H54

Konrad Adenauerstraat 15 , 6049 HT Herten

Goede bereikbaarheid

Gelegen in een rustige omgeving

Optimaal geisoleerd

Meerdere mogelijkheden met garage

Geheel instapklaar

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

5

109 m²

235 m²

380 m³

1999

achtertuin, voortuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie,

vloerisolatie, volledig geïsoleerd

B

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoont. Na een paar aanpassingen was ons huis helemaal naar onze smaak.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit fijne huis, in deze heerlijk rustige, kindvriendelijke en gezellige buurt, kunnen gaan genieten als wij dat hebben gedaan!

Maar ook de omgeving is zeker de moeite waard! Heerlijk wandelen met de kids naar het water bootjes kijken of juist met de hond richting parkje Hattem, je bent er zo.

Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik; de basisschool, de bakker, de supermarkt of het postkantoor.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze moderne, geschakelde tweekapper met garage en ruime tuin is een ideale gezinswoning en beschikt over een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau.

De garage is momenteel voorzien van een kunststof voorpui en beschikt over verwarming, waardoor deze uitstekend kan fungeren als bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Het bouwjaar van dit fijne woonhuis is 1999 en de woning is optimaal geïsoleerd, waardoor een gunstig en laag energieverbruik ontstaat.

De totale inhoud is 380 m³ en de perceelsgrootte bedraagt 235 m².

mooie lichtinval

Mooie l e eruimte

fijn wonen

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met deels betegeld toilet met fonteintje. De open, lichte woonkamer beschikt over een luxe afwerking met onder andere een moderne, antraciet tegelvloer.

De open keuken uit 2009 beschikt over een natuurstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer, een 4-pitsfornuis met wasemkap, een combi oven en een handige vaatwasser.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels met rolluiken en veiligheidssluitingen.

Tenslotte is op de begane grond een royale berging toegankelijk vanuit de woonkamer. In deze bergruimte bevinden zich onder andere de CV combi opstelling (Remeha 2013, eigendom) en het witgoed.

Wooncomfo r t

huizen van hendriks

tuincontactgenieten

Ruime s laapka mer s

huizen van hendriks

Via de bovenhal zijn 3 nette slaapkamers bereikbaar. De gehele bovenverdieping, behalve de badkamer, is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

De strakke, tijdloze afwerking van de bovenverdieping, past uitstekend bij de begane grond en maken van de woning een smaakvol geheel met een luxe en hoogwaardig afwerkingniveau.

rustmooie ligging

De luxe, neutraal uitgevoerde badkamer is compleet vernieuwd in 2012 door de huidige eigenaren.

De badkamer beschikt over een bad met douchefunctie, een 2e toilet, een designradiator en een modern badmeubel.

luxe afwerking

Moderne badka mer

geheel instapklaar

huizen van hendriks

Keurige tuin

huizen van hendriks

De op het oosten gesitueerde, zonnige tuin is een aantal jaren terug helemaal opnieuw aangelegd.

In 2010 hebben de huidige eigenaren nog een mooie overkapping geplaatst aan de achterzijde van de woning. De gehele tuin beschikt over een onderhoudsvriendelijke afwerking met sierbestrating.

Het moderne tuinhuis beschikt over elektra en een muziekinstallatie, waardoor het heerlijk vertoeven is in de zomer in de tuin. De via de tuin te bereiken, garage is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming. Deze ruimte is ook voorzien van een smaakvolle tegelvloer en een kunststof voorpui met loopdeur. Door deze indeling kan de garage nu uitstekend fungeren als bedrijf aan huis, met een eigen toegang.

De voortuin is in dezelfde stijl aangelegd als de achtertuin en beschikt tevens over parkeergelegenheid op het eigen perceel voor meerdere voertuigen.

heerlijk buiten genietenmet een mooie overkapping

Konrad Adenauerstraat 15 6049 HT Herten

Konrad Adenauerstraat 15 6049 HT Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.