HSB BRF ROSPIGGEN 294 ÅRSREDOVISNING 2015 · Org Nr: 716421-0978 Styrelsen för HSB...
27
HSB BRF ROSPIGGEN 294 ÅRSREDOVISNING 2015
Transcript of HSB BRF ROSPIGGEN 294 ÅRSREDOVISNING 2015 · Org Nr: 716421-0978 Styrelsen för HSB...
HSB BRF ROSPIGGEN 294
ÅRSREDOVISNING 2015
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?
• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.
• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.
Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.
• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark
och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
KALLELSE
Medlemmarna i HSB brf Rospiggen i Bromma kallas härmed till ordinarie föreningsstämma:
Tid: Plats:
Tisdagen den 19 april 2016 kl. 19.00 Scandic Hotel, Brommaplan
Smörgås + lättöl eller annan dryck + kaffe
DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Godkännande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet tillika val av röst-
räknare 7. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 8. Genomgång av styrelsens årsredovisning 9. Genomgång av revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda
resultat- och balansräkningen 12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens medlemmar 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa
ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor och revisorssuppleant 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden
1. Motion ang. nya parkeringsplatser 2. Motion ang . cyklar inom Brf Rospiggen
19. Fråga om arvode för valberedningen 20. Festligheter med anledning av föreningens 20-årsjubileum 21 . Förslag till ändringar av stadgarna 22. Avslutning 23. Avtackning av avgående styrelsemedlemmar
På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast medlem som har fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Vid stämman kan medlem företrädas av ombud om ombudet är medlemmens make/maka, sambo, varaktigt sammanboende, närstående eller ombudet är medlem i föreningen. Ombudet skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make/maka, med medlemmen varaktigt sammanboende närstående eller annan medlem får vara biträde.
Medtag bostadsrättsavtalet eller annan legitimation till föreningsstämman.
Välkomna!
Bromma den 19 mars 2016
Styrelsen
.•. ~ . \ I I
I - . - · '
Org Nr: 716421-0978
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Org.nr: 716421-0978
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
1
ÅRSREDOVISNING HSB Brf Rospiggen nr 294
Org. nr 716421-0978
Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31
föreningens 20:e verksamhetsår
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändmål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Föreningens bildades den 10 februari 1989 och registrerades den 28 augusti 1989. Föreningen innehar tomträtten till tomten Rospiggen nr 1 och förvaltar byggnaderna på fastigheten. Inflyttning skedde vid årsskiftet 1996-1997. Samtliga 64 bostadsrättslägenheter har upplåtits med bostadsrätt under verksamhetsåret. Vi har en lokal som tillfälligt har hyrts ut men som avvecklas under året.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1299).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring samt försäkring mot ohyra.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt:
Ro k 2 3 4 5
Antal 22 26 14 2
Lokaler hyresrätt
Yta m2 1040 1922 1276 218
1 25
Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 4 456 m2.
Några större underhållsarbeten och investeringar i fastigheten har ännu inte behövt göras.
Föreningen disponerar 48 parkeringsplatser, varav 32 platser med eluttag och 10 utan eluttag medan 6 används som gästparkering.
1 2
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade.
Genomfört och planerat underhåll Under året har föreningen inte behövt genomföra några större underhållsåtgärder förutom träkantstöden på gården som har bytts ut.
Grillplatsen har byggts ut och täckts genom medlemmarnas försorg.
Inga planer finns för 2016 om några större arbeten. De större underhållsarbetena sker huvudsakligen enligt underhållsplanen.
Matavfallsinsamlingen Föreningen har valt att gå över till matavfallsinsamling som förvandlas till biogasbränsle.
Trädgårdsskötsel Trädgårdsskötseln, bl.a. underhåll av våra häckar, har under året utförts av Edelunda Trädgård AB.
Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift även för 2016.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 27 869 56 l kronor. Under året har föreningen amorterat 492 881 kronor. Ett lån om 5 911 561 kronor lades om 2015 till en ränta om 1,5 5 % och amo1teringstiden femtio år. Ett lån om 10 4 79 000 kronor och ett lån om 11 4 79 000 kronor kommer att omsättas under 2016 med förhoppningsvis samma amorteringstid.
Styrelsens arvode för år 2015 bestämdes vid ordinarie föreningsstämma till ett och ett halvt basbelopp och för revisorn till 7 000 kronor, allt exklusive sociala avgifter.
Övriga väsentliga händelser
Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-04-21. Vid stämman deltog tjugofyra medlemmar varav nitton röstberättigade samt en med fullmakt.
Styrelsens sammansättning: Hans Stoor ordförande Johann Facchini Birgitta Skott Gunnar Andersson Thommie Wideroos Karin Bälter Josef Cotaidis Eva Elmassry
vice ordförande sekreterare ordinarie ledamot ordinarie ledamot ordinarie ledamot utsedd av HSB Stockholm suppleant suppleant
2 3
Johann Facchini har avgått under året.
