DO

T

Bre

ve A

ná

lisis

de M

erc

ado

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

64

Ciu

dad

/ Mer

cado

:Bu

enos

Aire

s / S

aave

dra

Pobl

ació

n¹:

51.7

23

Punt

os C

lave

:El

bar

rio d

e Sa

aved

ra s

e ub

ica

al n

orte

de

Buen

os A

ires,

ve

cino

a la

ciu

dad

de F

lorid

a.

La re

gión

est

á ex

perim

enta

ndo

un in

tens

o de

sarro

llo

inm

obilia

rio d

e of

icin

as p

or la

exi

sten

cia

de te

rreno

s di

spon

ible

s y

por e

l trá

fico

men

os in

tens

o. E

n un

futu

ro

próx

imo,

la o

ficin

a de

Coc

a-C

ola

esta

rá in

stal

ada

al la

do d

el

shop

ping

DO

T.

Zona

Inm

edia

ta:

El s

itio

está

ubi

cado

en

un c

ompl

ejo

mix

ed-u

se, c

on to

rres

corp

orat

ivas

ysh

oppi

ng c

ente

r. Es

una

zona

ese

ncia

lmen

te

resi

denc

ialy

est

áub

icad

a en

el l

ímite

nor

te d

e la

ciu

dad

con

la

prov

inci

a..

El c

ruce

de

Acce

so N

orte

y Av

, Gra

lPaz

en

uno

de lo

s no

dos

vial

es d

e m

ayor

circ

ulac

ión

del p

ais.

En

2014

circ

ular

on m

ás

de 1

30 m

illone

s de

veh

ícul

os a

l mes

por

el a

cces

o no

rte.

Inve

ntar

io H

otel

ero²

:22

7 ha

bita

cion

es

Perfi

l de

Mer

cado

¹Fue

nte:

Inde

c²R

elev

amie

nto

JLL

90100

110

120

130

140

05'

06'

07'

08'

09'

10'

11'

12'

13'

14'

Millones

Trá

nsi

to A

nu

al A

cces

o N

ort

e

Fuen

te: O

ccov

i

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

65

Map

a M

erca

do

Ref

eren

cias

1.S

itio

2.Sh

oppi

ngD

OT

3.Te

cnóp

olis

4.Pa

rque

Sar

mie

nto

5.M

useo

de

la M

emor

ia6.

Av. G

ralP

az7.

Acce

so N

orte

8.R

uta

9

12

3

4

5

67

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

66

Acce

sibi

lidad

y V

isib

ilidad

Acc

esib

ilid

ad

•El

siti

o po

see

acce

sos

ágile

s y

dire

ctos

hac

ia lo

s do

s ae

ropu

erto

s qu

e si

rven

el á

rea

(Eze

iza

y Ae

ropa

rque

).

•Po

see

acce

so d

irect

o a

la z

ona

norte

y a

l cen

tro a

trav

és d

e la

Av.

Gen

eral

Paz

.

Muy

bue

na v

isib

ilidad

•Lo

caliz

ado

en e

l cru

ce d

e m

ayor

circ

ulac

ión

de la

ciu

dad

•U

bica

do ju

nto

al s

hopp

ing

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

§El

mer

cado

cer

ca d

el s

itio

es m

uy li

mita

do, y

no

hay

ning

ún h

otel

en

el b

arrio

. H

emos

iden

tific

ado

8 ho

tele

s en

el m

erca

do, d

esde

cat

egor

ía u

psca

le(4

Es

trella

s) h

asta

eco

nom

y(2

+ Es

trella

s), r

epre

sent

ando

un

tota

l de

227

habi

taci

ones

.

oEs

tos

hote

les

está

n ub

icad

os e

n el

bar

rio d

e N

úñez

, a u

nos

4 km

de

dist

anci

a de

l siti

o.

oTo

dos

los

hote

les

son

prod

ucto

s in

depe

ndie

ntes

.

oD

e la

s ha

bita

cion

es e

xist

ente

s, 3

2% s

on d

e ap

arth

otel

es y

15%

de

bout

ique

s. H

otel

es c

on s

ervi

cios

com

plet

os s

on s

olam

ente

22%

de

las

habi

taci

ones

.

oU

nos

37%

de

los

hote

les

pose

en s

alon

es d

e re

unio

nes.

