Oefening : grondtransactie

Plattegrond

A1Bouwers B.V.

A2Bouwbureau

Univ.

A3Zandslag

A4Bouwbureau

Univ.

B1Bouwbureau

Univ.

B2Fondsen B.V.

B3Zandslag

B4Zandslag

C1Fondsen B.V.

C2Zandslag

C3Fondsen B.V.

C4Bouwers B.V.

D1Bouwers B.V.

D2Bouwers B.V.

D3Fondsen B.V.

D4Bouwers B.V.

ONDERHANDELINGSOEFENING: ‘GRONDTRANSACTIE’

Rolinformatie Maatschappij De Zandslag:

U bent lid van de Maatschappij De Zandslag. Uw maatschappij is eigenaresse van de percelen A3, B3, B4 en C2.

Uw maatschappij hoopt eigendom te verkrijgen over het aaneensluitende stuk A4, B4, C4 en D4 omdat een strook over het midden van deze percelen Is bestemd voor een belangrijke doorgaande verbindingsweg. Dit doet de grond aan beide zijden van de weg fiks in prijs stijgen.

Het nieuws over de aard van deze weg is nog niet overal bekend. Als het bekend zou worden, zal het moeilijker zijn de grond voor een zacht prijsje te krijgen. Normaliter worden de percelen voor Euro 50.000,-- per stuk verkocht.

Beschikbaar geld: Euro 150.000,--.

Andere betrokken maatschappijen:

- Maatschappij Bouwers B.V.- Beleggingsmaatschappij ‘Fondsen B.V.’.- Bouwbureau van de Universiteit.

A1 A2 A3 A4

B1 B2 B3 B4

C1 C2 C3 C4

D1 D2 D3 D4

ONDERHANDELINGSOEFENING: ‘GRONDTRANSACTIE’

Rolinformatie bouwbureau van de Universiteit:

U bent lid van het Bouwbureau van de Universiteit. Met het oog op toekomstige uitbreiding heeft het bouwbureau destijds de percelen A2, A4 en Bl aangeschaft. Aangezien het beleid steeds meer gericht is op concentratie van gebouwen, hoopt u door koop en verkoop van de drie afzonderlijke percelen te komen tot drie blokken, die aan elkaar sluiten in de vorm van een rechthoek.

Aangezien u geen apart budget voor deze transactie heeft, moet u, om enige financiële speelruimte te verkrijgen, zo voordelig mogelijk onderhandelen. Als het u niet echt zou lukken om percelen in de vorm van een rechthoek te verkrijgen, dan zouden de bouwplannen aangepast kunnen worden in een L-vorm. Dit zou intern wel de nodige moeite, tijd en geld kosten.

Percelen worden normaliter verkocht voor Euro 100.000,--, maar deze prijs stijgt als twee groepen gaan opbieden voor een perceel of als een of andere ontwikkeling het bezit aantrekkelijker maakt. Zo heeft u wel gehoord dat er plannen voor een groot winkelcentrum zijn en dat een van de wegen door dit gebied het karakter zal krijgen van een belangrijke verkeersader.

Andere betrokken maatschappijen:

- Maatschappij Bouwers B.V.:- Beleggingsmaatschappij ‘Fondsen B.V.’.- Maatschappij De Zandslag.

A1 A2 A3 A4

B1 B2 B3 B4

C1 C2 C3 C4

D1 D2 D3 D4

ONDERHANDELINGSOEFENING: ‘GRONDTRANSACTIE’

Rolinformatie beleggingsmaatschappij ‘Fondsen B.V.’

U bent lid van de Beleggingsmaatschappij ‘Fondsen B.V.’. Uw B.V. bezit de percelen B2, Cl, C3 en D3.

Uw B.V. zou graag de volgende combinatie van percelen willen bezitten: B2, B3, C2 en C3 of eventueel C2, C3, D2 en D3. De tweede mogelijkheid is iets minder ideaal, omdat waarschijnlijk het bouwrijp maken van de percelen D2 en D3 wat duurder is. Maar dit slechts op grond van een vrij oppervlakkige keuring van de bodemgesteldheid aldaar. Deze percelen zullen worden gebruikt voor een groot wijkwinkelcentrum.

Al uw huidige verlangens zijn gebaseerd op een vierkant stuk land met warenhuizen in het midden en ruime parkeergelegenheid daar rondom heen.

U weet dat in de buurt van een van de aan te leggen wegen uiteindelijk bestemd zal zijn voor een belangrijke doorgaande verbindingsroute. Waar precies, weet u niet en u hoeft het ook niet te weten, want met uw huidige plannen zit u er zonder meer niet te ver vanaf. Dat staat vast.

Geld, beschikbaar voor deze investering: Euro 100.000,--. Percelen worden normaliter verkocht voor Euro 50.000,-per stuk.

Andere betrokken maatschappijen:

- Maatschappij Bouwers B.V.

- Maatschappij De Zandslag.

- Bouwbureau van de Universiteit.

A1 A2 A3 A4

B1 B2 B3 B4

C1 C2 C3 C4

D1 D2 D3 D4

ONDERHANDELINGSOEFENING: ‘GRONDTRANSACTIE’

Rolinformatie Maatschappij Bouwers B.V.:

U bent lid van de Maatschappij Bouwers B.V. Uw maatschappij bezit thans de percelen Al, C4, Dl, D2 en D4.

Uw maatschappij wil graag vier aansluitende percelen in de vorm van een lange rechthoek bezitten om daarop een modern woningbouwproject te ontwikkelen. Uw plannen zijn al op deze vorm afgestemd.

Mocht een lange rechthoek niet te verwezenlijken zijn, dan zou een L-vorm te overwegen zijn. Dit zou echter uw planning doorkruisen en zeer veel extra moeite meebrengen. Alleen in allerlaatste instantie kunt u dit overwegen. Al worden de extra kosten ruimschoots vergoed, dan nog schrikt u terug voor de geweldige rompslomp en het interne geharrewar dat eruit zal resulteren.

U hoopt uw financiële positie te verbeteren door een van uw 5 percelen te verkopen. Deze percelen worden normaliter verkocht voor Euro 50.000,--, maar misschien kunt u meer krijgen.

De prijs van een perceel stijgt als een of andere ontwikkeling het bezit aantrekkelijk maakt; zo heeft u wel gehoord dat een van de wegen door dit gebied het karakter zal krijgen van een belangrijke verkeersader.

Andere betrokken maatschappijen:

- Maatschappij De Zandslag.

- Bouwbureau van de Universiteit.

- Beleggingsmaatschappij ‘Fondsen B.V.’.

A1 A2 A3 A4

B1 B2 B3 B4

C1 C2 C3 C4

D1 D2 D3 D4