EIENDOMSMEGLER VEST PRESENTERER

NYBYGG

FAMILIE-ELDORADOET GÅSAKILTOPPEN

Gåsakiltoppen bygg 3Lekre rekkehus i fantastiske omgivelser. Her er alt

tilrettelagt for at du og din familie skal få trygge og goderammer i hverdagen.

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

5212 SøftelandPRIS

Se vedlagt prisliste

OMKOSTNINGER

Se vedlagt prislisteTOTALT INKL. OMK.

Se vedlagt prisliste*

**

***

Forutsetninger: Regnestykket forutsetter atdet kun tinglyses en låneobligasjon og ateiendommen selges til prisantydning.Hvis salg til prisantydning. Inkludererprisantydning, fellesgjeld og omkostninger.Det er den faktiske bruken av rommet påmarkedsføringstidspunktet som er avgjørende.Bruken av rommet kan være i strid medbyggeteknisk forskrift og/eller manglegodkjennelse i kommunen for den aktuellebruken.

BOLIGTYPE

Prosjekterte rekkehusP-ROM / BRA

Bolig 1 og 7P-rom: 121 / BRA: 125m²Bolig 2-6P-rom: 126 / BRA: 131 m²

EIERFORM

EierseksjonerANTALL SOVEROM

4 soverom***

TOMT

Totalt 15.319,7 m² for prosjektetBYGGEÅR

Estimert ferdig i 2021.

PARKERING

Det blir en garasjeplass pr.boenhet

Gåsakiltoppen

Gåsakilen er et område i rask utvikling, som innen få år vil være eteldorado for barnefamilier. Med gangavstand til barnehage og skole,

gode solforhold og flotte turmuligheter i nærområdet har både barn ogvoksne gode, trygge omgivelser i hverdagen. Fra Gåsakilen har du kort

vei både til Os sentrum og til Nesttun, samt til arbeidsplasser påKokstad og Flesland. I dette området vil du kunne bosette deg helt på

toppen - på Gåsakiltoppen.

Arkitektene bak prosjektet har lagt vekt på familievennlige løsningersom passer en aktiv familie. Alle boligene vil få fire soverom og en

ekstra stue som passer perfekt som TV-stue eller lekestue for barna.Rekkehusene vil også få romslige terrasser hvor du kan nyte utsikten

over de flotte naturomgivelsene.

På eiendommen skal det bygges fellesareal med flere lekeplasser, egetgrendahus og en gjesteleilighet som alle beboere kan disponere når de

har behov for det.

Å kjøpe ny bolig gir mange fordeler. For mange er muligheten til åforeta individuell tilpassing en av hovedårsakene til at det stadig blir

mer ettertraktet å kjøpe prosjektert bolig. Kommer du tidlig inn iprosjektfasen vil du som kjøper ha anledning til å gjøre tilvalg og

endringer slik at boligen er tilpasset deg og dine ønsker allerede vedovertagelse. Samtidig vil du overta en bolig med lave

vedlikeholdskostnader, fem års entreprenørgaranti og betale en langtlavere dokumentavgift enn ved kjøp av brukt bolig.

4

5

FAMILIE

Trygge oppvekstvilkår erviktig for både store og

små.

6

GÅSAKILTOPPEN

Prosjektet vil bestå av flere rekkehussom omkranser et tilnærmet bilfritt tun.Her er det gode lekeområder for deminste.

8

9

KOKKELERE SAMMEN?

Med et romslig og åpentkjøkken er det enkelt å

samarbeide ommatlagingen.

10

GODE KVALITETER

Kjøkkenet leveres av HTH medintegrerte hvitevarer fra Siemens. Det ermulig å gjøre tilvalg og endringer påløsninger og fronter.

12

13

TRYGT OGSÅ FOR DE MINSTE

De flesteparkeringsplassene er

planlagt i garasjeanleggunder bakkeplan.

14

FLOTTE FELLESAREALER

Gåsakiltoppen er planlagt som et sosialtboligfelt for både store og små. Derforer det godt tilrettelagt med lekeplasserog et felles grendahus som alleboligeierne i prosjektet kan benytte.

Felles grendahus for beboerne i Gåsakiltoppen.

16

Felles grendahus for beboerne i Gåsakiltoppen.

17

18

19

20

21

Plantegninger

Hovedplan bolig 1, 3, 5 og 7 (kun bolig 1 får vindu vedspisebord)

24

Hovedplan bolig 2, 4 og 6

25

Underetasje bolig 1, 3, 5 og 7.

