Giacomo De Carlo - Cloud Object Storage · che dura e si rivaluta nel tempo e per il quale le...

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Giacomo De Carlo

L’ABC dell’Immobiliarista

Chi è, cosa fa, come si diventa e soprattutto

come guadagna l’Immobiliarista

http://www.borsaeimmobili.com

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Prodotto incluso con:

Il Pack dell’Immobiliarista

Il Pack chiavi-in-mano per effettuare

Operazioni Immobiliari di Successo


http://www.borsaeimmobili.com/prodotti/immobili/il-pack-dell-immobiliarista

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è un prodotto gratuito. Diffondilo gratis nel web e tra i tuoi

amici a patto però di non modificarne il testo e l’autore.

Disclaimer

Attenzione: investire è rischioso. Il presente materiale è offerto solamente a scopo didattico e non

rappresenta in alcun modo una raccomandazione di investimento. I risultati ottenuti dagli Autori in

precedenza non sono garanzia di risultati positivi in futuro. Pertanto gli Autori e

borsaeimmobili.com non possono essere ritenuti responsabili di eventuali danni diretti o indiretti,

economici o di altra natura, che potrebbero derivare dalla lettura e messa in pratica del presente

materiale. Questo vale anche per eventuali mancanze nella completezza ed esattezza delle

informazioni, imprecisioni o errori. Qualsiasi tipo di informazione non deve essere considerata una

sollecitazione al pubblico risparmio; chiunque decida di investire attraverso queste informazioni lo

fa di sua spontanea volontà, accollandosi i rischi e le responsabilità.


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L’attività dell’Immobiliarista è un’attività piuttosto conosciuta nel settore

immobiliare anche perchè è molto remunerativa. Proprio per questo essere

un Immobiliarista è un sogno nel cassetto di molte persone, ma soltanto

pochissime riescono a metterlo in pratica perchè, come tutte le cose, è

difficile iniziare.

Leggendo l’ABC dell’Immobiliarista acquisirai le basi di questa

fantastica attività in modo tale che tu possa avviarla ed esercitarla in

maniera semplice, efficace ed efficiente.

Ma chi è e cosa fa l’Immobiliarista? L’Immobiliarista è colui che

compra un immobile e lo rivende, realizzando in questo modo una

plusvalenza immobiliare. Ad esempio l’Immobiliarista acquista un

immobile a 140.000,00 € (spese accessorie comprese) e lo rivende a

200.000,00 € (tasse comprese). Dunque l’Immobiliarista ha guadagnato

ben 60.000,00 € tondi tondi ed in contanti! In altre parole

l’Immobiliarista ha realizzato un Capital Gain che è, dopo gli affitti, la


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pratica immobiliare più diffusa al mondo sia a livello privato e sia a livello

societario.

Ecco quali sono i principali vantaggi di questa attività ed il perchè dovresti

esercitarla:

grandi guadagni: nel settore degli immobili girano davvero molti

soldi ed infatti l’Immobiliarista guadagna da qualche decina a

qualche centinaia di migliaia di euro in ogni operazione immobiliare;

soddisfazione personale: tale attività può farti realizzare non solo

dal punto di vista economico ma anche dal punto di vista personale,

sociale e lavorativo;

pochi rischi: questa attività presenta pochi rischi a differenza della

stragrande maggioranza delle attività in quanto l’immobile è un bene

che dura e si rivaluta nel tempo e per il quale le banche ti prestano

sempre i soldi molto volentieri;

guadagni senza spendere nulla: puoi avviare questa attività e quindi

guadagnare comprando e rivendendo immobili anche senza avere

soldi;

facile da fare: essere un Immobiliarista è semplice e alla portata di

chiunque;


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esente da crisi: storicamente il settore degli immobili è sempre

quello che ha tenuto di più anche nei periodi di crisi, perché di una

casa c’è sempre bisogno e c’è sempre qualcuno pronto a comprare e

qualcuno pronto a vendere e l’immobile si rivaluta nel tempo;

legale al 100%: l’attività dell’Immobiliarista è prevista dalla nostra

legislazione;

regolamentata a favore: le leggi sono fatte dai ricchi per i ricchi,

dunque esistono dei trucchi, legali, per pagare meno imposte o

addirittura per non pagare neanche un centesimo di euro sui lauti

guadagni realizzati. Inoltre puoi guadagnare comprando e rivendendo

immobili tranquillamente da privato, senza aprire cioè nessuna

società e quindi senza iscriverti a nessun albo, senza aprire la partiva

IVA, senza iscriverti alla camera di commercio locale, senza versare

i contributi all’INPS e senza versare il premio all’INAIL, tutto ciò lo

prevede la legge;

senza limiti: puoi comprare e rivendere qualsiasi tipo di immobile,

anche un maestoso grattacielo o un grande centro commerciale e

guadagnare moltissimi soldi.

