Identification et gestion des bâtiments en péril
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Identification et gestion des bâtiments en péril
10/06/2021 – Romain MEGE
01-Titre du chapitreà venir pourla présentationSous-titre du chapitre
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Organisation de la journée
10/06/2021 – Romain MEGE
Présentation du contexte des pathologies dans les bâtiments existants
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01-Définition des pathologies
Désordres affectant des ouvrages
indissociablement liés ou rendant l’ouvrage impropre à sa destination.
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC
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Capteurs solaires
Fenêtre de toit
Tableau
électrique
Porte d’entrée
Couverture
Charpente
Isolation
Détecteur
Fenêtre
Evacuation EU
Fondation
Véranda
Revêtement
d’étanchéité
Drainage
Mur porteur
Plancher
Chaudière
Cloison plâtre
R. Décennale
R. DécennaleR. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Décennale
R. Bon Fctment
R. Bon Fctment
R. Bon Fctment
R. Bon Fctment
R. Bon Fctment
R. Bon Fctment
R. Décennale
R. Décennale
Contexte des diagnostics de bâtiments existants
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Contexte des diagnostics de bâtiments existants
Le diagnostic d’un bâtiment existant fait une photo à un instant T de l’ensemble des
pathologies présentes depuis la construction du bâtiment.
Ainsi, il présente de nombreuses spécificités :
- Absence de plans, de notes de calcul et souvent des techniques de mise en œuvre plus utilisée depuis des décennies,
- Aucun historique des pathologies,
- Aucun historique des travaux ou réparations réalisés,
- Les structures n’est pas forcément visibles (doublage plâtre, mobiliers ou
impossibilité d’accès)- Intervention dans des contextes souvent conflictuels ou pré-conflictuels,
- Difficulté à objectiver ou vérifier les informations recueillies par les personnes
présentes,
- Les normes et réglementations mises en œuvre lors de la construction ne sont
plus les normes actuelles. Ainsi le bâtiment n’est souvent plus aux normes.
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Contexte des diagnostics de bâtiments existants
Il faut souvent répondre aux questions suivantes :
1) Le bâtiment présente-t-il des pathologies dangereuses pour les habitants ? Si oui,
faut-il l’évacuer ?
2) Quels sont les travaux urgents à réaliser pour la mise en sécurité du bâtiment vis-à-vis des usagers ou des avoisinants ?
3) Les pathologies sont-elles récentes ? Y’a-t-il eu un évènement nouveau explicitant
une aggravation de l’état du bâtiment ?
4) Quels sont les éléments ayant pu produire ces dégradations ? Est-ce un
phénomène rapide ou lent ?5) Pour les bâtiments récents, est-ce une pathologie couverte par une assurance
décennale ?
6) Est-ce réparable ? Si oui, comment éviter que cela se reproduise ?
Comprendre le fonctionnement du bâtiment existant
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Comprendre la structure du bâtiment existant
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Descente de charges
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Descente de charges
Résumé :
- Chaque élément horizontal ne porte que les
charges directement appliquées,
- Les éléments verticaux reprennent toutes les
charges du dessus ainsi que les charges du
plancher adjacent,
- L’élément vertical le plus bas recueille toutes les
charges du bâtiment,
- La fondation supporte la totalité de cette charge
et la répartie sur le sol,
- Le sol a généralement une moins grande
résistance que la structure et on doit donc une
assise plus grande que l’élément porteur vertical.
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Identification des éléments porteurs
Maison individuelle ou collectif ancien :
1) Reconnaître le sens de portée des planchers
(via des reconnaissances ou en plan),
2) Identifier l’épaisseur des murs,
3) Identifier la densité d’ouvertures (portes, fenêtres, baies vitrées, entrée de parking,
…)
4) Eliminer les options les moins probables en
fonction des matériaux de construction
disponibles au moment de la construction.
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Identification des éléments porteurs
Bâtiment en béton armé :
1) Identifier le mode constructif :
- Poteau poutre,
- Voile porteur,
- Voile (cage d’escalier) et poteau-poutre.
