Herzlich willkommen! · 2020-01-30 · Patton Barracks Ca. 15 ha 4. Campbell Barracks/ Mark Twain...

Nikolausseminar 08.12.2017

Herzlich willkommen!Ihre Heidelberger Volksbank eG

Ein Stadtteil verändert sich –Mark Twain Village

Freitag, 08.12.2017

Völkerkundemuseum der J. & E. von Portheim Stiftung (Palais Weimar)


Flächen:

1. Patrick Henry Village Ca. 97 ha

2. Airfield Ca. 16 ha

3. Patton Barracks Ca. 15 ha

4. Campbell Barracks/ Mark Twain Village

Ca. 43 ha

5. US Hospital Ca. 9 ha

Konversionsmaßnahmen in Heidelberg

Flächenangaben: http://www.heidelberg.de/Konversion,Lde/Startseite+Konversion/Konversionsflaechen.htmlGrafik: http://www.heidelberg.de/Konversion,Lde/10_06_2013+Entwicklungsbeirat+Konversion_+Diskussion+ueber+das+Nutzungskonzept+fuer+die+Suedstadt.html


Von der "Siedlungslücke" zum Wohlfühl-Stadtteil

Die „Südstadt“ entwickelte sich alseigenständiges Wohngebiet erst nach1935 mit der Ausdehnung der StadtteileWeststadt nach Süden und Rohrbachnach Norden.

Bis dahin standen auf dem Gebietlediglich die ehemals Groß-Deutschland-Kaserne - heute Campbell-Barracks -und wenige weitere Bauten, unteranderem das 1931 eröffneteKrankenhaus Bethanien. Der Rest derFläche wurde landwirtschaftlich genutzt.


Von der "Siedlungslücke" zum Wohlfühl-Stadtteil

Heute leben in der Südstadt auf knapp 173Hektar - wovon 70 Prozent bebaut sind - rund4.500 Menschen.

Die breiten und stark befahrenen Trassen derRohrbacher/Karlsruher Straße (B3) undRömerstraße die Südstadt in Nord-Süd-Richtung in drei Teile.

Große Teile der Südstadt wurden über Jahr-zehnte militärisch von der US Army genutzt.Die US-Streitkräfte sind Ende 2013 komplettabgezogen.

Die Campbell Barracks und das Mark-Twain-Village (Baubeginn 1950) nehmen 43,4Hektar des Stadtteils ein.

In einem Dialogischen Planungsprozesswurde über die zukünftige zivile Nutzung derKonversionsflächen beraten.

2013 wurde das Nutzungskonzept für dieSüdstadt verabschiedet.

Damit steht fest, in welchen BereichenWohnen, Wirtschaft, soziale Infrastruktur undFreiflächen vorgesehen sind.

Im April 2014 stimmte der Gemeinderat fürden Masterplan Südstadt, der dasNutzungskonzept weiter entwickelt.

Im August 2015 wurde der Kaufvertrag mitder Bundesanstalt für Immobilienaufgaben(BImA) geschlossen.

Seit Januar 2016 gehört die ehemalige

Army-Fläche in der Südstadt der Stadt und

ihren Partnern.

Mit Ausnahme des GE Bosseldorn ist der

Stadtteil ein locker bebautes und sehr

beliebtes Wohnviertel mit zumeist

zweigeschossigen Einfamilienhäusern und

viel privater Grünfläche.

http://www.heidelberg.de/hd,Lde/HD/Leben/Suedstadt.html


Datenatlas der Stadt HD

http://ww2.heidelberg.de/datenatlas/2016/Datenblatt_Suedstadt.pdf


Mark Twain Village – Überblick

Gesamtareal (MTV + Campbell Barracks): ca. 43,4 ha

Anteil MTV Bauen und Wohnen: ca. 15 ha

Wohn-/Gew.-Fläche (vor/nach Entwicklung): 60.000 m² 120.000 m²

davon Vermietung 61.000 m²

Wohneinheiten 650 WE 1.451 WE


Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen -MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co.KG

„Was dem Einzelnen nicht möglich ist, das vermögen viele.“

Friedrich Wilhelm Raiffeisen (1818 – 1888), deutscher Sozialreformer, Gründer der Raiffeisengenossenschaften

Gemeinsam unternehmerisch tätig sein –das Grundprinzip der Genossenschaften


MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co.KGHistorie

07-2013: Gründung der Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen GbR zur Abgabe eines Kaufangebotes

12-2013: Übergabe der Flächen von US-Streitkräften an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

10-2014: Beschluss des Gemeinderates über den Masterplan Südstadt

07-2015: Gründung der Projektgesellschaft

8-2015: Abschluss Grundstückskauf-, Entwicklungs-und Konsortialvertrag

01-2016: Eigentumsübergang

04-2016: Sanierungsbeginn von 84 Bestandswohnung und 2 Bürogebäuden (MTV-Südost)

12-2016: Vollvermietung von MTV-Südost

10-2017: Symbolischer Spatenstich MTV-Nord

11-2017: Baubeginn Baufeld A 4(Nahversorgungszentrum)


MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co.KGGesellschafter

▪ GGH Gesellschaft für Grund und Hausbesitz mbH▪ Baugenossenschaft Familienheim eG▪ Baugenossenschaft Neu Heidelberg eG▪ Heidelberger Volksbank eG▪ Volksbank Kurpfalz eG▪ KGH Konversionsgesellschaft Heidelberg


Masterplan (10-2014)

• Grundlegende Definition von Nach-Nutzungen

• Basis für zu erreichende Mindestwohn- und Nutzflächen

• Grundlage für den Entwicklungs-vertrag zwischen der Stadt Heidelberg und der MTV Bauen & Wohnen


Wohnungspolitisches Konzept

• Soziale Durchmischung des Gebietes

• Integration von Sonderwohnformen/ gemeinschaftliches Wohnen

• Breiter Wohnungsmix

• Wirtschaftlich trag-fähiges Gesamtkonzept


Mark Twain Villageund

Campbell Barracksim

Überblick

MTV Nord

MTV Südost

MTV West

Sickingenplatz

Campbell Barracks


MTV Südost


MTV Südost

▪ Sanierung von 84 familienfreundlichen Wohnungen (98-125 m²)

▪ Kernsanierung und Eröffnung eines Ausbildungshauses (66 App.)

