Gård Jämtl m skog, jord o flera byggnader

9 ha m 1300 skbm enl SkBP, 5 ha odlmark/bete, arrenden,

charmigt bostadshus 240 kvm, sep lgh 3 rok, härbre 3 rokv.

Lagård. Småskalig livsm lokal m tre kyl- o stort frysrum.

Unikt fiske. Jaktlag, Jordbruksinv kan ingå. Jobb på orten.

Borgvattnet 40 km Ö Hammerdal, 100 km NO Östersund.

Utgångspris 1200 tkr.

Gård Jämtland m sjöläge o småskalig livsmedelslokal

(Borgsjö 1:166 i byn Borgvattnet, Ragunda Kn)

Att bo på landet handlar mycket om att kunna försörja sig. Det kan man på den

här gården. Dessutom livskvalitet i alla stycken

8,7 ha skog med 1300 skbm enl SkBP, 5 ha åkermark med möjl t fyra attraktiva tomter mitt i byn. Strandlinje

700 m. Milsvidd utsikt i söderläge. Charmigt bostadshus 240 kvm (se planskiss), lägenhet 3 rok i separat hus (se

planskiss) samt timrat härbre 3 rokv. Livsmedelslokal (fd välkänt mejeri) för småskalig tillverkning med tre stora

kylrum och ett stort frysrum. Mindre lagård med mjölkanläggning. Hölada med tork. Unikt fiske och två jaktlag.

Affär, kyrka, verkstad, äldreboende och känd Spökprästgård i byn. Visst renoveringsbehov bostadshus.

Livsmedelslokal kan utarrenderas och härbre kan ha bondgårdssemestergäster. Inventarier kan ingå (möbler,

snickarbod, traktor med lastare, jordbruksredskap).

Belägen 40 km öster om Hammerdal, 100 km nordost Östersund (GPS se nedan)

Utgångspris 1.200000 kr

Öppen budgivning till 2012.08.01 – kan ev avslutas tidigare.

(Visning endast efter överenskommelse)

Sid 2

Vägkarta och fastighetsbild

Vägbeskrivning: (Gör upp visningstid i förväg på 070-2043752)

Från Östersund endera norrut/österut över Hammerdal (väg E45) eller österut/norrut över Stugun (väg E87) –

bägge alternativen 100 km. Från Europavägen (E) väg 344 (”Ammeråstigen”) för bägge alternativen. Efter c:a 30

km på den vägen skylt mot Borgvattnet 10 km i bägge alternativen. 150 m efter affären och kyrkan i byn – ta

privat väg snett ner till höger, över en gårdsplan och ner på nästa. Gul huvudbyggnad.

GPS-position/koordinater: x = 703 4705 / y = 150 1185 (karta sid 2)

Sid 3

Huvudbyggnad (gula huset)

Nedervåning: Tambur. Rymligt 70-tals kök med norrskafferi. Arbetsrum. Vardagsrum. Kontor.

WC. Värmecentral med värmeväxlare/varmvattenberedare.

Övervåning: Stor hall, 4 sovrum, 2 stora garderobsutrymmen (2x5 m) varav ett potentiellt mindre sovrum.

70-tals badrum med dusch.

Magnifik stensatt grund med rymlig valvsatt matkällare. Förberett för berg-/jordvärme.

(Inga fler bilder på gula husets interiör p g a pågående utbyte av samtliga värmeradiatorer)

Sid 4

Flygeln (röda huset)

Nedervåning: gårdsbutik, livsmedelslokal, beredningsrum, tre kylrum och stort frysrum, hyllförråd

Övervåning: lägenhet 3 rok, badrum m tvättmaskin, hall, extrarum, två rymliga garderober (1x5 m)

Livsmedelslokalen kan utarrenderas om eget intresse saknas. Annars kan ex mycket eftersökt jämtländsk

s k sötost tillverkas på mjölk från gård i byn. Andra möjligheter är biodling, bärsylt, chark mm.

Uppvärmning elradiatorer.

Sid 5

Timrat härbre

Nedervåning: täckt veranda med sjöutsikt, storstuga med matplats, öppen spis/bakhäll, mindre kök

Övervåning: två sovrum ( fyra bäddar +) med låg takhöjd, WC med handfat, garderob

Härbret har använts till populär Bondgårdssemesteruthyrning veckovis. Den har baserats på barns möjlighet att

få nära kontakt med småskalig djurskötsel samt ofta vuxnas intresse för områdets unika fiske. Idag skulle

sannolikt shetlandsponnies vara ett mycket attraktivt komplement. Genom hög grad av service till gästerna

kunde ett bra veckopris tas ut. Rekordåret var26 v uthyrda!

Ladugård

Ladugård 12x16 m

Källarplan: Stor vedbod, mindre fårhus med gjutet golv

Grundplan: mjölkrum m mjölkmaskin och tank, foderrum, djurstall

Övervåning/hjälle: Höbotten med nedsläpp, snickarbod, två isolerade förråd på ömse sidor om snickarbod

Vind: Inrett ”hemligt” barnkrypin ovanpå snickarboden

Ladugården lämpar sig idag sannolikt mest för hästhållning alternativt fårstall eller kalvuppfödning.

Extra hölada med tork.

Åtgärdsbehov

Det första och klokaste är att ge huvudbyggnaden en ny panel ur egen skog i stället för att skrapa/måla om.

Kök och badrum i huvudbyggnaden är som så ofta på landet 70-tals stil även om de funkar bra. Även garagets

dörrar behöver en ny panel. Huvudbyggnadens uppvärmning bör kompletteras med jord- eller bergvärme.

Ladugården har en fuktskada i en av lufttrummorna. Båthuset behöver ett nytt stockvarv längst ner.

Sid 6

Omgivningen

Fisket i omgivningarna är unikt med harr, öring, bäckforell och röding. Den oreglerade Ammerån var ett av

legendaren Bengt Östes favoritvatten med harr som särskild attraktion. Borgvattensjön har abborre och gädda.

Borgvattnets Spökprästgård är näst intill världsberömd och besöks den snöfria perioden av tusentals nattgäster

som får ett särskilt diplom om de klarar att ligga kvar i sängen hela natten! Finns på Youtube för den som är

intresserad.

Borgvattnet har också en egen festplats, Eriksberg, med täckt dansbana och kafé/serveringslokal.

Jaktlaget har egen skjutbana för jaktlicensprov.

I byn finns också ett välkänt äldreboende, Borggården. Ev även med möjligheter till arbetstillfälle.

Arbetstillfällen kommer också att skapas i de vindkraftparker som växer upp i bygden närmaste åren.

Vintertid finns en kostnadsfri slalombacke med lift mitt i byn från kyrkan ner till sjön samt elljusspår.

Isfisket på vårvintern är en särskild attraktion.

Det finns också gott om underhållna skoterspår och förutom lanthandel och maskinverkstad en skoteraffär på

orten.

Du finner mer om Borgvattnet och Borgvattnetbygden på www.borgvattnet.nu .

Sid 7

En något mer filosofisk betraktelse...

Du kan här få en hel gård med jord, skog och tre hus i Jämtland för mindre än vad en halv etta med

kokvrå någorlunda centralt kostar i Stockholm! Eller för den delen en charmlös trea utan utsikt i

Östersund.

Och så har du inte de levnadskostnader du har i en storstad. Dessutom ingår en småskalig

livsmedelslokal med tre kylrum och ett frysrum! Och en lagård! Ovanpå allt ligger gården otroligt

vackert på en sydsluttning mot en sjö. I en levande by. Låter inte klokt, eller?

Småskaliga kvalitetslivsmedel är en växande marknad med stor potential och liten priskänslighet.

Samhället måste också i eget intresse ändra livsvillkoren i den glesbygd som man i grund och botten

inte vill se övergiven. Andra regler helt enkelt. Vi slipper ju redan parkeringsavgifter och trängselavgift!

Det ligger inte långt bort innan rätt till småskalig gårdsslakt återinförs och storskalighetens

kontrollsamhälle ger plats för det lokala och egna initiativet/ansvaret. Hemskola, praktiska kunskaper

mm återvinner respekt. Prylhysterin går i graven och gammal livskvalitet får en renässans.

Jag brukar säga att jag hade velat bli några decennier äldre och få uppleva när trångbodda européer

upptäcker de dolda skatterna i norra Skandinavien. Frisk luft. Rent rinnande vatten. Allemansrätt, Fisk,

vilt och bär runt hörnet. Tydliga årstider. Inga fästingar. Inga mördarsniglar. Inga tsunamies. Inga

vulkaner. Ingen kriminalitet. Glest mellan terroristerna osv. Även i länder med mindre välstånd än

Sverige finns det folk som varit framgångsrika på olika sätt och har pengar till en sådant attraktivt och

alternativt livsval. Som dessutom i deras ögon betraktas som nästan gratis!

Jag vill inte ”skriva någon på näsan” vad man skall syssla med eller leva av om man förvärvar den här

gården, men jag har ett helt livs erfarenhet av ett småskaligt kvalitetsliv och ser mer möjligheter än de

flesta tycks se. Vi hade motsvarande två helårsanställda. Jag delar gärna med mig av dessa

synpunkter om du vill ha ett kompletterande synsätt till dina egna tankar och drömmar. När jag nu med

ålderns rätt lämnar gården ångrar jag inte en dag i mitt livsval under en trettioårig period av mitt liv.

Björn Zätterström bjorn@zatterstrom.com 070-2043752