www.ismea.it

www.ismeaservizi.it

I SERVIZI FINANZIARI ISMEA

IL PANORAMA DELLE OPPORTUNITÀ

Direzione Strumenti Finanziari

o La misura agevolata del primo insediamento giovani in agricoltura;

o Le modalita’ di presentazione della domanda;

o L’istruttoria e la valutazione delle domande;

o I Contratti

IL PROGRAMMA

1

I SERVIZI FINANZIARI ISMEA

CARATTERISTICHE INTERVENTO

AGEVOLAZIONI INSEDIAMENTO

GIOVANI IN AGRICOLTURA

SUBENTRO IN

AGRICOLTURA

SVILUPPO ED AMPLIAMENTO IN

AGRICOLTURA

Fondo di riassicurazione ed in fase di sviluppo Fondo credito

GARANZIE A PRIMA RICHIESTA

2

INSEDIAMENTO GIOVANI IN AGRICOLTURA

FAVORIRE L’INSEDIAMENTO DI GIOVANI

IN IMPRESE AGRICOLE COMPETITIVE

3

REGIME DI AIUTO SA 40395denominato

Agevolazioni per l’insediamento di giovani in agricoltura

NUOVO BANDO INSEDIAMENTO GIOVANI

IL PERCORSO APPROVATIVO DELLA CTC CON CRITERI PER PRESENTAZIONE

DELLE DOMANDE

4

Criteri e bando

Confagricoltura

ColdirettiFedagri -

Confcooperative

CIA

ELEMENTI QUALIFICANTI DEI CRITERI DI ATTUAZIONE DEL

REGIME D’AIUTO

5

• Budget assegnato per territorio per mitigare rischi

• Budget assegnato 50 % al centro-nord e 50% sud ed isoleBilanciamento del

portafoglio

• Bando a sportello con graduatorie per ordine cronologico di presentazioneModalità di accesso

• Modello rating Ismea e spread dedicato in relazione alle caratteristiche dell’aziendaSpread applicato

• Ridotta la minima in caso di arrotondamento

• Aumentata la massima con cambio condizioni contrattualiSoglie d’intervento

• Pagamento sola quota interessi cadenza semestrale fino a 24 mesi

• Facoltà di ammortizzare oneri notarili e tributariPreammortamento

• Tra padre e figlio e tra coniugi anche separati

• Tra affini entro il 1° grado (suocero/a – genero/nuora)Vincolo parentale

• Copertura assicurativa in caso di decesso beneficiario per liberare eredi da impegni assunti verso ISMEA

Introduzione polizze vita per le ditte individuali

AMMONTARE DELL’ AGEVOLAZIONE

6

Il regime di aiuto prevede l’erogazione di un premio in contointeressi di € 70.000 erogati in due tranche per l’acquisto diefficienti strutture fondiarie agricole in favore di giovani che siinsediano per la prima volta in agricoltura:

60% all’inizio dell’ammortamento dell’intervento

40% dopo l’attuazione del piano aziendale verificato con esitopositivo da Ismea

in caso di esito negativo della verifica del piano è prevista la revoca dell’agevolazione con l’ammortamento calcolato a tasso di mercato

Il tasso applicato corrisponde al tasso base europeo vigente al momento della assunzione della determinazione, aumentato di 220

punti base ed abbattuto del contributo in conto interessi nella misura massima attualizzata di € 70.000,00

A CHI SI RIVOLGE ?

GIOVANI CON MENO DI 40 ANNI DI PERSONE, CAPITALI OVVEROCOOPERATIVE

IMPRESE INDIVIDUALI SOCIETA’ AGRICOLE

ETÀ COMPRESA TRA I 18 ANNI COMPIUTI E I 40 ANNI NON ANCORA COMPIUTI;

CITTADINANZA DI UNO DEGLI STATI MEMBRI DELL’UNIONE EUROPEA;

RESIDENZA NEL TERRITORIO DELLA REPUBBLICA ITALIANA;

COMPETENZA E CONOSCENZA PROFESSIONALE, ATTESTATA DA ALMENO UN

REQUISITO SECONDO QUANTO STABILITO DAL PSR DI LOCALIZZAZIONE

DELL’INIZIATIVA;

