Gouden0020 2 onder 1
description
Transcript of Gouden0020 2 onder 1
-
B E R K E L & R O D E N R I J S
KIES VOOR GOUD
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
-
Hooft Asseleyn Barlaeus Vondel Luyken Visscher Mander Harduyn Keyser
3B-1
-
4
-
5De Gouden Buurten kenmerken zich als een buurt waar
dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd.
Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse
opzet met singels en een gracht. Waar modern comfort en
traditionele kwaliteit gewoon zijn.
Kenmerkend voor de Gouden Buurten zijn de intieme wooneilanden. Op elk woon-
eiland bouwen we stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen en buitengewoon fraaie
vrijstaande villas. In deze brochure vindt u onze schitterende twee-onder-een-kap-
woningen, stuk voor stuk heel bijzonder en opgezet op een grote kavel omringd door
water en groen. De woningen hebben allemaal een grote tuin aan het water, waar het
heerlijk vertoeven is!
Natuurlijk worden de woningen gebouwd in de inmiddels zo herkenbare bouwstijl
van de Gouden Buurten. Ze sluiten helemaal aan bij het nostalgische karakter van
de buurt met in het oog springende jaren dertig details. Er is genoeg keuze aan
woningtypes en u bepaalt zelf welke opties het beste aansluiten bij uw woonwensen.
De woningen hebben een hoog afwerkingsniveau, zodat de kwaliteit van de buiten-
kant ook terug te vinden is aan de binnenkant!
De Gouden Buurten staan voor 100% kwaliteit. Voor alles uit het leven halen wat er
in zit en met volle teugen genieten....
Jacco Nieuwstraten Leonore Reijnen
Kavel Vastgoed Amvest
-
Lansingerland: Berkel & Rodenrijs
Wonen in de luwte van de Randstad
Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in
het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente
aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreren.
Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel
en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht
aan de bestaande waarden.
Groen en stad
De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk,
direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene,
waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar
hartenlust wandelen, fietsen of watersporten.
Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken
naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de
Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te
spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer
praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzich-
ten het beste van stad en land.
6
-
PijnackerBleiswijk
Rotterdam
Berkel enRodenrijs
GOUDEN BUURTEN
Den HaagZoetermeer
Bergschenhoek
Delft
7
-
8
-
Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is.
Wonen in de Gouden Buurten!
Modern comfort en kwaliteit
Welkom in de Gouden Buurten. De Gouden Buurten vormen
een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met tradi-
tionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig
sfeer en alle andere ingredinten die zo kenmerkend zijn voor
de Gouden Buurten. Door te spelen met diversiteit, singels,
gracht en groen binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt
het een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille
begin goed wonen is.
Alles binnen handbereik
Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzie-
ningen. In tegendeel, er wordt stevig genvesteerd in een hoog
voorzieningenniveau. Berkel en Rodenrijs is niet afhankelijk
van de faciliteiten die de steden rondom bieden. Midden in de
Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het geplande
centrumgebied het Gouden Hart heeft een eigen Randstad-
Rail-station. Het Gouden Hart wordt de ontmoetingsplek voor
de bewoners van de Gouden Buurten. Hier komen tevens
speciaalzaken en een eigen supermarkt voor de dagelijkse bood-
schappen. Met een plein voor wellicht een markt en activitei-
ten. Er komt ook een voorzieningencentrum met bijvoorbeeld
een huisartsenpraktijk, apotheek en kinderopvang. Bovendien
staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide
winkel-aanbod in het deels historische centrum van Berkel en
Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!
9
-
Goed doordacht
De Gouden Uilbuurt heeft een grote variteit aan woontypologien en hierdoor zal de
wijk straks aandoen als een geleidelijke uitbreiding van het oude dorp en niet als
een monotone nieuwbouwwijk. Alsof het net als vroeger langzaam aan en huis
voor huis is gegroeid. De straten worden alles behalve eentonig. Geen lange rijen met
dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen
en speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Daarnaast volop ruimte om
te fietsen en te spelen langs zo karakteristieke polderwegen met sloten en bomenrijen.
Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. De gemeenschappelijke basis:
landelijke, traditioneel Hollandse stijl met bakstenen huizen en een puntdak.
Het nieuwe wonen
100% kwaliteit is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken, maar ook met
volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin. Het staat voor lekker wonen in een
huis dat je op het lijf geschreven is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel.
Waar je veilig op kunt groeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de
natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe en als
je wilt zonder auto.
De Gouden Uilbuurt
10
-
11
-
Type Mander (R.A2) Type Harduyn (S.A2a) Type Keyser (S.A2b)
Type Hooft (R.A3) Type Asseleyn (S.A3a) Type Barlaeus (S.A3b)
12
Situatietekening
-
Type Luyken (S.A4a) Type Visscher (S.A4b)Type Vondel (R.A1)
13
Schaal 1:500
-
Balans tussen rust en variatie
14
Een zekere 3-dimensionaliteit siert de woningen, ze hebben niet alleen een gezicht
aan de voorzijde, maar ook van opzij. Claudia Hoekwater, architect
Waar moderne architectuur me nog wel eens gaat vervelen, blijft dit mooi.
Henk Reijenga, architect
De woningen zijn ontworpen met een knipoog naar de vroegere Haagse school:
waardevast en tijdloos door het materiaalgebruik en de stijl. De detaillering maakt het
echt af. Er keren zes vertrouwde woningen terug en er zijn vijf nieuwe woningtypen
ontwikkeld, die zeker aansluiten bij de woonwensen van vandaag.
De kracht van de Gouden Buurten zit m echter in de eenheid van de variatie. Eenheid
en variatie, het klinkt misschien tegenstrijdig, maar dat maakt dat ieders huis helemaal
eigen is en je toch op elke straathoek dezelfde sfeer inademt. Al zitten de verschillende
ontwerpen dicht bij elkaar, diversiteit is er genoeg. Die balans tussen eenheid en variatie
zie je overal terug. Een voorbeeld zijn de kozijnen. Voor de rust wordt gewerkt met
repeterende kozijnhoogtes, maar het blijft spannend door te spelen met smallere ramen
en tussendorpels.
De ontwerpen zijn aangepast, echter het karakter en de sfeer blijven. Dus nog steeds
forse kappen, fraaie kozijnen, luifeltjes en bijzondere kopgevels. Het zijn ruime hui-
zen die uitdagen tot originele indelingen. Hoge plafonds, ook op de verdieping en
veel opties om nog meer vierkante meters te creren. Ook geen concessie aan de sfeer
van de buurt: geen straten volgestouwd met geparkeerde autos, maar singels, laantjes
en veel groen.
-
15
-
Comfortabel en duurzaam gaan wel degelijk samen
Nu steeds duidelijker wordt wat de gevolgen zijn van onze
manier van leven voor de leefbaarheid op aarde, komt er
steeds meer aandacht voor energie- en milieubesparende
maatregelen.In de Gouden Buurten zien we dat groen wo-
nen niet ten koste hoeft te gaan van comfort. Integendeel,
veel maatregelen werken eerder comfortverhogend.
Bij het ontstaan op de tekentafel van deze twee-onder-
een-kap woningen speelde niet alleen esthetiek een rol. Een
verantwoord design, ook als het om milieu en energiever-
bruik gaat, was een belangrijk uitgangspunt. Dat heeft zich
duidelijk vertaald in de ontwerpen die er nu liggen, in keuzes
voor bepaalde systemen en materialen.
16
-
De standaard luxe in deze Gouden Buurten twee-onder-een-kap woningen Hardhouten binnendeurkozijnen op de begane grond.
Stompe binnendeuren met luxe beslag; keuze uit verschillende deurvarianten.
Stukadoorwerk plafonds begane grond.
Design handdoekradiator in de badkamer.
17
Bijzondere luxe
Bijna alle woningen liggen op een prachtige, ruime kavel direct aan het groen en met
een tuin aan het water. Deze bijzondere twee-onder-een-kap woningen voldoen hele-
maal aan het comfort en wooneisen van vandaag de dag en er is gekozen voor een
luxe afwerking. Deze luxe geeft de woningen net iets extras.
Aan alles is gedacht
Zo krijgt u standaard op de begane grond hardhouten binnendeurkozijnen en
paneel binnendeuren met luxe beslag. U kiest zelf uit een aantal varianten, daar
betaalt u niets extras voor. Hetzelfde geldt voor het stukadoorwerk op de begane
grond, u ziet geen naden meer in het plafond. Zelfs niet voor de hand liggende zaken
zijn in het pakket opgenomen. Zo krijgt u voor de badkamer standaard een prachtige
design handdoekradiator. Alleen de laatste luxe details worden aan u overgelaten.
-
18
Type Hooft (R.A3)Deze tijdloze twee-onder-een-kapwoning is ontworpen in
de kenmerkende jaren 30 stijl van de Gouden Buurten: het
dakoverstek, de afgetimmerde goot of de fraaie metselwerk-
details getuigen van een ingetogen klasse. De basiswoning is
ca. 5,6 m breed en ca. 10 m diep en in de heerlijke tuin is het
goed toeven. Of u deze woning koopt op de groei of al gelijk
gebruik maakt van de talloze uitbreidingsmogelijkheden,
met deze woning kunt u alle kanten op.
