Gemeinde Meikirch Aktive Wohnpolitik Massnahmenplan ... · April 2016 | Version 3 Aufträge / 575 /...

Gemeinde Meikirch Aktive Wohnpolitik Massnahmenplan «aktive Wohnpolitik»

16. April 2016 | Version 3 Aufträge / 575 / 575_Ber_160416_aktive_WP.docx / 29.04.2016 / fi / cs / ak

Gemeinde Meikirch – Aktive Wohnpolitik – Massnahmenplan 2

Impressum Einwohnergemeinde Meikirch Wahlendorfstrasse 10 / 3045 Meikirch Tel 031 828 28 20 / [email protected] / www.meikirch.ch – Lela Gautschi Siegrist, Präsidentin PK / Gemeinderätin – Kurt Wenger, Gemeindepräsident – Anna Brändli, Mitglied PK – Walter Gautschi, Mitglied PK – Anna Hofer, Mitglied PK – Beat Hulliger, Mitglied PK – Martin Lindenmann, Mitglied PK – André Bechler, Gemeindeverwalter Planung Beratung Architektur GmbH Bälliz 67 / 3600 Thun Tel 033 223 44 80 / [email protected] / www.lohnerpartner.ch – Urs Fischer, Dipl.-Ing. Stadtplanung SIA FSU REG A – Christoph Stäussi, Geograph (M.Sc.) FSU – Susanna Roffler, Hochbauzeichnerin – Sarah Zbinden, cand. Geographin (B. Sc.) Elisabethenstrasse 51 / 3014 Bern Tel 031 335 25 25 / [email protected] / www.naturaqua.ch – Kasper Ammann, Dipl. Ing. FH Landschaftsarchitekt

Auftraggeberin

Planungskommission (Begleitgruppe «aktive Wohnpolitik»)

Planungsteam

Lohner + Partner

naturaqua PBK AG


Inhalt

1 Ausgangslage ................................................................................... 4 1.1 Aufgabenstellung ................................................................................ 4 1.2 Nachhaltige Landgemeinde mit Modellcharakter ................................ 5 1.3 Vorgehen und Grundlagen .................................................................. 6

2 Strategische Grundsätze aktive Wohnpolitik ................................. 7

3 Massnahmen ................................................................................... 10 3.1 Massnahmentypen ............................................................................ 10 3.2 Massnahmenkatalog ......................................................................... 11

4 Status des Massnahmenplans «aktiven Wohnpolitik» ............... 33

Anhang – Planskizzen der generelle planerischen und der arealspezifischen

Massnahmen


1 Ausgangslage

1.1 Aufgabenstellung

Die aktuelle Bevölkerungszahl der Gemeinde Meikirch beträgt ca. 2'400 Einwohnerinnen und Einwohner. Mit der bestehenden Infrastruktur wäre ein Bevölkerungswachstum um weitere 600 Einwohnerinnen und Einwohner möglich. Die Gemeinde Meikirch hat sich aufgrund eines fundiert geführten Strate-gieprozesses entschieden, das in der «Positionierung der Gemeinde Meikirch» beschriebene Zukunftsbild einer «nachhaltigen Landgemeinde mit Modellcharakter» weiterzuverfolgen. So soll die gute Ausgangslage der Gemeinde aktiv und weitsichtig genutzt und dadurch eine massvolle und qualitätsvolle Entwicklung unterstützt werden, ohne die ausgeprägte und spezifische Identität der Gemeinde zu verlieren und einen Ausverkauf der eigenen Qualitäten zu vollziehen. Mit der geänderten, übergeordneten Raumplanungsgesetzgebung und den Bestrebungen zum Schutz des Kulturlandes wird einerseits der Spielraum für die Entwicklung durch Einzonungen eingeschränkt werden. Anderer-seits gibt es in bestehenden Baugebieten oft erhebliche Nutzungsreserven. Neben unbebauten Parzellen und Leervolumen finden sind auch etliche Gebiete, die nur mit einer geringen Dichte überbaut wurden. Bereits heute finden auf einzelnen Grundstücken bauliche Verdichtungen statt. In der Regel decken diese durch Dachausbauten oder Anbauten aber «nur» den Mehrflächenbedarf der Grundeigentümer ab, ohne dass eine grössere An-zahl neuer Wohnungen entsteht. Die Gemeinde Meikirch will deshalb mit einer «aktiven Wohnpolitik» – auf der Grundlage ihrer strategischen Ausrichtung als «nachhaltige Landge-meinde mit Modellcharakter» – die Nutzungsreserven im bestehenden Baugebiet aktivieren, um damit in den nächsten Jahren ein qualitätsvolles Bevölkerungswachstum zu ermöglichen. Dazu wurden für das Projekt «ak-tiven Wohnpolitik» drei Ziele definiert: – Förderung der Verdichtung nach Innen; – Massvolle Erhöhung der Einwohnerzahl, ohne neues Bauland einzuzo-

nen; – Anstreben einer ausgewogen Wohn- und Bevölkerungsstruktur.


1.2 Nachhaltige Landgemeinde mit Modellcharakter

Mit der strategischen Ausrichtung als «nachhaltige Landgemeinde mit Mo-dellcharakter» will die Gemeinde konsequent auf eine nachhaltige Entwick-lung setzten. Sie pflegt die Erzeugung und Nutzung erneuerbarer Energien, setzt sich für nachhaltiges Bauen ein und fördert aktiv die vielfältigen öko-logischen Qualitäten der Kulturlandschaft. Eine aktive Vermarktung des modellhaften Charakters der Gemeinde weckt Aufmerksamkeit und wirkt, neben familienfreundlichen und an den Prinzipien der Nachhaltigkeit aus-gerichteten Erholungs- und Freizeitangeboten, anziehend.

Abb. 1: Meikirch – Prinzip-Skizze «Nachhaltige Landgemeinde mit Modelcharakter» (Quelle: Positionierung der Gemeinde Meikirch, 2011) Für die Siedlungsentwicklung bedeutet dies, dass sich punktuell neue klei-nere und mittlere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe im Event- und Gastronomiebereich und in Kombination mit Wohnnutzungen ansiedeln. Die zusätzlichen Arbeitsplätze ziehen geringfügig neue Einwohnerinnen und Einwohner an. Der eingeschränkte Spielraum für die Entwicklung durch Einzonungen in der übergeordneten Raumplanungsgesetzgebung und das Bestreben der Gemeinde die spezifischen Qualitäten zu erhalten, bedürfen ein gezieltes Eingreifen der Kommunalbehörden in die Siedlungs-entwicklung. Ansonsten stagniert die Bevölkerungsentwicklung und der Alterungsprozess in der Gemeinde verstärkt sich.


