Gebäudeeinschätzung Stufe A PLUS -...
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idi-al. Gebäudediagnose ®
Gebäudeeinschätzung Stufe A PLUS - Auszu
Besichtigung vom: 10.11.2012
Projekt-Nr.: 1303B - Strasse der Einheit 47B
Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus (MFH) mit 2 WE/GEGebäudeteil: Strasse der Einheit 47Objektanschrift: Strasse der Einheit 47
14806 Bad Belzig
Auftraggeber: Michael Memmler
idi-al erstellt von: Ulrich Zink, freier Architekt, ImmoblientherapeutBAKA-Berater 7255A / ws01-001 / 0061-001
Büroanschrift: Integra Planen und Gestalten GmbHElisabethweg 1013187 BerlinTel.: 030/[email protected]
Version: idi-al 1.5.1
Erstellt am: Berlin, den 03.09.2013
idi-al Gebäudediagnose® anerkannte Methode zur Gebäudebewertung Entwicklung durch den BAKA Bundesverband Altbauerneuerung e.V www.bakaberlin.de www. idi-al.de
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 2/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
Inhalt – Übersicht
Deckblatt
Inhalt
ProjektProjekt- / Objektdaten
Kostenindex
Notizen zum Projekt / Objekt
Schwächen-Stärken-Profil SSPSSP - Kurzform
SSP mit Bemerkungen
SSP mit Energiesteckbrief
SSP mit Maßnahmenkonzept
SSP mit Analyse
SSP mit Kommentar Maßnahme
SSP mit Kostenaufstellung
Erläuterungen
Fotodokumentation
Bewertungspunkte im Detail - Texte und Fotos
Teil II
Holzschutzgutachten - Gutachten Sallmann
Teil III
Energiekonzept mit 7 Varianten
Teil IV
Bestandspläne
Idi-al AGB
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 6/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
Schwächen – Stärken – Profil ® Projekt-/Objektdaten - Notizen
Das Gebäude Baujahr um 1900, wird aktuell als Baudenkmal eingestuft, siehe Bescheid Lkr. untere Denmlabehörde vom: 29.11.2012.
Es sind folgende Gebäude / Gebäudeteile auf dem Grundstück vorhanden:
1. Hauptgebäude an der Strassenflucht
2. Anbau mit Abstellkammer
3. Anbau mit Zugang über das Treppenhaus
4. Anbau als Gartenhaus
5. Torhaus als Zufahrt (Dach nicht mehr nutzbar -5 Bewertung) teils baufällig.
Im wesentlichen bezieht sich die Bewertung auf das Hauptgebäude(1) und die Gebäudeteile 2 und 3.
Das vorliegende Holzschutgutachten des Gutachters Sallmannvom 07.12.12. wird in die Gesamtbewertung mit einbezogen. Die Hinweise in diesem Gutachten sind jedoch im Detail weiter zu beachten.
Auf Grundlage des Holzschutzgutachtens besteht kein Verdachtauf "echten Hausschwamm" und keine Schadstoffbelastung.
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 7/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A Abdichten / Feuchtigkeit - -3 1 2B Fassade / Außenhaut : Hüllflächen 5 -4 2 1C Konstruktion / Mauerwerk / Decken 5 -1 2 2D Gebäudetechnik -4E Außenanlagen -3F Grundstück und Erschließung 2G Imaterielle Wertigkeit - Architektur 1
Name: Schwächen - Stä rken - Profil ®SSP-121110
W icht. Risiko
Schwächen Stärken
Idi-a
l.S-S
-P
-5 -4 -3 -2 -1 1 2 3 4 5
- W eitere Untersuchungen notwendig ! - Risiko
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 8/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A Abdichten / Feuchtigkeit
A01 Dachdeckung 2 -2 1 1 Schiefer natur gedeckt + Bitumensc
A02 Schornstein -1 Schornsteiköpfe
A03 Dachrinne/Fallrohr -3
A04 Fassade-Oberfläche/ Verkleidung -2
A05 Balkon/Terrasse Nicht vorhanden!
