1

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

HONEY HARBOUR WATERFRONT DEVELOPMENT PLANPhase 2: Preliminary Development Plan 

Presentation to Community Advisory Group 

November 5, 2014 10:00AMTownship of Georgian Bay Council Chambers

In Association with:

+VG ArchitectsShoreplan Engineering 

Sierra Planning and Management

2

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Agenda for Morning

• Introductions (5 mins)

• Presentation (20 mins)

• Questions (5 mins)

• CAG Discussion (50 mins)

• Summary of Key Directions(5 mins)

• Wrap‐up + Next Steps (5 mins)

3

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Presentation Outline

• Purpose of the Project

• Study Area Context

• Summary of Initial Considerations 

• Key Strategies – Opportunities and Constraints

• Preliminary Development Plan

• Questions

4

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Purpose of the Project

• Review potential commercial opportunity that was presented by Parks Canada to mobilize visitors to the National Park.

• Building upon an existing concept plan to develop a Waterfront Development Plan and Implementation Strategy for the southern shore road allowance abutting the Delawana property.

• Prepare an economic analysis of the benefits of the future build, and its relationships to the community of Honey Harbour.

5

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Project Progress

Phase 1

Background Review +  Analysis Aug / Sept 2014

Phase 2

Preliminary Development Plan Oct / Nov 2014

Phase 3

Final Concept, Costing + ReportNov / Dec 2014

6

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Study Area Context 

LEGENDPublic OwnershipPrivate OwnershipStudy Area

7

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Summary of Initial Considerations

• Plan intended to complement: • Sustainable communities• Delawana Inn• Marina Businesses (restaurants, gift shops, grocery, boat 

repairs, etc.)• Georgian Bay Islands National Park

• Provide amenities and experiences for existing visitors and residents from May – October

• Phasing – how / when to implement each piece 

• Ownership Issues – who needs to own what, land required for a visitor centre

• Costing – capital, maintenance and operations, division of responsibilities

8

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Key Strategies Moving Forward

1. Wi‐Fi Access

2. New Dock Facility

3. Waterfront Promenade

3. South Beach Rehabilitation

4. Visitor Centre 

9

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Wi‐Fi Access

10

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Opportunities and Constraints Summary

11

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Preliminary Development Plan 

Enhanced IntersectionSmall Craft Floating Dock

Lookout Point with Gazebo

Activity Area

1. Wi‐Fi2. New Dock Facility3. Waterfront Promenade4. South Beach Rehabilitation5. Visitor Centre

(Location to be Determined)

23

4

1

12

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Pier and Large Vessel Docking

• Large vessel docking at former federal pier location• Miss Midland used as typical “design vessel” for the pier• Jumping off point for Day Tripper + water taxis• 2 types of piers considered – fixed pier and floating pier

Floating Pier OptionFixed Pier Option

Lookout Point with Gazebo

13

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Pier and Large Vessel Docking – Option 1

• Fixed Pier o Traditional pier structure consisting of a stone filled steel 

sheet pile structure with concrete decko Internal piles likely required to support decko Positioned over part of previous government dock on south 

west corner of site

14

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Pier and Large Vessel Docking – Option 2

• Floating Pier o Heavy duty floating dock suitable for docking of vessels (35m)o Concrete with incorporated internal floats or a steel or 

aluminum frame with floats and heavy duty deckso Dock anchored to lake bottom sufficiently to prevent 

excessive movement during dockingo Proposed location ‐ just east of south west corner to better 

accommodate access rampo Designed to AODA standards

15

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Pier and Large Vessel Docking – Option 2

• Floating Pier 

16

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Small Boat Docking, Shoreline Improvements and Promenade

Waterfront Promenade

Small Craft Floating Dock

17

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Small Boat Docking, Shoreline Improvements and Promenade• Floating dock 

o For small boat docking accessible by two ramps

• Shoreline Improvementso A revetment is proposed along the south shore starting 

near the beach and extending the full length of the shore (approx. 200 m) 

o Utilize existing stone as much as possible o Positioned as close to the existing shore as possible and 

follow the alignment of the shore to minimize infill

• Promenade o Wood decking with structural supports over the 

revetment

18

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

+/‐ 3m Waterfront Promenade

Roadway1.5mPlanting 

Strip Buffer

Waterfront Planting Strip Buffer

Small Boat Docking, Shoreline Improvements and Promenade

19

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Small Boat Docking, Shoreline Improvements and Promenade

20

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

South Beach Revitalization 

• Located at a well sheltered location• Appears stable with no obvious need for 

stabilization measures or stability improvements• Markers could be placed to identify the beach area, 

however impacts with adjacent private properties must be considered due to close proximity

Activity Area

21

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre

• Centralized water access service for Day Tripper and well as island tours, or any other commercial enterprise (fishing, etc.)

• Locate at terminus of road – acts as arrival point• Ensure views to the water, promenade and pier • + Gateway to Delawana Inn

22

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Preliminary Program 

NET SF      GROSS SFEntry Vestibule 50 65Display Area and Seating 150 165Information Desk 100 110Office 100 110Storage 100 110Mechanical 100 110Washrooms (2 per sex) 450 495Small theater (15 seats) 300 350Miscellaneous 100 100TOTAL 1450 1615

23

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Preliminary Plan 

24

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

25

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

26

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

27

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

28

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

29

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Inspirational Imagery

30

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Potential Tenants

• Parks Canada / Interpretation Displays• Georgian Bay Land Trust• Georgian Bay Association• Georgian Bay Forever• Georgian Bay Biosphere Reserve• Muskoka Tourism• Explorer’s Edge• Chamber of Commerce• Honey Harbour Historical Society• Day Tripper Operators 

31

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Visitor Centre – Alternate Programming Uses 

• Private Rental Opportunities o Small Conferences o Meetings o Private Special Events

• Entertainment Useso Movie Nightso Musical Performanceso Book Club / Readings

• Educational Useso School Programming – theatre, displays

• Recreational Uses• Yoga / Tai Chi Classes

32

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Preliminary Costing 

• Promenade and Streetscapingo Streetscapeo Waterfront Promenadeo Vehicular Roadway Improvements

• Dock and Shoreline Improvementso Small Craft Floating Docko Large Craft Floating Docko Shore Revetment

• Visitor Centreo Visitor Centre

• Approximate Total Costo with 20% contingency

approx.     $2.5 million

approx.     $0.8 million

approx.     $0.9 million

$ $4.1 million

33

Hone

y Ha

rbou

rWaterfron

t Develop

ment P

lan

Discussion

1. Wi‐Fi Access

2. New Dock Facility

3. Waterfront Promenade

4. South Beach Rehabilitation

5. Visitor Centre