IDEJNO ARHITEKTONSKO URBANISTI^KO RJE[ENJE...

A T R I U M investitor: Perla doo - Herceg NoviDUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15 i 15a, blok 17

IDEJNO ARHITEKTONSKO URBANISTI^KORJE[ENJE Stambenog objekta

Štambilj projektanta Štambilj revidenta

INVESTITOR PERLA doo, Herceg Novi

OBJEKAT STAMBENI OBJEKAT

LOKACIJA DUP Stambena zajednica VI - Kru{evac, up.15 i 15a blok 17

VRSTA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

IDEJNO URBANISTI^KO ARHITEKTONSKO RJE[ENJE

PROJEKTANT doo arhitektonski studio ATRIUM ul. Moskovska 127 - Podgorica

ODGOVORNO LICE arh. Darko Stefanovi} dipl.ing.

VODEĆI PROJEKTANT arh. Darko Stefanovi} dipl.ing. br. licence 03-6412/1 _____________________________

Štambilj organa nadležnog za idavanje građevinske dozvole

SADRŽAJ A. OPŠTI PRILOZI Rje{enje o registraciji preduze}a /izvod iz CRPS/ Licenca preduze}a za projektovanje Licenca odgovornog projektanta Urbanisti~ko tehni~ki uslovi B. TEKSTUALNI PRILOZI

• Tehni~ki opis C. GRAFIČKI PRILOZI

0. [ira situacija r=1:200 1. Situacija r=1:100 2. Osnova prizemlja r=1:75 3. Osnova 1 sprata r=1:75 4. Osnova 2 sprata r=1:75 5. Osnova potkrovlja r=1:75 6. Izgled krova r=1:75 7. Presjek 1 - 1; r=1:50

C. 3D IZGLEDI OBJEKTA 3D IZGLEDI OBJEKTA sa okru`enjem

3D IZGLEDI OBJEKTA

Nove /validne/ Licence za projektovanje: privrednog dru{tva "Arhitektonski studio ATRIUM" i projektanta Stefanovi} Darka bi}e naknadno dostavljene. Usled ka{njenja Ministarstva / 60 dana / ne posjedujemo iste .

TEHNI^KI IZVJE[TAJ Uz Idejno arhitektonsko rje{enje Stambenog objekta DUP ,,Stambena zajednica VI - Kru{evac,, up.15, 15a, blok 17 – Podgorica Investitor: doo "PERLA" - Herceg Novi

UVODNE NAPOMENE : IDEJNO Arhitektonsko urbanisti~ko rje{enje stambenog objekta ura|eno je na osnovu projektnog zadatka koji je izdao Investitor i Urbanisti~ko tehni~kih uslova br. 08-352/18-159; 08-352/18-258 od 23.05.2018 godine izdati od strane Sekretarijata za planiranje i uredjenje prostora i za{titu ìvotne sredine - Podgorica.

LOKACIJA

Prema datoj lokaciji objekat se nalazi u okviru DUP-a ,,Stambena zajednica VI - Kru{evac, na urbanisti~koj parceli 15, 15a, u bloku 17 koju ~ine kat.parcele br. 1685/1; 1685/4 i 1685/5 KO Tolo{i, Podgorica ukupne povr{ine 318 i 310 m2 {to u zbiru iznosi 628 m2. Teren na kome je projektovan objekat je ravan sastavljen od humusno- {ljunkovitog materijala.

U neposrednoj blizini nalaze se individualni stambeni objekti. Objekat je projektovan kao samostalna stambena zgrada sa vi{e stambenih jedinica spratnosti

P+2+Pk, (prizemlje i dva sprata i potkrovlje). ARHITEKTONSKO RJE[ENJE

Stav investitora je da se pomenute urbanisti~ke parcele objedine i izgradi jedinstveni stambeni objekat Sa urbanisti~ko - arhitektonskog aspekta objekat je cjelina koju ~ini 8 stambenih jedinica organizovanih u ~etiri nivoa, sa 7 parking mjesta rje{enih na parteru. Ispo{tovani su svi urbanisti~ko tehni~ki uslovi koji su dati od nadle`nih organa.

• gra|evinska i regulaciona linija • gabariti objekta • spratnost • sadràj i funkcionalna podjela i dr. uslovi

FUNKCIONALNO RJE[ENJE

Objekat je projektovan sa namjenom za komforno stanovanje organizovano na jedno vertikalno komunikaciono jezgro odnosno 1 ulaz. Komunikacije izmedju etaà vr{i se liftom i standardnim stepeni{tem {irine 115cm.