Oggi diventare Immobiliarista è molto più semplice rispetto a prima grazie

allo straordinario Pack dell’Immobiliarista. Il Pack infatti ti fornisce tutti


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gli strumenti (i moduli, i documenti, i contratti) che ti servono per

guadagnare comprando e rivendendo immobili anche senza avere

soldi. Il Pack è stato creato nel corso degli anni grazie alla mia

esperienza maturata nel campo dell’immobiliarismo e grazie alla

consulenza di un legale specializzato ed è chiavi-in-mano, nel senso che

dopo averlo acquistato puoi iniziare da subito questa attività iniziando da

subito anche a guadagnare.

Finalmente dopo tanti anni è pronto e disponibile in anteprima assoluta

per l’Italia e puoi scaricarlo ad un prezzo scontato tramite questo link

riservato: il Pack dell’Immobiliarista.

Il Pack è davvero fondamentale non solo perché ti fa iniziare da subito

questa attività ma anche perché ti fa risparmiare un mucchio di soldi

(circa 1.600,00 €) ed un sacco di tempo (circa un paio di mesi) che

inevitabilmente spenderesti se volessi creare il materiale necessario

attraverso lunghe e costose consulenze legali specialistiche, con il rischio

poi di creare qualcosa che non ti tutela veramente. Invece grazie ai moduli,

ai documenti e ai contratti contenuti nel Pack

dell’Immobiliarista ti tutelerai nel modo corretto.



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Contrariamente a quanto si potrebbe pensare l’Immobiliarista non è una

figura che specula. L’Immobiliarista infatti fa esattamente quello che fa un

commerciante, ovvero acquista un bene e lo rivende ad un prezzo

maggiore. Tutto lì. Ed è proprio questo il meccanismo alla base del Capital

Gain: acquistare un qualcosa e rivenderlo realizzando un guadagno.

Ovviamente nel caso dell’Immobiliarista il guadagno sarà molto maggiore

rispetto a quello di un commerciante, ma il meccanismo alla base è

davvero lo stesso.

Ovviamente, agente immobiliare e Immobiliarista non sono la stessa cosa

e soprattutto i loro guadagni sono notevolmente diversi. Infatti, per una

casa acquistata a 450.000,00 € e rivenduta ad esempio a 500.000,00 €, un

agente e l’Immobiliarista guadagneranno rispettivamente:

Agente Immobiliarista

3.000,00 € 50.000,00 €

Ho detto prima che puoi avviare questa attività a costo zero senza iscriverti

a nessun albo, senza aprire la partiva IVA, senza iscriverti alla camera di

commercio locale, senza versare i contributi all’INPS e senza versare il


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premio all’INAIL. Tutto ciò ti fa risparmiare migliaia di euro in modo

legale e legittimo.

Lo puoi fare in quanto scegli di fare l’Immobiliarista come privato.

Quando avrai avviato l’attività e avrai un giro di denaro consistente potrai

aprire un società come ad esempio una s.r.l. la quale ovviamente comporta

degli obblighi.

Ma come si fa ad avviare questa attività e soprattutto come si svolge?

Innanzitutto, se non l’hai ancora fatto, scarica ad un prezzo scontato

tramite questo link riservato il Pack dell’Immobiliarista che contiene

davvero tutto quello che ti serve per guadagnare comprando e

rivendendo immobili anche senza avere soldi. Vediamo ora come usare

il materiale contenuto nel Pack dell’Immobiliarista.

Inizia a cercare su internet, nelle agenzie immobiliari e negli annunci

cartacei un immobile in vendita che è “scontato”. Cosa vuol dire

“scontato”? Vuol dire che il prezzo totale di acquisto dell’immobile

(comprensivo di spese accessorie) deve essere almeno il 30% in meno del

valore reale dell’immobile stesso. Ad esempio se un immobile vale

100.000,00 € tu lo devi acquistare massimo a 70.000,00 € spese accessorie



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comprese (notaio, tasse ecc.). Se non trovi immobili scontati puoi tentare

comunque di comprare un immobile scontato del 30% proponendo un

prezzo di acquisto inferiore del 30% del valore dell’immobile stesso

indipendentemente da quanto il venditore lo sta vendendo. In ogni caso

una volta che hai trovato un possibile immobile scontato almeno del 30%

contatta il proprietario o l’agenzia che ce l’ha in incarico e vai a visitarlo.

Se la visita conferma le tue aspettative fai una proposta di acquisto

utilizzando il contratto “01) PROPOSTA DI ACQUISTO DI

IMMOBILE” che per come è costruito in caso di accettazione del

venditore si trasformerà automaticamente in un preliminare di

compravendita, il famoso “compromesso”.

Se non vuoi acquistare veramente l’immobile ma soltanto rivendere il

compromesso ad un altro acquirente e dunque in pratica rivendere

l’immobile prima ancora di averlo acquistato utilizza il contratto “02)

PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE CON CESSIONE” e

quando trovi un acquirente che vuole comprare il compromesso per

cederglielo utilizza il modulo “03) CESSIONE DI PROPOSTA DI

ACQUISTO DI IMMOBILE”. Ad esempio fai un compromesso per

acquistare un immobile a 70.000,00 € ma che ne vale 100.000,00 € dando

come caparra confirmatoria 15.000,00 € e i restanti 55.000,00 € li darai al


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rogito notarile. Rivendi il compromesso a 30.000,00 € guadagnando il

100%, ovvero 15.000,00 €, complimenti! Oltre che a te conviene anche a

chi ti acquista il compromesso in quanto con gli altri 55.000,00 € che

pagherà al proprietario dell’immobile nel rogito notarile, alla fine avrà

acquistato a 85.000,00 € un immobile del valore di 100.000,00 €! In ogni

caso se non vuoi rivendere il compromesso finisci di acquistare l’immobile

andando al rogito notarile. Complimenti, hai appena acquistato il tuo

primo immobile!

