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Handelsimmobilienreport 2015Der Wirtschaftsförderung Münster

MÜNSTER – Qualität in allen Lagen

Einwohner und Touristen

Einwohner (31.12.2014) 300.267

Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung bis 2040 (Quelle: IT.NRW, 2015)

+ 16,6 % (ca. 350.000)

Studierende (WS 2013/2014) 58.146

Tagestouristen ca. 19,5 Mio

Übernachtungsgäste ca. 635.200

Verweildauer in Tagen 2,2 Tage

Quelle: Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung

Städtevergleich

Osnabrück Dortmund Münster

Einzelhandelsrelevante Kaufk raftkennziffer

99,2 96,2 106,5

Umsatzkennziffer 142,4 115,7 140,2

Zentralitätskennziffer 144 120 131,7

Passantenfrequenz* 1a-Lage (Messung vom 21.03.2015)

4.620(Große Straße)

9.365 (Westenhellweg)

6.600(Ludgeristraße)

Spitzenmiete** 130 €/m2 230 €/m2 180 €/m2

Quelle: * GfK GeoMarketing, Retail City Profi l, Jones Lang LaSalle; die Passantenfrequenz für

Münster wurde an dieser Stelle der Publikation von Jones Lang LaSalle Münster entnommen.

**BNP Paribas Real Estate

Beschäftigung

Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitt 2014)

6,0 %

Sozialversicherungspfl ichtig Beschäftigte (30.06.2014)

153.373

Zunahme der Beschäftigten seit 1995 31,0 %

Quelle: Agentur für Arbeit

Kennziffern

Einzelhandelsrelevante Kaufk raftkennziffer

106,5

Umsatzkennziffer 140,2

Zentralitätskennziffer 131,7

Quelle: GfK GeoMarketing; Stand: 2014

Mietpreisniveau*

Innenstadt

1a-Lage 80 - 180 €/m2

1b-Lage 30 - 65 €/m2

Stadtteile

1a-Lage 10 - 16 €/m2

1b-Lage 7 - 8 €/m2

Ausfallstraßen** 9 - 16 €/m2

Fachmarktlagen 7 - 12 €/m2

Einzelhandelsstandort Münster in der Kurzübersicht

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4)

Die Wirtschaftsförderung Münster GmbH dankt an dieser Stelle dem in Münster ansässigen Immobilienberatungsunternehmen SQM Property Consulting GmbH & Co. KG

für die Zusammenarbeit bei der Erarbeitung des Handelsimmobilienreports.

* Die Mietpreise (Nettokaltmiete pro Monat) dienen als Orientierungshilfen. In Abhängigkeit der

individuellen Gegebenheiten des Ladenlokals wie Geschossigkeit, Schaufensterfront, Stufen,

Säulen etc. sowie der kleinräumigen Lage können die Mieten höher oder niedriger ausfallen.

Die Mietpreise beziehen sich außer für Fachmarktlagen auf kleine Einheiten (50 – 150 m2).

** Hammer Straße, Warendorfer Straße, Wolbecker Straße

Qualität vor QuantitätDie Westfalenmetropole steht für einen hohen städtebaulichen

Qualitätsanspruch und maßvolle Flächenentwicklung, was sich in

den Investitionen der letzten Jahre in Münsters City widerspiegelt.

Vor 10 Jahren angestoßen durch den Bau der Münster Arkaden,

einem hervorragend integrierten Shoppingcenter, wurden infolge

weitere Projektentwicklungen realisiert. Es entstand das Gebäude-

ensemble Stubengasse und später in direkter Nachbarschaft das

Hanse Carré. Am Alten Fischmarkt wich das Gebäude der Deut-

schen Bank einem neuen Komplex mit attraktiven Handels- und

Gastronomiefl ächen. 2014 wurden moderne Flächen im komplett

umgebauten Gebäude der ehemaligen Dresdner Bank eröffnet. Das

historische Stadtbild konnte durch die Projekte jeweils harmonisch

weiterentwickelt werden. Die Verkaufsfl äche in der Innenstadt

erweiterte sich auf 178.249 m2 (gesamtes Stadtgebiet: 649.454 m2).

Zusätzliche Flächen werden in den nächsten Jahren durch den

Neubau der Eingangshalle des Hauptbahnhofs entstehen. Die Halle

wird durch bahnhofstypische Konzepte belegt und soll somit kein

Konkurrenzstandort für die Altstadt werden.

Der Einzelhandelsstandort Münster –

Anziehungskraft durch Vielfalt und QualitätMünster ist eine der Top-Einkaufsstädte in Deutschland. Ein attraktives Einzelhandelsangebot, abwechslungsreicheGastronomie und erstklassige Kultureinrichtungen schaffen ein einzigartiges Shoppingumfeld. Die Stadt ist – auchim Zeitalter des Onlinehandels – für die Zukunft gut gerüstet.

Veränderungen jenseits der CityVeränderungen an den Sonderstandorten des großfl ächigen Ein-

zelhandels sind auch in Münster geprägt durch die deutschland-

weite Konsolidierung der Baumarkt-Branche. 2013 wurde der

Praktiker-Baumarkt an der Theodor-Scheiwe-Straße zu einem

Max-Bahr-Baumarkt. Nach Insolvenz des Unternehmens Max

Bahr übernahm Bauhaus den Markt und baute diesen zum soge-

nannten Fachzentrum um. Der Max-Bahr-Baumarkt am Daimler-

weg wurde geschlossen. Die Baumarktkette Hellweg ist in das Ge-

bäude des Marktkauf-Baumarktes in Gievenbeck gezogen und wird

auch den bestehenden Bau- und Gartenmarkt auf der Loddenheide

übernehmen und auf ca. 9.000 m2 erweitern.

Die Entwicklung in Münsters Stadtteilen war in der Vergangen-

heit geprägt durch die Ansiedlung moderner Lebensmittelmärkte.

Aktuell stellen sich die Lebensmittel-Discounter durch Vergröße-

rung ihrer bestehenden Märkte in den Versorgungszentren neu auf.

Größeres Entwicklungspotential weist darüber hinaus der Stadtteil

Gremmendorf auf. Die dortige Konversionsfl äche bietet die Mög-

lichkeit, ein Stadtbereichszentrum mit einem Lebensmittel-Voll-

sortimenter, einem Discounter und einem modernen Drogeriemarkt

zu entwickeln.

3Einzelhandelsstandort Münster

Die Studie „Vitale Innenstadt 2014“ (Institut für Handelsforschung

der Universität Köln, die Bundesvereinigung City- und Stadtmar-

keting Deutschland, der Handelsverband Deutschland, 12 Indust-

rie- und Handelskammern) hat gezeigt, dass Münster zu den be-

liebtesten Einkaufsstädten in Deutschland gehört. In 62 Städten

unterschiedlicher Größe wurden Besucher zu Einkaufsgewohn-

heiten und Attraktivität befragt. Mit der Gesamtbewertung von

1,9 liegt Münster in der Größenklasse von 200.000 bis 500.000

Einwohner deutlich über dem Durchschnitt von 2,5 und ist damit

„Klassen-Primus“. Ambiente, Vielfalt und Erlebnischarakter sind

Münsters Stärken.

Die sehr gute Beurteilung der Westfalenmetropole resultiert

letztlich aus der qualitätsorientierten Entwicklung der Innenstadt.

Nachdem durch die Bebauung des Stubengassen-Areals ein Rund-

lauf geschaffen wurde, der die A-Lagen verbindet, steht nun die

Entwicklung der B-Lagen im Fokus. Paradebeispiel für eine gelun-

gene Entwicklung ist die Königsstraße. Sowohl öffentliche als auch

private Investitionen haben zur Aufwertung der Straße geführt.

An der Ecke zur Rothenburg ist durch den Umbau des ehemaligen

Dresdner Bank Gebäudes ein städtebauliches Highlight und mar-

kantes Bindeglied zur A-Lage entstanden. Im weiteren Verlauf der

Königsstraße investierten Eigentümer in ihre Immobilien und bele-

gen die neuen, attraktiven Flächen mit interessanten Handels- bzw.

Gastronomiekonzepten.

Weitere B-Lagen, wie der Verspoel oder die Windthorststraße,

sind im Wandel. Die Passantenfrequenzzählung 2015 zeigt, dass

diese Einkaufsstraßen an Anziehungskraft gewinnen. Die Passan-

ten verteilen sich im Netz der Shoppingstraßen, eingebunden in die

Top-Lagen Ludgeristraße, Salzstraße und Prinzipalmarkt.

Das in Münster ansässige Immobilienberatungsunternehmen

SQM Property Consulting GmbH & Co. KG hat für die Wirtschafts-

förderung die Bewertung der im Folgenden aufgeführten innerstäd-

tischen Handelslagen vorgenommen (siehe auch Retailerplan).

Die InnenstadtDie Handelsmetropole Münster genießt einen hervorragenden Ruf. Nationale und auch verstärkt internationale Handelsunternehmen suchen einen Standort in der Innenstadt. Filialisten fokussieren sich im Rahmen ihrerExpansion vorrangig auf die A-Lagen. Insgesamt bewahrt sich die City jedoch ein durch inhabergeführte Fach-geschäfte geprägtes Profi l. Zudem fi nden auch junge innovative Konzepte passende Standorte in den B-Lagen.51 Flächen wurden in den zurückliegenden 24 Monaten neu vermietet. Die Stadt bleibt lebendig.