INSEDIARSI IN AGRICOLTURA PER LA PRIMA VOLTA IN QUALITÀ DI CAPO AZIENDA

DI DITTA INDIVIDUALE OPPURE DI SOCIETÀ AGRICOLA ENTRO 3 MESI DALLA

COMUNICAZIONE DI AMMISSIONE ALLE AGEVOLAZIONI

Requisiti del richiedente

7

REQUISITI DELL’AZIENDA OGGETTO DI

INSEDIAMENTO

8

..entro 3 mesi dalla comunicazione di ammissione alle agevolazioni

titolare di partita IVA in campo agricolo

iscrizione al registro delle imprese della

Camera di Commercio

iscrizione al regime previdenziale

agricolo

titolare di partita IVA in campo agricolo;

iscrizione al registro delle imprese della Camera di Commercio;

iscrizione al regime previdenziale agricolo;

assunzione della responsabilità e rappresentanza legale della società;

oggetto sociale esercizio esclusivo attività agricola art. 2135 c.c.;

recare indicazione di «società agricola» nella ragione sociale e nella denominazione sociale

non assoggettata ad alcuna procedura concordataria o concorsuale né avere in corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;

avere una maggioranza assoluta, numerica e di quote di partecipazione di soci di età compresa tra i 18 anni compiuti e i 40 anni non compiuti;

essere amministrata da soggetti di età compresa tra i 18 anni compiuti e i 40 anni non compiuti.

Per le sole società agricole:

Lo statuto della società deve altresì contenere unaclausola impeditiva di atti di trasferimento diquote tali da far venir meno, per tutta la vigenza

dell’intervento fondiario, i requisiti soggettivi di accessoalle agevolazioni ovvero tali da comportare l’insorgere dialcuno dei criteri di esclusione

MODALITÀ E LIMITI DELL’INTERVENTO FONDIARIO

Intervento mediante atto di vendita con patto di riservato dominio

Intervento per richieste superiori a € 2 M, con mutuo ipotecario

(garanzia del 120%)

Intervento in arrotondamento mediante mutuo ipotecario

(garanzia del 120%)

da € 100.000 a € 250.000

€ 2.000.000

da 250.000 a € 2.000.000

9

solo in caso di esito positivo della istruttoria è previsto un rimborso spese in relazione al valore di stima del terreno

PRINCIPALI MOTIVI DI ESCLUSIONE 1

Soggetti che al momento di presentazione della domandarisultino già insediati;

Richiedenti che s’insediano in imprese/società nelle quali inprecedenza si è insediato un giovane;

Richiedenti già in possesso di un decreto di concessione di unpremio di primo insediamento;

Richiedenti che s’insediano in aziende create dal frazionamento diefficienti unità preesistenti;

Interventi tra coniugi, parenti ed affini entro il primo grado;

Azienda agricola già oggetto d’intervento Ismea, riscattate daalmeno cinque anni;

Azienda agricola i cui terreni non siano in grado di assicurare laredditività dell’iniziativa nonché la sostenibilità finanziaria dellastessa

10

PRINCIPALI MOTIVI DI ESCLUSIONE 2

Azienda agricola i cui terreni hanno un valore di stima,inferiore al 60% del prezzo richiesto

Collegamento/controllo tra acquirente/venditore oriconducibilità ad un unico centro di imputazione di interessi

Aziende agricole sui cui terreni risultino trascrittipignoramenti immobiliari, iscritte ipoteche giudiziarie, attidi sequestro o ipoteche volontarie il cui debito residuo superiil 60% del prezzo stimato;

Terreni condotti da altra impresa agricola con contrattid’affitto e/o comodato di durata residua superiore a 5 anni;

Aziende agricole i cui terreni evidenziano fenomeni diframmentazione e polverizzazione fondiaria

11

La Garanzia del riservato dominio;

La garanzia al 120% per i mutui sull’importo stimato;

Il contributo di € 70.000,00 in conto interesse;

Il tasso fisso competitivo;

I 2 anni di preammortamento

La durata del mutuo

I PUNTI DI FORZA

12

www.ismea.it

www.ismeaservizi.it

PRESENTAZIONE DELLA

DOMANDA DI PRIMO

INSEDIAMENTO

ISTRUTTORIA

Direzione Strumenti Finanziari

ACCESSO AL PORTALE

14

La domanda deve essere presentata esclusivamente in forma

telematica mediante il portale dedicato

La domanda deve essere compilata da un soggetto accreditato presso

il portale e munito di PEC a cui saranno inviate tutte le comunicazioni

relative all’iniziativa

Il portale è accessibile anche dal sito istituzionale Ismea

E’ necessario compilare il form per la registrazione.

