GESTIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROL DEL PROYECTO

VIVIENDA SOCIAL

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN

2. ACERCA DE ASETEC

2.1. Actuaciones Constructivas. Obras Ejecutadas

3. VIVIENDA SOCIAL EN LATINO AMÉRICA

3.1. Infraestructura

3.2. Sistema Constructivo

3.3. Acabados

4. OFERTA ECONÓMICA

5. CONTACTO

ASETEC es una empresa constructora (propiedad privada) fundada en Octubre de 2002 en Madrid, con capital plenamente español y con el objetivo de ofrecer solvencia y seriedad a sus clientes.

1. INTRODUCCIÓN

Fruto del trabajo desarrollado, ASETEC cuenta con la confianza de sus clientes y el apoyo tanto de sus proveedores como suministradores.

Esta base ha permitido, paralelamente, desarrollar un proyecto de expansión y crecimiento que ha llevado a ASETEC a poseer una presencia internacional de gran proyección, con la consolidación, tras dos años de funcionamiento, de su filial en Panamá y la firma de acuerdos para el estudio de proyectos en Perú para la ejecución de vivienda social.

ASETEC desarrolla proyectos residenciales libres, de VPO e industriales por toda la geografía española, para ello cuenta con los profesionales adecuados, aparejadores e ingenieros de obras públicas e industriales, y encargados, gruistas homologados y ayudantes capacitados.

2. ACERCA DE ASETEC

Entendemos como único camino para el desarrollo de nuestras obras el estricto cumplimiento de los plazos y presupuestos, así como de la calidaden la ejecución de las mismas, ajustándose a los controles internos y a los asignados por la propiedad.

Así mismo, exigimos un perfecto cumplimiento de las medidas de seguridad y salud, así como de la organización de obra, lo cual reporta, no solo mayor facilidad para la ejecución y cumplimiento de los plazos, sino que evita el gasto innecesario que se produce en la mayoría de las obras.

La Dirección de ASETEC, consciente de la importancia del respeto al medio ambiente y de la relevancia que tiene para la empresa satisfacer las necesidades y expectativas de sus clientes, pone en juego los recursos necesarios para conseguir que en su actividad principal de “Ejecución de Proyectos de Edificación” se consigan tales fines. Para ello establece un Sistema Integrado de Gestión de Calidad y Ambiental basado en los requisitos que establecen las normas UNE-EN-ISO 9001 y UNE-EN-ISO 14001, y como evidencia de esta labor, ASETEC se encuentra en posesión del Certificado de Registro de Empresa y del Certificado de Gestión Ambiental concedidos por AENOR.

Así mismo, la empresa está inscrita como “Empresa Contratista de Obras” en el Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas del Estado en los Grupos: A –Movimiento de Tierras y Perforaciones, B – Puentes, viaductos y grandes estructuras, C – Edificación, E –Hidráulicas, G – Viales y pistas, I – Instalaciones eléctricas, J– Instalaciones mecánicas y K – Cimentación y restauraciones especiales.

Desde primeros del presente año, ASETEC mantiene un convenio con la Universidad Politécnica de Madrid para contribuir en la formación de los futuros profesionales de la construcción, y acercarles al mundo de la empresa. Por el mismo acuerdo, la dirección de la constructora participa en jornadas desarrolladas en la propia escuela.

En definitiva, ASETEC cuenta con un grupo humano conformado por profesionales y técnicos, que ha permitido a la empresa desarrollarse y crecer en diferentes campos, capacitados para ejecutar y resolver todo tipo de proyecto con garantías.

2.1. Actuaciones Constructivas. Obras Ejecutadas

FRAYDOMUS, S.L.2.565.331,89 €26 viviendas Unifamiliares en Casarrubios del Monte. Toledo.

BADAPIN, S.L.2.159.228,21 €31 viviendas en Altura en Quijorna. Madrid.

CATALIFA S. COOP. MAD.2.458.389,21 €17 viviendas Unifamiliares Adosadas en Villamantilla. Madrid.

TRES GRANDES ESQUILEOS3.258.447,22 €27 viviendas Unifamiliares Aisladas en Tres Casas. Segovia.

