Generale Fondiaria Magazine, residenziale - N° 02

GENERALEFONDIARIAM A G A Z I N E

GENERALE FONDIARIAIMMOBILI MAGAZINELA SPEZIA

Anno 1Numero 2Febbraio 2009

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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI, LE CASE PIÙ VISTE DELLA TUA CITTÀLe agenzie al tuo servizio: 4 a La Spezia, Sarzana, Ceparana, corrispondenti in tutta ItaliaSolo Affitti, ufficio dedicato esclusivamente alla gestione degli affittiOltre venticinque anni di esperienza nel mercato immobiliare, più di mille immobili in vendita

W W W . G E N E R A L E F O N D I A R I A . I T

Avete scoperto il nome dell'attore che era nella fotografia di co-pertina del 1° numero insieme a Marilyn Monroe?Vi aiuto, ha girato con lei il film Giungla d’asfalto.Ancora niente? L'attore in questione era Sterling Hayden, fa-moso negli anni 50.

Torniamo al presente, alla nostra vita, alla terra in cui abitiamo.Vivere nella nostra Provincia non è poi così male, siamo abituatia lamentarci, niente funziona, tutto va male, l'economia è al collasso, mase poi ci guardiamo intorno vediamo che i nostri vicini, a fronte di ser-vizi che a volte funzionano meglio, di una economia relativamente piùricca, sono sommersi dalla neve, dal freddo polare e quando spunta ilsole devono sostenere chilometri di code per raggiungere il mare.

Nel raggio di pochi chilometri abbiamo spiagge, scogli, isole, montagne,colline, il tutto con un clima invidiabile.Il traffico? Quello che per noi è terribile per gli altri è scorrevole.I parcheggi alla Spezia ed a Lerici sono l'unico vero neo della nostra vitache si riflette anche sul portafoglio di molti, ma confido che i figli dei no-stri Governanti locali un giorno azzerino il problema.

Per i Milanesi siamo gente molto fortunata, ma non abbastanza cortese.Forse è l'egoismo di chi ha molto e fà fatica a dividerlo con gli altri.

Nostante il nostro carattere siamo brava gente, allora perchénon comprare casa, non importa dove, ma in Provincia.

Se ami una città a dimensione d'uomo: La Spezia; se ami il pro-fumo della storia, la vita dei piccoli centri: Sarzana; se vuoi vi-vere in un paese immerso nel verde, ma con tutti i servizi aportata di mano: Ceparana e Follo; se ti piacciono le alture, iborghi antichi l'aria frizzantina: Bolano, Vezzano Ligure, Ca-

stelnuovo e tanti altri piccoli paesi limitrofi; se vuoi vivere in prossimitàdelle Cinque Terre, ma con le comodità di un centro: Brugnato, Bor-ghetto Vara; nel verde ma lontano dai rumori della città: Sesta Godano;se il biologico misto alla storia è la tua priorità: Varese Ligure.

Ho tralasciato i paesi sul mare perché sono una ricchezza conosciuta atutti, ma non da tutti raggiungibile per ovvi motivi di costi.Rompete dunque ogni indugio, seguite il mio consiglio e la qualità dellavostra vita migliorerà a dismisura e forse noi impareremo ad amarvi.

E D I T O R I A L E

L’erba del vicino è sempre più verde

LA MERAVIGLIADELLA NOSTRA TERRA

Sconosciuta a noi, conosciuta agli altri

Antonio ParmigianiAmministratore unico

Generale Fondiaria Network

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°2 - Febbraio ‘08

Pubblicazione gratuita a cura di: Generale Fondiaria Immobili La SpeziaDirettore responsabile: Antonio ParmigianiProgetto grafico: GFI ServiziImpaginazione: Star Business EditoreStampa: Industrie Grafiche Pacini - Pisa

Indice

Anno INumero 2 - Febbraio 2009

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È un dato di fatto universalmente riconosciuto che, malgrado le più accurate verifiche, nessuna pubblicazionepuò obiettivamente ritenersi immune da omissioni, refusi o errori, ne essere aggiornata in tempo reale.In attesa del giudizio dei lettori ringraziamo fin d’ora quanti vorranno farci pervenire le inevitabili osservazioni e critiche di cui terremo conto nei successivi numeri.

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La certificazione energetica degli edifici

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LA CERTIFICAZIONE ENERGETICADEGLI EDIFICI

Dopo anni di anticamera,durante i quali è prevalsa la

logica dell’apparire e non dell’essere, anche per gliedifici è giunto il momento di guardare oltrechèalla “forma”, anche alla “sostanza”, nel rispetto diquei criteri di risparmio energetico e di qualità dellacostruzione che per molto tempo, da una certa edi-lizia, sono stati disattesi.

