Nu säljs ett av Gladö Kvarns bästa sjölägen på uddemed sakral utsikt över Kvarnsjön och tre naturreservat

FAKTA

BETECKNING

Gladö Kvarn 1:27Huddinge kommunHuddinge församling

ADRESS

Gladövägen 51141 91 Huddinge

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 11 9Longitud E 17 58 28

PRIS

Accepterat pris 5 400 000 kr STORLEK

Boarea ca 78 m² 2 rum varav 1 sovrum

TOMT

Tomtarea 3 380 m² varav1 660 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Året-om-hus på udde

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NU SÄLJS ETT AV GLADÖ KVARNS BÄSTA SJÖLÄGEN PÅ UDDE MED SAKRAL UTSIKT ÖVER KVARNSJÖN OCH TRE NATURRESERVAT

ÄNTLIGEN HAR BESLUTET OMKOMMUNALT VATTEN & AVLOPP SAMT BYGGRÄTT 150 M² + 40 M² VUNNIT LAGA KRAFT

Sjötomt 3 380 m² varav 1 660 m² vattenområde - ett förstklassigt sjöläge på udde med 75 m lång strandlinje och huset

beläget endast 15 m från vattnet med sakral utsikt i öster, söder och sydväst över Kvarnsjön och tre naturreservat.

Här kan du njuta av en rofylld lantlig idyll och uppleva naturens alla årstider samt ett fantastiskt djur- och fågelliv

endast ca 2 mil, ca 20 minuter från Södermalm, endast ca 7 km, ca 10 minuter till Huddinge C med skolor, livs-

medelsbutiker och shopping samt pendeltåget endast 12 minuter till Stockholm Södra. Ca 800 m till busshållplats. Det

fi nns tre bryggor på tomten - för kvällssol, båtplats samt med sandstrand för bl a morgondoppet. Här fi skar du dina egna

kräftor med håv och bur! I området fi nns sommarkiosk och i anslutning till infarten mot området fi nns Gladö Ridsällskap.

Huset om totalt 78 m², 2 r o k beläget endast 15 m från stranden har ett ljust och rymligt sällskapsrum med fullhöjd i tak

i öppen planlösning mot ett nytt fräscht inrett modernt kök som avdelas av den mysiga eldstadens centrerade läge och

med plats för långbord och många gäster mot sjösidans rejäla skjutdörrar i glas från golv till tak som leder ut till altaner

i syd, sydväst och öster där man kan njuta av det lugna läget med sol från morgon till kväll samt den strålande sjöut-

sikten och vackra naturen runt vattnet. Fräscht helkaklat duschrum/WC med tvättmaskin/torktumlare samt sovrum och

ett litet gästrum i det ursprungliga huset på tomten som idag används som skrivarlya och gästrum. För att ge plats för

ytterligare sovrum kan en del av vardagsrummet avdelas alt när planen genomförs kan husets gavel förlängas och ge

plats för två sovrum och en gästtoalett, se planskiss sid 7 i prospekt. Huset som totalrenoverades 2008 har även vatten-

buren golvvärme via elpanna samt en nyinstallerad effektiv braskamin. På tomten fi nns även friggebod och förråd.

Nuvarande planlösning

Förslag tillbyggnad

RUMSBESKRIVNING

Liten charmig FARSTUKVIST under tak. ENTRÉHALL med inbyggd garderob och skjutdörrar. Från hallenmöts man direkt av ljuset från fönsterpartier i kök och sällskaps-rum med utsikten över tomtens vackra naturudde och den sakrala utsikten över Kvarnsjön och de tre naturreservaten.Ljust rymligt SÄLLSKAPSRUM med fullhöjd i tak och synliga takbjälkar med spotlights. Tre skjutdörrar med isolerglas mot sjösidan leder ut till altaner i syd, sydväst och öster där man kan njuta av det lugna läget med sol från morgon till kväll samt den strålande sjöutsikten och vackra naturen runt vattnet. Tre vanliga fönster mot öster, syd och norr samt ett halvcirkelformat fönster i nock mot öster. Platsbyggd bokhylla, sittgrupp fram-för den i sällskapsrummet och köket centrerade öppna spisen samt rymlig matplats med skjutdörrar i glas från golv till tak med utsikt över sjö och skog. Här fi nns även en mysig utsikts- och läsplats i hörnan längst fram mot vattnet. Fräscht KÖK med härlig utsikt i syd och väst över sjön. Vita kökssnickerier, Lidingö, från Ikea med bra förvaringsutrymmen. Spishäll med ugn, mikrougn, fl äkt, integrerad diskmaskin, djup fyrkantig diskho i rostfritt samt integrerad kyl/frys. Bänkskivan avslutas med en mjukt rundad bredare plats för servering. Helkaklat DUSCHRUM med två fönster, vitmålat tak med infälldaspotlights samt klinkergolv med elgolvvärme. Helkaklad avskilj-ningsvägg mot dusch med hand- och takdusch samt två hand-fat och kommoder från Kvik. WC samt bidédusch. Tvättmaskin med inbyggd torktumlare. Högskåp, 60 x 60 cm, för linne mm.SOVRUM med fönster mot sjösidan och vädringsfönster över sängplatsen. Två platsbyggda garderobspartier med skjutdörrar.

