ي ر ه ش ي ز ي ر ه م ا ن ر ب ي ن ا ب م

كاربري اراضي

جنوبشهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران گروه سارا دنبـــــلي

برنامه ريزي كاربري زمين

زندگي مختلف مصارف و كاربردها براي مكان و زمين تقسيم علم•

انسان فعاليتهاي توزيع الگوي سازي بهينه منظور به فضا خردمندانه مديريت• )14:1381 رضويان(

جوامع نياز هاي براساس شهري عملكردهاي و فعاليتها فضايي و مكان ساماندهي•شهري

حد در و بخشد مي سامان را مصنوع محيط كه هدفمند فعاليتهاي از اي مجموعه•.آورد مي فراهم اراضي از استفاده در را شهري جوامع نيازهاي و ها خواسته مقدور،

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

طرح كاربري زمينزمين كاربري طرح•

شهري هاي كاربري گوناگون انواع و اس شهر هر در زمين از استفاده آتي الگوي بيانگر و اداري بهداشتي آموزشي، مانند عمومي هاي استفاده و صنعتي تجاري مسكوني مانند

كثرت و شدت تعيين زمين، از استفاده نوع تعيين بر عالوه .كند مي تعيين را تفريحي .دارد اهميت نيز متفاوت هاي استفاده تراكم يا كاربري

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

LAND USE

)شيعه( : از است عبارت زمين كاربريشهري هاي فعاليت انواع پراكندگي موجود وضع شناخت•شهر مساحت كل از ها فعاليت از يك هر نسبت تعيين•ها فعاليت از يك هر پراكنش نحوه و مقياس تعيين•

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

فرايند برنامه ريزي كاربري زمين

موجود وضع شناخت1.

آينده وضع بيني پيش2.

عوامل كردن مشخص و شهر پيرامون ي نيافته توسعه نواحي و مناطق بررسي3.شهر آينده توسعه براي زمين انتخاب در موثر

ها بررسي نتايج بندي جمع و تحليل4.

زمين كاربري طرح تدوين5.

.هستند ضوابط و استانداردها آن مهمترين كه اجرايي ابزارهاي تنظيم6.) 16:1378 سعيدنيا(

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

معيارهاي مكاني كاربري زمين

دو ، شهري فعاليت نوع هر و زمين از استفاده نوع هر مكاني مشخصات تعيين در• مالك اقتصادي رفاه عامل و اجتماعي رفاه عامل يعني ، كننده هدايت عامل

.گيرند مي قرار سنجش

مالك ، شهري عملكردهاي يابي مكان در زير معيار شش عامل، دو اين براساس•:گيرد مي قرار شهري زمين كاربري ريزي برنامه

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سازگاري

و شهر سطح در گوناگون هاي كاربري براي يابي مكان ، شهرسازي تالش ترين عمده• و صدا بو، دود، كه هايي كاربري .است يكديگر از ناسازگار هاي كاربري جداسازي

، مسكوني هاي كاربري ويژه به ، ديگر هاي كاربري از بايد ميكنند، توليد شلوغي.شوند جدا اجتماعي و فرهنگي

كاربريهاي .شوند مي جايابي هم كنار در يكديگرند مكمل كه فعاليتهايي مقابل، در• شوند مي مشخص نيز همجواري اولويت ترتيب با دهنده سرويس

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

آسايش

نوع .هستند ها كاربري يابي مكان در مولفه ترين مهم زمان و فاصله ي مولفه دو•. شود مي سنجيده زمان و فاصله با ها دسترسي

به دسترسي چگونگي .گردند مي محسوب آسايش گيري اندازه واحد عامل دو اين• مولفه از ناسازگار و مزاحم هاي كاربري از دوري و ساكنان نياز مورد شهري خدمات

گردند مي تلقي آسايش مهم هاي

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

كارآيي

زمين كاربري مكان تعيين اساسي معيار و اصلي عامل ، شهري زمين قيمت الگوي• و زمين قيمت برايند گذاري سرمايه و اقتصادي لحاظ از كاربري نوع هر . است

–هزينه تحليل روش با كه است آباداني مخارج و سازي آماده نظر از آن وضعيت.شود مي مشخص منفعت

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

مطلوبيت

جهت در تالش يعني شهري اراضي كاربري ريزي برنامه در دلپذيري و مطلوبيت• گرفتن شكل چگونگي ، دلپذير و باز فضاهاي ايجاد ، طبيعي عوامل نگهداري و حفظشهري فضاهاي و ساختمانها ، راهها

