Generale Fondiaria Magazine - N° 05

GENERALEFONDIARIA

GENERALE FONDIARIAIMMOBILI MAGAZINELA SPEZIA

Anno IINumero 5/2010

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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI, LE CASE PIÙ VISTE DELLA TUA CITTÀLe agenzie al tuo servizio: 5 a La Spezia, 2 a Sarzana, Ceparana, Bagnone, Parma, corrispondenti in tutta ItaliaSolo Affitti, ufficio dedicato esclusivamente alla gestione degli affittiOltre venticinque anni di esperienza nel mercato immobiliare, più di mille immobili in vendita

W W W . G E N E R A L E F O N D I A R I A . I T

M A G A Z I N E

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°5/2010

E D I T O R I A L E

La svolta

Investire alla Spezia, come e perché

La sfortuna nostra e della nostra città può diventarela fortuna per i nostri figli. Il messaggio, dopo gli anni della disattenzione e deiprogetti di trasformazione rimasti nei cassetti dellaPubblica amministrazione, era l’immobilità e l’im-mobilismo, come se qualcuno avesse schiacciato iltasto «pause» nel film della città. Poi, improvvisamente, il tasto si è liberato e il film è comin-ciato a ripartire.Il porticciolo Mirabello, fermo nei sogni di tanti di noi da40 anni, è quasi ultimato; c’è un megacine, i lavori per unnuovo grande centro commerciale in città sono partiti, po-nendo non pochi problemi a molti commercianti che stannoapprontando le contromisure strutturali. Resta il fatto che lascelta sia caduta sulla Spezia e non su Sarzana è un segnale dicambiamento.Ma la grande trasformazione della città passerà attraverso ilWater Front, con la cui realizzazione ci riappropriamo, fi-nalmente, del mare. Un mare che si integrerà con la città.L’interramento di Viale Italia in due punti renderà la città un

tutt’uno con il suo mare, la stazione marittima apriràil golfo alle grandi crociere, il lungomare diventeràvivo con negozi, ristoranti e parcheggi interrati.La Spezia Perla del Golfo dei Poeti è un sogno che siavvera?Sì, se cominciamo davvero a crederci e a investirci.In passato questo sogno interessava a nessuno, anzi

solo a pochi. Tra questi Luciano Lotti che per primo ha cre-duto in un sogno e quindici anni fa lo ha realizzato dando illà a tutto quello che è in itinere oggi.A grandi ma anche a piccoli investitori o risparmiatori credodi potere dire senza paura di smentita che investire nella no-stra città e nella nostra provincia sia nel tempo molto piùperformante che comprare b.o.t., azioni o immobili in terri-tori che hanno già dato tutto e non hanno altro da dare.La Spezia, la Val di Vara e la Val di Magra sono tesori non an-cora sbocciati.

Antonio ParmigianiAmministratore unico

Generale Fondiaria Network

Pubblicazione gratuita a cura di: Generale Fondiaria Immobili La SpeziaProgetto grafico: GFI Servizi

Indice

Anno IINumero 5/2010

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È un dato di fatto universalmente riconosciuto che, malgrado le più accurate verifiche, nessuna pubblicazione può obiettivamente ritenersi immune da omissioni, refusi o errori, ne essere aggiornata in tempo reale.In attesa del giudizio dei lettori ringraziamo fin d’ora quanti vorranno farci pervenire le inevitabili osservazioni e critiche di cui terremo conto nei successivi numeri.Supplemento a Tabloid News - Aut. trib. Livorno n. 14/07 del 03.08.2007 - Direttore Vigliarolo Fabrizio

www.generalefondiaria.it

GENERALEFONDIARIAM A G A Z I N E

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Generale Fondiaria CentroGenerale Fondiaria MigliarinaDalla città medievale a quella modernaGenerale Fondiaria CeparanaChi è legittimato a concedere il bene immobile in locazione?Solo AffittiVariazioni Istat da utilizzare per gli aumenti annuali dei canoni di locazione Generale Fondiaria PrestigeGenerale Fondiaria VirgonaImmobili per l’aziendaGenerale Fondiaria SarzanaGenerale Fondiaria Sarzana 2Generale Fondiaria BagnoneGenerale Fondiaria Case al Mare (Parma)Condividi con noi una storia di successo


Agenzia Centro - Piazza Sant’Agostino 24 - 19121 La SpeziaTel.Fax 0187 735045 - [email protected]

I M M O B I L I

GENERALEFONDIARIA

C E N T RO

In villa d'epoca appartamento al primo piano composto daingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, ba-gno, ripostiglio, ampia terrazza angolare.Vista mare impagabileRichiesta euro 700.00,00

(725) San Terenzo

In piccola palazzina appartamento completamente ristrut-turato composto da vano d'ingresso,cucina abitabile con bal-cone, cameretta, ampia camera matrimoniale, bagno convasca. Termoautonomo.Richiesta euro 150.000,00

(585) Rebocco

In zona defilata appartamento recentemente ristrutturatocon entrata indipendente con porzione di giardino condo-miniale composto da ampio soggiorno, cucina, camera ma-trimoniale, bagno. Porzione di sottotetto condominiale.Termoautonomo. Richiesta euro150.000,00

(615) Pegazzano

Appartamento composto da ingresso, soggiorno con bal-cone, cucina abitabile con balcone, camera e piccolo ripo-stiglio. Da rivedere. Riscaldamento centralizzato.

Richiesta euro 145.000,00

(595) Fossitermi

Splendido appartamento di ampia metratura perfettamenteristrutturato composto da ingresso su ampio salone aperto sugrande balcone, cucina abitabile con dispensa, spogliatoio, cameramatrimoniale, ampia cameretta con balcone e camera singola.Doppi servizi. Termoautonomo. Richiesta euro 520.000,00

(797) Centro, zona pedonale

Appartamento in decorosa palazzina composto da cucina conbalcone, camera matrimoniale, ala con balcone, bagno e ri-postiglio. Soffitta di uso esclusivo.

Richiesta euro152.000,00

(511) Fossitermi

In zona centrale appartamento completamente ristrutturatocomposto da soggiorno con angolo cottura, camera matri-moniale, sala con balcone, bagno, ipostiglio.Termoautonomo, doppi vetri. Infissi esterni nuovi.Richiesta euro 160.000,00

(618) Zona centrale

Splendida posizione panoramica - Villa bifamiliare compsta da dueunità abitative a tutti gli effetti, composte ciascuna da salone, cucina abi-tabile, bagno, ampio ripostiglio al p. terra, due camere da letto e bagno alpiano primo, ampia mansarda con camera da letto e bagno. Rifiniture di lusso, parco, piscina, uliveto e frutteto, ricovero attrezzi,strada privata, posti auto. Trattativa riservata

(732) Colli

Casa completamente ristrutturata semindipendente disposta su tre li-velli. P. terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera. P. 1°: camera matr., angolo studio, bagno. P. inf: bella taverna ora adibitaa cantina. Completamente ristrutturata, splendida vista sulla vallata finoal mare. Ottime rifiniture. Terrazza, giardino. Richiesta euro 300.000,00

(607) San Venerio

In palazzo d'epoca in buone condizioni appartamento riqualificato 5 annifà con buone rifiniture composto da ampio ingresso, ampia cucina ar-redata, ampia sala angolare con doppia finestra, cameretta, cameramatrimoniale con stanza armadi attrezzata, ampio ripostiglio.Rscaldamento autonomo. Con ascensore. Richiesta euro 265.000,00

(567) Zona centrale

In stabile stile liberty signorile appartamento composto da in-gresso, doppio salone con balcone e terrazza abitabile, cucina abi-tabile, due camere matrimoniali, una cameretta ampia e bagno.Ristrutturato completamente mantenendo i dettagli dell'epoca.Richiesta euro 330.000,00

(563) La Spezia, centro

Appartamento ampio e ben tenuto composto da ingresso am-pio, doppio soggiorno, tre camere da letto, cucina abitabile,bagno, due balconi di cui uno doppio.


