Geniberg kub novosivirsk_ekbpromo
Transcript of Geniberg kub novosivirsk_ekbpromo
Тенденции развития рынка торговой недвижимости в Новосибирске
1 квартал 2016 г.
Татьяна Гениберг
Президент Клуба управляющих
бизнес-центрами
Структура рынка коммерческой недвижимости в Новосибирске
1 квартал 2016г.
43%
35%
22%
Торговые помещения
Офисные помещения
Производственно-
складские
Динамика арендных ставок на торговую недвижимость в Сибирском
регионе 1 квартал 2016 г.
-6,00%
-5,00%
-4,00%
-3,00%
-2,00%
-1,00%
0,00%
Омск Кемерово Красноярск Новосибирск Новокузнецк
-5,9%
-3,3% -3,4%
-1,3%
-4,4%
Аренда торговых объектов средние цены 1 кв. 2016 г.
Арендная ставка, руб./кв.м.
Торгово-развлекательные
центры
800 – 5000
Торговые объекты 967 - 1 805
Арендные ставки на торговую недвижимость в Новосибирске в 1 квартале 2016 г.
Самые высокие
показатели
Самые низкие
показатели
Торговые
объекты
Центральный и
Ленинский районы
4000-5000 руб./кв.м.
Кировский район
250 руб./кв.м.
Количество свободных площадей в ТРЦ Новосибирска, май 2016 г.
0
5
10
15
20
25
14
3 4
8
4
1
4
2 1
3
9
20
3
5%
8%
4%
8%
5%
2%
12%
7%
13%
1%
5%
19%
25%
Количество свободных торговых зон, шт.
Доля свободных площадей, %
Тенденции весны 2016 г. • Магазины, представленные в ТРЦ сокращают занимаемые площади
• Идет развитие крупных и средних более стабильных московских и региональных сетей.
- Развивается продуктовый ритейл: Магнит, Холидей, Ашан, Metro Cash&Carry. Входит в
Новосибирск X5 Retail Group, «Монетка» планирует вдвое увеличить свое присутствие в
Новосибирске. Х5 месяц назад приобрели местную сеть «Авоська».
- Формат гипермаркетов и супермаркетов снижает свою эффективность. Сети переходят на
наиболее рентабельные форматы магазинов «У дома».
Развитие сетей • Продолжается развитие новых брендов компании
Ашан (Каждый день), Атак (В шаге от вас).
• В 2015 году о выходе на рынок заявили несколько сетей. Среди них были как новые российские бренды (Mast (одежда, INCITY), BroscoJewelry (ювелир. салоны), Ферма.рф, «Это у нас семейное», Goood’sHouse (товары для дома), Take away (одежда)), так и новые международные сети (John Varvatos (парфюмерия), Tallinder (одежда), Rookie (детские спортивные товары), Euroshop (фикс. цены)).
• Об экспансии в 2016 году заявляют и операторы других категорий (Детский Мир, KupiVIP, Intersport), премиум бренды (Furla, Hugo Boss).
• Российская компания MelonFashionGroup будет развивать магазины молодежной одежды befree в новом формате «фэшн-гипермаркетов»: площадь магазинов будет увеличена с 300 до 800 квадратных метров (в крупнейших ТРЦ городов-миллионников)
Развлечения в ТРЦ: • ТРЦ Галерея Новосибирск: картинг, салон тайского массажа,
• Аура, Сибирский молл, Континент: Авто Сим Новосибирск (центр аттракционов, стимулирующих движения)
• ТРЦ Галерея Новосибирск, РойялПарк: MustHave - креативный, эксклюзивный, новаторский проект 2015 года! ФЭШН-показы, стилисты, визажисты, интервью от дизайнеров одежды, украшений, эксклюзивных аксессуаров.
• Галерея Новосибирск, Аура, Ройял парк: приглашают звезд для проведения шоу: Эвелину Блёданс, Бьянку, С. Лазарева, Нюшу.
• Столичные стилисты обучают наших горожан красиво и по-модному одеваться: Александр Рогов, Таша Строгая, Александр Васильев.
• В Сибирском молле организован целый развлекательный центр – боулинг, аэрохоккей, спортбар.
• Каток (РойлПарк)
• Организовываются ярмарки и выставки:
- выставка кошек «Снежное кото-шоу» в Ройял Парке .
- Проводились ярмарки изделий народного промысла (Ройял Парком) ,
- «Ярмарка мастеров» (Сибирский молл).
Можно отметить копирование ТРЦ друг друга.
Не достаточно пока ТРЦ освоили фитнес-центры как арендаторов, генерирующих дополнительный поток посетителей. Хотя существуют сети, которые развиваются в Новосибирске: Алекс-фитнес, X-Fit, Европа.
Предложения для ТРЦ • Целевые группы: Женщины ненавязчивый маркетинг - Школа визажа, парфюмики, ухода за
лицом (стимулирования покупок косметики)
- Курсы плетения кос, «Парикмахер для себя»,
- Школа «Шеф-поваров» (стимулирование приобретений продуктов питания в продуктовом супермаркете)
Мужчины: 30-45 лет: время провождение
пока женщины заняты покупками - Спортивные беседки (ТV+диваны), - Диваны + бесплатный WI-FI
Предложения для ТРЦ
• Целевая группа:
Дети до 10 лет. Обучение через развлечение
- Школа этикета (воспитание детей, «как правильно ребенку ходить в гости»)
- «Лабиринт» - тактическо-логическая игра (развитие логики и координации)
- «Гигантские раскраски и пазлы»
(развитие мелкой моторики)
- Игра «Дорога по правилам»
Предложения для ТРЦ
• Целевая группа: Дети до 10 лет. Обучение через развлечение - Мастерская волшебника (опыты со взрослыми) - Зона головоломок «маленький гений» - Школа поварят - Школа модниц
- Для семьи: - Выставка объемных проецируемых картин - Выставка иллюзий , пряничных городков - Прогулки мимов
Новосибирские ТРЦ попали в 100 лучших ТРЦ России
• ТРЦ «Галерея Новосибирск» • ТРЦ «Аура» • ТРК «РойялПарк»
• Приглашение для награжде- ния 10 июня в Санкт-Петербург