Prof. univ. dr. Mircea MUREAN Lect. univ. Sorin FILDAN Titlul I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARECapitolul I

NOIUNE I CARACTERE JURIDICE11. Noiune. Contractul de vnzare-cumprare este convenia prin care o persoan, numit vnztor, transmite altei persoane, numit cumprtor, dreptul su de proprietate - sau alte drepturi (reale sau de crean) - n schimbul unei sume de bani, numit pre. 2. Sediul materiei - adic reglementarea de baz a acestui contract - se gsete n Codul civil romn de la 1864 i anume n articolele 1294 - 1404 (care alctuiesc Titlul V "Despre vinderi" din Cartea a III-a "Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea"). n afara acestor texte - care constituie dreptul comun n materia contractului de vnzare-cumprare - legislaia noastr cuprinde ns i o serie de dispoziii speciale. 3. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare: a) este un contract bilateral i sinalagmatic,1 Pentru detalii cu privire la noiunea i definirea contractului de vnzarecumprare, a se vedea: D. Alexandresco, EXPLICAIUNEA TEORETIC I PRACTIC A DREPTULUI CIVIL ROMN, tom VIII, partea a II-a, Bucureti, 1916; M. B. Cantatuzino, ELEMENTELE DREPTULUI CIVIL, Bucureti, 1921, p. 630 i urm.; C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, TRATAT DE DREPT CIVIL ROMN, vol. II, Edit. "Naionala" S. Ciornei, Bucureti, 1929, p. 892-893; E. Safta-Romano, CONTRACTE CIVILE, vol. I, Edit. Grafix, Iai, 1993, p. 21-22; D. Chiric, DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996; Fr. Deak, TRATAT DE DREPT CIVIL, CONTRACTE SPECIALE, Edit. ACTAMI, Bucureti, 1996, p. 9 i urm.; precum i lucrrile la care autorii citai fac trimitere.

5

b) este un contract oneros, c) este un contract comutativ, d) este un contract consensual, e) este un contract translativ de drepturi2.

Capitolul II

CONDIIILE ESENIALE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARECUMPRARESeciunea I

CONSIMMNTUL4. Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc, firete, condiiile cerute de dreptul comun: s existe, s fie exteriorizat, liber, neviciat i serios (dat cu intenia de a se obliga juridicete). Seciunea II

CAPACITATEA5. Capacitatea de a vinde i de a cumpra, ca parte component a capacitii civile de folosin, aparine n principiu tuturor subiecilor de drept civil - persoane fizice sau juridice - iar ca parte a capacitii civile de exerciiu aparine tuturor persoanelor care se bucur de capacitatea de exerciiu deplin (vnzarea-cumprarea fiind, evident, un act de dispoziie juridic asupra bunului)3 ; dreptCu privire la efectul translativ de drepturi al contractului de vnzarecumprare, a se vedea infra, cap. III, sec. II. 3 Se admite ns c, prin raportare la ntreg patrimoniul vnztorului sau al cumprtorului (i nu doar la bunul vndut sau cumprat), ncheierea unui contract de vnzare-cumprare poate avea semnificaia unui simplu act de administrare sau chiar de conservare (de pild, cumprarea unor materiale pentru repararea casei sau a unor ngrminte pentru ameliorarea terenului agricol, ori vnzarea bunurilor supuse pieirii ori stricciunii, sau a celor devenite nefolositoare minorului pus sub tutel etc.), i, prin urmare, asemenea acte vor putea fi ncheiate cu respectarea condiiilor de2

6

urmare, minorii sub 14 ani i interziii (lipsii total de capacitate de exerciiu) vor putea ncheia asemenea contracte numai prin reprezentanii lor legali, iar minorii ntre 14 i 18 ani (avnd capacitate de exerciiu restrns) le vor ncheia personal, dar cu ncuviinarea ocrotitorilor legali (prini sau tutore), n ambele situaii ns, cernduse i ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare4. 6. Incapaciti speciale de a vinde sunt instituite, de pild, prin Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicat la 5 ian. 1998) care, n art. 32, prevede c "terenul atribuit conform art. 19 alin. 1, art. 21 i art. 43" (adic acela pentru care dreptul de proprietate nu s-a reconstituit n favoarea fotilor proprietari care l-au adus n patrimoniul cooperativei agricole de producie desfiinate, ci s-a constituit, cu titlu originar, n favoarea unor persoane ndreptite, care n-au avut i deci n-au adus n patrimoniul cooperativei terenuri agricole) "nu poate fi nstrinat prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii actului de nstrinare". 7. Incapaciti speciale de a cumpra anumite bunuri sau de a cumpra orice bunuri de la anumite persoane, sunt stabilite prin textele art. 1308 i 1309 din C. civ. Astfel: a) tutorii nu pot cumpra bunuri de la minorii sau interziii aflai sub tutela lor (art. 1308 pct. 1 C. civ.); b) mandatarii mputernicii s vnd bunuri ale celor pe care-i reprezint nu pot cumpra ei nii aceste bunuri (art. 1308 pct. 2 C. civ.); c) persoanele (funcionarii) care administreaz bunuri ale statului nu pot cumpra bunuri dintre cele pe care le au n administrare (art. 1308 pct. 3 C. civ.), dup cum nici funcionarii de stat care mijlocesc vnzarea unor bunuri ale statului nu pot cumpra ei niicapacitate cerute pentru actele de administrare, respectiv de conservare. (A se vedea M. Murean, Ana Boar, DREPT CIVIL. PERSOANELE, Edit. Cordial Lex, ClujNapoca, 1997, p. 98, 117 etc.). 4 Pentru detalii, a se revedea, n cursul pentru anul I, materia capacitii de exerciiu a persoanelor fizice (M. Muresan, Ana Boar, op. ultim cit., p. 87 i urm.).

7

bunuri pe care au fost nsrcinai s le vnd (art. 1308 pct. 4 C. civ.); d) judectorii, procurorii i avocaii "nu se pot face cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena tribunalului judeean5 n a crui raz teritorial i exercit funciile lor, sub pedeaps de nulitate, speze i daune-interese" (art. 1309 C. civ.). e) O important i sever incapacitate special de a cumpra a fost instituit prin dispoziiile art. 68 din Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicat), dispoziii abrogate i nlocuite prin cele ale Legii nr. 54/]998 privind circulaia juridic a terenurilor, potrivit crora Cetenii strini si apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor (aa cum, de altfel, prevede i art. 41 din Constituie) i nici persoanele juridice strine nu pot dobndi terenuri n Romnia prin acte juridice intre vii sau pentru cauza de moarte. f) Pe aceeai linie de gndire se situa i dispoziia art. 22 din Legea nr. 58/1991 privind privatizarea, potrivit creia certificatele de proprietate nu pot fi nstrinate ctre persoane fizice sau juridice strine, sub sanciunea nulitii absolute a actului. g) Art. 2 alin. 2 din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor mai prevede o incapacitate special de a cumpra, stabilind c In cazul dobndirii prin acte juridice intre vii, proprietatea funciara a dobnditorului nu poate depi 200 ha terenn versiunea anterioar a Codului civil, textul se referea la competena Curii de Apel, fiind modificat n forma reprodus mai sus odat cu desfiinarea (sub regimul comunist) a cii de atac a apelului i desfiinarea vechilor Curi de Apel. ntruct prin noua Lege de organizare judectoreasc nr. 92/1992 s-au renfiinat aceste instane, ar fi fost normal ca legiuitorul, aducnd necesarele modificri Codului de procedur civil i celorlalte acte normative afectate de aceast msur, s decid i asupra revenirii la textul iniial al art. 1309 C. civ. - ceea ce, ns, nu s-a ntmplat, cci Legea nr. 59/1993 (M. Of. nr. 177 din 26 iul. 1993) a modificat numai Codul de procedur civil i Codul familiei (etc.), dar a omis s modifice i art. 1309 C. civ. Precizm, cu titlu pur informativ, c textul similar (art. 1597) al Codului civil francez, referindu-se la drepturi litigioase "qui sont de la competence du tribunal dans le resort duquel ils exercent leurs fonctions" (care sunt de competena instanei n raza creia i exercit funciile), a fost interpretat n sensul c incapacitatea special se aplic difereniat: "restreinte a son canton pour le juge de paix, elle s'tend, pour un conseiller et un avocat de la Cour de cassaion, a tous les droits litigieux de France et des colonies" (a se vedea Ren Savatier, COURS DE DROIT CIVIL, tome second, L.G.D.J., Paris, 1944, p. 318).5

8

agricol in echivalent arabil, de familie. In sensul prezentei legi, prin noiunea familie se nelege soii si copiii necstorii, dac gospodresc mpreuna cu prinii lor, sub sanciunea reduciunii actului juridic pn la limita suprafeei legale. 8. Incapaciti speciale att de a vinde, ct i de a cumpra. O asemenea incapacitate stabilete art. 1307 C. civ., potrivit cruia vnzarea-cumprarea "nu se poate face ntre soi". Seciunea III

OBIECTUL9. Obiectul contractului (actului juridic) l constituie, potrivit teoriei generale a obligaiilor, prestaia (aciunea sau inaciunea) la care se oblig prile (sau una dintre pri)6, adic, avem de a face, pe de o parte, cu obiectul obligaiei vnztorului (lucrul vndut), iar pe de alt parte, cu obiectul obligaiei cumprtorului (preul de vnzare).