(733) Zona ospedale

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Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La SpeziaTel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - [email protected]

Sulla scogliera di Corniglia a 5 metri dal mare ampio trevani (mq. 51 calpestabili ) con giardino vista mare, compo-sto da ingresso su cucina abitabile, camera matrimoniale,ampio soggiorno e due piccole cantine. Posto auto.Richiesta euro 450.000

(1629) Corniglia

Situata nelle rigogliose colline di Castelnuovo Magra, consplendida vista panormaica sul litorale versiliese, proponiamo, villadi ampia metratuta su tre livelli. Elegantemente arredata e confiniture di pregio. Completa la proprietà ampio giardino piantu-mato di mq 6000 circa, piscina e locale sauna. Info in Agenzia

(1764) Castelnuovo Magra

Appartamento vista mare composto da ingresso in disim-pegno, ampio soggiorno con doppia porta vetro che da sulgiardino, cucina abitabile dalla quale si accede al giardino, ca-mere da letto matrimoniale, cameretta, bagno.Richiesta euro 270.000

(1725) Ruffino

Villetta indipendente su due livelli di ampia metratura ri-strutturata. Composta da entrata in disimpegno, cucina a vi-sta, salotto con camino, due ampie camere, 2 servizi, ripostiglio. Pareti in sasso, ottima posizione a soli 5 min da Lerici.Richiesta euro 390.000

(1732) Montemarcello

In stabile completamente ristrutturato disponibili ultime so-luzioni composte da unico vano con possibilità di separare lazona notte, angolo cottura e servizio euro 135.000. Tutti gli ap-partamenti sono dotati di aria condizionata. Particolari internicon travi a vista e muri in sasso. Richiesta euro 120.000

(899) Pitelli

Appartamento di 4 ampi vani, circa 120 mq, così compo-sto: ingresso in disimpegno, ampio salone con balcone, cu-cina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio, ripostiglio. Cantina e posto auto. Stato degli interni originale anni '70,termoautonomo. Richiesta euro 270.000

(1796) Migliarina

IN ESCLUSIVA - In zona tranquilla e a pochi minuti da Migliarina ap-partamento al primo piano composto da: ingresso living nel soggiorno conangolo cottura e balcone angolare, camera, cameretta, bagno e ripostiglio.Interni ristrutturati di recente. Posto auto condominiale. La facciata dello stabile è stata appena ristrutturata.Informazioni in agenzia

(972) Termo

IN ESCLUSIVA - Grazioso appartamento nel borgo di Ma-rola con ingresso indipendente al primo piano composto da:ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta ebagno.Richiesta euro 160.000

(806) Marola

In zona servita e tranquilla appartamento di recente co-struzione con posto auto privato, cantina, giardino.Ingresso in soggiorno con uscita su ampio balcone, cucinaabitabile, camera matrimoniale, camera singola, bagno.Richiesta euro 245.000

(1795) Rebocco

Nuova costruzione "Le Logge", bilocale composto da: sog-giorno e angolo cottura, camera matrimoniale, servizio, balcone,cantina di mq. 8. Edificio in classe A, metà del fabbisogno energe-tico è sopperito da pannelli solari. Posto auto condominiale a gi-rare. Possibilità di box auto. Richiesta euro 167.000

(1774) Migliarina

Appartamento sito al piano terra di palazzo in ordine, com-posto da ingresso in corridoio, soggiorno, cucina abitabile,due camere matrimoniali, servizi e ampio ripostiglio. Termoautonomo.Richiesta euro 300.000

(1654) San Terenzo

In palazzina di nuova costruzione appartamento compo-sto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura e un balcone,camera matrimoniale, camera singola, bagno. Possibilità di posto auto.Richiesta euro 225.000

(1990) Migliarina

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La Spezia acquista la fisiono-mia di una città solo con la co-struzione dell’Arsenale Mili-tare, costruzione avvenuta tra il1861 e il 1869, mentre fino a

tale data poche erano state le realizzazioni di edificifuori delle mura seicentesche che non differivanomolto da quelle trecentesche.La popolazione infatti non raggiungeva i tremila abi-tanti contro i cinque-seimila dei nuclei esterni appar-tenenti al comune della Spezia.

Il borgo era rimasto tale e quale fino al 1840 anche senel periodo sotto il regno di Sardegna dei Savoia vierano stati miglioramenti quali le selciature dellestrade e probabilmente la riqualificazione e costru-zione di qualche edificio. Se osserviamo le mappe del cartografo Matteo Vinzonidella Repubblica di Genova nel 1750 e quelle napo-leoniche nei primi anni dell’Ottocento non presen-tano variazioni e solo tra il 1840 e il 1860 furono co-struiti pochi edifici fuori mura quali il teatro civico, ibagni Da Passano (poi Croce di Malta che divenneHotel d’Italy etc fino all’attuale sede della Fonda-zione Cassa di Risparmio della Spezia e con inglobatescuderie e bagni originali da due palazzi di civile abi-tazione alla fine dell’800), in via Chiodo il palazzo Do-ria e l’Hotel de Milan ora sede dell’Ammiragliato,l’Hotel Odessa che si trovava in Via Persio e alcuni al-tri sempre in Via Chiodo.

Osservando le mappe dei piani regolatori del comunedella Spezia all’inizio e dopo la costruzione dell’Arse-nale Militare (1862,1872 e altre mappe che sonopubblicate nel libro “La Spezia” di Cevini a cura dellaCassa di Risparmio Sp), la città si sviluppa rapida-mente nelle direzioni Nord Est a lato del muro del-

l’Arsenale verso La Chiappa e Sud Ovest verso Mi-gliarina, interessando pure la zona collinare e la zonalato mare con il recupero di vaste aree con il materialedi scavo proveniente dall’Arsenale stesso.

In buona sostanza i palazzi fuori dalle mura storiche,oggetto delle osservazioni sui portoni, sono stati quasitutti costruiti nel periodo tra il 1870 e i primi decennidel Novecento; ovviamente esiste ora una buona partedella città costruita tra le due guerre e nel dopoguerrafino ai giorni nostri con criteri moderni che non faparte delle mie modeste osservazioni.

Che cosa mi ha attratto nell’osservare i portoni dei pa-lazzi nelle varia zone della città? Essenzialmente sono stati il modo di costruzione maprincipalmente i fregi e le scritte che quasi sempre sitrovano nell’arco superiore.

Partendo dalle mappe dei piani regolatori che indicanole date di sviluppo delle zone ho notato che su alcuniportoni è indicata la data di costruzione che in genere

corrisponde a quelle del piano regolatore, per cui in li-nea di massima indica la data di costruzione di tuttala zona. Purtroppo sono molto poche, anzi ho trovatoqualche portone con lo spazio relativo a incidere ladata ma questa non è stata apposta.

In moltissimi portoni, sempre al centro dell’arco supe-riore o parte superiore, vi sono dei fregi ornamentaliquali teste umane, di animali, foglie, fiori, figure varie.