26

Underetasje bolig 2, 4 og 6

27

2. etasje bolig 1, 3, 5 og 7

28

2. etasje bolig 2, 4 og 6

29

Området

Nabolagsprofil

TRANSPORT

Bergen Flesland 21.1 km

Bergen 22 km

Søfteland skule 0.7 km

SPORT

Søfteland kunstgress 1.5 kmKuventræ idrettsanlegg 5.9 km

Actic - Osbadet 5.9 kmSprek & Blid Os Treningssenter 6.4 km

VARER/TJENESTER

AMFI Os 4.7 kmNesttun Senter 12.9 km

Joker Søfteland 1.2 kmPlantasjen Os (pib) 4.5 km

Apotek 1 Flåten 4.7 kmDitt Apotek Amfi Os 4.7 km

Os Vinmonopol 7.1 km

Joker Søfteland 1.2 kmMeny Industriveien 4.6 km

Peppes Pizza Os 7 km

YX Kalandseid 3 kmUno-X Os 4.1 km

SKOLER, BARNEHAGER

SKOLE NIVÅ KMSøfteland skule 1-7 kl 0.6 kmOs ungdomsskule 8-10 kl 6.9 kmNore Neset ungdomsskule 8-10 kl 9 kmOs vidaregåande skule - 5.6 kmOs gymnas - 5.8 km

BARNEHAGENøtteliten barnehage 1-5 år 0.8 kmHjellemarka FUS barnehage 0-6 år 0.8 kmVarhaug barnehage 1-5 år 4.9 km

BOLIGMASSE

Enebolig 92% Annet 8%

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019

BEFOLKNING

19.0

%19

.1%

7.5%

5.8%

21.4%

27.6%

37.3%

35.1%

14.5%

12.5%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER

Kommune: Os 20 152 8 177

Grunnkrets: Søfteland 1 645 644

DEMOGRAFI BYGNINGSMASSE

39%er barnefamilier

53%av boligene er

eldre enn 20 år

36% er gift39% er barnefamilier25% har høyskoleutdanning34% har inntekt over 400.00081% eier sin egen bolig7% eier hytte

54% har bolig på over 120 kvm53% av boligene er eldre enn 20 år92% bor i enebolig59% av eiendommene har pris over kr. 2,5

mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand(*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Nybygg kan ikke holdes ansvarlig for feileller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019.

Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.Copyright © Eiendomsprofil AS 2019.

Det du må vite

Om prosjektet

PROSJEKTET

Gåsakiltoppen er planlagt som et større boligprosjektmed totalt åtte boligbygg i form av rekkehus oglavblokker. Her vil det bygges et grendahus til fellesbenyttelse for beboerne.

Bygg 3 består av en rekkehusbebyggelse med syvboenheter. Bygget er en del av første byggetrinn iGåsakiltoppen som består av bygg 3 og bygg 8.Bygg 8 består av tolv leiligheter.

Utbygger og selger erLabrador Eiendom AS. Org.nr.: 920232191.

Hjemmelshaver til tomten er Labrador Eiendom ASOrg.nr.: 920232191.

Prosjektet er tegnet av HLM Arkitekter AS

EIENDOMMENS ADRESSE

Eiendommen har ikke fastsatt adresse ved salgsstart.Os Kommune fatter endelig adressevedtak på etsenere tidspunkt.

EIENDOMSBETEGNELSE

Prosjektet Gåsakiltoppen føres opp på gnr. 8 bnr.584 og 585 i Os (Hordaland) kommune. Tomtene vilbli sammenføyet og senere delt opp i seksboligsameier og et realsameie hvor grendahus,garasjeanlegg og fellesareal vil ligge. Hver kjøper vileie en andel av realsameiet i tilleg til sin boligseksjon.

Det endelige matrikkelnummeret vil være klart nåreiendommene er ferdig sammenføyet, delt ogseksjonert.

Gnr. 8, bnr. 584 har i dag et areal på 7478,7 kvm.Gnr. 8, bnr. 585 har i dag et areal på 7841 kvm.

Det estimeres på bakgrunn av denne informasjonensom er opplyst av os kommune at det totaletomtearealet for prosjektet vil være 15.319,7 kvm.Tomten er eiet.

EIERFORM

Eierseksjoner

Areal

BOLIG 1 OG 7

P-rom: 121BRA: 125m²

BOLIG 2-6

P-rom: 126BRA: 131 m²

Rekkehusene går over tre plan med en arealeffektivplanløsning. Ved inngangspartiet til hver av boligeneer det plassert en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.Det er overbygg mellom sportsboden oginngangsdøren slik at barna enkelt kan sette fra segfotballsko og henge fra seg vått regntøy i boden førde fortsetter videre inn i boligen. Sportsboden liggerogså praktisk plassert for småbarnsfamilier somtrenger et tørt sted å sette fra seg barnevogn.

Hovedplanet består av et vindfang med god plass tilå henge fra seg yttertøy. Kjøkken og spisestue liggeri en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet ligger plassertslik at du har vindusflater over kjøkkenbenken sombidrar til godt arbeidslys under matlagingen.Løsningen er romslig slik at du og barna kansamarbeide om matlagingen. Fra spisestuen kan duåpne den dobbeltfløyede skyvedøren mot stuen. Herhar du flott utsikt gjennom de store vindusflatene. Etåpent og hyggelig rom blir det naturligesamlingspunktet enten det erduket for en rolig fredagskveld med familien ellerspillkveld med hele vennegjengen

I underetasjen finner du barnas sone. Her er det enstor lekestue hvor barna kan styre showet uten åvære til bry for kveldsroen i etasjen over. I tillegg tillekestue har underetasjen to soverom, bad medopplegg for vaskemaskin og en innvendig bod.