A06 Fenster 3 -3 1
A07 Türen 2 -3
A08 Erdberührte Bauteile 3 -4 2B Fassade / Außenhaut : Hüllflächen
B01 Dach 2 -3 2 Schiefer/Bitumenschindel/Flachda
B02 Fassade / Putz / Oberflächen 3 -3 3 1 Stuck / Zierelemente
B03 Außenwandbekleidungen, Vordächer -3
B04 Wärmedämmung -5
B05 Türen -3
B06 Fenster -4
B07 Wintergarten / Erker -5 Anbau - Torhaus
B08 Balkone/ Terrassen Nicht vorhanden!
B09 Energiebilanz (Primärenergiebedarf)
B10 Denkmalschutz -3
C Konstruktion / Mauerwerk / Decken
C01 Außenwände -2 siehe auch Anbau: Riss!
C02 Dachstuhl 3 -2 2 Holzschutzgutachten beachten!
C03 Decken 1 -1 2 2 Anbau komplett defekt
C04 Innenwände, leichte Trennwände -1 1
C05 Innenwände, tragende Wände
C06 Treppen 1 -1 2 1 siehe Denkmalauflagen
C07 Fußböden -3 2 siehe Holzschutzgutachten
C08 Innentüren -2 2
C09 Verkleidungen, Oberflächen an Wand+Decke -4 2 2 siehe Gemälde
C10 Grundriss / Raumkonzept -1
C11 Statik, Konstruktion, tragende Bauteile 2 Ausnahme Anbau
C12 Brandschutz Keine Bewertung!
C13 Schallschutz Keine Bewertung!
C14 Denkmalschutz -2 1
C15 Schadstoffbelastung 2 siehe Holzschutzgutachten
C16 Barrierefreiheit -4
D Gebäudetechnik
D01 Heizung -4
D02 Sanitär -5
D03 Elektro -5
D04 Lüftung Nicht vorhanden!
D05 Technische Gebäudeausstattung Nicht vorhanden!
D06 Energiebilanz (Anlagenaufwandszahl) siehe ges. Berechnung
D07 Brandschutz Keine Bewertung!
E Außenanlagen
E01 Gartenanlage/Bäume/ Pflanzen -4
E02 Einfriedung -3
E03 Grundleitungen/ Wasser/ Abwasser -2
F Grundstück und Erschließung
F01 Städtebauliche Situation
F02 Lage Grundstück 1
F03 Umfeld zu Grundstück/ Gebäude -1 1
F04 Erschließung Straße 2
F05 Erschließung Medien -1
G Imaterielle Wertigkeit - Architektur
G01 Architektur 1
G02 Ausstrahlung / Ambiente 1
G03 Raumklima / Behaglichkeit 1
G04 Raumgröße / Raumhöhe 1
G05 Dach (Form, Anordnung) 1
G06 Fenster (Größe, Proportion, Aufteilung) 1
G07 Türen (Zierelemente / Ornamente) 2
G08 Wände (Zierelemente / Kunst, Stuck, Marmor) 2
G09 Decken (Zierelemente/ Kunst, Stuck, Holz)) 2
G10 Schadstoffe / Immission -2 Strassenkreuzung
Name: Schwächen - Stä rken - Profil ®SSP-121110
W icht. Risiko Bemerkung
Schwächen Stärken
Idi-a
l.S-S
-P
-5 -4 -3 -2 -1 1 2 3 4 5
- W eitere Untersuchungen notwendig ! - Risiko
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 9/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
idi-al. Stufe A Bewertungskriterien allgemein
Ziffer Langtext allgemein
-5Zustand mangelhaft / katastrophal, Substanz nicht mehr verwendbar, Erneuerung / Austausch einzelner oder kompletter Bauteile erforderlich (z.B. Installation, Leitungen, Geräte, Apparate, Fenster etc.) Bauteil nicht mehr vorhanden oder nicht mehr funktionsfähig. Schadensgrad über 75%. Die Gebrauchstauglichkeit ist nicht mehr vorhanden.
-4Zustand sehr bedenklich, weitere Schäden nicht auszuschließen, Erneuerung erforderlich, Substanz zum großen Teil nicht mehr verwendbar. Schadensgrad bis 75%. Die Gebrauchstauglichkeit ist nicht mehr sichergestellt.
