Herzlich Willkommen! Ortskernentleerung Die Potentiale und Gefahren erkennen.
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gerlinde-karner -
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Transcript of Herzlich Willkommen! Ortskernentleerung Die Potentiale und Gefahren erkennen.
Einleitung
Leerstände entstehenden meistens schleichend
Die Gründe für den Leerstand sind vielfältig
Die Hausbesitzer sind dabei wichtige Partner
Wir brauchen aber viel Überzeugungskraft und Ausdauer
Eine vielfältige Nutzung der Ortskerne wird immer wichtiger
Wir können die Leerstände in den Ortskernen auch als Chance sehen
Die Gründe für den Leerstand
Widmungen auf der grünen Wiese sowie beim Kreisverkehr und an der Umfahrungsstraßen
Strukturwandel im Handel und Gastronomie
schleichender Verlust der Bausubstanz in den Ortskernen
teure Sanierungskosten im Zentrum
Die Strategie der Konzerne
Verdrängungswettbewerb ab 1,5 m² VK Fläche je EW
Der Wettlauf um den besten Standort am Kreisverkehr bzw. an der Durchzugsstraße mit Pendlerbewegung
Zuckerl wie Arbeitsplätze erweisen sich meist als bittere Pillen
Verkehrsberuhigung im Zentrum geht immer auf Kosten des Handels
Wirtschaft braucht dauerhafte Frequenz und Vielfalt im Angebot , wenn das nicht mehr vorhanden ist beginnt die Minusspirale
Verantwortung u. Rahmenbedingungen durch Gemeinden Wer ist auf politischer und wirtschaftlicher Ebene für die Ortsentwicklung zuständig?
Wo ist Handlungsbedarf?
Bei der ZentrumsEntwicklung geht es nur teilweise um Bürgerbeteiligung
sondern um Bewusstseinsbildung Richtung Hausbesitzer/Investoren und natürlich um die aktive Mithilfe der zuständigen Gemeinde
Betroffenenbeteiligung ist wichtig
Grundlagenarbeit
Definition der Zonen und Funktionen im Ortskern wie: Handel, Dienstleistung, Veranstaltungen, Wohnen, Betriebsansiedelung, Marktflächen, Gastronomie, Schulische- u. Gesundheitseinrichtungen. Nahversorgungsangebot
Zielsetzungen für die Zone mit dichterer historischer Bebauung
Gebäude in kommunalen Besitz, Privathäuser bzw. Wohn/Geschäftshäuser
Festlegung der Schwerpunkt und Potentiale im Untersuchungsgebiet
Vorzeitig Agieren ist wichtig, mit den Hausbesitzer bzw. Geschäftsbetreibern reden
Handlungsanleitungen
Aktuelle Nutzungen und Übersicht über Leerstände, geteilt in Erdgeschoß und Obergeschoße in einer Skizze veranschaulichen
Auflistung der sanierungswürdigen Objekte und interessierten Hausbesitzer
Grundrisspläne der Leerstands-Objekte aus dem Bau Akt oder direkt vom Hausbesitzer
Zielgespräche mit den interessierten Hausbesitzer
Entscheidung ob Veränderungspotential vorhanden
Hausentwicklung-Check / Konzeptideen für einzelne Gebäude
Vorhandenes Potential sichtbar machen
Für zeitgemäßes Wohnen bzw. Dienstleistungsnutzungen
Gemeinsam mit Planer einen Maßanzug entwickeln
Verbesserung der Mietfähigkeit als Leitziel
Der Ball muss in´s Rollen kommen
klarer Fahrplan für die Sanierung und die möglichen Verwertungen.
Bewusstseinsbildung Hausbesitzerstammtisch zur laufenden Bewusstseinsbildung und gemeinsamen Problemlösungsstrategie, um die notwendigen Schritte zu koordinieren
Fahrplan Kein Konzept, die Grundlagen bzw. Ist – Situation ist wichtig
Herausfiltern der Eigentümer mit Potential
Nutzungskonzepte u. Verwertungsüberlegungen für die Hausbesitzer sind wichtig
Ständige Bewusstseinsbildung für den Ortskern
Die umgesetzten positiven Beispiele haben Vorbildwirkung Ausdauer und Zähigkeit sind wichtig
Die Belebung eines Ortskernes ist außergewöhnlich schwierig, wenn es einfach gegangen wäre hätten wir das Problem gar nicht.