I overetasjen ligger hovedsoverommet. Dette erromslig med plass til garderobeløsning. Vegg-i-veggligger et soverom som passer utmerket sombabyrom, eller som walk-in garderobe. Etasjeninneholder også en gang og et bad. Fra gangen hardu utgang til en romslig terrasse på over 17 kvm.

35

AREALBEREGNINGER

De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger erBRA og P-rom og er i hht bestemmelsene iNS3940:2012. På plantegningene er det angitt etromareal som er nettoareal innenfor omsluttendevegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angittearealer på plantegning er basert på foreløpigeberegninger før detaljprosjektering. Selgerforbeholder seg retten til å foreta omdisponeringerav arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksompå at dette kan endre angitt totalt P-rom. Vedangivelse av boligens totale P-rom eller totale BRAer arealene avrundet til nærmeste hele tall basert påalminnelige avrundingsprinsipper. P-rom er stue,gang, kjøkken, soverom, bad og wc.

Arealene er ikke kontrollert av megler.

Fellesareal

GRENDAHUS

Det blir oppført et felles grendahus på fellesarealet.Grendahuset vil være et sosialt samlingspunkt somkan benyttes til konfirmasjoner, barnedåper,bursdager og andre sosiale samlinger. Her vil det bliet stort oppholdsrom med kjøkkenløsning. Det blirogså en romslig gang med plass for gjester å hengefra seg yttertøy. To toalettrom ligger i tilknytning tiloppholdsrommet.

Ved siden av et stort samlingslokale inneholdergrendahuset to gjesterom. Her vil det være et stortsoverom og bad i hvert av gjesterommene. Det enerommet vil ha egen inngang, det andre vil ligge påandre plan over samlingsrommet. Grendahusetpasser med andre ord fint som et ekstra gjesteromnår svigerforeldre eller et vennepar kommer påbesøk og trneger overnattingssted.

Bruken av grendahuset vil bli regulert avvelforeningen.

UTENDØRSAREALER

Sameiet Gåsakiltoppen er planlagt som et sosialtboligområde hvor både store og små skal kunnetrives sammen. Infrastrukturen er tilrettelagt slik atdet skal bli lite trafikk på tunet mellom byggene. Herskal det være bilfrie gangveier og flotte lekearealerfor barna. De fleste parkeringsplassene er derforplassert i garasjeanlegg under bakkeplan.

For øvrig er utendørsområdet planlagt medopparbeidede interne gangveier. Området vil bligruset/asfaltert og betonglagt. Deler av området fårbeplantning eller det blir sådd plen. Avhengig avårstiden vil ferdigstillelse avutomhusområdene bli utført etter overtagelse av denenkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablereprovisorisk uteareal og fellesarealer inntilferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealerer opparbeidet.

36

Standard

Bygget vil hovedsaklig bli oppført i trekonstruksjonerover fundament av betong på sprengstein. fasadenvil få liggende trekledning og taket vil bli skrått, tekketmed takpapp. Våtrom leveres etter TEK 17. Detelektriske anlegget leveres etter NEK400-2010.

OVERFLATER

Innvendige vegger blir gipset og malt. Gulvene fårtrestavs eikeparkett i alle oppholdsrom, stue og gang.

Gulvlister leveres i hvitmalt furu. Også alle karmlisterog tilsetninger leveres ferdigmalt i hvit. Det levereslistefrie overganger mellom tak og vegger.

Badene blir helfliset med 20x20 cm. fliser på gulv(10x10 cm. i dusjsone). Veggene vil få 20x40 cm.fliser.

KJØKKENINNREDNING

Kjøkken leveres av HTH med integrerte hvitevarer fraSiemens.

BADEROMSINNREDNING

På badene leveres baderomsinnredning på mellom80 og 120 cm. med heldekkende servant med hvittunderskap. Overskap/speil, vegghengt toalett og dusjmed glassdører og dusjgarnityr leveres også.

BELYSNING

Det leveres grunnbelysning i alle rom og 4 spotter pået bad pr. bolig.

TV/TELEFONI/BREDBÅND

Det leveres to multikontakter i hver bolig.

SMARTHUS

Boligene leveres med smart hub fra Future Home.Dette åpner mulighetene for å utvide medsmarthusløsninger som nøkkelfri adkomst,lysregulering, varmestyring, vannlekkasjesensor,skallsikring etc.

OPPVARMING

Boligene leveres med balansert ventilasjon medvarmegjenvinning. Bad og inngangsparti vil fåtermostatstyrte varmekabler.

ENERGIMERKING

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest.

Energimerking gir relevant informasjon om hvorenergieffektiv eiendommen er. Karakterskalaenstrekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Sewww.energimerking.no for mer informasjon omenergimerking av boliger.

Tilvalg/endringer

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alletilvalgsbestillinger skal være selgers representant ihende senest ved de tidsfrister som fastsettes avselger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger ogbetales til megler blir stående på meglers klientkontoinntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativtkan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot åstille garanti i henhold til bufl. § 47.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- ellertilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum medmer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utførtendrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føretil ulemper for selger som ikke står i forhold tilkjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeidersom hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider somberører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. §9.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveransersom ikke går gjennom utbygger omfattes ikke avgarantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vilvære å anse som usikret. Dersom betaling avtilleggsarbeider/-leveranser finner sted førovertagelse risikerer kjøper å tape sine pengerdersom entreprenør/leverandør/utbygger gårkonkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betaleleverandører/utbygger før overtagelse av boligen oghjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøperavtale med leverandør i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgersrepresentant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/etprispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/ellerendringer og økte garantikostnader.