-3Zustand bedenklich, Reparatur / Erneuerung / Sanierung erforderlich, Teilsubstanz noch verwendbar, unter Berücksichtigung weiterer Untersuchungen, Erneuerung bzw. Teilerneuerung angeraten. Schadensgrad bis 50%.
-2 Zustand mit höherem Reparaturrückstau, Bauwerksunterhaltung nicht erkennbar. Schadensgrad bis 25%.
-1 Zustand eher leicht bedenklich. Schadensgrad bis 10%.
Derzeit ist eine genauere Aussage erst nach weiterer Untersuchung möglich. Wird auf eine weitere Untersuchung verzichtet, sind weitere Mängel, Schwächen nicht auszuschließen. Konkret: Erhöhter Risikofaktor in der noch nicht weiter untersuchten Bausubstanz.
+1Bauteil ist funktionsfähig, die Restlebensdauer eher gering, größere Schönheitsfehler ohne Einfluß auf die Funktion des Bauteils. Derzeit keine Maßnahmen erforderlich. Abnutzungsgrad 5 - 10%.
+2Bauteil ist funktionsfähig, Lebensdauer eingeschränkt. Einzelne Schönheitsfehler ohne Einfluß auf die Funktion des Bauteils. Derzeit keine Maßnahmen erforderlich. Abnutzungsgrad 0 - 5%.
+3 Zustand gepflegt, teilweise erneuert, bereits modernisiert oder auch komplett erneuert, Stand der Technik erreicht, keinerlei Mängel. Lebenserwartung durchschnittliche, mittlere Qualität ohne Einschränkung der Nutzbarkeit, Abnutzungsgrad 0%.
+4Zustand gepflegt, teilweise erneuert, bereits modernisiert oder komplett erneuert, Stand derTechnik erreicht, keinerlei Mängel, Lebenserwartung überdurchschnittlich, gehobeneQualität ohne Einschränkung der Nutzbarkeit, Abnutzungsgrad 0%, Wartungsindex gering.
+5Zustand gepflegt, teilweise erneuert, bereits modernisiert oder komplett erneuert, Stand der Technik erreicht, keinerlei Mängel, Lebenserwartung überdurchschnittlich, gehobene Qualität ohne Einschränkung der Nutzbarkeit, Abnutzungsgrad 0%, Wartungsindex gering bis Null.
Hinweis: Bei Abnahme nach Sanierung: Ergebnis in Qualität und Optik ohne Mangel, Ausführung von besonderer Qualität
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 10/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
Begriffserläuterung:
Schadensgrad: Ausmaß des Schadens auf das jeweilige Bauteil oder die Komponente bezogen. Im Minusbereich bedeutet dies: Investitionsbedarf. Der Schadensgrad wird zwischen 0% bis über 75% fixiert. Bei über 75% muß davon ausgegangen werden, dass das Bauteil nicht mehr funktionsfähig, bzw. nicht mehr vorhanden ist und damit komplett erneuert werden muß.
Gebrauchstauglichkeit: Angabe zum derzeitigen Status der Nutzbarkeit und Funktionsfähigkeit der Bauteile / Bauwerke. Siehe auch Schadensgrad.