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La gestion de l’eau dans le bâtimentAssainissement
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La gestion de l’eau dans le bâtimentAssainissement
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La gestion de l’eau dans le bâtimentEau potable
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La gestion de l’eau dans le bâtimentEau chaude sanitaire
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
- Dissolution du liant
- Perte d’adhérence
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
Rouille
Dépôt de sel,
Dégradation surface et joints
Différence de capillarité
joint/maçonnerie
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
Condensation sur les
points froids
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment
Exemples de bâtiments anciens
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3 FENÊTRES MARSEILLAIS
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3 FENÊTRES MARSEILLAIS
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3 FENÊTRES MARSEILLAIS
~7m
Mur en moëllon (pierre naturelle non taillée)
Environ 50cm d’épaisseur
Murs mitoyens porteurs
Façades non porteuses
Cloisons intérieures en
briquette de 2,5 cm
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3 FENÊTRES MARSEILLAIS
~7m
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3 FENÊTRES MARSEILLAIS
Pour la sécurité incendie, la conception des
planchers d’époque prévient la propagation
des flammes par le plancher à condition :
- De maintenir le parement de plâtre en
sous-face,
- Qu’il n’y ait pas de trou dans ce
parement.
La cage d’escalier est souvent le point faible
de la propagation des flammes dans ces
immeubles.
Par contre, le désenfumage est souvent
réalisé de manière naturelle par le point de
jour de la cage d’escalier.
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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN
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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN
- Façade de taille variable,
classiquement 12m de
large,
- RDC avec des commerces,
- Bâtiment R + 5 + combles,
- Façade en pierre de taille
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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN
- Les murs porteurs sont
répartis un peu partout selon
le sens de portée des
planchers,
- Souvent la cage d’escalier
est porteuse,
- L’ensemble des murs
périphériques sont porteurs.
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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN
Les planchers n’ont pas de matériaux
privilégiés et peuvent être en acier ou
bois.
Ils peuvent même varier au sein d’un
même bâtiment.
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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN
Dans certaines zones prises sur la mer,
les murs sont fondés sur des pieux.
Eléments de diagnostics
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Recueillir les informations
Collecter tous les éléments factuels à votre disposition :
- Plans,
- Notes de calcul,
- Diagnostics réalisés,
- Expertises.
Collecter les éléments subjectifs :
- Informations fournies par les parties lors de la visite.
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Recueillir les informations
Lister les constations faites :
1) Sur les avoisinants :
- Tassements de voirie,
- Chute d’éléments,
- Murs de clôture,
- Bâtiments voisins,
- …
2) Sur les façades visibles :
- Présence de fissures,
- Défaut d’horizontalité,
- Etat des modénatures,
- Déplacements des ouvrants par rapport aux dormants,
- Etat des descentes d’eaux pluviales apparentes,
- …
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Recueillir les informations
Lister les constations faites :
3) Sur les éléments porteurs :
- Présence de fissures,
- Défaut de verticalité,
- Flambement,
- Humidité,
- …
4) Sur les planchers et escaliers :
- Défaut d’horizontalité,
- Défaut de planéité,
- Fissures,
- …
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Recueillir les informations
Lister les constations faites :
5) Sur les éléments non porteurs :
- Présence de fissures,
- Défaut de verticalité,
- Flambement,
- Humidité,
- …
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Apprendre à lire les fissures
1) Une fissure traduit un mouvement d’éloignement entre 2 parties de structures
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Apprendre à lire les fissures
2) Regarder si la fissure concerne tout le bâtiment ou uniquement une zone
Fissures diagonales à tous les étages Balcon très dégradé
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Apprendre à lire les fissures
3) Regarder les bâtiments adjacents
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Apprendre à lire les fissures
4) Les principales typologies de fissures
Fissure horizontale : faible gravité (uniquement pb d’étanchéité)
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Apprendre à lire les fissures
4) Les principales typologies de fissures
Fissure verticale : gravité variable (fissure de dilatation thermique, retrait/gonflement d’argile, mise
en flexion excessive …)
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Apprendre à lire les fissures
4) Les principales typologies de fissures
Fissure verticale : gravité variable (fissure de dilatation thermique, retrait/gonflement d’argile, mise
en flexion excessive …)
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Apprendre à lire les fissures
4) Les principales typologies de fissures
Fissure diagonale : impact la structure porteuse (rupture en cisaillement, tassement différentiel, …)
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Apprendre à lire les fissures
4) Les principales typologies de fissures
Fissure diagonale : impact la structure porteuse (rupture en cisaillement, tassement différentiel, …)
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Apprendre à lire les fissures
5) Pour aller plus loin
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Exemples de pathologies de plancher
Perte d’horizontalité
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Exemples de pathologies de plancher
Perte de portance
Effondrement local
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Exemples de pathologies de plancher
Flèche importante
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Les instabilités
Les instabilités sont des phénomènes de
changement rapide de forme des
structures. Celles-ci se déforment dans
une direction qui ne correspond pas à son
déplacement normal.