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سالمتي

هاي كاربري از حاصل آلودگي كاهش براي مناسب بهداشتي و محيطي ضوابط اعمال• انساني زيست محيط سالمتي تامين براي بهداشتي استانداردهاي رعايت و مختلف

هاست كاربري يابي مكان اهداف از يكي

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

ايمني

. است احتمالي هاي خطر مقابل در شهر حفاظت كلي طور به كار اين از هدف• مانند ، طبيعي غير و طوفان و آتشفشان و زلزله ، سيل مانند طبيعي بالياي خطرهاي

اشاره مورد سازگاري اصل با كه مسكوني ي منطقه با صنعتي ي منطقه جواري هم مي تضعيف را شهر امنيتي و ايمني ضريب نحوي به كه مواردي ساير و دارد مغايرت.كنند

مفاهيم پايه: زمين قطعه•

راه ، معبر به حداقل و باشد مالكيت سند داراي كه مشخص حدود با زميني از عبارت.باشد داشته

:تفكيك• است عبارت ثبت حقوق اصطالح در و كردن جزء جزء و كردن جذا مفهوم به لغت در كوچكتر قطعات به منقول غير مال كردن تجزيه از:افراز•

شركا بين مغازه زمين خانه مانند منقول غير مشا مال تقسيمتجميع•

مستقل تفكيكي سند داراي مجاور ملك دو تجميع

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

مفاهيم پايه:بلوك• از آن اطراف كه غيرمسكوني يا مسكوني مختلف قطعات و ساختمانها از اي مجموعه

.است شده تشكيل باير اراضي يا عمومي فضاي راه، :بر•

هندسي استقرار نوع حسب بر كه گويند بر را بلوك هر اطراف هاي محدوده و ها لبهدارد وجود بر آن هندسي اضالع تعداد به و بلوك

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

مفاهيم پايه:عرصه• زمين قطعه :اعيان•.گردد مي اطالق شود مي ساخته زمين روي آنچه به ثبت اصطالح در

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

مفاهيم پايه:شهر نفوذ حوزه تعريف• باشد شهري خدمات به آن اطراف جمعيتي مراكز دسترسي كه مكانهايي ايران در:)استحفاظي حوزه( شهر حريم تعريف• تحت عمراني فعاليتهاي كنترل آن در كه شهر قانوني محدوده از خارج مناطق ايران در شهرداري نظر

:شهر قانوني محدوده تعريف• براساس و شود تعيين شهرداري به مربوط قوانين براساس كه هايي محدوده ايران در

شود محسوب شهري مناطق جزء قانون

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

تراكمتراكم ناخالص جمعيتي•

تراكم ناخالص جمعيتي= )نفر(تعداد جمعيت يك شهر

)هكتار(مقدار زمين اشغال شده سطح مصوب محدوده شهر

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

تراكمتراكم خالص مسكوني•

تراكم خالص مسكوني = )نفر(تعداد جمعيت

مقدار زمين اشغال شده براي )هكتار(كاربري مسكوني

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

تراكمتراكم ناخالص مسكوني•

تراكم ناخالص مسكوني = )نفر(تعداد جمعيت

)هكتار(مقدار زمين اشغال شده سطح مصوب محدوده شهر

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

تراكمتراكم ساختماني•

تراكم ساختماني= )متر(مساحت زير بناي ساختمان

)متر(مساحت قطعه زمين 100X

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سطح اشغالسطح اشغال•

تراكم ساختماني= )متر(مساحت همكف ساختمان

)متر(مساحت قطعه زمين 100X

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

ارزيابي كاربري زمينارزيابي كمي

مقايسه سرانه هاي موجود كاربري ها با استانداردهاي مربوطه از طريق بررسي نيازهاي فعلي و آتي منطقه مورد مطالعه

ارزيابي كيفيبررسي چهار ماتريس

سازگاريمطلوبيتظرفيت وابستگي

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

عملكردهاي مجاز

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

عملكردهاي مجاز

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

عملكردهاي مجاز

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

عملكردهاي مجاز

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سرانه

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري

سرانه

سارا دنبلي گروه شهرسازي دانشكده معماري و شهرسازي دانشگاه آزاد واحد تهران جنوب: گردآوري