4 Innenstadt

Ergebnis der Passantenfrequenzzählung Münster 2015 (Sa., 9. Mai)

Standort Passantenfrequenz*

Ludgeristraße I 5.676

Prinzipalmarkt 5.145

Ludgeristraße II 3.306

Salzstraße I 3.219

Roggenmarkt 2.814

Klemensstraße 2.709

Rothenburg 2.598

Stubengasse 2.307

Salzstraße II 1.977

Alter Fischmarkt 1.797

Heinrich-Brüning-Straße 1.779

Königsstraße 1.602

Ergebnis der Passantenfrequenzzählung Münster 2015 (Sa., 9. Mai)

Standort Passantenfrequenz*

Windthorststraße II 1.572

Windthorststraße III 1.482

Windthorststraße I 1.380

Klarissengasse 1.380

Spiekerhof 1.236

Hötteweg 903

Beginengasse/Hanse Carré 897

Verspoel 765

Aegidiistraße 729

Bahnhofstraße 546

Hörsterstraße 507

Quelle: Institut für Geographie WWU Münster 2015* Personen/Stunde

5Innenstadt

6 Innenstadt

7Innenstadt

Frequenzentwicklung der Straßen im Verhältnis zur Ludgeristraße

100

75

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2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Ludgeristraße II Klemensstraße

Windthorststraße I Hötteweg Verspoel

Ludgeristraße

Lagequalität: Top 1a-Lage bis

abgeschwächte 1a-Lage

Passantenfrequenz: Ludgeristraße I: 5.676*

Ludgeristraße II: 3.306*

Filialisierungsgrad: 81 %

Durchschnittsmiete (Top 1a-Lage): 140,00 €/m2

* Personen/Stunde

NeuvermietungenDie Ludgeristraße erfüllt durch die Sichtbarkeit der Fassaden, die

Flächenzuschnitte und die ebenerdige Zugänglichkeit der Ladenfl ä-

chen die heutigen Anforderungen der Einzelhändler. Daher zählt sie

als absolute Toplage zu den belebtesten Shoppingmeilen Deutsch-

lands, was sich auch in den für Münster hohen Passantenfrequen-

zen widerspiegelt (Platz 12, Passantenfrequenzmessung 2015, Jones

Lang LaSalle) . Mieterwechsel sind selten – wer angemietet hat, will

bleiben. Lediglich in dem gut integrierten Shoppingcenter Münster

Arkaden, das die Anbindung an die Rothenburg und Königsstra-

ße sichert, hat es einige Veränderungen gegeben: Mit Tamaris zog

ein weiterer Filialist in das Erdgeschoss des Shoppingcenters und

ersetzte das Schuhgeschäft Bianco. Im Jahr 2014 hat das Spielwa-

rengeschäft Toys“R“Us einen Express-Store im Obergeschoss an-

gemietet und Rieker Shoes hat die ehemalige Cipo & Baxx-Einheit

übernommen. Im Sommer 2015 gab es aufgrund von auslaufenden

Mietverträgen nach 10jährigem Bestehen weitere Veränderungen in

den Arkaden. Der Schmuck-Filialist Thomas Sabo, vorher an der

Rothenburg ansässig, konnte die ehemalige The Phone House-Ein-

heit anmieten. Die Fläche des Teppichgeschäftes Nyhues ging an

den internationalen Jeans-Filialisten Levi`s und die ehemalige Stift

+ Papier-Fläche wurde von dem Herrenausstatter Olymp belegt. Im

Obergeschoss hat Frooters die Einheit des Cafés Meyerbeer über-

nommen. Zudem wird Swatch einen neuen Store auf der ehemaligen

Biba-Fläche eröffnen. Auch im Basement gibt es einige Verände-

rungen. Das Kaffee- und Confi serie-Geschäft Arko wurde durch

das Fotostudio Picture People ersetzt und die ehemaligen Filialen

von HomeLine und dem Bettenfachgeschäft Vor dem Esche wur-

den für den neuen Mieter, den polnischen Schuhfi lialisten CCC,

zusammengelegt; die Eröffnung erfolgt zum Ende des 3. Quartals

2015. Die Neuvermietungen machen deutlich, wie begehrt der

Standort mitten im Herzen von Münster ist.

Attraktivitätssteigerung der südlichen LudgeristraßeDer südliche Teil der Ludgeristraße liegt mit einer Frequenz von

3.306 Personen pro Stunde an dritter Stelle im Ranking der meist

besuchten Einzelhandelslagen von Münster. Die Ende 2014 abge-

schlossene Fassadensanierung des C&A Gebäudes trägt in großem

Umfang zu einer optischen Aufwertung der Lage bei. Mit bodentie-

fen Schaufenstern auf allen Ebenen kommt das Gebäude den ak-

tuellen Einzelhandelsanforderungen nach und fügt sich mit dem

roten Klinker in das Straßenbild ein. Die Nachbarschaft von Strauss

Innovation wurde in den letzten Jahren durch Neuvermietungen

an das Sneaker- und Streetwear-Konzept Snipes und Butlers als

Ergänzung im Wohnsegment aufgewertet. Auch der hier gelegene

Teil der Königsstraße hat durch Neuvermietungen insbesondere im

gastronomischen Bereich gewonnen. Die Stadtmöblierung am Ma-

rienplatz hat diesen Standort als Aufenthaltsbereich etabliert. Eine

weitere Stärkung des Einzelhandels ist im südlichen Bereich der

Ludgeristraße und auch am Verspoel zu erwarten. Eine engagierte

Gemeinschaft aus Kaufl euten und Eigentümern setzt sich in Ko-

operation mit der Stadt dafür ein, dass die Einkaufsstraße wieder

stärker belebt wird und zum Flanieren einlädt. Erste Erfolge sind

mit der Ansiedlung von Peacock und Mama Cocon bereits sichtbar.

Ludgeristraße

Eine Passantenfrequenz von 5.676 Personen pro Stunde und die Ansiedlung von namhaften Filialistenmacht die Ludgeristraße zur Top 1a-Lage in der Innenstadt. Die konsumige Einkaufsstraße weist einenFilialisierungsgrad von ca. 81 % auf.

8

Salzstraße

NeuvermietungenDer Bereich zwischen Prinzipalmarkt und Karstadt zählt zur Top

1a-Lage von Münster. Zahlreiche Flächen wurden in den zurücklie-

genden 24 Monaten neu vermietet. Das Hutgeschäft Hut.de siedel-

te sich Ende 2013 gegenüber der Lambertikirche an. Des Weiteren

kam es im Frühjahr 2014 zu einem Mieterwechsel in dem Objekt

Salzstraße 8 – Apollo Optik hat die ehemalige Madonna Fläche

angemietet. Der etwas schwächere Bereich zwischen Karstadt und

Loergasse hat sich in den letzten beiden Jahren sehr positiv entwi-

ckelt. Die Fläche in dem Objekt Salzstraße 42 wurde im Februar

2014, nachdem Levi’s den Standort Anfang 2013 aufgegeben hat-

te, an den Textilfi lialisten Deerberg vermietet. Der Apple-Händler

Gravis ist vom Verspoel in das Objekt Salzstraße 20 gezogen und

der Schuhfi lialist Gabor hat Anfang 2014 die Fläche von Allerlei

übernommen. An der Salzstraße 14-15 gab es im Herbst 2014 ei-

nen schnellen Wechsel. Nur wenige Wochen nach Aufgabe von

Bonita hat der Wäschefi lialist Hunkemöller seinen Store eröffnet.

Coffee Fellows bezog Anfang 2015 das ehemalige Starbucks-Lokal

im Karstadt Gebäude. Schwieriger gestaltet sich die Nachbarfl äche:

Nachdem Game Stop das Ladenlokal verlassen hat, haben Soap

Stories und das Tucano-Outlet die Fläche für nur wenige Monate

belegt. Interimsweise hat dort Jokers restseller eröffnet. Durch die

Kombination von REWE, dm, einigen Bäckereien und nicht zuletzt

durch das 2013 neu eröffnete Traditionscafé Grotemeyer und dem

im Frühjahr 2014 folgenden Burger-Konzept „Hans im Glück“ hat

sich die Ecke am Erbdrostenhof bzw. am Alten Steinweg in den

letzten Jahren stark entwickelt und zu einer belebten und beliebten

Lage entwickelt.

Am Salzhof gestaltet sich das Bild etwas anders: Nachdem Butlers

seinen Mietvertrag nicht weiter verlängert und Tollkötter seine Fi-

liale geschlossen hat, wurden die Flächen neu aufgeteilt. Der rechte

Teil wurde an Violas vermietet, welche das Salz im wahrsten Sinne

des Wortes wieder an die Salzstraße gebracht hat. Der größte Teil

der Fläche wurde an Cookmal vermietet. Auch am Ende der Salz-

straße hat sich einiges getan. So wurde das Terzi-Ladenlokal durch

das Elektronikfachgeschäft Omega angemietet; der Backwarenfi li-

alist Middelberg hat seine Filiale modernisiert und Camel Active

wurde durch den Shirt-Anbieter Friking ersetzt. Somit hat sich das

Erscheinungsbild der Salzstraße auf dieser Seite stark gewandelt.