67

Perfi

l de

la O

ferta

2729

142

29

020406080100

120

140

160

N°Habitaciones

Ho

tele

s x

Cat

ego

ría

Sour

ce: J

LL

32%

15%

22%

31%

Tip

o d

e H

ote

les

Apar

t Hot

elBo

utiq

ueFu

ll Se

rvic

eLi

mite

d Se

rvic

eFu

ente

: JL

L

37%

63%

Sal

on

es d

e R

eun

ion

es

Hay

No

Hay

Fuen

te:

JLL

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

68

Map

a M

erca

do

Área

de

Mer

cado

Sit

io

DO

T –

Bre

ve A

náli

sis

de M

erc

ad

o

69

Perfi

l de

la D

eman

da

§Ex

iste

una

dem

anda

de

turis

mo

de n

egoc

ios

crec

ient

e en

el á

rea

a pa

rtir d

e la

cre

cien

te te

nden

cia

de e

mpr

esas

de

inst

alas

e en

el c

orre

dor n

orte

(eje

s en

Pan

amer

ican

a y

Gra

lPaz

).

§Ex

iste

una

dem

anda

pot

enci

al d

e al

ojam

ient

o as

ocia

da a

reun

ione

s, c

ongr

esos

y e

vent

os d

e ne

goci

os re

aliz

ados

por

em

pres

as in

stal

adas

en

las

cerc

anía

s, q

ue h

otel

es c

on in

stal

acio

nes

adec

uada

s po

dría

n ca

ptur

ar.

Dem

and

aS

egm

ento

Co

rpo

rati

vo:

Es

gen

erad

ap

rin

cip

alm

ente

po

rvi

ajer

os

de

neg

oci

os

yes

rela

tiva

men

teco

nst

ante

alo

larg

o

del

año

.T

ien

esu

pic

oen

tre

los

día

slu

nes

yju

eves

,y

lata

sad

ed

ob

leo

cup

ació

nes

de

entr

e1.

2a

1.3

per

son

asp

or

hab

itac

ión

.

Dem

and

aS

egm

ento

Oci

o/p

lace

r:C

on

sist

ed

ein

div

idu

os

yfa

mili

asq

ue

seen

cuen

tran

visi

tan

do

elár

eao

de

pas

oh

acia

otr

os

des

tin

os,

po

ro

bje

tivo

sre

crea

cio

nal

esy

visi

taa

fam

iliar

esy

amig

os.

Est

adía

pro

med

iotí

pic

aes

2a

4d

ías

yla

tasa

de

do

ble

ocu

pac

ión

esd

een

tre

1.8

a2.

5p

erso

nas

po

rh

abit

ació

n.

Tie

ne

un

aes

taci

on

alid

adm

arca

da

pri

nci

pal

men

tep

or

los

per

iod

os

vaca

cio

nal

es,y

fin

de

sem

anas

larg

os.

Dem

and

aS

egm

ento

Reu

nio

nes

yG

rup

os:

seco

mp

on

ep

or

las

no

ches

hab

itac

ion

eso

cup

adas

po

rg

rup

os

de

10o

más

per

son

as,

qu

eti

enen

com

oo

bje

tivo

elas

isti

ra

reu

nio

nes

,se

min

ario

s,co

nve

nci

on

esy

feri

as.

El

pic

od

ed

eman

da

de

las

con

ven

cio

nes

sed

atí

pic

amen

teen

lap

rim

aver

ay

oto

ño

.

§N

o ex

iste

n ge

nera

dore

s de

dem

anda

turís

ticos

en

el á

rea.

La

dem

anda

pot

enci

al e

stá

dete

rmin

ada

por u

n tu

rism

o de

pa

so a

par

tir d

e su

ubi

caci

ón e

stra

tégi

ca e

n Av

. Gra

l. Pa

z y

su c

ruce

con

Pan

amer

ican

a.