Grundstückskauf auf den Philippinen durch Ausländer
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Transcript of Grundstückskauf auf den Philippinen durch Ausländer
www.facebook.com/PhilippinenAnwalt September 2011
Grundstückserwerb durch Ausländer
Voraussetzungen• Insbesondere bei
Dienstleistungen• Bearbeitungsdauer 6
Monate• Erfolgsaussichten
ungewiss• Alternative BOI
Förderung nur in Sonderfällen
Dingliche Rechte des Minderheits-gesellschafters
Erwerb durch philippinische Gesellschaft
Direkterwerb des Grundstücks
durch Ausländer
Risikoprofil der individuellen Gestaltung
•Erwerb eines Condomi-niums mit 40%-Regelung
•Erwerb durch Erbfolge nach philippinischem Recht
•Regeln für Heirat und dop-pelte Staatsangehörigkeit
•Erwerb / Errichtung eines Hauses ohne Grundstück
•Bestandsschutz nach altem philippinischem Recht
•(Erwerbsähnlich bei langfristiger Anmietung)
•60% der Anteile in phili-ppinischer Hand (%%)
•Mehrheit der Gesellschaf-ter unerheblich (Köpfe)
•Sonderrechte für Minder-heitsgesellschafter
•Ausgestaltung als atypi-sche Mehrheitsbeteiligung
•Finanzierung der Mehr-heitsanteile
•Finanzierungsbedingungen für Gesellschafterdarlehen
•Verpfändung der Mehr-heitsanteile an Minderheit
•Ankaufs- / Übertragungs-rechte an Mehrheitsanteil
•Hypothek an Grundstück (direkt oder indirekt)
•Ankaufs- und Übertra-gungsrecht an Grundstück
•Usufruct, Wohnrecht, u.ä. an Grundstück
•Mietvertrag zwischen Ge-sellschaft u. Gesellschafter
•Scheitern der Eintragung wegen Behörden
•Notwendigkeit zur kurz-fristigen Umstrukturierung
•Einziehung der Gesell-schafterrechte
•Steuerliche Notwendigkeit zu Gesellschaftsgewinnen
•Latente Steuern bei Er-werb von Anteilen
•Allgemeines Gesellschaf-terrisiko mit phil. Partner
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