Salzstraße im WandelDie Immobilie des Modehauses SinnLeffers wird ab März 2016 fast

komplett abgerissen und neu gebaut. Der Eigentümer, die Redevco

Services Deutschland GmbH, will in Münsters Top-Lage eine Im-

mobilie schaffen, die den Anforderungen an modernste Handels-

fl ächen entspricht. SinnLeffers wird für die Bauzeit in das Objekt

Voßgasse 3 (ehemals Kinderkaufh aus MUKK) ziehen.

Die Salzstraße hat von allen Einzelhandelslagen Münsters in

den letzten 2 Jahren den größten Wandel in Bezug auf Mieterwech-

sel durchlebt. Die Straße fi ndet derzeit eine neue Identität nicht

zuletzt durch die Ansiedlung von attraktiver Gastronomie und gas-

tronomienahen Konzepten. Zudem bieten die großfl ächigen Immo-

bilien an der Salzstraße das größte Veränderungspotential für die

Innenstadt. Das durchschnittliche Mietpreisniveau ist im östlichen

Teil der Straße erstmalig leicht gesunken. Aufgrund der dortigen

Belebung durch die neuen Mieter ist zukünftig aber von einer Sta-

bilisierung auszugehen.

Salzstraße



Passantenfrequenz: Salzstraße I: 3.219*

Salzstraße 2: 1.977*



* Personen/Stunde

Innenstadt


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2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Salzstraße I Salzstraße II

Bahnhofstraße Windthorststraße III

Die Salzstraße ist die älteste Handelslage der Stadt und zählt nach wie vor zu den Top-Lagen. Mit einerFrequenz von 3.219 Passanten pro Stunde belegt die Salzstraße Platz 4 des Rankings. Das Angebot auf der Einkaufsstraße ist vielfältig, bei einem Filialisierungsgrad von 50 %.

9

Hanse Carré und

Stubengasse

Das Bahnhofsviertel

Mit dem Bereich der Fußgängerzo-ne der Windthorststraße beginnt das Bahnhofsviertel, das schon immer durch eine Vielfalt von unterschied-lichen Geschäften geprägt war und sich nun in einem großen Umbruch befi ndet. Grund ist der schon seit Jah-ren geplante und nun endlich in die Wege geleitete Bahnhofsumbau, der nach Fertigstellung ein repräsentatives Entrée in die Münsteraner Innenstadt bilden wird. Parallel dazu entsteht ein Hochhaus, welches unter ande-

Platz mit FlairDen Mittelpunkt des 2009 eröffneten Areals bildet ein großzügiger

Platz, der eine optimale Anbindung an die wichtigen Handelslagen

gewährleistet und den Rundlauf durch die Stadt nachhaltig stärkt.

Der Standort wird von großfl ächigen Filialisten wie Esprit mit ei-

nem Flagshipstore, Tom Tailor, Karstadt Sport, S.Oliver sowie New

Yorker geprägt. Der Mittelpunkt des Hanse Carrés wird zudem

durch das Café und Bar Celona und das Floyd mit Außengastrono-

mie ergänzt. Besonders an den Wochenenden sind das Flair und die

hohe Aufenthaltsqualität spürbar.

NeuvermietungenAuch die kleineren Gassen zwischen Stubengasse und Ludgeri-

straße erfahren eine Aufwertung: So hat in der Beginengasse auf der

rückwärtigen Hausseite von H&M und gegenüber der Weinbar Ide-

al im Sommer 2015 das italienische Konzept Ciocco Latte eröffnet,

welches von Waffeln über Frozen Joghurt bis hin zum Cappuccino

einiges zu bieten hat. In der parallel verlaufenden Klarissengasse

kann man im „Exotischer Garten“ frisch gepresste Säfte, Smoothies

sowie Salate und Obstsalat erwerben.

In direkter Nachbarschaft zum Areal Stubengasse befi ndet sich

die Windthorststraße, eine B-Lage mit Potential. Dieses soll insbe-

sondere durch die Initiative „Zukunft Stadtraum Windthorststraße“

entwickelt werden. Die ISG Bahnhofsviertel, die Initiative starke

Innenstadt und die Stadt Münster wollen die Einkaufsstraße mit

Blick auf Gestaltung und Nutzung attraktivieren.

Der Platz der Stubengasse hat sich als einer der beliebtesten Auf-

enthaltsbereiche in der Innenstadt etabliert. Die Kombination aus

Gastronomie, Hotel und attraktivem Einzelhandel hat sich als eigen-

rem im Erdgeschoss Burger King beher-bergen wird. Auf der Nachbarfl äche wird im Jahr 2016 voraussichtlich ein großfl ä-chiger REWE-Markt eröffnen und damit das Nahversorgungsangebot abrunden. In der „Die Direktion“ in direkter Nachbar-schaft zum Bahnhof sind inzwischen alle Flächen vermietet worden; neben dem dm Drogeriemarkt hat sich noch der Schuhfi -lialist JUMEX angesiedelt.

Der Fußgängerzonenteil der Windt-

horststraße zeichnete sich in den vergange-

nen Jahren immer durch gute Frequenzen

aus. Es ist davon auszugehen, dass dieser

Bereich von der Entwicklung am Bahnhof

besonders profi tieren wird. Erste Ände-

rungen in der Mieterstruktur stehen schon

bevor: So wird die Stadtbäckerei-Filia-

le gegen eine neue und moderne Bäckerei

Kiepenkerl ersetzt, die damit zwei Filialen

auf der Straße haben wird. Die Mieten im

Bahnhofsviertel sind aufgrund der positi-

ven Entwicklung leicht gestiegen. In Ab-

hängigkeit von der jeweiligen Flächengröße

und Lage werden zwischen 15 €/m2 und 35

€/m2 erzielt.

ständige Lage durchgesetzt. Mieterwechsel fanden nicht statt, ob-

wohl einige Objekte zur Vermietung angeboten wurden.

Hanse Carré und Stubengasse

Lagequalität: gute 1a-Lage

Passantenfrequenz: 2.307*



* Personen/Stunde

Innenstadt

Das Ensemble Stubengasse/Hanse Carré bildet einen reiz-vollen Kontrast zum historischen Prinzipalmarkt und stehtbeispielhaft für den hohen Anspruch der städtebaulichenQualität in Münster. Mit 2.307 Passanten pro Stunde ge-hört das Areal weiterhin zu den 1A-Lagen der Münsteraner Innenstadt.


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Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Stubengasse Windthorststraße

Klarissengasse Beginengasse

10 Innenstadt

PrinzipalmarktDer Prinzipalmarkt ist mit einer Kombination aus Stadtgeschichte, alteingesessenen Geschäften und Gastronomie das Aushängeschild der Innenstadt und eine der beliebtesten Einzelhandelslagen Deutschlands.Die besondere Atmosphäre lädt die Besucher zum Flanieren ein. Mit ca. 5.145 Passanten pro Stunde zählt der Prinzipalmarkt zu den Top 1a-Lagen und nimmt erneut den zweiten Platz hinter der Ludgeristraße ein.

Einzigartige AtmosphäreDer Prinzipalmarkt, auch „Münsters gute Stube“ genannt, ist kei-

ne typische Einkaufsstraße. Die Giebelhäuser mit Arkadengängen

und die breite Kopfsteinpfl asterstraße sind das Aushängeschild

der Stadt. Die Arkadengänge schränken zwar die Sichtbarkeit der

Geschäfte ein, sichern aber gleichzeitig die Aufenthaltsqualität bei

schlechtem Wetter und bieten zudem ein besonderes Flair.

Der Prinzipalmarkt und die zur Bewertung hinzugezogene nördli-

che Verlängerung Drubbel weisen für eine 1a-Lage einen zwar stei-

genden, aber immer noch verhältnismäßig geringen Filialisierungs-

grad von 41 % auf. Die westliche Straßenseite ist von kleinteiligen

Strukturen und größtenteils inhabergeführten und hochwertigen

Geschäften, wie Harenberg, Schnitzler und Kösters geprägt. Der

Schuhfi lialist Zumnorde hat seinen Stammsitz schon seit über 100

Jahren am Prinzipalmarkt. Dagegen zeichnet sich die östliche Seite

durch ihre großfl ächigen Handelsimmobilien mit den Mietern Ap-

pelrath & Cüpper und Petzhold aus.

Frequenzentwicklung des Prinzipalmarkts im Verhältnis zur Ludgeristraße

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Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Prinzipalmarkt

11Innenstadt

Kiepenkerl-ViertelDie nördliche Verlängerung des Drubbels, die Straßen Roggenmarkt, Bogenstraße, Bergstraße und Spiekerhof werdenals Kiepenkerl-Viertel bezeichnet. Das belebte Viertel besticht durch einen gelungenen Mix aus historischen Gebäuden,trendigen und exklusiven Geschäften sowie abwechslungsreicher Gastronomie. Prägend für das Viertel ist zudem dieIndividualität durch die inhabergeführten Geschäfte.

