III КВАРТАЛ 2016 ГОДА РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ...
Transcript of III КВАРТАЛ 2016 ГОДА РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ...
III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИКиев
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ярослава Чапко, директор CDS
«Похоже, что девелоперы, как в старые добрые време-на, решили выполнить пятилетку за три года. Количество новых проектов, появившихся на рынке за 3 квартала, превысило самые смелые прогнозы. И ведь это еще не конец года! В 4 квартале стартуют новые «монстры», обещающие покупателям комфорт, престиж, ну и т.д. по накатанной маркетинговой программе.
Кто это все покупает? И не начинает ли напоминать рынок жилья новый мыльный пузырь? Снижение объе-мов продаж, наблюдавшееся весной и летом 2016 года, не испугало игроков рынка, которые уверенно стартуют на новых масштабных площадках.
Скорее всего в ближайшем будущем рынок ожидают масштабные ценовые войны девелоперов, которые массово рекламируют свои объекты через скидки и акции. Ну что ж, ждем квартиры по 10 000 долларов...
III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев
Новое предложениеРынок новостроек продолжает пополняться новыми объектами. В 3 квартале 2016 года прода-жи открылись в 16 новых объектах, а в 7 жилых комплексов стартовали в новых очередях, попол-нив рынок почти на 6 тысяч квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года прирост нового предложения увеличился вдвое.
Источник: CDS
Структура нового предложения по районам Киева, 3 кв. 2016г., %
Лидерами по объему нового предложения в III квар-тале 2016 года стали Соломенский и Дарницкий районы, на которые пришлось 28% и 17% соответ-ственно из новых проектов, открывших продажи в июле-сентябре 2016 г. В структуре нового предложения удельный вес проектов эконом и комфорт классов превышает 82%.
75% нового предложения сосредоточено на правом берегу столицы.
За 9 месяцев 2016 г. рынок жилья пополнился 41 жилым жилым проектом с общим объемом предло-жения более 14 000 квар-тир.
Общий объем предложе-ния на первичном рынке жилой недвижимости пре-высил 130 000 квартир (без учета поглощения), из них 68% - на правом берегу.
Структура рынка первичной жилой недвижимостиКиева по классам, 3 кв. 2016г., %
Бюджетное жилье
Престижное
• эконом - 48,6 %• комфорт - 26,8%
•Бизнес - 18,7 %•Премиум - 5,9%
Источник: CDS
По состоянию на сентябрь 2016 г. активные прода-жи ведутся в 215 объектах, что на 8% больше, чем в сентябре прошлого года.
В сентябре 2016 года структура рынка первичной жилой недвижимости выглядела следующим обра-зом: удельный вес проектов бюджетного сегмента вырос до 75,5% в структуре рынка. Бизнес класс и премиум класс составили 18,7 и 5,9% соотвественно.
1-к и студио
2-к
3-к
4-к+
III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев
Новое предложение (продолжение)Правый берег традиционно пользуется популярностью у девелоперов и инвесторов. В 3 квартале 2016 года продажи открылись на левом берегу в 4-х новых объектах, на правом - в 12-ти.
Пополнение рынка происходило как за счет крупных проектов, в несколько очередей, так и за счет небольших объектов - девелоперы стараются осваивать участки, где максимально быстро можно начинать строительные работы и открывать продажи.
Запуск нескольких крупных проектов (ЖК «Чарівне Місто», ЖК «Оберіг-2» и др.) привел к увеличению показателя сред-него размера проекта до 330 квартир, что на 10% больше показателей начала года.Источник: CDS
Распределение нового предложения рынка первичного жилья по Киеву, 3 кв. 2016 г., %
правый берег
левый берег
В структуре предложения новых проектов, открывших
продажи летом-осенью 2016г., однокомнатные квартиры и
студио занимают более 56%. В новых проектах, открывших продажи в 3 квартале 2016 года, девелоперы изменили соотношение 1-2-3-х комнатных квартир в сторону роста удельного веса 2-х и 3-х комнатных, отвечая на увеличившийся спрос на жилье с повышенной функциональностью.
Эта тенденция прослеживается как в планировках новых квартир - кухня-гостиная стала стандартным решением для квартир, позволяя выделить дополнительную спальню, так и в площадях квартир, которые продолжают оптимизировать-ся.
Структура нового предложения по количеству комнат, 3 кв. 2016 г., %
Источник: CDS
Средняя площадь квартир незначительно снизилась, в основном за счет бюджетных проектов, предлагающих квартиры-студио площадью от 22-25 квадратных метров.
Рост 3-комнатных и многокомнатных квартир также обусловлен максимизацией эффективности проектов, когда осваиваются технические этажи зданий путем создания 2-х уровневых квартир.
В 3 квартале 2016 года удельный вес 3-к и многоком-
натных квартир в новом пред-ложении вырос до 15%.
Наталия КомоловаДиректор по маркетингу,
City Development Solutions
«Спрос на более доступное жилье растет – и это устойчи-вый тренд этого года. Столич-ные девелоперы отреагировали моментально и массово стали «нарезать» малогабаритные смарт-квартиры, делая акцент для покупателя не только на возможности приоб-ретения собственного угла «за недорого», но на оптимизации будущих расходов на комму-нальные платежи. В остальном же, методы борьбы за покупа-
теля остались все те же: скидки, акции, уникальные предложения, но с одним небольшим изменением. Хочешь приятную скидку – плати сразу. При 100% оплате покупатель может снизить цену метра до 20%.
III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев
Цены на рынке первичной жилой недви-жимости в течение года демонстрировали разнонаправленные тренды. Если в первой половине года и в июле средние цены снижались практически во всех сегментах, то уже с августа тенденция изменилась - цены выросли на 7-12% в престижном жилье и комфорт классе.
Одной из причин резкого роста цен стали валютные колебания курса гривны к иностранным валютам, которые наблюда-лись в конце августа - начале сентября. Соотвественно, проекты, где цены номи-нированы в долларах, изменили гривне-вый эквивалент цены. Второй причиной роста средних цен стало открытие продаж в новых проектах с ценой выше сердней по рынку. И третей причиной роста цен стало традиционное сезонное оживление рынка, под которое девелоперы обычно планируют небольшой рост цен.
CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS
+38 (044) 585 36 03+38 (067) 502 31 72
+38 (044) 585 36 03+38 (067) 502 31 72
Пополнение эконом сегмента новыми про-ектами сопроводжда-ется снижением сред-них цен в сегменте.
Цены
Источник: CDS
Динамика средних цен по классам жилья, декарь 2015 - сентябрь 2016 г.
Класс Средние цены
грн/кв м, декабрь 2015 г.
Средние цены грн/кв м,
июль 2016 г.
Июль 2016/ Дек. 2015 г.
Средние цены грн/кв м,
сентябрь 2016 г.
Сент. 2016/ Дек. 2015 г.
Премиум 55 846 51 230 -8,3% 57 637 3,2%
Бизнес 34 086 31 659 -7,1% 35 685 4,7%
Комфорт 22 053 21 022 -4,7% 22 537 2,2%
Эконом 18 710 19 319 3,3% 17 126 -8,5%
По итогу 9 месяцев 2016 года рост сред-них цен зафиксирован в престижном жилье и комфорт классе. Средний прирост за этот период составил от 2 до 4,7%. Фактически цены, после полугодо-вого проседания, вернулись на уровень декабря 2015 года.
Проекты эконом класса по итогам 9 месяцев в среднем подешевели на 8,5%, что объясняется как продолжающимся ценовым демпингом, так и выходом новых проектов с низкими ценами. Девелоперы стараются максимально удешевить общий бюджет покупки как за счет уменьше-ния площади квартир, так и за счет цены.
Динамика средних цен по классам жилья, декарь 2015 - сентябрь 2016 г.