1. Obiectul obligaiei vnztorului10. Bunul vndut, ca obiect al obligaiei vnztorului. Potrivit dispoziiei exprese a art. 1310 C. civ., "toate lucrurile care sunt n comer (adic n circuitul civil - n. ns., M.M.) pot s fie vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta". 11. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista cu certitudine n viitor (s poat fi produs, construit, dobndit etc. de ctre vnztor, spre a putea fi transmis cumprtorului). 12. Bunul trebuie s fie determinat sau determinabil. ntradevr, printre condiiile eseniale de fond ale validitii unei convenii, art. 948 C. civ. prevede "un obiect determinat", iar art. 9646 A se vedea art. 962 C. civ., potrivit cruia "obiectul conveniilor este acela la care prile sau numai una din pri se oblig"; a se vedea, de asemenea: M. Murean, DREPT CIVIL. PARTEA GENERAL, Edit. Cordial Lex, Cluj-Napoca, 1998, p. 132 i urm.; M. Murean, Obiectul contractului, n M. Costin, M. Murean i V. Ursa, DICIONAR DE DREPT CIVIL, Edit. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1980, p. 349.

9

C. civ., precizeaz c "(1) obligaia trebuie s aib de obiect un lucru determinat, cel puin n specia sa. (2) Cantitatea obiectului poate fi incert, de este posibil determinarea sa". 13. Bunul trebuie s se afle n circuitul civil, pentru c - aa cum se exprim art. 963 C. civ. - "numai lucrurile ce sunt n comer pot fi obiectul unui contract"; iar relund aceast dispoziie, cu referire special la contractul de vnzare-cumprare, art. 1310 C. civ. dispune c "toate lucrurile care sunt n comer pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta". 14. Bunul vndut trebuie s aparin vnztorului, cci numai vnztorul care este proprietar al bunului (sau titular al dreptului) vndut poate s transfere (transfer care este de esena vnzrii) bunul sau dreptul n patrimoniul cumprtorului

2. Obiectul obligaiei cumprtorului15. Preul, ca obiect al obligaiei cumprtorului, const ntro sum de bani datorat de cumprtor drept echivalent al valorii lucrului cumprat. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, obiectul prestaiei la care se oblig cumprtorul - preul trebuie: s fie fixat n bani; s fie determinat sau determinabil; s fie sincer; s fie serios. Seciunea IV

CAUZA16. Cauza contractului de vnzare-cumprare (sau, mai exact, cauza obligaiei fiecreia dintre prile contractante) trebuie s ndeplineasc condiiile cerute pentru validitatea conveniei, potrivit dreptului comun. Sub aspectul ambelor elemente care o compun, cauza obligaiei fiecreia dintre prile contractului de vnzare trebuie s fie real (adic s existe, s nu fie fals sau fictiv) i trebuie s fie licit i moral (adic s nu fie prohibit de legi i s nu fie contrar ordinii publice i bunelor moravuri sau "regulilor de convieuire social"), aa cum cer dispoziiile art. 966-968 C. civ. pentru validitatea oricrei 10

convenii (contractul de vnzare-cumprare neprezentnd, din acest punct de vedere, particulariti deosebite).

Seciunea V

FORMA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE17. Caracterul, n principiu, consensual al acestui contract. Sistemul Codului nostru civil, n privina formei actelor juridice, este dominat de principiul consensualismului, potrivit cruia, de regul, contractele civile sunt valabile i i produc efectele prin simplul consimmnt al prilor, indiferent de forma n care acesta s-a manifestat sau exteriorizat. 18. Excepii de la principiul consensualismului. Prin excepie de la principiul consensualismului, n anumite cazuri, expres prevzute de lege, contractul de vnzare-cumprare trebuie s mbrace - pentru nsi validitatea lui - o form solemn.

Capitolul III

EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARESeciunea I

EFECTUL TRANSLATIV AL CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE19. Art. 1295 alin. l C. civ. prevede c "vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat". Pentru ca acest efect translativ al contractului de vnzarecumprare s se produc instantaneu, prin nsi ncheierea acordului de voin, trebuie s fie ndeplinite trei condiii i anume: 11

a) n momentul ncheierii contractului, vnztorul s fie proprietar al bunului (sau titular al dreptului nstrinat), cci altfel transferul nu se poate produce (nemo dat quod non habet); b) prile s nu fi amnat, prin convenie, transferul proprietii pentru o dat ulterioar; c) lucrul vndut s fie individual determinat, cci numai astfel dreptul de proprietate asupra acestui lucru poate fi transferat cumprtorului. Seciunea II

OBLIGAIILE VNZTORULUI 1. Obligaia vnztorului de a preda bunul vndut20. Obligaia principal de predare. Potrivit art. 1314 C. civ., "predarea este strmutarea bunului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului". Bunurile imobile se predau, potrivit art. 1315 C. civ., prin "remiterea cheilor, dac e vorba de o cldire, sau prin remiterea titlului de proprietate". Bunurile mobile se predau, potrivit art. 1316 C. civ., fie prin tradiia real, fie prin remiterea cheilor cldirii n care se afl lucrurile, fie prin simplul consimmnt al prilor, dac la data ncheierii contractului lucrurile mobile vndute se aflau deja n stpnirea cumprtorului cu orice alt titlu (depozit, mprumut etc.). Bunurile incorporale, n fine, se predau, potrivit art. 1318 C. civ., prin remiterea titlurilor sau "prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul vnztorului" (de exemplu, transmiterea ctre editor a dreptului extrapatrimonial al autorului de a-i publica opera). 21. Obligaia (accesorie) de a conserva bunul pn la predare. Deoarece cumprtorul a avut n vedere starea lucrului din momentul ncheierii contractului, vnztorul trebuie s i-l predea n aceast stare.

12

2. Obligaia de garanie contra eviciunii22. Noiune. Prin eviciune trebuie s nelegem pierderea de ctre cumprtor a posesiunii sau a dreptului de proprietate asupra lucrului (n tot sau n parte), prin nlturarea (mpiedicarea) lui de la exercitarea atributelor acestui drept, rezultnd din valorificarea de ctre un ter a unui drept (asupra lucrului) care ar exclude - total sau parial dreptul cumprtorului7. 23. Coninutul obligaiei de garanie contra eviciunii. Potrivit reglementrii supletive aduse de Codul civil, coninutul acestei obligaii este complex, implicnd urmtoarele prestaii : A) De ndat ce contractul a fost perfectat i bunul a trecut n proprietatea cumprtorului - i atta timp ct o eviciune nu s-a produs i nu pare iminent s se produc - vnztorul este inut doar s se abin de la orice fapt sau act care ar putea tulbura pe cumprtor, mpiedicnd sau stnjenind exercitarea drepturilor dobndite de acesta. B) Atunci cnd eviciunea este pe cale de a se produce, adic atunci cnd o ter persoan invoc anumite drepturi asupra lucrului cumprat, acionndu-l pe cumprtor n judecat spre a-i pune n valoare drepturile pe care susine c le are, vnztorul este inut s-l apere pe cumprtor mpotriva acestor pretenii ale terului. C) n sfrit, atunci cnd eviciunea s-a produs, vnztorul trebuie s despgubeasc pe cumprtor de toate pierderile suferite. 24. Condiiile cerute pentru antrenarea rspunderii vnztorului n caz de eviciune sunt urmtoarele: a) Eviciunea s rezulte dintr-o tulburare de drept (din exercitarea de ctre terul evingtor a unui drept asupra bunului) b) Eviciunea s aib o cauz anterioar datei ncheierii contractului.7

A se vedea i: Fr. Deak, St. D. Crpenaru, op. cit. (1993), p. 52-52; Fr. Deak, op. cit. (1996), p. 59-60; R. Sanielevici, op. cit., p. 28; M. Murean, Eviciune, n DICIONAR DE DREPT CIVIL (cit.), p. 237; etc.

13

c) cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut cumprtorului la data ncheierii contractului (cci, n mod firesc, acesta este presupus a-i fi asumat riscul pentru cauzele de eviciune pe care le-a cunoscut). 25. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii (atunci cnd aceasta s-a produs) difer, dup cum eviciunea care s-a produs a fost total sau parial.

3. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse26. Noiune. Potrivit art. 1352 C. civ., n temeiul contractului de vnzare-cumprare vnztorul este obligat s asigure cumprtorului calitatea lucrului vndut i s rspund fa de acesta n cazul n care lucrul s-ar dovedi necorespunztor destinaiei sale economice ori i-ar pierde valoarea de ntrebuinare, ca urmare a unor vicii (defeciuni) ascunse, a cror cunoatere l-ar fi fcut pe cumprtor s nu ncheie contractul sau s nu accepte a plti preul ce i-a fost cerut. 27. Condiiile angajrii rspunderii vnztorului pentru vicii sunt: a) Viciul s existe n momentul ncheierii contractului; b) Viciul trebuie s fie ascuns; c) Viciile trebuie s fie grave; 28. Efectele obligaiei de garanie pentru vicii constau n naterea dreptului cumprtorului de a cere: A. - fie rezoluiunea vnzrii (prin aa-numita aciune redhibitorie); B. - fie reducerea corespunztoare a preului (proporional cu diminuarea valorii de ntrebuinare a lucrului) i restituirea de ctre vnztor a prii respective din preul ncasat (prin aciunea estimatorie - numit n dreptul roman actio aestimatoria sau quanti minoris).