Neuvermietungen Die ehemalige Volksbank Filiale am Roggenmarkt wurde im März

2015 durch den Designmöbelanbieter BoConcept belegt; Neuzeit

wurde durch Wohnen & Schlafen ersetzt. Die Sonnen Apotheke hat

in der Bogenstraße die Fläche des Herrenausstatters Peters über-

nommen und ihr ehemaliges Ladenlokal am Spiekerhof wurde von

Unterwegs Outlet angemietet. Neben den Neuvermietungen gibt es

auch Konzepte, die zeigen: Wir bleiben. So präsentiert Kauf Dich

Glücklich, ein Concept Store aus Berlin, seit Juni 2015 seinen neuen

Ladenbau auch in Münster. Des Weiteren wird die Bergstraße 2016

um eine neue Systemgastronomie bereichert: Im Sausalitos, ehema-

lige Back Stage-Fläche, werden bald Cocktails und mexikanisches

Essen in entspannter Atmosphäre angeboten.

Prinzipalmarkt

Lagequalität: Top 1a-Lage



Durchschnittsmiete: 170,00 €/m2

* Personen/Stunde

Kiepenkerl-Viertel

Lagequalität: gute 1a-Lage bis B-Lage

Passantenfrequenz: Roggenmarkt: 5.145*

Spiekerhof: 1.236*


Durchschnittsmiete (gute 1a-Lage): 55,00 €/m2

* Personen/Stunde


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Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Roggenmarkt Spiekerhof

Hörsterstraße

Niedriger FilialisierungsgradDas Viertel hat durch die zahlreichen Galerien und die attrakti-

ve Lage im Herzen Münsters zwischen Dom und Theater, Lam-

bertikirche und Aa einiges zu bieten. Der Filialisierungsgrad des

Kiepenkerl-Viertels liegt mit 29 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Mit einer Frequenz von 2.814 Passanten pro Stunde belegt der Rog-

genmarkt Rang 5 von Münsters Einkaufsstraßen. Der nördliche

Bereich Spiekerhof weist eine Passantenfrequenz von 1.236 pro

Stunde auf und belegt damit Rang 17. Der Spiekerhof ist die Verbin-

dungsachse zum urigen, durch Bars und Kult-Kneipen geprägten

Kuhviertel. Neben Münsters ältester Studentenkneipe Cavete sind

hier auch Antiquariate und andere ausgefallene kleine Läden zu

fi nden.

NeuvermietungenMieterwechsel fanden am Prinzipalmarkt in den vergangenen zwei

Jahren kaum statt und das trotz oder gerade weil die Lage sehr be-

liebt bei hochpreisigen Einzelhandelsunternehmen ist. Ausnahmen

stellen der Schuhanbieter Mephisto dar, der innerhalb von Münster

seinen Standort deutlich verbesserte, indem er die Airfi eld-Fläche

bezogen hat sowie die Nachvermietung der McNeal-Fläche am Prin-

zipalmarkt 22 an das niederländische Modeunternehmen Claudia

Sträter. Das Café Josef am Drubbel, an der Ecke zum Alten Fisch-

markt, wurde im Frühjahr 2015 von dem neuen Konzept Beleg’bar

ersetzt. Hier werden kleine Snacks und Gerichte aus regionalen

Produkten angeboten. Des Weiteren hat Optic Tillmann seinen La-

den am Drubbel aufgegeben. Auf der Fläche vertreibt die Inhaberin

des Schmuckladens MOX seit März 2015 Damenbekleidung und

Accessoires unter dem Namen Lieblingsstück by MOX. Die Miet-

preise an der Niveaulage Prinzipalmarkt haben sich nicht verändert

und werden künftig stabil bleiben. Bemerkenswert ist, dass obwohl

die stärkste Passantenfrequenz in der Ludgeristraße festzustellen ist,

das durchschnittliche Mietpreisniveau des Prinzipalmarktes weiter

die Spitzenposition aller Handelslagen in Münster mit 170 €/m2

einnimmt.

12

Alter Fischmarkt

Lagequalität: gute 1a-Lage bis





* Personen/Stunde

Einkaufsstraße hat sich etabliertDas Modehaus Hasadeur stellt einen markanten Beginn des Alten

Fischmarktes (Ecke Alter Steinweg) mit internationaler Designer-

mode dar. Diese Qualität zieht sich durch das gesamte Straßenbild.

Das im Jahr 2013 eröffnete Gebäudeensemble „Alter Fischmarkt“

mit den Gastronomieeinheiten Sylt am Bült sowie Êpi Boulangerie

Pattisserie im Innenhof und modernen Ladenlokalen nimmt die

Architektur des Münsteraner Stadtbildes wieder auf. Das Restau-

rant 1774 mit integrierter Cocktailbar wurde schon im Startjahr ge-

schlossen. Es ist davon auszugehen, dass diese hochwertige Einheit

wieder gastronomisch genutzt wird.

Am Alten Fischmarkt haben sich in den letzten Jahren die Ge-

schäfte Wellensteyn, Camp David, Strellson, Gant, Niessing und

G-Star angesiedelt. Gegenüber dem über die Stadtgrenzen hinaus

bekannten Kinderkaufh aus MUKK hat das belgische Kindermo-

dengeschäft JBC Kids auf der ehemaligen TheNorthFace–Fläche

seine Pforten geöffnet und bildet somit eine gelungene Ergänzung

zum Bestand.

Alter FischmarktDer Alte Fischmarkt bildet ein Tor zur Altstadt. Die Frequenz ist mit 1.797 Passanten pro Stunde weiter-hin steigend. Damit belegt der Alte Fischmarkt Platz 10 des innerstädtischen Rankings. Der steigendeFilialisierungsgrad auf 71 % zeigt, dass Filialisten diese Lage im Fokus haben.

Innenstadt


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Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Alter Fischmarkt

Hörsterstraße

In den Alten Fischmarkt 14 ist „Mein Münster – der kleine Laden“

eingezogen und bietet ausschließlich Münsteraner bzw. lokale Pro-

dukte an. Das Konzept ist beispielhaft für die Individualität der ge-

samten Münsteraner Altstadt. Ansonsten blieb der Mietermix am

Alten Fischmarkt sehr stabil – bis auf den Wechsel Vorwerks auf

die ehemalige Sous de Soleil-Fläche gab es keine weiteren Mieter-

wechsel. Insgesamt hat sich die Lage – auch im Verhältnis zur Lud-

geristraße – gut entwickelt.

Martiniviertel profi tiert Durch die Entwicklung am Alten Fischmarkt zeichnet sich auch

ein positiver Trend rund um die Hörsterstraße (Martiniviertel) ab.

Einige Neuvermietungen und Ergänzungen sind zu verzeichnen:

Hoberg, Brödekers Bar, Voss&Weiss, Aus der Wieschen Friseur &

Kosmetik, Farrow & Ball, Goldschmiede Maria Haverkamp, Fine-

kostbar sowie New Optics runden den Mietermix in der Verlänge-

rung zum Alten Fischmarkt ab.

13

NeuvermietungenDer obere Bereich der Rothenburg, vom Prinzipalmarkt bis hin zu

den Münster Arkaden, zählt zu den Top 1a-Lagen. Mit der Fertig-

stellung des Umbaus der alten Dresdner Bank an der Ecke Königs-

straße/Rothenburg im Herbst 2014 hat die angrenzende gute 1a-La-

ge weiter an Qualität gewonnen. Das markante Gebäude wird durch

den fi lialisierten Herrenausstatter Pohland und das Young-Fashi-

on-Konzept Hilfi ger Denim belebt. Die benachbarten Handels- und

Gastronomiefl ächen am Picassoplatz und dem Kettelerschen Hof

(Königsstraße) profi tieren ebenfalls von dieser Entwicklung. Dies

zeigt auch der relative Vergleich mit der Ludgeristraße hinsicht-

lich der Passantenfrequenzen. „Die Kleine Hose“ und Mama Cocon

wurden durch das Bettenfachgeschäft Vor dem Esche ersetzt, das

sich aus den Arkaden auf die deutlich größere Fläche verlagert hat.

In den Münster Arkaden kam es im Sommer 2015 an der Seite der

Rothenburg zu Mieterwechseln: Der Teppichladen Nyhues ist in

die Harsewinkelgasse gezogen. Nachmieter der Fläche ist der inter-

nationale Denim-Filialist Levi’s. Die Eckfl äche nebenan, ehemals

Stift + Papier, wurde von dem Herrenausstatter Olymp angemietet.

Rothenburg






* Personen/Stunde

Im unteren Bereich der Straße, in dem Objekt Rothenburg 17, hat

sich der Schuhspezialist Bagatt angesiedelt. Ergänzend dazu hat der

Schweizer Damenbekleidungsfi lialist NILE die Nachbarfl äche im

selben Objekt belegt.

LWL-Museum mit Strahlkraft Der Bereich Richtung Aegidiimarkt hat durch den im September

2014 eröffneten Neubau des LWL-Museums für Kunst und Kultur

nachhaltig an Attraktivität gewonnen. Die angrenzende Gastrono-

mie LUX, ein auf den Standort zugeschnittenes Konzept der Enchi-

lada-Gruppe, schafft Aufenthaltsqualität und belebt den Platz vor

dem Museum. Zudem stärkt es den Bereich als Gastronomiestand-

ort in Ergänzung zum Café Extrablatt und Pastado.

Die Rothenburg entwickelt sich immer weiter und hat sich als

eine der „Lieblingslagen“ für internationale Handelsunternehmen in

der Innenstadt als vierte Top 1a-Lage neben Prinzipalmakt, Ludgeri-

straße und Salzstraße etabliert.

RothenburgDie Rothenburg ist als Verlängerung des Prinzipalmarktes und mit der durch die Münster Arkaden geschaffenendirekten Verbindung zur Ludgeristraße sehr gut in die Einkaufslagen integriert. Mittlerweile gilt die Rothenburgmit einer Frequenz von 2.598 Passanten pro Stunde als Trendlage in Münsters Innenstadt.

Innenstadt


100

75

50

25

0

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Passanten-frequenz-

Index

Ludgeristraße I Rothenburg Königsstraße

14

Wolbecker StraßeJenseits des Hauptbahnhofs liegt die Wolbecker Straße, die von der

Innenstadt weiter Richtung Osten durch das Hansaviertel verläuft.

Das Publikum ist eher jung und genießt die urbane Atmosphäre mit

dem multikulturellen Angebot. Die Passantenfrequenz liegt bei 393

Personen pro Stunde und hat sich gegenüber dem Vorjahr spürbar

gesteigert.

Im Bereich Lebensmittelversorgung ist das Angebot mit den Super-

märkten Rewe und Netto sowie mehreren Bäckereien, Weinhand-

lungen und Spezialitätengeschäften breit gefächert. Insbesondere

das junge, studentische Publikum schätzt das abwechslungsreiche

gastronomische Angebot, wie im beliebten Café „Teilchen und Be-

schleuniger“ und in dem im Sommer 2014 neu gegründeten Café

„Drei:klang“. Das ebenfalls im Jahr 2014 gestartete Burger-Res-

taurant „Bun Bites Beef“ sowie das im März 2015 eröffnete vege-

tarische-vegane Restaurant mit regionaler Küche „Bucks. vegan

frengeln“ ergänzen das gastronomische Angebot der Straße. Diese

Neueröffnungen zeigen, dass die Wolbecker Straße insbesondere

für Gründer eine gute Basis für den Start ihrer neuen Existenz bie-

tet.

Die Mieten sind an der gewachsenen Handelslage der Wolbecker

Straße konstant geblieben. Diese liegen zwischen 9 €/m2 und 12 €/m2.

Warendorfer StraßeDie Warendorfer Straße verläuft vom Mauritztor ausgehend Rich-

tung Osten. Der gewachsene Einzelhandelsstandort erstreckt sich

bis zum Schifffahrter Damm. Die angrenzenden Wohnquartiere,

Erpho- und Mauritzviertel, sind gefragte Wohnlagen und zeichnen

sich durch eine besonders hohe Kaufk raft aus. Die Passantenfre-

quenz ist auch 2015 im Vergleich zum Vorjahr wieder gestiegen und

liegt nun bei 420 Personen pro Stunde.

Das Bild der Straße prägen alteingesessene Unternehmen genauso

wie Jungunternehmer mit originellen und individuellen Geschäfts-

ideen. So eröffnete im Herbst 2014 „Aljas Café – Coffee und Beauty“

sowie 2015 „Braukunstwerk“ mit einem großen Angebot an Craft-

Bieren und auch das Süßigkeitengeschäft „Bon!Bon!“.

Das Lebensmittelangebot ist mit dem Vollsortimenter Rewe sowie

den Bio-Märkten SuperBioMarkt und Slickertann sehr vielfältig.

An der Ecke Warendorfer Straße / Schifffahrter Damm haben sich

der Netto-Markt und eine Fressnapf-Filiale etabliert. Zudem wird

das umfangreiche Angebot durch Cafés, Bäckereien und Restau-

rants mit Außengastronomie erweitert.

Die Mieten liegen an der Warendorfer Straße zwischen 9,50 €/m2

und 14 €/m2.

Münsters lebhafte StraßenDie Ausfallstraßen Münsters zeichnen sich durch ein vielseitiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot aus. Sie sind einerseits Nahversorgungszentren der angrenzenden Wohnquartiere und stellen andererseits eine Ergänzung zum Angebot der Innenstadt dar. Moderate Mieten erleichtern insbesondere Gründern den Einstieg in den Münsteraner Markt.

Hammer StraßeDie vom Ludgeriplatz in Richtung Süden verlaufende Hammer Stra-

ße stellt bis zur Einmündung Geiststraße eine gewachsene Einzel-

handelslage dar. Hier befi ndet sich mit über 100 Handelsbetrieben

das Nahversorgungszentrum für das angrenzende Geistviertel. Das

Wohnviertel ist besonders beliebt bei Studenten und jungen Famili-

en. Die Hammer Straße ist mit Blick auf die Passantenfrequenz von

732 Personen pro Stunde die stärkste der Ausfallstraßen.

Das Lebensmittelangebot ist besonders vielfältig. Der Vollsortimenter

Rewe ist ebenso zu fi nden wie der Biomarkt denn s und der

SuperBioMarkt. Zudem haben sich Lebensmittelfachgeschäfte,

wie die stadtbekannte Metzgerei Büning oder das Feinkostgeschäft

Agnes Meile, etabliert.

Insgesamt prägen individuelle Konzepte, wie beispielsweise der La-

den „frau többen“ mit ökologisch orientierter Oberbekleidung, den

Straßenverlauf. Auch Gründer mit Kreativangeboten, wie das „Ate-

lier im Hof“ mit begleitetem Malen und das neu ansässige Nähcafé

„Mum Factured“ haben ihren Standort auf der Einkaufsstraße ge-

wählt. Doch nicht nur inhabergeführte Geschäfte, sondern auch Fi-

lialisten, wie der Schuhladen Deerberg und ein dm-Drogeriemarkt,

sind hier zu fi nden.

Das gastronomische Angebot ist geprägt durch Schnellgastronomie

und Szenekneipen. Das Spooky s und die Krone an der Josefskirche

mit Außenplätzen sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. 2015

eröffnete das Café „Happy Monkey“. Die Anziehungskraft der Stra-

ße wird zudem durch das jährlich im August stattfi ndende und von

der dortigen Kaufmannschaft organisierte Hammer-Straßen-Fest

(das größte Straßenfest Westfalens) gestärkt.

Die Hammer Straße ist aufgrund der moderaten Mieten nicht nur

für Gründer sondern auch für etablierte Unternehmen ein interes-

santer Standort jenseits der City. Die Mieten liegen an dieser Straße

zwischen 10,50 €/m2 und 16,00 €/m2.

Weseler Straße

An der stark frequentierten Weseler Straße, im Süd-Westen der Stadt, liegt das Areal des neu entwickelten Stadtbereichszentrums Mecklenbeck (Meck*s). Der Investor Johannes-Peter Schnitger aus Unna investierte hier rund 12 Mio. €. Im Frühjahr 2014 er-öffneten die ersten Fachmärkte. Ankermieter ist das Modeunter-nehmen Robert Ley mit einer Fläche von ca. 3.300 m2. Weitere Mieter der ersten Stunde sind Takko Fashion mit einer Fläche von ca. 580 m2 und Schuhpark mit ca. 1.700 m2. Im Spätsommer 2015 eröffnen das Dänische Bettenlager mit ca. 1.000 m2 und der Spielwarenanbieter Rofu mit ca. 880 m2 Handelsfl äche. Im Ober-geschoss befi ndet sich mit beneFit ein großes Fitness-Studio. Einzelne Flächen sind noch verfügbar. So ist auch die Ansiedlung eines gastronomischen Betriebes geplant.