▪ 2 Studentenwohnheime (136 App.)

▪ Bürogebäude mit Kinderkrippe im Erdgeschoss


MTV Nord

Baufelder:

▪ A4

▪ A1 – A3

▪ B1 – B3

▪ B4

▪ C4

Insgesamt:

▪ 674 Wohneinheiten

▪ Senioren-Pflegeheim

▪ SB-Markt

▪ Kita und Kiga

▪ Arztpraxen

▪ Büros und Ladengeschäfte


MTV Nord – Baufeld A1-A3

▪ Mehrfachbeauftragung

▪ 5 Baufelder - 2 Architekturbüros

▪ Fischer Architekten & Cyrus Moser Architekten

▪ 260 Wohneinheiten, 8 Ladengeschäfte, 5 Tiefgaragen

▪ drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser

▪ Rund 80 Prozent der Wohneinheiten werden als Mietwohnungen erstellt.

▪ Energiestandard: EnEV 2016

A1 A2.1 A2.2 A3.1 A3.2

(FA = Fischer Architekten, CMA = Cyrus Moser Architekten)


MTV Nord – Baufeld A1-A3

Sicht Römerstraße

Sicht Innenhöfe

Vorläufige Ansichten Stand Architektenwettbewerb; Änderungen vorbehalten


MTV Nord – Baufeld A4

▪ Nahversorgungszentrum (tegut…), Pflegeheim (Ev. Stadtmission), Büro- und Praxisräume

▪ AAg Architekten

▪ Energiestandard: Kfw-Effizienzhaus 55

▪ Baubeginn 11/17

Vorläufige Ansicht; Änderungen vorbehalten


MTV Nord – Baufeld B4


▪ Mronz & Schäfer Architekten

▪ 96 Wohneinheiten mit 5 Ladengeschäften und eine Tiefgarage

▪ Geförderter Mietwohnraum

▪ Energiestandard: EnEV

▪ Baubeginn 1. Q. /18



MTV Nord – Baufeld C4


▪ B&V Braun Canton Architekten

▪ 102 Wohneinheiten mit 5 Ladengeschäfte und einer Tiefgarage

▪ Allgemeiner Wohnungsmarkt / freier Verkauf


▪ Baubeginn 09/18



MTV Nord – Baufeld B1-B3 - Bestand

▪ Sanierung von 9 ehemaligen US-Wohngebäuden mit 108 Wohnungen

▪ Eigentum für Schwellenhaushalte

▪ Baubeginn 08/18 - 02/19 - 08/19

Orange = geförderter

Mietwohnungsbau

Blau = Wohneigentum

Schwellenhaushalte Neubau

Rot = Wohneigentum

Schwellenhaushalte Bestand


MTV Nord – Baufeld B1-B3 - Neubau


▪ Mronz & Schäfer Architekten

▪ Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern mit 108Wohnungen

▪ 5 Gewerbeeinheiten und eine KITA (für 60 Kinder)

▪ Preiswerter Mietwohnraum + ETW für Schwellenhaushalte




MTV Sickingenplatz & West

▪ Bürgerforum zu MTV West und Sickingenplatz fand am

14.09.2017 statt.

▪ Mehrfachbeauftragung (städtebaulicher Entwurf)

von 6 Architekturbüros bis Februar 2018

▪ Sickingenplatz: rd. 250 Wohneinheiten (incl. ca. 55 RH)

▪ MTV-West. : rd. 150 Wohneinheiten

▪ Voraussichtl. zwei KITAs

▪ Wohnungsmarktsegmente:

Eigentum für Schwellenhaushalte

Allgemeiner Markt


Gewerbliche & KulturelleAngebote

Mark Twain Village

▪ Berufsschule▪ Nahversorgungszentrum mit Bäcker, Tagescafé

und Apotheke▪ Pflegeheim▪ Div. Kleingewerbe und Gastronomie in den EG-

Zonen ▪ Büros und Praxen, ▪ Bürgerzentrum Südstadt (ehem. Chapel),▪ Mark Twain Center für transatlantische

Beziehungen,▪ Ausbildungshaus, 2 Studentenwohnheime▪ tlw. Polizei

Ca. 36 Gewerbeeinheiten, rd. 10.000 m² Nutzfläche


Gewerbliche & KulturelleAngebote

Campbell Barracks

▪ Private Hochschule für Pflegeberufe▪ Hauptquartier Kriminalpolizei▪ Kulturhaus Karlstorbahnhof, Zentrum für die

Kultur- und Kreativwirtschaft,▪ Umfangreiche Büro/Gewerbeflächen▪ Verschiedensten Dienstleistungen rund um die

Gesundheit. ▪ Freifläche Paradeplatz

▪ Zwischen MTV und CP:IBA Projekt – „der andere Park“


……gerne begleiten wir Sie auch bei IHREN Immobilienthemen!

Telefon:

0 62 21 – 514 331

Telefax:

0 62 21 – 514 249

Mail:

immobilien@ heidelberger-volksbank.de

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