Deshalb nimmt eine aktive Wohnpolitik eine zentrale Rolle in der Umset-zung der strategischen Ausrichtung «Nachhaltige Landgemeinde mit Mo-delcharakter» ein. Mit einer aktiven Wohnpolitik sollen die in bestehenden Baugebieten erheblichen Nutzungsreserven mobilisiert, eine massvolle Bevölkerungsentwicklung erreicht sowie eine ausgewogene Wohn- und Bevölkerungsstruktur angestrebt werden. Ebenso kann aktiv die Durchmi-schung von ländlichem Wohnen mit neuen Nutzungen und öffentlichem Leben punktuell aufgewertet werden. 1.3 Vorgehen und Grundlagen

Im Rahmen der kommunalen Richtplanung sowie der strategischen «Posi-tionierung der Gemeinde Meikirch» wurden die räumlichen Strukturen, prä-genden Merkmale und erwarteten Entwicklungen der Gemeinde umfassend analysiert. Ebenso wurde ein Gemeindeprofil erarbeitet. Auf eine weitere Ortsanalyse wurde deshalb im Rahmen der «aktiven Wohnpolitik» verzich-tet. Die aktive Wohnpolitik wurde gemeinsam mit der Planungskommission in drei Workshops sowie einer Begehung durch alle Dörfer und Ortsteile der Gemeinde erarbeitet. Folgende Grundlagen wurden für die Erarbeitung verwendet: – Kanton Bern: «Kantonaler Richtplan 2030», Fassung für das Mitwir-

kungsverfahren vom August 2014 – Regionalkonferenz Bern Mittelland: «Regionales Gesamtverkehrs- und

Siedlungskonzept Bern-Mittelland, 2. Generation (RGSK BM II)», Mitwir-kungsdossier vom 20. April 2015

– VRB Verein Region Bern :«Ein Bild der Region – Schlussbericht» von 2006

– Einwohnergemeinde Meikirch: «Positionierung der Gemeinde Meikirch» von 2011

– Einwohnergemeinde Meikirch: Zonenplan und Baureglement von 2008 mit Änderungen bis 2. Dezember 2013

– Einwohnergemeinde Meikirch: Richtplan Verkehr / Siedlung / Landschaft von 2008 mit Änderungen bis 2. Dezember 2013


2 Strategische Grundsätze aktive Wohnpolitik

Aufgrund der eingeschränkten Möglichkeiten, sich als Arbeitsgemeinde zu positionieren, kommt gemäss der «Positionierung der Gemeinde Meikirch» der Bevölkerungsentwicklung eine hohe Bedeutung zu. Diese wird mass-geblich durch angepasste oder neue Wohnmöglichkeiten bestimmt. Als Grundlage sind hierbei auch die durch die demographische Entwicklung veränderten Bedürfnisse an die Wohnmöglichkeiten und das Wohnumfeld zu beachten. Durch die beschränkten Entwicklungsmöglichkeiten nach aussen bekommt die sogenannte innere Siedlungsentwicklung im bestehenden Baugebiet eine grosse strategische Bedeutung für die zukünftige Entwicklung der Ge-meinde. Als Lösungsansatz für das Erreichen einer konzentrierten Siedlungsent-wicklung wurde das Konzept der «Siedlungsentwicklung nach innen» – als Pendant zur Siedlungserweiterung – entwickelt. Diese Innenentwicklung beruht auf einer grundlegenden Prioritätensetzung, den besiedelten Be-reich gegenüber dem Aussenraum vorrangig zu entwickeln und qualitativ aufzuwerten. Sie nutzt dabei die inneren Reserven, die einerseits baurecht-lich bestehen und sich andererseits aus städtebaulicher, funktionaler Sicht als Potenziale anbieten. Darunter fallen das Schliessen von Baulücken, das Nachverdichten und das Umnutzen von Brachflächen, sowie die Sied-lungserneuerung und -aufwertung durch Umstrukturierungen des Bestan-des, in der Regel verbunden mit der Schaffung neuer Baurechte durch Überplanung. Der «aktiven Wohnpolitik» der Gemeinde Meikirch werden folgende Grundsätze der Entwicklung zu Grunde gelegt: 1. Nutzen der positiven Standortqualitäten, Erhalten der Ortsidentität,

Sichern der hohen Lebensqualität und Generieren von «Mehrwer-ten» für die Gemeinde bei der Entwicklung von Potenzialen ! • Entwickeln der Potenziale auf der Grundlage eines Gesamtkonzepts,

ggf. mit überkommunaler Koordination; • Sicherstellen einer ausgewogenen Wohn- und Bevölkerungsstruktur

Entwicklungsaus-richtung

Innere Siedlungsent-wicklung

Grundsätze


• Sicherstellen einer hohen ortsbaulichen und freiräumlichen Qualität sowie einer zweckmässigen Erschliessung;

• Ein-/Umzonen grösserer Areale nur mit Zonen mit Planungspflicht oder Überbauungsordnungen nach Art. 88 BauG und ggf. Anwenden von qualitätssichernden Verfahren;

• Absichern der Realisierung und Vereinbaren von Mindestnutzungen.

2. Optimales Auslasten der bestehenden Infrastruktur ! Durch eine gezielte und auf die Infrastruktur (Strassenerschliessung, Ver- und Ent-sorgung) abgestimmte Siedlungsentwicklung erreichen, dass • die bestehenden Infrastrukturanlagen nicht ausgebaut werden müs-

sen, oder aber • das Infrastruktursystem durch eine Ergänzung insgesamt effizienter

genutzt werden kann.

3. Gezieltes Entwickeln mit einer dynamischen Planung auf Basis ei-nes Gesamtkonzeptes ! zielbezogene Ortsentwicklung nur bei kon-kreten Bedürfnissen und Absichten unter Anwendung von qualitätssi-chernden Planungsinstrumenten und/oder Verfahren.

4. Umsetzen von Entwicklungspotenzialen in der richtigen Reihenfol-

ge, um den Boden haushälterisch zu nutzen, kompakte Siedlungs-körper zu schaffen und siedlungsgliedernde Landschaftsräume sowie wertvolle Naherholungsgebiete freizuhalten ! : • 1. Priorität: Nutzen der Innenentwicklungspotenziale; • 2. Priorität: Mobilisieren der Bauzonenreserven; • 3. Priorität: Arrondieren des Siedlungsgebietes, wenn das Gebiet er-

schlossen ist, sich im Hauptsiedlungsbereich befindet, innerhalb der grossmassstäblichen Siedlungsränder liegt und einen erkennbaren Zusammenhang mit dem bestehenden Siedlungskörper bildet.

5. Erreichen einer hohen Bebauungsqualität bei der Entwicklung von

Potenzialen ! Entwerfen von geeigneten Bebauungstypologien u. a. mit neutralen Siedlungs- und Gebäudestrukturen, revidierbaren Parzel-lierungs- und Grundrissstrukturen, sowie etappierbaren Aussenraum- und Erschliessungsstrukturen. Zudem Sicherstellen einer hohen Nut-zungsflexibilität (die aber gleichzeitig auch eine gewisse Kleinteiligkeit zulässt).

