III IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE … · građevine čije korištenje...

Naručitelj:

REPUBLIKA HRVATSKA

OSJEČKO – BARANJSKA ŽUPANIJA

OPĆINA ERDUT

III IZMJENE I DOPUNE

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE ERDUT

NACRT PRIJEDLOGA

Izrađivač:

Zavod za urbanizam i izgradnju d.d. Osijek

Osijek, listopad 2018.

Šetalište kardinala Franje Šepera 12 31 000 OSIJEK

OIB:66736059461

Naziv plana:

III IZMJENE I DOPUNE

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE ERDUT

NACRT PRIJEDLOGA

Naručitelj: OPĆINA ERDUT Stručni izrađivač: ZAVOD ZA URBANIZAM I IZGRADNJU d.d. OSIJEK Broj elaborata: 30/18 Odgovorni voditelj izrade nacrta prijedloga plana:

DARIJA BENJA, dipl.ing.arh.

Stručni tim: DARIJA BENJA, dipl.ing.arh.

DARIJA ŠARIĆ, dipl.ing.arh. DENIS STANIĆ, dipl.ing.građ.

VESNA JUKIĆ, dipl.ing.građ.

TIHOMIR VEMENAC, mag.ing.el.

MIA KORDIĆ, mag.ing.el.

FILIP RUŠKA, mag.ing.aedif.

Tehnička suradnja: IVANKA JERČIĆ LESKUR, ing.arh.

Pomoćnik direktora za tehničke poslove:

DARIO BILONIĆ, mag.ing.aedif.

Direktor: NIKOLA ŠKARO, dipl. iur.

Osijek, listopad 2018.

____________________________________________________________________________________________________________________

ZAVOD ZA URBANIZAM I IZGRADNJU d.d. OSIJEK

III. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE ERDUT - NACRT PRIJEDLOGA _________________________________________________________________________________________________________________

SADRŽAJ PLANA A. TEKSTUALNI DIO

I. UVOD II. ODREDBE ZA PROVEDBU

B. GRAFIČKI DIO

0. PREGLEDNA KARTA IZMJENA I DOPUNA 1:25000

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 1:25000

2. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI 1:25000

2.1. PROMET 2.1.1. CESTOVNI, ŽELJEZNIČKI, RIJEČNI I ZRAČNI PROMET 2.1.2. POŠTA I ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE

2.2. ENERGETSKI SUSTAV 2.3. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV

3. UVJETI KORIŠTENJA I ZAŠTITE PROSTORA 1:25000

3.1. UVJETI KORIŠTENJA 3.1.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA 3.1.2. PODRUČJA POSEBNIH OGRANIČENJA U KORIŠTENJU

3.2. PODRUČJA PRIMJENE POSEBNIH MJERA UREĐENJA I ZAŠTITE 3.2.1. UREĐENJE ZEMLJIŠTA I ZAŠTITA POSEBNIH VRIJEDNOSTI I OBILJEŽJA

4. GRAĐEVINSKA PODRUČJA 1:5000

4.1. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA ALJMAŠ I IZDVOJENO GRAĐEVINSKO PODRUČJE UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE NAMJENE „UŠĆE“

4.3. A. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA DALJ 4.4. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA ERDUT I IZDVOJENO GRAĐEVINSKO PODRUČJE

GOSPODARSKE NAMJENE C. OBRAZLOŽENJE III. IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE ERDUT D. SAŽETAK ZA JAVNOST E. PRILOZI

o DOKUMENTACIJA O OVLAŠTENJU STRUČNOG IZRAĐIVAČA ZA IZRADU PROSTORNIH PLANOVA

Izvod iz sudskog registra stručnog izrađivača Suglasnost za upis u sudski registar nadležnog Ministarstva

Imenovanje odgovornog voditelja izrade Nacrta prijedloga III. Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Vukovara

Rješenje za upis u imenik ovlaštenih arhitekata urbanista

o ODLUKA O IZRADI III. IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA OPĆINE ERDUT