De woonkamer kan nog groter gemaakt worden door een
uitbouw van bijvoorbeeld 1,5 m of 2,5 m te nemen met
openslaande deuren. Over de daglichttoetreding is bijzon-
der goed nagedacht: de keuken, eetkamer en woonkamer
baden in het licht. U heeft diverse mogelijkheden om de
woning naar eigen smaak in te richten: bijvoorbeeld voor de
entreepartij zijn verschillende varianten mogelijk. Een
mooie open trap, waardoor de woonkamer nog groter
wordt, een trap met extra bergruimte of u kiest voor een
grotere gezellige keuken. Voor ieder wat wils.
De eerste verdieping is in de basis compleet uitgerust met
drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet
en douchehoek. Ook de zolderverdieping kan later naar uw
persoonlijke woonbehoefte worden ingevuld: n grote hobby-
kamer of een extra slaap- of studeerkamer. Met de keuze uit
verschillende dakkapellen is heel veel mogelijk.
-
5070
2830
1178
0
2830
5660
3960
ca. 4300
ca. 7
250
3550
2800
2170
19
Begane grond Schaal 1:50
Opties:1. Dubbele openslaande deuren
in achtergevel2. Uitbouw woonkamer 2490mm3. Uitbouw woonkamer 1500mm4. Open trap (niet getekend)
Optie 3. Uitbouw woonkamer 1500mm
Optie 2. Uitbouw woonkamer 2490mm
Optie 1. Openslaande deuren
R.A3 Schaal 1:200
1000
01500
990
5600
Woonkamer
Keuken
Entree
Garage
9280
3960
-
5070
2830
1178
0
2830
5660
3960
ca. 4300
ca. 7
250
3550
2800
2170
20
1e verdieping Schaal 1:50
1000
0
5600
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloo
p
-
5070
2830
1178
0
2830
5660
3960
ca. 4300
ca. 7
250
3550
2800
2170
21
2e verdieping Schaal 1:50
Opties:6, Dakkapel achtergevel7. Dakkapel zijgevel
Optie 6. Dakkapel
Optie 7. Dakkapel
1000
0
5600
Zolder
-
22
Interieurimpressies
-
23
Type Hooft (R.A3)
De Hooft heeft vele uitbouw- en indelingopties,
hiernaast een impressie van een van de
mogelijkheden van dit woningtype. Hier is
een woonkamer met een uitbouw van 1,5 meter
getekend.
Op de eerste verdieping heeft u de beschikking
over drie ruime slaapkamers. De badkamer is
uitgerust met zowel een tweede toilet als een
comfortabel ligbad en een douchehoek.
De zolder kunt u later naar eigen behoefte
indelen met twee extra kamers.
-
24
Type Asseleyn (S.A3a)De Asseleyn is een fraaie twee-onder-een-kapwoning met ver-
rassende detaillering. De woning is 5,6 m breed en ruim 10 m
diep en door de erker over twee lagen, heeft de woning extra
veel ruimte. En bovendien geeft het de woning een geheel
eigen uitstraling. De woning kenmerkt zicht door het luxe af-
werkingsniveau, zoals een mooi dakverstek, een afgetimmerde
goot en een heerlijke tuin van ca. 12,5 m diep aan het water.
De mooie doorzon woon-/eetkamer is uit te breiden met een
uitbouw van 1,5 m of 2,5 m, eventueel met openslaande deu-
ren naar de tuin, zodat u kunt genieten van het lenteweer.
U krijgt standaard garage aan uw oprit. Zo passen mooi
twee autos voor de deur!
Op de eerste verdieping treft u drie riante slaapkamers aan.
Door de erker over twee verdiepingen is er net weer dat beetje
extra ruimte. De badkamer is in de basis uitgerust met
ligbad, toilet en een douchehoek. Tot slot heeft u op de
zolderverdieping de beschikking over diverse opties. Met de
keuze uit verschillende dakkapellen is heel veel mogelijk, zoals
n grote hobbyzolder of een extra slaap- of studeer-
kamer.
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
2340
3700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
25
Begane grond Schaal 1:50
Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm
S.A3a Schaal 1:200
Optie 2. Uitbouw woonkamer 1500mm
Optie 1. Uitbouw woonkamer 2490mm
10120
1500
990
5600
Woonkamer
Keuken
Entree
Garage
4430
9400
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
23403700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
26
1e verdieping Schaal 1:50
10120
5600
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloop
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
2340
3700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
27
2e verdieping Schaal 1:50
Opties:3. Dakkapel achtergevel4. Dakkapel zijgevel
Optie 3. Dakkapel
Optie 4. Dakkapel
10020
5600
Zolder
10120
-
28
Type Barlaeus (S.A3b)De Barlaeus is de wederhelft van de asymmetrische twee-
onder-een-kapwoning de Asseleyn. Een net zo spannende
woning met statige uitstraling, die naadloos aansluit bij
het hoge ambitieniveau van de Gouden Buurten. De woning
is wel 5,6 m breed en 10 m diep. Aan de voorkant heeft
deze woning een fraai gedetailleerde erker. Ook bij deze
woningen heeft u een tuin aan het water met een mooi
uitzicht op de buurt.
De mooie doorzon woon-/eetkamer is uit te breiden met een
uitbouw van 1,5 m of 2,5 m. En met de openslaande deuren
naar de tuin kunt u ook binnenshuis genieten van het lente-
of zomerweer en aan de achterzijde heeft u de beschikking
over een riante tuin van ca. 12,5 m diep!
Standaard is de woning uitgerust met een garage aan uw
oprit.
Op de eerste verdieping zijn standaard drie ruime slaap-
kamers en de badkamer is uitgerust met ligbad, toilet
en een douchehoek. Ook de zolderverdieping kent diverse
indelingsvarianten: wenst u n grote hobbykamer of een
extra slaap- of studeerkamer? Met de verschillende dak-
kapellen kunt u later naar eigen inzicht de zolder indelen of
kiezen om die mogelijkheden voor de toekomst te bewaren.
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
2340
3700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm
29
Begane grond Schaal 1:50
Optie 2. Uitbouw woonkamer 1500mm
Optie 1. Uitbouw woonkamer 2490mm
10020
1500
990
5600
Woonkamer
Keuken
Entree
Garage
S.A3b Schaal 1:200
4430
9300
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
2340
3700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
30
1e verdieping Schaal 1:50
10020
5600
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloop
-
3000
5030
3000
5030
2340
4300
2340
3700
5070
9600
2660
5070
9600
2660
2000
4430
2000
4430
4120 4120
6860
6860
31
2e verdieping Schaal 1:50
Opties:3. Dakkapel achtergevel4. Dakkapel zijgevel
Optie 3. Dakkapel
Optie 4. Dakkapel10020
5600
Zolder
-
32
Type Vondel (R.A1)Oud en vertrouwd, dit succesvolle woningtype is al op
diverse plekken in de Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt
gebouwd. Door de opvallende voorgevel met de door
dakpannen afgedekte forse uitbouwen, heeft de Vondel een
krachtig voorkomen. De stenen garage is standaard inbe-
grepen en de tuin van ca. 12,5 m is gunstig georinteerd.
De tuin ligt bijna bij alle kavels aan het water. Maar als
je een vlonder bij het water aanlegt, dan kunt u nog meer
van de zon genieten.
De Vondel biedt een ruime woonkamer met open keuken,
naar keuze gesitueerd aan de tuin- of straatzijde. Via de
entree die aan de zijkant is gelegen, komt u binnen in de al
ruime woonkamer.
Behoefte aan nog meer ruimte? Aan de achterzijde kunt u
de woonkamer of keuken vergroten door te kiezen voor een
uitbouw van 1,20 m of 2,5 m. Of u kiest voor de openslaan-
de deuren naar de tuin. Genoeg keuze.
Op de verdieping vindt u drie fijne slaapkamers met veel
licht en een complete badkamer met een separaat tweede
toilet.
De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte
voor een extra slaapkamer met de dakkapel als uitbreiding.
-
5490
9620
ca. 4300
ca. 7
400
900
4090
33
Begane grond Schaal 1:50
R.A1 Schaal 1:200
Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn achtergevel ipv deur 5. Bijkeuken (alleen icm optie 2)6. Keukenopstelling voorzijde
woning (alleen icm optie 1 of 2)
1120
01200
1290
6000
Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm
Optie 1. Uitbouw achterzijde 2490mm
Optie 4. Raamkozijn
achtergevel ipv deur
Optie 3. Toegang
garage woning.
