GIỚI THIỆU DỰ ÁN - tapchiduan.net · •Chủ đầu tư Thiên Nam Residence còn mang...
Transcript of GIỚI THIỆU DỰ ÁN - tapchiduan.net · •Chủ đầu tư Thiên Nam Residence còn mang...
GIỚI THIỆU DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE – QUẬN 12
PHƯỜNG TÂN THỚI NHẤT - QUẬN 12 - TP. HCM
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 1
1. CHỦ ĐẦU TƯ
2. TỔNG QUAN DỰ ÁN
3. VỊ TRÍ DỰ ÁN
4. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
5. TIỆN ÍCH NỘI KHU
6. MẪU NHÀ ĐIỂN HÌNH
7. GIÁ BÁN - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
8. KHÁCH HÀNG VÀ MARKETING BÁN HÀNG
9. NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
NỘI DUNG
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 2
CÔNG TY TNHH
THƯƠNG MẠI DỆT THIÊN NAM
Khu Công Nghiệp Tân Bình, Lô III4-III5, Nhóm III, Đường
11, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú,Tp. Hồ Chí Minh.
Ngành nghề kinh doanh: dệt hoàn thiện, kinh doanh bất động
sản, QSD đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Hoạt động lĩnh vực Dệt hoàn thiện: 20 năm.
Dự án Thiên Nam Residence là dự án đầu tiên của Công ty.
CHỦ ĐẦU TƯ
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 3
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 4
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 5
TỔNG QUAN DỰ ÁN
• Quy mô: 5.678m2 (2.931m2 đất ở gồm 32 căn nhà phố liền kề)
• Vị trí: Phường Tân Thới Nhất Q12, Tiếp giáp 02 mặt tiền đường:
Tân Thới Nhất 17 (20m), Tân Thới Nhất 30 (10m) Ngay cầu Tham
Lương.
• Hiện trạng pháp lý: Đã có Chủ trương, QH 1.500, Chấp thuận
đầu tư dự án, Giao đất, Thỏa thuận đấu nối HTKT (Điện, nước,
PCCC, ĐTM)
• Hiện trạng xây dựng:
Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông 100%, Hê thống và trạm cấp điện âm
100%, đấu nối và cấp nước 100%, chiếu sáng đô thị 100%, San lấp
cao độ 4.0 so với Đường TTN17 100%, PCCC 100%
Công trình: Đã ép cọc móng 32 căn 100%
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 6
TỔNG QUAN DỰ ÁN
• KHU DÂN CƯ THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12 là khu dân cư đẳng
cấp, cao cấp bậc nhất khu vực Tân Thới Nhất Quận 12, ngay cạnh Cầu Tham
Lương, tuy vị trí địa lý khu dân cư Thiên Nam thuộc Quận 12 nhưng cũng có thể
ví nơi này như Quận Tân Bình vì giáp ranh. Dự án khu nhà ở nằm trong khu vực
VIP gồm 3000 căn hộ đang bàn giao, kế bên trường học nổi tiếng Tuệ Đức và
Hãng đóng phim VTV3. Lần đầu công bố 32 nền nhà giá rất tốt chỉ 4,6 tỷ/ nền
gần 100m2 tặng luôn móng. Hiện nay 100% pháp lý và cơ sở hạ tầng của dự án
đã hoàn thành, khách mua nền xây dựng ngay.
• Chủ đầu tư Thiên Nam Residence còn mang đến cho cư dân cư trú cuộc sống
trong lành với những tiện ích ngay trong khu dân cư như: 2 công viên có tổng
diện tích 1.096m² với mật độ cây xanh lớn bao quanh dự án, đường nội bộ rộng
6m, vỉa hè rộng, an ninh bảo vệ trực 24/24, Free wifi, hệ thống camera an ninh
khu vực và video connect…
• Tại khu dân cư Thiên Nam Tân Thới Nhất: cư dân dễ dàng di chuyển tới các trục
giao thông huyết mạch, các tiện ích khu vực như: trường quốc tế PATHWAY (Tuệ
Đức) ngay chân cầu Tham Lương; trạm dừng chân Metro tuyến Bến Thành –
Tham Lương; Sân bay Tân Sơn Nhất; ga Sài Gòn…
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 7
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 8
VỊ TRÍ DỰ ÁN | TUYẾN METRO SỐ 2
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 9
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
• Kế bên Trường học quốc tế PATHWAY (Tuệ Đức), trường
Chuẩn quốc gia Trương Định.