Nya golv med björkparkett och vattenburen golvvärme i säll-skapsrum, hall, kök och sovrum. Nya skjutdörrar med isolerglas från Kronfönster i kök och sällskapsrum. Nya små fönster i kök och i sovrum samt halvcirkelformat fönster i nock i sällskapsrum.

KÄLLARE med ståhöjd. Förråd samt f d bastu med betong-platta. Förrådsrum med berg i dagen, varmvattenberedare och stort grusat förråd.

STORLEK

Boarea ca 78 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.2 rum varav 1 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 380 m² (friköpt) varav 1 660 m² vattenområde.Delvis bergbunden naturtomt med mjukt sluttande gräsytorsamt grusad parkering. Sjötomten utgör en del av udden med en strandlinje om ca 75 m där man trevligt och bekvämt kan fånga sina egna kräftor. Sandstrand samt fl era uteplatser med grillplats fi nns vid strandkanten. I sjön får enbart eldrivna båt-motorer användas för att värna vattenkvalitén.

UTEPLATS

Det fi nns fl era fi na uteplatser. Längs husets långsida från säll-skapsrummets stora skjutbara fönsterpartier fi nns i syd/sydväst ett trädäck med längsgående trappsteg och mot väster en ute-plats med trädäck samt även en altan ut från sällskapsrummet mot öster med vindskydd och 4 m lång eldriven svart markis. Från dessa uteplatser kan man njuta av det lugna läget med sol från morgon till kväll samt den strålande sjöutsikten och vackra naturen runt vattnet. Här fi nns även tre fi na uteplatser intill stranden vid fastighetens tre bryggor.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan samt bra förrådskällare. Byggår: 1962. Renoveringar: 1975. Totalrenoverat 2008.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten. Grund: Uteluftventilerad krypgrund, träbjälklag samt källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Galvaniserade. Fönster: 2-glas + isolerglaskassetter med aluminiumprofi ler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget vintervatten från borrad brunn. Sluten tank 3 m³ för wc. BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme via elpanna till sällskapsrum, kök, hall och sovrum. Det fi nns även två inbyggda låga breda radiatorer i sällskapsrummet som ingår i det vattenburna värmesystemet, elgolvvärme i duschrum, 2 öppna spisar varav en med insats 14 KW. Ny elpanna, KOSPEL, EKO L1 tillverkad 2008.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Inomhusantenn till Boxer. Internet: ADSL.

BILPLATS

Grusad parkering med plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöstugan som var det ursprungliga bostadshuset, används numera som skrivarlya och gästhus, här fi nns plats för både säng och skrivbordshörna samt fönster åt två håll, Trägolv samt träpanel på väggar och tak. Vedbod med utrymme för trädgårdsredskap m m.Friggebod/förråd med hyllplan. Stor brygga i sydväst med badstege, ca 1 m djup där båten kan läggas till vänster om bryggan belägen längst ut på udden med långsträckt utsikt över sjön och naturreservat Badbrygga intill sandstrand, med sittbänk, i öster, perfekt för morgondoppet. Ytterligare en brygga med sol både morgon och sen kväll. Den är avskärmad med ett vindskydd och har belysning med led-lampor runt kanten.

EKONOMI

Accepterat pris 5 400 000 kr.Taxeringsvärdet är 3 270 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 526 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1962. Skattesats 32,89.

Driftkostnaden är ca 27 992 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning/hushållsel 17 000 kr, avlopp 1 900 kr, sotning 150 kr,renhållning 1 187 kr, försäkring 4 490 kr, samfällighet 3 265 kr.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Kostnaderna avser året-om-boende. Uppvärmningskostnadenkommer att sänkas väsentligt efter det att den effektiva öppna spisens insatskamin, 14 KW, installerades 22 november 2013, som har både separat luftinsug samt utblås i sällskapsrummet. Med golvvärmen på lägsta nivå kan en brasa per dygn i insats-kaminen nu hålla god värme och inomhusklimat i hela huset på ett energieffektivt sätt.

Insatskamin och skorsten är godkända, provtryckta november 2013. Det fi nns ytterligare en öppen spis i sällskapsrummet, kontrollerad och sotad 11 november 2011. Denna spis saknar dock spjäll och har främst används för levande ljus mm.

Varmvattenberedare fi nns i källaren för varmvatten i kök och duschrum.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 600 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn. Den borrade brunnen som används av denna fastighet Gladö Kvarn 1:27 är belägen på tomtgränsen till Gladö Kvarn 1:26 som även har servitut för att använda denna brunn men har ej utnyttjat denna möjlighet p g a att de har en egen brunn.

Gemensamhetsanläggning: Huddinge Gladö Kvarn GA:1 avser vägförening och förvaltas av Gladökvarns vägförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1939-06-22).Ändring av detaljplan (1974-09-12).

En ny detaljplan har vunnit laga kraft 30 oktober 2013 med en genomförandetid under två år. Planen medger småhusbebyggelse i 2 våningar med 150 m² byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnaden samt 40 m² samman-lagd BYA för komplementbyggnader i en våning. Minsta tomtstorlek 1 000 m², vilket på lång sikt kan innebära ca 120 nya fastigheter genom fastighetsdelning.

Se http://www.huddinge.se/gladokvarn.

Anslutningsavgift vatten och avlopp ca 92 000 kr. Kontaktperson Gunnar Hagfeldt 08-522 138 04.Gatukostnadsersättning ca 210 000 kr. Kontaktperson Juan Piñones Arce 08-535 365 70, 0708-790 528.

Om strandskydd i området:Generellt blir det strandskydd i området när detaljplanen vinner laga kraft. Detta innebär att inom 100 m från strandkanten får man inte bygga för att värna om friluftsliv och djurliv.

I och med detaljplanen har Huddinge kommun sökt dispens från strandskyddet för markarealen på de privata fastigheter som ligger inom det generella strandskyddet inom Gladö Kvarn. ”Denna mark är redan ianspråktagen av de boende och uppfat-tas idag inte som tillgänglig för allmänheten. På de fastigheter som har vattenområden har därför enbart en 10 m bred remsa mot strandkanten skyddats mot bebyggelse i detaljplanen”.

Gladö Kvarn 1:27 omfattas av detta d v s fastigheten får ej bebyggas närmare än 10 m från stranden men har redan idag 3 bryggor.

VÄGBESKRIVNING

Åk Huddingevägen, väg 226, ca 9 km från Gullmarsplan - tag-vänster Sågbäcksvägen mot Huddinge C men fortsätt istället direkt rakt fram Lännavägen ca 5,5 km - höger Gladö Kvarn och kör Gladövägen ca 2,5 km till sista fastigheten vänster sida med adress Gladövägen 51.

Åk Nynäsvägen, väg 73, ca 1 mil från Gullmarsplan - tag av mot Länna - höger Lännavägen mot och förbi Lissma - efter ca 5 kmhöger mot Huddinge och kör Lännavägen ca 4 km - vänster Gladö Kvarn och kör Gladövägen ca 2,5 km till sista fastigheten vänster sida med adress Gladövägen 51.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 11 9. Longitud E 17 58 28.

ÖVRIGT

I Gladö Kvarn med idag 440 fastigheter där drygt hälften bor permanent, kan du få ditt drömboende när den den nya planen är genomförd i en fantastisk lantlig rofylld unik miljö på en udde intill tre naturreservat med ostört läge och stora strövområden.

Här kan du njuta av det fridfulla läget och uppleva naturens alla årstider samt ett fantastiskt djur- och fågelliv men ändå snabbt nå både Huddinge centrum samt Stockholm City.

Gott om kräftor längs med stranden samt tre bryggor, vackert fridfullt läge med naturreservat på andra sidan sjön.

I området fi nns en sommarkiosk och även en gemensam bad-plats samt i anslutning till områdets infart fi nns Gladö Ridhus.

Kommunikationer: Pendeltåg 36 från Stockholm mot Södertälje, byte vid Huddinge station till busslinje 709 mot Länna handelsplats, avstigning vid Gruvvägen därefter ca 800 m till fastigheten.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE