Hki kiinteistovirasto toimintakertomus2013

download Hki kiinteistovirasto toimintakertomus2013

of 28

  • date post

    23-Mar-2016
  • Category

    Documents

  • view

    218
  • download

    1

Embed Size (px)

description

Helsingin kaupunki kiinteistövirasto toimintakertomus 2013

Transcript of Hki kiinteistovirasto toimintakertomus2013

  • 1Kiinteistvirastontoimintakertomus

    2013

  • 2 3

    Sislt

    4 Virastopllikn katsaus 6 Tulosten taustalla on osaava henkilst 8 Tasaista tuottoa vuokrista 10 Suurten kauppojen vuosi 12 Tehoa tilankyttn 15 Tiloja suurille ja pienille yrityksille

    16 Monipuolisen asumisen Helsinki 18 Paikkatietopalveluille riitt kysynt 20 Millaista maata tarvitaan, sellaista tehdn 22 Tulevaisuuden Helsinki hahmottuu 24 Lautakunnat ohjaavat ptksentekoa 26 Kiinteistviraston seitsemn osastoa

    Kiinteistvirasto on 470 ammattilaisen organisaatio, jossa tyskennelln, jotta Helsingiss olisi edellytykset hyvlle ja monipuoliselle asumiselle, elinkeinotoiminnalle sek palveluille. Tavoittee-namme on olla osaavin ja arvostetuin kiinteistjen ja rakennusten omistaja sek niihin liittyvien palveluiden laadukas tuottaja ja aloitteellinen kehittj.

    Vuokraamme, myymme ja kehitmme Helsingin kaupungin omistamia maa-alueita ja rakennuksia sek huolehdimme vuokra-asuntojen vlityksest. Lisksi vastaamme Helsingin kartastotehtvist, paikkatietopalveluista ja maapern rakennettavuuteen liittyvist asiantuntijapalveluista. Toimintaamme ohjaavat kiinteist- ja asuntolautakunta.

    Kuva

    : Kim

    mo

    Bran

    dt

  • 2 3

    Nin me toimimme

    AsiakaslhtisyysAsiakkaiden tarpeet

    ohjaavat toimintaamme. Palvelemme asiakkaitamme

    luottamuksellisesti, tehokkaasti ja oikeudenmukaisesti.

    TaloudellisuusTeemme tymme

    taloudellisesti tuntien yhteiskunnallisen

    vastuumme.

    Vastuuntunto ja luotettavuus

    Tunnemme vastuuta tystmme asiakkaille, henkilstlle ja

    ympristlle. Olemme rehellisi omassa tyssmme.

    OsaaminenJatkuva kehittyminen takaa menestymisen tyssmme. Kehitmme ja arvostamme

    ammattitaitoamme ja osaamistamme.

    Avoimuus ja yhteisty

    Avoin vuorovaikutus yhteisty-kumppanien ja henkilstn

    kesken on trke toimintamme kannalta.

  • 54

    Virastopllikn katsaus

    2013 oli suurten maakauppojen vuosi. Maata hankittiin etenkin stersundomista.

    Kuva

    : Sim

    o Ka

    risal

    o

  • 5TULOKSELLISTA TOIMINTAA jA MARKKINOIdEN ELPYMISTToimintamme vuonna 2013 oli tuloksellis-

    ta, vaikka yleinen taloudellinen toimeliai-

    suus Suomessa oli edelleen vaatimaton-

    ta. Kiinteistmarkkinat osoittivat etenkin

    vuoden viimeisell neljnneksell selvi

    elpymisen merkkej, ja kiinteistkauppo-

    jen yhteenlaskettu volyymi markkinoilla

    oli lopulta noin 2,3 miljardia euroa. Mer-

    kittvin muutos edelliseen vuoteen ver-

    rattuna oli kuitenkin se, ett ulkomaiset

    sijoittajat aktivoituivat jlleen markkinoil-

    la. Heidn osuutensa kaikista kaupoista

    oli noin 30 %.

    Kaupunginvaltuusto hyvksyi kevl-

    l kaupungin uuden strategiaohjelman

    valtuustokausille 20132016. Lisksi ta-

    lousarvion yhteydess tehtiin ohjelmaan

    liittyen kaupungin talouden tasapainotta-

    mista, tuottavuuden kasvutavoitteita ja

    investointikattoa koskevat ptkset. Kai-

    killa nill ptksill oli jo vuonna 2013

    selkeit vaikutuksia viraston toimintaan,

    vaikka niiden ptavoitteena onkin ohja-

    ta kaupungin toimintaa ja ennen kaikkea

    kaupungin talouden kehityst pidemml-

    l aikavlill.

    VAIKEA ASUNTOTILANNE VAATII HUOMIOTALhes kaikki toiminnalle asetetut tavoit-

    teet toteutuivat ja toiminnan tuottavuus

    parani. Kiinteistjen myynniss onnistut-

    tiin erinomaisesti, ja mys korjausvelan

    hallinnan kannalta oleellinen rakennus-

    ten myynti saatiin hyvn vauhtiin. Niin

    ikn kaupungin kehitykselle elintrke

    maanhankinta tuotti jlleen erittin hyvi

    tuloksia.

    Asuntomarkkinoilla tilanne oli vaikea

    huolimatta siit, ett vuoden aikana Hel-

    sinkiin valmistui lhes 4 700 asuntoa.

    Rakentamisoikeutta luovutettiin kaik-

    kiaan 192 000 k-m2. Mr on laskussa jo

    toista vuotta perkkin, mik lhivuosina

    heijastuu vistmtt mys valmistuvien

    asuntojen lukumrn. Vuokra-asunto-

    markkinoilla tilanne oli edelleen vaikea.

    Kaupungin asuntoa odotti vuoden lopus-

    sa lhes 27 000 hakijaa.

    Suuret kiinteistkehityshankkeet ete-

    nivt kohti toteutusta. Kilpailullinen neu-

    vottelumenettely saatiin Keski-Pasilassa

    ptkseen, ja sit seuranneen tarjous-

    kilpailun voitti YIT. Korkein hallinto-oikeus

    hylksi Kalasataman keskusta koske-

    neen kaavavalituksen kesll ja toteutus-

    vaiheen valmistelu kynnistyi uudelleen.

    Rakennustiden odotetaan kynnistyvn

    vuonna 2014.

    MYYNTITAVOITTEITA NOSTETTIINHelsingin talous on tulevina vuosina sel-

    vsti aiempaa niukempi, joten kaupungin

    on hankittava listuloja muun muassa

    omaisuutta myymll. Vuonna 2014 kiin-

    teistjen myyntitavoite on nostettu 100

    miljoonaan euroon ja rakennusten ja

    osakkeiden myyntitavoite 25 miljoonaan

    euroon.

    Tulevina vuosina mys toiminnan

    tuottavuutta on parannettava. Kaupungin

    koko organisaation on toimittava entist

    tehokkaammin ja tuloksellisemmin, jotta

    sille kuuluvat tehtvt voidaan toteuttaa.

    VIRASTOjEN VLINEN YHTEISTY PARANEEKaupunginjohtaja asetti vuoden alussa

    tyryhmn, joka ryhtyi kaavoitus- ja kiin-

    teisttoimen apulaiskaupunginjohtajan

    johdolla selvittmn asuntotuotannon

    sujuvoittamista. Tyryhm luovutti ra-

    porttinsa vuoden lopulla ja esitti lukui-

    sia parannusehdotuksia sek virastojen

    sisisiin prosesseihin ett virastorajat

    ylittvien prosessien sujuvoittamiseksi.

    Tyryhmn esitysten valmistelua jatke-

    taan virastojen yhteistyn vuoden 2014

    aikana, ja uusia toimintatapoja on tarkoi-

    tus ottaa kyttn sit mukaa, kun jatko-

    valmistelu etenee.

    Teknisen sektorin virastojen yhteis-

    tyt on tulevaisuudessa tarkoitus tii-

    5

    Kuva

    : Olli

    Hk

    mie

    s

    vist keskittmll teknisen toimialan

    virastot yhteiseen toimitaloon. Kaupun-

    ginhallitus kehotti joulukuussa 2013 kiin-

    teistvirastoa yhteistyss muiden tekni-

    sen alan virastojen ja kaupunginkanslian

    kanssa selvittmn yhteiseksi toimitilak-

    si soveltuvia kiinteistj 30.4.2014 men-

    ness.