Nella parte storica, all’interno delle mura, molti pa-lazzi sono stati costruiti dopo la seconda guerra mon-diale sia per sostituire distruzioni belliche o costruzionifatiscenti e i portoni negli edifici antichi rimasti sonoin arenaria molto semplici o rifatti modernamente perospitare attività commerciali salvo in Piazza S.Ago-stino con i palazzi seicento-settenteschi Castagnola,Federici, De Nobili e in via Del Prione nell’ex PalazzoDoria dove esiste la targa commemorativa del grandecompositore tedesco Wagner.

I palazzi costruiti dopo gli anni venti, in periodo fa-scista, hanno di norma portoni più regolari di se-zione rettangolare spesso con la possibilità di scriverel’anno di costruzione; infatti vi sono due esempi a po-chi metri da piazza Brin lato Arsenale con la scritta“annoIX” (dell’”era”, quindi del 1931).Sempre in zona vi sono altri palazzi con portoni similima con scritte probabilmente cancellate.

In via dei Colli, lato Lerici, partendo da Piazza Verdivi sono tre palazzi edificati nel 1911-13 di alto pre-stigio con facciate e portoni bellissimi in stile liberty.In via Chiodo al n° 109, ingresso al bar Replay, c’è unportone in marmo a sezione rettangolare che ha scol-piti lateralmente nella parte superiore due coppie diputti veramente belli.

All’inizio di via Del Torretto adiacenti a Piazza del Ba-stione e lato monte vi sono due palazzi su i portoni deiquali è incisa la data di costruzione 1909 e 1911. I discendenti del primo proprietario hanno ancora idocumenti di acquisto dei terreni appartenuti allaContessa di Castiglione; è da ricordare che il Torretto(sei o sette costruzioni modeste fuori mura) fu de-molito più tardi negli anni ’20.

Poche sono le date trovate nella parte alta dei portoni,ne possiamo citare tre: via Cavour 33 (1887), viaRattazzi 24 (1888) e Via Dei Mille (1902).

Dalle osservazioni fatte sul campo può essere formu-lata l’ipotesi cioè che molti costruttori inserivano nellaparte alta dei portoni d’ingresso dei fregi di abbelli-mento senza incidere la data di costruzione per non farvedere l’età con il passare degli anni. Al giorno d’oggisu nessun palazzo è indicata la data di costruzione.

Quando si passeggia in città osservando i portoni si puòanche capire l’epoca di costruzione degli edifici e in par-ticolare nel centro storico medievale di norma i portonisono ridotti e di sezione normalmente rettangolare inarenaria e per la maggior parte modificati per ragionicommerciali, mentre nelle zone ottocentesche e diprimo Novecento sono quasi tutti molto ampi con laparte superiore ad arco con fregi inseriti.

Dalla città medievale a quella modernaI portoni dei palazzi


A cura diFranco Peserico

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Agenzia Ceparana - Via Italia 34/36 - 19020 Ceparana, La SpeziaTel.Fax 0187 934556 - [email protected]

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GENERALEFONDIARIA

C E P A R A N A

Appartamento al piano primo composto da ampio sog-giorno con terrazzino, cucina abitabile con balcone, came-retta, camera, bagno. Cantina, porzione di giardino di pro-prietà e giardino condominiale.Richiesta euro 185.000,00

(2238) A 10 minuti dalla Spezia

Grazioso appartamento composto da soggiorno con balconelungo, cucina, disimpegno, camera, cameretta e bagno convasca. Cantina e 2 posti auto coperti.

Richiesta Euro 170.000 trattabili

(2433) Pian di Follo

In semindipendente, app.to con ingresso indipendente com-posto da ingresso, soggiorno con camino e balcone, cuci-notto, camera matrimoniale, due camerette, doppi servizi. Al piano terra taverna con camino, corte esterna di 100 mq.,terreno di 3.500 mq. Richiesta euro 250.000,00

(2083) Bolano

Semindipendente terratetto composta da ampio soggiorno con ca-mino, terrazza e cucina a vista. Al piano superiore ampio bagno, ca-mera matrimoniale, cameretta con bagno e studio. Soffitta di proprietàad uso ripostiglio. Cantina e giardino attrezzato (piastra e barbecue) inparte piastrellato e coperto da gazebo. Richiesta euro 220.000,00

(2024) Montebello

Casa semindipendente in sasso, completamente da ri-strutturare, composta da tre cantine (50 mq) a pt, P1° in-gresso, cucina, soggiorno con terrazza, sala. P2° tre camere. Piccola porzione di terreno.Richiesta euro 110.000,00

(2340) Montebello

Centralissima terratetto libera su tre lati, composta da ter-razzino d'ingresso, salone doppio, cucinino, tre camere ma-trimoniali, doppi servizi. Ampia taverna con camino eservizio. Corte esterna pavimentata con forno, giardino dicirca 100 mq. Richiesta euro 300.000,00

(2237) Ceparana

Appartamento in quadrifamiliare, al 2° e ultimo piano, com-posto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera, ca-meretta, bagno, ripostiglio.


(2333) Ceparana

Villa indipendente bifamiliare composta da pt appartamento di 70 mq circacomposto da cucina, sala con camino, 2 camere e bagno, cantina e portico di circa50 mq. P1: appartamento di 130 mq circa composto da salone doppio con ca-mino, cucina, 3 camere, ripostiglio, doppi servizi. Mansarda al grezzo finestrata dacui poter ricavare bilocale. Terrazzo di circa 100 mq. Giardino di 2000 mq recintato,2 garage di 30 mq ciascuno. Ottime finiture. Informazioni in agenzia.

(2414) Colline di Follo

In zona residenziale villa indipendente composta da corte esterna con por-ticato in legno da cui si accede ad ampio soggiorno con camino, cucina,bagno con vasca e studio/cameretta. Al piano superiore camera, camerettaed altro bagno con doccia. Taverna composta da un grande soggiorno con ca-mino, cucina a vista ed ampio bagno. Giardino e dependance su due li-velli con servizio. Informzioni in agenzia.

(2412) Ceparana

Villa indipendente composta da PT: ampio portico, cu-cina abitabile, tinello, ampio soggiorno e bagno. P1° tre ca-mere, balcone, doppi servizi. Terreno circostante di 1.700mq. Cantina di 14 mq con sopra terrazza. Legnaia, postoauto coperto. Richiesta euro 380.000,00

(2409) Ceparana

Casa semindipendente, composta da ampio ingresso, sog-giorno con camino, cucina, 2 camere matrimoniali, came-retta, doppi servizi, veranda. Taverna con angolo cottura e servizio. Giardino e cantina.Richiesta euro 200.000,00

(2334) Follo Alto

Semindipendente terratetto completamente ristrutturata composta dasoggiorno con camino, cucina abitabile con balcone, ripostiglio e bagno condoccia a pt, camera con balcone, altro bagno con doccia e cameretta conterrazza. Corte esterna. Ampia cantina accatastata come abitazione(poss. di trasformarla in taverna). Porzione di terreno e posto auto.Richiesta euro 230.000

(2430) Ceparana, zona collinare

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L’esperto risponde (*)

Sia nel caso di incarico di vendita che di locazione,è necessario che l’agente immobiliare sin dall’iniziodell’operazione si preoccupi di verificare che il sog-getto incaricante abbia la disponibilità del beneoggetto dell’incarico.

Nel caso della locazione principalmente l’incari-cante è il pieno proprietario o l’usufruttuario (Artt.9811 e 9992 del Codice Civile).Pertanto ove il locatore sia solo l’usufruttuario el’agente immobiliare riscontri che l’usufrutto hauna scadenza, dovrà tenere conto nella stipula delcontratto di locazione.