Chi ha, purtroppo con riferimento alla vetustà,qualche anno di esperienza, ha vissuto il passaggiodalla Legge n.373 del 1976, che pure dettava qual-che regola sul contenimento dei consumi degli edi-fici, sotto il profilo esclusivamente “statico”,guardando all’involucro edilizio come a un conte-nitore, senza tener conto del fatto che il binomioedificio-impianto è un aspetto da cui non si puòprescindere quando si vuole ragionare in termini diefficienza energetica.

Successivamente, con la Legge n.10 del 1991, conle modifiche ed integrazioni introdotte dai DD.lgsn.192/2005 e n.311/2006, recependo i criteridella Direttiva 2002/91/CE, anche l’impianto, econ esso i rendimenti, sono entrati a far parte delprocesso di valutazione delle costruzioni, sotto ilprofilo energetico.

A parte le novità introdotte sulle metodologie di cal-colo e sui valori di trasmittanza, la vera “rivoluzione”causata dalle citate disposizioni di Legge è tuttaviaquella relativa all’obbligo della “certificazione ener-getica degli edifici”, in un primo regime (transito-rio) sotto forma di mero “attestato di qualificazioneenergetica” e successivamente come vero e propriocertificato, attestante la prestazione energetica ed irelativi parametri caratterizzanti l’edificio.

Purtroppo (o per fortuna in rari casi) l’ambito del-l’energìa è materia di legislazione concorrente, percui le Regioni, in base a quando disposto dagli stessiDecreti, si sono adoperate, più o meno tempesti-vamente, per attuare le disposizioni contenute neiDecreti in parola.

Il Dlgs 192/2005 ha fissato l’obbligo di dotare gliedifici di nuova costruzione e quelli oggetto di ri-strutturazione e/o ampliamento, di un attestato dicertificazione (o qualificazione) energetica da re-digersi a cura del costruttore.Per tutti gli altri edifici il Decreto ha fissato i terminitemporali per l’introduzione della predetta certifica-zione, in caso di trasferimento degli immobili a titolooneroso, secondo le seguenti scadenze:- a decorrere dal 01/07/2007, per gli edifici di su-perficie utile superiore a 1000 metri quadrati;

- a decorrere dal 01/07/2008, per gli edifici di su-perficie utile fino a 1000 metri quadrati, in caso ditrasferimento a titolo oneroso dell’intero immobilecon esclusione delle singole unità immobiliari;- a decorrere dal 01/07/2009, per le singole unitàimmobiliari.

Inoltre, dal 01/01/2007, è richiesto l’attestato dicertificazione energetica, per accedere agli incen-tivi ed agevolazioni di qualsiasi natura (ad es. de-trazioni 55% con esclusione di infissi e pannellisolari che godono di procedure semplificate).

Lo stesso Dlgs n.192/2005 aveva stabilito che la pre-detta certificazione, a decorrere dalle scadenze so-praindicate, dovesse essere allegata all’atto, in caso dicompravendita, o messa a disposizione del conduttorein caso di locazione, pena la nullità dei relativi atti.

Quest’obbligo (di allegazione ma non di esistenzadel certificato) è venuto meno grazie alla abroga-zione dei relativi commi 3 e 4 (art.6) e 8 e 9 (art.15)del D.lgs n.192/2005 introdotta dall’art.35 dellaLegge n.133/2008.

Durante il periodo intercorso dal primo di Luglio2007 ad oggi si sono verificate una serie di errateapplicazioni delle predette disposizioni, spessoanche negli atti di compravendita, con richieste diproduzione di certificazioni energetiche da partedei venditori anche qualora non dovute, con riferi-mento alle predette scadenze temporali.

Ciò anche tenendo conto che, non avendo laRegione Liguria pubblicato l’elenco dei Certifi-catori introdotto dal Regolamento a tutto gennaio2008, di fatto non esistevano soggetti (ai sensi dellaLegge Regionale n.22/2007) abilitati al rilasciodei predetti certificati energetici.

Maggiore confusione è sorta con l’entrata in vigoredelle citate disposizioni regionali, che sono andatea sovrapporsi a quelle nazionali di cui al Dlgsn.192/2005.

In particolare la citata Legge Regionale ha stabilito(all’art. 28), che:

- ogni immobile di nuova costruzione nonché ogniedificio esistente di superficie utile superiore a 1000metri quadrati oggetto di ristrutturazione ediliziaintegrale deve essere dotato di attestato di certifica-zione energetica a cura del costruttore e redatto se-condo le modalità del Regolamento attuativodella Legge Regionale – N.6 del 08/11/2007 cosìcome sostituito dal Regolamento Regionale N.1del 22/01/09);- ogni immobile diverso dal precedente deve esseredotato, all’atto della compravendita o della loca-zione, di attestato di certificazione energetica se-condo le scadenze:- entro sei mesi dall’emanazione del Regolamento


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– 08/05/08 (datato 08/11/07, pubblicato il28/11/07 ed entrato in vigore il 13/12/2007), pergli edifici superiori a 1000 metri quadrati;- entro dodici mesi dall’emanazione del Regola-mento – 08/11/08, per gli edifici fino a 1000metri quadrati;- entro diciotto mesi dall’emanazione del Regola-mento – 08/05/09, per le singole unità immobiliari.