15

ACCESSO AL PORTALECOME PRESENTARE LA DOMANDA

IL PORTALE

Una volta accreditati si accede al portale ove compare laseguente maschera che consente l’accesso ai format dacompilare

16

Domanda di ammissionealle agevolazioni per l'insediamento di giovani in agricoltura

SCELTA DELL’INTERVENTO

17

LA DOMANDA D’ACQUISTO

18

Cognome Nome Codice fiscale

Sesso Partita IVA

Data di nascita Nato a (Comune)

Nazionalità

Via N. civico

Domanda di acquisto – Impresa individuale

Nato a (provincia)

DOMANDA

OPZIONE MUTUO PER ARROTONDAMENTO

19

In relazione all’impresa da condurre in arrotondamento

ALLEGATI ALLA DOMANDA

20

ALLEGATI OFFERTA

21

LA STRUTTURA AZIENDALE

22

Localizzazione e caratteristiche fisiche del fondo

Accesso al fondo

Corpi fondiari

Disponibilità di acqua

Fabbricati

Colture arboree

Servitù attive e passive

Ripartizione per qualità di coltura

Indirizzo produttivo prevalente della zona

23

IL PIANO AZIENDALE

SITUAZIONE INIZIALE

Aspetti strutturali – occupazionali risultati economici e sbocchi di mercato

OBIETTIVI INDIVIDUATI PER LO SVILUPPO miglioramenti fondiari – dotazioni - filiera

DETTAGLI DELLE AZIONI

cronoprogramma investimenti – fonti di finanziamento - percorso formativo – obiettivi di

sostenibilità ambientale e di efficienza risorse

TRASMISSIONE DELLA DOMANDA

Completata la compilazione dei format sul portale ed allegati in formato PDF i documenti richiesti, il sistema

consente la CONVALIDA della domanda e la trasmissione della stessa ad ISMEA

24

L’avvenuto RICEVIMENTO della domanda viene confermato contestualmente via PEC al soggetto

accreditato;

il sistema rilascia il codice progetto

ITER ISTRUTTORIO

Verifica di ammissibilità della

domandaIstruttoria tecnica e legale

Sopralluogo con valutazione del fondo

Concessione agevolazioni, istruttoria contrattuale e

Stipula contratti

25

Le domande di accesso sono istruite secondo l'ordine cronologico di presentazione e devono contenere gli elementi necessari a valutare

l’ammissibilità ai fini della formazione delle graduatorie provvisorie e finali

AMMISSIBILITA’ DELLA DOMANDA

Verifica di ammissibilità della domanda secondo l’ordine cronologico di arrivo

24

• Verifica delle corretta e completa compilazione degli schemi di domanda e offerta

• Verifica della completezza e correttezza dei documenti trasmessi in allegato

In caso di esito POSITIVO l’istanza è ammessa alla fase

dell’ ISTRUTTORIA TECNICO LEGALE

In caso di esito NEGATIVO L’INIZIATIVA E’ ESCLUSA

ISTRUTTORIA TECNICO LEGALE

La documentazione trasmessa viene sottoposta a verifica in relazione ai criteri di attuazione del Regime d’Aiuto

Requisiti oggettivi

Requisiti soggettivi

Requisiti giuridici

Requisiti economici e finanziari

27

Per le sole iniziative che hanno superato la fase dell’istruttoria tecnico legale ISMEA richiede la

trasmissione del plico in formato cartaceo

la fase del sopralluogo si conclude con la predisposizione di un rapporto di valutazione che viene sottoposto all’approvazione

degli organi decisionali dell’Istituto

28

SOPRALLUOGO

Il sopralluogo è finalizzato a:

Accertamento della consistenza e regolarità del fondo

Verifica della capacità produttiva dei terreni e degli impianti

Verifica attuabilità del piano aziendale

Stima del valore del fondo

Verifica della sostenibilità finanziaria dell’iniziativa

STIMA DEL FONDO A «CANCELLO APERTO»

Metodologie in linea con le procedure stabilite dal codice dellevalutazioni immobiliari redatto da Tecnoborsa in applicazionedegli Standard Internazionali:

Income approach (basato sulla capitalizzazione del beneficio

fondiario)

Cost approach (basato sul costo di ricostruzione deprezzato)

Market approach (basato sulla comparazione di valori di mercato)

29

Nel procedimento estimativo Ismea adotta dati e valori di riferimento rilevati da fonti ufficiali (ISTAT, CCIAA, Manualistica universitaria, VAM OMI – Banca dati Ismea)

LA VALUTAZIONE DEL PIANO AZIENDALE

la rispondenza del piano alle caratteristiche del fondo;

i dati imputati nel business plan procedendo ad eventuale correzione (si adottano dati medi in ordine ai ricavi ed ai costi rilevati da fonti ufficiali e riferiti ad un medio periodo);

gli indici economici e finanziari di sostenibilità

30

Le iniziative non sostenibili vengono escluse

ISMEA verifica:

INDICI ECONOMICI E FINANZIARI DI SOSTENIBILITÀ

31

(Ismea si riserva di chiedere garanzie aggiuntive nel caso in cui non sussista la sostenibilità nel periodo di attuazione

del piano)

INDICE DI SOSTENIBILITÀ

RATA FINANZIAMENTO ISMEA

(FLUSSO DI CASSA + RATA FINANZIAMENTO ISMEA)

FLUSSO DI CASSA

Gli indici vengono verificati nella fase iniziale e finale del piano

DETERMINA

Con l’esclusione delle iniziative non sostenibili

si definisce la

GRADUATORIA DEFINITIVA

32

CON DETERMINAZIONE DEL DIRETTORE GENERALE VIENE APPROVATA LA GRADUATORIA DEFINITIVA ED IL

FINANZIAMENTO DELLE INIZIATIVE CAPIENTI

PUBBLICAZIONE DELLA GRADUATORIA

E COMUNICAZIONE AI BENEFICIARI(richiesta documentazione necessaria per la stipula, accettazione prezzo e

condizioni)

SIMULAZIONE TASSO E RATA

33

300.000

600.000

1.000.000

2.000.000

2.26 (dal primo

aprile 2016:

2.23)

importo tasso mercato

15

20

30

15

20

30

15

20

30

15

20

30

anni agev. 60%

0.5

0.9

1.29

1.35

1.58

1.78

1.72

1.86

1.97

1.99

2.06

2.11

agev. 100%

0.5

0.5

0.6

0.72

1.12

1.45

1.35

1.58

1.78

1.81

1.92

2.02

LA STIPULA

Contratto di vendita con patto di riservato dominio

FORME CONTRATTUALI

34

la proprietà si acquista con il pagamento dell’ultima rata di prezzo;non si può riscattare l’azienda prima che siano trascorsi 5 anni;sussiste il vincolo d’indivisibilità per 15 anni

Contratto di mutuo

Atto di acquisto in favore di Ismea e contestuale atto di rivenditaal beneficiario con patto di riservato dominio

Garanzia ipotecaria di I grado in favore di Ismea

AGEVOLAZIONI FISCALI

Imposta di registro fissa nella misura di 200,00 euro

35

Imposta catastale fissa nella misura di 200,00 euro

Imposta ipotecaria pari all’1%

CONDIZIONI ALLA STIPULA

36

Rimborso spese istruttoria

Assicurazione (fabbricati/vita)

Possibilità di dilazionare gli oneri di stipula nel periodo di preammortamento

INFORMAZIONI E CONTATTI

Tel. 06 85568 319/260

urp@ismea.it

37

viale Liegi 26 - 00198 Roma

www.ismea.it