Ce sont des phénomènes rapides et
extrêmement dangereux. Les
structures après flambement sont
instables et ne sont, a priori, pasréparables.
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Les instabilités
Le flambement concerne
principalement les structures
élancées de type poutre
métallique.
La reconnaissance des sols et des fondations
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Exemple de coupe de sol
L’objectif des essais géotechniques
est d’avoir une vision des
différentes couches de sol situées
sous le bâtiment ainsi que de ses
fondations en détaillant :
- Les matériaux constitutifs,
- Les caractéristiques, notamment
mécaniques, des éléments
rencontrés,
- Les éventuelles eaux
souterraines.
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Différentes missions géotechniques
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Différentes missions géotechniques
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Différents essais
Les essais géotechniques classiques sont :
1) Sondage carotté,
2) Piézomètre,
3) Essai pressiométrique,
4) Essai pénétrométrique,
5) Reconnaissance « à la pelle »,
6) Reconnaissance des fondations.
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Sondage carotté
Objectif :
- Connaître la composition des
différentes couches de sol.
Informations obtenues :- Types de sol par profondeur,
- Profondeur des arrivées d’eau,
- Informations qualitatives ou descriptives
des couches de sol.
Point de vigilance :
- Ne donne aucune information sur les
caractéristiques du sol,
- Peut être complété par des essais en
laboratoire.
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Sondage carotté
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Piézomètre
Objectif :
- Mesurer dans la durée le niveau de
l’eau dans le sol à une profondeur
donnée.
Informations obtenues :
- Niveau d’eau en fonction du temps,
- Possibilité de prélever des échantillons
d’eau pour essais en laboratoire.
Point de vigilance :
- Bien identifier la profondeur estimative
(minimum et maximum) de l’eau qu’on
souhaite instrumenter,
- Faire un relevé dans le temps du niveau d’eau.
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Essai pressiomètrique
Objectif :
- Mesurer les caractéristiques mécaniques du sol
en place.
Informations obtenues :- Raideur du sol en fonction de la profondeur,
- Pression de fluage en fonction de la
profondeur,
- Pression limite en fonction de la profondeur.
Point de vigilance :
- Appareil d’essai volumineux.
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Essai pressiomètrique
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Essai pénétrométrique
Objectif :
- Mesurer les caractéristiques mécaniques du sol
en place.
Informations obtenues :- Pression limite en fonction de la profondeur,
- Frottement du sol en fonction de la profondeur,
- Profondeur des changements de couche de
sol.
Point de vigilance :
- Appareil d’essai de petite taille mais peu précis.
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Reconnaissance « à la pelle »
Objectif :
- Caractériser le sol à faible profondeur.
Informations obtenues :
- Classement GTR du sol d’assises des voiries.
Point de vigilance :
- Essais basiques mais très rapides.
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Reconnaissance des fondations
Objectif :
- Identifier l’assise du bâtiment.
Informations obtenues :
- Profondeur d’arase de la fondation,- Sol d’assise,
- Largeur de la fondation,
- Matériau de la fondation.
Point de vigilance :- Il est souvent difficile de mettre à nu l’ensemble
de la fondation sur des bâtiments dégradés.
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Les bases de données géotechniques existantes
Base de données BSS :
http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do
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Les bases de données géotechniques existantes
Etudes de cas
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Etude de cas – rue d’Aubagne
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Etude de cas – 122 canebière
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Etude de cas – rue de la Butte
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Etude de cas – 19 rue d’Italie
Merci pour votre attention