____________________________________________________________________________________________________________________



A. TEKSTUALNI DIO

____________________________________________________________________________________________________________________



I. UVOD

____________________________________________________________________________________________________________________



UVOD Od usvajanja važećih Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Erdut (Službeni glasnik općine Erdut br. 32/06., 52/12. i 56/13) pojavile su se potrebe za definiranjem dijela prostora radi mogućnosti gradnje sadržaja u funkciji razvoja naselja Aljmaš, Dalj i Erdut. Ovim Izmjenama i dopunama PPUOE pristupilo se na osnovu Odluke o III. Izmjenama i dopunama PPUO Erdut, donesenoj na 7. sjednici općinskog vijeća općine Erdut održanoj 29. svibnja 2018. godine, a radi omogućavanja:

preduvjeta za izgradnju objekata u funkciji gospodarskog razvoja općine Erdut (izgradnja hale za sastavljanje i opremanje brodova u Dalju)

prenamjene bunkera u Aljmašu u društvenu namjenu

proširenja građevinskog područja naselja Erdut III. Izmjene i dopune PPUOE obuhvaćaju izmjene dijela Odredbi za provođenje i dio kartografskih prikaza. Za izradu ovih izmjena i dopuna plana nije potrebna izrada novih stručnih podloga, a kao podloge za izradi, koriste se geodetske podloge važećeg plana.

ADMINISTRATIVNO PODRUČJE OPĆINE ERDUT

____________________________________________________________________________________________________________________



II. ODREDBE ZA PROVEDBU

____________________________________________________________________________________________________________________



II. ODREDBE ZA PROVEDBU

Članak 4.*

U članku 6. stavku 1. iza alineje „- izgrađeni dio građevinskog područja naselja posebne namjene N“ dodaje se nova alineja koja glasi: „ - izgrađeni dio građevinskog područja naselja javne i društvene namjene D“

Članak 5.

U članku 6. stavku 2. alineji 1. iza riječi: „neizgrađeni, ali uređeni dio građevinskog područja naselja ugostiteljsko–turističke namjene“ dodaju se riječi: „izgrađeni dio građevinskog područja naselja javne i društvene namjene,“.

Članak 6.

Iza članka 22. dodaje se novi podnaslov i članak 22.a. koji glase: "2.2.1.5. Građevinsko područje naselja javne i društvene namjene

Članak 22.a. (1) U dijelu građevinskog područja naselja javne i društvene namjene dozvoljeno je građenje:

– građevina javne i društvene namjene – ugostiteljsko–turističkih građevina – poslovnih građevina – infrastrukturnih građevina – urbane opreme.

(2) Poslovne i ugostiteljsko turističke građevine iz prethodnog stavka mogu se graditi samo kao

prateći sadržaji u funkciji osnovne namjene.

(3) Najveći broj nadzemnih etaža za građevine iz stavka 1. ovog članka iznosi:

3 za građevine javne i društvene, ugostiteljsko-turističke i poslovne namjene 1 za infrastrukturne građevine.

(4) Broj podzemnih etaža nije ograničen.

(5) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iz stavka 1. ovog članka ne smije biti veći od 0,3.

(6) Iznimno od prethodnog stavka, koeficijent izgrađenosti za podzemne etaže građevina javne i

društvene namjene može biti i veći od 0,3.

(7) Najmanje 20 % površine građevne čestice za građenje građevina iz stavka 1. ovog članka mora biti ozelenjeno.

* - Radi usklađenosti članaka u tekstualnom dijelu Plana i članaka u Odluci o donošenju, Odredbe za provođenje započinju člankom 4.

____________________________________________________________________________________________________________________



(8) Za gradnju građevina iz stavka 1. ovog članka uvjeti gradnje i uređenja prostora koji nisu utvrđeni stavcima 2. do 6. ovog članka utvrđeni su člankom 14., stavcima 11. do 14. članka 16., člankom 17., stavcima 1., 4., 5. i 6. članka 18., člankom 19. te stavcima 1., 2., 4., 12. i 13. članka 19. ovih Odredbi."

Članak 7.