14

Seciunea III

OBLIGAIILE CUMPRTORULUI 1. Obligaia de a plti preul29. Caracterul reglementrii. Este indiscutabil c nsi obligaia de a plti preul - care este de esena contractului de vnzare-cumprare - este impus de lege cu caracter imperativ. 30. Data i locul plii sunt data i locul la care se face predarea bunului (art. 1362 C. civ.). 31. Dobnda preului. Potrivit art. 1363 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc vnztorului i dobnd, pn la achitarea efectiv a preului, n trei cazuri, i anume: - dac aceast obligaie a fost anume prevzut n contract; - dac lucrul vndut i efectiv predat cumprtorului este productor de fructe (naturale sau civile); - dac cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o somaie (notificare) de plat; nu se cere neaprat o cerere de chemare n judecat, aa cum prevede art. 1088 C. civ. pentru alte obligaii bneti, ci o simpl "interpelare". n cazul n care prile n-au convenit expres o anumit dobnd, cumprtorul va datora numai dobnda legal din momentul scadenei. 32. Sanciunea neplii preului. n caz de neplat a preului n condiiile stipulate, vnztorul are la dispoziie urmtoarele mijloace juridice: a) excepia de neexecutare (exceptio non adimpleti contractus), care-i permite s refuze predarea efectiv a lucrului vndut (s exercite un drept de retenie) pn la ndeplinirea integral a obligaiei de plat a preului. b) executarea silit a obligaiei de plat (prin poprire ori prin execuie silit, mobiliar sau imobiliar); c) aciunea n rezoluiunea contractului (art. 1365 C. civ.),

15

2. Obligaia de a lua n primire lucrul cumprat33. Cumprtorul trebuie s preia lucrul la data i locul prevzute n contract. n caz de nendeplinire a acestei obligaii - dac e vorba de un lucru mobil - vnztorul poate, cu autorizarea justiiei, s-l transporte i depoziteze n alt loc, pe cheltuiala cumprtorului, dac are nevoie de locul unde se gsete bunul, potrivit regulii generale n materie de contracte (art. 1121 C. civ.). n toate cazurile de nendeplinire a acestei obligaii, vnztorul este ndreptit s cear rezoluiunea contractului, potrivit dreptului comun.

3. Suportarea cheltuielilor contractului34. Cumprtorul este acela care, n lips de stipulaie contrar, trebuie s suporte - ca accesorii ale preului - i cheltuielile vnzrii (art. 1305 C. civ).

16

Capitolul V

ANTECONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE IMOBILIAR 1. Noiune, domeniu de aplicare, ncheiere35. Definiia i esena antecontractului. Antecontractul este un acord de voine contractual (o convenie) prin care prile i asum, reciproc, obligaia de a ncheia ntre ele, n viitor, un anumit contract, al crui coninut esenial l determin8. 36. Domeniul de aplicare al instituiei juridice a antecontractului. n cele mai multe cazuri, printr-un antecontract prile i promit ncheierea unui contract de vnzare-cumprare a unui imobil. Dar, n practic, instituia juridic a antecontractului poate fi folosit pentru a promite ncheierea n viitor a aproape oricrui contract civil9. 37. ncheierea antecontractului se face, la fel ca ncheierea oricrui act juridic bilateral (contract) prin consimmntul prilor, aplicndu-se regulile de drept comun (cu unele particulariti de amnunt).

2. Coninutul (clauzele) antecontractului38. Coninutul antecontractului. n sens larg, prin coninutul unui act juridic (deci i al antecontractului) nelegem, firete, coninutul raporturilor juridice de obligaie create prin antecontract, adic drepturile i obligaiile crora actul juridic considerat (n spe, antecontractul) le d natere n favoarea i n sarcina prilor.8 A se vedea M. Murean, Antecontract de vnzare-cumprare i Promisiune de contract, n DICIONAR DE DREPT CIVIL (cit.), p. 36-37 i respectiv 408-409. 9 Pentru anumite contracte, ns, ncheierea prealabil a unui antecontract este perfect inutil (de pild, pentru a cumpra mrfuri din magazinele cu autoservire, pentru a contracta prestarea unor servicii comunale, sau a unor servicii de pot etc.

17

n sens restrns, prin coninutul (convenional sau normativ) al antecontractului nelegem clauzele acestuia. 39. Clauzele eseniale i indispensabile sunt : A. Promisiunea reciproc de a ncheia, n viitor, un contract. B. O alt clauz esenial i indispensabil a antecontractului o constituie determinarea coninutului esenial al contractului promis, adic precizarea, cel puin, a elementelor eseniale ale contractului pe care prile se oblig s-l ncheie : natura, obiectul i preul. C. A treia clauz esenial i indispensabil (chiar dac este doar implicit) a oricrui antecontract este asumarea obligaiei de a face tot ceea ce este necesar pentru a se putea ncheia valabil contractul promis. 40. Clauzele accesorii ale antecontractului (care pot fi adugate, de la caz la caz, prin voina prilor, dar care pot s lipseasc, fr a afecta validitatea antecontractului) sunt: A. Clauza penal; B. Clauza de arvun; C. Clauza de dezicere; D. Clauza rezolutorie.

3. Executarea antecontractului41. Executarea voluntar a antecontractului - adic ndeplinirea obligaiilor asumate de ctre prile promitente - se face, n principal, de bunvoie, prile strduindu-se s obin satisfacerea condiiilor cerute de lege pentru perfectarea nstrinrii promise i prezentndu-se la notariat pentru a ncheia contractul autentic promis. 42. Dac una din pri ar refuza sau ar neglija s-i ndeplineasc obligaia de a contracta asumat prin antecontract, cealalt parte poate uza de mijloacele juridice puse la dispoziie de reglementrile cunoscute de la "teoria general a obligaiilor", referitoare la rspunderea contractual i la executarea silit a obligaiilor asumate.

18

Titlul II

CONTRACTUL DE SCHIMB (DE BUNURI)1. Noiune. Contractul de schimb este convenia prin care prile (numite copermutani sau coschimbai) i transmit, reciproc, proprietatea asupra cte unui lucru (sau alte drepturi, reale sau de crean)10. Contractul de schimb este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate (sau de alte drepturi, reale ori de crean). 2. n principiu, contractul de schimb este supus regulilor care reglementeaz contractul de vnzare-cumprare, fiecare copermutant fiind considerat vnztor al lucrului pe care l d i, respectiv, cumprtor al lucrului pe care l primete n schimb (art. 1409 C. civ.). Dar reglementrile referitoare la plata preului nu pot fi aplicate dect cu privire la plata sultei. 3. Reguli speciale. Codul civil conine numai dou dispoziii speciale aplicabile contractului de schimb. Astfel, potrivit art. 1407 C. civ., dac una din pri d un bun care nu-i aparine n proprietate, cealalt parte nu poate fi obligat s-i dea lucrul promis n schimb, ci doar s-i restituie pe cel primit. Tot astfel, potrivit art. 1408 C. Civ., copermutantul evins de lucrul primit, poate cere rezoluiunea contractului (care are ca rezultat restituirea lucrului su dat n schimb, precum i plata de despgubiri); dar el poate opta i pentru meninerea contractului, cernd de la cocontractantul su doar executarea prin echivalent, adic despgubiri reprezentnd echivalentul valoric al lucrului primit, de care a fost evins11. 4. Schimbul n care sunt implicate i bunuri imobile este admis n aceeai msur n care este admis i vnzarea unor asemenea10 A se vedea: M. Murean, n DICIONAR..., p. 136; D. Chiric, DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 1997, p. 115-117; Fr. Deak, TRATAT DE DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE, Edit. Actami, Bucureti, 1996, p. 88-91; E. Safta-Romano, CONTRACTE CIVILE, Edit. Graphix, Iai, 1993, p. 80-84; etc. 11 A se vedea n acest sens Fr. Deak, op. cit., p. 89.

19

bunuri. Aa fiind, nici prin schimb o persoan nu va putea dobndi terenuri peste limita de 200 ha de familie (art. 2 alin. 2 din Legea circulaiei juridice a terenurilor, nr. 54/199812); nici prin schimb terenurile nu vor putea fi dobndite de ctre ceteni strini sau apatrizi (art. 3 alin. 1 i 3 din aceeai lege); etc. Evident, schimbul unui teren agricol (indiferent dac se face contra altui teren, ori contra unor bunuri de alt natur) va trebui s fie fcut n form autentic (art. 2 alin. 1 din aceeai lege). 5. Ca efect al contractului de schimb de terenuri, se produce o subrogaie real, n sensul c fiecare teren dobndete situaia juridic a terenului nlocuit, cu respectarea drepturilor i a sarcinilor anterior i legal constituite (art. 12 alin. 4 - din Legea circulaiei juridice a terenurilor nr. 54/1998).

12

Legea este publicat n M. Of. nr. 102 din 4 martie 1998.

20

Titlul III

CONTRACTUL DE DONAIECapitolul I

NOIUNE I CARACTERE JURIDICE1. Noiune13. Contractul de donaie este o convenie unilateral(din care izvorsc obligaii doar n sarcina uneia din pri, dei este un acord de voin, deci un act de formaie bilateral), esenialmente gratuit i solemn,

prin care o persoan (numit donator) transfer irevocabil dreptul su de proprietate (sau alt drept real sau de crean) asupra unuia sau mai multor bunuri determinate, unei alte persoane (numit donatar), care le accept14. 2. Solemnitatea contractului de donaie. Spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, care este, n principiu, un contract consensual, contractul de donaie este un act solemn, valabilitatea ncheierii lui fiind subordonat respectrii stricte a formei solemne prevzute de lege (condiie ad validitatem). Potrivit art. 813 C. civ., "Toate donaiunile se fac prin act autentic". Prin excepie de la dispoziiile art. 813 C. civ., sunt valabile i fr ndeplinirea formei autentice unele donaii precum: darurile manuale, donaiile indirecte i unele donaii deghizate (a se vedea infra nr. 7, 8 i 9). Pe lng forma autentic, legiuitorul a prevzut nc o formalitate ce trebuie respectat n cazul donrii unor bunuri mobile. ntr-adevr, potrivit art. 827 C. civ., "Orice act de donaiune de mobile este valabil numai pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator i donatar". Sanciunea

13 A se vedea M. Murean, n DICIONAR..., p. 120; Fr. Deak, op. cit., p. 92; D. Chiric, op. cit., p. 148 i urm.; E. Safta-Romano, op. cit., p. 152 i urm. 14 Pentru a evita repetiii inutile, am subliniat (cu litere ngroate) cuvintele din definiie care exprim caracterele juridice ale contractului de donaie.

21

nerespectrii formei solemne (autentice) a contractului de donaie este aceea a nulitii absolute.

Capitolul II

CONDIIILE DE FOND ALE VALIDITII CONTRACTULUI DE DONAIE3. Condiiile de fond ale validitii contractului de donaie sunt, n general, acelea cunoscute din dreptul comun (v. art. 948 i urm. din C. civ.), cu unele particulariti. a) Astfel, n materia consimmntului, trebuie subliniat c n cazul liberalitilor (donaii i testamente), dolul mbrac forma "captaiei i sugestiei; b) Particulariti deosebite se ntlnesc n materia capacitii prilor, legea reglementnd o serie de incapaciti speciale de folosin a dreptului de a dispune i, respectiv, de a primi cu titlu gratuit (prin donaie). 4. Incapaciti de a dispune cu titlu gratuit: a) Potrivit art. 129 i 133 din Codul familiei, combinate cu art. 105 i 147 C. fam., minorii i interziii nu pot dispune cu titlu gratuit, nici personal, nici prin reprezentare (sau asistai de ocrotitorul lor legal), nici chiar dac ar avea ncuviinarea autoritii tutelare. Practica judiciar recunoate ns valabilitatea darurilor manuale obinuite i potrivite cu posibilitile celui ocrotit (mici cadouri de aniversri etc.). b) Minorul devenit major nu poate dispune gratuit n favoarea tutorelui su, ct timp autoritatea tutelar nu a dat acestuia descrcare de gestiune (art. 141 C. fam i art. 809 C. civ.), cu excepia cazurilor cnd tutore ar fi un ascendent al minorului. 5. Incapaciti de a primi cu titlu gratuit: a) Potrivit art. 808 C. civ., "este capabil de primi prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii". Rezult, printr-un argument per a contrario, c este incapabil de a primi cu titlu gratuit persoana fizic neconceput n momentul ncheierii contractului. 22

b) Persoanele juridice n curs de formare (de la data actului de nfiinare i pn n momentul dobndirii personalitii juridice) nu pot primi dect drepturile sau bunurile necesare pentru ca persoana juridic s ia natere n mod valabil (art. 33 alin. 3 din Decr. nr. 31/1954), ca o consecin direct a principiului specialitii capacitii de folosin a persoanelor juridice, consacrat de art. 34 din acelai decret. c) Potrivit art. 810 C. civ., medicii i farmacitii15 "care au tratat o persoan n boala din care moare nu pot profita de dispoziiile ntre vii sau testamentare, ce dnsa a fcut n favoarea lor n cursul acestei boli". d) Potrivit art. 810 alin. ultim din Codul civil, aceeai incapacitate special de a primi donaii (sau legate) lovete i preoii care ar fi acordat asisten spiritual bolnavului n timpul ultimei sale boli (din care moare). e) Potrivit art. 916 C. civ., surdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar. f) Potrivit art. 811 i art. 817 C. civ., persoanele "morale" (juridice) de stat nu pot accepta donaii dect cu ncuviinarea organului tutelar competent16 iar dac donaia este cu sarcini, se cere i avizul Ministerului finanelor (a se vedea Decr. nr. 478/1954, n B. Of. 46/10 oct. 1954).17 g) Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi terenuri, nici prin donaie, aa cum nu le pot dobndi nici prin alte mijloace juridice (art. 41 alin. 2 din Constituie).

n literatura juridic s-a apreciat c trebuie asimilai (i considerai incapabili de a primi donaii) i cei care practic ilegal medicina (A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 100). 16 Pentru mai multe detalii, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 101-102. 17 Idem, p. 102. Menionm c Decretul nr. 478/1954 a fost publicat n B. Of. nr. 46 din 10 decembrie 1954 i, potrivit ultimei ediii oficiale a Repertoriului legislaiei Romniei ntocmit de Consiliul Legislativ i publicat de Editura Lumina Lex n 2001, acest decret figureaz printre actele normative integral ori parial n vigoare sau neabrogate expres.

15

23

6. Sanciunea contractelor de donaie fcute cu nclcarea incapacitilor speciale de a dona sau de a primi cu titlu gratuit este nulitatea absolut18. Capitolul III

UNELE CATEGORII PARTICULARE DE DONAII7. Donaiile deghizate sunt acelea ascunse sub forma unui act juridic cu titlu oneros. (Exist, deci, o simulaie: ntre pri se ncheie un act real, secret, cu titlu gratuit (o donaie), dar i un act aparent, cu titlu oneros, menit s ascund terilor operaiunea juridic realmente ncheiat ntre pri). 8. Donaiile indirecte sunt liberaliti, fcute cu intenia de a gratifica, dar care se nfptuiesc pe calea unui alt act juridic dect o donaie. Principalele acte juridice prin care se pot realiza donaii indirecte sunt: a) renunarea la un drept: b) remiterea de datorie ; c) stipulaia pentru altul; d) asigurarea de persoane n beneficiul altuia ;. 9. Darurile manuale sunt donaii (consimite de pri) ale unor bunuri mobile corporale (precum i titluri la purttor), care sunt valabile fr respectarea vreunei forme solemne, cu condiia realizrii lor prin efectiv tradiie (remiterea lucrului). 10. Donaia cu sarcin este convenia de donaie prin care se impune donatarului o obligaie determinat (numit sarcin), fie n folosul lui nsui (de ex., s-i desvreasc studiile), fie n folosul donatorului (de pild s-l ntrein, ori s-i plteasc o anumit datorie), fie chiar n folosul unui ter (o stipulaie pentru altul grefat pe contractul de donaie).

18

Potrivit art. 812 C. civ., dispoziiile n favoarea unui incapabil sunt

nule.

24

11. Donaia de bunuri viitoare este o varietate a contractului de donaie avnd ca obiect universalitatea bunurilor ce se vor afla n patrimoniul donatorului la moartea acestuia. 12. Donaia ntre soi este contractul prin care, n timpul cstoriei, unul din soi doneaz un bun (propriu) celuilalt so. Potrivit art. 937 alin. 1 C. civ., "orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este revocabil". Capitolul IV

EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE13. Enunare. Pe de o parte, contractul de donaie are un caracter translativ, producnd, de plin drept, trecerea dreptului de proprietate (sau a altui drept, real sau de crean, care face obiectul donaiei) din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului. Acest efect se produce ntocmai ca la contractul de vnzarecumprare19. n al doilea rnd, contractul de donaie d natere unor obligaii specifice n sarcina prilor. Astfel: 14. Obligaiile donatorului. a) Donatorul are obligaia de a preda donatarului bunul (bunurile) sau dreptul donat i de a-l pstra pn la predare. Donatorul nu are ns obligaia de a garanta pentru viciile lucrului donat i nici pentru eviciune (art. 828 C. civ.); 15. Obligaiile donatarului. Donatarul are o obligaie de recunotin fa de donator. 16. Opozabilitatea efectelor donaiei fa de teri opereaz, practic, n condiiile dreptului comun (prin respectarea formelor de publicitate imobiliar, prin posesia de bun credin a mobilelor, sau prin notificarea cesiunii de crean ori acceptarea ei de ctre debitorul cedat).

19

A se vedea supra, titlul I, nr. 11-12.

25

Capitolul V

PRINCIPIUL IREVOCABILITII DONAIILOR I EXCEPIILE DE LA ACEST PRINCIPIU17. Principiul irevocabilitii donaiei. Aa cum rezult din nsi definiia ei (art. 801 C. civ.), donaia este irevocabil, donatorul ne mai putnd reveni asupra consimmntului su, din momentul n care donaia a fost acceptat prin act autentic de ctre donatar. 18. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii. Potrivit art. 822 C. civ., "este nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului" i care i-ar permite acestuia s zdrniceasc sau s micoreze, n orice mod (direct sau indirect) folosul gratuit procurat prin contract donatarului. Astfel, sunt incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiei (i prin urmare atrag nulitatea ntregului contract): a) condiiile potestative din partea donatorului; b) clauza plii unor datorii ale donatorului care nu existau la data donaiei ("datorii viitoare") sau care "nu erau artate n actul de donaie" (art. 923 C. civ.); c) clauza de rezervare de ctre donator a dreptului su de a dispune de un obiect sau de o sum determinat din donaie atrage, de asemenea, nulitatea acesteia; 19. Excepii de la principiul irevocabilitii. Sunt exceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor numai donaiile ntre soi, care potrivit art. 937 C. civ. sunt esenialmente revocabile, chiar dac sunt indirecte, sau deghizate, sau daruri manuale. 20. Cauzele legale care permit revocarea donaiei. Potrivit prevederilor art. 829 C. civ., prin excepie de la principiul esenial al irevocabilitii donaiei, se admite totui c "donaia ntre vii" poate fi revocat "pentru nendeplinirea condiiilor (=sarcinilor) cu care s-a fcut, pentru ingratitudine i pentru natere de copii n urma donaiunii". n primele dou cazuri, revocarea este judectoreasc; n cazul survenirii de copii, revocarea opereaz de plin drept.

26

Titlul IV

CONTRACTUL DE LOCAIUNE1. Noiune. Contractul de locaiune este convenia prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit locatar, folosina temporar a unui lucru, n schimbul unei sume determinate de bani, numit chirie. 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune a bunurilor, potrivit Codului civil sunt urmtoarele: a) Locaiunea bunurilor este un contract sinalagmatic, pentru c d natere unor obligaii n sarcina fiecreia din pri; b) Este un contract cu titlu oneros, pentru c fiecare dintre pri urmrete un avantaj patrimonial propriu; caracterul oneros este de esena contractului de locaiune, cci - dac asigurarea folosinei temporare a unui lucru s-ar asigura cu titlu gratuit, ne-am afla n faa unui contract de mprumut de folosin, nu de locaiune. c) este un contract comutativ, pentru c ntinderea obligaiilor reciproce ale prilor este dinainte cunoscut, nedepinznd de hazard, i este privit de pri ca echivalent; d) este un contract consensual, ncheiat valabil prin simplul acord de voin al prilor, indiferent de forma exprimrii consimmntului (solo consensu), dar supus unor cerine specifice de probaiune; e) Locaiunea este un contract cu executare succesiv n timp; f) n sfrit, spre deosebire de contractele de vnzare i de donaie, cele de locaiune nu au caracter translativ. 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune. n privina consimmntului i a cauzei, contractul de locaiune nu prezint particulariti (se va aplica, deci, dreptul comun). Exist ns unele particulariti n ce privete capacitatea prilor i n ce privete obiectul contractului. Astfel: A. Capacitatea prilor. Locaiunea fiind considerat un act de administrare, iar nu de dispoziie, capacitatea necesar prilor la ncheierea contractului este aceea cerut pentru svrirea actelor de administrare.

