Il progetto di fattibilità per l'ex Montecatini di Castelfiorentino
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Gioved 20 marzo 2014
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Studio di fattibilit teso ad approfondire e definire lanalisi ambientale, la valorizzazione e la fattibilit tecnico economica, per la riconversione verso funzioni a carattere urbano dellex complesso industriale.
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Introduzione
SindacoGiovanni Occhipinti
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Inquadramento urbanistico
Dirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela BrachiUTOE 3 SETTORE NORD IN RIVA DESTRA - I.U.R. 6 RECUPERO E COMPLETAMENTO
Area principale Area secondaria
Volume totale massimo70.000 mc;Rcmax35%;H max area principale21.50;H max aree secondarie9.50;Rc max interrato60%;Standard art. 78 e 78 bis Nta RU;Volume Residenziale max25.000 mc;
DESTINAZIONI DUSOAttivit commerciali fino alla grande distribuzione di tipologia C; Attivit direzionali;Attivit artigianali, quali servizi allabitazione e alla persona, artigianato di qualit, ecc., compatibili dal punto di vista ambientale con le altre destinazioni duso;Attivit espositive;Attivit ricettive e di somministrazione alimenti e bevande;Attivit ludico-ricreative con esclusione di discoteche di grandi dimensioni, bowling, ecc. ed ogni altra attivit consimile, incompatibile dal punto di vista ambientale con le altre destinazioni duso;Servizi pubblici e di interesse comune;Residenza;ERP;Parco urbano.
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Inquadramento urbanistico
Dirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela BrachiArea principale Aree secondarie
Volume Residenziale max25.000 mc;Meccanismo introdotto con la 4 variante;Perequazione volumetrica mediante Piano attuativo
Il Piano attuativo potr attivarsi tramite specifiche Unit Minime dIntervento (UMI) purch dotate di autonomia funzionale (infrastrutture e standard). Le unit minime di intervento non potranno riguardare le sole aree secondarie individuate e destinate ad accogliere parte della volumetria di progetto.
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1) Il senso dello studio di fattibilit
2) Il percorso seguito
3) Il risultato del lavoro svoltoDirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela Brachi
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Superamento dei problemi di abbandono e degrado dellarea
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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1) inserire funzioni plurime
2)qualificare fortemente gli spazi scoperti
3) presenza di 3 NODI DI SISTEMA: - P.zza Gramsci - area Ex Montecatini - area commerciale COOP
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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I 3 NODI DEL SISTEMAGruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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PIAZZA GRAMSCIAREA COMMERCIALE COOPAREA MONTECATINIGruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi
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Conclusioni
SindacoGiovanni Occhipinti
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