Naturalmente sia il pieno proprietario che l’usu-fruttuario possono stipulare contratti di locazionedirettamente o tramite un mandatario, al qualel’agente chiederà di fornire la documentazione at-testante i poteri conferiti.

Oltre alle ipotesi su citate, a seguito del prevalenteindirizzo giurisprudenziale, si deve ritenere che perlocare un immobile non occorre necessariamente lapiena proprietà del bene, ne che la locazione debbaintendersi quale atto esclusivo della stessa o del-l’usufruttuario titolare del diritto di godimento.

Infatti, secondo i recenti orientamenti della Cortedi Cassazione, il rapporto che si instaura tra loca-tore e conduttore ha natura personale per cui ilbene può essere concesso in locazione da chiunquene abbia la disponibilità anche come detentore difatto, purché la detenzione non sia stata acquistata

in modo illecito (Cass. 14395/04). In particolarerecentemente è stata riconosciuta la legittimazionea concedere in locazione anche al nudo proprieta-rio avente la disponibilità del bene.

Da ciò deriva che allo stesso, quale soggetto con-traente, spetta legittimamente la qualifica di loca-tore e conseguentemente allo stesso compete l’eser-cizio di tutti i relativi diritti legati a tale qualifica,quali ad esempio pretendere il pagamento dei ca-noni e agire per la restituzione del bene.

Dalla separazione della qualifica tra proprietario elocatore è stato fatto derivare che, nel caso di con-tratto di locazione stipulato da persone diverse dalproprietario e non su mandato di questi, nel casodi vendita del bene da parte della proprietà, nonsorga il diritto all’esercizio della prelazione in capoal conduttore (Trib. Milano 19/04/84 n. 2647 inArch. Locaz. 1985, 99).

Dal punto di vista fiscale nel caso di separazione trala figura di proprietario e di locatore si ricorda chenella dichiarazione dei redditi ai sensi del DPR917/86 il proprietario (o l’usufruttuario) dovrà de-nunciare la rendita catastale nonché provvedere alpagamento dell’ICI, mentre il terzo locatore che ha

incassato i canoni dovrà denunciare tali importicome “redditi diversi”.

In conclusione un bene immobile può essere locato,ricorrendone i presupposti di cui sopra, da: a) pienoproprietario; b) usufruttuario; c) chiunque abbia ladisponibilità del bene.

LE FORMALITÀ PER LA DISDETTA PER NECESSITÀ DEL LOCATORE ALLAPRIMA SCADENZA DEL CONTRATTO.

L’art. 3 della L. 431/98 per l’uso abitativo e l’art.29 L. 392/78, in tema di uso non abitativo, preve-dendo la facoltà per il locatore di disdettare il con-tratto alla prima scadenza (decorsi cioè general-mente 3 o 4 anni per gli immobili adibiti ad usoabitativo e 6 o 9 anni per l’uso alberghiero ad usonon abitativo) in presenza di determinati tassativipresupposti e con precise modalità.

Poiché in mancanza di invio di disdetta nel ri-spetto delle previsioni di legge il contratto si ritro-verà per le durata prevista dalle rispettive norme, èopportuno individuare con precisione le formalitànecessarie per la validità della disdetta. Ciò però in-teressa principalmente gli agenti immobiliari chegestiscono delle proprietà immobiliari per conto diterzi ed agiscono quali mandatori della proprietànei rapporti con i conduttori.

In entrambe le normative la legge prevede che il lo-catore debba inviare la comunicazione di disdettaa mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno;nel caso dell’uso abitativo il preavviso deve essere al-meno di 6 mesi e nel caso del non abitativo di al-meno 12 mesi (o 18 nel caso di immobile abitativoad uso alberghiero).

La raccomandata può essere validamente sostituitada qualunque atto scritto che contenga l’espressionedella volontà del locatore e della cui ricezione daparte del conduttore possa essere data valida prova.

Ad esempio è da intendersi valida la notifica amezzo ufficiale giudiziario o la firma con data perpresa visione da parte del conduttore in calce allacomunicazione o l’inizio della procedura giudizia-ria di rilascio dell’immobile.

I motivi per cui il locatore può dare disdetta per ne-cessità alla prima scadenza del contratto negando le-gittimamente e il rinnovo della stessa sono tassati-vamente elencate negli artt. 3 della L. 431/9866 perl’uso abitativo.

(*) Da Giurisprudenza e attività di mediazione - F.I.M.A.A.

Chi è legittimato a concedere ilbene immobile in locazione?

Giurisprudenza e attività di mediazione

1 - Art. 981 C.C.: l’usufruttuario a diritto di godere della cosa, ma deverispettare la destinazione economica. Egli può trarre dalla cosa ogni utili-tà che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo campo.

2 - Art. 999 C.C.: Le locazioni concluse dall’usufruttuario, in corso al tem-po della cessazione dell’usufrutto, purché constino da atto pubblico o da

scrittura privatadi data certa anteriore, continuano per la durata stabilita,ma non oltre il quinquennio della cessazione dell’usufrutto. Se la cessazionedell’usufrutto avviene per la scadenza del termine stabilito le locazioni nondurano in ogni caso se non per l’anno, e, trattandosi di fondi rustici deiquali il principale raccolto è biennale o triennale, se non per il biennio otriennio che si trova in corso al tempo in cui cessa l’usufrutto.


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Nel borgo di Albiano, disponibili varie tipologie di ap-partamenti arredati appena ultimati, eleganti e conottime rifiniture.Disponibili dai 4 mesi a 1 anno. Maggiori info in agenzia.

(6297) Albiano Magra

In stabile prestigioso appartamento ben arredato con par-ziale vista mare composto da vani 4, doppi servizi, ripo-stiglio e 2 balconi. Riscalmento centralizzato. Libero da Maggio. Euro 1.000

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Nelle vicinaze ospedale, ampio e luminoso appartamentoarredato composto da 3 vani + ripostiglio, servizio e ter-razza abitabile di 40 mq.Termoautonomo. Contratti transitori per single o coppie.Euro 650

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A 5 minuti in macchina da Piazza Europa, disponibile mansarda liberada mobili con ingresso indipendente posta al 2° piano, ottime rifinitureappena costruita di vani 5+ doppi servizi, terrazza a tasca abitabile e po-sto auto scoperto. Ingresso in grande soggiorno con terrazza a tasca, cucinaabitabile, ripostiglio, 3 camere e 2 servizi. Termoautonomo. Solo referenziati. No spese condominiali. Euro 800

(6402) Prime colline La Spezia

A due passi dal centro, in palazzo d'epoca appartamento re-centemente ristrutturato e ben arredato con nuovo mobi-lio composto da ampio ingresso adibito a soggiorno con pic-colo balcone, cucina abitabile e camera matrimoniale conbagno. Pompa di calore. Impianto di allarme. Euro 500

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Disponibile signorile appartamento posto al 3° piano conascensore di 4 ampi vani + grande terrazza abitabile e postoauto di pertinenza.

Euro 650 trattabili.

(6450) Ceparana

Al Canaletto, appartamento posto al 2° piano con ascensorecomposto da 3 vani e 2 terrazze abitabili con vista sul parco.Composizione interna: ingresso, cucina, sala, camera matri-moniale, ripostiglio e bagno. Riscaldamento e acqua caldacentralizzati. Contratti a canone agevolato 5+2. Euro 620

(6125) Vic. Parco della Maggiolina

Pizzeria da asporto ristrutturata con qualche posto copertogià avviata nelle Vicinanze del Centro Kennedy con buonavisibilità (2 vetrine su strada + ingresso) di mq. 60 comple-tamente arredato e completo di macchinari nuovi. Canone dilocazione (validità 10 anni) attualmente di euro 405

(7155) La Spezia, attività comm.le

Appartamento al piano terra di quadrifamiliare ristrutturatocon 3 ingressi indipendenti composto da soggiorno (con di-vano letto), cucinotto, camera matrim., servizio con estrat-tore, aia di 100 mq, 1 posto auto. Vista mare e città.No spese condominali. Euro 550

(6077) La Spezia, zona collinare

In stabile signorile appartamento con splendida vista mare e città postoal piano 2° senza ascensore composto da ingresso in ampio soggiorno concucina a vista, camera con vista mare, ripostiglio e servizio. Ottime rifini-ture (porta blindata, impianto di allarme, parquet). Possibilità di averlo conla cucina, oppure totalmente arredato. Termoautonomo.Spese condominiali basse. Euro 800

(6454) Colli

L’AFFITTOUFFICIO DEDICATO ESCLUSIVAMENTE ALLA GESTIONE DEGLI AFFITTI

FACILEFACILE

Nelle vicinanze del raccordo autostradale di Santo StefanoMagra, capannone di mq. 410.Spazio esterno di 322 mq.Il Prezzo va ivato ed è trattabile. Fidejussione bancaria. Euro 2.100

(7002) La Spezia, immobile comm.le Fondo commerciale di complessivi mq. 640 tra piano terra com-merciale e piano interrato di magazzino + 10 vetrine nella zona del-l’ingresso e 4 vetrine nella zona retrostante. Fondo ideale sia a livellocommerciale ma anche per banche o uffici postali oppure per studimedici o call center. Impianti a norma, aria condizionata con pompadi calore. Prezzo trattabile. Euro 3.000

(7158) Migliarina, fondo comm.le

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Agenzia Prestige - Viale Italia 367 - 19125 La SpeziaTel. 0187 507519 - Fax 0187 513736 - [email protected]

I M M O B I L I

GENERALEFONDIARIA

P R E S T I G E

All'ultimo piano di palazzina di recente costruzione ottimo attico com-posto di ingresso, cucina a vista con terrazza loggiata, sala con accesso a ter-razza di mq 140 in parte coperta da pergolato, camera matrimoniale, ca-meretta e bagno. La proprietà viene completata da cantina di 36 mq e boxauto di 24 mq. Riscaldamento autonomo. Ottime condizioni generali pari al nuovo. Richiesta euro 255.000

(5425) Ceparana

In elegante palazzo d'epoca del centro elegante appartamento di vani4 al 3° ed ultimo piano. Molto luminoso, disposto in ingresso, salonecon esposizione angolare e balcone, cucina abitabile, camera matri-moniale, cameretta, servizio e ampio ripostiglio. Finemente ri-strutturato. Posto moto e bici in cortile. Richiesta euro 250.000

(5334) Centro

Al piano alto servito da ascensore, appartamento composto di ingresso,in piccolo corridoio, sala, cucina a vista con accesso a balcone, 2 ca-mere matrimoniali (20 e 16 mq), bagno e ripostiglio. Posto autocondominiale. Molto luminoso grazie all'esposizione a sud-ovest, con-dizioni interne originarie ben tenute. Richiesta euro 165.000

(5422) Follo

Al piano terra di palazzotto d'epoca recentemente restaurato ottimo ap-partamento con ingresso indipendente da giardino. Salone, cucina abita-bile, studio con soffitti a volta, 2 camere matrimoniali e doppi servizi. Il giar-dino, di 300 mq, è perfettamente curato, arricchito da palme e attrezzato congazebo. Accoglie inoltre una cantina in sasso anch'essa restaurata. Ottime con-dizioni generali. Posizione defilata dal traffico. Richiesta euro 450.000

(5990) Centro

In pieno centro appartamento sito al piano 2° di palazzo d'epoca con duecaposcala. 130 mq. suddivisi in ingresso in ampio corridoio, sala con bal-cone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali di cui una con esposizioneangolare e balcone, studio, ampio ripostiglio e bagno. Cantina al piano seminterrato. Rifiniture dell'epoca da riqualificare.Richiesta euro 320.000

(5412) Centro

Al piano alto servito da ascensore signorile appartamento compostoda ingresso in ampio corridoio, doppio salone con balconata sullapiazza, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali di cui una con ser-vizio, secondo servizio con piccola zona lavanderia e ripostiglio. Ristrutturazione eseguita recentemente. Richiesta euro 560.000

(5405) Piazza Verdi

Al piano attico servito da ascensore appartamento molto lumi-noso di mq. 95 composto da ingresso, salone, cucina abitabile,2 camere, doppi servizi molto ampi e finestrati e ripostiglio.Palazzo signorile in ottimo stato.Richiesta euro 285.000

(5258) In esclusiva

Piano alto con ascensore, 6 ampi vani con doppi servizi, 2 balconi, posto auto co-perto, esposizione est-sud-ovest. Sono queste le preziose caratteristiche di questogrande appartamento. Possibilità di dividere la proprietà in due unità immobi-liari, attualmente è suddivisa in 3 camere matrimoniali, doppio salone, cucina abi-tabile, due ripostigli e doppi servizi. Esiste anche la possibilità di usufruire di 4 camerevisto che il salone è doppio. Richiesta euro 420.000

(5117) Vie emiliane

Al 2° ed ultimo piano proponiamo soluzione semindipendente su due livelli con terrazza. Ap-partamento composto di ingresso, salone e cucina a vista con accesso alla terrazza, ampia cameramatrimoniale con cabina armadi e terrazzina, bagno con vasca idromassaggio e studio. Al pianosuperiore grande camera matrimoniale con bagno privato e terrazzina. Edificio di recente costru-zione, finiture interne pari al nuovo, parquet in ogni ambiente, ottime ceramiche nei servizi, in-fissi in legno con doppi vetri, impianto allarme. Posto auto di proprietà. Richiesta euro 280.000

(5991) Bragarina

Al 2° e ultimo piano ampio app.to composto di ingresso in cor-ridoio, doppio salone con camino e balconata, cucina abitabile conbalcone, 3 camere matrimoniali, grande studio, ampio bagno e ri-postiglio. Ottime condizioni interne, nessuna spesa condominiale, ri-scaldamento autonomo. Richiesta euro 320.000 tratt.

(5244) Mazzetta

All'ultimo piano di palazzo d'epoca ampio appartamentoservito da ascensore disposto su due livelli. Mq. 230 fine-mente ristrutturati con ottima esposizione luminosa. 3 posti auto completano la proprietà.Richiesta euro 550.000

(5205) Migliarina

IN ESCLUSIVA - Ottimo appartamento al piano alto di palazzo d'epoca totalmente ri-strutturato. Ingresso, grande salone con cucina a vista e balcone, camera matrimoniale (mq20) con balcone, ripostiglio con zona lavanderia e bagno con doccia. Soffitti molto alti, ti-pici dell'epoca, con affresco originale nella zona giorno, parquet in ogni ambiente, cucinanuova, infissi in pvc con doppi vetri, porta blindata, impianti a norma certificati, termoau-tonomo. Silenzioso ed arioso, questo appartamento gode inoltre di un ottima esposizioneluminosa a sud-est.OTTIMO USO INVESTIMENTO. Richiesta euro 160.000

(5426) Caneletto

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Agenzia Virgona - Via Piave 18 - 19124 La SpeziaTel. 0187 732218 - [email protected]

I M M O B I L I

GENERALEFONDIARIA

V I R G O N A

Centro storico pedonale, appartamento mansardato com-posto da cucina aperta, soggiorno, camera e bagno. Ristrut-turato, termoautonomo, servito da ascensore. Soffitti alti, fi-nestre regolari. Completamente arredato. Stabile con facciatae scale rifatti nel 2006. Richiesta euro 165.000

(1369) Centro

Luminosissimo appartamento composto da salone con balcone, cucinaabitabile con balcone, camera, bagno enorme, cantina di proprietà. Ristrutturato 4 anni fa: pavimenti nuovi, riscaldamento autonomo, bagnonuovo, tende da sole nuove, infissi in perfetto stato. Concreta e facile pos-sibilità di realizzare 2 camere da letto. Ultimo piano senza ascensore. Richiesta euro 145.000

(1345) Chiappa

Appartamento composto da cucina, sala, camera, bagno; ri-strutturato. Sito al 1 piano con balcone, finestre nuove condoppi vetri. Cantina. Nel prezzo e' compreso l'arredo della cucina e della sala. Richiesta euro 115.000

(1376) Melara

4 VANI - Appartamento composto da sala, cucina, 2 camere,balcone e bagno. Termoautonomo. Infissi nuovi. Libero, abitabile subito. Palazzina ristrutturata.