GEPROLAR, S.A.4.852.369,14 €60 viviendas en Altura en Villalba. Madrid.

C. LA HOZ SOTO, S.A.2.025.339,23 €18 viviendas en c/ Conde Sepúlveda. Segovia.

SHAYVER GESTIÓN, S.A.5.200.874,21 €38 viviendas en Pau de la Montaña. Aranjuez.

CLEAROSOL INMOBILIARIA6.745.258,14 €61 viviendas Unifamiliares en Seseña. Toledo.

GROGEM8.526.369,11 €39 viviendas Pareadas en Villanueva de la Cañada. Madrid.

CALVISA, S.A.2.459.256,25 €38 viviendas en Altura en c/ Abastos. Aranjuez.

VIA TERTIA, S.L.18.259.332,44 €213 viviendas Unifamiliares Adosadas en Nambroca. Toledo.

LONTANA SURESTE, S.L.3.121.705,42 €29 viviendas Unifamiliares y Urbanización (Fase 2) en Villaluenga de la Sagra. Toledo.

LONTANA SURESTE, S.L.1.712.732,53 €27 viviendas Agrupadas y Urbanización (Fase 1) en Villaluenga de la Sagra. Toledo.

LONTANA SURESTE, S.L.2.250.000,00 €20 Adosados y 22 Apartamentos en Cantimpalos. Segovia.

PROPIEDADFACTURACIÓNPROYECTO

SERVITÉCNICA DIGITAL, S.L.1.229.596,00 €12 Lofts de Lujo en c/ Juan de la Hoz , 3. Madrid.

CRISAFEL, S.A.919.554,52 €15 viviendas en c/ Real, 25 en San Sebastián de los Reyes. Madrid.

JUDECO, S.L.1.583.559,11 €21 viviendas en Altura en c/ Boleta en Seseña. Toledo.

PROM. C. BARRAGÁN, S.L.1.458.334,21 €Edificio de oficinas y Nave Industrial en Ajalvir. Madrid.

ACC, S.L.2.879.369,21 €36 viviendas en c/ Coso en Valdelaguna. Madrid

LONTANA SURESTE, S.L.830.000,00 €13 viviendas en 2 edificios en Torrecaballeros. Segovia.

PROM. EL ROMERAL, S.L.815.000,00 €11 viviendas, garajes y trasteros en c/ Sargento Provisional. Segovia.

VIA TERTIA, S.L.15.800.000,00 €143 apartamentos en Aparthotel. Valladolid.

AGELDAVI PROMOCIONES, S.L.1.758.335,23 €14 viviendas en tres Casas. Segovia.

CALVISA, S.A.5.125.366,20 €62 viviendas en Altura en Azuqueca de Henares. Guadalajara.

PRONSA, S.L.1.855.885,77 €21 viviendas enAltura en Camarena. Toledo.

VANCASA, S.L.625.117,22 €11 viviendas en Altura en c/ San José. Aranjuez.

PRONSA, S.L.3.182.193,20 €15 viviendas Unifamiliares en Sa Rapita. Mallorca.

CARRETERO HERMANOS1.455.117,89 €14 viviendas en pz. San Antonio el Real. Segovia.

CLEAROSOL INMOBILIARIA690.000,00 €7 viviendas en Altura en c/ Barrilleros. Madrid.

CLEAROSOL INMOBILIARIA750.000,00 €10 viviendas en altura en c/ Travesía del Socorro. Madrid.

PROPIEDADFACTURACIÓNPROYECTO

VIA TERTIA, S.L.12.511.099,95 €134 viviendas en Altura en Alcalá de Henares. Madrid.

GESDESOL, S.L.4.652.441,44 €69 Viviendas en Altura en Santos Pilarica. Valladolid.

UFC, S.A.4.845.263,50 €64 Viviendas en Altura en León.

VIA TERTIA, S.L.12.188.325,39 €157 Viviendas en Altura en Alcalá de Henares. Madrid.

COVICAL, S.C.L..3.025.228,77 €40 Viviendas en Altura en Santos Pilarica. Valladolid.

