HACIENDA EL TROFEO
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HACIENDA EL TROFEO Información General de Predios en Venta La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación, con fecha del 02 de Agosto de 2013.
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HACIENDA EL TROFEO Información General de Predios en Venta
La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la
Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación,
con fecha del 02 de Agosto de 2013.
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA EL TROFEO
Fondo Ganadero de Santander S.A. En Liquidación
Calle 47 No. 29 – 65 Edificio Leo, Local 101
Bucaramanga, Santander
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA EL TROFEO
01. DESCRIPCIÓN
La HACIENDA EL TROFEO es una finca
principalmente ganadera, que cuenta con
construcciones aptas para su producción
como corrales y caballerizas e
infraestructura para su administración y
trabajo, lo que la posiciona como una
hacienda de primer orden.
Se encuentra ubicada en el área rural de
San Alberto, al Sur del César, a tan sólo
dos horas y media del municipio de
Bucaramanga y a pocos minutos del
casco urbano de San Alberto. Su acceso
principal es por medio de una carretera
pavimentada en buenas condiciones.
El predio se identifica como HACIENDA
EL TROFEO Corregimiento La
Pedregosa, en el municipio La Esperanza
del departamento de Norte de Santander.
El Propietario de la HACIENDA EL
TROFEO, de acuerdo con la Escritura
Pública No. 260 del 15 de Febrero de
1967 de la Notaría Primera del Círculo de
Bucaramanga, y la Escritura Pública No.
1603 del 23 de Junio de 1977 de la
Notaría Primera del Círculo de
Bucaramanga, es el FONDO
GANADERO DE SANTANDER S.A. –
En Liquidación, NIT: 890.200.902-6.
En la actualidad el predio se encuentra en
su totalidad siendo explotado por la
ganadería. Sin embargo, sus tierras son
aptas para cultivos, ya que forman parte
de los valles del río San Alberto y la
quebrada La Lejía.
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02. EL MUNICIPIO
La cabecera urbana del municipio de La Esperanza está ubicada sobre la vía que conduce
de Bucaramanga a la Costa Atlántica, vía 45ª, sobre una zona de pequeñas colinas.
La configuración del casco urbano se localiza a lo largo de la vía, haciendo que la plaza
principal no sea representativa y su crecimiento se haya visto orientado en dos
direcciones: una que se dirige hacia el Occidente y otra que va sobre la vía a la costa
atlántica en dirección norte, hacia San Alberto.
En su división político administrativa, la cabecera está compuesta por corregimiento y
veredas. Existen cinco corregimientos: San Pedro, León XIII, La Pedregosa, Los Planes
y Pueblo Nuevo.
La Esperanza limita por el norte con Abrego, por el oriente con Cáchira, por el sur con el
departamento de Santander y por el occidente con el departamento del Cesar.
Fuente: Tomado de Google Maps.
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03. EL SECTOR
La HACIENDA EL TROFEO se
encuentra a dos kilómetros de San
Alberto, Sur del Cesar, y a sesenta
kilómetros aproximadamente del
municipio de Bucaramanga, con acceso
por la vía Bucaramanga a San Alberto, en
el corregimiento La Pedregosa.
La actividad económica del municipio
corresponde, principalmente, al sector
primario de la economía nacional: la
agricultura y la ganadería, actividades
que son factor básico para hacer más
eficiente y sostenible la economía en
general dentro del proceso de
planificación y ordenamiento del territorio
municipal.
El sector en donde se ubica la
HACIENDA EL TROFEO cuenta con el
servicio de acueducto veredal, energía
eléctrica y señal para telefonía celular.
Se abastece de agua del Río San Alberto,
la quebrada La Lejía, el Caño Cola de
Pato y de los nacimientos propios de la
hacienda.
La topografía del sector y de la hacienda
es ligeramente inclinada, con pendientes
aproximadas hasta del 7%, rodeada en
tres costados por predios rurales
semiplanos.
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04. EL PREDIO
La HACIENDA EL TROFEO está
localizada geográficamente a 142 metros
sobre el nivel del mar y su temperatura
media es de 26°c. Las tierras de la
hacienda se distribuyen entre los pisos
térmicos cálido, templado y frío.