Già il termine “entro” anziché “a decorrere” ha ge-nerato notevole confusione, in quanto di signifi-cato diametralmente opposto (ma potrebbetrattarsi di un refuso di stampa).

Allo stato attuale valgono quindi, in osservanzadella vigente Legislazione Regionale, le scadenzesopraindicate.

Nonostante la confusione, il contrasto con le di-sposizioni nazionali (leggi D.lgs n.115/2008) e i ri-tardi accumulati, oggi si è in grado di dotare gliimmobili di un attestato di certificazione energe-tica, di cui la Regione ha disposto il formato ed icontenuti.

Dal certificato in questione (descritto all’art.15 delRegolamento N.1/2009), redatto da soggetto abi-litato, è possibile ricavare le caratteristiche ener-getiche dell’edificio, espresse in termini di:

- prestazione energetica globale annua per unità disuperficie o di volume (cioè quanta energia serveper il riscaldamento e la produzione di acqua caldasanitaria);- fabbisogno energetico annuo dovuto alle disper-sioni dell’edificio per unità di superficie o di volume;- efficienza dell’impianto per la climatizzazione in-vernale;- efficienza dell’impianto per la produzione diacqua calda sanitaria;- emissioni in atmosfera (in termini di rilascio diCO2); - possibili interventi migliorativi e relativi beneficienergetici, economici ed ambientali.

Da detta classificazione discende l’attribuzione al-l’immobile di una Classe Energetica, con qualitàdecrescente a partire dalla Classe A per finire allaClasse G, cui dovrebbe conseguire un maggiore ominore valore dell’immobile stesso, per quanto ri-ferito alle prestazioni energetiche.

Alcuni costruttori, nel pubblicizzare le qualità deipropri edifici, hanno evidenziato come i risparmiconseguiti disponendo di un immobile ad elevataclasse energetica, consentano nell’arco di un tren-tennio l’accumulo di un capitale significativo ri-spetto al valore dell’immobile stesso.

Il tutto senza tener conto del maggior comfort am-bientale goduto e del contributo alla riduzione delleemissioni in atmosfera.

A cura diDott. Ing. Paolo Caruana (Certificatore iscritto negli elenchi delle Regioni Liguria e Lombardìa)

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(379) Sarzana

In palazzina quadrifamiliare appartamento postoal piano primo composto da soggiorno, cucinotto,due camere, servizio, ripostiglio ed ampio bal-cone. Due posti auto esterni.Giardino di mq. 250 condominiale. Ristrutturato Richiesta euro 210.000,00

(375) Caniparola

In prima periferia rustico indipendente parzial-mente ristrutturato composto al piano terra dasoggiorno, cucina, camera, servizio ed al piano su-periore da due camere e terrazza. Terreno di circa 1.000 mq in parte terrazzato.


(325) Sarzana

In prima periferia appartamento al piano terracon ingresso indipendente composto da soggiornocon angolo cottura, due camere, servizio, riposti-glio e posto auto di proprietà. Totalmente ristrutturato.


(364) Sarzana

Terratetto composto al piano terra da soggiorno,cucina e servizio ed al piano primo da due cameree servizio. Piccolo rustico di mq. 40 e giardino di mq. 100. Ottime finiture.


(380) Sarzanello

IN ESCLUSIVA - In stabile centralissimo ap-partamento di circa mq. 150 composto da am-pio ingresso, salone, cucina, tre ampie camere, ri-postiglio, doppi servizi.Cortile di 130 mq. Possibilità di ampia personalizzazione.Informazioni in agenzia.

(329) Sarzana

In prestigioso palazzo del centro storico ap-partamento posto al piano primo composto da sa-lone con camino, cucina abitabile, due camere edoppi servizi. Finiture signorili.


(369) Sarzana

In prima periferia villetta semindipendente com-posta da soggiorno, cucina, due camere e servizio.Piccolo giardino. Abitabile subito.

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(353) Sarzana

Le nostre proposte in evidenza

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(2003) Ceparana

A 300 metri dal mare, appartamento recente-mente ristrutturato posto al 3° e ultimo pianosenza ascensore, composto da: ampio soggiornocon sala da pranzo verandata, cucina, tre ca-mere, doppi servizi.Sottotetto di proprietà, garage.Richiesta euro 480.000,00

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Ad 1 km da Follo e 7 dalla Spezia nuova villettadi 160 mq. con giardino, porticato, terrazzi. Ottime rifiniture.


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Nuova villetta a schiera composta da: P.T. sog-giorno con camino, cucina a vista, ripostiglio, servi-zio, scala interna con accesso a locale con forno a le-gna, cantina e garage. P1° due camere, servizio,cabina armadi / studio, zona soppalcata, terrazza convista panoramica. Giardino di 300 mq. recintato.Richiesta euro 350.000,00

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Generale Fondiaria Magazine, residenziale - N° 02

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