• Yếu tố giao thông tăng giá: Ngay trạm dừng chân Tham
Lương tuyến metro Bến Thành – An Sương.
• Cửa ngõ khu dân cư hàng trăm ha và 3 chung cư đang bàn
giao với hơn 3.000 căn.
• Giao thông thuận lợi, Là trung tâm kết nối với các quận 12,
Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân
Bình,...
• Tiện ích khu vực với đầy đủ các Thương hiệu nổi tiếng.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 10
TIỆN ÍCH NỘI KHU
• Mặt Tiền Đường Tân Thới Nhất 17, Chỉ cách Cầu Tham
Lương (Trường Trinh) 500m
• Pháp lý Hoàn Chỉnh Cấp Giấy chứng nhận ngay.
• Hạ Tầng hoàn chỉnh 100%, Điện âm, Nước tận nhà,
chiếu sáng.
• Đường nội bộ 10m
• Diện tích lô 6x12, 6x13. 6x14, 6x15 (72m2 đến 110m2)
• Khu dân cư compound, Cổng bao hoành tráng
• Quản lý bằng thẻ từ, bảo vệ, camera, Free Wifi
• Tặng toàn bộ nền móng (240 triệu/lô)
• 2 công viên đẳng cấp diện tích 1.096m² với mật độ cây
xanh lớn bao quanh dự án xanh như resort.
Thanh toán cực giãn, nền sẵn sàng giao xây dựng
ngay.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 11
*** Hình ảnh mang tính chất minh họa
TIỆN ÍCH NỘI KHU
CÔNG VIÊN NỘI KHU KHU VUI CHƠI TRẺ EM NỘI KHU
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 12
*** Hình ảnh mang tính chất minh họa
TIỆN ÍCH NỘI KHU
Khu Compound đẳng cấp
Thẻ từ Cổng vào
Camera an ninh
Quanh khư dân cư
Hệ thống điện âm Free Wifi cho toàn
dự án
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 13
MẶT BẰNG PHÂN LÔ
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 14
THỐNG KÊ CHI TIẾT PHÂN LÔ
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 15
*** Hình ảnh mang tính chất minh họa
PHỐI CẢNH MẪU MẶT TIỀN
Khu Dân Cư Đẳng cấp bậc nhất Quận 12
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 16
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 17
PHỐI CẢNH NỘI THẤT
*** Hình ảnh mang tính chất minh họa
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 18
THÔNG TIN BÀN GIAO
• Hoàn thiện pháp lý đến khi có GCNQSDĐ
từng lô (Đất)
• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật 100%
• Chi phí đất (chi phí bồi thường và tiền sử
dụng đất)
• Hoàn thiện ép cọc móng 100% 32 căn.
• Hồ sơ thiết kế: Thiết kế nhà mẫu và thiết kế
thi công 32 căn nhà, thi công công viên,
cổng chào.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 19
GIÁ RUMOR:
57-60tr/m2 (Bao gồm VAT)
TẶNG MÓNG CỌC TRỊ GIÁ 240 TRIỆU
GIÁ BÁN THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 20
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Ghi Chú: Giá trị thanh toán là giá
trị Quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã
bao gồm VAT tạm tính.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 21
Ngân hàng cho vay dự án
NGÂN HÀNG HỖ TRỢ
Ngân hàng VCB – Tân Bình cho vay 20 năm
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 22
• Nhà đầu tư biết phân tích tiềm năng tăng giá trị
tương lai của sản phẩm trong tương lai với số
lượng sản phẩm giới hạn.
• Các gia đình trẻ (xuất thân trong khu vực lân
cận), hiểu giá trị BĐS khu vực này và tiềm năng
phát triển.