Sus coordenadas corresponden a 07º 45’
54,7” de latitud Norte y 73º 22’ 54,8” de
longitud Oeste.
San Alberto, Sur del Cesar, se ubica
sobre la vía al mar, entre los municipios
de La Esperanza y San Martín. El
corregimiento La Pedregosa limita con la
hacienda, separado por el río San
Alberto. Así mismo, el corregimiento ha
presentado un notable crecimiento en los
últimos años debido a su vecindad con el
casco urbano de San Alberto.
En la HACIENDA EL TROFEO el
abastecimiento de agua se realiza a
través del acueducto veredal y el agua
para el ganado se obtiene de la quebrada
La Lejía, el caño Cola de Pato, un brazo
del río San Alberto, y algunas
escorrentías menores.
El alcantarillado opera a través de un
pozo séptico. Cuenta con servicio de
energía eléctrica trifásica suministrada
por la Electrificadora de Santander y con
una instalación eléctrica por planta propia
que, por el momento, está fuera de
servicio. La comunicación se hace por
medio de telefonía celular.
La Hacienda no tiene frente sobre la red
vial nacional. Su vía de acceso principal
es por medio de la carretera veredal
comunica el casco urbano del
corregimiento La Pedregosa y las
veredas Los Cerros y La Trinidad.
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04. EL PREDIO
La HACIENDA EL TROFEO cuenta con
aproximadamente 35 kilómetros de
cercas perimetrales e internas en
alambre de púas y tres cuerdas para
energía sobre postas de cemento y
estacón de madera ubicadas en la
división de potreros y el perímetro de la
que delimita la superficie general.
La superficie del terreno presenta forma
irregular, con un relieve semiplano y
pendientes entre el 3% y el 7%
aproximadamente, y un relieve
montañoso con pendientes superiores a
las anteriormente nombradas.
El uso más razonable para la HACIENDA
EL TROFEO es en ganadería extensiva,
con pastos mejorados combinados y
prácticas de conservación de suelo.
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Las condiciones agrológicas de la HACIENDA EL TROFEO han sido instaurado de
acuerdo a las normas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, y
corresponden a ocho (8) clases, teniendo en cuenta la capacidad productiva de los suelos,
el piso térmico en que se ubican, los recursos hídricos existentes y, en general, todos los
aspectos naturales que influyen en la productiva del predio.
Bajo estas consideraciones, los suelos del predio han sido clasificados como:
Clase II: Suelos con pendientes planas a ligeramente inclinadas, menores al 7%;
superficiales moderadamente profundos, sin piedras o con piedras que no
imposibiliten las labores de la maquinaria; bien drenados a moderado o imperfecto.
Retención de humedad mediana o baja; muy alta permeabilidad. Nivel de fertilidad
moderado a moderadamente alto. Presentan algunas limitaciones como la
presencia de capas arenosas que reducen la capacidad de producción, se
recomiendan prácticas de conservación moderadas y cultivos con raíces
superficiales.
Clase IV: Suelos con pendientes menores al 25%; erosión ligera a moderada;
profundidad efectiva de muy superficial a moderadamente profunda; presencia de
grava, piedra o cascajo; alta capacidad de retención de humedad; drenaje natural
desde imperfecto a bien drenado. Permeabilidad lenta o moderadamente rápida.
Presentan limitaciones ocasionadas por pedregosidad y por sus características
químicas. Se recomiendan cultivos con raíces superficiales o pastos. Requieren
prácticas de manejo y conservación rigurosas como control de erosión y
fertilización.
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05. LA INFRAESTRUCTURA
La HACIENDA EL TROFEO cuenta con
una casa principal: una construcción de
un piso en materialidad de ladrillo cocido,
muros frisados y pintados en carburo y
pisos en mortero de cemento. La
carpintería de las puertas y las ventanas
es metálica con acabados en pintura y la
cubierta es en teja de asbesto cemento
sobre cerchas metálicas.
