-

HỢP ĐỒNG ĐẶT CHỖ MUA

DỰ ÁN NHÀ Ở KINH DOANH KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI HACC1 COMPLEX BUILDING TẠI LÔ ĐẤT 2.6 ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG, QUẬN THANH

XUÂN, HÀ NỘI.

Số: HACC1 – /HĐĐM-2015

GIỮA

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI(Chủ Đầu Tư)

và

Ông Nguyễn Văn A

(Bên Đặt Chỗ Mua)

HÀ NỘI 2015

1

MỤC LỤC

ĐIỀU 1: CÁC ĐỊNH NGHĨA ................................................................................................3

ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG ................................................4

ĐIỀU 3: TIỀN ĐẶT CHỖ MUA VÀ GIÁ MUA CĂN HỘ ..................................................4

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ .........................................................5

ĐIỀU 5: CHẬM THỜI GIAN KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ ...............................6

ĐIỀU 6: CÁC CAM KẾT VÀ BẢO ĐẢM KHÁC CỦA CÁC BÊN ....................................6

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ......................................................................................7

ĐIỀU 8: THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH .............................................................8

ĐIỀU 9: BẤT KHẢ KHÁNG ................................................................................................8

ĐIỀU 10: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP.....................................9

ĐIỀU 11: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG................................................................................9

PHỤ LỤC 1................................................................................................................................ 11

I. SƠ ĐỒ MẶT BẰNG, VỊ TRÍ....................................................................................11

II. ĐẶC ĐIỂM LÔ ĐẤT XÂY DỰNG TÒA NHÀ ........................................................11

III. MÔ TẢ CĂN HỘ:.....................................................................................................11

2

HỢP ĐỒNG ĐẶT CHỖ MUA CĂN HỘTHUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở KINH DOANH KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI – HACC1 COMPLEX

BUILDING TẠI LÔ ĐẤT 2.6 ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG, QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI.

Số: HACC1- /HĐĐM-2015Căn cứ pháp lý:

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 11 tháng 5 năm 2005;- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005;- Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2003;- Căn cứ vào Luật Xây dựng năm 2004;- Căn cứ vào Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006;- Căn cứ Đơn đăng ký đặt chỗ mua căn hộ. - Căn cứ Quyết định số 6497/QĐ-UBND ngày 30/12/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc

“Thu hồi 4.471m2 đất tại Lô đất 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội giao cho Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội để “Đầu tư xây dựng nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại”;

- Căn cứ Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 06/07/2010 của Sở QHKT HN về việc điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng và Phương án kiến trúc Công trình nhà ở tại Lô đất 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội;

- Căn cứ Bản vẽ Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 kèm theo Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 06/07/2010 của Sở QHKT HN;

- Căn cứ Công văn số 25096/CCT-QLN ngày 19/9/2014 của Cục Thuế quận Thanh Xuân gửi Công ty CP XD số 1 Hà Nội về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho Dự án thuộc Lô 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội;

- Căn cứ Trích lục bản đồ tỷ lệ 1/1000 số 275/TĐ-14 ngày 10/10/2014 của Sở Tài nguyên môi trường TP. Hà Nội cấp cho Công ty CP XD số 1 Hà Nội – địa điểm lô đất 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội;

- Căn cứ Giấy phép XD số 19/GPXD ngày 31/3/2015 của Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép cho công trình;

Hôm nay, ngày tháng năm 2015 tại Hà Nội, chúng tôi gồm:

1. CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

- Địa chỉ : - Điện thoại : - Fax : - Mã số thuế : - Người đại diện:

3

(theo giấy ủy quyền số của Tổng Giám Đốc)

- Chức vụ : (Sau đây gọi là Bên A)

2. BÊN ĐẶT CHỖ MUA: Ông Nguyễn Văn A

- Địa chỉ : - Năm sinh : - Số CMT : - Ngày cấp : - Tại : - Điện thoại :

(Sau đây gọi là Bên B)

Xét rằng:- Bên Đặt Chỗ Mua có nhu cầu Đặt Chỗ Mua Căn hộ trong dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.- Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội là chủ đầu tư dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội có nhu cầu nhận Đặt Chỗ Mua từ khách hàng nhằm đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm cho Dự Án.

Vì vậy, sau khi thảo luận, hai Bên đồng ý cùng ký Hợp Đồng Đặt Chỗ Mua Căn hộ với các điều kiện và điều khoản dưới đây:

ĐIỀU 1: CÁC ĐỊNH NGHĨA

Trong Hợp Đồng này, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1.1 “Bên” được hiểu là Chủ Đầu Tư hoặc Bên Đặt Chỗ Mua;

1.2 “Bên Đặt Chỗ Mua” có nghĩa là Ông/Bà: Nguyễn Văn A như được quy định tại phần giới thiệu của Hợp Đồng này; hoặc tổ chức cá nhân người nước ngoài có đủ điều kiện mua theo quy định của Pháp luật Việt Nam.

1.3 “Căn hộ” được hiểu là một hoặc một số căn hộ thuộc dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội như được mô tả chi tiết tại phụ lục 1 kèm theo Hợp Đồng này;

1.4 “Các Bên”, “Hai Bên” được hiểu là Chủ Đầu Tư và Bên Đặt Chỗ Mua theo quy định của Hợp Đồng này;

1.5 “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Số 1 Hà Nội như được quy định tại phần giới thiệu các bên của Hợp đồng này;

4

1.6 “Dự Án” được hiểu là Dự án dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

1.7 “Giá bán căn hộ” là khoản tiền mua bán căn hộ được quy định tại Điều 3.2 của Hợp Đồng;

1.8 “Hợp Đồng” có nghĩa là Hợp đồng Đặt Chỗ Mua này, các phụ lục kèm theo và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế do Các Bên lập và ký kết tại từng thời điểm;

1.9 “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” có nghĩa là Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ sẽ được Chủ Đầu Tư và Bên Đặt Chỗ Mua ký kết theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này;

1.10 “Lãi Suất Áp Dụng” là lãi suất vay vốn ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) căn cứ vào thông báo theo từng thời điểm áp dụng trong thời gian chậm thanh toán;

1.11 “Thông Báo” được hiểu là văn bản có chứa đựng các thông tin về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ và các thay đổi có liên quan mà Chủ Đầu Tư gửi cho Bên Đặt Chỗ Mua và ngược lại.

1.12 “Tiền Đặt Chỗ Mua” là khoản tiền được xác định theo quy định tại Điều 3, khoản 3.1 của Hợp Đồng;

ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Bên B đồng ý chuyển Tiền Đặt Chỗ Mua cho Bên A để làm tài sản bảo đảm cho cam kết của mình trong việc mua căn hộ và ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên A theo các điều khoản và điều kiện được quy định trong Hợp Đồng này.

2.2 Bên A đồng ý nhận Tiền Đặt Chỗ Mua từ Bên B như là khoản tiền để bảo đảm việc thực hiện cam kết mua căn hộ của Bên B theo Hợp Đồng này.

2.3 Căn hộ mà Bên B cam kết sẽ mua và Bên A cam kết sẽ bán được mô tả chi tiết tại Phụ Lục I của Hợp Đồng này.

ĐIỀU 3: TIỀN ĐẶT CHỖ MUA VÀ GIÁ MUA CĂN HỘ

3.1 Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ:…………… đồng (bằng chữ:…………………………).

(Tương ứng 10% Giá bán căn hộ)

Số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn) Bên B đã nộp sẽ được khấu trừ

vào Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ căn cứ theo Phiếu thu số:…... ngày .... tháng ....năm 201..

Phần còn lại của Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ là:… … … … … đồng

(Bằng chữ: ……………………..)

Bên B sẽ thanh toán theo tiến độ tại Mục 3.4 của Điều 3 tại Hợp đồng này.

3.2 Giá Bán Căn hộ được quy định tại Phụ Lục 1 đã bao gồm:

Giá bán Căn hộ là:……………đồng, được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m 2 sử dụng

căn hộ nhân với tổng diện tích sử dụng Căn hộ, cụ thể là:

- Đơn giá 01 m2 sử dụng căn hộ : ……..Vnđ/m2

5

- Tổng diện tích sử dụng Căn hộ:……….m2

Giá bán Căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia

tăng (VAT) và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, trong đó:

- Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: ………….đồng. (Bằng chữ:……)

- Thuế giá trị gia tăng (VAT):…………đồng. (Bằng chữ:…..). Khoản thuế này không tính trên

quyền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của Pháp luật.

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư:………đồng. (Bằng chữ:……..). Giá

trị này bằng 2% giá bán căn hộ được tính trước thuế theo quy định của Luật Nhà Ở.

Giá bán Căn hộ không bao gồm các khoản sau:

- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực

hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do

Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp

gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng

cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng.

3.3 Giá trị Căn hộ

Giá trị Căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia

tăng và không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

3.4 Phần còn lại của Tiền Đặt Chỗ Mua được Bên B thanh toán trước khi ký Hợp Đồng này;

3.5 Tiền Đặt Chỗ Mua được Bên B chuyển cho Bên A bằng Đồng Việt Nam (VND) bằng

tiền mặt hoặc chuyển khoản. Việc chuyển khoản được thực hiện vào tài khoản:

Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 Hà NộiSố tài khoản: 002 000 0000 3124 Tại: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông nam Á (Seabank) - Sở giao dịchĐịa chỉ: 25 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm - Hà nội

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

4.1 Việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ sẽ được Các Bên tiến hành theo đúng trình tự,

thủ tục mà pháp luật quy định và theo các quy định của Bộ Xây Dựng vào thời điểm ký

kết.

4.2 Bên A cam kết rằng thời điểm để có thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ là thời

điểm Dự án đã thi công xong phần đài giằng móng và sẽ không muộn hơn 90 ngày kể

từ ngày vào 31 tháng 07 năm 2015.

4.3 Trước thời điểm dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ ít nhất Ba mươi (30)

ngày, Bên A sẽ gửi Thông Báo cho Bên B về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ.

Nội dung của Thông báo bao gồm các công việc mà hai bên cần chuẩn bị và thời điểm

dự kiến để hai bên ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ.

6

4.4 Bên B cam kết rằng không chuyển nhượng hợp đồng này dưới bất kỳ hình thức nào.

4.5 Không phụ thuộc vào các điều khoản nêu trên, Bên A chỉ có nghĩa vụ ký Hợp Đồng

Mua Bán Căn hộ với Bên B sau khi Bên B (i) hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ được

quy định trong Hợp Đồng này và (ii) hoàn thành nghĩa vụ thanh toán lần đầu tiên

theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ tại thời điểm ký kết.

4.5 Trong trường hợp đến thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ mà Bên B không

được ký Hợp đồng Mua Bán Căn hộ thì Bên A phải trả lại tiền đặt chỗ mua và lãi suất

áp dụng theo Điều 5 của Hợp đồng này tính cho số ngày và số tiến mà Bên B đã nộp.

ĐIỀU 5: CHẬM THỜI GIAN KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

5.1 Trong trường hợp do lỗi của Bên A mà Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ chưa thể ký kết

trong thời hạn như được quy định tại Điều 4.2 của Hợp Đồng này, thì Bên A sẽ phải

thanh toán cho Bên B tiền lãi phát sinh từ Tiền Đặt Chỗ Mua mà Bên B đã thực chuyển

cho Bên A theo Lãi Suất Áp Dụng tính cho số ngày bị chậm. Số tiền này sẽ được khấu

trừ vào Giá Mua căn hộ trong trường hợp Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ được ký kết.