37

Område

VEI, VANN OG AVLØP

Det blir lagt offentlig nett for vann og avløp. Boligeneblir koblet til disse ved private stikk-ledninger. Eierneer solidarisk ansvarlig for vedlikehold avledningsnettet frem til offentlig tilknytning.

Det blir privatvei fra avkjørselen fra Byvegen tiltomten. Her vil både sameierne i Gåsakiltoppen ogøvrige beboere som benytter seg av denne væresolidarisk ansvarlig for vedlikehold ogoppgraderinger, samt eventuelle krav fra offentligeinstanser.

GARASJE / PARKERING

Hver leilighet får en biloppstillingsplass igarasjeanlegget. Garasjeanlegget vil ligge på enegen tomt hvor kjøper får en idèell eierandel medeksklusiv bruksrett til sin garasjeplass. Utbygger tarforbehold om annen organisering av garasjeanlegget,dersom det skulle vise seg nødvendig ellerhensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles avutbygger.

Det er avsatt felles gjesteparkeringsplasser påfellesarealet.

REGULERINGSFORHOLD

Tomtene er begge avsatt til boligformål ikommuneplanene. Det foreligger ingenkommunedelplan som omfatter tomtene. Ireguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig -konsentrert småhusbebyggelse.

Det er omsatt mange tomter i området de sisteårene. Området vil derfor være i endring medopparbeidelse av mange nye boliger. På sikt vil mankunne oppleve utvikling både når det kommer tilmiljøfaktorer, infrastruktur og aktivitetstilbud.

Interessenter oppfordres til å konferere megler ellerOs kommune for mer informasjon om pågående ogkommende planer i området.

Ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 18 månederpluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenningog søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelseer 1. kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpigog ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for opphevingav forbehold.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalenskal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikkeskal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftligvarsle kjøper om når overtakelsesperioden begynnerog slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligenskal selger gi kjøper skriftlig melding om endeligovertakelsesdato. Den endelige datoen er bindendeog dagmulktsutløsende, og skal ligge innenforovertakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt ogboligene er klare for overtakelse, kan selger kreve atovertakelse fremskyndes tilsvarende. Slikfremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etterbustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for atdet skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, ihenhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommensutgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddigog byggrengjort stand. Eiendommen skal haferdigattest eller midlertidig brukstillatelse føroverlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse avfellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelsemot midlertidig brukstillatelse, for eksempel derfellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet tilå fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senestfør midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulledenne situasjonen oppstå, er megler forpliktet ettereiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøperoppmerksom på at det bør etableres tilstrekkeligsikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter biståpartene med å etablere et tilfredsstillendesikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpersinteresser.

38

Risikoen for eiendommen går over på kjøper nårkjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtarkjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham,har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommenkunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper,faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bortved at eiendommen blir ødelagt eller skadet somfølge av en hendelse som selger ikke svarer for.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Selger tar forbehold om endelige offentligegodkjenninger av prosjektet, herunder ramme- ogigangsettelsestillatelse. Det foreligger godkjentreguleringsplan for området.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås ettilstrekkelig forhåndssalg av første byggetrinn (Bygg3 og 8) på minimum 55% av byggenes samledesalgssum, byggelånsfinansiering og endeligbeslutning om igangsetting i prosjektselskapets styreinnen 01.08.2020. Dersom selger gjør forbeholdgjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetaltforskuddsbeløp inklusive opptjente renter påklientkonto. Utover dette har ikke partene økonomiskansvar overfor hverandre.

Utbygger forbeholder seg retten til å foretaendringer i prosjektet som ikke vesentlig forringerprosjektets kvalitet eller standard herunderarkitektoniske endringer, materialvalg, leverandørerog/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasninguten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikkeredusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringerer ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det sammegjelder de endringer som må gjøres som følge avkommunens byggesaksbehandling og krav i ramme-og igangsettingstillatelser samt andre offentligetillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig,informere kjøper om slike endringer.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikkeinntegnet på tegninger som omfattes avkjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringerbestemmes av hva som er hensiktsmessigog nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniskeinstallasjoner.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter ogplikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap(for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper akseptereren slik eventuell overdragelse.

Økonomi

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Se egen prisliste, Finn.no eller prosjektets nettside.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene til sameiet er anslått til å bli ca kr. 15,-pr kvm BRA pr. måned. I tillegg betales kr. 500,- pr.måned til velforeningen som bla. skal dekke drift avfellesområder, grendahus og garasjeanlegg.

Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameietsordinære driftsutgifter og størrelse på disseavhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført ifelles regi.

Det vil bli bredbåndstilknytning gjennom Get somdekkes av fellesutgiftene. Utbygger har inngått avtaleom leveranse av fiber med internett. Avtalen vil blioverført til sameiet. Avtalen har en bindingstid på femår. Videre vil også byggforsikring dekkes avfellesutgiftene.