27

Pentru locatar, contractul de locaiune este ntotdeauna un act de administrare, aa nct lui nu i se cere capacitatea deplin de exerciiu, ci doar capacitatea de a face acte de administrare. B. Obiectul contractului de locaiune l constituie, pe de o parte, lucrul nchiriat, iar pe de alt parte preul (chiria). 4. Efectele contractului de locaiune. Nefiind un contract translativ de drepturi reale, contractul de locaiune d natere numai unor obligaii (i drepturi de crean corelative lor) n sarcina celor dou pri. A. Obligaiile locatorului : a) Obligaia de a preda lucrul n folosina temporar (cu titlu precar) a locatarului. b) Obligaia de a menine lucrul n starea de a putea servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat (art. 1420 pct. 2) i, n ndeplinirea acestei obligaii, de a efectua, pe cheltuiala sa, toate reparaiile necesare n cursul locaiunii, cu excepia reparaiilor mici (numite locative) care, potrivit art. 1421 alin. 2 C. civ., sunt, prin uz, n sarcina locatarului din momentul primirii bunului (zugrveli interioare, nlocuirea garniturilor la instalaiile sanitare etc.). c) Obligaia de a face ca locatarul s se poat folosi nempiedicat [de lucru] n tot timpul locaiunii (art. 1420 pct. 3 C. civ.), adic obligaia de a garanta folosina linitit i util a lucrului. B. Obligaiile locatarului sunt urmtoarele: a) de a ntrebuina lucrul conform destinaiei sale, ca un bonus pater familias (art. 1429 alin. 1 C. civ.). b) de a plti chiria convenit, la termenele stipulate (art. 1429 alin. 2 C. civ.); c) de a restitui lucrul (la ncheierea locaiunii), n starea n care l-a primit (conform inventarului ntocmit la primire, sau - dac nu s-a fcut inventar - n bun stare, potrivit dispoziiilor art. 1431-1432 C. civ.). d) de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor (atingeri aduse proprietii sau posesiei, de ctre un ter) i de a-l ntiina pe locator n timp util.

28

5. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune. Potrivit art. 1418 C. civ., locatarul poate transmite, n tot sau n parte, dreptul su (de folosin cu titlu precar), printr-un contract de sublocaiune, dac acest drept nu i-a fost expres interzis prin contract i dac sublocaiunea se face n condiii care s nu contravin contractului de locaiune (de ex., s nu schimbe destinaia bunului). Potrivit aceluiai art. 1418 C. civ., i n aceleai condiii, locatarul poate ceda altuia contractul de locaiune (i poate vinde dreptul su precar de folosin (=cesiune de crean). Cesiunea este opozabil terilor, inclusiv locatorului (proprietarului), dac i-a fost notificat sau dac el a acceptat-o prin act autentic (art. 1393 C. civ.).20 6. ncetarea locaiunii se produce prin urmtoarele moduri: a) prin expirarea termenului pentru care s-a ncheiat contractul; b) prin denunarea unilateral a contractului (ncheiat fr termen), de ctre oricare dintre pri, cu respectarea unui preaviz a crui durat se determin dup obiceiul locului (art. 1436 alin. 2). c) prin rezilierea contractului, la cererea oricreia dintre pri, d) prin pieirea lucrului nchiriat (cci prin aceasta contractul rmne fr obiect). TITLUL V

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A SUPRAFEELOR LOCATIVE1. Noiune. Contractul de nchiriere a suprafeelor locative este o varietate special a contractului de locaiune (examinat n cadrul temei precedente) avnd ca obiect o locuin i fiind supus unei reglementri speciale, derogatorii. 2. ncheierea contractului de nchiriere a locuinei obinuite se face pe baza liberului acord de voine dintre proprietar21 i chiria, potrivit dreptului comun al contractului de locaiune.20 Cu privire la deosebirile dintre sublocaiune i cesiunea contractului de locaiune, a se vedea Fr. D e a k, op. cit. (1996), p. 155-156. 21 Locuinele pot fi nchiriate nu numai de ctre proprietar, dar i de uzufructuar, de titularul unui drept de administrare i chiar de ctre chiria, prin

29

Singura cerin special a legii este ca acordul de voin al prilor s fie consemnat ntr-un nscris, care trebuie nregistrat la organele fiscale teritoriale. 3. Coninutul esenial al contractului. Art. 21 din lege prevede i coninutul minimal al contractului, care trebuie s identifice locuina nchiriat i persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului, s stabileasc valoarea chiriei lunare, s precizeze modalitile practice de punere n executare i de ncetare a contractului, data intrrii n vigoare a contractului i durata acestuia22, obligaiile prilor referitoare la folosirea, ntreinerea i repararea spaiilor care fac obiectul contractului, precum i orice alte clauze convenite ntre pri. 4. Obiectul contractului de nchiriere l constituie, pe de o parte, locuina, iar pe de alt parte chiria (adic obiectele obligaiilor reciproce ale celor dou pri). 5. Efectele contractului de nchiriere sunt exclusiv de natur obligaional, contractul neavnd caracter translativ. Astfel: A. Obligaiile proprietarului (sau locatorului) sunt, potrivit art. 28 lit. a-d din lege, urmtoarele: a) Predarea locuinei n stare normal de folosin; b) Repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii, pe toat durata contractului de nchiriere; c) ntreinerea n bune condiii a elementelor structurii de rezisten a cldirii, a elementelor de construcii exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), a curilor, grdinilor precum i spaiilor comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsol, scri exterioare); d) ntreinerea n bune condiii a instalaiilor comune ale cldirii.

subnchiriere (Ase vedea n acest sens i Fr. Deak, Contractul de nchiriere a locuinei, Edit. Actami, Bucureti, 1997, p. 10). 22 Durata este lsat la aprecierea discreionar a prilor. Se poate contracta i pentru o durat nedeterminat, dar, potrivit dreptului comun, locainea nu poate fi venic (art. 1415 C. civ.).

30

B. Obligaiile chiriaului (locatarului) sunt, potrivit art. 29 lit. a-c din lege, urmtoarele: a) efectuarea lucrrilor de ntreinere, reparaii i nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina sa exclusiv; b) repararea sau nlocuirea elementelor de construcii i instalaii deteriorate din folosina comun; c) asigurarea cureniei i igienizrii n interiorul locuinei i la prile de folosin comun, pe toate durata contractului de nchiriere. d) predarea, ctre proprietar (locator), a locuinei n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia [la ncetarea contractului]. e) dei legea nou nu o prevede expres, este nendoielnic faptul c revine chiriaului i obligaia de a folosi locuina potrivit destinaiei sale, f) de a plti cotele de contribuie la cheltuielile comune g) obligaia de a plti chiria stipulat n contract. 6. Subnchirierea locuinelor se poate face, de ctre chiria, numai cu acordul prealabil i scris al proprietarului, numai n condiiile stabilite de acesta i numai dac subnchirierea n-a fost expres interzis prin contractul de nchiriere principal (art. 26). 7. ncetarea contractului de nchiriere a locuinei se produce, n mod firesc, la mplinirea termenului extinctiv prevzut n contract (la expirarea duratei convenite). n mod excepional, legea reglementeaz i posibilitatea rezilierii contractului de nchiriere nainte de mplinirea termenului stabilit, n urmtoarele situaii: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile (preaviz); b) la cererea proprietarului, numai prin hotrre judectoreasc definitiv, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;

31

c) la cererea asociaiei de proprietari418 bis, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. 8. Continuarea contractului de nchiriere dup decesul chiriaului sau dup prsirea locuinei de ctre acesta. Art. 27 din lege prevede c, n cazul n care chiriaul prsete definitiv locuina nchiriat, sau n cazul decesului acestuia, contractul de nchiriere continu, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. TITLUL VIII

CONTRACTUL DE MANDAT1. Noiune. Contractul de mandat este convenia civil prin care o persoan, numit mandatar, se oblig s ndeplineasc anumite acte juridice pe seama unei alte persoane, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care o reprezint23. 2. Caractere juridice. Contractul de mandat este consensual, valabil ncheiat solo consensu; este un contract gratuit (dac nu s-a convenit o remuneraie oarecare); este un contract intuitu personae; mandatul nu are caracter translativ de proprietate. Dovada mandatului se face, de regul, prin nscrisul numit mputernicire (sau procur),

23 A se vedea art. 1532 C. civ.; M. Costin, n DICIONAR, p.132-133. Cu privire la contractul de mandat, n general, a se vedea: Fr. D e a k, St. C r p e n a r u, op. cit. (1986), p. 187-200; E. S a f t a - R o m a n o, op. cit., vol. II, p. 5-40; D. C h i r i c , op. cit., p. 271-290; Fr. D e a k, TRATAT ... (cit.), p. 268-290; etc.

