Грийн Плана

СОЗДАЕМ ЗЕЛЕНУЮ ОБЩНОСТЬ БУДУЩЕГО

Инновативное развитие

Грийн Плана

Опередим тенденции методом “построим свой

дом сами”

Грийн Проджект & Файнънс ООД

Собственник/Спонсор

Структура собственности

ОООО Грийн Плана Компания исполнитель проекта

25 мил. евро

Мы продаем участки индивидуальным инвесторам, которые построят свои собственные дома

Мы заботимся о гармоничном архитектурном дизайне домов, а также целого проекта.

Мы разрабатываем инфраструктуру, финансируемую жителями.

Мы останемся доставчиком различных услуг, когда проект будет полностью завершен.

Бизнес - модель

Инновативное развитие: Инвесторы имают возможность построить свои собственные дома

придерживаясь общего дизайна проекта. Инфраструктура и строительство финансируются индивидуальными

инвесторами Концепция:

Создать зеленый комплекс для около 500 семей в первой фазе, предоставляя необходимые услуги и инфраструктуру

Инвестируемый капитал: Около 25 млн. евро

Актив: Около 2000 декара урбанизированной местности без обременения

или запрещений

Местонахождение: Около с. Плана – в 30 мин. от Софии, 20 мин. от Боровец, 10 мин. от

Белчин Баня Спа Ризорт и водохранилища Искр.

Обзор проекта

Новаторский подход: Подход “построить собственный дом самому” Земельные участки минимальной площадью от

500 кв. м -– различные по величине инвестиции, напр. самый маленький участок можно сравнить с инвестицией в среднестатистическую квартиру в Софии

Эстетический внешний вид проекта – 15 - 20 моделей домов

Одинаковый социально-экономический профиль живущих – средний и верхушка среднего класса

Период до 5 лет для строительства домов Отличные возможности для инвестиции – первые

покупатели могут ожидать большую возвращаемость их весьма скромной инвестиции в период от 5 до 7 лет

Проект индивидуального уровня

Цель: предоставление качественных услуг комплекса: К участку подведен водопровод и инфраструктура для

электрификации Развитие технической инфраструктуры –

водоснабжение и канализация (локальная очистная станция), электричество, дороги, телекоммуникации

Развитие социальной инфраструктуры – детский сад, центр, магазины, спортивные сооружения (спа, фитнес, теннис корт), медицинский кабинет и др.

Обслуживание общих частей Транспортные услуги с добавленной стоимостью – в

дополнение к существующей автобусной линии, мы предоставим дополнительный автобус до центра Софии каждые 30 мин, с маршрутом установленным согласно

требованиям обитателей

Проект на индивидуальном уровне

На местном рынке: Посланники Грийн Плана – влиятельным людям из

различных профессиональных сфер (банкирам, адвокатам, экономистам, ИТ специалистам, врачам и др.) будет предоставлена возможность инвестировать группами в 10-20 человек, причем они получат специальную цену со скидкой

Болгарские клиенты – в возрасте 30 - 45 лет На зарубежном рынке:

Израиль – 100 первоначальных взносов для резервирования участков, оплаченных потенциальными инвесторами

Россия – предложение разнообразных продуктов – будет предложена болгарская недвижимость нового профиля

Район Персидского залива, Англия, Австрия, Испания - сообщества, в которых имеется заинтересованность жить в Болгарии в третьем возрасте

Маркетинговый подход

Около 25 млн евро инвестированы до настоящего времени

Участок, составляющий около 2 000 000 кв. м имеет одобренный подробный устройственный план (ПУП)

Участок полностью находится в собственности фирмы, отвечающей за проект, без обременений и запрещений

Цена земли к сегоднешней дате – EUR 35/ m2 (оценка сделана CBRE)

Право строительства на более чем 2.4 млн. кв. м

Как первая фаза строительства методом “Построим свой дом сами” индивидуальным инвесторам будут проданы 500 участков

Запланировано строительство 3000 домов в несколько этапов

Текущее состояние

Прекрасное местонахождение в зеленом районе 225 солнечных дней в году Возможность иметь дом площадью 150 m2 на участке с

500 m2 ценой с EUR 80,000 Дом ценой с квартиру Эксклюзивная закрытая общность, которая предлагает

безопасность и качество жизни Полностью современная инфраструктура Услуги и сооружения для релаксации Уникальный продукт, который не существует в Болгарии

Преимущества проекта

Сильные стороны Недостатки√ Отличное местонахождение – вблизости к Софии, Боровцу, Белчин-бане и Искрскому водохранилищу √ Уникальные климатические условия – 225 солнечных дней в году √ Без риска при строительстве√ Новаторский продукт√ Новаторский маркетинговый подход√ Поддержка зеленого комплекса, обеспечено уникальное качество жизни – строительная фирма является также поставщиком услуг

√Опережает существующие тенденции рынка;√Отдалеченность от центра Софии, согласно сегодняшним оценкам общества – 30 мин на автомобиле√Отсутствие материальной и социальной инфраструктуры

Возможности Опасности√Опережает существующие тенденции рынка – отличный потенциал для роста, как для начинающих индивидуальных, така и для начинающих финансовых инвесторов;√Энергетически-эффективный экологический дом по Вашему вкусу по цене сравнимой с ценой квартирыв Софии;√Активный образ жизни в общности, разделяющей общие ценности √Строительство индивидуальных домов может длиться до 5 лет, в зависимости от желания инвесторов.

√Продолжительный процесс строительства для индивидуальных инвесторов;√Строительство инфраструктуры планируется вести по-этапно

SWOT Анализ

Адекватным инструментом для того, чтобы справиться с ситуацией, опережающей рынок является привлекательная первоначальная цена.

Восприятие расстояния можно изменить собственной автобусной линией с удобным маршрутом, обслуживаемой фирмой.

Неудобства для жителей, связанные с процессом строительства может ограничить разделение проекта на фазы.

Инфраструктура будет рассчитывать на с. Плана или будет разработана собственная система, в зависимости от числа жителей

Преодоление опасностей и недостатков

Инициатор, Президент Грийн Плана – Г-н Авиноам Катриели

Вицепрезидент – Г-н Х. Алкоби, Г-н О. Дори Менеджер проекта – Г-н Э. Магрисо

Советники: Маркетинг – Г-н Э. Егози Финансовый и банковский советник– Г-н Й.

Йорданов, Г-н Т. Юм Советники по правовым вопросам – Адв. Б. Ецион,

Израиль; адв. Д. Николова, Болгария Архитекторы проекта – S Architectural Team, Г-н

Любомир Станиславов

Высший менеджмент