Innbetalingen av fellesutgiftene vil bli fordelt ettersameierbrøken i hvert enkelt sameie. Bygg 3 vil ligge isameie med bolig 2 som består av tilsvarenderekkehus. Eierne vil også betale en sum til velforeningfor vedlikehold og utgifter til fellesområdet,garasjeanlegg og grendahuset. Denne summen vilvære lik for alle beboerne i Gåsakiltoppen bolig 1-8.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett ogfellesutgifter vedtas på sameiets konstituerendesameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold tilbestemmelsene i vedtektene.

Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr.50,- pr. kvm/BRA for hver leilighet. I tillegg betales2.000,- i oppstartskapital til velforeningen.Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører nårsameiet er etablert og megler har fåttutbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet erinnskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.Oppstartskapital skal være fri egenkapital og dekkerbl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund.

USOLGTE ENHETER

Utbygger er ansvarlig for, og svarer forfellesutgiftene, for eventuelle usolgte enheter etterferdigstillelse.

OFFENTLIGE AVGIFTER

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes avkommunen når boligene er ferdig bygget, og betalesav den enkelte seksjonseier direkte til kommunenutenom fellesutgiftene.

39

SERVITUTTER/RETTIGHETER

Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelsersom grunnboken viser. Tinglyste pengeheftelser vilbli slettet før overskjøting til nye eiere.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel vedoverskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1018223- Registrering av grunn

Dagboknummer 1018218- Registrering av grunn

Dagboknummer 6601- Rettigheter iflg. skjøte

Dagboknummer 843657- Erklæring/avtale

Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse tilmegler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglystytterligere bestemmelser for gjennomføringen avprosjektet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendigeerklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,naboforhold eller forhold pålagt av myndigheteneknyttet til gjennomføringen av prosjektet innenforreguleringsplanen.

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak avboligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhetfor oppfyllelse av den enkelte sameiersfellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

FORPLIKTELSER

Sameierne er forpliktet til å delta eller dekkekostnader for nødvendig eller pålagt vedlikehold ogoppgraderinger av sameiets eiendom,bygningsmasser og private deler av veg/vann ogavløp.

ADGANG TIL UTLEIE

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut. Det kanbli gjort begrensninger i utleiemulighetene ettervedtak i sameiet. Disse skal da inntas i sameietsvedtekter.

FORSIKRING

Forsikringsselskap: IF

Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden.Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikretgjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører viletablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringav evt. særskilte påkostninger.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Detforutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastetsom grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag tilendringer kan fremmes i henhold til vedtektene ogeierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast tilvedtekter kan fås etter henvendelse til megler.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdienfastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen eren såkalt ”primærbolig” (der boligeieren erfolkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alleandre boliger man måtte eie). Ligningsverdien forprimærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % avden beregnede kvadratmeterprisen multiplisert medboligens areal. For sekundærboliger villigningsverdien utgjøre 80 % av den beregnedekvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.Se http://www.skatteetaten.no for nærmereinformasjon.

VELFORENING

Det vil bli en velforening hvor alle bebeoerne iGåsakiltoppen har pliktig medlemskap og enkontigent på 500,-/mnd. for drift og vedlikehold avgrendahus, garasjeanlegg og fellesarealer.

40

Kjøpsbetingelser

PRISER

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tidgjeldende prisliste.Selv om leilighetene selges til faste priser levererkjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift omeiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordanbudgivning skal foregå. Særlig viktig for deg somforbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kunkan «…..formidle bud, aksepter og avslag som er gittskriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldiglegitimasjon og signatur fra budgiver før budformidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet ersærskilt avtalt, gis ved at man fyller utEiendomsmegler Vest AS sitt kjøpetilbud. Meglerenmå alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressatfor selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende forbudgiver straks det er innlevert meglerforetaket.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvertkjøpetilbud herunder bestemme om de vil aksepteresalg til selskaper, samt om de vil akseptere salg avflere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger harakseptert kjøpetilbudet

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgåendevarsel, å endre prisene på usolgte boliger.

FINANSIERING

Finansiering i Sparebanken Vest etter bankenskredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf:91505555.

Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke,kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud omforsikring, finansiering eller plassering gjennomSparebanken Vest.

FINANSIERINGSBEVIS

Sammen med kjøpetilbudet må kjøper innlevereutfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse.

BETALINGSBETINGELSER

Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummenvære innbetalt til meglers klientkonto som forskudd.Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundnemidler. Første del av kjøpesummen innbetales nårselger har frafalt sine forbehold. Resten avkjøpesummen og omkostninger forfaller til betalingved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del avkjøpesummen før utbygger har stilt garanti etterbestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

SALGSBETINGELSER

Boligene selges etter bustadoppføringslovasbestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etteråpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd ogigangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12.Dersom utbygger stiller garanti etterbustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del avkjøpesummen utbetales til selger før overtagelse ogtinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontotilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgarantietter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet tilkjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglersklientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres avkjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti ellerskjøte til kjøper er tinglyst.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skalforeligge før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettesog at kjøper ikke overtar.

KONSESJON

Kjøpet krever ikke konsesjon.