UFC, S.A.1.983.338,15€36 Viviendas en Altura en León.

COVICAL, S.C.L..2.015.369,12 €21 Viviendas en Altura en Espíritu Santo. Zamora.

VIA TERTIA, S.L.4.015.895,25 €56 Viviendas en Altura en Alto de la Avenida. Zamora.

COVICAL, S.C.L..381.290,43 €16 Viviendas en Altura en Las Villas. Valladolid.

GESDESOL, GESTIÓN Y CONSULTORÍA, S.L.

3.258.456,19 €38 Viviendas Adosadas en Pinar de Jalón. Valladolid.

PRODONAVA 2.007, S.L. (INNAVA)

4.526.369,12 €45 Naves Industriales Adosadas en Parla. Madrid.

Desde los Gobiernos Centrales se atiende la necesidad habitacional de los ciudadanos con bajos ingresos económicos aportando recursos para la construcción de unidades básicas que beneficien a estas familias.

Esta unidad habitacional está distribuida en sala-comedor, uno o dos cuartos, instalación eléctrica, tina de lavar, repisa con fregador y baño.

La gestión, administración y construcción de las unidades se realiza por empresas del sector privado, previa licitación pública.

Las unidades básicas son construidas en lotes de terreno sobre los cuales la familia beneficiaria tiene derecho legal, contando, además, con servicio de agua potable entubada.

3. VIVIENDA SOCIAL EN LATINO AMÉRICA

Ejecución de talado, desbroce y acondicionamiento del terrenopor medios mecánicos seguido de la excavación a cielo abierto en unos casos y relleno, extendido y compactación de tierras en otros, para llegar a las cotas de parcelas definidas en proyecto, ambos casos se realizarán por medios mecánicos incluyendo parte proporcional de medios auxiliares para su consecución.

3.1. Infraestructura

Red de Abastecimiento de Agua: Se realizará la acometida a la red existente de agua potable y la red de distribución en tubería específica para agua potable de PVC con sistema SDR ,según diámetros especificados en proyecto de ejecución, sobre cama de arena lavada, incluyendo parte proporcional de accesorios tales como tes, cruces, reducciones, tapones, anillos de dilatación y valvulería.

Para la ejecución de la red de abastecimiento de agua, se debe verificar el punto de conexión de la compañía suministradora para poder diseñar la distribución del mismo dentro de la urbanización, así mismo verificar si se suministra con la presión adecuada o si será necesario la previsión de tanques de almacenamiento con su correspondiente estación de bombeo para dar servicio a oda la urbanización.

Red de Saneamiento: El sistema de aguas residuales contemplará la separación de las aguas de lluvia que se verterán principalmente a los cauces de agua de ríos. Por otro lado, las aguas residuales serán conducidas por tubería colector para saneamiento enterrado de PVC sobre cama de arena lavada hasta la planta de tratamiento, incluyendo la ejecución de los pozos de registro en hormigón prefabricado en profundidad y diámetros exigidos según proyecto y necesidades.

El desempeño de la planta atiende las normas nacionales y los requerimientos sanitarios recomendados por el Ministerio de Salud, la Autoridad Nacional del Ambiente y el Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales.

La planta de tratamiento realiza la separación de los contaminantes del agua por la digestión biológica en ambiente aeróbico. Utiliza la técnica denominada aireación prolongada con mezcla completa y su cinética permite la aplicación en el tratamiento de aguas residuales contaminadas por deyecciones de origen orgánico. Su concepción es modular y compacta, y su tamaño es proporcional a la cantidad de personas atendidas.

La fuente de energía que moviliza las aguas servidas en tratamiento es el aire comprimido que es producido por compresores silenciosos. Otra de las ventajas es que no utiliza la introducción de reactivos químicos para la continuación del proceso.