Abnutzungsgrad: Index für den Umfang, das Maß der bis dato zu erkennenden Abnutzung. Im Bereich +3 muß dieser immer bei 0 liegen. Erst ab > 10% wird auch ein Schadensgrad beginnen und damit ein entsprechender Investitionsbedarf entstehen
Lebenserwartung: Die Lebensdauer kann auch als Restnutzungsdauer bezeichnet werden. Dabei ist sowohl die Materialgüte als auch die Einbauqualität gemeint. Je nach Bauteil können damit auch x-Jahre gemeint sein. Festlegung: gering - mittel - hoch - sehr hoch
Wartungsindex: Art und Qualität der Lösung bezogen auf den notwendigen Wartungsbedarf. Festlegung: sehr hoch-hoch-mittel-gering-eher 0
Unterhaltungskosten: Aufwand für die Unterhaltung, den Betrieb des Bauteiles, der Komponente. Angaben: sehr hoch - hoch - mittel - gering - eher 0
Ökologischer Ansatz: Aufwand für die Herstellung des Bauteiles, der Komponenten, des Materiales bezogen auf die Faktoren: Qp (Primärenergieverbrauch), CO2 bzw. andere Umwelteinflüsse (Klimaschutzfaktoren). Angaben: mittel - gut - sehr gut
Risiko: - - kein Risiko 1 - Schadensrisiko gering: Einsicht in Konstruktion nur bedingt möglich, verstellt oder verbaut2 - Schadensrisiko vorhanden: Einsicht in Konstruktion nicht möglich, verstellt oder verbaut3 - Schadensrisiko erhöht: Einsicht in Konstruktion nicht möglich, verstellt oder verbaut, Anzeichen von Mängeln, die ein Schadensrisiko nach sich ziehen können 4 - Schadensrisiko hoch: Einsicht in Konstruktion nicht möglich, verstellt oder verbaut, durch erkennbare Anzeichen verdeckte Schäden sehr wahrscheinlich5 - Schadensrisiko erheblich: durch Unzugänglichkeit und verbaute Konstruktionen und komplizierte Bauteile sehr hohes Schadensrisiko mit dem Merkmal 'Gefahr in Verzug'
Wichtung: - - keine Wichtung 1 - Ausführung wünschenswert, jedoch nicht zeitnah notwendig2 - Ausführung zeitnah wünschenswert3 - Ausführung zeitnah empfohlen4 - Ausführung zeitnah erforderlich5 - Sofortiger Handlungsbedarf, Gefahr weiterer Schäden / Gefahr in Verzug
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Integra Planen und Gestalten Gm erstellt am: 10.11.2012 Seite 1/1Projekt: 1221 Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 17.12.2012
Energiesteckbrief SSP-121110 V00-Bestand
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
Endenergiebedarf Qe340.74 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf Qp429.97 kWh/(m²a)
0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,2 2,4 >2,4
Anlagenaufwandszahl ep 2.00 kWh/(m²a)
CO2-Emission: 156.41 kg/(m²a)Transmissionswärmeverlust H :t 1.77 W/(m²K)
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Integra Planen und Gestalten Gm erstellt am: 10.11.2012 Seite 1/1Projekt: 1221 Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 17.12.2012
Energiesteckbrief SSP-121110 V01-Variante
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
Endenergiebedarf Qe122.09 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf Qp167.60 kWh/(m²a)
0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,2 2,4 >2,4
Anlagenaufwandszahl ep 2.28 kWh/(m²a)
CO2-Emission: 57.80 kg/(m²a)Transmissionswärmeverlust H :t 0.50 W/(m²K)
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Integra Planen und Gestalten Gm erstellt am: 10.11.2012 Seite 1/1Projekt: 1221 Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 17.12.2012
Energiesteckbrief SSP-121110 V02-Variante
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
Endenergiebedarf Qe81.69 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf Qp91.10 kWh/(m²a)
0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,2 2,4 >2,4
Anlagenaufwandszahl ep 1.24 kWh/(m²a)
CO2-Emission: 20.25 kg/(m²a)Transmissionswärmeverlust H :t 0.50 W/(m²K)
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Integra Planen und Gestalten Gm erstellt am: 10.11.2012 Seite 1/1Projekt: 1221 Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 17.12.2012
Energiesteckbrief SSP-121110 V07-Variante
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
Endenergiebedarf Qe18.25 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf Qp47.46 kWh/(m²a)
0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,2 2,4 >2,4
Anlagenaufwandszahl ep 0.94 kWh/(m²a)
CO2-Emission: 11.55 kg/(m²a)Transmissionswärmeverlust H :t 0.29 W/(m²K)
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 12/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
Schwächen – Stärken – Profil ® Maßnahmenkonzept