41

Øvrige kjøpsforhold

VISNING

Se Finn.no eller prosjektets nettside. Visning kanogså avtales ved henvendelse til megler.

Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikketa seg inn på byggeplassen uten etter avtale medutbygger.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AVFINANSIERINGSEVNE

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøpersom ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (boligen)videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper harovertatt boligen, forbeholder selger seg retten til ågodkjenne enhver overdragelse. Ved selgerseventuelle godkjennelse av en slik transport, skalkjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.50.000,- inkl. mva. til selger. I tillegg kommer utgifter,ved bruk av megler ved videresalg.

Påkrevde endringer av garantier ved et evt.videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene ibustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestillingfør selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etterbustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr påkr. 50.000,-. Ved avbestilling etter vedtatt byggestartkan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tapsom følge av avbestillingen etter § 53. Bestilteendrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

KJØPEKONTRAKT

Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Detforutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag avdenne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gisunder samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt erinntatt i som vedlegg til prospektet.

Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenforbustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slikekjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annetvil det ikke være krav til at selger stiller garantier ogkjøper kan ikke avbestille. Kontakt megler for kopi avkjøpekontrakt basert på bestemmelsene iAvhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidetfor å orientere om prosjektets generellebestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,og er således ikke en komplett beskrivelse avleveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger ogkjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3Danimasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. erkun ment å danne et inntrykk av den ferdigebebyggelsen, og kan ikke anses som endeligleveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke,bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkommeelementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår ileveransen. Inventar som er merket med stiplete linjermedfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet isalgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe foralle boligene.Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold,utsikt og beliggenhet i forhold til terreng ogomkringliggende eksisterende og fremtidigbygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbudinngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser,planløsninger og tegninger som er presentert iprospektet, og den endelige leveransen. Dersom deter avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside ogleveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt medkjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang ogomfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet ognedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunneforekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvikenoe fra de generelle planer, som følge av bl.a. denarkitektoniske utformingen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen isalgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og atendringer vil forekomme. Renovasjon,forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning,fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slikdet finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike iforhold til utomhusplan.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendigeog/eller innvendige arbeider på eiendommensfellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullførtog overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vilet forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdestilbake på meglers konto frem tilovertagelsesforretning av utomhus er gjennomført.Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført medsameiets styre etter overtagelse av seksjonene.Kjøper må akseptere at sameiets styre skalrepresentere alle sameierne ved overtakelse avfellesarealene.

42

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold tilBustadoppføringslova, til andre kjøpergruppergjennomføres salget etter bestemmelsene iAvhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilteselges boligene etter Avhendingslova til bådeforbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger avsameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, harseksjonseierne full rettslig rådighet over sineseksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selgeog leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste atet hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldesskriftlig til sameiets forretningsfører med opplysningom hvem som er ny eier/leietaker.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Boligene vil bli organisert og eiet som eteierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameieblir man eier av eiendommen og dens installasjonersammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjoneneier man eksklusivt.

Seksjoner med terrasse på bakkeplan, sportsboderuenfor egen seksjon eller garasjeplass vil få dettearealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon.Utbygger tar forbehold om annen organisering avdisse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendigeller hensiktsmessig. Seksjonseierne har fellesbruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på ateierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn toboligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Selger tar forbehold om annen organisering av detfremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbeholdom oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, oglignende.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å ivareta alle saker av fellesinteresse for sameierne, sørge for drift ogvedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempelforretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader iforbindelse med sameiet fordeles i henhold tilsameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjereforretningsfører til å forestå driften av Sameiet forførste, 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag tilvedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører er ikke bestemt på salgstidspunktet.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AVTRANSAKSJONEN

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktigtil å gjennomføre legitimasjonskontroll avoppdragsgiver og/eller eventuelle reellerettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelderfor medkontrahenten til oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav tillegitimasjon eller megler har mistanke om attransaksjonen har tilknytning til utbytte av enstraffbar handling eller forhold som rammes avstraffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan meglerstanse gjennomføringen av transaksjonen. Meglerkan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dettevil kunne medføre for oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjekteteller deres medkontrahent.

EIENDOMSMEGLER VEST

Prosjektet selges av Eiendomsmegler Vest, avd.prosjekt, org.nr. 940 434 254, som ble etablert somegen eiendomsavdeling i Sparebanken Vest i 1974. Vihar i dag salgskontorer i Hordaland, Rogaland ogSogn og Fjordane. Vi legger stor vekt på høy fagligstandard hos alle våre medarbeidere, og satser påhøy kompetanse og faglig utdannete meglere.Gjennom vårt kontornett på Vestlandet har vi ensterk lokal forankring og meglere som kjennerboligmarkedet der du bor. Høy faglig kompetanse oglokal kunnskap gjør oss profesjonelle og gir ossnødvendig erfaring og kunnskap om markedet,lovgivning og boligrådgivning.

Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt?Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligendin er verdt. Da får du en profesjonell vurdering avboligens verdi i dagens marked basert på meglerekunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet.Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre megleretilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i dittnærområde.

VEDERLAG TIL MEGLER

Selger betaler vederlaget til megler som utgjør kr.59.375,- inkl. mva. pr. solgte enhet.

