Habilitacion Urbana.pptx

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Habilitaciones Urbanas


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El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo parapromover y orientar el desarrollo urbano de cadaasentamiento poblacionaldel mbito provincial, en concordancia con el Plan deAcondicionamiento

Territorial, estableciendo:

EL PLAN DE DEA!!"LL" U!#AN"

$ La %oni&caci'n de usos del suelo urbano y sunormativa(

$ El plan vial y de transporte y su normativa($ Los re)uerimientos de vivienda para determinarlas reas dee*pansi'n urbana y+o proramas de densi&caci'n,de acuerdo a lascondiciones y caractersticas e*istentes($ Los re)uerimientos de saneamiento ambiental yde in.raestructura de

servicios bsicos($ La preservaci'n de las reas e inmuebles devalor /ist'ricomonumental($ La proramaci'n de acciones para la protecci'ny conservaci'nambiental y la de mitiaci'n de desastres(

$ El nivel de servicio de los e)uipamientos deeducaci'n, salud,se uridad recreaci'n otros servicios comunales(


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La %oni&caci'n es el con1unto de normas tcnicasurbansticascontenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las )ue sereula el uso del suelo en .unci'n de las demandas .sicas,econ'micas y sociales de la ciudad, para locali%ar actividadescon &nes de vivienda, recreaci'n, protecci'n y e)uipamiento2

as como la producci'n industrial, comercio, transportes ycomunicaciones La %oni&caci'n reula el e1ercicio al derec/o de propiedadpredial, se concreta en Planos de 3oni&caci'n Urbana,!elamento de 3oni&caci'n e 4ndice de Usos para la ubicaci'nde actividades urbanas( Ninuna norma puede establecerrestricciones al uso de suelo no consideradas en la%oni&caci'n(

La identi&caci'n de los usos de suelo y la compatibilidad conlasdistintas 3onas Urbanas, se e.ectuar, se5n el Plan deDesarrollo Urbano, aplicando las denominaciones ycaractersticas contenidas en el cuadro 6N07" )ue estableceel!E8LA9ENT" DE A7"ND070"NA90ENT"

LA 3"N007A70"N U!#ANA


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Las normas tcnicas se aplicarn a los procesos de/abilitaci'n de tierras para &nes urbanos, enconcordancia a las normas deDesarrollo Urbano de cada localidad,emitidas en cumplimiento del !elamento deAcondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano( A5n cuando un terreno r5stico cuente con vas deacceso oin.raestructura de servicios, deber seuir elproceso de/abilitaci'n urbana, a menos )ue /aya sidodeclarado /abilitado

de o&cio( La independi%aci'n de terrenos r5sticos, oparcelaciones, ubicados en reas urbanas o dee*pansi'n urbana, a5n cuando contasen convas de acceso o in.raestructura de servicios,no constituyen una /abilitaci'n urbana( Las parcelaciones debern tener unidades desuper&cies

7"N0DE!A70"NE 8ENE!ALEDE LA


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Las /abilitaciones urbanas podrn e1ecutarse en todo elterritorio nacional, con e*cepci'n de %onas identi&cadascomo:

;( De inters ar)ueol'ico, /ist'rico y patrimonio cultural2=( De protecci'n ecol'ica2>( De rieso para la salud e interidad .sica de lospobladores?( !eserva nacional2@( reas destinadas a inversiones p5blicas parae)uipamentourbano(B( !eserva para obras viales2

C( !iberas de ros, laos o mares, cuyo lmite no seencuentredeterminado por el 0nstituto Nacional de !ecursosNaturales 0N!ENA, el 0nstituto Nacional de De.ensa 7ivil 0NDE70, la9arina de 8uerra del Per5 o por las entidadescompetentes2 y,( De alta di&cultad de acceso y dotaci'n de servicios

p5blicos(


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Los componentes de diseFo de una /abilitaci'n urbana estnconstituidos por los espacios p5blicos y los terrenos aptos para seredi&cados( Los espacios p5blicos estn, a su ve%, con.ormados por las vas decirculaci'n ve/icular y peatonal, las reas dedicadas a par)ues ypla%as de uso p5blico( Los terrenos edi&cables comprenden loslotes de libre disposici'n del propietario y los lotes )ue deben seraportados relamentariamente( Las /abilitaciones urbanas )ue se desarrollen colindantes a reas /abilitadas, se interarn a la trama vial e*istente o a la aprobada sobre dic/as reas(

7"9P"NENTE DE D0EG" U!#AN"


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El diseFo de las vas de una /abilitaci'n urbana deber

interarse al sistema vial establecido en el Plan de DesarrolloUrbano de la ciudad( Estar constituido .undamentalmentepor vas e*presas, vas arteriales, vas colectoras, vas localesy pasa1es( Las caractersticas de las secciones de las vas con.ormantesdel sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por

el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vase*presas, vas arteriales y vas colectoras( Las secciones de las vas locales principales y secundarias,se diseFarn de acuerdo al tipo de /abilitaci'n urbana(