Red Eléctrica: Se realizará la acometida a la red existente de electricidad en Alta Tensión y se instalarán transformadores monofásicos tipo poste autoprotegido incluyendo puente doble en Baja Tensión y puesta a tierra en anillo cerrado que constituirán los cuadros generales de protección para posteriormente realizar el montaje de postes de hormigón longitudinales, en diferentes alturas de acuerdo a las especificaciones de proyecto, para la construcción de líneas aéreas de distribución eléctrica, dichos postes deberán estar anclados y enterrados hasta una cota no inferior a 1,80 ml de profundidad.

Las líneas conductoras llegarán a armario contador unitario por vivienda para facilitar la lectura de los mismos por compañía eléctrica correspondiente.

Se realizará montaje de bordillos de hormigón para delimitar separación entre calle y ajardinamiento y entre ajardinamiento y acera sobre solera de hormigón. El pavimento de acerado estarácompuesto por losa de hormigón de 6 cm de espesor más mallazo de reparto correspondiente

Previstas todas las acometidas domiciliarias de cada una de las instalaciones se replantearán los viales de la urbanización para proceder a la pavimentación de los mismos.

Los viales serán de pavimento de hormigón formado por 20 cm de material seleccionado (tamaño máximo 100), 20 cm de capa base (tamaño máximo 40) y losa de hormigón de 20 cm, incluso parte proporcional de juntas y sellados.

Finalmente, se realizará toda la señalización de la urbanización, tanto señalización horizontal pintada sobre pavimento con pintura clorocaucho de flechas indicadoras del sentido de la circulación como de señalización vertical a base de señales circulares, rectangulares o triangulares reflectantes en chapa galvanizada y sobre poste metálico normalizado.

Dentro de la urbanización incluimos casos particulares en los que sea necesario la ejecución de cualquier otro tipo de infraestructura singular necesaria, tales como:

Contención de taludes

Paso de conducciones de cualquier tipo a través de viales

Ajardinamientos, instalación de mobiliario urbano y recreativo,...

Puentes

Para la ejecución de estas viviendas, ASETEC ha adoptado un sistema de construcción industrializado a base de encofrados de aluminio (formaleta) altamente versátil y adaptable, dirigido a la producción masiva de viviendas en hormigón, el cual nos permite desarrollar nuestros proyectos minimizando tiempos y costes de obra.

A grandes rasgos, los pasos a seguir en la ejecución de una vivienda serían:

3.2. Sistema Constructivo

Cimentación:

Trazar el contorno de la vivienda, colocar los encofrados de cimentación y marcar las vigas de cimentación según los planos de la vivienda.

Desbrozar el terreno retirando la capa vegetal, rellenar con material nuevo hasta quedar compactado y nivelado.

Ubicar exactamente el acero de refuerzo, de arranque y las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas. Instalar los mallazos electrosoldados en la losa de cimentación.

Vaciado de la Losa de Cimentación:

Antes de verter el hormigón se debe realizar una revisión final para asegurarse de que todo esté debidamente fijado.

Para obtener un mejor acabado de la losa, se utiliza una regla de aluminio, preferiblemente, y un vibrador durante el proceso hormigonado.

Instalación de la armadura:

La primera operación en el encofrado de muro es realizar el replanteo trazando, con tiza sobre la losa de cimentación, la ubicación exacta de los muros con el espesor correspondiente, verificando que el arranque de la armadura esté lo más centrado posible dentro del espesor del muro.

Para delimitar el espesor de los muros, se deben trazar al menos tres líneas, dos internas que establecen el ancho de los muros y una tercera como referencia que permita comprobar la posición del panel con respecto al eje teórico.

Se debe revisar que la armadura esté a plomo.

Replanteo:

Sobre las dos líneas interiores marcadas, se perfora con un taladro cada 60 cm y se introduce un tocho de varilla de 3/8".

La función del tocho y/o separadores plásticos es servir de tope al encofrado, para mantener el ancho del muro y servir de guía para que los encofrados queden bien alineadas.

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias:

Se debe sujetar muy bien a la armadura, las cajas eléctricas y los conductos eléctricos, sanitarios y de gas para evitar que se desplacen al momento de colocar el hormigón. Para que las cajas eléctricas tengan una excelente sujeción, se utiliza una varilla en la base de la caja y dos verticales conformando una U. Las cajas eléctricas se rellenan con papel mojado para evitar la filtración del hormigón.