Styrelsen har under året hållit tretton protokollförda sammanträden.
Firmatecknare Firmatecknare har varit Hans Stoor, Gunnar Andersson, Birgitta Skott, Johann Facchini och Thommie Wideroos, två i förening.
Revisorer Sophia Hansson Bo Ohlsson
Valberedning
Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant
Valberedningen består av Karl Sandberg och Lennart Freij .
Väsentliga avtal:
Förvaltning Föreningen har avtal med HSB Stockholm avseende ekonomisk, teknisk och administrativ förvaltning och kostnaden för 2015 uppgick till 178 000 kronor.
Föreningen bedriver självförvaltning av mark och städning. Föreningen beräknas genom detta ha sparat c:a 200 000 kronor under året. Tillströmningen till självförvaltningen har varit tillfredsställande och det fungerar bra. De som ingår i självförvaltningsgruppen får reducering av månadsavgiften med 429 kronor.
Underhållsplan Föreningens 20-åriga underhållsplan ligger till grund för styrelsens förslag till föreningsstämman om överföring av medel till yttre underhållsfonden. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.
Stadgeenlig fastighets besiktning genomfördes 2015-06-17. Besiktningen visade att föreningens fastighet är välskött.
Miljöförvaltningens tillsynsbesök den 2 oktober utföll positivt. Bedömningen blev att Rospiggen har en fungerande egenkontroll och goda förutsättningar att leva upp till Miljöbalkens krav.
Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel films för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheten i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen.
Medlemsinformation Föreningen hade vid årets utgång 83 medlemmar. Under året har 10 överlåtelser skett.
3 4
Flerårsöversikt 2015 2014 2013
Nettoomsättning, tkr 4 103 4 114 4 125 Resultat efter finansiella poster, tkr 656 685 363 Soliditet 43% 42% 40%
Förslag till disposition av årets resultat
Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Balanserat resultat Årets resultat
Styrelsen föreslår följande disposition:
Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanserat resultat
2 216 235 655 809
2 872 044
475 000 -127 335
2 524 379 2 872 044
2012 2011 4 099 4 076
323 706
40% 39%
5
Org Nr: 716421-0978 •" \ J
'-.;•. .
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh 2015-01-01 2014-01-01
Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31
Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 4 103 379 4 114 385
Rörelsekostnader Driftskostnader Not 2 -2 035 446 -1 928 974 Övriga externa kostnader Not 3 -82 214 -91 116 Personalkostnader och arvoden Not 4 -92 102 -100 838 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -498 952 -498 952 Summa rörelsekostnader -2 708 714 -2 619 880
Rörelseresultat 1394 665 1494 505
Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 10 397 29 014 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6 -749 253 -838 110 Summa finansiella poster -738 856 -809 096
Årets resultat 655 809 685 409
~~
6
,,..·· , , \ f . • y
' - . - J
Org Nr: 716421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Balansräkning
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lgJngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner
Finansiella an/äggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Kottfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Not 7 Not 8
Not 9
Not 10 Not 11
Not 12
Not 13
2015-12-31 2014-12-31
46 448 342 46 917 919 117 500 146 875
46 565 842 47 064 794
500 500 500 500
46 566 342 47 065 294
4 997 500 887 583 1 041181 185 216 170 388
1 077 796 1 212 069
2 600 000 1 800 000
7 000 7 000
3 684 796 3 019 069
so 2S1138 so 084 363y.._\).)
7
. '. ' •' .
', . J
Org Nr: 716421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder L§ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Levera ntörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Not 14
Not 15
Not 16
Not 17 Not 18
2015-12-31
14 273 000 4 556 531
18 829 531
2 216 235 655 809
2 872 044
21 701 575
27 595 321 27 595 321
274 240 191 527
5 027 151
483 297 954 242
28 549 563
so 251138
38 807 000 38 807 000
Inga
2014-12-31
14 273 000 4 206 531
18 479 531
1 880 825 685 409
2 566 235
21 045 766
27 869 561 27 869 561
492 881 161 792
6 729 0
507 634 1169 036
29 038 597
so 084 363
38 807 000 38 807 000
Inga
~\)
8
r•"'' .· I I
i I • , .. -.... .
Org Nr: 716421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Kassaflödesanalys
Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (+)/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet
Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet
Finansieringsverksamhet Ökning ( +) / minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet
Årets kassaflöde
Likvida medel"vid årets början
2015-01-01 2015-12-31
655 809
498 952 1 154 761
-19 148 3 847
1139 460
0 0
-492 881 -492 881
646 579
2 840 598
2014-01-01 2014-12-31
--
685 409
498 952 1184 361
17 193 -181 587
1 019 967
-29 798 -29 798
-766 778 -766 778
223 391
2 617 206
Likvida medel vid årets slut 3 487 177 ·2 840 598
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ~\j-.) hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
9
Org Nr: 71 6421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar (K2). Föreningen följer BFNAR 2009: 1.
Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast om- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.
Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,88% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.
Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna skrivits av med 17,74 %.
Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 10% på anskaffningskostnaden.
Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.
Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).
Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 2 394 061. "\}J
10
-; Org Nr: 716421-0978
\ ;
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh 2015-01· 01 2014-01-01
Noter 2015-12·31 2014-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 4 014 396 4 007 898 Hyror 156 548 160 914 Övriga intäkter 22 555 22 636 Bruttoomsättning 4 193 499 4 191 448
Avgifts- och hyresbortfall -90 120 -77 063 4 103 379 4 114 385
Not2 Driftskostnader
Fastighetsskötsel och lokalvård 200 876 141 796 Reparationer 258 685 388 016 El 93 719 104 232 Uppvärmning 507 584 503 348 Vatten 99 945 92 648 Sophämtning 72 496 64 196 Fastighetsförsäkring 26 093 24 887 Kabel-TV och bredband 61 507 62 337 Fastighetsskatt 79 772 78108 Förvaltningsarvoden 198 743 179 152 Tomträttsavgäld 274 200 274 200 Övriga driftskostnader 34 491 16 054 Planerat underhåll 127 335 0
2 035 446 1928 974
Not3 Övriga externa kostnader
Bevakningskostmider 0 -3 Förbrukningsinventarier och varuinköp 26 638 14 195 Administrationskostnader 24 576 46 224 Extern revision 9 000 9 000 Medlemsavgifter 22 000 21 700
82 214 9 1116
Not4 Personalkostnader och arvoden
Arvode styrelse 66 744 66 600 Revisionsarvode 7 000 7 000 Löner och övriga ersättningar sos 0 Sociala avgifter 17 853 17 238 Övriga personalkostnader 0 10 000
92102 100 838
Nots Räntein_täkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 789 1143 Ränteintäkter HSB placeringskonto 821 5 121 Ränteintäkter skattekonto 43 41 Ränteintäkter HSB bunden placering 8 532 22 567 Övriga ränteintäkter 212 142
10 397 29014
Not6 Räntekostnader och .. likna-nde resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 749 253 838 213 Övriga räntekostnader 0 -103
749 253 838110
{..~
11
A : \~.'
Org Nr: 716421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Noter
Not 7 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffnlngsvärden Anskaffningsvärde byggnader Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående bokfört värde
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler
Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde
Not 8 Inventarier och maskiner
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningtir Utgående ackumulerade avskrivningar
Bokfört värde
Not 9 Aktier, andelar och vårdepapper
Not 10
Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Andel i HSB Stockholm
Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm
2015-12-31
52 855 264 0
52 855 264
-5 937 345 -469 577
-6 406 g22
46448 342
42 000 000 22 000
18 800 000 0
60 822 000
414 075 414 075
-267 200 -29 375
·296 575
117 500
500 500
500
7 406 488 738 391 439
887 583
2014-12-31
52 825 466 29 798
52 855 264
-5 467 768 -469 577
·5 937 345
46 917 919
42 000 000 22 000
18 800 000 0
60 822 000
414 075 414075
-237 825 -29 375
·267 200
146 875
500 500
500
7 583 442 980 590 618
1 041181
~w
12
. ' , .
('- •', I I
; I - -·
Org Nr: 716421 -0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Noter
Not 11
Not 12
Not 13
Not 14
Not 15
Not 16
Not 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter
2015-12-31
184 934 282
185 216
Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.
Kortfristiga placeringar
Bunden placering 3-mån HSB Stockholm
Kassa och bank
Handkassa
Förändring av eget kapital Medlemsinsatser
Insatser Belopp vid årets ingång 12 463 000 Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut 12 463 000
Skulder till kreditinstitut
Låneinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hyeotek
Lånenummer 39788331114 39788331130 39788690580
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del
ueel avgifter 1 810 000
1810 000
Ränta 2,55% 2,60% 1,55%
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av långfristig skuld
Övriga skulder
Källskatt
Yttre uh fond
4 206 531 350 000
4 556 531
Ränteändr dag
2016-04-20 2016-05-20 2020-09-16
2 600 000 2 600 000
7 000 7 000
Balanserat resultat 1 880 825
335 409
2 216 235
Beloee 10 479 000 11479 000 5 911 561
27 869 561
274 240
151 151
2014-12-31
169 638 750
170 388
1 800 000 1800 000
7 000 7 000
Årets resultat 685 409
-685 409 655 809
655 809
Nästa års amortering
78 000 78 000
118 240 274 240
27 595 32 1
26 498 361
492 881
0
13
~r veJ;?J
Org Nr: 716421-0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Noter 2015-12· 31 2014·12-31
Not18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader
63 903 326 601 92 793
483 297
Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.