Folgende Einzelmaßnahmen werden empfohlen:(kein Anspruch auf Volständigkeit)
1. Hauptgebäude
1.01. Trockenlegung UG / EG
1.02. Entwässerung / Fallrohre Anschluss
1.03. Sanierung Stahlkappendecke
1.04. Fassade Komplettsanierung mit Stuck
1.05. Fenster: Sanierung / Erneuerung
1.06. Dachdeckungen, komplett Erneuerung
1.07. Holzschutzmassnahmen, siehe Gutachten
1.08. Fußböden Sanierung / Ergänzungen
1.09. Wände, Decken: Putz Anstriche; Teils Restaurierung
1.10. Heizung Erneuerung
1.11. Sanitärinstallation komplett neu
1.12. Elektroinstallation, komplett neu
2. Anbauten Neben den Ausbaugewerken
2.01 Erneuerung Deckensysteme
2.02. Dachdeckung neu
2.03. Rissanierung Fassade
Aussenanlagen
Komplettsanierung
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 13/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A01 DachdeckungAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A01
121110- 129
1221-0199
1221-0202
1221-0207
Zustand:
-2 0 1
Risikofaktor: 1 Wichtung: 2 Untersuchung: + Detailuntersuchung notwendig Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: 70.000,00 EUR
Einschätzung: Dacheindeckung teils undicht, Firste, Grate, Kehlen, Ortgänge und Traufen neu versetzen, einzelne Fehlstellen reparieren, bis 25 % der Fläche, Anschlüsse nacharbeiten, Dachfläche großflächig bemoost, Bewuchs entfernen. Sehr einfache Architektur und Gesamterscheinung, einfache Materialien, keine aufwendigen Details und sehr schlichte Dachdeckung.
Risiko: Schadensrisiko gering: Einsicht in Konstruktion nur bedingt möglich, verstellt oder verbaut
Wichtung: Ausführung zeitnah wünschenswert
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: Schiefer natur gedeckt + Bitumenschindel Dach ist unterschiedlich gedeckt auf der Strassenseite mit dem ursprüngliche Natuschiefer; auf der Hofseite mit Bitumenschindel
Maßnahmenempfehlungen: Abriss vorh Deckung und Entsorgung Herstellen Unterdach Lattung Konterlattung Dachdeckung neu mit Naturschiefer
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 14/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A02 SchornsteinAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A02
121110- 193
121110- 192
121110- 287
121110- 291
Zustand:
-1 0
Risikofaktor: - Wichtung: - Untersuchung: + Detailuntersuchung notwendig Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: derzeit keine Angaben
Einschätzung: Schornstein nacharbeiten, Querschnittsüberprüfung, Kaminkopf und Anschlüsse kontrollieren, optische Mängel wie Algenbewuchs, Moosbildung usw. Schadensgrad bis 10%
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: Schornsteiköpfe
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 15/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A03 Dachrinne/Fallrohr Abdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A03
121110- 138
121110- 140
121110- 224
1221-0164
Zustand:
-3 0
Risikofaktor: - Wichtung: - Untersuchung: - Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: derzeit keine Angaben
Einschätzung: Dachrinnen, Einlaufbleche und Fallrohre in Teilbereichen undicht oder nicht vorhanden - kleinere Feuchtigkeitsschäden; teilweise Austausch erforderlich. Schadensgrad bis 50%
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: derzeit keine Angaben
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 16/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A04 Fassade-Oberfläche/VerkleidungAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A04
121110- 108
121110- 122
121110- 225
121110- 223
Zustand:
-2 0
Risikofaktor: - Wichtung: - Untersuchung: + Detailuntersuchung notwendig Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: 75.800,00 EUR
Einschätzung: Oberflächenbeschichtung der Fassade verbraucht - erneuern, einzelne Risse, Fehlstellen bis 25%, Wasserränder im Bereich von Konsolen, Gesimsen etc. Schadensgrad bis 25%
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: derzeit keine Angaben
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 17/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A06 FensterAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A06
121110- 113
121110- 249
121110- 371
121110- 372
Zustand:
-3 0
Risikofaktor: 1 Wichtung: 3 Untersuchung: - Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: 45.000,00 EUR
Einschätzung: Fenster in der Funktion eingeschränkt, fehlende Lippendichtungen, Verglasung im vorhandenen Rahmenmaterial austauschbar, Einzelteile funktionieren nicht fehlerfrei, Anschlüsse überarbeiten, Schäden bis 50%.
