30

Mooie plekjes aan het water en panden in gemengde gebieden met een menselijke maat: kantoor- en bedrijfsruimten aan

de IJ-Oevers blijven het gewoon goed doen. Oók in de huidige trage markt. Dat merken Hans Peter Fris en Rick Hoogervorst

van Fris Bedrijfsmakelaars in Amsterdam aan de gestage transacties daar, in kleinschalig onroerend goed. Daarnaast valt

hen op dat nu ook het gebied rond de Amsterdam ArenA aan populariteit wint, bij kandidaten die een wat groter metrage

nodig hebben.

MKB kiest voor IJ-oeversArenapoort populair

Marktverhaal

FRIs BeDRIJFsMAkelAARs

31

32

erwijl over de hele linie de vraag naar bedrijfs-vastgoed daalt, merken we daar veel minder van op de sfeervolle plekjes en pareltjes langs

het IJ”, vertellen de makelaars. “Ze blijven met name populair bij het MKB en creatieve bedrijven. Deze bedrijven willen werken in een omgeving met een mix van wonen, werken en cultuur en niet op een plek waar alleen maar gewerkt wordt.”

Amsterdam ZuidoostDe belangstelling voor Amsterdam Zuidoost is mis-schien nog wel beter dan de makelaars hadden verwacht, getuige de beweging in gebieden zoals Arenapoort in 2011. “Van de 225.000 m² opgenomen kantoormeters in Amsterdam, lag ongeveer een kwart in Amsterdam Zuidoost bij de Arena in de buurt.” Partijen letten op de kosten en je vindt er een goede combinatie van aantrekkelijke prijzen met goede voor-zieningen, verklaart Fris. “Parkeren is er goed, er is een zeer groot winkelcentrum (Amsterdamse Poort), het station is vlakbij en het is er levendig. Je hebt er natuurlijk de concertzalen voor elke maat artiest: Heineken Music Hall, Ziggo Dome en de Arena maar er is ook een toename van horeca en detailhandel in de omgeving. Ook verbetert de bereikbaarheid met de verbreding van de A9 van Amstelveen tot Almere en de nog te realiseren autotunnel bij Amstelveen.”

Tussen het station en Amsterdamse Poort komt bij het gelijknamige complex het Nieuw Amsterdamplein met diverse horeca, hotels en detailhandel. Ook op de Arenaboulevard verschijnen steeds meer mooie

“T

Marktverhaal

33

zaken, zoals de Esprit outletstore en het hippe sushi-restaurant Ichi-e.

Voorbeelden van mooie recente transacties in Zuidoost zijn er te over. Fris en Hoogervorst: “ING gaat zeven locaties in Arenapoort concentreren op 18.500 m² waar eerder Price Waterhouse Coopers zat. De Deutsche Bank betrekt 11.500 m² in de Oval Tower waar ABN Amro eerder was gevestigd. De TMF Group huurt 10.600 m² in Luna Arena, net buiten Arenapoort en Praxis vestigt haar hoofdkantoor vanuit Diemen-Noord nu op 6.000 m² nieuwe laagbouw bij de Arena Towers.” In de Arena Towers transformeren kantoren tot twee hotelformules met 400 kamers.In de Margriettoren werd in een jaar tijd 2.000 meter verhuurd. “ABN Amro Private Banking nam twee ver-diepingen van samen 1.200 meter af. Ook werd nog een verdieping van 600 meter en nog eens 200 meter op de begane grond verhuurd.”Tenslotte noemen de makelaars Atlas Arena. “Dat is het oudste kantorencomplex van het gebied en huisvest al Adidas, Regus en KBB. Ook hier gebeurt elk jaar wel iets. Eigenaren doen er boter bij de vis zodat je er aantrekkelijke huurprijzen kunt krijgen vlak bij winkels en station.”