Stambeni ulaz je postavljen sa zadnje strane objekta odnosno sa jugo-zapadne strane do koga se pristupa preko pje{a~ke komunikacije koja je direktno vezana na budu}u stambenu ulicu. Kolski prilaz objektu je postavljen na prednjoj strani objekta odnosno sa sjevero-isto~ne strane objekta i direktno vezan na ve} izgradjenu gradsku saobra}ajnucu. Ovakva postavka prilaza objektu jasno odvaja pje{a~ki i kolski prilaz objektu.

Iz razloga kako je objekat projektovan isklju~ivo kao stambeni gde se i na prizemlju nalaze stanovi objekat je uzdignut na koti 1.16m u odnosu na trotoar postoje}e ulice, gde se sa parapetima visine 90 cm spre~ava neèljen pogled sa ulice u stambene jedinice. Stanovi na prizemlju imaju

preko monta`nih stepeni{ta direktnu komunikaciju sa dijelom dvori{te kako bi odràvali i

oplemenjivali prostor oko objekta. Na prizemnoj etaì nalaze se 3 stambene jedinice, dok na 2, i 3 etaì nalaze se po dve

stambenie jedinice i na potkrovlju jedna stambena jedinica , {to ukupno iznosi 8 razli~itih stambenih jedinica.

UT Uslovima za kreiranje potkrovne etaè definisana je visina nadzidka koja iznosi 120cm. sa mogu}no{}u izrade ravnih, kosih dvovodnih i vi{evodnih kosih krovni ravni. Povla~enjem potkrovne etaè u odnosu na spoljni gabarit objekta sa projekcijom od 120cm ivici sa unutra{nje strane atike dobija se visina potkrovne etaè u prelomnoj ta~ki 250cm .

Povr{ina koji se formira ispred potrkovne etaè u granicama gabarita objekta rje{en je kao ravni neprohodni krov sa ozelenjenim povr{inama, koje estetski i ambijentalno doprinose kona~nom izgledu i karakteru objekta.

Svi stanovi svojom funkcionalno{}u obezbje|uju zadovoljenje potrebe kvalitetnog stanovanja, {to omogu}avaju njihovi osnovni sadràji a to su : predprostor, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja , spava}e sobe, i terase.

UT uslovima odnosno DUP-om za predmetnu lokaciju iskazan je potrebani broj parking mjesta, I on iznosi 7 parking mjesta prema normativu 12 pm na 1000m2 stambenog prostora odnosno kako u objektu ukupna stambena povr{ina iznosi 586.65 m2 proizilazi (586.65 / 1000 ) x 12 = 7 parking mjesta {to je prema uputima iz pravilnika o dimenzijama parking prostora ostvareno na parteru. .

Bilans POVR[INA:

Zbirna povr{ina objekta

NADZEMNE ETA@E br.stambenihbr.stambenih

jedinicajedinica N E T ON E T O B R U T OB R U T O

Prizemlje 33 1 7 0 . 8 71 7 0 . 8 7 1 9 5 . 9 51 9 5 . 9 5 I Sprat 22 1 8 2 . 2 61 8 2 . 2 6 2 0 7 . 7 02 0 7 . 7 0 II Sprat 22 1 8 2 . 2 61 8 2 . 2 6 2 0 7 . 7 02 0 7 . 7 0 Potkrovlje 11 1 2 2 . 2 01 2 2 . 2 0 1 4 0 . 9 51 4 0 . 9 5 UKUPNO : 88 6 5 7 . 5 96 5 7 . 5 9 7 5 2 . 3 07 5 2 . 3 0

UT uslovima odnosno DUP-om ,,Stambena zajednica VI - Kru{evac,, prema kojem za u.p.15 i 15a u bloku 17 predvidjeno je stanovanje smanjene gustine (SMG), takodje su definisane spratnost objekta kao i maksimalna BRGP putem indeksa zauzetosti i indeksa izgradjenosti koji su dati tabelarno. zbirna povr{ina u.p.15, 15a iznosi 628.00m2. spratnost: P+2+Pk uz mogu}nost izgradnje podrumske etaè koja ne ulazi u BRGP indeks zauzetosti: 0.4 gdje je Bruto povr{ina prizemlja 0.4 x 628 = 251.20m2 a projektom ostvareno 195.95m2. indeks izgradjenosti: 1.2 gdje BRGP iznosi 1.2 x 628 = 753.60m2 a projektom ostvareno 752.30 m2