A questo punto è arrivato il momento di rivenderlo e quindi di guadagnare

tanti bei soldini! In gergo tecnico questo si dice “monetizzare”. Inserisci

quindi l’immobile appena comprato nel tuo arsenale immobiliare e per

gestirlo al meglio utilizza il modulo “04) SCHEDA MIEI IMMOBILI”.

Se necessario dai una sistemata all’immobile in modo tale da renderlo più

presentabile e poi metti l’annuncio di vendita sui vari giornali cartacei

della tua zona e su internet. Valuta l’ipotesi di darlo in esclusiva o in non

esclusiva ad un’agenzia immobiliare o ad un altro intermediario.

Una volta che un potenziale acquirente ti chiama fissa un appuntamento

per far visionare l’immobile e a fine visita consegnagli il documento “05)


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SCHEDA VENDITA IMMOBILE” che schematizza le caratteristiche

dell’immobile stesso e lo fa ricordare meglio al potenziale acquirente.

Ripeti la stessa operazione con tutti gli altri potenziali acquirenti che ti

chiameranno e magari nel frattempo acquista un altro immobile!

Una volta che un potenziale acquirente si dimostra interessato ad un tuo

immobile fagli formulare una proposta di acquisto, magari utilizzando lo

stesso modulo che utilizzi tu per acquistare gli immobili.

Complimenti...stai per rivendere il tuo primo immobile!

Accetti infatti la proposta di acquisto formulata dal potenziale acquirente

ed ora non vi resta che andare al rogito notarile, l’ultimo passo di qualsiasi

compravendita immobiliare.

Complimenti, hai appena rivenduto il tuo primo immobile e per te c’è

davvero un lauto guadagno!

E hai fatto tutto da solo, complimenti! Considera inoltre che ci saranno

casi in cui troverai utile guadagnare come opzionante e/o opzionario e

potrai farlo con il contratto “06) PATTO DI OPZIONE


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IMMOBILIARE” che potrà essere ceduto con il modulo “07)

CESSIONE DI PATTO DI OPZIONE IMMOBILIARE”.

Hai visto quanto è facile fare l’Immobiliarista? Hai acquistato un immobile

a 140.000,00 € e lo hai rivenduto a 200.000,00 €, per un guadagno netto di

60.000,00 € tondi tondi ed in contanti!

Non male per il tuo primo immobile! Infatti questo è solo il primo...ricorda

che hai altri immobili in vendita! “Drinn drinn”, il telefono squilla...è un

nuovo potenziale acquirente!

Una volta che avrai iniziato a guadagnare tanti bei soldini potrai ampliare

questo business aprendo una società, magari una s.r.l., in modo tale da

massimizzare il profitto e fare ancora più soldi. In ogni caso ricorda che

puoi fare davvero tanti soldi tranquillamente anche senza aprire una

società.

Ma c’è di più. Pensa infatti che solo nel primo anno di vita dell’attività

puoi guadagnare tranquillamente più di 100.000,00 € in contanti! Si,

hai capito bene, più di 100.000,00 € in contanti!!! Puoi farlo tramite un


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metodo di azione programmatico che però non rientra nell’ABC

dell’Immobiliarista in quanto è un argomento piuttosto avanzato.

Sono sicuro che dopo aver letto l’ABC dell’Immobiliarista vorrai

comprare e rivendere immobili. Se non l’hai ancora fatto scarica ad un

prezzo scontato tramite questo link riservato il Pack

dell’Immobiliarista che ti consentirà davvero di iniziare da subito a

guadagnare comprando e rivendendo immobili.

Sono talmente sicuro che non appena inizi comprerai e rivenderai presto

un immobile che voglio fornirti 3 speciali garanzie legate all'acquisto

del Pack dell’Immobiliarista:

Assistenza Gratuita: io ed il mio staff ti forniamo assistenza gratuita per

avviare l'attività durante tutto il primo mese a partire dall'acquisto del

Pack;

Garanzia Materiale: ti restituiamo immediatamente l'intera somma di

acquisto del Pack se uno dei moduli, documenti o contratti si rivela

inefficace relativamente allo scopo per il quale è stato creato;




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Garanzia Compravendita Immobile: ti restituiamo immediatamente

l'intera somma di acquisto del Pack se, utilizzando il Pack acquistato,

entro 6 mesi non hai compravenduto neanche un immobile.

Non lasciarti sfuggire questa occasione, non esitare ancora. Se non

l’hai ancora fatto scarica adesso:




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