Richiesta euro 138.000

(1297) Centro

IN ESCLUSIVA, appartamento completamente ristrutturatosuddiviso in: cucina abitabile (arredamento compreso nelprezzo), sala, 3 camere , bagno, ripostiglio e cantina (con ac-qua e luce). Riscaldamento autonomo, impianti certificati,palazzo in ordine. Richiesta euro 230.000

(1085) Fabiano

Al piano alto servito da ascensore di stabile con facciata, tetto e bal-coni appena restaurati, ottimo 4 vani cosi composti: cucina abitabile, sala,camera, cameretta, bagno e balcone. Ripostiglio. Interni di recente ristrut-turazione: pavimenti in parquet nelle camere, infissi in pvc, porta blindatae porte interne "Dierre", aria condizionata, impianto elettrico a norma.Parcheggio condominiale a rotazione. Richiesta euro 220.000

(1025) Centro

IN ESCLUSIVA, appartamento al piano 1° composto da:cucina abitabile con balcone, sala con balcone, 2 camere,bagno e cantina. Persiane nuove, interni da rimodernare. Richiesta euro 150.000

(1006) Fabiano Basso

5 VANI - All'ultimo piano di palazzina di recente costruzioneottimo appartamento suddiviso in cucina abitabile, sala, 3 ca-mere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi. Sottotetto di pro-prietà e cantina, oltre a garage comune per ricoverobici/moto. Richiesta euro 300.000

(1019) Valdellora

6 VANI - Appartamento composto da: ingresso, ampia cu-cina, sala, 2 camere, bagno, 3 balconi. Sottostante sala ru-stica con altra cucina e secondo servizio. Giardino di 300mq, grande portico e box auto. Ingresso indipendente.Richiesta euro 245.000 trattabili

(1388) Pian di Follo

IN ESCLUSIVA, appartamento al piano 2° con ascensore,dotato di cantina. Cucina abitabile, sala, 2 camere, bagno, ri-postiglio, 3 balconi. Infissi nuovi, porta blindata, abitabile su-bito. Zona tranquilla lontana dal traffico e a due passi dalparco. Richiesta euro 200.000 trattabili

(1405) Fossitermi

Ampio appartamento composto da: cucina abitabile, salone,3 ampie camere, bagno, 2 ripostigli, 2 balconi. Palazzo elegante, zona tranquilla, ottimo prezzo!


(1389) Mazzetta

Appartamento posto all'ultimo piano con ascensore composto daampia cucina abitabile con camino, salone doppio, 2 camere, bagnocon vasca idromassaggio, ripostiglio con finestra (trasformabile in se-condo bagno). Ampia balconata. terrazzo. Mansarda di circa 20 mq.Posto auto + ampio locale cantina-garage. Richiesta euro 245.000

(1404) Prima periferia

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Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La SpeziaTel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - [email protected]

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GENERALEFONDIARIA

Nuova Darsena La Spezia

Nuovo polo della nauticaIl progetto Darsena, oggi totalmente realizzato, è costituito di una darsena interna di circa mq. 6.500

al servizio di attività legate alla nautica e di un ponte mobile sul canale di accesso alla stessa in corrispondenza dell'attraversamento di viale San Bartolomeo.

L'opera potrà costituire un valido “affaccio al mare” anche per analoghe attività dislocate in aree interne.

Ultime porzioni immobiliari disponibili

1) open space al piano primo di mq. 193 con uso di montacarichi e affaccio su darsena2) open space al piano primo di mq. 193 con uso di montacarichi e affaccio su darsena

gli immobili 1 e 2 sono adiacenti e si possono unire raddoppiando la superfice3) open space al piano primo di mq. 236 con uso di montacarichi e affaccio su darsena

4) piano terra mq. 179 + area esterna antistante di proprietà di mq. 90 con accesso alla darsena con servizio sollevamento barche. Ottimo uso rimessaggio

Fondo commerciale La Spezia

Fondo commerciale di esclusiva metratura com-plessivi mq. 640 tra piano terra commerciale e pianointerrato di magazzino + 10 vetrine nella zona dell' in-gresso e 4 vetrine nella zona retrostante. Piano terra: 2 locali commerciali comunicanti frazio-nabili di complessivi mq. 400 (mq. 200 circa un locale,mq. 150 l'altro); entrambi i locali hanno accesso al se-minterrato di complessivi mq. 250 circa.Immobile con impianti a norma, aria condizionatacon pompa di calore.

Fondo commerciale ideale per banche, uffici postali, studimedici o call center.

(1726) La Spezia


Agenzia Sarzana - Piazza Matteotti 9 - 19038 Sarzana, La SpeziaTel. 0187 622919 - Fax 0187 603900 - [email protected]

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GENERALEFONDIARIA

S A R Z A N A

Villa semindipendente composta al piano terra salone angolocottura ampia terrazza con accesso al giardino, 3 camere lettoservizio al piano seminterrato ampia taverna con camino cuci-notto servizio al piano sottotetto ampia open space. Rifinituredi lusso ottiama esposizione. Richiesta euro 380.000,00

(472) Ortonovo

Sulla splendida Costa Paradiso ottimo uso investimento a 300mt dal mare, in nuovo complesso residenziale con piscina, ap-partamento in bifamigliare situato al piano terra composto da sog-giorno con angolo cottura camera servizio ampia veranda. Ottima vista mare, luminossisimo. Richiesta euro 75.000,00

(416) Sardegna, loc. Badesi

Appartamento in bifamigliare di nuova costruzionecomposto da ampio soggiorno con angolo cottura,due ca-mere, servizio. Ampio giardino, garage e cantina.Ottime finiture.Richiesta euro 245.000,00

(428) Sarzana

Nuove costruzioni centro Sarzana, appartamento posto alpiano 3° composto da soggiorno con angolo cottura cameramatrimoniale, sevizio, ampio balcone.


(482) Sarzana centro

In bifamigliare splendido appartamento composto da sa-lone, cucina, due camere letto, servizio ampia terrrazzacon incantevole vista mare. Nel piano sottostante piccolomonolocale con ingresso indipendente. Finiture di pregio. Trattativa riservata.

(461) Lerici

Nel borgo di Tellaro, a pochi minuti da Lerici, splendidomonolocale a picco sul mare, a 20 passi dalla spiaggia.Finiture di lusso.

Richiesta euro 250.000,00 tratt.