Trong trường hợp quá ba (03) tháng kể từ ngày hết thời hạn ký kết Hợp Đồng Mua

Bán Căn hộ (ngày 31/10/2015) như được quy định tại Điều 4.2 của Hợp Đồng này

mà Bên A vẫn chưa thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ, Bên B có quyền đơn

phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng một thông báo bằng văn bản gửi cho Bên A.

Trong trường hợp này, Bên A sẽ phải hoàn trả cho Bên B (i) toàn bộ Tiền Đặt Chỗ

Mua đã nhận từ Bên B (ii) tiền lãi phát sinh từ Tiền Đặt Chỗ Mua mà Bên B đã thực

chuyển cho Bên A theo Lãi Suất Áp Dụng tính kể từ ngày hết thời hạn ký kết hợp

đồng theo Điều 4.2 (ngày 31/10/2015) cho đến ngày thông báo chấm dứt Hợp Đồng

này của Bên B.

5.2 Nếu quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ

theo Thông Báo của Bên A hoặc đơn vị được Bên A ủy quyền mà Bên B không ký

Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên A mà không có lý do chính đáng được Bên A

chấp thuận thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này. Trong trường

hợp đó, Bên B đồng ý chịu phạt một khoản tiền tương đương với 30% số Tiền Đặt

Chỗ Mua cho Bên A và Bên A sẽ chỉ có trách nhiệm hoàn lại 70% số Tiền Đặt Chỗ

Mua cho Bên B sau khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ cho Khách hàng khác.

5.3 Các quy định ở mục 5.1 trên sẽ không áp dụng trong trường hợp Bất Khả Kháng được

quy định tại Hợp Đồng này.

ĐIỀU 6: CÁC CAM KẾT VÀ BẢO ĐẢM KHÁC CỦA CÁC BÊN

6.1 Cam kết và bảo đảm của Bên A:

7

(i) Thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được quy định trong Hợp

Đồng này;

(ii) Có đầy đủ năng lực, quyền hạn và thẩm quyền hợp pháp để ký kết Hợp Đồng

này và các văn bản pháp lý khác có liên quan để thực hiện Hợp Đồng này;

(iii) Giữ bí mật các thông tin cá nhân và kinh tế của Bên B mà Bên A biết được trong

quá trình thực hiện Hợp Đồng;

(iv) Tiến hành đầy đủ các quy trình thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành để có

thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên B;

6.2 Cam kết và bảo đảm của Bên B:

(i) Thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được quy định trong Hợp Đồng

này;

(ii) Có đầy đủ năng lực tài chính, năng lực pháp luật, quyền hạn và thẩm quyền hợp

pháp để ký kết Hợp Đồng này và các văn bản pháp lý khác có liên quan để thực

hiện Hợp Đồng này;

(iii) Tiến hành đầy đủ các công việc, thủ tục theo hướng dẫn của Bên A để có đủ điều

kiện ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ theo đúng quy định của pháp luật hiện

hành;

(iv) Giữ bí mật các thông tin kinh tế, thương mại và nội bộ của Bên A mà Bên B biết

trong quá trình thực hiện Hợp Đồng.

(v) Không chuyển nhượng hợp đồng này dưới bất kỳ hình thức nào.

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

7.1 Hợp Đồng này sẽ tự động chấm dứt khi Các Bên đã hoàn thành mọi nghĩa vụ của

mình theo Hợp Đồng này và Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ được hai Bên ký kết.

7.2 Hợp Đồng sẽ chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp sau đây:

(i) Các Bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp Đồng;

(ii) Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Khoản 5.1 Điều 5;

(iii) Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Khoản 5.2 Điều 5 trên

đây;

(iv) Chấm dứt trong trường hợp Bất Khả Kháng theo quy định tại Điều 9.2.4 Hợp

Đồng này.