43

Kontakt

EIER

Labrador Eiendom AS

ANSVARLIG MEGLER

Jan Kristoffer SlettelandEiendomsmegler MNEFTlf 48602322

MEGLER

Susanne Holt HulsmanEiendomsmeglerfullmektigTlf 91558863

BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON

Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon ommaterialvalg, arbeider og tjenester som inngår ileveransen, samt planlagt organisering av boliger,fellesarealer og garasjeanlegg. Videre inneholder deninformasjon om betaling av kjøpesum ogomkostninger, økonomiske og juridiske forhold.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

44

Vedlegg

LEVERANSEBESKRIVELSE Gåsekilen rekkehus 15.08.2019

1. GENERELT Det skal oppføres 7 rekkehus med tilhørende garasjeanlegg ved siden av boligene. Rekkehusene er over 3 plan med arealeffektiv planløsning, moderne uttrykk, med terrasse/balkong. Prosjektet er tegnet av HLM Arkitekter AS. 2. FELLESAREALER Avfallshåndtering er nedgravd kontainerløsning med plassering vist på situasjonskartet. Sykkelparkering iht. krav og normer. Plasseringen avklares senere av selger. Garasjeanlegg: Adkomst til garasjeplan. Gulv: Asfalt/betong, alle biloppstillingsplasser merkes. Vegger: Betong og spilevegg Himling: Betong. Sportsboder: Sportsboder er plassert ved inngangspartiet. Gulv er betongplatting, med tak og vegger i trekonstruksjon. 3. BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON Bygningene oppføres hovedsaklig i trekonstruskjon. Fasaden blir utført i liggende trekledning. Byggegrunn av oppfylt sprengstein, med fundamenter i betong. Skrå tak som tekkes med papp. Innvendige skillevegger er av tre/stål kledd med gipsplater. Våtrom leveres i henhold til TEK 17. Sjakter og føringsveier for VVS-anlegg er ikke inntegnet. Nødvendige innkassinger utføres med gipsplater. Avløpsrør innkasses. 4. STANDARD INNVENDIG Kjøkken leveres fra HTH, med intregrerte hvitevarerer . Leilighetene får bad med baderomsmøbler i 40-120 cm heldekkende servant med underskap, overskap/speil.. Det leveres videre vegghengt toalett og dusj med dusjgarnityr, Det blir levert ett garderobeskap for hver inntegnede sengeplass. Innvendige dører Det leveres hvitmalte dører med dørhåndtak. 5. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer og dører bestemmes i videre prosjektering og i samarbeid med leverandør. 6. INNGANGSDØRER Inngangsdører leveres ihht. lyd og brannkrav.

7. GULV, OVERFLATER OG LISTVERK Leilighetene leveres med tre-stavs eikeparkett som standard i alle oppholdsrom, stue og gang. Bad blir helfliset, gulv blir fliselagt med 20 x 20 cm keramiske fliser. Dusjsone får fliser på 10 x 10 cm og vegger får fliser på 20 x 40 cm. Vegger blir malt i prosjektfargen 0502Y(eggehvit). Vegger på hovedbad blir flislagt. Takhvit 03 maling i alle himlinger. Gulvlister leveres i hvitmalt furu. Alle karmlister og tilsetninger leveres ferdigmalt hvite. Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget og malt. 8. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. 9. ELEKTRISK Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger. Varmekabel på bad og inngangsparti med termostat. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2010. I husene vil det bli montert grunnbelysning alle rom, i tillegg leveres 4 spotter i ett bad per enhet. 10. OPPVARMING Oppvarming leveres ihht krav fra TEK 17 med peis og stålpipe i stuen. 11. TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. 12. TV, TELEFON OG BREDBÅND Det monteres 2 stk. multikontakter per bolig. Utbygger har gjort avtale med Get for leveranse av fiber bredbånd med internett. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet. 13. BODER Det leveres 1 stk. sportsbod (minimum 5 m2) i plan 1, 14. BALKONGER Balkonger leveres med rekkverk i glass. 15. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er foreløpig og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon.

Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Ved overlevering av bolig har kjøper ingen rett til å nekte overtagelse på grunn av uferdige utearealer, jf bufl. § 15 tredje ledd. 16. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. Sameiet etableres av utbygger i samarbeid med forretningsfører. 17. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier, dersom leveransen ikke allerede er igangsatt/bestilt:

- Parkett/gulv - Fliser - Farge på innervegger - Kjøkkeninnredning - Baderomsinnredning - Garderober - Elektriske varmekabler - Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.) - Sanitær- armaturer/garnityr/ vask. - Listverk

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Alt egenarbeid må utføres etter overtagelse. Selger vil sette en frist for hvor lenge det er mulig å gjøre endringer på boligen. Ulike frister på de ulike fag kan forekomme.

Alle tilvalg og påslag vil bli priset og levert av utførende entreprenør.