6. Fördern des Orts- und Landschaftsbildes sowie Einfordern von

Qualität bei der Ortsentwicklung durch die Integration und die prä-zise Setzung von Bauten in den ortsbaulichen Kontext !


• Schaffen einer ortsbaulichen Stabilität, welche innere Transformatio-nen ohne Verlust des Ortsgefüges erlaubt;

• Bevorzugen von längeren, geschlossen Bebauungsmustern (! in-nerörtliche Strukturen) gegenüber einer höhen Geschossigkeit;

• Öffentlich machen von Räumen um eine gefühlte Öffentlichkeit zu entwickeln und diese durch die Bevölkerung selbst beleben lassen;

• Entwickeln und Stärken des Ortskerns mit seinen Dienstleistungsan-geboten, Begegnungszonen und gemeinschaftlich genutzten Arealen mit innerörtlichen Umgebungsqualitäten als lebendiges Zentrum für Begegnungen und Aktivitäten;

• Vermeiden von massiven Veränderungen des Geländes (insb. Auf-schüttungen), so dass die Landschaft durch den Siedlungskörper «fliesst».

7. Vorbereiten der planerischen Voraussetzungen für die Umsetzung

der Entwicklungsstandorte mit Bewerbungsverfahren und Pla-nungsablauf ! Potenzielle Baugebiete werden nicht mehr «einfach» eingezont, sondern nur auf Stufe von Entwicklungsausrichtung oder Richtplan definiert und mit einem Anforderungsprofil belegt. Investoren und Bauwillige haben dann aufzuzeigen, wie sie die Anforderungen um-zusetzen gedenken, welcher Mehrwert beispielsweise für das Dorf ent-steht, wie sie die Anlage in die Landschaft integrieren wollen und ob sie das Mindestnutzungsmasses erreichen. Durch besondere baurechtliche Ordnungen (Zone mit Planungspflicht, Überbauungsordnung) sowie durch Fachberatungen und durch qualitative Verfahren, sichert die Ge-meinde die Qualität und steuert die Entwicklung in strategischen Ent-wicklungen. Erst nach diesem Bewerbungsverfahren werden die Flä-chen im Einzelverfahren, gestützt auf der Entwicklungsausrichtung, der Gemeindeversammlung zur Einzonung vorgelegt. Die Realisierung des Projekts ist abzusichern und in einzelnen Fällen ist es sinnvoll, die Nut-zung zeitlich zu begrenzen.


3 Massnahmen

3.1 Massnahmentypen

Aus der vorangehenden Problemstellung und den strategischen Grundsät-zen ergeben sich grob drei Typen von Massnahmen für eine «aktive Wohn-politik»: – Generelle planerische Massnahmen: Mit generellen Massnahmen

werden die Spielräume für eine Innenentwicklung in den Nutzungszonen im Rahmen der bestehenden Quartier-, resp. Ortsteilstrukturen erhöht. Diese planerischen Festsetzungen gelten für das ganze Gemeindege-biet oder mindestens für mehrere Quartiere. Die Gemeinde kann die Entwicklung dieser (neu geschaffenen) Nutzungsreserven nicht direkt steuern.

– Arealspezifische Massnahmen: Mit den arealspezifischen resp. ge-

bietsbezogenen Massnahmen werden strategische Entwicklungspoten-ziale mit einem erhöhten Nutzungsmass für einen wirtschaftlichen Ge-schosswohnungsbau oder verdichtetes individuelles Wohnen planerisch vorbereitet. Die planerischen Festlegungen werden arealspezifisch mit einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsordnung nach Art. 88 BauG umgesetzt. Die Gemeinde hat grosse Steuerungs- und Förderungsmöglichkeiten bei der Entwicklung dieser (neu geschaffenen) Nutzungsreserven und der Qualitätssicherung.

– Nicht-planerische Massnahmen: Mit nicht-planerischen Massnahmen

wird die Mobilisierung von Entwicklungspotenzialen verfolgt, indem die Gemeinde eine aktive Bodenpolitik betreibt oder Projektvorhaben mit fi-nanziellen, fachlichen und personellen Ressourcen unterstützt. Die grössten Hindernisse bei der Nutzung dieser Reserve stellen in der Re-gel nicht die Bau- und Nutzungsbeschränkungen dar, sondern dass die Areale für eine Entwicklung nicht verfügbar sind. Zudem umfasst dieses Handlungsfeld auch die Information der Grundeigentümer.


3.2 Massnahmenkatalog

A1 «Gabarit»-Regelung W2 A2 «Gabarit»-Regelung W3 A3 Entwicklung im Ortsbild «Alt Grächwil» A4 Aufzonung W1 in W2 A5 Streichung der Nutzungsziffern B1 Entwicklungsgebiet 1 «Pfadiland» B2 Entwicklungsgebiet 2 «Sagi» B3 Entwicklungsgebiet 3 «Birkenweg Nord» B4 Entwicklungsgebiet 4 «Sonnmatt» B5 Entwicklungsgebiet 5 «Kirchmatte» B6 Entwicklungsgebiet 6 «Juraweg» B7 Entwicklungsgebiet 7 «Alter Schulhausplatz Wahlendorf» B8 Entwicklungsgebiete in Überbauungsordnungen B9 Langfristige Entwicklungsgebiete C1 Umsetzung Entwicklungsstandorte C2 Aktive Bodenpolitik C3 Finanzieller Anreiz I – Erlass Gebühren Fachberatung C4 Finanzieller Anreiz II – Beteiligung an Studien und Verfahren C5 (Erst-)Beratung

Generelle planerische Massnahmen

Arealspezifische Massnahmen

Nicht-planerische Massnahmen

A1 A3

A2

A1

A1

A1A4

A1

A1A1

A4

L O H N E R + P A R T N E RPLANUNG BERATUNG ARCHITEKTUR GMBH THUN

Einwohnergemeinde MeikirchAktive Wohnpolitik

Übersichtsplan Massnahmen A

Massstab: 1:20'000 / Datum: 16. April 2016Aufträge CAD / 575 / 04 / 575_Pla_160416_Ueb Massnahmen.vwx / 03.05.16 / A3 / ro

0 500 1'000 m100 300

B7

B4B5

B9

B6 B9

B2B9

B3

B1

B9

B8

B8

B8

B8

B8



Übersichtsplan Massnahmen B

Massstab: 1:20'000 / Datum: 16. April 2016Aufträge CAD / 575 / 04 / 575_Pla_160416_Ueb Massnahmen.vwx / 03.05.16 / A3 / ro

0 500 1'000 m100 300


Massnahme A1 [Stand 25. November 2015]

«Gabarit»-Regelung W2

Zielsetzung Erhöhen des Nutzungsmasses der zweigeschossigen Nutzungszonen in bestimmten Ortsteilen, indem neu auch 3 Vollgeschosse ohne Attika-/ Dachgeschoss erlaubt werden.

Spielregeln – Die Geschosszahl beträgt maximal 3 Vollgeschosse ohne Attika-/ Dach-geschoss oder 2 Vollgeschosse mit einem Attika-/Dachgeschoss.

– Die Dächer der Baukörper sind bei Bauten mit 3 Vollgeschossen als begrünte Flachdächer auszubilden.

– Die Flachdächer der Baukörper können bis und mit dem zweiten Vollge-schoss als Terrassen genutzt werden.

– Vermeiden von massiven Veränderungen des Geländes (insb. Aufschüt-tungen).

– Ggf. sind längere Baukörper und geschlossene Bebauungsmuster zuzu-lassen.

Entwicklungspotenzial – Nicht Quantifizierbar

Umsetzung – Im Rahmen einer ordentlichen Änderung der baurechtlichen Grundord-nung: • Darstellen als Überlagerung der Nutzungszonen im Zonenplan; • Anpassen der baupolizeilichen Masse im Baureglement.

frz. für (grösstmögliche) Gebäudevolumen resp. –abmessungen, Schablone

«Gabarit» =



«Gabarit»-Regelung W3

Zielsetzung Erhöhen des Nutzungsmasses der dreigeschossigen Nutzungszonen in bestimmten Ortsteilen, indem neu auch 4 Vollgeschosse ohne Attika-/ Dachgeschoss erlaubt werden.

Spielregeln – Die Geschosszahl beträgt maximal 4 Vollgeschosse ohne Attika-/ Dach-geschoss oder 3 Vollgeschosse mit einem Attika-/Dachgeschoss.

– Die Dächer der Baukörper sind bei Bauten mit 4 Vollgeschossen als begrünte Flachdächer auszubilden.

– Die Flachdächer der Baukörper können bis und mit dem zweiten Vollge-schoss als Terrassen genutzt werden.

– Vermeiden von massiven Veränderungen des Geländes (insb. Aufschüt-tungen).

– Ggf. sind längere Baukörper und geschlossene Bebauungsmuster zuzu-lassen.


Umsetzung – Im Rahmen einer ordentlichen Änderung der baurechtlichen Grundord-nung: • Darstellen als Überlagerung der Nutzungszonen im Zonenplan; • Anpassen der baupolizeilichen Masse im Baureglement.

frz. für (grösstmögliche) Gebäudevolumen resp. –abmessungen, Schablone

«Gabarit» =



Entwicklung im Ortsbild «Alt Grächwil»

Zielsetzung Auch alle ehemals bäuerlich oder gewerblich genutzten Ökonomiebauten in «Alt Grächwil» können im gesamten bestehenden Volumen für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden.

Spielregeln – Alle ehemals bäuerlich oder gewerblich genutzten Ökonomiebauten können zu Wohn- und Gewerbezwecken im gesamten bestehenden Vo-lumen umgenutzt werden, wenn entsprechende Qualitätsanforderungen eingehalten werden

– Überprüfen, ob die bestehenden Qualitätsanforderungen an den Aus-senraum sowie an die Dachgestaltung genügen, und/oder ob Baugesu-che durch die Fachberatung beurteilt werden sollen.


Umsetzung – Im Rahmen einer ordentlichen Änderung der baurechtlichen Grundord-nung: • Erweitern des Art. 36 «Erhaltungszone Altgrächwil» im Baureglement

betreffend der Umnutzung der Ökonomiebauten sowie Überprüfen und ggf. Ergänzen der Qualitätsanforderungen.



Aufzonung W1 in W2

Zielsetzung Überführen sämtlicher eingeschossiger Zonen in zweigeschossige Zonen.

Spielregeln – Alle eingeschossigen Zonen werden in zweigeschossige Zonen über-führt.

– Die Qualitätssicherung erfolgt über die allgemeinen Festsetzungen zur Baugestaltung sowie den Bau- und Nutzungsbeschränkungen.


Umsetzung – Im Rahmen einer ordentlichen Änderung der baurechtlichen Grundord-nung: • Umzonen der Wohnzonen W1 in die Wohnzone W2.



Streichung der Nutzungsziffern

Zielsetzung Ersatzloses streichen der maximalen Nutzungsziffern in ein- und zweige-schossigen Bauzonen.

Spielregeln – Die maximalen Nutzungsziffern für ein- und zweigeschossigen Bauzo-nen werden ersatzlos gestrichen.

– Das baupolizeiliche Mass in ein- und zweigeschossigen Bauzonen ist durch die Gebäudelänge, -breite und -höhe genügend definiert.


Umsetzung – Im Rahmen einer ordentlichen Änderung der baurechtlichen Grundord-nung: • Entsprechende Änderung der baupolizeilichen Masse der Zonen W1,

W2 und der WG2 im Baureglement. • (Anmerkung: ggf. muss nach kantonalen Vorgaben für bestimmte Zo-

nen oder Areale eine Mindestausnützungsziffer eingeführt werden.)


Massnahme B1 [Stand 16. April 2016]

Entwicklungsgebiet 1 «Pfadiland»

Zielsetzung Entwickeln des Standorts mit einer gesamthaft geplanten Wohnsiedlung.

Standortprofil – Wohnnutzung – Gesamthaft geplante Bebauung mit einer offenen Bautypologie / Punkt-

bauten – Geschossigkeit: min. 3 VG bis max. 4 VG (ohne Attika) – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Landschaftsbezogenes Wohnumfeld (! «Wohnen am Waldrand») – Einbezug/Berücksichtigen der Topografie – Schaffen von Freiräumen mit Bezug zum Waldrand und eines adäqua-

ten Siedlungsrandes zum Wald – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts – Festlegen eines Energiestandards – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • Wohnbaugenossenschaft • Mietwohnungen und/oder Stockwerkeigentum • preisgünstig bis mittlerer Wohnstandard

Entwicklungspotenzial – Arealgrösse: 0.2 ha

Umsetzung – Konflikt mit heutiger Nutzung (! Ersatzstandort Pfadiheim) – Ev. Konflikt mit Waldabstand – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-

biete – Fallweise Umzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung

und Erlass einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsord-nung nach Art. 88 BauG



Entwicklungsgebiet 2 «Sagi»

Zielsetzung Umnutzen des westlichen Arealteils für eine gesamthaft geplante Wohn-siedlung.