Risiko: Schadensrisiko gering: Einsicht in Konstruktion nur bedingt möglich, verstellt oder verbaut
Wichtung: Ausführung zeitnah empfohlen
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: derzeit keine Angaben
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 18/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A07 TürenAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A07
121110- 146
121110- 148
Zustand:
-3 0
Risikofaktor: - Wichtung: 2 Untersuchung: - Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: derzeit keine Angaben
Einschätzung: Türen in der Funktion eingeschränkt, Nacharbeiten, Nachrüsten von Dichtungen erforderlich, Oberflächen abgenutzt, grundlegende Überarbeitung nötig. Reparaturaufwand bis 50 %
Wichtung: Ausführung zeitnah wünschenswert
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: derzeit keine Angaben
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 19/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
A08 Erdberührte BauteileAbdichten / Feuchtigkeit
Beschreibung A08
121110- 106
121110- 135
121110- 170
121110- 203
Zustand:
-4 0
Risikofaktor: 2 Wichtung: 3 Untersuchung: + Detailuntersuchung notwendig Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: 40.000,00 EUR
Einschätzung: Erdberührte Bauteile: Abdichtung augenscheinlich mangelhaft bzw. teilweise unbrauchbar, erkennbare Feuchteschäden auf den Wandoberflächen innen, Ausblühungen, Schäden an Anstrichen und Putzen bis 75 %. Gebrauchstauglichkeit nicht mehr gesichert!
Risiko: Schadensrisiko vorhanden: Einsicht in Konstruktion nicht möglich, verstellt oder verbaut
Wichtung: Ausführung zeitnah empfohlen
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: eine horizontal und vertikale Abdichtung ist nicht vorhanden. Klärung Raum unter Eingangsbereich erforderlich. Entwässerungen müssen komplett geprüft und neu angeschlossen werden
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 20/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
B01 DachFassade / Außenhaut : Hüllflächen
Beschreibung B01
121110- 351
121110- 354
1221-0207
1221-0205
Zustand:
-3 0 2
Risikofaktor: - Wichtung: 2 Untersuchung: - Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: derzeit keine Angaben
Einschätzung: Die Dacheindeckung ist in einzelnen Bereichen schadhaft, Reparatur in vertretbarem Rahmen möglich, z.B. einzelne Dachpfannen fehlen oder sind gebrochen oder abgewittert. Schadensgrad bis 50% Einfache Architektur und Gesamterscheinung, einfache Materialien, einfache Details und schlichte Dachform.
Wichtung: Ausführung zeitnah wünschenswert
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: Schiefer/Bitumenschindel/Flachdach Die jetzige Dachdeckung besteht aus folgenden Materialien: 1. Schiefer natur 2. Bitumenschindel 3. Flachdach-Bitumendach
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben
idi-al. Gebäudediagnose Ulrich Zink, freier Architekt, Immoblientherapeut, Integra Pla erstellt am: 03.09.2013 Seite 21/60Projekt: 1303B Mehrfamilienwohnhaus (MFH) Strasse der Einheit 47, 14806 Bad Belzig vom: 18.02.2015
B02 Fassade / Putz / OberflächenFassade / Außenhaut : Hüllflächen
Beschreibung B02
121110- 130
121110- 131
121110- 142
121110- 209
Zustand:
-3 0 3
Risikofaktor: 1 Wichtung: 3 Untersuchung: + Detailuntersuchung notwendig Analyse vorhanden: - kein Befund vorhanden Kostenindex: 25.000,00 EUR
Einschätzung: Fassade/Putz in einzelnen Bereichen mit Mängeln und Fehlstellen bis 50%, Reparatur in vertretbarem Rahmen möglich Einfache Architektur und Gesamterscheinung, gehobene Materialien, aufwendige Details bei einer schlichten Putzoberfläche.
Risiko: Schadensrisiko gering: Einsicht in Konstruktion nur bedingt möglich, verstellt oder verbaut
Wichtung: Ausführung zeitnah empfohlen
Bemerkung/Zustandsbeschreibung: Stuck / Zierelemente Die überwiegende Fläche bestehen aus Stuck-Zierlelementen. Hofseitig sehr schlichte Verzierung, Strassenseite eher üppig. Zustand im Ganzen sehr desolat
Maßnahmenempfehlungen: derzeit keine Angaben