MATERIJALIZACIJA I OBRADA POVR[INA Forma OBJEKTA je pravilna, kubi~na a materijalizacija i kolorit u svemu prate postoje}u strukturu. Boje koje su kori{}ene kod materijalizacije fasade su bijela i siva a kombinacija ove dvije boje prati kubi~nu razu|enost objekta. Kontrastom svjetlo tamno postiglo se nagla{avanje volumena objekta a odabirom neutralnih i nenametljivih tonova doprinjelo se boljoj implementaciji objekta u ve} djelimi~no izgr|en prostor. Na pojedinim dijelovima fasade primenjena je obloga od PARKLEX plo~a sa prirodnim impregniranim furnirom u tonu tikovine. Na taj na~in se akcentuju posebni dijelovi fasade i objektu daju primarno stambeni karakter. Materijalizacija fasade objekta je demit fasada sa termi~kom za{titom od stirodur plo~a debljine 5 cm i bavalitom kao zavr{noj obradi fasade. U dijelu ravnog krova formiraju se zeleni krovovi i krovne àrdinjere dok je materijalizacija povu~enog kosog krova limeni sendvi~ panel debljine 10 cm sa termi~kom ispunom, u svijetlo sivom tonu. FASADNA BRAVARIJA Fasadna bravarija na svim stambenim etaàma je od vi{ekomornih aluminijumskih profila sa termoprekidom, u tamno sivom tonu stepen ispod crne nijanse. Sve pozicije spoljne fasadne bravarije su zastakljene termopan niskoemisionim staklom d=4+12+4mm. Okov i brave prilagoditi namjeni. Za{tita od sunca se vr{i putem aluminijumske"Eslinger" roletne u istom tonu kao i {tokovi fasadnih elemenata. Roletna je urađena od aluminijumskih profila sa potrebnim vođicama i mehanizmom za podizanje istih. Sistem ugradnje bravarije je "suvi" postupak. BALKONSKE OGRADE Sve ograde na objektu su transparentne i izradjene su od aluminijumskih kutijastih profila od kojih se formira ram koji je zastakljen transparentnim niskoemisionim za{titnim staklom d=10mm. Na zadnjoj povu~enoj etaì ograde oko zelenih travnatih povr{ina su pune armirano betonske atike sa za{titnim rukohvatom od aluminijumskog kutijastog profila koji je mjestimi~no ankerovan stubovima od identi~nog profila za parapetni zid. Svi aluminijumski profili su prirodnom tonu aluminijuma. Ograda oko objekta, koja zatvara urbanisti~ku parcelu postavlena je na a.b.zidu - cokli i izradjena je od ~eli~nih flahova koji formiraju ram ankerovan za a.b coklu, Ispuna pravougaonog rama je od ì~anog prepleta. Svi elementi spoljnje ograde su u tamno sivom tonu. NADSTRE[MICA NA POVU^3NOJ ETA@I Na dijelu objekta na povu~enoj etaì ispod horizontalnog oluka predvidja se nadstre{nica izradjena od ~eli~nih masivnih kutijastih profila ankerovana za horizontalnu armireno betonsku gredu. Svi ~eli~ni elementi nadstre{nice prethodno su za{ti}eni od korozije i tretirani bojom za metal u tamno sivom tonu. Preko ~eli~nih elemenata posebnim spojevima predvidja se postavka za{titnog klirit stakla sa blagim nagibom od objekta. OBRADA PRILAZNIH POVR[INA OKO OBJEKTA Prilazna pje{a~ka staza formirana sa bo~ne strane objekta kao i pristupni plato ispred ulaza izradjeni su od kamenih kvadratnih plo~a d=4cm postavljene na sloju cementnog maltera preko betonske podloge. Kamene plo~e su razli~itih dimenzija i postavljene tako da sa formiraju {iroke fuge koje se ispunjavaju prirodna zemlja iz koje raste zelenilo - trava. Parking povr{ine se obradjuju slojem asfalta preko betonske plo~e postavljena na tampon sloju. OBRADA UNUTRA[NJIH POVR[INA Obrada podova unutar objekta je tarket u dnevnim zonama (dnevni boravak i trpezarija) kao i spava}im sobama. Centralno stepeni{te i hodnici ispred stanova obradjeni su kamenim - memernim plo~ama na sloju cementnog maltera na betonskoj plo~i.

Ulazni holovi,kuhinja,kupatilo i terase obrađeni su kerami~kim plo~icama. U odredjenim djelovima objekta,u sanitarnim ~vorovima formiraju se spu{teni plafoni od gips kartonskih plo~a na aluminijumskoj podkonstrukciji. U prostorijama podlo`nim vlaènju plafon se radi od vlagootpornih gipsanih plo~a. Unutra{nji zidovi stanova i svih ostalih prate}ih prostorija, osim delova zidova kuhinja, zidova kupatila i WC-a su malterisani produ`nim malterom, zavr{na obrada zidova i plafona svih prostorija je glet masom u tri sloja geltofixom. Zidne kerami~ke plo~ice se predviaju na zidovima kuhinja, kupatila, WC-a, i ostava.Postavljaju se na sloju lijepka preko omalterisane povr{ine.

