e 1,1

p

1

IV

v

1

v

3

dagvatten

u

e 0,9

IV

v

1

b

p

2

+

4

3

,

3

+

4

3

,

7

+

4

3

,

5

+

4

4

,8

+

4

4

,

0

+

4

3

,

5

+

4

3

,

2

+

4

3

,

3

+

4

4

,

2

+

4

3

,

1

+

4

3

,

6

+

4

3

,5

+

4

4

,

0

+

4

2

,

7

+

4

3

,

0

+

4

2

,

4

+

4

1

,

9

BC

1

e 0,0

E

1

n

1

II

B

PARK

B

dagvatten

a

1

e 0,9

p

2

III

v

2

b

e 0,9

IV

v

1

p

2

e 1,1

p

1

IV

v

1

v

3

e 1,1

p

1

IV

v

1

e 0,9

IV

v

1

p

2

+41,2

+41,2

+41,2

u

BC

BC

1

L

O

K

A

L

G

A

T

A

PARK

L

O

K

A

L

G

A

T

A

e 0,9

IV

v

1

b

B

PARK

L

O

K

A

L

G

A

T

A

BC

1

12.0

m

1

H

U

V

U

D

G

A

T

A

Skarphagen

Klockaretorpet

H

j

a

l

m

a

r

B

r

a

n

t

i

m

g

s

g

a

t

a

G

u

s

t

a

f

J

a

n

z

e

n

s

g

a

t

a

Kneippen

S

ö

d

e

r

l

e

d

e

n

L

in

k

ö

p

in

g

s

v

.

F

o

l

k

b

o

r

g

v

.

P

l

a

n

o

m

r

å

d

e

t

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast

angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning

gäller inom hela området.

GRÄNSER

Detaljplanegräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser

Trafik mellan områden (genomfartstrafik)

HUVUDGATA

Lokaltrafik (trafik med målpunkt inom

området)

LOKALGATA

Anlagd park

PARK

Kvartersmark

Bostäder

B

Bostäder, centrumverksamheter

BC

Bostäder. Centrumverksamhet får

anordnas i bostadshusets bottenvåning

BC

1

Teknisk anläggning för dagvattenhantering

E

1

UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER

Markens höjd över nollplanet.

Dagvattenhantering får anordnasdagvatten

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

Högsta exploateringsgrad per fastighet

(bruttoarea/fastighetsarea för hela

våningar ovan mark).

e 0,0

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS

BEBYGGANDE

Byggnad får inte uppföras.

Endast komplementbyggnad, uthus,

skärmtak och altan får uppföras.

Marken får byggas över med planterbart

bjälklag till en max höjd av 1,3 meter över

gatans nivå. Marken får bebyggas med

skärmtak, entrépartier, frontespiser,

burspråk och altan.

Marken ska vara tillgänglig för

allmännyttiga underjordiska ledningar.

u

MARKENS ANORDNANDE

Mark och vegetation

Minst 40 procent av fastighetsarean ska bestå av grönytor i form av obebyggd

planterad yta eller planterad yta på planteringsbart bjälklag med minsta

jorddjup 0,5 meter. Träd ska finnas.

I nära anslutning till varje flerbostadshus ska en samlad grönyta av minst 100

kvadratmeter anläggas med planteringar, till exempel gräs, buskar och

perenner. En sådan yta får samnyttjas för flera huvudbyggnader.

Marken ska luta bort från huvudbyggnader och ner mot allmän gata eller

kvartersgata. Se planbeskrivning avsnitt 4.6 översvämning och avsnitt 4.7

dagvatten.

Föreskriven lägsta höjd över nollplanet för

färdigt golv för bostadsvåning.

Inventerat träd med särskilt värde får inte

fällas om det inte utgör en säkerhetsrisk.

n

1

Utfart och stängsel

Högst 3 in- och utfarter med minst 25 meters mellanrum får ordnas mot Anna

Särströms gata.

(körbar) in- och utfart får inte anordnas.

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

Placering

Huvudbyggnader placeras minst 4 meter från gränsen mot annan fastighet

inom kvartersmark. Inom samma fastighet ska avståndet mellan

huvudbyggnader respektive radhus/kedjehuslängor vara minst 8 meter.

Garage/carport ska placeras minst 6 meter från gräns mot gatan när porten är

vänd mot LOKALGATA.

Komplementbyggnad placeras minst 1 meter från fastighets- eller

tomtplatsgräns och får uppföras till en högsta byggnadshöjd av 3,5 meter.

Komplementbyggnad i kedjehuslänga får placeras i fastighets- eller

tomtplatsgräns.

Huvudbyggnader placeras så att en

huvudsaklig fasadlinje bildas parallellt med

gatans huvudsakliga linje och 4,0 meter

ifrån fastighetsgräns mot HUVUDGATA.