Optie 5. Bijkeuken
Optie 6. Keukenopstelling voorzijde
woning (alleen icm optie 1 of 2)
Woonkamer
Garage
Keuken
Eetkamer
Entree
-
2545
3260
5490
4090
2875
3260
34
1e verdieping Schaal 1:50
1120
0
6000
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloop
-
5490
9620
ca. 4300
ca. 7
400
900
4090
35
2e verdieping Schaal 1:50
Optie:7. Dakkapel achtergevel
Optie 7. Dakkapel
1120
0
6000
Zolder
-
36
Type Luyken (S.A4a)Het lijkt alsof u een vrijstaande villa koopt: deze fraaie
asymmetrische twee-onder-een-kapwoning mag er zijn!
Ruim opgezet met afmetingen van 6 m breed en 10 m diep.
U heeft een entree aan de zijkant waardoor zowel uw keu-
ken als uw woonkamer over de volle breedte van de woning
ligt. Ook deze woning beschikt over een heerlijke tuin van
ca. 12,5 m aan het water.
De indelingsmogelijkheden van deze woning zijn legio.
Kiest u voor een open trap dan heeft u een schitterende
ruime basisdoorzonwoning. Door middel van een wand
met dubbele deuren kunt u de woonkamer makkelijk
afscheiden van de keuken. Wilt u het helemaal jaren
30-stijl dan kiest u voor de optie met volledige separatie
met dubbele deuren aan beide zijden van de trap. In alle
gevallen beschikt de Luyken over een schitterend ruime
keuken met een grote raampartij in de stijlvolle erker.
De woning wordt standaard opgeleverd met een ruime
garage, maar aan de achterzijde kunt u de woning uitbreiden
met een uitbouw van 1,5 of 2,5 m en openslaande deuren
naar de tuin.
Op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers en
een ruime badkamer, standaard uitgevoerd met douche-
hoek en ligbad. Op deze verdieping is het toilet apart van de
badkamer gelegen. De ruime zolder met dakraam biedt de
mogelijkheid als optie om met dakkapellen later n of twee
extra kamers te realiseren.
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
5770
9500
37
Begane grond Schaal 1:50
Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm3. Dubbele deur + wand
Optie 2. Uitbouw woonkamer 1500mm
Optie 3. Dubbele deur +wand
Optie 1. Uitbouw woonkamer 2490mm
S.A4a Schaal 1:200
10020
1500
990
6000
Woonkamer
Garage
Keuken
Entree
4790
5470
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
5770
9500
38
1e verdieping Schaal 1:50
Optie 4. Dubbele wasbak
9520
6000
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1
Badkamer
Overloop
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
5770
9500
39
2e verdieping Schaal 1:50
Opties:4. Dakkapel achtergevel5. Dakkapel zijgevel
Optie 4. Dakkapel
Optie 5. Dakkapel 9520
6000
Zolder
-
40
Interieurimpressies
-
41
Type Luyken (S.A4a)
Laat u verrassen! Hier weergegeven een
woonkamer met uitbouw van 2,5 meter.
Door de entree aan de zijkant heeft u zowel
een keuken als woonkamer over de volle
breedte van de woning.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers
te vinden en een ruime badkamer met een
comfortabel ligbad en een douchehoek.
Het tweede toilet is separaat.
Later nog behoefte aan een extra studeer-
kamer? Op de zolder is hier de mogelijkheid voor.
-
42
Type Visscher (S.A4b)De Visscher is een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning
met een statige entree in het torentje aan de voorzijde.
Met een breedte van wel 6 m en een diepte van ca. 10 m
is de basis woning al ruim van opzet. En met het grote
zijraam brengt u het licht tot ver in de woning. En wilt u de
woonkamer optimaal vergroten, dan heeft u nog de keuze
voor een uitbouw van 1,5 m of 2,5 meter met openslaande
deuren naar de tuin.
Door het markante torentje heeft u ook op de 1e verdieping
de beschikking over net dat kleine beetje extra ruimte.
Drie grote slaapkamers, een separaat toilet en een ruime
badkamer waar u de mogelijkheid heeft om een grote
dubbele wasbak te realiseren bieden u veel wooncomfort.
De ruime zolderverdieping is met de optionele dakkapellen
of dakramen later helemaal naar smaak in te richten als n
of twee extra kamers.
Bij de Visscher heeft u de beschikking over twee parkeer-
plaatsen op eigen terrein en een garage. De tuin ligt aan het
water en met een diepte van ca. 12,5 m en een goede zonlig-
ging is het er heerlijk verpozen.
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
57709500
Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm
S.A4b Schaal 1:200
43
Begane grond Schaal 1:50
Optie 2. Uitbouw woonkamer 1500mm
Optie 1. Uitbouw woonkamer 2490mm
10120
1500
990
6000
Woonkamer
Garage
Keuken
Entree
547088
00
3230
4430
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
5770
9500
44
1e verdieping Schaal 1:50
Optie:4. Dubbele wasbak
10120
6000
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloop
Optie 4. Dubbele wasbak
2400 3000
5000
3730
3200
-
5770
4430
3000 29402400 2170
5030
3380
3380
3380
4520 4520
6860
6860
2740 3210
3700
3700
4800
5770
9500
45
2e verdieping Schaal 1:50
Opties:5. Dakkapel achtergevel6. Dakkapel zijgevel
Optie 5. Dakkapel
Optie 6. Dakkapel
10120
6000
Zolder
-
6490
42752145
3160
9120
ca. 5460
ca. 6
270
46
Type Mander (R.A2)De Mander is een zeer gewilde woning onder woningkopers
in de Gouden Buurten en daarom is hij ook weer in deze
bouwstroom opgenomen. Een karakteristieke twee-onder-
een-kapwoning met de typische detaillering die de Gouden
Buurten zo populair maken.
De woning heeft twee woonlagen met een kapverdieping.
Met een breedte van 7 m en een diepte van bijna 10 m biedt
deze woning een uniek gevoel van ruimte. Een oprit met twee
parkeerplaatsen en een fraaie stenen garage zijn vanzelf-
sprekend. Ook de riante achtertuin van meer dan 12,5 m en
de ligging aan het water onderstreept het gevoel van ruimte.
Door de erker aan de voorzijde is de woning lekker ruim en
krijgt daarmee een bijzondere uitstraling. De keuken aan
de achterzijde kunt u naar eigen smaak inrichten en is een-
voudig uit te breiden met een van de vele kopersopties.
Op eerste verdieping beschikt u over drie ruime slaap-
kamers en een riante badkamer met ligbad en douche. Hier
bevindt zich ook een separaat tweede toilet.
De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte
voor een extra slaapkamer en hobbykamer. Zeker als u voor
de uitbreiding kiest met een dakkapel.
-
6490
42752145
3160
9120
ca. 5460
ca. 6
270
47
Begane grond Schaal 1:50
R.A2 Schaal 1:200
Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn ipv deur achtergevel
(alleen icm optie 1 en 2)5. Bijkeuken (alleen icm optie 1)
Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm
Optie 1. Uitbouw achterzijde 2490mm
Optie 4. Raamkozijn
achtergevel ipv deur
Optie 3. Toegang
garage woning.
9800
1200
1290
7000
Woonkamer
Garage
Keuken
Eetkamer
Entree
Optie 5. Bijkeuken
-
2820
4120
3350
4930
3600
3020
48
1e verdieping Schaal 1:50
9800
7000
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1
Slaapkamer 3
Badkamer
Overloop
-
6490
42752145
3160
9120
ca. 5460
ca. 6
270
49
2e verdieping Schaal 1:50
Optie:6. Dakkapel achtergevel
Optie 6. Dakkapel
9800
7000
Zolder
-
50
Interieurimpressies
-
51
Type Mander (R.A2)
Ervaar de ruimte! Hier met standaard begane
grond van ca. 7 m x 10 m, maar uit te bouwen
met 1,2 of 2,5 meter.
Op de eerste verdieping liggen drie riante
slaapkamers en een ruime badkamer met
ligbad en douchehoek. Tweede toilet is
separaat.
Op zolder de mogelijkheid om later een
studeerkamer in te richten.
-
52
Type Harduyn (S.A2a)De Harduyn vormt samen met het type Keyser een statige
twee-onder-een-kapwoning. Bij de Harduyn zit de entree
aan de zijkant van de woning. De brede erker aan de
voorgevel en het gebruik van smalle hoge ramen op de
verdieping geven de tweekapper Harduyn een voornaam
uiterlijk. Dit wordt versterkt doordat de woning een gevel-
breedte van zon 7 m heeft.
Bij dit woningtype ligt de keuken standaard aan de achter-
zijde en is door u naar keuze in te richten, waardoor de
woonkamer optimaal profiteert van het licht en de ruimte
die de brede erker biedt. U kunt er voor kiezen om de woon-
kamer te verplaatsen naar de achterkant met openslaande
deuren naar de tuin. En kiest u de optie voor een uitbouw
van 1,2 of 2,5 meter dan creert u wel een hele ruime living!
Met de trap komt u op de eerste verdieping, waar drie mooie
slaapkamers zijn en een complete badkamer. Met zowel een
ligbad als een douchehoek. Ook is er een tweede separaat
toilet.
De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte
voor een extra slaap- of werkkamer. Er is de mogelijkheid te
kiezen voor een dakkapel voor extra licht en ruimte.
De woning heeft een garage en er zijn tevens twee parkeer-
plaatsen op eigen terrein. U heeft een tuin van ca. 12,5 m
diep, heerlijk gelegen aan t water .
-
Begane grond Schaal 1:50
2880
6920
6480
6480 35909240
2400
4700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
23604230
4470
8780
53
9920
1200
1290
6990
Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn ipv deur achtergevel
(alleen icm optie 1 en 2)5. Bijkeuken (alleen icm optie 1)
Optie 4. Raamkozijn
achtergevel ipv deur
Optie 3. Toegang
garage woning.
Optie 5. Bijkeuken Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm
Optie 1. Uitbouw achterzijde 2490mm
Woonkamer
Garage
Keuken
Eetkamer
S.A2a Schaal 1:200
-
1e verdieping Schaal 1:50
2880
6920
6480
6480 35909240
24004700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
23604230
4470
8780
54
6990
9920
Slaapkamer 3 Slaapkamer 2
Overloop
Slaapkamer 1
Badkamer
-
2e verdieping Schaal 1:50
2880
6920
6480
6480 35909240
2400
4700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
23604230
4470
8780
55
6990
Optie:6. Dakkapel achtergevel 7. Dakkapel zijgevel
Optie 6. Dakkapel
9920
Zolder
Optie 7. Dakkapel
-
56
Type Keyser (S.A2b)Het ontwerp voor type Keyser is gebaseerd op twee woon-
lagen en een kapverdieping. Samen met het type Harduyn
vormt de woning een voorname tweekapper met een mooie
gevel en speelse, smalle ramen op de verdieping. En met
een breedte van bijna 7,5 m is dit een van de grootste twee-
onder-een-kapwoningen in de Gouden Buurten.
De Keyser heeft een prachtige erker over twee woonlagen
aan de zijgevel met een grote raampartij. Mede hierdoor heeft
de woning een ruime en heel lichte woonkamer met open-
slaande deuren naar de tuin. De woonkamer kunt u verlen-
gen met een uitbouw van 2,5 m voor nog meer woonplezier!
De zon georinteerde tuin ligt aan het water, waardoor u een
mooi uitzicht op de buurt heeft. De keuken is bij de Keyser
gelegen aan de voorzijde van het huis en u hebt de mogelijk-
heid deze geheel naar eigen smaak in te richten.
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en
een complete badkamer met ligbad en douche. Er is ook een
separaat tweede toilet op deze verdieping. De grote zolder is
vrij in te delen en biedt genoeg ruimte om deze later als extra
slaap- of werkkamer te gebruiken. Er is de mogelijkheid te
kiezen voor een dakkapel voor extra licht en ruimte. De woning
heeft een garage en er zijn tevens twee parkeerplaatsen op
eigen terrein. Er zijn tal van kopersopties zoals een uitbouw
op de begane grond van 1,20 of 2,5 meter.
-
Begane grond Schaal 1:50
2880
6920
6480
64803590 9240
2400
4700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
2360 4230
4470
8780
57
7430
9480
1200
1290Garage
S.A2b Schaal 1:200
Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn ipv deur achtergevel
(alleen icm optie 1 en 2)5. Bijkeuken (alleen icm optie 1)
Optie 4. Raamkozijn
achtergevel ipv deur
Optie 3. Toegang
garage woning.
Optie 5. Bijkeuken Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm
Optie 1. Uitbouw achterzijde 2490mm
Woonkamer
Keuken
Eetkamer
-
1e verdieping Schaal 1:50
2880
6920
6480
64803590 9240
2400
4700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
2360 4230
4470
8780
58
9480
7430
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
Badkamer Overloop
Slaapkamer 3
-
2e verdieping Schaal 1:50
2880
6920
6480
64803590 9240
2400
4700
4010
2430
2570
4240
3840
4240
5380
6560
5380
6560
4250
2360 4230
4470
8780
59
9480
7430
Optie:6. Dakkapel achtergevel
Optie 6. Dakkapel
Zolder
-
5070
2830
1178
0
2830
5660
3960
ca. 4300
ca. 7
250
3550
2800
2170
5070
2830
1178
0
283056
60
3960
ca. 4300
ca. 7
250
3550
2800
2170
60
Gevelaanzichten
Type Hooft (R.A3) Basis
Opties:- Dakkapel zijgevel
Type Hooft (R.A3) Gespiegeld
Type Hooft (R.A3) Gespiegeld
Type Hooft (R.A3) Basis
Opties:- Uitbouw- Dubbele deur (niet getekend)- Dakkapel zijgevel
Voorgevel
Achtergevel
-
61
Schaal 1:100
Type Asseleyn (S.A3a)
Optie:- Dakkapel zijgevel
Type Barlaeus (S.A3b)
Opties:- Uitbouw- Dakkapel zijgevel- Dakkapel achtergevel
Type Barlaeus (S.A3b)
Optie:- Dakkapel zijgevel
Type Asseleyn (S.A3a)
Opties:- Uitbouw- Dakkapel zijgevel- Dakkapel achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
-
Gevelaanzichten
62
5490
9620
ca. 4300
ca. 7
400
900
4090
5490
9620
ca. 4300
ca. 7
400
900
4090
Type Vondel (R.A1)Basis
Optie:- Deur voorgevel ipv raam
Type Vondel (R.A1)Gespiegeld
Type Vondel (R.A1)Gespiegeld
Type Vondel (R.A1)Basis
Optie:- Uitbouw
Voorgevel
Achtergevel
-
Schaal 1:100
63
Type Luyken (S.A4a)
Optie:- Dakkapel zijgevel
Type Visscher (S.A4b)
Opties:- Uitbouw- Dakkapel zijgevel- Dakkapel achtergevel
Type Visscher (S.A4b)
Optie:- Dakkapel zijgevel
Type Luyken (S.A4a)
Opties:- Uitbouw- Dakkapel zijgevel- Dakkapel achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
-
Gevelaanzichten
6490
42752145
3160
9120
ca. 5460
ca. 6
270
2820
4120
3350
4930
3600
3020
64
Type Mander (R.A2)Basis
Type Mander (R.A2)Gespiegeld
Type Mander (R.A2)Gespiegeld
Type Mander (R.A2)Basis
Optie:- Uitbouw
Voorgevel
Achtergevel
-
Schaal 1:100
65
Type Harduyn (S.A2a)
Type Keyser (S.A2b)
Optie:- Uitbouw- Dakkapel achtergevel
Type Keyser (S.A2b)
Type Harduyn (S.A2a)
Optie:- Uitbouw- Dakkapel achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
-
66
Technische omschrijving Typen: R.A1, R.A2, S.A1a, S.A1b,
S.A2a en S.A2b
Algemeen
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
van Woningborg.
Hoogteligging
De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil)
wordt door de gemeente aangegeven.
Fundering
De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde
betonpalen waarover betonbalken. Garages worden
gefundeerd op betonpalen of op houten palen met
betonopzetters. De lengte en het type van de palen zijn
afhankelijk van de sonderingen en worden door de
constructeur bepaald.
Buitenriolering
De buitenriolering van de woning wordt vervaardigd van
PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor hemelwater en
vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden
voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. De
vuilwaterriolering wordt per woning op de gemeentelijke
riolering aangesloten. De hemelwaterriolering wordt per twee
woningen verzameld en dan f -indien mogelijk- rechtstreeks
geloosd op open water f op de gemeentelijke riolering
aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering
zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
Paden
Het pad naar de voordeur, e.e.a. zoals aangegeven op de
situatietekening, wordt bestraat met grijze betontegels
400x600x50 mm. Onder de tegelbestratingen wordt een
zandpakket van ca. 100 mm aangebracht.
Terreininventaris algemeen
De vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden
aangegeven met gempregneerde perkoenpalen.
Alle tuinen worden voor de oplevering machinaal gefreesd.
Terreininventaris specifiek
(Voor zover bij de betreffende woning op de situatietekening
is aangegeven).
Afrastering: draadmat hekwerk, hoogte ca. 1900 mm.
Lage afscheiding voor- en zijtuin: houten diamantkop palen
waartussen een buis.
Straatwerk: grijze betontegels 400x600x70 mm t.b.v.
parkeerplaats/oprit in tuin. Onder deze tegelbestratingen
wordt een zandpakket van ca. 200 mm aangebracht.
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als
een gesoleerde systeemvloer (Rc=3.00m2K/W) en wordt per
woning onderbroken. De verdiepingsvloeren van de woningen
worden uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer
met druklaag. De vloer van de garage cq. berging wordt
uitgevoerd als een in het werk gestorte, ongesoleerde beton-
vloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct vlak gespaand
afgewerkt.
Gevels
De gevels (Rc=3.40m2K/W) worden opgebouwd uit de
volgende materialen:
Buitenspouwblad: halfsteens schoon metselwerk, volgens
bemonstering, in verschillende kleuren, e.e.a. volgens
kleurenschema van de architect.
Binnenspouwblad: kalkzandsteen of, indien constructief
noodzakelijk, beton of houtskeletbouw. In de spouw wordt
isolatie aangebracht. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd
volgens het kleurenschema van de architect. Waar nodig
worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen thermisch
verzinkte en gecoate stalen lateien toegepast.
De garages worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk
gevels, kleur volgens opgave architect. In de gevels komen
ventilatieopeningen. De scheidingswand tussen garages
wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
Binnenwanden
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een
zogenaamde ankerloze spouwmuur, in kalkzandsteen, dikte
volgens tekening. De separatiewanden binnen de woning
worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm, waar nodig
100 mm. Het kan voorkomen dat een constructieve wand
onderdeel vormt van de binnenwanden en daarom wordt
uitgevoerd in prefab beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen,
zonodig in afwijkende dikte.
Daken
De hellende daken (Rc=4.00m2K/W) bestaan uit
gesoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt
met keramische pannen. De dakelementen zijn, waar
constructief nodig, voorzien van dragende knieschotten,
e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden
minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten
aangebracht. In de hellende daken worden houten Velux
dakramen aangebracht, voor zover op tekening aangegeven.
Het dak van de garage cq. de berging is een ongesoleerd
houten dak, waarop een 1-laagse dakbedekking.
In de daken worden de afvoeren van de mechanische
ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgasaf-
en luchttoevoer van de cv-installatie aangebracht.
-
67
Kozijnen
De gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden (met
uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in
hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering
volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien
van inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de kozijnen zijn
aluminium ventilatieroosters opgenomen, waar geluidstechnisch
vereist voorzien van een suskast. De kleuren van de gevel-
kozijnen, ramen, deuren en aluminium ventilatieroosters
volgens kleurenschema van de architect. Type en kleur van
de luxe Kegro woningtoegangsdeur, opgebouwd uit sand-
wichpanelen, volgens kleurenschema van de architect, met
keuzemogelijkheden, volgens keuzelijst.
Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen worden
aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen of prefab
betonnen waterslagen toegepast, ter keuze van de architect.
Op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde worden
marmer composiet vensterbanken toegepast; t.p.v. de bad-
kamer wordt een eventuele borstwering aan de binnenzijde
afgedekt met wandtegels.
Op de begane grond worden de binnendeurkozijnen uitge-
voerd in wit afgewerkt hardhout zonder bovenlicht.
De binnendeuren op de begane grond worden uitgevoerd
als afgelakte, stompe deuren in een luxe uitvoering volgens
uitgebreide keuzelijst.
De overige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in
fabrieksmatig wit afgewerkt plaatstaal; de bovenlichten zijn
voorzien van glas; de overige binnendeuren worden
uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren.
Trappen
De trappen worden in principe uitgevoerd als gesloten
vurenhouten trap van de begane grond naar de 1e verdieping
en als open vurenhouten trap van de 1e verdieping naar de
2e verdieping. In de omschrijvingen per ruimte is voor elk
woningtype de exacte uitvoering aangegeven.
Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen
aangebracht. De vrije beindiging van een trapgat wordt
voorzien van een houten traphek met ronde spijlen.
Traptreden, stootborden en onderzijden worden alleen
fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.
Goten en hemelwaterafvoeren
De goten worden uitgevoerd als houten bakgoot bekleed met
kunststof (EPDM), kleur houtwerk volgens kleurenschema
van de architect. Kleine luifels worden voorzien van spuwers.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een zwarte
PVC-buis en aangesloten op de riolering.
Kunststeen
De dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer
en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen.
Wandafwerking
De wanden in de badkamer worden tot het plafond voorzien
van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm
hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk
in het toilet wordt stucwerk (op de begane grond) resp. spuit-
pleisterwerk (op de verdieping) aangebracht.
Alle wandtegels volgens bemonstering, afmetingen 200x250
mm. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.
Vloerafwerking
De niet betegelde betonvloeren van de woningen worden
afgewerkt met een anhydriet of zandcement afwerkvloer dik
ca. 50 mm, waarin de CV-leidingen worden opgenomen, de
anhydrietvloeren worden geschuurd of geborsteld. De vloeren
achter de dragende knieschotten t.b.v. de hellende daken
worden niet van een afwerkvloer voorzien. De vloer in de
badkamer en in het toilet wordt voorzien van dubbelhard
gebakken tegels 200x200 mm volgens bemonstering. Er zijn
diverse keuzemogelijkheden.
Plafondafwerking
Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, (m.u.v.
de meterkast en op plafonds van gipsplaat), wordt spuit-
pleisterwerk aangebracht. Op de betonnen plafonds van de
begane grond wordt stucwerk volgens keuzelijst aangebracht.
Binnentimmerwerk
De binnenzijden van de gevelkozijnen worden afgewerkt met
hardhouten koplatten of kitvoegen, behoudens ter plaatse van
vensterbanken en wandtegels.
Beglazing en schilderwerk
De binnendeurkozijnen op de begane grond zijn niet voorzien
van een bovenlicht. Op de eerste verdieping zijn de binnen-
deurkozijnen voorzien van een bovenlicht met blank glas.
Isolerende beglazing wordt toegepast in alle glasopeningen in
de gevelkozijnen van de woning.
De loopdeur van de garage wordt beglaasd met gelaagd, niet
transparant veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt uitge-
voerd in een dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van
de architect.
Behangwerk
Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree
en overloop worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd.
De wanden op zolder worden niet afgewerkt. Voor andere
afwerkingen, (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.), dienen
door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC.
Zichtleidingen, in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v. het
handwasbakje en de wastafel worden chroomkleurig
uitgevoerd. De wasmachineafvoer wordt uitgevoerd in wit
PVC, de toiletafvoer in wit kunststof.
-
68
Waterinstallatie en sanitair
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast
naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken,
de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie.
Aan de achtergevel wordt een buitentapkraan geplaatst. De
warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwater-
installatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.
Sanitair toilet
Wit kristalporseleinen hangende diepspoelclosetcombinatie
inclusief reservoir, (Villeroy & Boch, type Omnia) en massief
kunststof toiletzitting met deksel, verglaasde wit kristal-
porseleinen handwasbak, (Villeroy & Boch, type Omnia),
met verchroomde tapkraan, (Venlo) en verchroomde
bekersyphon.
Sanitair badkamer
Verglaasde wit kristalporseleinen wastafel, (Villeroy & Boch,
type Omnia) met verchroomde mengkraan, (Venlo),
keramisch planchet (wit) en spiegel afmeting 400x570 mm
met een geslepen rand; thermostatische badmengkraan,
(Venlo) met slang, waterbesparende handdouche en
ophangschelp, wit-gemailleerd plaatstalen bad, (Bette Nova
Super), afm. ca. 750x1700 mm.
Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met
metalen afvoergoot voorzien van metalen rooster,
verchroomde thermostatische douchemengkraan, (Venlo)
met slang, waterbesparende handdouche, glijstang en
verchroomde zeepschaalhouder.
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in
de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het
aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de
verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg-en aansluit-
kosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom
inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie
In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarm-
ingsketel aangebracht, (Intergas, HR 107 36/30) met warm-
watervoorziening met capaciteit volgens Woningborg-eisen.
Bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een
buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een
windsnelheid behorende bij het windsnelheidsgebied, kunnen
de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:
Woonkamer en keuken 20 Celsius
Badruimte 22 Celsius
Entree 15 Celsius
Slaapkamers 20 Celsius
Interne verkeersruimte 15 Celsius
Toiletruimte 15 Celsius (zonder radiator)
Hobbyruimte 20 Celsius
Inpandige berging 15 Celsius
Zolder / Vliering 15 Celsius
De installatie wordt compleet met vulslang en ontluchtings-
sleutels opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt
in de standaardkleur wit en uitgevoerd als luxe paneel-
radiator, (Brugman, type Universeel Kompakt, voorzien van
zijafwerking, bovenrooster en gentegreerde aan- en afvoer-
leiding, cq. miniconvector Jaga, e.e.a. zoals indicatief op
tekening aangegeven). De installatie wordt uitgevoerd met
een kamerthermostaat (Honeywell Vision Modulation).
De kunststof CV-leidingen worden opgenomen in de
afwerkvloeren op de begane grond en de verdiepingen,
hoofdleidingen en zichtleidingen worden niet geschilderd.
Het rookgasaf- en luchttoevoerkanaal wordt uitgevoerd
conform eisen gasbedrijf en ketelleverancier.
Mechanisch ventilatiesysteem
In de woning wordt een mechanisch afzuigsysteem aange-
bracht met natuurlijke toevoer via roosters in de gevel
(kozijnen). De plaats van de ventilatorunit volgens tekening,
de unit kan in de keuken op 3 snelheden worden ingesteld,
te weten: hoog/laag/spaarstand.
Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten;
de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het
ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal
en zoveel mogelijk opgenomen in de vloeren. In de gevel van
de keuken wordt een muurdoorvoer aangebracht, waarop
door koper een afzuigkap dient te worden aangesloten.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN
1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische
installatie wordt uitgevoerd als volledig inbouwsysteem
behoudens in de garages en op de zolder (opbouwsysteem).
De aansluitpunten zijn op de tekening aangegeven.
De schakelaars en wandcontactdozen in een witte
(RAL9010) uitvoering. Er worden onbedrade leidingen
voor de telefoonaansluiting en het centrale antennesysteem
aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer.
Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom bel-
installatie bestaande uit: een verchroomde beldrukker, bel
en een trafo. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische
installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De
kosten voor aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn
niet inbegrepen.
Keukeninrichting
De woningen worden standaard opgeleverd zonder keuken-
inrichting. T.b.v. de keukeninrichting zijn de afgedopte
water- gas- en riool- aansluitpunten en afgemonteerde
elektra-aansluitpunten inbegrepen. Koper kan desgewenst
kiezen voor een complete keuken, inclusief apparatuur,
aansluitingen en wandafwerking bij de showroom.
I.v.m. de vereiste ventilatievoorziening is het aanbrengen van
een bemotorde wasemkap noodzakelijk.
In de koopsom van de woning is een verrekenbare stelpost
voor de keukeninrichting of ander meerwerk opgenomen,
welke op de prijslijst is vermeld.
-
69
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezem-
schoon opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken
worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in
opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het
gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Staat van afwerking per ruimte
Typen: R.A1, R.A2, S.A1a, S.A1b, S.A2a en S.A2b
BEGANE GROND
Entree (buiten)
plafond: met hout omtimmerde luifel (R.A1/R.A2); prefab
betonnen luifel (S.A1a/S.A1b/S.A2a/S.A2b).
elektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.
Entree (binnen)
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar, schakelaar voor
buitenlichtpunt, wisselschakelaar t.b.v.
lichtpunt op overloop, bel met transformator,
enkele wandcontactdoos, rookmelder op
lichtnet, loos aansluitpunt t.b.v. alarm.
uitrusting: radiator, dichte vurenhouten trap, resp. open
vurenhouten trap (type S.A1b).
meterkast: t.b.v. gas-, water- en elektriciteitsmeter.
Toilet
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot ca.
1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren
volgens bemonstering, boven de wandtegels wit
spuitwerk.
plafond: beton met stucwerk (R.A1/R.A2); gipsplaat
(verlaagd) met sauswerk (S.A1a/ S.A1b/ S.
A2a/S.A2b)
elektra: lichtpunt met schakelaar.
uitrusting: Villeroy & Boch hangend diepspoelwandcloset
type OMNIA Pro van wit porselein met
Geberit inbouwreservoir; wit porseleinen
handwasbak Villeroy & Boch type Omnia
Classic met Venlo verchroomde wastafelkraan.
Afzuigpunt mechanische ventilatie.
Keuken
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wand-
contactdozen boven aanrecht, 3-standen-
schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie.
uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitingen t.b.v.
keukeninrichting volgens separate
keukentekening. Radiator (alleen type S.A1b)
en twee mechanische afzuigpunten,
muurdoorvoer t.b.v. eventuele afzuigkap.
Woonkamer
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: 3 lichtpunten met afzonderlijke schakelaars,
wandcontactdozen zoals op tekening zijn aan-
gegeven, onbedrade aansluitpunten voor
telefoon en CAI, loos aansluitpunt t.b.v. alarm,
kamerthermostaat.
uitrusting: vensterbanken van marmer composiet.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele
wandcontactdoos, wisselschakelaar t.b.v.
lichtpunt zolder, rookmelder op lichtnet.
bergkast: bij type S.A2b met lichtpunt met schakelaar.
Slaapkamers
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen
zoals op tekening is aangegeven, hoofdslaap-
kamer, (nr. 1) voorzien van onbedrade aansluit-
punten voor telefoon en CAI, zoals aangegeven
op tekening.
uitrusting: vensterbanken van marmer composiet.
Badkamer
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot het
plafond, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: n lichtpunt aan plafond en n boven de
wastafel bediend met separate schakelaars, loos
aansluitpunt t.b.v. eventuele badkamerkachel.
-
70
uitrusting: Villeroy & Boch wit porseleinen wastafel type
Omnia Pro met Venlo verchroomde
wastafelmengkraan en verchroomde afvoer,
Villeroy & Boch keramisch planchet type Saval
(wit) en spiegel afmeting 400x570mm met een
vlak geslepen rand; wit-gemailleerd dikwandig
plaatstalen bad met Venlo thermostatische
badmengkraan met chroomkleurige PVC
slang, waterbesparende handdouche en
opsteekhaak. Ter plaatse van de douchehoek:
betegelde douchhoek met metalen afvoergoot
voorzien van metalen rooster, verchroomde
thermostatische douchemengkraan, (Venlo) met
slang, waterbesparende handdouche, glijstang
en verchroomde zeepschaalhouder, luxe design
radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.
Toilet
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot ca.
1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren
volgens bemonstering, boven de wandtegels wit
spuitwerk.
plafond: beton met spuitwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar.
uitrusting: Villeroy & Boch hangend diepspoelwandcloset
type OMNIA Pro van wit porselein met
Geberit inbouwreservoir; wit porseleinen
handwasbak Villeroy & Boch type Omnia
Classic met Venlo verchroomde wastafelkraan.
Afzuigpunt mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Zolder / Overloop
vloer: glad afgewerkte dekvloer (niet achter knieschot).
wanden: onafgewerkt.
plafond: houten dakplaat onafgewerkt.
elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele
wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt.
wasmachine, dubbele wandcontactdoos,
rookmelder op lichtnet.
uitrusting: compleet aangesloten Intergas HR 107 36/30
CV ketel, compleet aangesloten J.E. Stork Air
mechanische ventilatie-unit, Venlo
koudwaterkraan met beluchter en slangwartel
en afgedopt syphon t.b.v. een evt. wasmachine,
Velux dakraam afmeting 780x550 mm (boven
trap bij type R.A1 en R.A2) en een Velux
dakraam afmeting 1140x1180 mm aan de
achterzijde , radiator.
TUININRICHTING
Voortuin
afrastering door middel van diamantkoppalen waartussen
een buisleuning; toegangspad betontegels 600x400x50 mm,
e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. Oprijlaan garage met
betontegels 600x400x70 mm, e.e.a. zoals op tekening is
aangegeven. Onder de tegelbestratingen wordt een verdicht
zandpakket van ca. 100mm (toegangspad) resp. ca. 200 mm
(oprijlaan) aangebracht.
Achtertuin
geen inrichting, gempregneerde perkoenpalen op vrije
hoeken erfgrenzen.
Garage
vloer: vlak gespaande betonvloer.
wanden: ongesoleerde wanden van halfsteens
metselwerk met ventilatiegaten; scheidingswand
van kalkzandsteen.
dak: ongesoleerd houten dak met
ventilatieopeningen.
elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, een dubbele
wandcontactdoos, buitenlichtpunt op
schakelaar bij type R.A2/S.A1a/S.A1b/S.
A2a).
uitrusting: toegang door middel van stalen Hrmann
Sectionaldeur type LTE40, kleur volgens
kleurenschema architect.
-
71
Technische omschrijving Typen: S.A3a, S.A3b, S.A4a, S.A4b
en R.A3
Algemeen
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
van Woningborg.
Hoogteligging
De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil)
wordt door de gemeente aangegeven.
Fundering
De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde
betonpalen waarover betonbalken. Garages worden
gefundeerd op betonpalen of op houten palen met
betonopzetters. De lengte en het type van de palen zijn
afhankelijk van de sonderingen en worden door de
constructeur bepaald.
Buitenriolering
De buitenriolering van de woning wordt vervaardigd van
PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor hemelwater en
vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden
voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. De
vuilwaterriolering wordt per woning op de gemeentelijke
riolering aangesloten. De hemelwaterriolering wordt per twee
woningen verzameld en dan f -indien mogelijk- rechtstreeks
geloosd op open water f op de gemeentelijke riolering
aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering
zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
Paden
Het pad naar de voordeur, e.e.a. zoals aangegeven op de
situatietekening, wordt bestraat met grijze betontegels
400x600x50 mm. Onder de tegelbestratingen wordt een
zandpakket van ca. 100 mm aangebracht.
De parkeerplaatsen op eigen terrein worden bestraat met
grijze betontegels afm 400x600x70 mm, op een zandpakket
van ca. 200 mm dikte.
Terreininventaris algemeen
De vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden
aangegeven met gempregneerde perkoenpalen. Alle tuinen
worden voor de oplevering machinaal gefreesd.
Terreininventaris specifiek
(Voor zover bij de betreffende woning op de situatietekening
is aangegeven).
Afrastering: draadmat hekwerk, hoogte ca. 1900 mm.
Lage afscheiding voor- en zijtuin: houten diamantkop palen
waartussen een buis.
Straatwerk: grijze betontegels 400x600x70 mm t.b.v.
parkeerplaats/oprit in tuin. Onder deze tegelbestratingen
wordt een zandpakket van ca. 200 mm aangebracht.
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als
een gesoleerde systeemvloer (Rc = 3,00 m2K/W) en wordt
per woning onderbroken. De verdiepingsvloeren worden uit-
gevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer met druk-
laag en worden per woning gedilateerd. De vloer van de
garage wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte, onge-
soleerde betonvloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct
gespaand afgewerkt.
Gevels
De gevels (Rc = 3,50 m2K/W) worden opgebouwd uit de
volgende materialen:
Buitenspouwblad: halfsteens schoonmetselwerk, volgens
bemonstering, kleuren volgens het kleurenschema van de
architect; voegwerk volgens kleurenschema van de architect.
Binnenspouwblad: kalkzandsteen ; in de spouw wordt isolatie
aangebracht. Rollagen boven kozijnen en de op tekening
aangegeven plintstenen volgens tekening architect.
Waar nodig worden boven de gevelkozijnen thermisch
verzinkte en gecoate stalen geveldragers toegepast.
De garages worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk
gevels, kleur volgens opgave architect. In de gevels komen
ventilatieopeningen. De scheidingswand tussen garages
wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een
zogenaamde ankerloze spouwmuur, in kalkzandsteen, dikte
volgens tekening. De separatiewanden binnen de woning
worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm, waar nodig
100 mm. Het kan voorkomen dat een constructieve wand
onderdeel vormt van de binnenwanden en daarom wordt
uitgevoerd in prefab beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen,
zonodig in afwijkende dikte.
De hellende daken (Rc=4.00m2K/W) bestaan uit gesoleerde
dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met
betonnen sneldekpannen. De dakelementen zijn, waar
constructief nodig, voorzien van dragende knieschotten,
e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden
minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten
aangebracht. In de hellende daken worden houten Velux
dakramen aangebracht, voor zover op tekening aangegeven.
Het dak van de garage is een ongesoleerd houten dak,
waarop een 1-laagse dakbedekking.
In het dak van de woning worden de afvoeren van de
mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de
rookgasaf-en luchttoevoer van de cv-installatie aangebracht.
-
72
Kozijnen
De gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden (met
uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in
hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering
volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien
van inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de kozijnen zijn
zelfregelende aluminium ventilatieroosters opgenomen (waar
geluidstechnisch vereist voorzien van een suskast). De kleuren
van de gevelkozijnen, ramen, deuren en aluminium
ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect.
Type en kleur van de luxe Kegro woningtoegangsdeur,
opgebouwd uit sandwichpanelen, volgens kleurenschema van
de architect, met keuzemogelijkheden, volgens keuzelijst.
Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen
worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen
of prefab betonnen waterslagen toegepast, ter keuze van
de architect. Op de gemetselde borstweringen aan de
binnenzijde worden marmer composiet vensterbanken
toegepast; t.p.v. de badkamer wordt een eventuele
borstwering aan de binnenzijde afgedekt met wandtegels.
Op de begane grond worden de binnendeurkozijnen uitge-
voerd in wit afgewerkt hardhout zonder bovenlicht.
De binnendeuren op de begane grond worden uitgevoerd
als afgelakte, stompe deuren in een luxe uitvoering volgens
uitgebreide keuzelijst.
De overige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in
fabrieksmatig wit afgewerkt plaatstaal; de bovenlichten zijn
voorzien van glas; de overige binnendeuren worden
uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren.
Trappen
De trappen worden uitgevoerd als een gesloten vurenhouten
trap van de begane grond naar de eerste verdieping (met
uitzondering van woningtype S.A4a) en als open
vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede
verdieping.
Bij woningtype S.A4a wordt de trap van de begane grond
naar de eerste verdieping uitgevoerd als een open trap.
Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen
aangebracht. De vrije beindiging van een trapgat wordt
voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Trap-
treden, stootborden en onderkanten van trappen worden alleen
fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.
Goten en hemelwaterafvoeren
Goten worden uitgevoerd als omtimmerde bakgoten, kleur
volgens kleurenschema van de architect. Hemelwaterafvoeren
worden uitgevoerd in PVC buis (kleur volgens kleurenschema
van de architect) en aangesloten op de riolering. Kleine
luifels (type R.A3 en S.A4a) worden voorzien van spuwers.
De bakgoten worden bekleed met kunststof (EPDM).
Kunststeen
De dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer
en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen.
Wandafwerking
De wanden in de badkamer worden over de volle hoogte
voorzien van geglazuurde tegels, afmeting 200x250 mm.
Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van
geglazuurde tegels afmeting 200x250 mm. Boven het tegel-
werk wordt stucwerk (op de begane grond) resp. spuitpleister-
werk (type S.A4a en S.A4b) aangebracht. Alle wandtegels
volgens bemonstering, er zijn diverse keuzemogelijkheden.
Vloerafwerking
De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met
een anhydriet of zandcement afwerkvloer dik ca. 50mm,
waarin de CV-leidingen worden opgenomen; de anhydriet-
vloeren worden geschuurd of geborsteld. De vloeren achter
de dragende knieschotten worden niet van een afwerkvloer
voorzien. De vloeren in de badkamer en het toilet worden
voorzien van dubbelhard gebakken tegels met afmeting
200x200 mm; een en ander volgens bemonstering. Er zijn
diverse keuzemogelijkheden.
Plafondafwerking
De betonnen plafonds op de begane grond worden voorzien
van stucwerk volgens keuzelijst.
Op de overige in de woning voorkomende betonnen pla-
fonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aange-
bracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de
2e verdieping blijft onbehandeld.
Binnentimmerwerk
De binnenzijden van de gevelkozijnen worden afgewerkt
met hardhouten koplatten of kitvoegen, behoudens ter plaatse
van vensterbanken en wandtegels. Daar worden kitvoegen
aangebracht.
Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Beglazing en schilderwerk
Enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de stalen
binnendeurkozijnen. Isolerende beglazing wordt toegepast in
alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning; waar
nodig wordt brandwerende beglazing toegepast. De loopdeur
van de garage wordt beglaasd met gelaagd, niet transparant
veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een
dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van de architect.
Behangwerk
Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree
en overloop worden behangklaar opgeleverd. Voor andere
afwerkingen, (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.), dienen
door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen.
De wanden op de zolder worden niet afgewerkt.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC.
Zichtleidingen, in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v.
het handwasbakje en de wastafel worden chroomkleurig
uitgevoerd. De wasmachineafvoer wordt uitgevoerd in wit
PVC, evenals de toiletafvoer.
-
73
Waterinstallatie en sanitair
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast
naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken,
de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie.
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwater-
installatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.
Sanitair toilet
Witte vrijhangende kristalporseleinen toiletpot inclusief
bijpassende kunststof toiletzitting, verglaasde kristalporse-
leinen handwasbak met verchroomde tapkraan en chroom-
kleurige bekersyphon.
Sanitair badkamer
Witte verglaasde kristalporseleinen wastafel met verchroomde
mengkraan, chroomkleurige bekersifon, hardglazen planchet
en spiegel afmeting ca. 400x570 mm met vlak geslepen randen.
Witte vrijhangende kristalporseleinen toiletpot inclusief bij-
passende kunststof toiletzitting (type R.A3, S.A3a en S.A3b)
Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met
kunststof afvoerputje en rvs deksel; verchroomde
douchemengkraan met PVC slang, waterbesparende
douchekop, glijstang en verchroomde zeepschaalhouder.
Ter plaats van bad: plaatstalen bad met verchroomde
badmengkraan; waterbesparende handdouche met PVC
slang en verchroomde opsteekpen en verchroomde zeep-
schaalhouder. De aanleg- en aansluitkosten van de
waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar
het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar
de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en
aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aan-
neemsom inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie
In de woning wordt een aardgas gestookte centrale ver-
warmingsketel aangebracht, (Intergas, Kombi Kompakt
HRE 36/30) met warmwatervoorziening met tapcapaciteit
volgens Woningborg-eisen.
Bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een
buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een wind-
snelheid behorende bij het windsnelheidsgebied, kunnen de
volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:
Woonkamer en keuken 20 Celsius
Badruimte 22 Celsius
Entree 15 Celsius
Slaapkamers 20 Celsius
Interne verkeersruimte 15 Celsius
Toiletruimte 15 Celsius (zonder radiator)
Inpandige berging 15 Celsius
Zolder / Vliering 15 Celsius
De installatie wordt compleet met vulslang en ontluchtings-
sleutels opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt
in de standaardkleur wit, en uitgevoerd als paneelradiator,
e.e.a. zoals indicatief qua plaats en afmetingen op tekening
aangegeven. De installatie wordt uitgevoerd met een kamer-
thermostaat, (Honeywell Vision Modulation). De kunststof
CV-leidingen worden opgenomen in de afwerkvloeren op de
begane grond en de verdiepingen; hoofdleidingen en zicht-
leidingen worden niet geschilderd. Het rookgas af- en lucht-
toevoerkanaal wordt uitgevoerd conform eisen gasbedrijf en
ketelleverancier. Waar mogelijk wordt het CV leidingsysteem
verdelerloos uitgevoerd.
Mechanisch ventilatiesysteem
In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuig-
systeem (type BUVA VAS II) aangebracht met natuurlijke
toevoer via roosters in de gevel (kozijnen). De plaats van de
ventilatorunit volgens tekening, de hoofd bedieningsunit
bevindt zich in de woonkamer. Als kopersoptie kan in de
badkamer een secundaire bedieningsunit worden gekozen.
Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten;
de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het
ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal
en zoveel mogelijk opgenomen in de leidingschachten en
waar nodig in de vloeren. Ter plaatse van de opstellings-
ruimte op de tweede verdieping worden de leidingen in
het zicht aangebracht en niet afgewerkt. In de zijgevel wordt
standaard een ingestort kanaal aangebracht waarop des-
gewenst een afzuigkap met eigen motor kan worden aan-
gesloten. Aan de buitenzijde wordt een rooster geplaatst.
De afzuigkap wordt geacht onderdeel te zijn van de keuken-
inrichting en wordt derhalve niet geleverd.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN
1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische
installatie wordt uitgevoerd als halfinbouwsysteem behoudens
in de berging en op houten dakplaten op de zolder (opbouw-
systeem). De aansluitpunten zijn indicatief op de tekening
aangegeven.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn in een witte
(RAL9010) uitvoering.
Er worden onbedrade leidingen voor de telefoonaansluiting
en het centrale antennesysteem aangebracht in de woon-
kamer en in de hoofdslaapkamer.
De woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie
bestaande uit: een kunststof beldrukker, bel en een trafo.
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie
zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten voor
aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn niet
inbegrepen.
Keukeninrichting
De woningen worden standaard opgeleverd zonder keuken-
inrichting. T.b.v. de keukeninrichting zijn de afgedopte
water- gas- en riool- aansluitpunten en afgemonteerde
elektra-aansluitpunten inbegrepen. Koper kan desgewenst
-
74
kiezen voor een complete keuken, inclusief apparatuur,
aansluitingen en wandafwerking bij de showroom.
I.v.m. de vereiste ventilatievoorziening is het aanbrengen van
een bemotorde wasemkap noodzakelijk.
In de koopsom van de woning is een verrekenbare stelpost
voor de keukeninrichting of ander meerwerk opgenomen,
welke op de prijslijst is vermeld.
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon
opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon
opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of
in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan
het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Staat van afwerking per ruimte Typen: S.A3a, S.A3b, S.A4a, S.A4b
en R.A3
BEGANE GROND
Entree (buiten)
plafond: prefab betonnen luifel, (type R.A3 en S.A4a)
elektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.
Entree (binnen)
vloer: glad afgewerkte dekvloer met inspectieluik
sparing ( bij type S.A4b in trapkast).
wanden: behangklaar.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: schakelaar voor buitenlichtpunt, schakelaar
t.b.v. lichtpunt entree, wisselschakelaar t.b.v.
overloop (m.u.v. type S.A4a), bel met
transformator, enkele wandcontactdoos,
lichtpunt met schakelaar in de trapkast indien
aanwezig, rookmelder op lichtnet.
uitrusting: radiator.
meterkast: prefab kast t.b.v. gas-, water- en
elektriciteitsmeter.
trapkast: onder de trap van de woningen type S.A3a,
S.A3b en S.A4b en R.A3 wordt een trapkast
geformeerd welke bereikbaar is vanuit de
entree, in type R.A3 vanuit de woonkamer;
trapkasten worden niet afgewerkt.
Toilet
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot ca.
1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren
volgens bemonstering, boven de wandtegels
stucwerk.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar.
uitrusting: vrijhangende toiletpot wit porselein (serie
Sphinx 280); kunststof toiletzitting en
inbouwreservoir ; handwasbak (wit porselein
serie Sphinx 280) met verchroomde wastafel-
kraan. afzuigpunt mechanische ventilatie.
Keuken
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: onafgewerkt t.p.v. plaats keukeninrichting,
overige wanden behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar, dubbele wandcontact-
doos boven aanrecht, enkele wandcontactdoos
tbv koelkast, enkele wandcontactdoos tbv
afzuigkap, loos aansluitpunt t.b.v. vaatwasser,
loos aansluitpunt t.b.v. evt. kooktoestel.
uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitpunten t.b.v.
keukeninrichting volgens gestippelde keuken-
opstelling ( keukenopstelling niet inbegrepen)
twee mechanische afzuigpunten, waarvan 1
t.b.v. motorloze afzuigkap, ingestort kanaal t.b.v.
evt afzuigkap met motor, radiator in type S.A3a
en S.A3b.
Woonkamer
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met stucwerk.
elektra: 2 lichtpunten met afzonderlijke schakelaars,
wandcontactdozen zoals op tekening zijn aan-
gegeven, onbedrade aansluitpunten voor tele-
foon en CAI, wisselschakelaar voor lichtpunt
op de overloop (type S.A4a), kamerthermostaat,
hoofd bedieningsunit voor de mechanische
ventilatie, schakelaar voor buitenlichtpunt.
Rookmelder op lichtnet.
uitrusting: kunststeen vensterbanken, radiator(en).
EERSTE VERDIEPING
Overloop
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele wand-
contactdoos, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt
tweede verdieping, rookmelder op lichtnet.
-
75
uitrusting: open vurenhouten trap naar de tweede
verdieping.
Slaapkamers
vloer: glad afgewerkte dekvloer.
wanden: behangklaar afgewerkt. Bij type S.A4a worden
de deuren naar de slaapkamers en de wanden
tussen de slaapkamers en de overloop 20 db
geluidwerend uitgevoerd.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen
zoals op tekening zijn aangegeven,
hoofdslaapkamer (nr. 1) voorzien van
onbedrade aansluitpunten voor telefoon en
CAI, zoals aangegeven op tekening.
uitrusting: vensterbanken van kunststeen, radiator.
Badkamer
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200 mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering, iets verdiept getegelde
douchehoek op afschot naar de vloerafvoer.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot het
plafond, keuze uit kleuren volgens bemonstering.
plafond: beton met wit spuitwerk.
elektra: n lichtpunt aan plafond en n boven de
wastafel bediend met separate schakelaars,
centraal aardpunt.
uitrusting: vrijhangende toiletpot (wit porselein serie
Sphinx 280) met kunststof toiletzitting en
ingebouwd reservoir (type R.A3, S.A3a en
S.A3b) , porseleinen wastafel (serie Sphinx 280)
met verchroomde wastafelmengkraan en
chroomkleurige afvoer; spiegel en hardglazen
planchet. Ter plaatse van douchehoek:
verchroomde douchemengkraan met PVC
slang, waterbesparende handdouche, glijstang
en chroomkleurige zeepschaalhouder; wit
plaatstalen bad met verchroomde
badmengkraan, waterbesparende handdouche
met PVC slang en verchroomde opsteekpen;
verchroomde zeepschaalhouder; luxe design
radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.
Tweede toilet (alleen type S.A4a en S.A4b)
vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels
200x200mm, keuze uit kleuren volgens
bemonstering.
wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot ca.
1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren
volgens bemonstering, boven de wandtegels wit
spuitwerk.
plafond: beton met spuitwerk.
elektra: lichtpunt met schakelaar.
uitrusting: vrijhangende toiletpot wit porselein (serie
Sphinx 280); kunststof toiletzitting en
inbouwreservoir ; handwasbak (wit porselein
serie Sphinx 280) met verchroomde was-
tafelkraan; afzuigpunt mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Zolder / Overloop
vloer: glad afgewerkte dekvloer (niet achter de
knieschotten).
wanden: onafgewerkt, uitneembaar luik in de
knieschotten.
plafond: houten dakplaat onafgewerkt.
elektra: wandlichtpunt met wisselschakelaar, enkele
wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt.
wasmachine, dubbele wandcontactdoos,
rookmelder op lichtnet.
uitrusting: compleet aangesloten cv ketel met warm-
watervoorziening Intergas Kombi Kompakt
HRE 36/30, compleet aangesloten
mechanische ventilatie-unit (BUVA VAS II),
koudwaterkraan met beluchter en slangwartel
en afgedopte syphon t.b.v. een evt. wasmachine,
Velux dakraam 1140x1180 mm, radiator.
TUININRICHTING
Voortuin
Hardhouten paaltjes 120x120 mm met diamantkop en stalen
buis , hoogte ca 400 mm. Toegangspad grijze betontegels
400x600x50 mm, e.e.a. zoals op situatietekening is aangegeven.
Oprit / opstelplaats voor twee autos grijze betontegels
400x600x70 mm, e.e.a. zoals op situatietekening is aangegeven.
Achtertuin
Geen inrichting, gempregneerde perkoenpalen op vrije
hoeken erfgrenzen.
Garage
vloer: vlak gespaande betonvloer.
wanden: ongesoleerde wanden van halfsteens
metselwerk; scheidingswand kalkzandsteen
onafgewerkt.
dak: ongesoleerde houten dak met
ventilatieopeningen.
elektra: lichtpunt met schakelaar, een dubbele
wandcontactdoos, buitenlichtp