U članku 35. iza stavka 7. dodaju se novi stavci 8. i 9. koji glase: "(8) Za planirane priključke na državne ceste ili rekonstrukciju postojećih priključaka potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju u skladu s posebnim propisom.

(9) U cilju zaštite državnih cesta potrebno je poštivati zaštitni pojas uz ceste u skladu s posebnim propisom."

Članak 8.

U članku 39. stavku 2. iza riječi: "stambene namjene" dodaju se riječi "te javne i društvene namjene", a riječi: "stavcima 11. i 12." zamjenjuju se riječima " stavcima 13. i 14.".

Članak 9.

U članku 43. stavak 1. mijenja se i glasi: "(1) Na desnoj obali Dunava na približno r.km. 1380 (Aljmaš) izgrađeno je putničko pristanište."

Članak 10.

U članku 46. iza stavka 12. dodaje se novi stavak 13. koji glasi

"(13) Rešetkaste antenske stupove iz prethodnog stavka locirati tako da se ne zauzimaju prirodna staništa i lokaliteti rijetkih stanišnih tipova."

Dosadašnji stavci 13. do 18. postaju stavci 14. do 19.

Članak 11.

U članku 57. stavak 4. iza 2. alineje dodaje se nova alineja koja glasi: "- prilikom izgradnje komunikacijskih koridora parka, informacijskih ploča, parkovne opreme i slično, koristiti autohtone materijale, bez oslanjanja na postojeću drvenastu vegetaciju"

U istom članku stavak 5. mijenja se i glasi: "(5) U obuhvatu ovog Plana, sukladno posebnom propisu, nalaze se dijelovi sljedećih područja nacionalne ekološke mreže:

područje očuvanja značajno za vrste i stanišne tipove (POVS)

____________________________________________________________________________________________________________________



o Dunav-Vukovar (HR 2000372)

područje očuvanja značajno za ptice (POP) o Podunavlje i donje Podunavlje (HR 1000016)"

U istom članku stavak 9. iza 1. alineje dodaje nova alineja koja glasi: " - u područjima posebno značajnima za obitavanje strogo zaštićenih vrsta faune, ne planirati građevine čije korištenje proizvodi izraženu buku (razglasni sustavi) te građevine koje uzrokuju svjetlosno onečišćenje" U istom članku stavak 9. iza zadnje alineje briše se točka i dodaje nova alineja koja glasi: " - što većoj mjeri očuvati povoljan vodni režim, prirodnost obale i cjelovitost priobalne vegetacije rijeke Dunav."

Članak 12.

U članku 64. u stavku 2. iza riječi "sukladno" dodaje se tekst: " Procjeni rizika od velikih nesreća i"

____________________________________________________________________________________________________________________



B. GRAFIČKI DIO

____________________________________________________________________________________________________________________



C. OBRAZLOŽENJE III. IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE ERDUT

____________________________________________________________________________________________________________________



OBRAZLOŽENJE III. IZMJENA I DOPUNA PPUOE Od usvajanja važećih Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Erdut (Službeni glasnik općine Erdut br. 32/06., 52/12. i 56/13) pojavile su se potrebe za definiranjem dijela prostora radi mogućnosti gradnje sadržaja u funkciji razvoja naselja Aljmaš, Dalj i Erdut. Ovim Izmjenama i dopunama PPUOE pristupilo se na osnovu Odluke o III. Izmjenama i dopunama PPUO Erdut, donesenoj na 7. sjednici općinskog vijeća općine Erdut održanoj 29. svibnja 2018. godine, a radi omogućavanja:


prenamjene bunkera u Aljmašu u društvenu namjenu

proširenja građevinskog područja naselja Erdut III. Izmjene i dopune PPUOE obuhvaćaju izmjene dijela Odredbi za provođenje i dio kartografskih prikaza. Za izradu ovih izmjena i dopuna plana nije potrebna izrada novih stručnih podloga, a kao podloge za izradi, koriste se geodetske podloge važećeg plana. Obuhvat izmjena i dopuna PPUGV odnosi se na područje obuhvata Plana.

U svrhu izrade Izmjena i dopuna PPUOE zatraženi su zahtjevi (podatci, planske smjernice i propisani dokumenti) nadležnih tijela i osoba, u skladu s člankom 90. Zakona o prostornom uređenju (NN br. 153/13. i 65/17.). Ovim Izmjenama i dopunama PPUOE, a sukladno zahtjevima iz Odluke o izradi, izmjenjeno je sljedeće:

– dio građevinskog područja Dalj stambene namjene prenamjenjen je u gospodarsku namjenu ukupne površine 1,87 ha

– dio građevinskog područja Aljmaš stambene namjene prenamjenjen je u javnu i društvenu namjenu ukupne površine 0,51 ha

– prošireno je građevinsko područje naselja Erdut stambene namjene, ukupne površine 0,36 ha

Ukupno proširenje građevinskih područja naselja ovim Izmjenama i dopunama Plana iznosi 0,36 ha. U odredbama za provedbu propisani su uvjeti za gradnju u novoformiranom građevinskom području naselja javne i društvene namjene. U skladu sa zahtjevima Hrvatske agencije za okoliš i prirodu, na kartografskom prikazu 3.1.1. "Područja posebnih uvjeta korištenja" ucrtane su granice područja ekoloških mreža te ažurirane mjere zaštite u odredbama za provedbu. U skladu sa zahtjevima Agencije za vodne putove, na kartografskom prikazu 2.1.1. "Cestovni, željeznički, riječni i zračni promet" putničko pristanište u Aljmašu u RKM 1380 označeno je kao postojeće. Također, odredbe za provedu dopunjene su u skladu sa zahtjevom Hrvatskih cesta i Državne uprave za zaštitu i spašavanje.

____________________________________________________________________________________________________________________



ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU POVRŠINA I ZAŠTIĆENE CJELINE

Red. broj

Općina Erdut Oznaka Ukupno ha % od

površine općine

stan/ha ha/stan*

1.0. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu površina

1.1 Građevinska područja naselja ukupno GP 1.727,83 10,98 4,2

izgrađeni dio građevinskog područja naselja mješovite namjene

924,68

neizgrađeni, ali uređeni dio građevinskog područja naselja mješovite namjene

176,10

izgrađeni dio građevinskog područja naselja stambene namjene

243,35

neizgrađeni, ali uređeni dio građevinskog područja naselja stambene namjene

15,14

izdvojeni dio građevinskog područja naselja mješovite namjene - izgrađeni dio

133,54

izdvojeni dio građevinskaog područja naselja stambene namjene - izgrađeni dio

200,85

neizgrađeni, ali uređeni dio građevinskog područja naselja ugostiteljsko–turističke namjene

T 12,19

neizgrađeni, ali uređeni dio građevinskog područja naselja gospodarske namjene

G 18,86

izgrađeni dio građevinskog područja naselja posebne namjene

N

2,61

izgrađeni dio građevinskog područja naselja javne i društvene namjene

D

0,51

1.2. Građevinska područja izvan naselja - gospodarska namjena - ugostiteljsko–turistička namjena

ukupno GP IN G T

14,51 9,10 5,41

0,09 0,0020*

1.3. Iskorištavanje mineralnih sirovina ukupno E3 42,59 0,27 0,0058*

1.4. Poljoprivredne površine ukupno P 8.942,19 56,85 1,2236*

poljoprivredno tlo - osobito vrijedno obradivo tlo

P1 7.461,52

poljoprivredno tlo - vrijedno obradivo tlo P2 1.250,61

poljoprivredno tlo - ostala obradiva tla P3 229,70

1.5. Šumske površine ukupno Š 3.094,75 19,68 0,4235*

šuma gospodarske namjene Š1 3.094,75

1.6. Ostalo poljoprivredno tlo ukupno P 487,01 3,10 0,0666*

1.7. Vodne površine ukupno V 1.243,83 7,91 0,1702*

1.8. Rezervne površine za budući razvoj naselja RP 188,12 1,20 0,0257*

Općina Erdut ukupno 15.729,49 100 2,1524*

2.0. Zaštićene cjeline

2.1. Zaštićena prirodna baština - regionalni park

- nacionalne ekološke mreže

- ostalo

ukupno RP

8.251,99 1.429,57 6.669,05

153,37

1,1292*

2.2. Zaštićena graditeljska baština

- arheološka područja i lokaliteti

ukupno 381,93

381,93

0,0523*

Općina Erdut ukupno 8.633,92 1,1814*

* Broj stanovnika naselja općine Erdut prema podatcima popisa stanovništva iz 2011. godine

____________________________________________________________________________________________________________________



D. SAŽETAK ZA JAVNOST

____________________________________________________________________________________________________________________



SAŽETAK ZA JAVNOST Od usvajanja važećih Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Erdut (Službeni glasnik općine Erdut br. 32/06., 52/12. i 56/13) pojavile su se potrebe za definiranjem dijela prostora radi mogućnosti gradnje sadržaja u funkciji razvoja naselja Aljmaš, Dalj i Erdut. Ovim Izmjenama i dopunama PPUOE pristupilo se na osnovu Odluke o III. Izmjenama i dopunama PPUO Erdut, donesenoj na 7. sjednici općinskog vijeća općine Erdut održanoj 29. svibnja 2018. godine, a radi omogućavanja:


prenamjene bunkera u Aljmašu u društvenu namjenu proširenja građevinskog područja naselja Erdut III. Izmjene i dopune PPUOE obuhvaćaju izmjene dijela Odredbi za provođenje i dio kartografskih prikaza. Za izradu ovih izmjena i dopuna plana nije potrebna izrada novih stručnih podloga, a kao podloge za izradi, koriste se geodetske podloge važećeg plana. Obuhvat izmjena i dopuna PPUGV odnosi se na područje obuhvata Plana.

U svrhu izrade Izmjena i dopuna PPUOE zatraženi su zahtjevi (podatci, planske smjernice i propisani dokumenti) nadležnih tijela i osoba, u skladu s člankom 90. Zakona o prostornom uređenju (NN br. 153/13. i 65/17.). Ovim Izmjenama i dopunama PPUOE, a sukladno zahtjevima iz Odluke o izradi, izmjenjeno je sljedeće:

– dio građevinskog područja Dalj stambene namjene prenamjenjen je u gospodarsku namjenu ukupne površine 1,87 ha

– dio građevinskog područja Aljmaš stambene namjene prenamjenjen je u javnu i društvenu namjenu ukupne površine 0,51 ha

– prošireno je građevinsko područje naselja Erdut stambene namjene, ukupne površine 0,36 ha

Ukupno proširenje građevinskih područja naselja ovim Izmjenama i dopunama Plana iznosi 0,36 ha. U odredbama za provedbu propisani su uvjeti za gradnju u novoformiranom građevinskom području naselja javne i društvene namjene. U skladu sa zahtjevima Hrvatske agencije za okoliš i prirodu, na kartografskom prikazu 3.1.1. "Područja posebnih uvjeta korištenja" ucrtane su granice područja ekoloških mreža te ažurirane mjere zaštite u odredbama za provedbu. U skladu sa zahtjevima Agencije za vodne putove, na kartografskom prikazu 2.1.1. "Cestovni, željeznički, riječni i zračni promet" putničko pristanište u Aljmašu u RKM 1380 označeno je kao postojeće. Također, odredbe za provedu dopunjene su u skladu sa zahtjevom Hrvatskih cesta i Državne uprave za zaštitu i spašavanje.

____________________________________________________________________________________________________________________



E. PRILOZI

____________________________________________________________________________________________________________________



DOKUMENTACIJA O OVLAŠTENJU STRUČNOG IZRAĐIVAČA ZA IZRADU PROSTORNIH PLANOVA

____________________________________________________________________________________________________________________



____________________________________________________________________________________________________________________



ODLUKA O IZRADI III IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE ERDUT

____________________________________________________________________________________________________________________



III IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE … · građevine čije korištenje...

Documents

Transcript of III IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE … · građevine čije korištenje...