Smakfull rymlig fritidsvilla på Muskö med högt frittogenerat sjönära läge samt vacker sjöutsikt och båtplats

FAKTA

BETECKNING

Hyttan 4:12Västerhaninge-Muskö församlingHaninge kommun

ADRESS

Hyttaviksvägen 1148 95 Muskö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 1 8Longitud E 18 11 12

PRIS

Såld för 3 590 000 kr

STORLEK

Boarea ca 93 m6 rum varav 4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 030 m²

OBJEKTTYP

1 1/2 plans villa

E-BUD

E-budskod 810www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SMAKFULL RYMLIG FRITIDSVILLA PÅ MUSKÖ MED HÖGT FRITT OGENERAT

SJÖNÄRA LÄGE SAMT VACKER SJÖUTSIKT OCH BÅTPLATS

Fräsch villa med altandäck och pool. Boarea 93 m², 6 r o k varav 4 sovrum, helkaklat duschrum/wc med

klinker/golvvärme. Byggår 1992. Vacker tomt 2 030 m². Ljust fi nt sällskapsrum i öppen planlösning mot

kök och matplats med utgång till altan under tak i väster. Nytt fullutrustat kök med vit köksinredning med

rena linjer från Electrolux. Kamin. På övre plan fi nns allrum, två sovrum, det ena med utgång till balkong

under tak med sjöutsikt samt två stora kattvindar/förråd varav en utefter hela övre planet. Källarplan med

tvättstuga, mat/vinkällare, verkstad med snickarbänk samt förråd. Fräscht knuttimrat gästhus med altan

under tak. Knuttimrad friggebod, trädgårdsbod, bastu, badtunna samt rök. Båtplats vid brygga i viken ingår.

MATPLATS MED UTGÅNG TILL ALTAN UNDER TAK

ETT AV SOVRUMMEN I ENTRÉPLAN

DUSCHRUM/WC

SÄLLSKAPSRUM

HALL

SÄLLSKAPSRUM

ALLRUM/TV-RUM

SOVRUM 2

TRAPPA TILL ÖVRE PLAN

SOVRUM 1

PLANLÖSNING

DUSCHRUM - WC Vitt kakel på väggarna samt vägg med mörkblå mosaik, sandfärgat klinkergolv med golvvärme, vitlaserat trätak, glasad duschvägg, wc, tvättställ/under-skåp, handdukstork, skåpinredning golv till tak med glasade dubbeldörrar samt fönster.SOVRUM 1 Fräscht inrett sovrum med laminatgolv, vitlaseratträtak, ljus tapet, garderob samt fönster i söder.SOVRUM 2 Stort fi nt sovrum med plats för dubbelsäng,vitlaserat trätak, ljus tapet, två linneskåp, två garderober samt fönster i sydväst.SÄLLSKAPSRUM Smakfullt inrett sällskapsrum, ljust och luftigt i öppen planlösning mot kök och matplats med kamin samt utgång till altan under tak i väster. Påkostat brunbetsat trägolv, vitmålad träpanel på väggar, samt modern matchandetapet, vitmålat trätak, vitmålat trätak samt vitmålad trätrappa till övre plan med luftvärmepump.KÖK Nytt modernt fullutrustat kök med vit köksinredning med rena linjer från Electrolux, induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, spisfl äkt, fullhöjd kyl/frys, diskmaskin samt micro, samtliga vitvaror rostfritt från Electrolux. Vitmålat trätak, brunbetsat laminatgolv, vitmålad träpanel på väggar. Genomgående fi na vitmålade spegeldörrar.

ÖVRE PLANALLRUM Allrum/TV-rum med laminatgolv, vitmålad träpanel i tak, trägolv samt två stora kattvindar/förråd varav en längs hela övre planet.SOVRUM 1 Ljust fi nt sovrum med ljus tapet på väggar, vitmålat trätak, trägolv samt utgång till balkong under tak med sjöutsikt mot insjön.SOVRUM 2 Stort ljust sovrum med vitmålade väggar och vitmålat tak, trägolv samt kattvind/förråd.KÄLLARPLAN med betongplatta.FÖRRÅDSRUM Stort öppet förrådsrum i två avdelningar. Varmvattenberedare samt elskåp.VINKÄLLARE Ljust sandfärgat klinkergolv, målade väggar samt vilaserat trätak.FÖRRÅDSRUM Verkstad samt snickarbänk.TVÄTTSTUGA Whirlpool tvättmaskin, rostfri tvättbänk/disk-bänk med skåp under, fl era vitmålade väggfasta skåp. Ljus-målade väggar samt trätak.FÖRRÅDSRUM Rum med väggfasta skåp, klinkergolv,trätak samt målade väggar.Stort kallförråd under altanen med betongplatta.

STORLEK

Boarea ca 93 m². 6 rum varav 4 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 030 m² (friköpt).

UTEPLATS

På stora fi nns altan och balkong under tak med sjöutsikt och kvällssol. Altandäck med sjöutsikt och sol hela dagen samt kvällssol. Pooldäck med sjöutsikt och sol hela dagen samt kvällssol. Friggbod med entréaltan. Bastu med altan under tak.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1992.Renoveringar: 2006: kaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme, duschvägg, tvättställ, skåpinredning, hand-duksvärmare.2007: Anlagt pool med pooldäck.2010: Ny påkostad köksinredning samt nya vitvaror.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Lättbetong. Grund: Betongplatta/Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utv plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glasfönster med spröjs, markis. Ventilation: Självdrag.Larm fi nns, fabrikat Securitas.

Indraget vintervatten från borrad brunn 93 m djup samt bevattningsbrunn, bDT-avlopp till 2-kammarbrunn, WCavlopptill sluten tank 3 m³. Övrigt: Kamerabevakning på varje våning.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Direktverkande oljefyllda elelement samt Electrolux luftvärmepump installerad 2008.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Singelbelagd parkering för fl era bilar.Båtplats vid brygga i viken ingår.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fräscht knuttimrat gästhus. Altan under tak. Allrum med Viking järnkamin, vitmålad träpanel på golv, väggar och i tak. Pentry med kyl, spis/ugn/grill. Knuttimrad friggebod. Bastu/förråd samt badtunna intill. Pumphus. Folkpool 550 x 360 med mosaik installerad 2008. Värmepump under altanen. Utedusch. Rök. Flaggstång.

EKONOMI

Såld för 3 590 000 kr.Taxeringsvärdet är 1 831 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 674 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1992. Skattesats 32,78.Driftkostnaden är ca 26 522 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 16 322 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 1 500 kr, renhållning 1 500 kr och vägavg/snö 1 200 kr.

PANTBREV

4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 970 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1, avser vägförening och förvaltas av Östra Muskö samfällighetsför-ening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1970-11-23)VÄGBESKRIVNING

Åk Nynäsvägen, väg 73 söderut 4 mil - tag av till Muskö - på Muskö kör ca 5 km - vänster via Mickrums brygga över kanalbron - åk rakt fram mot Kanada, Hyttavägen ca 5 km - efter bussens vändhållplats, busshållplats Hyttan, linje 849, tag höger till Hyttaviksvägen 1 på vänster sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 1 8, Longitud E 18 11 12.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Mikael Blomgren

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ALLRUM MED KAMIN I GÄSTHUSET

GÄSTHUS

PENTRY I GÄSTHUSET

BASTU/FÖRRÅD

ALLRUM/SOVPLATS/PENTRY I GÄSTHUSET

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE