google earth ESTUDIOS DE CABIDA · 2019. 6. 4. · Artículo 2.6.11. Con el fin de evitar diseños...

ESTUDIOS DE CABIDA

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PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTANORMATIVAS.CL

Fuente: imagen

Sofía González

Quiroz

07Ag2018 facebook


O.G.U.C. Artículo 1.1.2 “Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir

los planos exteriores de una edificación para los efectos de representar la sombra

que proyecta sobre los predios vecinos.”

O.G.U.C. Artículo 1.1.2 “Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima,

expresado en metros cúbicos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre

superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las

hubiere, en un terreno determinado.

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


Artículo 2.6.11. Con el fin de evitar diseños con planos inclinados de los edificios producto de

las rasantes a que se refiere el artículo 2.6.3. de este mismo Capítulo, las edificaciones

aisladas podrán sobrepasar opcionalmente éstas siempre que la sombra del edificio

propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen teórico

edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que señalan los artículos

siguientes, todo lo cual deberá graficarse en un plano comparativo que permita verificar su

cumplimiento.

SOMBRA PROYECTADA

EDIFICIO PROPUESTO

M2

SOMBRA PROYECTADA

VOLUMEN

TEÓRICO EDIFICABLE

M2

SOBRE PREDIOS VECINOS

NO SE CONTABILIZA SOMBRA PROYECTADA

SOBRE ESPACIO PÚBLICO

MAYOR QUE

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

DDU 369MODIFICADAPOR DDU 390


MAYOR QUE

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC

DISTANCIAMIENTO

A TODOS LOS DESLINDES

PREDIOS VECINOS

LE

LO

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC

LE

LO

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC

EDIF. CONTINUA

EJEMPLO REGIÓN METROPOLITANA

ALT

UR

A

ALT

UR

A

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

2.6.3INCISO SEXTO

1/6

1/5

1/4


SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

EJEMPLO EN LAREGIÓN METROPOLITANA

CALCULAR EL DISTANCIAMIENTO A DESLINDES SI LA ALTURA DEL PROYECTO DE UNA EDIFICACIÓN AISLADA ES

DE 45 M.

EJEMPLO EN LA REGIÓN METROPOLITANA

CALCULAR EL DISTANCIAMIENTO A DESLINDES SI LA ALTURA DEL PROYECTO DE UNA EDIFICACIÓN CONTINUA ES DE 12 M. Y SOBRE

ELLA UNA EDIFICACIÓN AISLADA DE 30 M.


45

m.

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

EJEMPLO EN LAREGIÓN METROPOLITANA

CALCULAR EL DISTANCIAMIENTO A DESLINDES SI LA ALTURA DEL PROYECTO DE UNA EDIFICACIÓN AISLADA ES

DE 45 M.

9.00 m

9.009.00

9.0

0

NNT

DISTANCIAMIENTO = 7.50 m

9.00 m

EJEMPLO: ESA MISMA ALTURA PARA OTRAS REGIONES SEGÚN EL CUADRO?



1/5

ALTURAART 2.6.12 OGUC


30

m.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

1/5

ALTURAART 2.6.12 OGUC

DESDE LA ALTURA DE CONTINUIDAD

6.00 m6.00 m

EJEMPLO EN LA REGIÓN METROPOLITANA

CALCULAR EL DISTANCIAMIENTO A DESLINDES SI LA ALTURA DEL PROYECTO DE UNA EDIFICACIÓN CONTINUA ES DE 12 M. Y SOBRE

ELLA UNA EDIFICACIÓN AISLADA DE 30 M.

12.00 m


EJEMPLO: ESA MISMA ALTURA PARA OTRAS REGIONES SEGÚN EL CUADRO?


DISTANCIAMIENTO = 10.50 mPATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA

NORMATIVAS.CL

SOMBRA PROYECTADA

SÓLO ORIENTACIÓN

SUR

PONIENTE ORIENTE

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


SUR

PONIENTE ORIENTE57° 57°

26°26°

26°26°

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

NO SE PROYECTASOMBRA HACIA EL NORTE


SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

VOLUMEN TEÓRICO PROYECTO

CUADRO COMPARATIVO


N

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


N


10.50 m.

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC


10.50 m.

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC

10.50 m.

1/5

ALTURAART 2.6.12

OGUC


26° 26°

57°

N

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


N

26° 26°

57°

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


N

26° 26°

57°

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14

34

.09

107,14107,14

29

52

.50

52.50 / 0.49 = 107.14 m

52.50 / 1.54 = 34.09 m

PONIENTE ORIENTE

SU

R


N

SOMBRAS ART 2.6.11 / 2.6.12 / 2.6.13 /2.6.14


8.50 / 0.49 = 17.35 m

5.19615 / 0.49 = 10.60 m


119.42 m2126.39 m2

245.81 m2

88.78 m2107.77 m2196.55 m2

8.50 m. 8.50 m.


Argumento general para la Definición del/ de los Uso/s de Suelo y ver si

está/n permitido/s por el Plan Regulador.

Planta general y dos cortes con la aplicación de la normativa vigente.

Dos 3D con Volumen Teórico Máximo.

Planta general y dos cortes con la propuesta de distribución de

constructibilidad y unidades vendibles (debe estar inserto dentro del

volumen teórico máximo).

Dos 3D con Volumen Teórico Máximo de la propuesta (debe estar inserto

dentro del volumen teórico máximo).

Cuadro resumen de la propuesta por piso separado por superficie útil

(unidades vendibles) y superficie común.

Cuadro de datos para el Estudio de Cabida.


1

2

3

4

5

6

7

3


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