Standortprofil – Wohnnutzung im ländlichen Wohnumfeld – Gesamthaft geplante Bebauung mit einer eher offenen bis innerörtliche

Siedlungsstruktur/Gebäudetypologie und der Berücksichtigung der Ar-beitsnutzung auf dem östlichen Arealteil

– Geschossigkeit: mind. 3 VG bis maximal 3 VG mit Attika – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Ländliches Wohnumfeld – Schaffen von kleinen, individuelle ausgeprägten Freiräumen – Ausbilden eines klaren Siedlungsrandes, ggf. Bezugnehmen zum histo-

rischen Verkehrsweg – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • Mietwohnungen und/oder Stockwerkeigentum • preisgünstig bis mittlerer Wohnstandard

Entwicklungspotenzial – Arealgrösse: 0.4 ha (westlicher Arealteil)

Umsetzung – Schnittstelle zur Arbeitsnutzung auf dem östlichen Arealteil (z.B. Lärm) – Belasteter Betriebsstandort, welcher bei einer Umnutzung untersucht

werden muss – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-





Entwicklungsgebiet 3 «Birkenweg Nord»


Standortprofil – Wohnnutzung im ländlichen Wohnumfeld – Gesamthaft geplante Bebauung mit einer offenen Siedlungsstruktur /

Gebäudetypologie – Geschossigkeit: max. 3 VG (ohne Attika) – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – ländliches/dörfliches Wohnumfeld – Schaffen von individuelle ausgeprägten Freiräume – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts – Ideales Nachfragesegment:

• EFH/DEFH oder Geschosswohnungen • Eigentum • mittlerer Wohnstandard

Entwicklungspotenzial – Arealgrösse 0.6 ha

Umsetzung – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-biete

– Fallweise Einzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung und Erlass einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsord-nung nach Art. 88 BauG

– Schnittstelle zu langfristigem Entwicklungspotenzial «Birkenweg Süd» (Massnahme B8)



Entwicklungsgebiet 4 «Sonnmatt»

Zielsetzung Entwickeln der im Ortskern liegenden Baulücke mit einer gesamthaft ge-planten Siedlung und durchmischter Nutzung zur Erweiterung des Dorf-zentrums Meikirch.

Standortprofil – Wohnnutzung sowie Zentrumsnutzungen/publikumswirksame Dienstleis-tungen, Gastronomie, Beherbergung, ggf. sogar gewerbliche Nutzungen

– Entwickeln der Areale mit einer gesamthaft geplanten Siedlung und ei-ner urbanen Siedlungsstruktur/Gebäudetypologie

– Ggf. Integration/Umnutzung der landwirtschaftlichen Gebäude – Etappierungsmöglichkeiten – Geschossigkeit:

• 3 VG (ohne Attika) • Ggf. bis max. 4 VG (ohne Attika), wenn der Nachweis erbracht wer-

den kann, dass dies ortsbildverträglich ist und besonders hohe Quali-tätsanforderungen bezüglich Nutzung sowie Bau- und Aussenraum-gestaltung erreicht werden

– Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55

– Ortskern-bezogenes Wohnumfeld – Schaffen von identitätsprägenden, grosszügigen Freiräumen sowie von

öffentlichen Räumen/Begegnungsräume mit einem Bezug zum Orts-kern/Ortsmitte

– Erarbeiten eines Erschliessungs- und Parkierungskonzepts – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • urbanes Wohnen, Wohnbaugenossenschaft, Wohnen im Alter • Mietwohnungen, Stockwerkeigentum • preisgünstig bis gehobener Wohnstandard



– Fallweise Umzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung und Erlass einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsord-nung nach Art. 88 BauG



Entwicklungsgebiet 5 «Kirchmatte»

Zielsetzung Entwickeln des Standorts mit zwei gesamthaft geplanten Wohnsiedlungen.

Standortprofil – Wohnnutzung, öffentliche Nutzung (zweite Etappe) – Entwickeln der Areale in zwei Etappen mit je einer gesamthaft geplanten

Siedlung und einer eher offenen Siedlungsstruktur/Gebäudetypologie sowie Punktbauten

– Geschossigkeit: mind. 3 VG bis max. 3 VG mit Attika – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Landschaftsbezogenes/dörfliches Wohnumfeld – Ausbilden eines klaren Siedlungsrandes – Erarbeiten eines Erschliessungs- und Parkierungskonzepts – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • Mehrgenerationen Wohnen, Wohnbaugenossenschaften • Mietwohnungen, Stockwerkeigentum • mittlerer bis hoher Wohnstandard



– Fallweise Einzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung und Erlass einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsord-nung nach Art. 88 BauG



Entwicklungsgebiet 6 «Juraweg»


Standortprofil – Entwickeln des Areals mit einer gesamthaft geplanten Siedlung – Wohnnutzung – Gesamthaft geplante Bebauung – Geschossigkeit:

• 3 VG (ohne Attika) • Ggf. bis max. 4 VG (ohne Attika), wenn der Nachweis erbracht wer-

den kann, dass dies ortsbildverträglich ist und besonders hohe Quali-tätsanforderungen bezüglich Nutzung sowie Bau- und Aussenraum-gestaltung erreicht werden

– Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55

– Landschaftsbezogenes Wohnumfeld (! «Wohnen am Waldrand») – Schaffen von Freiräumen mit Bezug zum Waldrand und eines adäqua-

ten Siedlungsrandes zum Wald – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • Wohnbaugenossenschaft, Wohnen im Alter • Mietwohnungen, Stockwerkeigentum • preisgünstig bis mittlerer Wohnstandard


Umsetzung – Ev. Konflikt mit Waldabstand – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-





Entwicklungsgebiet 7 «Alter Schulhausplatz Wahlendorf»

Zielsetzung Umnutzen des alten Schulhausplatzes Wahlendorf mit einer Wohnüber-bauung.

Standortprofil – Wohnnutzung – Gesamthaft geplante Bebauung mit einer offenen Bautypologie – Geschossigkeit: 3 VG (ohne Attika) – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Schaffen von individuell ausgeprägten Freiräumen – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts – Festlegen eines Energiestandards – Ideales Nachfragesegment:

• Geschosswohnungen • Mietwohnungen • preisgünstig bis mittlerer Wohnstandard


Umsetzung – Öffentliche Infrastruktur (! Einbezug in eine Überbauung oder Ersatz-standort)

– Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-biete und Massnahme C2 – Aktive Bodenpolitik

– Fallweise Umzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung • Erlass einer Zone mit Planungspflicht, • Erlass einer Überbauungsordnung nach Art. 88 BauG oder • Regelzone W2 und «Gabarit»-Regelung W2 (Massnahme A1)



Entwicklungsgebiete in Überbauungsordnungen

Zielsetzung Ermöglichen einer inneren Siedlungsentwicklung in bestehenden Überbau-ungsordnungen.

Standortprofil – Verdichten der bestehenden Überbauungen oder Teilarealen nach ei-nem Gesamtkonzept

– Etappierungsmöglichkeiten – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Erhalten und schaffen von individuell ausgeprägten sowie gemeinschaft-

lich nutzbaren Freiräumen – Überprüfen resp. Erarbeiten eines Erschliessungs- und Parkierungskon-

zepts


Umsetzung – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-biete und Massnahme C2 – Aktive Bodenpolitik

– Änderung der Überbauungsordnungen oder Ersatz mit einer neuen Überbauungsordnungen nach Art. 88 BauG



Langfristige Entwicklungsgebiete

Zielsetzung Längerfristige Entwicklung durch Arrondierungen des Siedlungsgebiets mit gesamthaft geplanten Wohnüberbauungen.

Standortprofil – Wohnnutzung – Gesamthaft geplante Bebauung – Erreichen der Mindestdichte gemäss kantonalem Richtplan: Geschoss-

flächenziffer oberirdisch GFZo mindestens 0.55 – Ausbilden eines klaren Siedlungsrands – Erarbeiten eines Freiraumkonzepts – Erarbeiten eines Erschliessungskonzepts


Umsetzung – Keine Priorität – Spezifizieren des jeweiligen Standortprofils – Planungsablauf gemäss Massnahme C1 – Umsetzung Entwicklungsge-

biete – Fallweise Einzonung mit Änderung der baurechtlichen Grundordnung

und Erlass einer Zone mit Planungspflicht oder einer Überbauungsord-nung nach Art. 88 BauG sowie Änderung des kommunalen Richtplans «Verkehr / Siedlung / Landschaft»


Massnahme C1 [Stand 25. November 2015]

Umsetzung Entwicklungsgebiete

Zielsetzung Für die ergebnisorientierte Umsetzung der Entwicklungsstandorte soll ein koordinierter Massnahmenvollzug gewährleistet werden.

Absicht – Vorbereiten der planerischen Voraussetzungen für die Umsetzung der einzelnen Entwicklungsstandorte – Bewerbung und Planungsablauf: 1. Bewerbung mit Nachweis bezüglich der Umsetzung des Anforde-

rungsprofils an die Entwicklungsstandorte, u.a. – Nutzung und Bebauung – Aussenraum – Erschliessung – Integration in Ortsstruktur und Landschaft (Bauliche Setzung, Ter-

rainveränderungen, Materialisierung, …) – schonender Umgang mit Fruchtfolgeflächen und das Erreichen

des Mindestnutzungsmass nach kantonalem Richtplan – weitere Mehrwerte bezüglich der angestrebten Ortsentwicklung

(zum Beispiel Wohnraumangebot, ...) – Energiestandard

2. Abschöpfen von Planungsvorteilen/Abschluss eines Infrastrukturver-trags (im Rahmen des Ein-/Umzonungsverfahrens), Realisierungsab-sicherung

3. Einzonung/Umzonung mit einer besonderen baurechtlichen Ordnung (Zone mit Planungspflicht, Überbauungsordnung nach Art. 88 BauG) sowie Sicherstellen einer adäquaten Qualitätssicherung im Rahmen der Erarbeitung der besonderen baurechtlichen Ordnung und der Bauprojektierung

4. Erfolgskontrolle im Rahmen der Umsetzung


Massnahme C2 [Stand 16. April 2016]

Aktive Bodenpolitik

Zielsetzung Aufbauen einer aktiven Boden- und Immobilienpolitik der Gemeinde für die Entwicklung und Mobilisierung von Nutzungsreserven.

Absicht – Entwickeln von Grundeigentum im Besitz von öffentlichen Körperschaf-ten für 1. Priorität öffentliche Nutzungen (Eigenbedarf Gemeinde) 2. Priorität: Wohnnutzungen 3. Priorität: Arbeits- oder Mischnutzungen

– Prüfen von Möglichkeiten für Partnerschaften mit Privaten (Public-Private-Partnership) oder für die Mobilisierung und Entwicklung von (blockierten) Arealen durch Abtauschen/Einbringen von kommunalem Grundeigentum

– Strategisches Erwerben von wichtigen Grundstücken durch die Gemein-

de um eine Innenentwicklung anzustossen • Bereitstellen von finanziellen Mitteln («Kriegskasse»), welche erst

mittel- bis langfristig zurück in die Gemeindekasse fliessen • Definieren der Schlüsselareale und der kommunalen Entwicklungs-

schwerpunkte (vgl. Massnahmen B1 – B8) • Führen von Grundeigentümergesprächen und Landerwerbsverhand-

lungen – Vergabe von Baurecht mit verknüpften Bedingungen

• Definieren der für die Gemeinde am Standort wichtigen Bedingungen (vgl. Massnahmen B1 – B8: Standortprofil)

• Führen von Landerwerbs-/Baurechtsverhandlungen mit potentiellen Investoren und Nutzern

• Erfolgskontrolle im Rahmen der Umsetzung



Finanzieller Anreiz I – Erlass Gebühren Fachberatung

Zielsetzung Setzen von finanziellen Anreizen für die Mobilisierung und Entwicklung von Potenzialen und Nutzungsreserven sowie für die Sicherstellung der orts-baulichen Qualität in den Entwicklungsgebieten.

Absicht – Erlass von den Gebühren der Fachberatung – Erlass anderer Gebühren (z.B. in Abhängigkeit der Realisierungszeit)

Umsetzung – Erarbeiten einer Richtlinie mit den zu erfüllenden Kriterien, damit die Gebühren der Fachberatung von der Gemeinde übernommen werden.



Finanzieller Anreiz II – Beteiligung an Studien und Verfahren

Zielsetzung Setzen von finanziellen Anreizen für die Mobilisierung und Entwicklung von Potenzialen und Nutzungsreserven sowie für die Sicherstellung der orts-baulichen Qualität in den Entwicklungsgebieten.

Absicht – Finanzielle oder personelle Unterstützung bei der Durchführung von Studien oder qualitätssichernder Verfahren.

Umsetzung – Erarbeiten einer Richtlinie mit den zu erfüllenden Kriterien, damit die Gemeinde eine personelle oder finanzielle Unterstützung bietet.



(Erst-)Beratung

Zielsetzung Beratung für die Mobilisierung und Entwicklung von Potenzialen und Nut-zungsreserven sowie für die Sicherstellung der ortsbaulichen Qualität in den Entwicklungsgebieten.

Absicht – Frühzeitige Kontaktaufnahme zwischen Gemeinde und Grundeigentü-mer/Investoren/Bauwilligen/...

– Interne oder externe (Erst-)Beratung von Grundeigentümer/Investo-ren/Bauwilligen/... • Aufzeigen der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und Vorstel-

lungen der Gemeinde • Aufzeigen von ökonomischen Vorteilen, Synergien und Chancen • Aufzeigen der zu klärenden Schnittstellen

Umsetzung – Bereitstellen der internen personellen Ressourcen sowie der finanziellen Ressourcen für externe Beratung (z.B. Ortsplaner, Fachberatung, ...)


4 Status des Massnahmenplans «aktiven Wohnpolitik»

Der Massnahmenplan «aktive Wohnpolitik» zeigt einerseits das Potenzial des bestehenden Siedlungsgebiets für eine Innere Entwicklung und die Erstellung von zusätzlichem Wohnraum für ein moderates Bevölkerungs-wachstum. Andererseits werden auch die Abhängigkeiten und Konflikte der Entwicklung und die dazu erforderlichen Instrumente aufgezeigt. Der Massnahmenplan «aktive Wohnpolitik» dient der Gemeinde Meikirch zur Koordination der zukünftigen räumlichen Entwicklungen und bildet die Grundlage für die Überarbeitung der kommunalen Richtplanung sowie der baurechtlichen Grundordnung. Er ist aber für die Grundeigentümer rechtlich nicht verbindlich und hat auch nicht den Status eines kommunalen Richt-plans.

Gemeinde Meikirch – Aktive Wohnpolitik – Bericht und Massnahmen Anhang

Anhang

– Planskizzen der generellen planerischen und der arealspezifischen Massnahmen

projektiert

1108.03

1108.02

1108.03

Ästumoos

Moosmatte

Ortschwaben

Zälgacher

Ortschwaben

Hindermatt

Birchimatt

Husmatte

Ortschwabematt

GeeracherLämmlisbüel

Dornacher

Müliacher

Mülimatt

Schützerain

Lööracher

Löörmoos

1871

1438

1780

1783

1784

1781

1782

1777

1785

1031

1032

1033

1037

1038

1035

1768

1034

1271

1021

1127

1187

1097

1023

1024

1027

1433

1434

1080

1121

1013

1758

1011

1734

1092

1018

1012

1028 1348

1349

1347

1350

1351

1029

1006

1770

1567

1333

1003

1002

985

1598

1686

1610

1669

1678

1679

1412

1693

1732

1478

14911477

1479

1476

1549987

1745

15611562

1563

1564

15651566

1554

1568156915701596159715991601 16001604

1555

1558

15591560

1603

983

999

17281696

1795

1421

13051304

1303

1302

1301

1071

1748

1332

995

1557

1617

1677

966

16761675

1674

1673

1672

1671

1670

1767

1726

1420

173717

361277

13291355

13561357

1358

135913601419

1289

1371

1372

1373

1374

1375

1376

1377

1378

1379

1380

1381

1382

1383

1384

1321

1323

13251175

1146

1235

1126

1103

1324

1322

1309

1310

1311

1312

1313

1314

1315

1316

1317

1318

1298

12971296

12951294

1293

13361335

1334

(1865)

(1680)

(1787)

(1776)

992

996

1887

1386

1026

1890

984

1552

1279

1234

1411

9901778

979

1556

1727

945

945

945

1877

1878

1387

18881889

1041

945

1886

1030

1010

997

1001

1000

988

982

(1681)

1020

1017

1022

1025

945

945

1004

1614

1467

1004

988998

1919

1492

(1940)(1941)

1016

1015

1949

A1

A1

B9

1.3 ha

1.9 ha


Massnahmen Ortschwaben Süd

Massstab: 1:5'000 / Datum: 16. April 2016Aufträge CAD / 575 / 575_Pla_160416_Ueb Massnahmen.vwx / 03.05.16 / A4 / ro


0 50 100 250 m20

projektiert

1108.02

1108.02

1108.02

1108.03

Öli

Grossweid

Ortschwaben

Hindermatt

Lämmlisbüel

Dornacher

Müliacher

Mülimatt

Birchiacher

Zilacher

Sackmatt

Schleipfenacher

Chalchofe

Egghölzli

Schützerain

Gärtlirain

Ortschwaben

1119

963

1117

1871

1655

1438

948

1068

949

1027

1433

1434

1080

1121

1013

1758

1011

1734

1012

1007

1006

1770

1059

1009

1686

1610

1669

1668

1678

1679

1412

983

999

17281696

1795

1421

1305

1304

1303

1302

1301

1071

1748

1332

995

1557

1617

1677

966

1676

1675

1674

1673

1672

1671

1670

1767

17261766

1765

1764

1763

1762

1761

1760

1759

1420

1737

1736

1277

13291355

13561357

1358

135913601419

1289

1371

1372

1373

1374

1375

1376

1377

1378

1379

1380

1381

1382

1383

1384

1321

1323

13251175

1146

1235

1126

1103

1324

1322

1309

1310

1311

1312

1313

1314

1315

1316

1317

1318

1298

12971296

12951294

1293

13361335

1334

973

1105969

1104

1268

1446

968 967

1109

971

12391115

1370

16291694

1692

13651366

1367

12301240

1098

1698

1264

1107

1106

1703

(1680)

996

970

1026

1234

1411

979

945

945

945

945

945

1010

997

972

974

1001

1000

988

964

(1681)

1189

975

945

1254

998

1919

1492

(1940)(1941)