(498) Lerici, Tellaro

Nel cuore del centro storico appartamento posto all'ultimopiano composto da salone, cucina, servizio, 2 ampie cameree sottotetto dove poter ricavare la terza camera.Ottima esposizione, lumionoso.Richiesta euro 290000,00 foto 012jpg

(249) Sarzana, centro storico

IN ESCLUSIVA - Nel cuore del centro storico apparta-mento composto da ingresso, cucina, soggiorno, studio, duecamere da letto, doppi servizi, garage.Finiture di pregio.Richiesta euro 430000,00

(96) Sarzana

In posizione dominante villla indipendente di nuova costruzione con1000 mq di giardino composta al piano terrra garage doppio tavernaservizio lavanderia al piano primo cucina salone doppio camera e ser-vizio al piano secondo due camere e doppi servizi. Ottima esposizione, finiture di pregio. Richiesta euro 450.000,00

(413) Sarzana

IN ESCLUSIVA - Casolare in sasso indipendente compostoal piano terra da cucina soggiorno servizio al piano superiore4 camere letto e servizio. Rustico su due livelli e terreno in-torno immobile di mq 1800. Buone finiture.Richiesta euro 750.000,00

(469) Sarzana

IN ESCLUSIVA - Appartamento in bifamigliare compo-sto da salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, servi-zio doppi balconi e garage. Buone finiture.


(459) Santo Stefano Magra

IN ESCLUSIVA - Vicinissimo al centro villa semindipendentedi recente costruzione con splendido giardino composta da sa-lone, cucinotto, servizio, camera, al piano superiore 3 camere e ser-vizio al piano seminterrato taverna, cantina, lavanderia e servizio.Ottime rifiniture, buona esposizione.Richiesta euro 450.000,00

(467) Sarzana

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Agenzia Sarzana 2 - Via Lucri 31 - 19038 Sarzana, La SpeziaTel.Fax 0187 603116 - Tel.Fax 0187 605972 - fondiaria11 @generalefondiaria.it

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GENERALEFONDIARIA

S A R Z A N A 2

Alle porte del borgo, appartamento ristrutturato, al primopiano di piccola palazzina composto da soggiorno con angolocottura, balcone, camera e bagno. Arredato. E’ ideale appoggio mare.Richiesta Euro 130.000,00

(4535) Ameglia

In zona panoramica con splendida vista mare rustico dimq. 50 su due livelli con accesso carraio e terreno in pianocircostante di mq. 320 da destinare a giardino o parcheggio.

Maggiori info in agenzia.

(4595) Lerici, Tellaro

In centro storico ottimo appartamentino ristrutturato com-posto da soggiorno con cucina a vista open space, camerettaadibita a studio con magnifico camino del 1200, bagno ecamera matrimoniale soppalcata. Parzialmente arredata. Richiesta euro 235.000,00

(4747) Sarzana

Località Molicciara, zona comoda ai servizi, appartamento di nuova co-struzione sito al p.2 ed ultimo composto da: soggiorno con angolo cot-tura, terrazza abitabile, due camere, bagno e ripostiglio.

Al p. mansardato open space, bagno e terrazza con vista panoramica. 2 po-sti auto di proprietà in garage condominiale. Richiesta Euro 280.000,00

(4626) Castelnuovo Magra

In zona San Lazzaro, appartamento ristrutturato compostoda ingresso con angolo cottura e soggiorno, camera matri-moniale, bagno. Terrazze e cantina. Due posti auto privati. Molto soleggiatoRichiesta euro 205.000,00

(4699) Sarzana

A Sarzanello, villetta a schiera ristrutturata composta da:p. t. terrazza d'ingresso, soggiorno con camino e cucina con ri-postiglio; al p.1 due camere, balcone e servizio e p. mansardatocamera e altro servizio. Giardino e posto auto di proprietà. Richiesta Euro 280.000,00

(4636) Sarzana

In zona comoda e servita appartamento molto luminoso etranquillo di vani 5 con 2 camere, 1 studio, soggiorno, cu-cina abitabile, bagno e ripostiglio. Posto auto condominiale.Richiesta Euro 220.000,00

(4673) Arcola

In zona centrale, appartamento di 4 vani finemente ri-strutturati composto da: ingresso,soggiorno, cucina openspace e bagno. Al piano soppalcato camera e cameretta concabina armadi. Richiesta Euro 220.000,00

(4723) Sarzana

Alle porte di Sarzana appartamento in semidipendentecomposto da soggiorno con angolo cottura, camera, camerettae bagno. Mansarda. Due posti auto di proprietà. Giardinorecintato di mq. 270. Arredamento compreso nel prezzo. Richiesta euro 250.000,00

(4735) Sarzana

Appartamento al primo piano di edificio di recente costruzionecomposto da 2 camere, un bagno, un piccolo disimpegno,ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Mansarda dotata di bagno e terrazza. Garage al piano inter-rato dell'immobile. Richiesta Euro 250.000,00

(4739) Dogana di Ortonovo

In zona tranquilla al ponte di Arcola, a pochi passi dai ser-vizi, luminoso app.to di mq. 110 posto al p.rialzato con ingressoautonomo, giardino di circa mq. 150, composto da soggiorno,cucina con camino, 3 camere da letto, doppi servizi ed ampiogarage. Termoautonomo. Richiesta euro 270.000,00

(4749) Arcola

A pochi minuti dal centro storico di Sarzana bilocale dinuova costruzione composto da angolo cottura con soggiorno,camera matrimoniale, bagno. Terrazza, ascensore. Ottime rifiniture.Richiesta euro 165.000,00

(4719) Sarzana

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Agenzia Bagnone - Via della Repubblica 3 - 54021 Bagnone (Ms)Tel.Fax 0187 427553 - [email protected]

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GENERALEFONDIARIA

B A G N O N E

In casale d’epoca, trilocale di mq. 60 ristrutturato con ma-teriali di pregio. Ingresso, soggiorno, cucina con balcone, ca-mera da letto, bagno. Termoautonomo, volte a sasso, pavi-mento in cotto, arredato.Richiesta euro 145.000,00

(8010) Bagnone, centralissimo

In frazione, rustico in sasso indipendente di 180 mq. con20 mq. di terrazza e 400 mq. di giardino. Possibilità di creare due unità abitative. Ideale come Bed & Breakfast.Richiesta euro 55.000,00

(8148) Comune di Bagnone

In frazione, rustico in sasso con facciata e tetto con travi avista rifatti, libero su tre lati ed aia di proprietà. P. terra: due locali a volte; P 1°: camera da letto e bagno. Da finire internamente.Richiesta euro 50.000,00

(8001) Villafranca in Lunigiana

Vicinissimo al centro, rustico ristrutturato con 1500 mq.di giardino e splendida vista. P. terra: cucina, soggiorno, servizio, porticato, locale depo-sito; P 1° due camere matrimoniali, bagno. Travi a vista.Richiesta euro 260.000,00

(8016) Bagnone, vicinanze centro

In frazione a 2 Km dal centro, terratetto libera su tre lati con400 mq di giardino. P. terra: cantina. Ingresso, soggiorno-cucina a volta, bagno, ripostiglio. P. 1° due camere da lettomatrimoniali. Termoautonomo. Buono stato.Richiesta euro 120.000,00


Centralissimo, in palazzo d’epoca, bilocale ristrutturato.Disimpegno, soggiorno con angolo cottura,bagno, camerada letto soppalcata.


(8003) Bagnone

In frazione con splendida vista, rustico da ristrutturare inter-namente. Due livelli con terrazza. Possibilità di creare un soppalco. 80 mq.



