Heine provada-symposium2
-
Upload
dm-properties -
Category
Real Estate
-
view
42 -
download
2
Transcript of Heine provada-symposium2
12-04-23
Succesvol meedingen met PPS aanbestedingen
Ing. Heine J.W. van Nieuwehuijze, Algemeen directeur D&M Properties bv & adviseur directie PPS&I, Rijksgebouwendienst
12-04-232
Definitie PPS concessie project
Een wijze van inkopen van ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud van
een huisvestingsfaciliteit waarbij de vergoeding gekoppeld is aan de
geleverde prestatie.
Het
lev
eren
van
die
nst
en
Het leveren van huisvesting= leveren van gebouwen door aanhuur,
aankoop of ontwikkeling door de Rgdtegen gebruiksvergoeding aan gebruikersorganisatie
= verrichten van eigenaars-onderhoud door (inkoop door) Rgd
= verrichten van gebruikersonderhoud door (inkoop door) gebruikersorganisatie
= verlenen van facilitaire diensten door (inkoop door)gebruikersorganisatie
= leveren van gebouwen en diensten door een private partij tegen een prestatiegerelateerde beloningaan Rgd / gebruikersorganisatie
Het leveren van gefaciliteerde huisvesting
... in een nieuw jasje.
12-04-233
Waarom stimuleert de overheid PPS projecten?
Concentratie op primaire processen en minder op de huisvesting
daarvan (oftewel benutten van kerncompetenties)
Beleid gericht op voorwaarden scheppen i.p.v. het realiseren van de
faciliteit
Rol van de overheid als regisseur van het proces
Concurrentie op basis van prestaties i.p.v. kostprijs
Ruimte voor vernieuwende ideeën en initiatieven uit bedrijfsleven
In een vroeg stadium een langjarige zekerheid over kosten van gebruik,
beheer en onderhoud
Op transparante wijze tot prijsvorming komen
12-04-234
Kenmerken (1)
Wat maakt een PPS concessie anders dan alle andere contracten?
Publieke sector bepaald condities en voorwaarden
Private sector levert integrale dienst onder een contract
Gehele ontwerp, bouw, onderhouds- en beheersproces op elkaar
afgestemd
Risico’s vanaf begin inzichtelijk en op natuurlijke wijze verdeeld
Alle afspraken in één totaalcontract
Honorering o.b.v. geleverde prestaties
Opdrachtgever blijft eigenaar
12-04-235
Kenmerken (2)
Privaat consortium verwerft
aanbiedingsrecht gedurende een
lange periode
Financiering gebaseerd op
kasstromen gedurende looptijd van
contract
Betaling start op het moment van ter
beschikking stelling
Looptijd over het algemeen 25 tot 30
jaar
12-04-236
Organisatiestructuur van een PPS project (1)
Aandeel-houders
Project bv
Beheer enOnderhoud BV
Financiële instellingen
Opdrachtgever
Geldstroom in de bouwfase D&C Bouw- combinatie
Betaling van de installatie
Vreemd vermogenEigen vermogen
Bouwfase
12-04-237
Organisatiestructuur van een PPS project (2)
Aandeel-houders
Project bv
Beheer enOnderhoud BV
Financiële instellingen
Opdrachtgever
Vergoeding voor
beheer en onderhoud
Aflossing + interest
Geldstroom in de bouwfase
Beschikbaarheidsvergoeding
D&C Bouw- combinatie
Betaling van de installatie
Vreemd vermogenEigen vermogen
Dividend
Beheerfase
Geldstroom in de beheerfase
12-04-238
Tot slot: Drivers
Het werken met PPS concessie projecten is een
strategische keuze in het overheidsbeleid
PPS concessie projecten bewijzen
nu hun efficiency
Het inzetten van kennis loont!