Ham

mer

Str

aße

Peterstraße

Kurze Straße

Paulstraße

Hochstraße

Burgstraße

Goebenstraße

Josefstraße

Bernhardstraße

Tom-Rink-Straße

Jägerstraße

St.-Josefs-Kirchplatz

Augustastraße

N

1 Stadtbäckerei3 SPEICHE3 Reisebüro Morosov5 BERLIN DÖNER7 Billard Ido Special Sports7 ido SPECIAL SPORTS9 Seconda Mode9 Eco-Express Waschsalon11 Ludgeri Kiosk11 ASIA KÜCHE13 St.-Georg Apotheke13 T€DI15 Sparkasse Münsterland Ost17 Ambulanzen EOS-Klinik21 Hausgeräte Service-Shop21 Küchen & Möbel Beckering23 kik25 Joey’s25 Blumen Bellmann27 MIELE Store27 bike parts 4 me29 Kiosk Shadi29 SHADI bistro & restaurant29/31 REZA 68 Änderungsschneiderei35 LUNA dinner & lounge37 WOLTERS

39 denn’s Biomarkt 39 Stoffe WERNING 41c petite 41c brocante 43 Nähszene45 Konditorei Mönnig 47 Philipp Büning 47 augenweide

49 MachBio51 Kaffeestudio Münster51 Studio 5153 Seegers55 frau többen

57 Matratzen Direct59 BEUSE61 ASIA QUICK63 Makimaki sushi green63 fi ncke

67 KRONE

67 schnitt HANEWINKEL

67 Gina Laura

69 F. Schneiderei

69 Süd4tel Büro

69 LTK Wilkens

75 Agnes Meile Feinkost

77 Schrunz Bäckerei & Bistro

81 TM Automotive

83 Haarhaus Schleimer

85 Bestattungen Backernecker & Sohn

87 Sacher Kopiersysteme

89 Cartridge World

89 unser reisebüro

89 REWE

97 Eis-Cafe Gabriela

101 Süd-Apotheke

103 druck-drauf105 PC TotalUmbauUmbau111 Allianz111 Mersmann Augenoptik111 Alter Schützenhof – Balkanrestaurant

Domino’s Pizza Ludgeriplatz 9Trash & Retro 2

CasinoRoyal 4Sanitätshaus Grundhoff 6

HörCentrum 6Thiemann’s Basteln & Spielen 6

Deerberg Lillemarkt 8LOTTO FRITZEN 8

vom FASS 8Ahlers Friseursalon 10

EmuTours 10Heikes Lichthaus 10Bäckerei Schrunz 12

sibel’s kopfkunst 12aHAMMER KUMPIR 14

Shanti Shop 14

Dessous & co 20OPTIK 22

Hair Discount 22aMIDDELBERG Baking Friends 26

PINGUIN Textilpfl ege 26INDIAN CURRY HOUSE 26

dm-Drogeriemarkt 28

Sportkneipe Goeben-Stuben 30FINDUS creativ accessoires 32

Volksbank Münster 32–34FINDUS WOHNACCESSOIRES 34

Café Happy Monkey 40Schlüssel Sandmann 40

Atelier Jörg Simon 40Konditorei ISSEL 42/44

HOME & fl owers 46PORTUGAL PLUS 48

o2 Shop 48RETTBERG Versicherungen 50

COMMERZBANK 52

CHRISTIAN’S AN & VERKAUF 56Kiek in’t Schapp 60

Nähcafé Mum Factured 60FITNESS WORLD 62

tipico Sportwetten 64Spooky’s 66

DKV Service-Center 68Artusi Caffé Vino Bar 68Weinland Rittmeyer 70

Kronen Apotheke 72Borgo Antico 74

HaarWerkstatt 74Optik Egbring 74

Kurt’s 78Hair Trend 78

Kos-Grill 80DBV 82

OH LALA 82Vielseitig Copy-Shop 84

Han-Tam Änderungsschneiderei 86Erotixx 88Wissing 94

Antike Weichholzmöbel 96Blumen & Mehr 98

Asia-Binh 100Con Re Mode 100

Kosmetikstudio Isabell 100Haargenau 100

Drescher Schlüsseldienst 102Stadtbäckerei 104

Aries Feinkost 106City-Clean Textilpfl ege 106

Selle Schlafberatung 110PC-Spezialist 112

JampiSayah Wellness 114druck total 114

Biffar Studio 116h2o FriseurEinrichtungscafe 118

leer 118aSparkasse Münsterland Ost 124

Messpunkt Frequenz

Die Hammer Straße

16

KinderhausDer zentrale Versorgungsbereich des Stadtteils Kinderhaus befi ndet

sich am Idenbrockplatz zwischen Kristiansandstraße und West-

hoffstraße. Zur Verbesserung der Versorgungssituation schaffte

die Stadt Münster Raum für eine Zentrumserweiterung in direkter

Nachbarschaft zum Idenbrockplatz. Rewe Dortmund eröffnete im

Sommer 2014 einen Verbrauchermarkt (Kaufpark) mit einer Ver-

kaufsfl äche von ca. 1.633 m2 und das Unternehmen Lidl realisierte

einen Discounter mit ca. 1.060 m2. dm hat einen Drogeriemarkt mit

ca. 730 m2 Handelsfl äche eröffnet. Neben einer Apotheke sind noch

weitere kleinere Ladenfl ächen entstanden.

Der bestehende Rewe-Markt am Idenbrockplatz wurde bereits

Ende 2012 geschlossen. Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca.

900 m2 konnte im Jahr 2013 an das Unternehmen Woolworth wei-

tervermietet werden. Mit Unterstützung der Stadt ist in Kinderhaus

eine Stadtteiloffensive gestartet. Ein Ziel der Offensive ist, das Han-

dels- und auch Gastronomieangebot zu erweitern, um die Attrakti-

vität des Zentrums zu steigern.

GremmendorfDer zentrale Versorgungsbereich des Stadtteils Gremmendorf mit

vorrangig kleinteiligen Handels- und Dienstleistungsfl ächen liegt

östlich des Albersloher Wegs vom Gremmendorfer Weg bis zur

Heidestraße. Der Abzug der englischen Streitkräfte im November

2012 aus der westlich des Albersloher Wegs liegenden York-Kaser-

ne ermöglicht nun die Erweiterung des Versorgungsbereichs. Dies

wurde bereits im Einzelhandelskonzept 2009 als Entwicklungsper-

spektive für den Stadtteil festgelegt. Das derzeitige Stadtteilzentrum

soll zu einem Stadtbereichszentrum ausgebaut werden, das Versor-

gungsfunktionen für den gesamten Stadtbezirk Münster-Südost

übernimmt. Im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs ist das

Büro Lorenzen Architekten aus Berlin und Kopenhagen als Sieger

hervorgegangen. Auf dem 50 Hektar großen Gelände sollen 1.600

Wohneinheiten für rund 5.000 Menschen entstehen. Die Pläne se-

hen zudem ein Einkaufszentrum am Albersloher Weg, mit einem

Verbrauchermarkt, einem Lebensmittel-Discounter, einem Droge-

riemarkt sowie ergänzenden Handelsangeboten, vor. Die besondere

Herausforderung besteht hierbei in der Verknüpfung der bestehen-

den Ladenzeile mit überwiegend kleinteiligem Einzelhandel und

den neu zu entwickelnden modernen Einzelhandelsfl ächen.

Geplant ist, dass die städtische Tochtergesellschaft Wohn- und

Stadtbau das Kasernengelände von der Bundesanstalt für Immobili-

enaufgaben erwirbt. Das Gelände soll dann vom neuen Eigentümer

sowie Genossenschaften und Investoren entwickelt werden. Der

Baubeginn könnte 2017 erfolgen.

Hiltrup Hiltrup ist mit über 25.000 Einwohnern der größte und zugleich

vielseitigste Stadtteil im Stadtgebiet. Nach den Bezirken Mitte und

West kommt Hiltrup mit einem Einzugsgebiet von ca. 52.000 Ein-

wohnern die größte Einzelhandelsbedeutung der Stadt Münster zu.

Das Hauptzentrum liegt an der Marktallee zwischen der Westfalen-

straße im Westen und dem Bahnhofsvorplatz im Osten.

Das Angebot an der Marktallee zeichnet sich durch eine um-

fangreiche Ausstattung bei Bekleidung, Schuhen und Sportartikeln

aus. Darüber hinaus ist an dieser Shoppingmeile ein spezialisiertes

Angebot mit Elektrowaren, Glas, Porzellan, Keramik, Foto, Op-

tik und Schmuck anzutreffen. Von besonderer Bedeutung für die

Marktallee sind die zahlreichen inhabergeführten Einzelhandels-

betriebe, wie das Sport- und Modegeschäft Hüttmann und das

Neue Entwicklungen in den StadtteilenMünster hat eine Vielzahl von Stadtteilen mit einer guten Versorgungssituation. Das Angebot umfasst einumfangreiches Spektrum an Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Zudem sorgen gastronomische und kulturelle Angebote für lebendige Quartiere. Öffentlich geförderte Stadtteiloffensiven sowie die Ent-wicklung der Konversionsfl ächen werden die Lebensqualität in den Stadtteilen weiter erhöhen.