Minst en entré ska anordnas mot

HUVUDGATA i huvudbyggnad som står

närmast korsning LOKALGATA/

HUVUDGATA.

p

1

Huvudbyggnader inom fastighet som

angränsar till allmän gata ska placeras så

att en huvudsaklig fasadlinje bildas

parallellt med gatans huvudsakliga linje

och 4,5 meter ifrån fastighetsgräns mot

den allmänna gatan. Vid gatukorsningar

ska byggnader placeras på samma sätt

mot minst en allmän gata, i första hand

längs HUVUDGATA. Minst en entré

anordnas mot allmän gata i

huvudbyggnader som ligger längs en

allmän gata.

p

2

Utformning och omfattning

Huvudbyggnader längre än 30 meter ska gestaltas så att intrycket av flera

mindre volymer uppnås genom förskjutning av fasadpartier och/eller variation i

fasadmaterial och färg.

Högsta antal våningar för byggnad som

innehåller bostäder eller blandning av

bostäder och centrumverksamhet.

II

Högsta byggnadshöjd över nollplanet för

byggnad som innehåller endast

centrumverksamhet.

0.0

Endast flerbostadshus, radhus och

kedjehus får uppföras.

v

1

Endast radhus och kedjehus får uppföras.v

2

Entréplan ska ha minsta våningshöjd 3,0

meter.

v

3

Byggnadsteknik

Grundläggning ska utföras radonsäkert.

Källare får inte anordnas i radhus eller

kedjehus. Grundläggning, källarbyggnad,

installationer och fasadytskikt som utförs

lägre än +41,2 meter över nollplanet ska

utföras fukttåligt som skyddsåtgärd mot

tillfälliga översvämningar.

b

SKYDD MOT STÖRNINGAR

Utan skyddsåtgärder ska inte buller från spårtrafik och vägar överskrida

• 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad.

• 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en

uteplats som anordnas i anslutning till byggnaden. • 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad för bostad om högst 35

kvadratmeter.

Bostäder med fasad som är utsatt för ljudnivåer som överskrider riktvärden

ska utformas så att minst hälften av utrymmen för sömn och samvaro vetter

mot en sida där riktvärden klaras. Uteplats ska ordnas på en sida där

riktvärden klaras.

Bostadshus längs HUVUDGATA ska utformas så att en långsida bildas

parallellt med gatan. Ljudavskärmning mellan byggnader längs HUVUDGATA

ska ske så att störningsskydd uppnås.

Ljudavskärmning längs med spårvägen

ska ordnas till en minsta höjd 2 meter ovan

marknivå.

m

1

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.

Ändrad lovplikt, lov med villkor

Marklov krävs för fällning av inmätt,

inventerat träde av särskilt värde.

a

1

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för de allmänna platserna.

200 m80

Skala 1:2000

200 40 60 100

ORIENTERINGSKARTA

0 10 50 M

PLANKARTA

§

ANTAGANDEHANDLING SPN 2016/0058 214

Detaljplan för del av fastigheten Klockaretorpet 1:13

och del av fastigheten Borg 11:2 med närområde

inom Klockaretorpet i Norrköping

Sani Muric

Processansvarig detaljplanering

Jackie Leiby

Planarkitekt

Stadsbyggnadskontoret, Fysisk planering den 26 augusti 2016 rev. 2016-11-25

PLANSKALA 1:1000 FORMAT A1 Ritad av

Azita Taheri

Registreringsnummer

Planhandlingar består av:

XPlankarta med bestämmelser

X Illustrationskarta

X Planbeskrivning

X Behovsbedömning

X Samrådsredogörelse

X Utlåtande

Särskilt utlåtande

MKB

X Fastighetsförteckning

Normalt planförfarande

Samrådshandling

2012-03-12

Utställningshandling

2016-08-26

Antagen i SPN/KF

00

Laga kraft

Koordinatsystem: Swef 99 16 30 i plan och RH 2000 i höjd

ILLUSTRATIONSKARTA

PLANBESTÄMMELSER

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR

Inom fastigheten bör dagvatten fördröjas och renas innan det släpps ut i det kommunaladagvattennätet. Anläggande av ett eventuellt fördröjningsmagasin för dagvatten är enanmälningspliktig verksamhet. Se Planbeskrivningen, avsnitt 4.7 Teknisk försörjning,dagvatten.

Om föroreningar skulle påträffas i samband med grävarbeten på fastigheten ska bygg- ochmiljökontoret underrättas och anmälan om avhjälpandeåtgärd lämnas in till bygg- ochmiljökontoret innan byggnation påbörjas

Inventerat, inmätt träd (löv respektive barr) av särskilt värde markeras med ettskrafferat trädsymbol.

Upplysningar

Fastighetsbeteckning0:00

Fastighetsgräns

Nivåkurvor

Byggnader

Gata

Gång- och cykelväg

Fornlämningsområde

Träd, löv respektive barr

Slänt

Berg i dagen

Staket

Gemenskapsanläggning

ga:29

Belysningsstolpe

Spårväg