Montaje de Muros:

Se instalan simultáneamente las encofrados de los muros interiores y de los muros exteriores comenzando por las piezas de las esquinas de la edificación ubicándolas sobre los trazos o replanteo de la vivienda, formando así una escuadra que dé estabilidad al conjunto,

se insertan corbatas o pasadores para unir los dos encofrados que conforman el muro permitiendo obtener un muro de espesor homogéneo que, además, soporte la presión del vaciado,

a continuación, se coloca el siguiente encofrado del despiece que se une al anterior mediante pasadores flecha o grapas candado,

una vez aseguradas las piezas, se continúan ensamblando simultáneamente el resto de encofrados hasta completar la vivienda.

Antes de cada vertido de hormigón se debe revisar todo el montaje, verificando que los muros queden bien aplomados, nivelados y alineados.

Se inicia el vertido del hormigón por una esquina del muro del encofrado, permitiendo que éste fluya. El vertido se puede realizar con grúa o bomba, teniendo en cuenta las ventajas o desventajas en cada proyecto: tiempo, coste, productividad,....

Una vez el hormigón empiece a estabilizarse, se debe iniciar el vibrado con vibrador de aguja de 35 mm para extraer el aire del hormigón.

Al día siguiente, después de verificar que el hormigón haya fraguado lo suficiente (mínimo unas 10 horas), se inicia el desencofre de las encofrados de muro en la mitad de una pared interior y en una esquina de los muros exteriores.

La limpieza diaria de las encofrados debe realizarse paralela al desencofre, para mantener los paneles libres de adherencias de hormigón y, así, no deteriorar la calidad de las superficies de los siguientes vertidos.

Cubierta:

Cubierta de fibrocemento colocada sobre formación de faldón de cubierta con estructura de perfiles de chapa de acero galvanizada tipo omega (carriola) fijados a muros.

Enfoscado exterior e interior de 2 – 3 mm de espesor aplicado con llana de goma y esponja más pintura plástica en color, específica exteriores o interiores, según corresponda, aplicada con rodillo.

3.3. Acabados

Alicatado con plaqueta cerámica en baño y cocina, de primera calidad, recibido con mortero de cemento y arena de miga 1/6.

Solado con plaqueta cerámica en interior de vivienda, recibido con mortero de cemento y arena de rio 1/6, incluso parte proporcional de rodapié del mismo material en las zonas que sea necesario.

Falso techo formado por placas de yeso de 10 mm de espesor, colocadas sobre una estructura oculta de acero galvanizado.

Ventanas de PVC con hojas correderas y con marco de PVC.

Acristalamiento con vidrio y sellado de juntas.

Reja de acero para cerramiento de hueco de ventanas formada por bastidor perimetral de pletina rectangular.

Puerta de entrada a vivienda metálica, caras formadas por dos chapas galvanizadas de 1,2 mm, dos caras embutidas, acabado lacado blanco, plafonada. Incluso cerradura y tirador exterior.

Puerta de paso normalizada, con hoja lisa, canteada y chapeada, de 72 cm de paso y 205 cm de altura libre, con tapajuntas en ambas caras en color blanco, incluso herrajes de colgar y de seguridad y sistema de pestillo interior en acero inoxidable incorporado en puerta de baños.

Frente de armario completo con hojas abatibles, lacado en blanco y situado sobre elevado, formado por estante maletero, barra de colgar y herrajes.

Amueblamiento de cocina formado por encimera y fregadero.

Fontanería, instalación de todos los elementos necesarios para el suministro de agua fría para vivienda, desde la llave de abonado, hasta las llaves de corte de cuarto húmedo.

Conjunto de aparatos sanitarios compuesto por lavamanos y pedestal e inodoro kit sanitario.

Lavandería, instalación de fontanería compuesta por lavabo doble con red de agua fría a base de tubería de pvc y con parte proporcional de llaves de paso.

Red eléctrica para vivienda desde acometida de abonado hasta cuadro de electrificación, y de éste a cada punto.

Instalación de domótica para detección de posibles fugas o averías.