32

3. Capacitatea prilor. Capacitatea mandantelui se apreciaz n funcie de natura actului juridic pe care vrea s-l ncheie prin reprezentantul (mandatarul) su (act de dispoziie, de administrare sau de conservare). n schimb, mandatarul trebuie ntotdeauna s aib capacitatea deplin de exerciiu. 4. Obiectul mandatului const n ncheierea - de ctre mandatar n numele i pe seama mandantelui - a unui (unor) acte juridice. ntinderea mputernicirii poate fi diferit: mandatul este special cnd mputernicirea se d pentru un singur act sau pentru mai multe acte juridice anume determinate; mandatul este general cnd mandatarul este mputernicit s-l reprezinte pe mandante n toate actele juridice. 5. Efectele contractului de mandat. A. ntre prile contractante, mandatul d natere urmtoarelor obligaii (i, evident, drepturilor corelative lor): A 1. Obligaiile mandatarului: a. Potrivit art. 1539 C. civ., mandatarul este ndatorat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat i este rspunztor de daunele-interese ce ar putea deriva din cauza nendeplinirii lui. b. Potrivit art. 1541 C. civ., mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama mandantelui de lucrrile sale i a-i remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantelui. c. Potrivit art. 1539 alin. 2 C. civ., mandatarul este obligat ca, la moartea mandantelui, s continue i s termine "afacerea" nceput n numele mandantelui, "dac din ntrziere ar putea urma pericol" de prejudiciere a intereselor celui pe care-l reprezint, cu toate c, potrivit art. 1552 pct. 3, contractul de mandat (i, deci, i obligaiile izvorte din el) nceteaz prin moartea mandantelui. d. n principiu, mandatarul este obligat s ndeplineasc personal mputernicirea ce i-a fost ncredinat, dac prin contract nu i s-a concedat facultatea de a-i substitui o alt persoan. A 2. Obligaiile mandantelui : a. Potrivit art. 1546 C. civ., "Mandantele este ndatorat a ndeplini obligaiile contractate [n numele i pe socoteala sa] de ctre mandatar, n limitele puterilor date". 33

b. Potrivit art. 1547 C. civ., "mandantul trebuie s desduneze pe mandatar" (s-l despgubeasc) de toate cheltuielile i plile anticipate pe care acesta le-a fcut pentru ndeplinirea mandatului su. c. Tot art. 1547 C. civ. dispune c mandantele este obligat s desduneze pe mandatar de toate anticipaiile (=avansurile) i spezele (=cheltuielile) fcute pentru ndeplinirea mandatului i s plteasc mandatarului onorarul pe care i l-a promis la ncheierea contractului (n cazul cnd mandatul s-ar fi ncheiat cu titlu oneros, iar onorarul n-ar fi fost pltit chiar la ncheierea contractului - aa cum se ntmpl n cazul angajrii unui avocat). d. Art. 1549 C. civ. dispune c mandantele are obligaia de a despgubi pe mandatar de toate pierderile (pagubele) ce ar fi suferit cu ocazia ndeplinirii nsrcinrii sale, dac nu-i poate reproa nici o culp n producerea acestor pagube. e. n sfrit, art. 1551 prevede c, atunci cnd mai multe persoane, pentru o "afacere comun", au numit un mandatar, fa de acesta fiecare dintre mandani rspunde n mod solidar, pentru toate obligaiile izvorte din contract. B. Efectele mandatului fa de teri: a. Din actul juridic ncheiat de mandatar n numele mandantelui pe care a fost mputernicit s-l reprezinte, se nasc raporturi juridice (iar n coninutul lor, se nasc drepturi i obligaii) direct ntre mandante i terul contractant. Aa fiind, mandantele va deveni creditor (i respectiv debitor) al terului cu care mandatarul a ncheiat contractul n limita mputernicirilor conferite. n schimb, n msura n care mandatarul a depit limitele mputernicirii (de ex., i s-a cerut s cumpere un apartament, dar el a cumprat i un garaj, sau a cumprat i mobilierul necesar apartamentului), acest mandatar rmne singur obligat fa de terul cu care a ncheiat contractul peste limitele mputernicirii sale. Dac ns mandantele ratific ulterior actul ncheiat cu depirea mputernicirii, toate efectele actului ratificat se vor produce n persoana mandantelui ratificant. b. Mandantele rmne corespunztor fa de terul cocontractant i pentru actele ncheiate de mandatar dup revocarea mandatului, ct vreme revocarea nu i-a fost comunicat terului (art. 1554 C. civ.), dar n acest caz mandantele are o aciune n regres mpotriva mandatarului cruia i comunicase revocarea mandatului su. 34

c. Mandantele nu rspunde, fa de terele persoane, pentru eventualele pagube cauzate acestora prin fapte ilicite svrite de mandatar. 6. ncetarea mandatului. Ca orice obligaie civil contractual, obligaiile izvorte din contractul de mandat nceteaz pentru cauzele generale de ncetare a obligaiilor, cauze cunoscute din dreptul comun: executarea, imposibilitatea fortuit de executare, mplinirea termenului extinctiv ori a condiiei rezolutorii, rezoluiunea judiciar pentru nendeplinirea culpabil a obligaiei uneia din pri etc. Pe lng acestea, ns, art. 1552 C. civ. prevede i cauzele speciale de ncetare a contractului de mandat, dispunnd c acesta "se stinge": a. Prin revocarea mandatului. b. Prin renunarea mandatarului. c. Prin moartea uneia dintre pri. d. Contractul de mandat nceteaz i prin intervenirea altor mprejurri dect moartea, cum sunt interdicia i insolvabilitatea uneia din pri (art. 1552 pct. 3 C. civ.), contractul neputnd fi continuat de ctre o parte lipsit de capacitate juridic civil. TITLUL IX

CONTRACTELE REALE1. Noiune. Contractele reale sunt cele pentru a cror formare valabil, pe lng acordul de voin al prilor, se mai cere i predarea efectiv a lucrului care formeaz obiectul lor. Sunt astfel de contracte: mprumutul (cu cele dou variante: mprumutul de folosin sau comodatul i mprumutul de consumaie sau mutuum , depozitul, gajul i darul manual. 2. Caractere juridice. n principiu, contractele reale sunt unilaterale, dnd natere la obligaii numai n sarcina uneia dintre pri (mprumutat, depozitar, creditor gajist). Prin excepie ns, contractele reale pot fi i oneroase, cum ar fi de pild mprumutul cu dobnd, caz n care ele sunt bilaterale.

35

Capitolul I

MPRUMUTUL DE FOLOSIN3. Noiune. mprumutul de folosin (comodatul) este contractul prin care o persoan, numit comodant, remite spre folosin altei persoane, numit comodatar, un lucru nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n individualitatea sa (art. 1560 C. civ.). 4. Caractere juridice. Comodatul este un contract esenialmente gratuit. El nu are caracter translativ de proprietate, conferind comodatarului numai detenia precar a bunului, cu obligaia de restituire. Ca toate contractele reale, comodatul este, n principiu, un contract unilateral, din contract izvornd obligaii numai n sarcina comodatarului. 5. Obiectul. Contractul de comodat poate avea ca obiect att bunuri imobile, ct i bunuri mobile, cu condiia ca acestea s nu se distrug prin ntrebuinare. 6. Capacitatea prilor. n vederea ncheierii valabile a contractului de comodat, ambele pri trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de administrare. 7. Dovada. Contractul de comodat poate fi dovedit n condiiile dreptului comun, prevzute la art. 1191 C. civ.; dar remiterea lucrului, - care condiioneaz, alturi de acordul de voin al prilor , validitatea contractului - poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, fiind un simplu fapt juridic. 8. Efectele contractului de comodat. Prin efectul contractului de comodat, bunul trece n folosina comodatarului, dar comodantul rmne proprietar (art. 1562 C. civ.). 9. Obligaiile comodatarului. Fiind un contract unilateral, comodatul d natere la obligaii doar n sarcina comodatarului. Acesta are urmtoarele obligaii: a) Obligaia de conservare a bunului. b) Obligaia de a folosi bunul potrivit destinaiei. c) Obligaia de a suporta cheltuielile de folosin. 36

d) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat. e) Obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat n anumite situaii. 10. Obligaiile comodantului. De regul, din contractul unilateral - de comodat, nu se nasc obligaii dect n sarcina comodatarului. Pe parcursul executrii contractului, ns, n sarcina comodantului se pot nate anumite obligaii extracontractuale. 11. Stingerea comodatului. n mod firesc, comodatul se stinge prin restituirea lucrului mprumutat la scaden. n cazul mprumutului cu termen, comodatarul poate restitui bunul i nainte de mplinirea acestuia, ntruct termenul este stipulat n favoarea debitorului (art. 1024 C. civ.). Pe parcursul executrii contractului, este posibil ca beneficiarul mprumutului s nu-i ndeplineasc n mod culpabil obligaiile care i incumb (de pild, folosete n mod abuziv lucrul, contrar destinaiei sale). n acest caz, comodantul poate cere rezoluiunea contractului, care se va desfiina n condiiile art. 1020, 1021 C. civ. Capitolul II

MPRUMUTUL DE CONSUMAIE12. Noiune. mprumutul de consumaie - cunoscut i sub denumirile de mprumut propriu-zis sau mutuum - este contractul prin care o persoan, numit mprumuttor, transmite altei persoane, numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, pentru a le utiliza, cu obligaia pentru mprumutat de a restitui - la termenul stabilit n contract sau, dup caz, de instana de judecat - o cantitate identic de bunuri de acelai gen i calitate (art. 1576 C. civ.). 13. Caractere juridice. mprumutul de consumaie are urmtoarele caractere juridice: a) este un contract unilateral; b) este un contract real;

37

c) nu poate s aib ca obiect dect bunuri fungibile i consumptibile; d) este un contract translativ de proprietate, cci potrivit art. 1577 C. civ. "mprumutatul devine proprietar al lucrului primit"; e) poate fi att cu titlu gratuit - cnd n contract nu este stipulat un contraechivalent n favoarea mprumuttorului -, ct i cu titlu oneros - cnd prile stipuleaz un contra-echivalent, cum este dobnda n cazul mprumutului de bani. 14. Capacitatea prilor. ntruct mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s aib, n principiu, capacitatea de a dispune. n ce privete pe mprumutat, i acesta trebuie s aib capacitatea de a dispune. 15. Efectele contractului. A. n sarcina mprumutatului: a) Obligaia de restituire. b) Obligaia de a restitui contravaloarea n bani a lucrului mprumutat n cazul n care a fost pus n imposibilitate s restituie bunuri de acelai fel cu cele primite. B. n sarcina mprumuttorului: Potrivit art. 1580 C. civ., mprumuttorul are obligaia de a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Capitolul III