Stockholm, de~ ..... .. 1. .. &. ... =.P....?. ... : .. J. .. ~
79 626 327 814 100 194
507 634
~;"°~~ ~~~- --~
L---:- / . ' /"-.... ! ........ MM .. ( .. .2{ ... ~?.. Thommie Wideroos
Vår revisionsberättelse har D 2 O'!:r J {, lämnats beträffande denna årsredovisning
Av föreningen vald revisor ~.~,;~6~ Av HSB Riksförbund förordnad revisor
14
~ I I f··· '.1
Org Nr: 716421-0978 \ ( . ' ."\ -. - /
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh, arg.nr. 716421-0978
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh för räkenskapsåret 2015-01-01 -2015-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är alt uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär delta alt denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar alt genom olika åtg ärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för alt ge en rättvisande bild i syfte alt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2015-12-31 och av dess finansiella resul tat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh för räkenskapsåret 2015-01-01- 2015-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisnings lagen eller föreningens stadgar.
Vi anser alt de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den r1_1 tJ!:r / l
tfl • . // a J I //!1-Jb/J ~Wd'l/ltltr_ _ _ / W Avfu~'fn~en vald BoRevi 1 ni verige AB revisor Av HSB iks örbund
förordnad revisor
Katya Waher
15
• Org Nr: 716421 -0978
HSB Bostadsrättsförening Rospiggen nr 294 i Stockh
Totala kostnader
Räntekostnader 22%
Avskrivningar 14%
Övriga externa kostnader
2%
Personalkostnader
3%
Fördelning driftkostnader
• Ar 2015 DÅr 2014
Drift 59%
16
Brf Rospiggen
Motioner til l 2016 års föreningsstämma
Styrelsens kommentarer
1. Radek Koscik
Motion angående cyklar
a. Märkning och bortskaffande
Föreningen har tidigare med framgång tillämpat det föreslagna förfaringssättet.
Styrelsen föreslår att motionen i denna del bifalles.
b. Regntak för cyklar
Den naturliga platsen för regntak torde vara i anslutning till cykelställen utanför portarna.
Dessa är utformade i samråd med konstnär och med statligt bidrag och ger ett inbjudande
intryck. Att här uppföra regnskydd skulle förta detta intryck. I övrigt hänvisar styrelsen till
möjligheten att ställa cyklarna inomhus.
Styrelsen föreslår att motionen i denna del avslås.
2. Radek Koscik
Motion angående nya parkeringsplatser.
Befintliga parkeringsplatser räcker inte till för att täcka behovet. Ett antal medlemmar är
uppsatta på kölista och hänvisade till parkering på gatan.
Styrelsen biträder förslaget att titta på möjligheten att utöka antalet parkeringsplatser på
föreningens mark.
Styrelsen föreslår att motionen bifalles.
17
2016-02- 11
BRF Rospiggen Bromma
Motion till årsstämma 2016
Motion a ng. nya parkeringsplatser
Föreslår att vi inom för eningen och med hjälp av utegruppen skall titta på möjligheter att utöka parkerings platser
på brf rospiggens mark.
Förslag till 2 st nya ? -platser (med Eluttag) utanför port 337, istället för buskage,
Som ändå behövs reduceras e ller tas bort.
RadekKos~ _
Lghll ~/--BRF Rospiggen
18
2016-02- 11
BRF Rospiggen Bromma
Motion till årsstämma 2016
Motion ang. Cyklar inom BRF Rospiggen
Våra cykelrum är proppfulla av cyklar som in le används el ler används ni.ycket sporadiskt.
Därför föreslår Jag, till vårstädningen i april att alla cyklar skall märkas med namn port och lgh. Nr.
Efter städdagen tar vi bort alla cyklar som är inte märkta ... .
RadekK~? Lghll ~ BRF Rospiggen
P. s. s l).~ tld (,· ~ t--, k i}..V\ V()..V'O-..
OW\ ol e+ r~V\V\$ ~V\ ~11'.tL s se_
re~"" -h..k 0 ~ d..v-JeVJ . po.
I\ f VO\V
f '' ov
o.. t-l- vv...o~ e.vs 6'k°'eA-t- cykels f..~ll w-. eJ
19
Fullmakt
Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.
Ombud får bara företräda en medlem.
Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.
Ort ………………………………………. Datum …………………….....
Fullmakt för ………………………………………………………………………
att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………
Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...
Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:
…………………………………………………………………………………….
(Namnförtydligande) …………………………………………………..................
(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista
Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.
Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.
Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.
Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.
Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.
Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta
redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.
Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.
Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.
Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.
Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.
Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.
Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.
Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