PROJEKTANT

__________________________

arh.Darko STEFANOVI] dipl.ing.

DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 0r =1: 200[IRA SITUACIJA

G.L.G.L.

P+2+Pk

up 15a.up 15

up 14

up 13

up 7

up 8

SM

F

F

SM

F

SM

kolski prilaz

1

2

3

pjes

acki

pril

az125 480 670 325 20 480 528

230

240

8655

055

025

4

125 480 670 850 5235

125 480 670 440 125 230 5055

10 480 5445

20 210 445

480 584

9030

230

240

7520

541

554

250

20

230230

125 480 670 345 480 5485

4805

210 374

zardinjera naterenu

montaznostepeniste na terenu



klizna kapija

SITUACIJA OBJEKTA DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17

r = 1:100

G.L.

G.L

.

415414

413

412

411

416

11

WW

W

2030

0

SM

F

F

SM

F

SM

kolski prilaz

1

23

pjes

acki

pril

az

20 485 20 270 20 245 20 260 20 480 20

2063

020

370

2030

020

170

130

2066

026

020

120

±0.00

-0.82-1.17

-1.17

zardinjera naterenu




klizna kapija

OSNOVA PRIZEMLJA DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17

G.L.G

.L.

413

412

2r = 1 : 75

11

W

W

W

123

jednosobi stan 46.8941.7661.76

150.41ukupno:

zajedni~ki hodnikstepeni{te 7.80

10.10

20.46ukupno:

170.87BRUTO

povr{ina eta`e:NETOpovr{ina eta`e: 195.95

dvosobni stan

lift 2.56

jednosobi stan

BRUTO povr{ina objekta: 752.30

F

SM

F

SM

kolski prilaz

54

pjes

acki

pril

az

20 485 20 270 20 245 20 260 20 480 20

2063

020

370

2030

020

170

5520

735

260

2012

0

+2.98

-0.82

-1.17

-1.17

klizna kapija

45

trosobni stan 103.5461.76

ukupno:


6.60

16.96ukupno:

BRUTOpovr{ina eta`e:NETOpovr{ina eta`e: 207.70

dvosobni stan

lift 2.56

OSNOVA 1 SPRATA

165.30

182.26

G.L.G

.L.

413

412

DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 3r = 1 : 75

11

W

W


F

SM

F

SM

kolski prilaz

76

pjes

acki

pril

az

20 485 20 270 20 245 20 260 20 480 20

2063

020

370

2030

020

170

5520

735

260

2012

0

+5.95

-0.82

-1.17

-1.17

klizna kapija

67

trosobni stan

165.30ukupno:


6.60

16.96ukupno:

182.26BRUTO


dvosobni stan

lift 2.56

OSNOVA 2 SPRATA

103.5461.76

DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 4r = 1 : 75

G.L.G

.L.

413

412

11

W

W


F

SM

kolski prilaz

8

pjes

acki

pril

az

20 485 20 270 20 245 20 260 20 480 20

2063

020

370

2032

0

170

5520

695

2020

400

+8.93

-0.82

-1.17

-1.17

11

krovno zelenilo

krovno zelenilo

klizna kapija

8 cetvorosobni stan 105.64

105.64ukupno:


6.20

16.56ukupno:

122.20BRUTO


lift 2.56

OSNOVA POTKROVLJA DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 5r = 1 : 75

G.L.G

.L.

413

412

W


11

+13.18

+13.54

G.L.G

.L.

DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 6r = 1 : 75IZGLED KROVA

G.L.G

.L.

1165

2975

2975

2975

120

1165

2975

2975

2975

120 20

320

1165

2975

2975

2975

2495

32

1165

2975

2975

2975

2495

32

-1.17

±0.00

+2.98

+5.95

+8.93

+11.42

+11.90

+13.18

-1.17

±0.00

+2.98

+5.95

+8.93

+10.13

-1.17

±0.00

+2.98

+5.95

+8.93

+10.13

1165

2815

1628

1516

2815

1624

9532

1612

85

22.00°22.00°

G.L

.G

.L.

PRESJEK 1 - 1 DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17 7r = 1 : 75

IZGLED OBJEKTA sa okru`enjemDUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17

IZGLED OBJEKTA DUP "Stambena zajednica 6 - Kru{evac u.p.15, 15a blok 17

IDEJNO ARHITEKTONSKO URBANISTI^KO RJE[ENJE...

Documents

Transcript of IDEJNO ARHITEKTONSKO URBANISTI^KO RJE[ENJE...