Meglers besøksadresse: Org.nr.: Meglers postadresse: Jonsvollsgate 2, 5011 Bergen 940 434 254 Pb. 7999, 5020 Bergen

BINDENDE KJØPETILBUD VED KJØP AV BOLIG I GÅSAKILTOPPEN

Kjøper 1: Fnr.:(11 siffer) Kjøper 2: Fnr.: (11 siffer) Adresse: Postnr./sted: Epost kjøper 1: Tlf.nr. kjøper 1: Epost kjøper 2: Tlf.nr. kjøper 2: Undertegnede bekrefter å kjøpe bolignr.: ____ i Gåsakiltoppenen bygg ____ som skal oppføres på

gnr.: 8 bnr.: 584 og 585 i Os (Hordaland) kommune til fast pris kr._____________________________ skriver kroner:_________________________________00/100

med tillegg av omkostninger jfr. prosjektets salgsprospekt/prisliste.

10 % av kjøpesummen, som skal være fri egenkapital, innbetales i hht

betalingsbetingelsene i prospekt/prisliste. Kr.

Långiver Kontaktpers./tlf.nr/epost Beløp Underskrift og stempel *

Kr.

Kr

Egenkapital

Kr.

*Långiver er kjent med og aksepterer, at de ikke kan få pantesikkerhet i seksjonen før skjøte til kjøper er tinglyst. Finansieringsbekreftelsen kan ikke tilbakekalles uten samtykke fra entreprenør.

Budgiver/Kjøper er kjent med at kjøpetilbudet er bindende for kjøper når dette er innlevert til meglerforetaket.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert samme kjøpetilbud.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud.

Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbudet er akseptert. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakten når denne fremlegges.

Dersom kjøper ikke er forbruker vil det bli inngått kjøpekontrakt etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Kjøper plikter å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen samtidig med innlevering av kjøpetilbudet.

Dersom det er flere kjøpere gir vi hverandre gjensidig representasjonsfullmakt slik at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss vedrørende dette kjøpetilbudet og fremtidig kontakt/korrespondanse.

Kjøper har fått seg forelagt, gjort seg kjent med og aksepterer prospekt med tegninger og beskrivelser, kjøpekontrakten, forslag til vedtekter og prisliste samt dette kjøpetilbudet.

Sted/dato: ______________ ___________________________ ____________________________ Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2

Akseptert Sted/dato: ________________ For selger: _________________________________

Underskrift

Kopi av legitimasjon – kjøper 1

Kopi av legitimasjon – kjøper 2

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker-myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordresbudgiver til å sette seg inn i all relevant informasjonom eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud

på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidlerdisse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighetgjelder også budforhøyelser og motbud, aksept elleravslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiverskal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur frabudgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfyltfor budgivere som benytter e-signatur, eksempelvisBankID eller MinID. Med skriftlige bud menes ogsåelektroniske meldinger som e-post og SMS nårinformasjonen i disse er tilgjengelig ogsåfor ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse(eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontakt- informasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelses-dato og eventuelle forbehold som for eksempel usikkernansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikkeet bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet eravklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiverer forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste an-nonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikkesette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighettil, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukkerandre budgivere. Dersom bud inngis med en frist somåpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrun-den på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver oginteressenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlings-valg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkeltebud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenforfristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holdebudgiverne skriftlig orientert om nye og høyere budog eventuelle forbehold. Megler skal så snart som muligbekrefte skriftlig overfor budgivere at budene dereser mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom enbudrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anony-misert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper ogselger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommeti stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sinanonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp

av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidletinnholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunn-skap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet erda bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,med mindre budet før denne tid avslås av selger ellerbudgiver får melding om at eiendommen er solgt til enannen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere ennen eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,og er for eksempel ikke forpliktet til å aksepterehøyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiverinnen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbudsom medfører at det foreligger en avtale om salg av eien- dommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Forbrukerinformasjon budgiving

HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT?

Kjøper har en selvstendig under- søkelsesplikt. Vi anbefaler derfor

en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygnings-

kyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er

akseptert vil salget bli markedsført.

50

LÅN

Våre rådgjevarar i Os og Fusa gjev deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal byte bustad.spv.no / 915 915 05555

KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER.

FOTO

: P

AA

L A

UD

ESTA

D

Godtskalk SkåtunFusa

godtskalk.skatun@spv.no Tlf.: 477 11 539

Rigmor Kilen Fusa

rigmor.kilen@spv.no Tlf.: 477 02 037

Anja Riise Fusa

anja.riise@spv.no Tlf.: 909 54 111

Linda Haugland Vik Fusa

linda.vik@spv.no Tlf.: 477 05 424

Synnøve V. Midthun Os

synnove.midthun@spv.noTlf.: 908 57 464

Birthe Norstrand Os

birthe.norstrand@spv.noTlf.: 908 15 587

Renate Torsvik Solsvik Os

renate.solsvik@spv.noTlf.: 943 33 675

Sigrun Legland Os

sigrun.legland@spv.noTlf.: 907 84 126

51

Jan KristofferSletteland

486 02 322jan.sletteland@emvest.no

Eiendomsmegler VestNybygg Bergen

Postboks 79995020 BERGENOrg.nr: 940 434 254

Susanne HoltHulsman

915 58 863susanne.hulsman@emvest.no

Eiendomsmegler VestNybygg Bergen

Postboks 79995020 BERGENOrg.nr: 940 434 254

Sist oppdatert 21.08.2019