Centralissimo, appartamento al quarto ed ultimo piano di pa-lazzina con ascensore. Soggiorno, cucina, disimpegno, cameramatrimoniale, cameretta, bagno, due ripostigli, terrazza pa-noramica di 20 mq.Ottimo stato: parquet, doppi vetri, ter-moautonomo. Richiesta euro 115.000,00


In frazione con splendida vista rustico libero su tre latidi 120 mq. in sasso su due livelli da ristrutturare. Giardino di 500 mq.



In zona residenziale appartamento in ottimo stato con ga-rage e giardino. Soggiorno con camino, cucina arredata com-pleta di elettrodomestici, disimpegno, camera matrimonialecon balcone, cameretta, bagno.Richiesta euro 140.000,00

(8146) Licciana Nardi, loc. Terrarossa

Appartamento ristrutturato al secondo ed ultimo piano.Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali,bagno.


(8033) Licciana Nardi, loc. Terrarossa

Con splendida vista e 1500 mq. di giardino villa di nuova costru-zione di 180 mq. PT due porticati, cucina, sala da pranzo, salotto,camera da letto, bagno, P1 due camere da letto matrimoniali, stu-dio, bagno. Tetto con travi a vista, portali in pietra. P1 due ca-mere matrimoniali e bagno. Richiesta euro 380.000,00



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Agenzia Bagnone - Via della Repubblica 3 - 54021 Bagnone (Ms)Tel.Fax 0187 427553 - [email protected]

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B A G N O N E

Appartamento di 75 mq. al secondo ed ultimo piano con entrataindipendete da corte di proprietà di 60 mq. Ingresso, soggiornocon camino, cucina abitabile, bagno, grande ripostiglio, camerada letto matrimoniale, balcone. Termoautonomo. Ideale prima oseconda casa. Abitabile subito. Richiesta euro 95.000

(8002) Bagnone, centralissimo

Centralissimo in mulino appartamenti di 60 mq. con spa-zio esterno di proprietà, rifiniture di pregio, ideale seconda casa.Soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto ma-trimoniale. Richiesta euro 110.000

(8034) Bagnone

Appartamento al secondo ed ultimo piano in palazzo d’epoca ristrut-turato recentemento, ottime rifiniture. PT garage di 18mq, cantina di120 mq. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ma-trimoniali, bagno, per un totale di 70 mq, terrazza di 18 mq. Termoautonomo, sasso, volte, cotto. Richiesta euro 125.000

(8018) Pontremoli

In centro storico bilocale in buono stato termoautonomodi 65 mq. Soggiorno con angolo cottura, bagno, camera daletto matrimoniale. Soffitti a volta, ideale casa vacanza. Richiesta euro 55.000

Scorcetoli

Delizioso paesino nelle colline di Rocchetta di Vara, 450 m. s.l.m..10km. dall'uscita Brugnato dell'A12. Casa indipendente composta da 2 app.P.T. sogg. cucina, 2 camere, bagno, corte est.recintata. In fase di ristruttu-razione. 1 P. ingr. indip. sogg. cucina, 2 camere, bagno, ampia terrazza contettoia in legno. Ristrutturato.Richiesta euro 190.000. Vendita anche frazionata.

(758) Lunigiana, località Veppo

Casolare da ristrutturare di 300 mq. con 1500 mq. di terreno. Casa pa-dronale di 190 mq, del fine 800 tutto sasso: piano terra 2 grandi locali avolta, piano primo ingresso, 4 locali a volta, bagno. Fienile di 100 mq. par-zialmente sasso su due livelli. Deposito di 20 mq. Possibilità di ampliamentodel 20%. Posizione soleggiata ottima vista su castello. Richiesta euro 230.000

(8162) Villafranca Lunigiana

Villetta indipendente completamente ristrutturata, disposta su duepiani. Al piano terra: salone/taverna di 30 mq. Al piano 1°: cucina di30 mq, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni e terrazza di 30 mq. Giardino. Box auto con bagno. Ottimamente rifinita: parquet, infissinuovi, impianti a norma, zanzariere, predisposizione per camino e ariacondizionata. Richiesta euro 270.000

(1222) Calice al Cornoviglio

Convento in sasso da ristrutturare internamente con 1000mq di giardino e un rustico da recuperare per un totale di450 mq. PT cantine a volta. P1 terrazza, ingresso, salone, salada pranzo con camino, cucina, camera. P2 cinque camere daletto, bagno, terrazzo. Richiesta euro 520.000

(8088) Centralissimo Bagnone

Villa singola ottime rifiniture con 4000 mq. di giardino.Pavimento in cotto, travi a vista, facciata ed interno parzial-mente sasso. PT ingresso, soggiorno, cucina, lavanderia, ca-mera da letto, bagno, porticato, P1 due camere da letto, stu-dio, bagno, terrazza di 20 mq. Richiesta euro 500.000

(8039) Bagnone

Rustico ottimamente ristrutturato su tre livelli con pavi-mento in cotto e travi a vista. Cantina a volte, soggiorno con angolo cottura, camera ma-trimoniale, bagno, giardino di 80 mq. Richiesta euro 95.000

(8157) Bagnone, nel borgo

Nel borgo, terratetto in sasso di 140 mq. libera su tre latisu due livelli con terrazza. Parzialmente da ristrutturare.



Splendida posizione, a 5 minuti a piedi dal centro di Ba-gnone, terreno di 5000 mq. confinante con il torrente. Possibilità di edificare 160 mq.


(8154) Bagnone

GENERALE FONDIARIA SERVIZIUfficio di Sarzana:Piazza Matteotti, 9 - 19038 Sarzana (SP) - Tel. 0187 622919UIC A20222


Agenzia Case al Mare - Strada XXII Luglio 33/b - 43100 ParmaTel. 0521 1851802 - Fax 0521 1851803 - [email protected]

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(3012) Parma, centro storicoLaterale via Repubblica - Piccolo palazzo, zona tranquilla, open space luminoso, piano 3° ristrutturato con mansarda. Arredato.Richiesta euro 142.000

(3010) Parma, centro storicoVia XX2 Luglio - 2 appartamenti con cantina, stesso piano in fase di risrtutturazione in palazzetto antico al piano 2°. Finiture di pregio.Mq. 110 euro 530.000 - Mq. 93 euro 400.000

(3014) Centro VigheffioZona residenziale, villa indipendente con giardino mq. 195 + portico e vari accessori. Lotto complessivo 1350 mq. Richiesta euro 800.000

(3015) Zona Vigheffio/PontassoIn Villa antica, ampio monolocale soppalcabile mq. 42 con bagno e cucina separati e finestrati. Giardino di 350 mq. piantumato, un posto auto interno e un garage. Molto silenzioso. Richiesta euro 140.000

(3016) Parma, semicentraleSignorile appartamento mq. 95 ristrutturato e ben rifinito: 2 camere matrimoniali, ampio salone con angolo cottura, bagno, due balconi e accessori di solaio e garage.Piano 3° con ascensore. Euro 340.000

(3013) Parma, vicinanze centro cittàVia Zarotto - Vendesi appartamento mq. 75 circa, situato al piano 3° con ascensore,cantina e garage.Richiesta euro 185.000

Proposte uso investimento

(3020) Parma, vicinanze stazione ferroviariaVendesi appartamento al 4° piano recentemente ristrutturato, mq. 91 con cantina e garage. Vista panoramica sulla città.Richiesta euro 200.000

(3011) Parma, centro storicoBorgo Felino - Appartamento ristrutturato al 1° piano in palazzetto antico. Mq. 74 con due camerette, 2 bagni, sala con angolo cottura, ingresso e cantina. Richiesta euro 290.000

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Generale Fondiaria Magazine - N° 05

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