IJ-oeversCruquius Langs de IJ-oevers heeft Fris Bedrijfsmakelaars inmid-dels haar sporen verdiend. Zo waren zij pioniers op het Cruquius schiereiland toen het nog een gebied was met een hoge hinderwetcategorie en veel ver-ouderde bedrijfskavels. Fris was nauw betrokken bij de ontwikkeling, verhuur en verkoop van 12.000 m² kantoorlofts in het Cruquius Kwartier. Aangezien het stadsdeel de financiën ontbeerde om met het gebied aan de slag te gaan, richtte Fris met diverse ontwikke-laars en eigenaren de Stichting Cruquius 2015 op. “Het stedenbouwkundig plan dat voor de stichting voor het hele schiereiland is opgesteld door INBO Architecten is inmiddels door Stadsdeel Oost omarmd en diende als basis voor de spelregelkaart voor het gebied.” Dit is een

variant op een bestemmingsplan, maar dan minder star en met meer ruimte voor marktpartijen om in te spelen op de markt. “Hiermee kan de ontwikkeling voortvarend vooruit. In Cruquius staat nu 150.000 m², die met een reeks transformaties verandert in een schiereiland met 350.000 m² nieuw stadsgebied met meer wonen en met bedrijvigheid in een lagere milieu-categorie.” Bijvoorbeeld het bedrijfsverzamelcomplex De Nieuwe Vaart aan de zuidkant van het schiereiland: drie bouwlagen met bedrijfsruimten, overheaddeuren, kantoren, kantoorateliers en showrooms.Een nieuw hotel met 210 kamers en horeca vormen straks de entree van het schiereiland. De gesprekken met een zeer aansprekende internationale hotelfor-mule zijn nagenoeg afgerond.” Ook komt daar een bedrijfsgebouw van 4.000 m² en een parkeergara-ge met 160 parkeerplaatsen. De hoofdweg door het eiland wordt een strook aaneengesloten gevels met op de begane grond winkelruimte en baliekantoren. Inmiddels is ook duidelijk dat ‘The Harbour Club’ er 2.000 m² aan diverse horeca gaat invullen mét een stadsstrand. Bovendien krijgt Cruquius een jachthaven met 200 ligplaatsen.

IJburgIJburg bestaat uit nieuw gevormde eilanden in het IJ, waaronder Steigereiland. “Hier ligt een strook met

FRIs BeDRIJFsMAkelAARs

34

bedrijfsruimten die goed zichtbaar is vanaf de A10 en veel designerbedrijven aantrekt, zoals architecten, designers of vertaalbureaus. Het heet daarom inmid-dels ook de Design-strip. Het heeft een hoge bezet-tingsgraad. Project De XXX bijvoorbeeld, 3.000 m² kantoorverzamelgebouw met balkons op het zuiden en zicht op het water, is op 100 m² na vol.”Ook IJburg heeft een jachthaven, op het grotere Haveneiland. Aan de haven ligt The Lighthouse, waar Harbour Club The Lighthouse de horeca op de begane grond invult en de verdiepingen prachtige kantoren herbergen. Syntrus Achmea heeft op het eiland nog een retail-, kantoor- of horecaruimte in de plint van het woongebouw 61B, gelegen aan het Theo van Goghpark beschikbaar.

Borneo- en JavaeilandJava-eiland is een mengeling van wonen en kleine bedrijvigheid. In de plint van woongebouwen van Bouwinvest liggen ruimten met kleine kantoormetra-ges, ongeveer 100 meter, met een prachtig uitzicht op het water. “In 2011 zijn daar meerdere van verhuurd maar er zijn nog ruimten beschikbaar.” Dichter bij het centrum ligt Loods 6, waar wonen, winkels en kleine kantoren modern mengen.Op Borneo-eiland bouwde Bouwinvest een woon-gebouw met bedrijfsruimte op de begane grond: gebouw Borneo. Daar is 400 m² creatieve kantoor-ruimte met uitzicht op het water vrij.

Het gebouw Sporenboog, zichtbaar vanuit de trein én wanneer je via de Piet Heintunnel de stad inrijdt, is een bijzonder gebouw. Het loopt in een punt en is gro-tendeels een woongebouw, maar bevat ook 2.200 m² kantoren. In 2011 is daarvan 1.000 m² verhuurd, zodat er nu nog 525 m² vrij is. Vanaf de hogere verdiepingen is het uitzicht prachtig en er is een dakterras. Parkeren kan in een afgesloten garage bij het gebouw.Nieuw in aanbouw, is gebouw Argentinië. Argentinië is het nieuwe pakhuis aan de Oostelijke Handelskade. Naast de 108 luxe woningen bevinden zich in de plint vier grote bedrijfsruimtes. Elke bedrijfsruimte is voor-

zien van een vide en de ruimtes variëren qua grootte van 352 tot 434 m².

OostenburgereilandWaar vroeger de Storkterreinen lagen op het Oostenburgereiland, zijn het Parool en De Persgroep belangrijke pionierende gebruikers van naam. Het eiland ligt vlak bij de Panamaknoop voor openbaar vervoer en is door de Piet Heintunnel ook met eigen vervoer snel bereikbaar.“Het gehele INIT-complex, waar de mediabedrijven gevestigd zijn, meet 45.000 vierkante meter. Een groot gedeelte daarvan betreft luxe kantoorruimte met een auditorium en manifestatieruimte. Eind 2011 vond daar de grote internationale conferentie Droidcon plaats, over de ontwikkelingen in de Androidtechnologie en -markt. Ook is er een horecagelegenheid in het pand. In gebouw INIT is nog ca. 5.000 m² vrij”, vertellen Fris en Hoogervorst.De Storkterreinen worden door woningcorporatie Stadgenoot herontwikkeld tot creatief woonwerkge-bied, maar niet op korte termijn. “In afwachting van marktontwikkelingen komen eerst horecabedrijven en creatieve ondernemers kwartiermaken in de vaak monumentale panden op het eiland.”

Piet Heinkade, station, DokseilandenAan de Piet Heinkade komt 26.000 m² nieuwe kantoorruimte langs het spoor, even voor het Bimhuis. Even verderop ligt ‘Onder de Brug’: verrassend lichte ruimten onder de brug naar het station. Het oostelijk deel is in 2010 verkocht aan rederij Lovers die er het Amsterdam Expo Centre maakt. In Onder de Brug West is 1.000 meter verhuurd aan de rederij voor een ‘Powerzone’: een bowling en lasergamecentrum met bar en terras. Op het Oosterdokseiland streek in 2011 Vodafone als huurder neer in een nieuw hoofdkantoor en werd het Minthotel overgenomen door Blackstone die er een Hiltonformule (Double Tree) in heeft gemaakt.

Marktverhaal

35

FRIs BeDRIJFsMAkelAARs

In de Zilveren Toren bij Amsterdam Centraal biedt Fris 1.500 m² aan met een fantastisch uitzicht. Het stationsgebied wordt gelijk met het aanleggen van de Noord-Zuidlijn verbeterd. Het voorplein wordt geheel vernieuwd en aan de achterkant van het station komt ook een ingang naar de metro. Het tunneldeel voor de Noord-Zuidlijn is inmiddels onder het Centraal Station aangebracht.Op het Westerdokseiland komt het IJDock, met Paleis van Justitie, hotel, kantoren, woningen en een jacht-haven. In woongebouw Westerkaap verhuurde Fris in 2011 kantoren op de begane grond.

HouthavensOok de Houthavens worden een modern woon- en werkgebied aan het IJ. Er komen hippe kantoorge-bouwen, zoals het hoofdkantoor van Barts aan de Danzigerkade. “Bij de entree van de Houthavens is in kantoorgebouw Houtpark aan de Archangelkade nog 600 vierkante meter in vier verdiepingen beschikbaar in een modern, zelfstandig kantoorgebouw.

Amsterdam-WestIn Amsterdam-West verhuurde Fris op de hoek van de Kostverlorenkade met de Bellamystraat de kantoor-ruimte in het complex Buurtfabriek Ruimzicht van woningbouwvereniging Stadgenoot. Op de begane grond van dit woningencomplex liggen tien kantoor-eenheden en een horecaruimte, in totaal ongeveer 1.800 vierkante meter.“Hier tegenover op het oude Riva terrein aan de

Baarsjesweg is het prachtige gebouw Piri Reïs opge-leverd, van Breitman & Breitman die ook gebouw Argentinië ontwierpen. Piri Reïs is een appartementen-complex dat de stijl van de Aya Sofia moskee mengt met de Amsterdamse School. In de plint is 2.100 m² bedrijfsruimte beschikbaar. De eerste contracten met huurders zijn inmiddels getekend.”

Het afgelopen jaar merkten de makelaars van Fris dat de meeste beweging in de markt van de creatieve sector en ict-sector zit, en vooral in de combinatie. “Bedrijven die apps ontwikkelen en grafische desig-ners, audiovisuele ondernemingen. Zulke bedrijfjes zie je soms ineens groeien van 3 naar 30 man in twee jaar tijd.”