La casa principal cuenta con una cocina
básica con un mesón en concreto
enchapado, un comedor con mesones y
sillas en concreto enchapados en
cerámica de color, un espacio dedicado a
una oficina para la administración de la
hacienda, dos habitaciones, un baño
principal con acabados en cerámica y
otro auxiliar, un patio de ropas, un
lavadero y una despensa. Así mismo, la
casa principal cuenta con suficiente
espacio en primer piso para la ubicación
de una picadora de pasto.
Las dimensiones de la casa principal son
de aproximadamente 16,50 metros de
largo y 9,25 metros de ancho. Su estado
de conservación y mantenimiento en
general es bueno.
En la parte posterior de la casa, existe un
sótano con dos habitaciones, de
aproximadamente 9,00 metros de largo
por 2,00 metros de ancho en total. Sus
pisos son en tierra y sus puertas en reja.
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La HACIENDA EL TROFEO también
cuenta con una casa para el tractorista.
La casa está construida en ladrillo,
frisada y pintada, con cubierta en asbesto
cemento sobre vareta y piso en mortero
de cemento. Cuenta con dos corredores
cubiertos, dos cocinas con mesón, dos
sanitarios y cuatro habitaciones.
Las dimensiones de la casa son de
aproximadamente 13,00 metros de largo
por 6,25 metros de ancho.
Existe una segunda casa adicional
utilizada para uso de los trabajadores, la
bodega, el taller y el garaje.
Está construida parcialmente en ladrillo
cocido a la vista en el exterior y frisado y
pintado con carburo en su interior. Sus
pisos son en mortero de cemento, su
carpintería metálica con pintura y su
cubierta es en teja de asbesto cemento
sobre una estructura metálica. La casa de
trabajo cuenta con un corredor amplio,
una alcoba principal con baño, una
alcoba auxiliar, una cocina y un comedor
con mesón de concreto, un baño, dos
bodegas y un garaje donde se guarda la
maquinaria.
El estado de conservación general de la
casa es bueno, a excepción del baño.
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También cuenta con un tanque elevado
en estructura en concreto, muros en
ladrillo, puertas metálicas y distribuido en
tres pisos: en el primer piso se encuentra
el cuarto de tableros eléctricos y
controles, un contador y pulsadores de
corriente de las cercas, en un espacio de
9,00 m²; en el segundo piso se encuentra
un cuarto de la vigilancia de 9,00 m²; y en
el tercer piso se encuentra un tanque de
almacenamiento de agua, en un espacio
de 3,00 m x 3,00 m x 1,15 m, para un
volumen total de 10,35 m³. Sobre la placa
de este tanque existe un tanque plástico
adicional con capacidad de 5.000 litros.
El estado de conservación y
mantenimiento general es bueno.
Adicionalmente, existe un lavadero y una
pileta construida en muros de ladrillo
cocido prensado, frisados en arena y
cemento y frisos esmaltados en la parte
interna. El lavadero es un tanque de
aproximadamente 5,50 m³ de capacidad
y cuenta con un buen estado de
conservación.
La HACIENDA EL TROFEO también
cuenta con una pesebrera y un cuarto de
aperos construido en ladrillo, con cubierta
parte en placa, parte en teja asbesto
cemento y parte en canaleta. Allí se
encuentra el cuarto de combustible y
herramientas, la farmacia, la bañadera, la
motobomba del tanque subterráneo y la
planta eléctrica. Este espacio cuenta con
un área de 16,00 metros de largo por 3,50
metros de ancho y se encuentra en buen
estado de conservación y mantenimiento.
Así mismo, la HACIENDA EL TROFEO
cuenta con ocho corrales, tres embudos,
tres mangas, una bañadera de aspersión
y una báscula metálica de 1.500 kilos. La
báscula, el brete y la manga, tienen
cubierta en placa de concreto y piso
empedrado.
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Los bebederos tienen muros en ladrillo
con frisos esmaltados en cemento y
cerramiento en varetas de madera. Su
estado de conservación es bueno.
Los curaderos y el brete tienen pisos en
concreto, puertas metálicas en tubería
galvanizada y cimientos en concreto
reforzado. La cubierta es de concreto
fundido en su sitio, todo ello en un área
aproximada de 68,40 m².