17

Hülsebrockstraße Glasuritstraße

Unkelstraße

Moränenstraße

Hohe Geest

Patronatsstraße

Westfalenstraße

Hanses-Ketteler-Straße

Leibnizstraße

Am Klosterwald

Mar

ktal

lee

Westfalenstraße

N

Die Marktallee

Bahnhof

88 Bensen Physiotherapie88 Sunpoint82 Stoffe Werning82 leer82 Provinzial82 Fahrschule im Centrum GmbH80 Änderungsschneiderei Ulu80 Hair4you78 Sally’s Second Hand78 Eiscafe Milano

74 Wilke Hörakustik72 leer70 Kodi68 NKD68 exklusiv Wohnbau West GmbH66 Helferlein Sanitätshaus66 Schülerhilfe66 Dowden Bäder66 Pfl egebüro Schmidt64 Harling Immobilien64 Burgholz

62 Barmer GEK62 Bäckerei Schrunz60 LBS 56 Vestino Mode56 ATM Gardinen56 Schuhpark54a Juwelier A. Raring54a Geers Hörgeräte52 Sparkasse Münsterland Ost48 Parfümerie & Kosmetik M. z. Hyde48 SuperBioMarkt46a Hiltruper Buchhandlung46a Momento46 Mulle Wapp Kindermode44 Elektro Weischer42 Schuhhaus Berger42 Weltladen42 Café Marie42 Tchibo40 Stadtparfümerie Pieper38–40 dm-Drogeriemarkt38 Schreib und Spiel38 leer36 Salon Heßling36 Annette’s Weinkeller34a Stadtteilinfo Hiltrup34 Getränke Bröker34 Traumhaft32 Grosche Mode

30 Foto Wohlgemuth30 Bentrup Reinigung26 Sport und Mode Hüttmann22 Picolo Mondo22 China-Restaurant Lotusgarten22 physio van Loh22 Salzgrotte22 Strenzke Hausmeister-Service20 Westerholt Papier-, Büro-, Bastelmarkt18 Floh’s Welt Tattoo18 Velly Frisör8 Hölscher Zweirad8 Clemens Apotheke8 Kind Hörgeräte8 Ahlers Friseur6 leer6 Fahrschule P. Lamok6 Unitymedia2 Schlafkomfort Soldberg

Papa George (gr. Restaurant) 83

Play 2000 81–83

Restaurant Nikos 73

Edeka Wiewel 73b

Bäckerei Pohlmeyer 73b

Tapas Vino 73b

Volksbank 73a

First Reisebüro 71

MIDDELBERG Baking Friends 71

T€di Shop 67

Sport Grote & Küsters 57

Das Fingernagelstudio 53

Bäckerei Klostermann 51

Schuhservice Hullmann 49

Hereinspaziert 47

Tabak Shop 47

DUO Geschenke 45

Pizzeria Ti Amo 45

Deutsche Bank 41

Ernsting’s family 41

Caffe Papageno 39

Rosen Apotheke 37

Nühlen Optik 35

Eiscafe Martini 33

Telekom Shop 27

Eckmann Kornbrennerei 27

Caro Mode 27

R + S Mode 25

Risse Blumenfachgeschäft 25

Takko Mode 23

Gaststätte Haus Bröcker 21

Angel-Sport Schmidt 15

leer 11–13

Bäckerei Hosselmann 11–13

leer 9

AI medina 9

Vodafone 7

Ural 5

Droppelmann Schmuck+ Optik 3

Geplante Fläche für Lebensmitteleinzelhandelund Ergänzung

Elektrofachgeschäft Weischer. Wichtiger Magnetbetrieb ist zudem

das mittelständische Warenhaus Burgholz.

Im Bereich des Bahnhofs ist der Neubau eines Lebensmittel-Su-

permarktes (Edeka) mit weiteren Einzelhandelsfl ächen in Planung,

der an die Marktallee angebunden werden soll. Der kleinere Ede-

ka-Markt auf der Marktallee soll dann geschlossen werden und der

dortige Betreiber Wiewel wird den neuen Markt übernehmen. 2014

hat bereits der Discounter Lidl seinen Markt auf der Einkaufsstraße

geschlossen. Auch die Fläche des Markant-Vollsortimenters steht

zur Nachvermietung an. Das Unternehmen SuperBioMarkt, das

seine Zentrale 2016 von Hiltrup zum Hafen verlagern wird, betreibt

seinen Markt weiterhin auf der Marktallee.

Ein markantes Wohn- und Geschäftshaus („Clemens-Carré“)

entsteht an der Ecke Patronatsstraße/Marktallee. Mit dem Objekt

wird die letzte größere Freifl äche an der Marktallee erschlossen.

Das Gebäude wird neben circa 50-60 Wohneinheiten und insge-

samt 700 m2 Einzelhandelsfl äche auch Platz für mehrere Arztpra-

xen und eine Tiefgarage bieten.

In der Eingangssituation der Marktallee - im Eckbereich zur

Westfalenstraße – ist ein attraktives Geschäftshaus mit neuer Han-

delsfl äche entstanden. Das Unternehmen Schlafk omfort Soldberg

hat seinen Showroom vom Gewerbegebiet hierhin verlegt.

Die Passantenfrequenz auf der Marktallee liegt bei 630 Perso-

nen pro Stunde.

Hafencenter

Im Zuge der Entwicklung von Wohnfl ächen auf dem OSMO-Are-al wird auf dem westlich der OSMO-Hallen liegenden Bereich zwischen Hansaring und Hafenweg ein neues Versorgungszen-trum entstehen. Die Firma Stroetmann, die die ca. 22.000 m2 große Fläche erworben hat, plant die Ansiedlung von nahversor-gungsrelevantem Einzelhandel in der Größenordnung von 4.900 m2 Verkaufsfl äche. Neben einem E-Center mit ca. 3.000 m2 und einem Getränkemarkt mit ca. 400 m2 soll ein Lebensmittel-Dis-counter mit ca. 900 m2, ein Drogeriemarkt mit ca. 550 m2 und eine Apotheke mit ca. 50 m2 Verkaufsfl äche entstehen. Dienst-leistungsbetriebe und Gastronomie sollen das Handelsangebot ergänzen. In den Obergeschossen sind ca. 3.400 m2 Bürofl äche und 40 Wohnungen vorgesehen. Neben ca. 300 ebenerdigen Kundenstellplätzen sehen die Planungen die Errichtung einer Tiefgarage für die umliegenden Bewohner vor. Das Bebauungs-planverfahren ist bereits weit fortgeschritten. Die Fertigstellung des Komplexes ist für das Jahr 2017 geplant.

18

Münster ist einer der attraktivsten Handelsstandorte in Deutschland – stark gefragt bei Handel und Investoren.Nationale als auch internationale Handels- und Gastronomieunternehmen sorgen insbesondere in denA-Lagen für eine hohe Flächennachfrage. Aufgrund der geringen Flächenverfügbarkeit in diesen Einkaufsstraßen rücken die B-Lagen auf der Nachfrageseite in den Fokus. Entsprechend können die dortigen Entwicklungs-potentiale genutzt werden.

Münster ist mit einem Wachstum von 50.000 Einwohnern bis

zum Jahr 2040 eine der wenigen wachsenden Städte und mit ca.

58.000 Studenten eine junge Stadt. Auch das macht sie für Han-

delsunternehmen und Investoren interessant. Die Bewohner der

Stadt wie auch die Besucher genießen den Dreiklang aus abwechs-

lungsreichen Shoppingmöglichkeiten, gastronomischem Angebot

und überregional anerkannten Kultureinrichtungen, wie dem Pi-

casso Museum und dem LWL Museum für Kunst und Kultur. Die

Großausstellung Skulptur Projekte, die 2017 wieder in Münster

stattfi ndet, wird auch ein internationales Publikum von Kunstin-

teressierten in die Stadt locken. Hiervon kann der Handelsstandort

mit seinem Netz verschiedener Lagen profi tieren.

Das Entwicklungspotential in den A-Lagen wurde in der Ver-

gangenheit weitestgehend ausgereizt. Eine Ausnahme stellt die um-

fangreiche Revitalisierung der Immobilie Salzstraße 3 (SinnLeffers)

ab Anfang 2016 dar, die ca. zwei Jahre in Anspruch nehmen wird.

Die vergangenen Entwicklungen in den A-Lagen haben eben-

falls Impulse für eine Stärkung der B-Lagen gesetzt. Die Umnut-

zung der ehemaligen Dresdner Bank an der Rothenburg zu einem

Büro-/Geschäftshaus mit Mietern wie Pohland und Tommy Hilfi -

ger hat positiven Einfl uss auf die Königsstraße, die nun an die stark

Ausblick

frequentierte Rothenburg optimal abgebunden ist. Durch ihre Pa-

rallellage zur Ludgeristraße hat die Königsstraße zudem auch im

weiteren Straßenverlauf das Potential zur Attraktivitätssteigerung.

So wurde in Nachbarschaft zum Kettelerschen Hof bereits mit der

Revitalisierung von Immobilien mit Handels- bzw. Gastronomie-

fl ächen begonnen.

Zukünftig ist auch eine Stärkung des südlichen Bereichs der Lud-

geristraße mit der Verbindung zum Verspoel in Anbindung an die

Windthorststraße zu erwarten. Für die Windthorststraße ist bereits

ein umfangreicher Planungsprozess mit Maßnahmen zur städte-

baulichen Aufwertung angestoßen. Auch die Aegidiistraße bietet

in Kombination mit dem Aegidiimarkt die Möglichkeit, neue Flä-

chen für regionale Handelsunternehmen zu schaffen. Insgesamt ist

Münster für die Zukunft gut aufgestellt, da viele Akteure – Händler,

Eigentümer und die Stadt Münster – an der Weiterentwicklung der

attraktiven Innenstadt mitwirken. So werden nicht nur einzelne

Objekte aufgewertet, sondern auch das Zusammenspiel der ver-

schiedenen Lagequalitäten sukzessive verbessert. Nach der Schaf-

fung eines Rundlaufs zur Verbindung der A-Lagen, werden nun

auch weitere B- und Nebenlagen in das innerstädtische Handels-

immobiliengefüge optimal integriert.