7.3 Trong thời hạn có hiệu lực của Hợp Đồng, nếu Bên B vì lý do chủ quan, đề nghị

chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn thì Bên A chỉ đồng ý chấm dứt hợp đồng nếu Bên

A tìm được bất kỳ Khách hàng nào khác để thay thế cho Bên B; và khi đó Bên B chấp

nhận chịu phạt một khoản tiền tương đương với 30% tiền đặt chỗ mua cho Bên A và

Bên A sẽ trả lại tiền cho Bên B mua sau khi đã khấu trừ tiền phạt trên.

8

ĐIỀU 8: THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH

8.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên kia

theo Hợp Đồng này phải được lập bằng văn bản và gửi đến địa chỉ Các Bên như sau:

BÊN NHẬN ĐẶT CHÔ MUA (BÊN A) :

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

Địa chỉ trụ sở chính : … … … … … … … … … … … .

Điện thoại : ……........

Fax : ……….

(Ngoài bì thư ghi rõ nội dung là liên quan đến Hợp đồng Đặt Chỗ Mua căn hộ Thuộc dự án

Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê

Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội)

B Ê N Đ Ặ T CHÔ M U A (BÊN B) :

Địa chỉ liên lạc :

Người nhận : Nguyễn Văn A

Bất cứ một thay đổi nào về địa chỉ liên lạc hay người nhận của Bên B như được nêu

trên chỉ có hiệu lực nếu được Bên B thông báo bằng văn bản trước 05 ngày cho Bên A.

8.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch, ... mà một Bên gửi theo

Hợp Đồng này được xem là được Bên kia nhận được (i) vào ngày nhận trong trường

hợp thư giao tận tay có ký biên nhận, hoặc (ii) vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu

bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm. Trong các trường

hợp này, nếu ngày liên quan là Chủ nhật hoặc nghỉ lễ của Việt Nam, thông báo yêu

cầu, hoặc khiếu nại thư từ giao dịch đó được xem là được Bên kia nhận được vào ngày

tiếp theo.

ĐIỀU 9: BẤT KHẢ KHÁNG

9.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng là tất cả những sự kiện xảy ra một cách khách quan, ngoài

tầm kiểm soát của hai Bên, không lường trước được, không thể tránh được và không

thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho

phép, ngăn cản việc thực hiện Hợp Đồng của một hoặc hai Bên. Sự Kiện Bất Khả

Kháng có thể bao gồm: động đất, núi lửa, bão, lũ lụt, hỏa hoạn, chiến tranh, nguy cơ

xảy ra chiến tranh, bạo loạn đình công, bạo loạn, việc thay đổi của luật pháp, chính

sách lệnh cấm hoặc tạm đình chỉ…theo quy định của pháp luật hoặc của bất kỳ cơ

quan thẩm quyền nào của Việt Nam ban hành.

9.2 Hậu quả của Sự Kiện Bất Khả Kháng:

9.2.1 Nếu một Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra, nghĩa vụ phải thực hiện theo Hợp Đồng của

Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện đó sẽ được tạm hoãn trong thời gian bị ảnh hưởng

bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng và sẽ được tự động gia hạn một thời hạn bằng với thời

gian tạm hoãn mà không bị coi là vi phạm Hợp Đồng.

9

9.2.2 Bên bị ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng sẽ phải ngay lập tức thông báo với Bên

còn lại bằng văn bản và phải cung cấp đầy đủ chứng cứ về việc xảy ra, thời gian

của Sự Kiện Bất Khả Kháng trong thời hạn mười lăm (15) ngày sau đó. Bên bị ảnh

hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng cũng phải sử dụng tất cả mọi nỗ lực hợp lý để

chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng.

9.2.3 Trong trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Hai Bên phải ngay lập tức tham vấn

lẫn nhau để tìm ra một giải pháp công bằng và phải sử dụng tất cả những nỗ lực hợp lý

để giảm thiểu hậu quả của Sự Kiện Bất Khả Kháng đó.

9.2.4 Trong trường hợp Hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện do Sự Kiện Bất Khả

Kháng, Hợp đồng sẽ được chấm dứt.

ĐIỀU 10: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

10.1 Hợp Đồng này được điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam;

10.2 Bất kỳ tranh chấp hoặc vướng mắc nào phát sinh giữa Các Bên liên quan đến việc

giải thích và thực hiện Hợp Đồng này trước hết phải được Các Bên giải quyết bằng

cách hòa giải và thương lượng thiện chí. Trong trường hợp tranh chấp đó không thể

giải quyết bằng thương lượng và hòa giải thì sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có

thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Bản án/quyết định của Tòa án sẽ có hiệu lực

buộc Các Bên phải thi hành.

ĐIỀU 11: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG

11.1 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký;

11.2 Mỗi Bên không phải chịu trách nhiệm đối với Bên kia về việc không thực hiện hoặc

thực hiện không đúng bất kỳ nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này trong trường

hợp có Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra. Tuy nhiên, Bên viện dẫn vào Sự Kiện Bất Khả

Kháng phải nỗ lực tối đa để vượt qua Sự Kiện Bất Khả Kháng này trong thời gian sớm

nhất có thể. Việc mất hoặc không có khả năng thanh toán không được xem là Sự Kiện

Bất Khả Kháng;

11.3 Các Bên đồng ý rằng:

(i) Trường hợp Bên B mất năng lực pháp luật dân sự, (những) người thừa kế hợp pháp

của Bên B sẽ trở thành đối tác của Bên A và kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của

Bên B theo Hợp Đồng này

(ii) Trường hợp Bên B mất năng lực hành vi dân sự, người giám hộ hợp pháp của Bên

B sẽ đại diện cho Bên B tiếp tục thực hiện toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên B

theo Hợp Đồng này.

11.4 Các Bên sẽ tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng Hợp Đồng này. Mọi vi phạm Hợp

Đồng này sẽ khiến Bên vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Bên kia

theo Hợp Đồng này và quy định của luật pháp Việt Nam;

11.5 Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng này và các Phụ Lục đính kèm chỉ có hiệu lực thi

hành nếu được lập thành văn bản và được Các Bên ký;

10

11.6 Trong trường hợp có bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này bị các cơ quan có

thẩm quyền của Việt Nam tuyên bố là vô hiệu thì:

11.6.1 Các điều khoản khác của Hợp Đồng này sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc tuyên bố

vô hiệu đó và vẫn giữ nguyên hiệu lực ràng buộc Các Bên;

11.6.2 Các Bên sẽ thoả thuận và thay thế điều khoản vô hiệu đó bằng điều khoản mới có hiệu

lực theo luật pháp Việt Nam và phù hợp để quyền lợi của Các Bên theo Hợp Đồng

này được đảm bảo.

11.7 Hợp Đồng này được lập thành bốn (04) bản gốc, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ

ba (03) bản gốc, Bên B giữ một (01) bản gốc.

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ

(BÊN A)

BÊN ĐẶT CHỖ MUA(BÊN B)

11

PHỤ LỤC 01

CHI TIẾT, THÔNG SỐ CỦA CĂN HỘ VÀ GIÁ BÁN CĂN HỘ

I. Thông tin căn hộ- Kiểu căn hộ: Chung cư- Mục đích sử dụng: Để ở- Địa chỉ: Lô đất 2.6 NO Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân – Hà nội- Căn hộ số: ………..- Tầng: ………..- Thuộc tháp : A/B- Diện tích sử dụng căn hộ (tính theo thông thủy): ………. m2- Diện tích sàn sử dụng căn hộ:………m2

II. Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ: đính kèm theo Phụ lục này

Ghi chú:

- Diện tích căn hộ trên là tạm tính trên cơ sở bản vẽ thi công. Diện tích thực tế căn hộ sẽ căn

cứ trên hồ sơ hoàn công công trình.

- Diện tích căn hộ được tính theo kích thông thủy

12

PHỤ LỤC 2

BẢN DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ(DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN????)

12