Diseo de Vias


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Las Has Locales Principales de todas las /abilitaciones Urbanastendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada .rente

)ue /abilite lotes y dos m'dulos de cal%ada( Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos m'dulos deveredas en cada .rente )ue /abilite lotes, dos m'dulos de cal%ada ypor lo menos un m'dulo de estacionamiento( Las Has Locales ecundarias de las


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Las vas locales ecundarias de acceso 5nico ve/icular con una

lonitud no mayor de ;II ml( tendrn en su e*tremo interior unensanc/e de cal%ada, a manera de pla%oleta de volteo, con undimetro mnimo de ;= ml(, )ue permita el iro y retroceso de unve/culo( En caso )ue la pla%oleta de volteo constituya .rente de lotes, seincluir en la secci'n de va una .ran1a de estacionamiento entre la

incluir va una .ran1a entre cal%ada y la vereda de acceso a loslotes( La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una mismava ser de ?I ml(, medidos entre los e1es de las cal%adas( Los pasa1es peatonales no admitirn circulaci'n ve/icular niespacios

de estacionamiento, 5nicamente tendrn acceso los ve/culos deemerencia( Los pasa1es peatonales de la (II 9l(,


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Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con unpavimento di.erente al de la cal%ada debern tenersardineles

enterrados al borde de la cal%ada( Las ace)uias, canales de reado, postes de alumbradop5blico y sub-estaciones elctricas areas, se podrncolocar enlas bermas de estacionamiento( La distancia m*ima entre dos intersecciones de vas de

trnsito ve/icular ser de >II m(, medida en los e*tremosde lasman%anas, para las /abilitaciones para vivienda y comercio(


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Las man%anas estarn con.ormadas por un lote 5nico o por uncon1unto de lotes y estarn delimitadas por vas p5blicas, pasa1es

peatonales o par)ues p5blicos( Todos los lotes deben tener acceso desde una va p5blica contrnsito ve/icular o peatonal(

L"T03A70"N


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Las /abilitaciones urbanas, se5n su tipo, debern e.ectuaraportes obliatorios para recreaci'n p5blica y para serviciosp5blicos complementarios para educaci'n y otros &nes, en lotesedi&cables( Estos aportes sern cedidos a ttulo ratuito a laentidad bene&ciaria )ue corresponda( Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera$concentrada, siendo el rea mMnima la siuiente:

Para !ecreaci'n P5blica II mt=9inisterio de Educaci'n Lote normativo"tros &nes Lote normativoPar)ues %onales Lote normativo

7uando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnimare)uerida, podr ser redimido en dinero( En todos los casos en )ue las reas de aporte resultaran menoresa los mnimos establecidos, el monto de la redenci'n en dinero secalcular al valor de tasaci'n arancelaria del metro cuadrado delterreno urbano(

AP"!TE DE


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Los par)ues para recreaci'n p5blica constituirn un aporteobliatorio a la comunidad y en esa condici'n debern )uedarinscritos en los !eistros P5blicos( Estarn ubicados dentro de la /abilitaci'n de manera )ue no/aya nin5n lote cuya distancia al par)ue, en lnea recta, seamayor de >II ml( Pueden estar distribuidos en varias %onas y

debern ser accesibles desde vas p5blicas El anc/o mnimo del aporte para recreaci'n p5blica ser de =@ml(, en el clculo del rea no se incluirn las veredas )ue .ormanparte de la secci'n transversal de la va( 7uando el rea por /abilitar sea mayor a ;I /ectreas seconsiderar un par)ue central con una super&cie no menor al

>I del rea destinada relamentariamente para recreaci'np5blica( No se considerar para el clculo del rea de par)ue, las reascomprendidas dentro de los lados de nulos menores de ?@rados y una lnea de =@m( perpendicular a la bisectri% delmismo, ni las reas de servidumbre ba1o lneas de alta tensi'n(


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E*cepcionalmente, los 1ardines centrales de vas o bermas deseparaci'n central en vas arteriales podrn ser computadoscomo par)ues, siempre )ue tenan las dimensiones mnimasestablecidas y no constituyan ms del >Ide la super&cie totaldestinada para !ecreaci'n P5blica

P5blica( En casos de /abilitaciones en terrenos con pendientespronunciadas, los par)ues podrn estar con.ormados porterra%as o plata.ormas, con una pendiente m*ima de ;=cada una y con comunicaci'n entre los di.erentes niveles(

Las reas de recreaci'n p5blica tendrn 1ardines, veredasinteriores, iluminaci'n, instalaciones para rieo y mobiliariourbano( e podr proponer %onas de recreaci'n activa /astaalcan%ar el >I de la super&cie del rea de recreaci'naportada(


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