CONTRACTUL DE DEPOZIT16. Noiune. Contractul de depozit este convenia prin care o persoan, numit deponent (sau depuntor) ncredineaz un lucru mobil unei alte persoane, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze o perioad de timp (determinat sau nedeterminat) i s-l restituie, n

38

natur, la termenul convenit sau (chiar nainte de scaden, la cererea deponentului)24. 17. Caractere juridice ale contractului de depozit sunt urmtoarele : a) Depozitul este un contract real; b) Depozitul este, prin natura sa, un contract cu titlu gratuit, i anume un act dezinteresat (fiindu-i, deci, inaplicabile regulile specifice liberalitilor, cum sunt reduciunea, raportul etc.): c) Depozitul gratuit este un contract unilateral; d). Depozitul nu este un contract translativ de proprietate. 18. Felurile depozitului. Potrivit art. 1592 C. civ., depozitul este de dou feluri: depozit propriu-zis i sechestru. La rndul su, depozitul propriu-zis poate fi voluntar sau necesar, iar depozitul voluntar poate fi nu numai obinuit sau regulat, dar i un depozit neregulat (acesta din urm avnd ca obiect bunuri fungibile i consumptibile). Seciunea I

DEPOZITUL VOLUNTAR I REGULAT19. Condiii de validitate (particulariti). Potrivit art. 1593 alin. 1 C. civ., depozitul voluntar i regulat nu poate avea ca obiect dect lucruri mobile, corporale (dat fiind necesitatea tradiiei lor pentru validitatea contractului) i individual determinate (dat fiind necesitatea restituirii lor n natur). Sunt considerate, prin asimilare, bunuri corporale i titlurile la purttor care ncorporeaz drepturi (incorporale) de crean. Pentru a ncheia valabil contractul, deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar depozitarul - pe aceea de a face acte de dispoziie.24 Cu privire la contractul de depozit, n general, a se vedea: Fr. Deak, St. D. Crpenaru, DREPT CIVIL. CONTRACTELE SPECIALE ... (cit., 1986) p. 213225; E. Safta Romano, CONTRACTE CIVILE (cit., 1993), vol. II, p. 66-88; D. Chiric, DREPT CIVIL. CONTRACTELE SPECIALE, (cit., 1997) p. 224-243; Fr. Deak, TRATAT ... (cit., 1996), p. 318-355; precum i doctrina i jurisprudena acolo citate.

39

20. Efectele contractului de depozit voluntar. A. Obligaiile depozitarului sunt urmtoarele : a. Obligaia de pstrare a lucrului primit n depozit. Art. 1599 C. civ. prevede c depozitarul trebuie s ngrijeasc de paza lucrului depozitat ntocmai precum ngrijete de paza lucrului su. b. Obligaia de restituire privete nsui lucrul depozitat, n natur, mpreun cu fructele culese25 n timpul depozitrii. B. Obligaiile deponentului sunt urmtoarele: a. Plata remuneraiei convenite; b. Ridicarea lucrului depozitat, la termenul i la locul stabilite n contract pentru restituirea lui de ctre depozitar. c. Obligaii extracontractuale se pot nate n sarcina deponentului - chiar i n cazul depozitului gratuit - fie n temeiul unei gestiuni de afaceri (cnd depozitarul a fcut cheltuieli necesare sau utile pentru conservarea bunului), fie n temeiul rspunderii civile delictuale (cnd el ar fi suferit anumite prejudicii din cauza lucrului), aa cum prevede expres art. 1618 C. civ.

Seciunea II DEPOZITUL NECESAR21. Noiune i particulariti. Depozitul necesar este acela fcut de ctre deponent sub ameninarea unei ntmplri neprevzute (precum incendiu, cutremur, naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for major (art. 1620 C. civ.), mprejurare care face imposibil alegerea liber a depozitarului i ntocmirea nscrisului constatator al conveniei intervenite ntre pri. 22. Depozitul asimilat celui necesar. Art. 1623 C. civ. prevede expres c se asimileaz cu depozitul necesar aa numitul depozit hotelier.

Fa de formularea textului, s-a apreciat c depozitarul nu este obligat s restituie i fructele pe care putea s le perceap, dar nu le-a perceput (Fr. Deak, op. cit., p. 327).

25

40

23. Rspunderea depozitarului (n cazul depozitului necesar) este mai sever dect n cazul depozitului obinuit, deoarece, pe de o parte, deponentul nu avea posibilitatea de a-i alege liber cocontractantul, iar pe de alt parte, depozitul asimilat celui necesar este, mai ntotdeauna, un contractat cu titlu oneros. Cu referire special la depozitul hotelier, art. 1624 C. civ. prevede expres c depozitarul rspunde de furtul sau stricciunea lucrurilor cltorului, n cazul cnd acestea s-au svrit de patronii sau angajaii unitii hoteliere ori de strinii care o frecventeaz, putnd fi exonerai de rspundere numai n cazul n care furtul a fost comis (de persoane strine) cu mna narmat sau n alt fel, cu for major (art. 1625 C. civ.). Seciunea III DEPOZITUL NEREGULAT 24. Noiune i particulariti. Este neregulat depozitul care are ca obiect lucruri fungibile i consumptibile prin natura lor. Fiind vorba de un contract translativ de proprietate, n momentul ncheierii contractului deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor (sau s fi fost mandatat de proprietar) i trebuie s aib capacitatea de a dispune (adic deplina capacitate de exerciiu), aa cum trebuie s aib i depozitarul. Seciunea V SECHESTRUL 25. Sechestrul este o varietate a depozitului avnd ca obiect pstrarea unui bun (cu privire la care exist un litigiu) pn la soluionarea acestuia. Potrivit art. 1626 C. civ., sechestrul poate fi convenional sau judiciar. Sechestrul convenional - extrem de rar folosit n practic - se ncheie prin consimmntul prilor litigante de a ncredina bunul aflat n disput unei tere persoane, care se oblig s-l pstreze pe

41

timpul soluionrii disputei i s-l predea prii care va ctiga litigiul26. Pot face obiectul sechestrului nu numai bunurile mobile (ca la depozitul obinuit), ci i cele imobile (art. 1630 C. civ.). Sechestrul poate fi gratuit sau oneros, rspunderea depozitarului apreciindu-se, n funcie de aceast mprejurare, cu mai puin sau mai mult severitate (respectiv pentru culpa levis in concreto n prima ipotez, sau pentru culpa levis in abstracto, n cea de a doua). Sechestrul judiciar se instituie prin dispoziia instanei de judecat, (la cererea prii interesate, care poate fi obligat s depun o cauiune), ori de cte ori exist un proces asupra proprietii sau a altui drept real principal, asupra posesiunii unui bun mobil sau imobil, ori asupra folosinei sau administrrii unui bun proprietate comun (art. 598 C. pr. civ.). Depozitar poate fi numit un ter asupra cruia s-au nvoit ambele pri interesate sau care este numit din oficiu de instan (art. 1634 C. civ.); el va fi remunerat i trebuie s ngrijeasc de pstrarea lucrului sechestrat ca un bun proprietar (art. 1633 alin. 2 C. civ.); n rest, sunt aplicabile normele care reglementeaz sechestrul convenional, aa cum prevede expres art. 1634 alin. 2 C. civ.

Sechestrul convenional este depozitul unui lucru n litigiu, fcut de una sau mai multe persoane, unui al treilea, care ia asupr-i ndatorirea de a-l restitui, dup terminarea procesului, celui crui va declara judectorul c se cuvine (art. 1627 C. civ.)

26

42

Titlul X

PRINCIPALELE CONTRACTE ALEATORIICapitolul I

CONTRACTUL DE RENT VIAGER1. Noiune. Contractul de rent viager este convenia prin care o persoan (care devine debirentier) se oblig s plteasc periodic o sum de bani (numit rent) unei alte persoane (care devine credirentier), pn la decesul acesteia. 2. Caractere juridice: a) Renta viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, dar nu este unul comutativ, ci este un contract aleatoriu (art. 1635 C. civ.); b) Este un contract consensual; c) De regul, contractul de rent viager este bilateral; d) Atunci cnd renta este constituit cu titlu oneros, contractul are un caracter translativ de proprietate; e) Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv n timp, n ce privete renta, pe care debirentierul o pltete periodic (anual, trimestrial, lunar, potrivit conveniei prilor). f) chiar dac este constituit cu titlu gratuit, renta viager nu are caracter intuitu personae. 3. Condiiile de validitate sunt cele prevzute de art. 948 C. civ. pentru convenii (n cazul constituirii cu titlu oneros) i, respectiv, cele specifice donaiilor sau testamentelor (n cazul constituirii cu titlu gratuit), cu urmtoarele particulariti privitoare la capacitatea prilor sau la cauza obligaiilor asumate: a) atunci cnd credirentierul (inclusiv terul beneficiar, dac e vorba de o stipulaie pentru altul) ncetase din via nainte de momentul constituirii, actul de constituire este fr lucrare (art. 1644 C. civ.), adic este ineficace, fiind lovit de nulitate absolut;

