Hjovägen 1

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

HögST upp! BaLkOng Med kväLLSSOL

våning 32 rOk, 41 M²priS: 1.495’avgifT: 2.360 kr

HaMMarByHöjdenHjOvägen 1 Ta CHanSen aTT njuTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 3

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 1201.

Byggår 1943, våningsplan 3.

Byggnad

Byggnadsår: 1943. Uppvärmning:

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 1201 i Stock-

holmshus nr 4, Johanneshov. Pris 1

495 000 kr / Bud. Avgift 2 360 kr/

mån. I avgiften ingår värme och vat-

ten. Andel i föreningen är 0,5089%.

Bostadsrätten är pantsatt.

Bostadsrättsförening

Stockholmshus nr 4. Föreningen är

ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: BRF

Stockholmshus nr 4 har varit en

bostadsrättsförening ända sedan

husen byggdes 1943. Det var Riks-

byggen som uppförde husen, och

föreningen döptes därför i enlighet

med deras dåvarande principer. Un-

der 1990-talet lämnade föreningen

Riksbyggen-organisationen, men

grunden i föreningen har alltid varit

intakt.

Föreningen består av 191 lägen-

heter fördelade på 14 byggnader

och 32 trappuppgångar. Lägen-

heterna är av varierande storlek

allt från 1 rum med kokvrå och

hela vägen upp 5 rum och kök.

Vanligast är den lägenhetstyp som

var mycket populär då dessa hus

byggdes, nämligen ett litet kök med

tillhörande matrum (eller sovrum)

samt ett stort vardagsrum. Numera

refereras dessa lägenheter mest till

som tvårumslägenheter.

Föreningen använder sig av ett

förvaltningsbolag för underhåll

och fastighetsservice, samt hyr in

bolag som sköter trappstädning,

snöröjning och visst underhåll av

utemiljön. Dock är styrelsen med

och beslutar om alla åtgärder och

det finns en regelbunden översyn

av gällande avtal och upphandlingar

av tjänster. Det ordnas också städ-

dagar för gårdar och trappuppgån-

gar under höst och vår i styrelsens

regi, där medlemmar vid god vigör

är välkomna att delta.

Gjorda renoveringar: slutet av 80-

talet, takrenovering

- 1993 stambyte badrum och kök

- 1993 elstigar

- 1993 fasad och balkonger

- 2002-2003, Tvättstugan Finn

Malmgrens väg 94 renoverades

- 2009 Föreningen byggde under

2009 nytt fastighetsnät för TV, tele-

foni och bredband (fiberoptik).

Kommande avgiftsförändringar:

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Föreningen sänkte avgifterna med

10% i januari 2009, vilket var den

senaste avgiftsförändringen.

Övrigt: Tvättstugor (4 st)

Hobbyrum

Övernattningslokal

Bastu

Grovsoprum.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Lever-

antör: Com Hem.

Internet: Föreningen har fiberbaser-

at nätverk till varje lägenhet som

driftas av OpenNet. Via detta kan

man ansluta bredband, telefoni och

tv från olika leverantörer.

Uteplats

Härlig balkong i söderläge.

Bilplats

Föreningen har 27 parkeringsplat-

ser (separat kö). Ytterligare 11 st

p-plater finns på Läckövägen 4 hyrs

av Svenska Bostäder och ingår inte

i föreningens fastighet samt 8 st

p-platser på Axvalsvägen som ar-

renderas av Stockholms Stad.

din nya förening pLanLöSning

OMråde: HaMMarByHöjden

adreSS: HjOvägen 1

Byggår: 1943

våning: 3 HögST upp

anTaL ruM: 2 ruM

STOrLek: 41 kvM

avgifT: 2360 kr/Mån.

priS: 1 495 000 kr / priS / Bud


HaLL / enTré

en gOd enTré

Välkommen till en härlig tvårummare med ett suveränt läge i hjärtat av

Hammarbyhöjden och med närhet till Södermalm. I absoluta toppskick

med balkong som fångar kvällssolen. Tvårumslägenhet om 41 m2

som erbjuder väldisponerad och effektiv planlösning, balkong med

kvällssol, smakfullt designat kök, vita väggar och fint parkettgolv.

Högst upp i hus från 1943!

Måste upplevas!

- Tvårummare på bra läge i absoluta toppskick!

- Balkong med kvällssol

- Högst upp

- Smakfullt designat kök med rostfri ugn och fläkt

- Topprenoverat kök från 2008

- Gratis boendeparkering

- Hörnlägenhet

- Tvättmaskin

- Rymliga platsbyggda garderober

- Attraktivt område i Hammarbyhöjden!

väLkOMMen HeM TiLLHjOvägen 1

anSvarig MäkLareChristopher Steen

0733 712 772

[email protected]


kök

HeMTrevLigT OCH finT


Fönster som ger rummet ljus och rymd med utgång till balkong.Ljust luftigt vardagsrum med parkettgolv.

aLLruM

pLaTS för geMenSkap

LjuST OCH LufTigT uTgång TiLL BaLkOng


BadruM

STaMByTT 1993


SOvruM

MySigT LjuST SOvruM


uTepLaTS

BaLkOng Med kväLLSSOL


Hammarbyhöjden “den vita staden” är Sörmlandsle-

dens första etapp och en kuperad stadsdel precis

söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes

under 30 och 40 talen och består till största delen

av låghus. I närheten finner man Nackareservatet

som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här

finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning,

löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det

möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utom-

husbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och

elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby

Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér,

Globen shopping med massor med butiker, Gamla

Enskede, Kärrtorp och Björkhagen.

HaMMarBy-Höjden


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Så HiTTar du OSSSwedenborgsgatan 3, BV

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

OM BOSTHLM

Hjovägen 1

Documents

Transcript of Hjovägen 1