• Các chuyên gia và Cán bộ công nhân viên trong
khu CN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc.
KHÁCH HÀNG CỦA DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE LÀ AI
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 23
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12
Vị trí địa lý quận 12
• Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, có phía Đông giáp tỉnh Bình Dương; phía Bắc giáp
huyện Hóc Môn, quận Thủ Đức; phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp
huyện Bình Tân.
• Đây là vị trí hết sức thuận tiện để giao thương và đi lại giữa quận 12 và các quận huyện trong thành phố
cũng như tỉnh Bình Dương – một tỉnh công nghiệp phát triển.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư
• Quận 12 hiện có hệ thống đường bộ dày đặc: quốc lộ 22, xa lộ vành đai ngoài quốc lộ 1A, và các tỉnh lộ 9,
12, 14, 15, 16,… Điều này không những vô cùng thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội của vùng mà còn rất
thuận lợi cho giao thông đi lại của dân cư tại đây.
• Thành phố Hồ Chí Minh sắp tiến hành xây dựng hai cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với Quận
Bình Thạnh và quận Gò Vấp
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 24
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12
Cơ hội sinh lời lớn
• Trong tương lai, quỹ đất đặc biệt là đất nền trong thành phố đang cạn kiệt mà dân số ngày càng tăng
nhanh, tất yếu những vùng giáp ranh như quận 12 sẽ trở thành vùng đất vàng mới.
• Khi hai cây cầu nối quận 12 với quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp được hoàn thành thì chắc chắn đây sẽ
là khu vực có kinh tế – xã hội nhờ giao thông thuận tiện hơn.
Phối cảnh cầu bắc qua sông Vàm Thuật
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 25
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
NGUYÊN NHÂN QUẬN 12 THU HÚT ĐẦU TƯ
• Điểm nhấn của Quận 12 vì nơi đây là trạm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện Metro số 2 kết nối với
trạm Bến Thành (quận 1). Nhờ vậy mà giá bất động sản khu vực này cũng sẽ tăng giá trị theo thời gian.
• Hệ thống giao thông quận 12: Ngoài Metro, hệ thống giao thông cũng tiến bộ rõ nét khi tái tạo lại các
tuyến đường chính và nhựa hóa các tuyến đường phụ, kết hợp với quốc lộ 1A. Giúp cư dân quận dễ dàng
di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh, Long An…
• Quỹ đất quận 12 trống còn rộng lớn.
• Quận 12 có nhiều tiềm năng phát triển: Theo kế hoạch quy hoạch chung của quận 12 đến năm 2020, quận
sẽ theo hướng phát triển bền vững, cân bằng giữa hạ tầng và môi trường xanh. Quận 12 hướng tới một
khu đô thị mới hiện đại, đón đầu làn sóng ưu chuộng không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên.
Ngoài ra, mỗi phường sẽ có một dự án dành cho người dân có thu nhập thấp để sinh sống và tái định cư.
• Việc sở hữu nhiều vị thế cửa ngõ giao thông quan trọng, bên cạnh đó, quận 12 như là “cầu nối” giữa Sài
Gòn với các tỉnh miền tây lân cận.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 26
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
NHÌN TỔNG THỂ THỊ TRƯỜNG QUẬN 12,
CÓ THỂ THẤY CÁC ĐẶC ĐIỂM:
• Quỹ đất quận 12 còn rộng lớn.
• Quận 12 cũng có kế hoạch quy hoạch phát
triển bền vững và hòa nhập với môi
trường xanh.
• Hơn nữa, tâm lý người Việt chỉ muốn sở
hữu nhà phố (nhà riêng) nhưng ở Sài Gòn
thì không dễ dàng vì quỹ đất ngày càng
hạn hẹp, giá nhà đất trung tâm có giá trị
cao. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết
nối từ các vùng ven lân cận vào trung tâm
thành phố khá dễ dàng, thuận tiện.
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76 27
PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN
28
HOTLINE PHÒNG KINH DOANH
0899 777 251
Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76