    SIdOSRYHMT OVAT TRKE VOIMAVARAToiminnan tehostaminen edellytt mys

    toiminnan tavoitteiden nykyist selkem-

    p mrittely ja johtamisen tehosta-

    mista kaikilla tasoilla. Kiinteistvirastossa

    vuonna 2012 aloitettua keskijohdon val-

    mennusta jatkettiin mys vuoden 2013

    aikana. Esimiehet sitoutuivat vahvasti

    koulutukseen ja kaikki virastossa toimi-

    vat esimiehet suorittivat vuoden loppuun

    menness kaupungin oman Hyvn esi-

    miehen ABC -koulutuksen.

    Toimintaympristn epvarmuudes-

    ta huolimatta luotan siihen, ett virasto

    selvi menestyksell sille kuuluvista

    vaativista tehtvist mys jatkossa. Asi-

    akkaat, yhteistykumppanit ja osaava

    henkilkunta ovat olleet vahvuutemme

    thn saakka ja ovat sit mys tulevina

    vuosina. Kiitokseni teille kaikille. Yhteis-

    tyt Helsingin ja helsinkilisten hyvksi

    tarvitaan mys tulevaisuudessa.

    jaakko Stauffer

    virastopllikk

  • 76

    Tulosten taustalla on osaava henkilst

    Kiinteistvirastossa tyskentelee 470 henkil erilaisissa asiantuntija-, asiakaspalvelu- ja ammattitehtviss. Kiinteistvirasto haluaa olla joustava ja perheystvllinen typaikka, jossa viihdytn pitkn.

    Kuva

    : Joh

    anna

    Kan

    nasm

    aa

  • 2012 2013

    Henkilstmr 31.12. 461 470

    Henkiltyvuodet 434 438

    Keski-ik 49 50

    Naisten osuus henkilstst (%) 42 42

    Naisten osuus esimiehist (%) 25 30

    Yli 10 vuotta palveluksessa (%) 61 55

    Lhtvaihtuvuus (%) 6,7 4,0

    Koulutusmrraha () 227 000 226 000

    Koulutusmrraha (/hl) 490 480

    Koulutuspivt 1184 861

    Koulutuspivt (pv/hl) 2,6 1,8

    KIINTEISTVIRASTON HENKILST VUOSINA 20122013

    7

    Kiinteistviraston suurimpia henkils-

    tryhmi ovat mittausteknikot, tekniset

    isnnitsijt, kyttpllikt, piirtjt,

    kartoittajat, projektipllikt ja -johtajat.

    Virastossa tyskentelee mys useita

    kiinteistlakimiehi, asuntosihteereit ja

    -neuvojia sek ammatti- ja erikoisammat-

    timiehi toimitilojen teknisiss yllpito-

    tehtviss.

    Vuoden 2013 lopussa vakituisessa

    palvelussuhteessa tyskenteli yhteen-

    s 452 henkil eli noin nelj prosenttia

    enemmn kuin edellisvuonna (436). M-

    raikaisia tyntekijit oli vuoden lopussa

    18 (25). Kiinteistvirasto kiinnostaa mys

    nuoria, ja virasto tarjoaa vuosittain harjoit-

    telu- ja kestypaikkoja noin 40 opiskeli-

    jalle ja koululaiselle.

    TAVOITTEENA TYURIEN PIdENTMINENKiinteistvirastoa arvostetaan typaikka-

    na, ja henkilstn palvelussuhteet ovat-

    kin suhteellisen pitki. Elkitymisen

    myt palvelussuhteiden pituudet ovat

    kuitenkin hiljalleen tasaantumassa. Yli

    kymmenen vuotta palvelleiden osuus

    vakinaisesta henkilst on noin 55 pro-

    senttia.

    Palveluksesta eronneiden mr pie-

    neni vuonna 2013 huomattavasti edellis-

    vuoteen nhden. Mys elkkeelle lhti-

    jiden mr oli poikkeuksellisen pieni,

    noin 2 prosenttia vakituisesta henkils-

    tst. Lhitulevaisuudessa tahti kiihtyy,

    kun henkilkohtainen elkeik tyttyy

    vuosittain noin 5 prosentilla vakituisista

    tyntekijist.

    Kiinteistvirasto on onnistunut hyvin

    tavoitteessaan pident tyuria. Hen-

    kilstn keski-ik on noussut edellisen

    vuoden noin 49 vuodesta noin 50 vuo-

    teen. Vanhuuselkkeelle jneiden keski-

    ik on noussut viime vuosien aikana 64

    vuodesta 65 vuoteen.

    Kiihtyvn hen