Las columnas y los muros de la bañadera
de aspersión son en concreto, la cubierta
en placa de concreto y el piso en
cemento.
La cubierta de la báscula es de concreto
reforzado, el piso en cemento, puertas
metálicas en tubería y su estado de
conservación y mantenimiento es bueno.
La hacienda cuenta con una bodega de
concentrados con cubierta en lámina de
zinc y muros en ladrillo en una estructura
metálica. Esta bodega es un salón con
dos cuartos pequeños y un cuarto de
herramientas. Se usa también para
resguardar la maquinaria y los equipos.
Este recinto tiene aproximadamente
20,00 metros de largo por 20,35 metros
de ancho y su estado de conservación es
bueno.
Por último, la HACIENDA EL TROFEO
tiene un kiosco de madera de forma
octagonal, piso en tablón y cubierta en
hoja de palma sobre madera rolliza en
buen estado de conservación. Existe una
batería de baños para los trabajadores
ubicados en un área independiente de las
otras construcciones, construido en
ladrillo, cubierta en zinc, puerta metálica
y consta de un sanitario, una ducha, un
lavamanos y un orinal, sin enchapes.
Tiene 3,00 metros de largo por 2,00
metros de ancho.
La HACIENDA EL TROFEO tiene tres
tractores de los cuales solo uno está
funcionando. Estos elementos se
entregan con la compra del predio.
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06. ASPECTO ECONÓMICO
La HACIENDA EL TROFEO, como única explotación económica, tiene por actividad la
ganadería en las modalidades de cría, levante y ceba. Sus potreros cuentan con una gran
variedad de pasto solana, guinea, decumbens, humidícola, anglintong, pasto de corte
morado brasilelero y otros pastos naturales.
Cuenta con un total de cincuenta y cuatro potreros, cada uno denomidado con un nombre
específico, entre ellos La Estrella, La Cisterna, Medio Oriente, El Rancho, El Bambú, La
Tienda, Potrero Nuevo y Totumos, entre otros.
Según el estado de los potreros y áreas boscosas y enmalezadas, se han establecido dos
tipos de suelo: Potreros de clase agrológica II y bosques, además de las áreas de
infraestructura.
La actividad productiva agropecuaria está circunscrita a la ganadería por los animales de
cría y levante. Los principales centros de mercadeo aledaños al predio son los municipios
de San Alberto, San Martín, Aguachica y Bucaramanga.
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07. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
La HACIENDA EL TROFEO no se encuentra ubicada en una zona de riesgo a nivel
ambiental: no es inundable ni erosionable, no está afectada por posibles movimientos de
remoción en masa. No existe problemática ambiental que la afecte de manera negativa la
actividad del predio. Tampoco existen problemas de servidumbre, cesiones y/o
afectaciones.
La situación de orden público dentro de la Hacienda es de relativa tranquilidad. Sobre la
carretera pavimentada, el Ejército Nacional mantiene permanentes patrullajes.
No se evidencian problemas sociales que afecten negativamente la comercialización y el
valor del bien.
08. IDENTIDAD PREDIAL
De acuerdo al Certificado de Tradición y Libertad, la HACIENDA EL TROFEO se identifica
de la siguiente manera:
Predio No. 00-03-0001-0070-000.
Matricula Inmobiliaria 196-5838.
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09. LINDEROS
Los linderos de la HACIENDA EL TROFEO están definidos en la Escritura Pública No.
260 con fecha del 15 de Febrero de 1967 de la Notaría Primera del Círculo de
Bucaramanga. El plano que se presenta a continuación indica aproximadamente esta
condición.
Levantamiento Predio El Trofeo
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10. ÁREAS
De acuerdo al plano de levantamiento topográfico y localización elaborado en Mayo de
2008, el área total de la HACIENDA EL TROFEO y los sectores que la conforman es la
siguiente:
ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 344 Hectáreas + 361 m²
11. REGLAMENTACIÓN
De acuerdo al Esquema Básico Territorial EBT del municipio de La Esperanza, se obtiene
para el sector de la Hacienda El Trofeo:
USO DEL SUELO: AGRÍCOLA
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