43

b) de asemenea, contractul este nul i n cazul n care beneficiarul rentei era afectat de o boal, din pricina creia moare n interval de 20 de zile de la data contractului (art. 1645 c. civ.)27. 4. Efectele contractului de rent viager constau, pe de o parte, n transferul dreptului de proprietate asupra bunului nstrinat de credirentier, iar pe de alt parte, n naterea unor obligaii n sarcina debirentierului i respectiv a credirentierului. B. Obligaiile credirentierului sunt: - plata capitalului sau predarea bunului/bunurilor (cu obligaia accesorie a conservrii lor pn la predare); - garania contra eviciunii i contra viciilor ascunse. C. Obligaiile debirentierului privesc plata rentei (a anuitilor sau a ratelor trimestriale sau lunare ale acesteia), n cuantumul i la termenele stipulate n contract. Capitolul II

CONTRACTUL DE NTREINERE5. Noiune. Contractul de ntreinere este o convenie nenumit prin care o persoan, numit ntreintor, se oblig s asigure ntreinerea n natur a unei alte persoane, numit ntreinut, pe tot timpul vieii acesteia, iar la moartea ei s o nmormnteze dup datin, iar aceasta i transmite n schimb un bun (mobil sau imobil), ori o sum de bani (capital). 6. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere. Acest contract prezint urmtoarele caractere juridice : a) Este un contract nenumit; b) Este, n principiu, un contract cu titlu oneros; c) Este un contract aleatoriu, ; d) Este un contract translativ de drepturi; e) Este, n principiu, un contract consensual; f) Este un contract cu executare succesiv n timp;Se consider inaplicabil aceast dispoziie n cazul rentelor constituite cu titlu gratuit, neputndu-se vorbi n aceste cazuri de o prezumie a lipsei cauzei prestaiei credirentierului (Fr. Deak, op. cit., p. 452).27

44

g) n sfrit, este un contract intuitu personae; 7. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere sunt cele cunoscute din teoria general a contractelor (art. 948 i urm. C. civil) i de la contractul de vnzare-cumprare, cu particularitile ce rezult din faptul c obligaia ntreintorului nu este una de a da o sum de bani (preul), ci este aceea de a face (de a presta ntreinerea). 8. Efectele contractului de ntreinere constau n stabilirea (naterea) unor obligaii specifice n sarcina fiecreia dintre pri. Astfel : A. n sarcina ntreinutului: a) de a transfera ntreintorului proprietatea bunurilor promise; b) de a le preda acestuia (i de a le conserva pn la predare); c) de a garanta pe dobnditor mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor ascunse. B. n sarcina ntreintorului se nate obligaia de a acorda celeilalte pri ntreinere n natur (obligaie de a face, i nu de a da), zi de zi, pn la ncetarea din via a acestuia, precum i de a-l nmormnta dup datin la decesul lui. 9. Rezoluia contractului de ntreinere, pentru neexecutarea culpabil a obligaiei celeilalte pri, se poate cere i dispune judectorete n condiiile dreptului comun (art. 1020-1021 C. civ.), datorit caracterului sinalagmatic al contractului (ncheiat - de regul cu titlu oneros.

45

Titlul XI

CONTRACTUL DE TRANZACIEl. Noiune. Tranzacia este un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s nasc, fcndu-i concesii reciproce. Acest contract presupune: a) existena prealabil a unui litigiu (deja declanat sau doar iminent); b) intenia prilor de a pune capt acestui litigiu (sau de a prentmpina iminenta lui declanare); i c) acceptarea de ctre pri a unor concesii reciproce. 2. Caractere juridice: a) Tranzacia este un contract sinalagmatic ; b) este un contract cu titlu oneros i comutativ; c) este consensual; 3. Condiii de validitate. a) n ce privete capacitatea prilor, art. 1706 C. civ. prevede expres c tranzacie pot face numai acei ce pot dispune de dreptul cuprins n ea (art. 1706 alin. 1 C. civ.), adic numai de persoanele avnd deplina capacitate de exerciiu, n timp ce persoanele lipsite de dreptul de a dispune (adic cele incapabile sau avnd o capacitate de exerciiu restrns) nu pot tranzaciona dect n formele stabilite de legi speciale (art. 1706 alin. 2 C. civ.), adic cu ncuviinarea printelui sau tutorelui i, dac e cazul, cu ncuviinarea prealabil i scris a autoritii tutelare, n condiiile art. 105, 129, 133 i 147 din Codul familiei. b) n ce privete obiectul tranzaciei, este de la sine neles c bunurile sau drepturile de care prile dispun (sau la care renun) n cadrul concesiilor reciproce convenite trebuie s nu fie scoase din circuitul civil; 4. Efectele tranzaciei sunt, n principal, extinctive, n sensul c prin convenia prilor nceteaz litigiul (declanat sau iminent) ntre pri, iar drepturile recunoscute, constituite ori transferate prin aceast tranzacie nu mai pot fi repuse n discuie, o eventual nou pretenie 46

asupra lor fiind respins de plano, pe cale de excepie, fr a se putea rejudeca fondul.

TITLUL XII

CONTRACTUL DE SOCIETATE (CIVIL)1. Definiie i caractere juridice. Contractul de societate civil este convenia prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n comun cu scop de a mpri foloasele ce ar putea deriva (art. 1491 C. civ.). Contractul de societate civil este unul sinalagmatic, oneros, comutativ28, consensual, cu executare succesiv n timp (permanent) i ncheiat intuitu personae. 2. Condiiile de validitate. A. Prile contractante (asociaii) trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu, B. Consimmntul prilor se particularizeaz prin existena acelei affectio societatis, adic prin dorina i scopul lor de a constitui societatea i de a colabora pentru realizarea obiectivelor patrimoniale urmrite. C. Obiectul societii trebuie, firete, s fie licit i s se limiteze la acte sau activiti de natur civil. D. Cauza contractului de societate trebuie s includ scopul special (lucrativ) de a obine i mpri foloase patrimoniale din activitatea comun desfurat, fie sub forma beneficiilor bneti, fie sub forma dobndirii de bunuri (de pild recolte sau alte produse agricole, locuine proprietate personal etc.). 3. Aportul social const din banii, bunurile sau industria (munca) pe care fiecare asociat le aduce la constituirea fondului28 ntr-adevr, att existena ct i ntinderea obligaiilor prilor este de la nceput cunoscut i nu depinde de nici un element viitor i nesigur (alea). Simplul fapt c beneficiile (sau pierderile) obinute din activitatea societii sunt nesigure nu transform contractul ntr-unul aleatoriu.

47

comun al societii (art. 1492 alin. 2 C. civ.). Aporturile pot fi diferite, ca natur, ntindere i valoare, dar nu este posibil ca vreunul dintre asociai s nu aduc nici un aport. Fiecare asociat este considerat debitor, fa de ceilali, pentru tot ceea ce a promis de a pune n comun (art. 1503 alin. 1 C. civ.). 4. Efectele contractului de societate. Funcionarea societii. Fiind un contract cu executare succesiv, societatea ncepe din momentul ncheierii contractului (dac prile n-au convenit astfel), i dureaz pn la expirarea termenului extinctiv convenit de pri, sau pn la realizarea integral a obiectivului urmrit de pri n lipsa oricrei convenii n legtur cu administrarea societii, se aplic regulile supletive stabilite de art. 1517-1518 C. civ., n sensul c: a) se prezum c asociaii i-au dat mandat reciproc de reprezentare (dac nici unul nu s-a opus la svrirea unui act nainte de a fi fost fcut); b) fiecare asociat poate folosi bunurile societii, conform destinaiei lor, fr a aduce pagube societii i fr a-i mpiedica pe ceilali s le foloseasc i ei n aceleai condiii: c) actele privitoare la bunurile imobile trebuie aprobate de toi asociaii; d) actele de dispoziie (care nu constituie operaii curente n realizarea scopului societii), chiar cu privire la bunuri mobile, nu pot fi fcute valabil dect n baza unui mandat special dat de toi asociaii. n raporturile cu terii, pentru obligaiile contractate rspunde numai asociatul contractant (chiar dac a stipulat expres c a contractat pe seama societii), deoarece societatea nu are personalitate juridic i nu poate fi, ca atare, subiect de drept i parte n raporturi juridice. mprirea beneficiilor obinute sau a pierderilor suferite se face - fie la ncetarea societii, fie pe parcursul funcionrii ei potrivit celor convenite n contractul de societate, iar n lipsa unor prevederi exprese n acest sens, mprirea se face proporional cu valoarea aportului adus de fiecare dintre asociai. 5. ncetarea societii civile intervine, potrivit art. 1523-1531 C. civ., n urmtoarele situaii : - prin mplinirea termenului pentru care a fost contractat; - prin denunarea contractului de ctre unul sau mai muli asociai (dac aceasta a fost ncheiat pe termen nelimitat sau pe durata vieii unui asociat); 48

- prin pieirea fondului social sau prin desvrirea afacerii, adic realizarea scopului propus de asociai, sau, dimpotriv, prin imposibilitatea definitiv a realizrii sale; - prin moartea sau declararea judectoreasc a morii (nu i doar a dispariiei) unui asociat, dac nu s-a stipulat n contract continuarea societii cu motenitorii celui decedat sau - dup satisfacerea drepturilor acestora - doar cu asociaii (cel puin doi!) rmai n via; - prin punerea sub interdicie sau prin insolvabilitatea (ori falimentul) unuia dintre asociai; i n acest caz, societatea poate continua, prin nelegerea lor, numai ntre asociaii rmai capabili i solvabili; - prin pieirea bunului promis ca aport, nainte de aducerea sa efectiv la fondul comun, iar dac s-a adus ca aport numai folosina bunului, chiar i prin pieirea lui dup aducerea efectiv la fondul social comun; n caz de pieire doar parial, instana va aprecia temeinicia cererii de dizolvare a societii. Ca efect al ncetrii societii, patrimoniul social se lichideaz, ncasndu-se creanele i pltindu-se datoriile, dup care activul net (sau pierderea) se mparte ntre asociai, potrivit prevederilor contractului sau - n lips - proporional cu aportul fiecruia la fondul social. mpreala se va face (dispune art. 1530 C. civ.) potrivit regulilor aplicabile partajului succesoral.

49