1016

1949

A1

A2

B1

0.2 ha

B8

B8

1.3 ha

1.9 ha


Massnahmen Ortschwaben Nord



0 50 100 250 m20

projektiert

projektiert

projektiert

projektiertprojektiert

projektiert

projektiert

projektiert

projektiert

projektiert

projektiert

1108.02

Eichacher

Obers Eichhölzli

Äzikofe

Schlattmoos

Rüti

Wyssestei

Husmatte

Räzenacher

Husmatte

Schleipfenischlag

HubelDälhölzliacher

Bannacher

Öli

Dälhölzli

Grossweid

Schleipfenacher

Chalchofe

Egghölzli

Wyssesteiwald

Husmattwald

910

1725

899

1186

916

915

876880

942

1866

1095

1096

1733

1867

1868

1662

1125

1666

1697

1663

913

1819

908

917

918926

927

941

920

1804

919

1185

1185

1286

1326

1774

1283

1282 1292

1814

1456

1288

1281

154714551280

1493

1363

1454

1413

1494

1818

1817

1816

1815

1685

954

1188

1284

1285

1340

1273

1341

931

931

1806

953

943

952

961

765

1119

963

976

1117

1049

960

958

959

18761875

1091

177217

73

1574

925

924

923

922

921

928

929

930

936

935

938

939

946

948

947

1068

949

1059

934

945

945

937

974

957

1904

962

1189

975

640

955

1928

19291930

1931

1932

1933

19341935

19361937

1938

B3

B9

B2

0.6 ha

0.4 ha


Massnahmen Weissenstein



0 50 100 250 m20

1168.01

1168.02

Widi

Brünnmatt

Rossweid

Weierhüsli

Chriegsmatte

Chriegacher

Nussbaumacher

Nussbaumacher

Halewald

Halewald

Birchacher

Gassacher

Gassacher

Lindeweid

Lindeweid

Grossacher

Grossweid

Ischlag

Ischlag

Hasenacher

Hasenacher

Bodenacher

Längacher

Grächwil

860

1872

857

856

859

858

855

814

815

1086

810

7741683

826

827

828

853

1414

800

1731

1820

1082

1874

1192

1081

1181

1181

824

1796

851

1343

818

821

819

817

1331

1353

1352

1167

820

1406

1405

1354

1079

1437

825

825

833

833

1084

1465

1463

1462

838

1398

1397

1399

1400

1396

1368

1430

816

1466

1459

1269

1241

1543

1464

1485

1810

1226

1488

1489

1261

1327

1197

1244

1248

1245

1661

1460

1416

1484

1486

1483

1487

14821481

1542

15441812

1811

1243

1789

1236

15451461

1490

1457

1458

1369

1401

1402

1409

768

769

1444

1362

1404

1403

1407

767

839

839

1395

1395

1169

1169

803

803

1225

1111

1170

805

691

691

791

1537

1247

802

852

801

804

799

799

809

777

1228

795

1182

(1627)

1242

1882

1883

850

1898

822

1388

1902

1538

1704

1903

1897

823

1918

1272

A3

A1


Massnahmen Grächwil



0 50 100 250 m20

626.02

625.01

625.02

624.01

624.02

615.01

615.02

614.01

614.02

618.01

618.02

622.01

622.02

613.01

613.02

612.01

612.02

601.01

601.02

1159.01

1159.02

1164

.01

1164.02

1152.03

1150.02

1150.03

1155.02

624.03

1155.01

1152.01

1152.02

1150.01

1180.01

1108.01

1108.01

Obermoos

Chilchacher

Breite

Chilchmatt

Zil

Hofmattacher

Hofmattacher

Ischlag

Ischlag

Chöliacher

Grossacher

Eichmatt

Bergacher

Leeacher

Leehubel

Leimere

Ufem Feld

Chrützacher

Riedli

Röiel

Underem Wald

Liebifure

Moos

Eichacher

Bösmatt

Stigmatt

Mooshubel

Runi

Flueacher

Herrebaum

Birchifeld

Meikirch

628

630

616

617

593

611

610

591

602

589

603

604

587

586

590

595

594

588

584

528

1064

583

585

592

607

608

609

621

1066

535

534

532

533

561

730

1649

1523

500

1540

741

510

549

1539

1534

1535

1154

1287

491

1792

1415

1262

1257

11181424

14231291

1056

509

744

1524

1548

1468

1541

12581256

1702

1267

1263

1270

1250

1259

1585

1631

1632

1635

1634

1633

1646

1641

1640

1642

1577

1643

1576

1749

1751

1750

1636

1584

1652

655

1061

1361

498

1625

1624

1417

1153

1752

706

1741

1619

1618

1611

1475

1474

1575

1716

1715

1690

1739

1740

1720

1719

1290

714

17171721

1718

715

1695

1722

1085

1870

1691

17381753

1583

1754

1755

1756

1824

1848

1858

1112

1825694

1231

1385

1260

1522

1609

1422

1513

1514

1232

1521

1337

1529

1427

1520

1274

1246

1608

716

666

700

1342

699

697

702

701

704

683

695

695

496

696

1862

1862

1443

559

562

562

1307

1480

1393

1392

710

1046

712

1501

1511 1505

1508

1394

1510

1506

1507

1067

1504

1299

1500

1503

781

1473

1823

1497

1425

1496

1498

1502

1499

723

724

711

1724

1771

1582

728

727

1094

719

1074

1090

725

1328

771703

487

1592

1647

16501648

1638

1644

1579

1580

1769

1595

1645

1639

1594

1593

1612

1630

473

555

1426

563

475

1140

488

548

1653

531

1251

1586

1578

1051

1590

1589

537

522

1588

1587

774

1687

731

1701

1683

1700

1077

705

1162

606

596

1141

759

515

519

1803

1157

1135

1134

516

1160

1158

511

1136

1137

476

1145

503

477

672

689

1278709

1873

770

782

1525

687

691

743

1114

(1519)

(1654)

(1743)

(1744)(1859)

1884

1885

717

705

691

709

664

1891

1255

718

1899

1637

1793

1451

519

1148

1151

1651

519

631

1900

1163

1163

1591

1138

1139

1161

1757

1901

597

388

640

640

722

1924

692

544

(1927)

1917

1914

1913

1907

1915

1916

1906

713

1912

1408

B4B5

B9

B9

A4A1

A1

0.9 ha0.7 ha

B8

B8

0.6 ha

2.4 ha


Massnahmen Meikirch



0 50 100 250 m20

projektiert

projektiert

projektiert

projektiert

projektiert

1452

1431

1864

214

210

224

1418

1364

227

1346

1073

1432

225

1390

242

1813

1440

1266

1265

243

193

1869

191

192

281

282

288

1658

1659

165716821656

1623

1621

1667

1616

1453

206

208

1439

1628

1622

1660

241

205

237

1429

240

1791

239

230229

228

1053

213

1076

1472

1746

127

244

1120

1605

1571

1800

1275

1449

211

233

1581

1730

254

1546

1863

1572

1607

1573

1606

221

1224

1221

1220

1047

1048

1809

248

1306

247

1849

1788

1602

1435

1847

1219

1123

246245

234

1448

263

327

1495

220

215

252

251

1855

1826

268267

253

265

1249

256

259

262

238

257

258

1684

250

1217

199

198

216

17901100

1099

1615

1222

1223

17101712

1711

1706

1713

1707

1705

1708

1709

1445

1857

1233

18501122

1821

1861

1851

1854

1852

1860

1856

266

1822

231

223

222

1688

1345

1389

203

203

1124

201

1436

1391

200

219218

181

181

180

180

12091113

1526

1229

1807

1808

1442

1093

17981802

1799

1797

1447

12151218

1208

156

157

1469189

184

186

1470

183

182

158

188

207

194

197

1801

195

291

179

154

155

141

1527

123 1528

297

204

296

306

292

190

1853

337

338

261

326

325

209

394

390391

392

328

305

304

(1786)

(1714)

(1410)

(166

4)

(1747)

1879

1880

249

269

1881

1101

1894255

1102

270

1072

1553

1905

1911

217

19091735

1910

1908

1689

1805

1922

212

1276

1925

1923

236

1942

1943

1946

1947

1948

1948

235

1943

A4

A1

B7

B6

0.4 ha

0.1 ha

B8

0.4 ha


Massnahmen Wahlendorf



0 50 100 250 m20

Gemeinde Meikirch Aktive Wohnpolitik Massnahmenplan ... · April 2016 | Version 3 Aufträge / 575 /...

Documents

Transcript of Gemeinde Meikirch Aktive Wohnpolitik Massnahmenplan ... · April 2016 | Version 3 Aufträge / 575 /...