19

MietenDie im Handelsimmobilienreport aufgeführten Mietpreise (Netto-

kaltmieten je Quadratmeter pro Monat) dienen als Orientierungs-

hilfe. In Abhängigkeit der individuellen Gegebenheiten des Laden-

lokals wie Zuschnitt, Geschossigkeit, Schaufensterfront, Stufen,

Säulen etc. sowie der kleinräumigen Lage können die Mieten höher

oder niedriger ausfallen.

PassantenfrequenzIm Auftrag der Wirtschaftsförderung Münster GmbH führt das In-

stitut für Geographie der Universität Münster seit dem Jahr 2008

Passantenfrequenzzählungen durch. Die Ergebnisse der aktuellen

Erhebung 2015 sowie die Vergleichszahlen der zurückliegenden

Jahre fi nden Sie unter

http://www.wfm-muenster.de/media/passantenfrequenzen_in_

mnster_2015_ergebnisbericht.pdf

Passantenfrequenz-IndexDer Wert gibt das Verhältnis der Passantenfrequenz des Zählstand-

ortes zur Passantenfrequenz des Zählstandortes Ludgeristraße I

(= 100) wieder.

EinzelhandelsinformationssystemDas Infosystem beinhaltet aktuelle Informationen über die fl ächen-

deckende Bestands- und Nutzungsstruktur des Einzelhandels so-

wie die Zentrenstruktur in Münster. Der Nutzer hat die Möglich-

keit, sich die Standort- und Branchenstruktur des Einzelhandels

auf der Basis unterschiedlicher Kartengrundlagen und -maßstäbe

für die Gesamtstadt und individuell wählbare Teilräume anzeigen

zu lassen. Ebenso sind für jede der über 2.000 Einzelhandelsein-

richtungen konkrete Detailinformationen mit Angabe der Adresse,

Branche, Hauptwarengruppe und Größenklasse der Verkaufsfl äche

abrufb ar.

Das Einzelhandelsinformationssystem befi ndet sich unter http://

www.muenster.de/stadt/stadtplanung/raum-einzelhandel.html

Einzelhandels- und Zentrenkonzept MünsterDas per Ratsbeschluss vom 11. Februar 2009 fortgeschriebene

Einzelhandels- und Zentrenkonzept greift die Zielorientierungen

und Regelungen des bewährten Einzelhandelskonzepts aus dem

Jahr 2004 auf und entwickelt diese weiter. Das Konzept steckt den

Rahmen für das städtische Handeln im Hinblick auf eine aktive

Standortentwicklung und die Beurteilung von Vorhaben ab. Stand-

ortbereiche und Flächenpotentiale für den Einzelhandel werden

aufgezeigt, um eine stadtverträgliche Steuerung des Handels zu

gewährleisten. Das Konzept schafft somit Planungs- und Investi-

tionssicherheit für Investoren, Einzelhändler sowie Grundstücks-

bzw. Immobilieneigentümer.

Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept fi nden Sie ebenfalls unter

http://www.muenster.de/stadt/stadtplanung/pdf/einzelhandels_

und_zentrenkonzept_2009.pdf

Glossar

D-48127 Münster

Tel.: +49 251 68642-0

Fax: +49 251 68642-19

[email protected]

www.wfm-muenster.de

In Kooperation mit:

Tel: +49 251 [email protected]

ImpressumHerausgeberin: Wirtschaftsförderung Münster GmbH

Verantwortlich: Dr. Thomas Robbers

Text: Dr. Christina Willerding, Guido Müller

Design: www.landadesigner.de

Abbildungen: Fotografi e Wattendorff, LANDA Designer,

Presseamt Stadt Münster/Bernhard Fischer,

Wirtschaftsförderung Münster GmbH

8 Weseler Straße

6 Hammer Straße/Trauttmansdorffstraße

4 Robert-Bosch-Straße

Innenstadt

St. Mauritz

Gremmendorf

Wolbeck

Angelmodde

Hiltrup

Amelsbüren

Mecklenbeck

Albachten

Roxel

Gievenbeck

Nienberge

Kinderhaus

Häger

Sprakel

Gelmer

Handorf

B 51

B 219

B 54

A 1

A 1

A 1

A 43

B 51

B 54

Coerde

1 Steinfurter Str./BAB 1

7 Mersmannsstiege

3 Loddenheide

5 Robert-Bosch-Straße/DEK

Sonderstandorte des großfl ächigen Einzelhandels

2 Schifffahrter Damm /An der Kleimannbrücke

Sonderstandorte Kfz-Frequenz Gesamtverkaufsfl äche Magnet-Anbieter

Kfz/24h in m2 (ca.) (Verkaufsfl äche in m2, ca.)

1. Steinfurter Straße/BAB 1 11.400 52.900Einrichtungshaus Finke

(44.000)

2.Schifffahrter Damm/

An der Kleimannbrücke12.900 30.100

Hornbach Bau- und Gartenmarkt (10.000)

3. Loddenheide 29.300 26.000

Blumen Risse (7.000)Marktkauf (11.960)

(Hellweg-Baumarkt, geplante Erweiterung auf 9.000)

4. Robert-Bosch-Straße 13.600 10.400Kölle Zoo (2.600)

Media Markt (3.400)

5. Robert-Bosch-Straße/Dortmund-Ems-Kanal

11.200 1.200

6. Hammer Straße/

Trauttmansdorffstraße33.500 15.500

toom Baumarkt(6.500)

7. Mersmannsstiege 20.100 4.200

8. Weseler Straße 17.400 8.400 Poco Einrichtungsmarkt (5.500)

Kartengrundlage: Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung

0 1 2 3 km

Bebaute Fläche

City/Innenstadt

Stadtbereichszentrum

Grundversorgungszentrum

Sonderstandort/Fachmarktzentrum

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Legende:

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Copyright: SQM Property Consulting

Stand: September 2015

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Mauritzstraße

Martinistraße

Lütke Gasse

Krumme Straße

Korduanenstraße

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Retailerplan Innenstadt Münster

Mietpreisübersicht

EH-Mieten Rothenburg, Münster in € / m2 / Monat

m2 / Lagequalität Top 1a-Lage gute 1a-Lage abgeschwächte

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1.000 - 2.500 20 - 30 15 - 20 n.v. n.v. n.v.

erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015 · n.v. = nicht vorhanden

* Übersicht bezieht sich auf: Rothenburg, Lütke Gasse, Königsstraße

EH-Mieten Alter Fischmarkt, Münster in € / m2 / Monat

m2 / Lagequalität abgeschwächte

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erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015

EH-Mieten Prinzipalmarkt, Münster in € / m2 / Monat


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B-Lage Nebenlage

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1.000 - 2.500 30 - 60 30 - 40 25 - 35 15 - 20 12 - 15

erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015 ·

* Übersicht bezieht sich auf: Prinzipalmarkt, Syndikatgasse, Drubbel, Michaelisplatz

EH-Mieten Kiepenkerlviertel, Münster in € / m2 / Monat

m2 / Lagequalität gute 1a-Lage abgeschwächte

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B-Lage Nebenlage

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1.000 - 2.500 n.v. n.v. n.v. n.v.

erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015 · n.v. = nicht vorhanden ·

* Übersicht bezieht sich auf: Roggenmarkt, Bogenstraße, Bergstraße, Spiekerhof

EH-Mieten Salzstraße, Münster in € / m2 / Monat


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B-Lage Nebenlage

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erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015 ·

* Übersicht bezieht sich auf: Salzstraße, Bolandsgasse, Julius-Voos-Gasse, Loergasse, Ringoldsgasse

EH-Mieten Hanse Carré / Stubengasse, Münster in € / m2 / Monat

m2 / Lagequalität gute 1a-Lage abgeschwächte

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B-Lage Nebenlage

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1.000 - 2.500 15 - 25 10 - 15 n.v. n.v.

erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015 · n.v. = nicht vorhanden · * Übersicht bezieht sich auf: Stubengasse,

Klarissengasse, Beginengasse, Windthorststraße (Stubengasse bis Klosterstraße), Loerstraße

EH-Mieten Ludgeristraße, Münster in € / m2 / Monat


1a-Lage

B-Lage Nebenlage

50 - 150 120 - 160 90 - 120 60 - 90 40 - 65 30 - 55

150 - 300 90 - 120 70 - 90 30 - 60 30 - 45 25 - 30

300 - 500 60 - 90 50 - 70 40 - 50 20 - 35 20 - 25

500 - 1.000 40 - 60 40 - 55 30 - 40 15 - 25 15 - 20

1.000 - 2.500 25 - 40 20 - 40 20 - 30 10 - 20 10 - 15

erstellt durch SQM Property Consulting, 31.08.2015· * Übersicht bezieht sich auf: Ludgeristraße, Hötteweg, Marievengasse, Klemensstraße,

Windthorststraße (Ecke Ludgeristraße bis zur Stubengasse), Verspoel

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Handelsimmobilienreport 2015 - wfm-muenster.de€¦ · Die Baumarktkette Hellweg ist in das...

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