Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

Türkiye Ekonomisi

Yukarıdaki tabloda, 2004-2014 tarihleri arasındaki Türkiye ekonomisinin değişim

verileri verilmiştir.

Projeksiyon 2004 2014Nüfus 66.850.171 77.695.904

Milli Gelir 392,2 Milyar USD 810 Milyar USDKişi Başı Milli Gelir 5.866 USD 10.537 USD

Konut Kredisi Pazarı 2,3 Milyar USD 55.7 Milyar USD

Gayrimenkul Arzı 164.994 766.527İşlem Sayısı 365 Bin 2,2 Milyan

Büyüyen milli gelir, yeni emlak yasası, kentsel dönüşüm vb. bir çok etken, gayrimenkul sektörünün tercih edilme

sebepleri arasındadır.

Neden Gayrimenkul Pazarlama?

Kurumsal Markalar

Büyüyen Milli Gelir

Güven Endeksi

Artışı

Konut Tiplerindeki Değişiklik

Demografik Yapı ve Nitelikli

İş Gücü

Emlak Yasası

Kentsel Dönüşüm

İstanbul nüfusu 1 sene içerisinde %3.28 artış gösterirken, yaş ortalaması %3.56 artış göstermiştir.

İstanbul Demografik Yapı

14,160,302kişi

2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre toplam nüfusu verir.

Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.% 3.28

28.22yıl

2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre toplam nüfusu verir.

Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.% 3.56

Yukarıda verilen verilere göre, İstanbul %22 ile 1. sırada yer alırken, %12 ile Adana ve Ankara 2. sırada bulunuyor.

Bölgesel Satış Fiyat Değişimleri (Yıllık)

00

00

Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir Kocaeli

%8%11

%22

%10%7

%12%12

İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi

Konut satışlarında 3 ayda İstanbul %5.86 artış gösterirken, onu %4.04 ile Antalya takip etmiştir. Türkiye

genelinde ise artış %4.53’tür.

Konut Satış Fiyatlarındaki Son Üc Aylık % Değişim

%2%3

%5%6

%2,94

%5,86

%1,9

%4,04

%2,38%2,8

%4,53

Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir


Kira değerlerinde 1 senede İstanbul %18.43 artış gösterirken, Adana %17.38 artış göstermiştir. Türkiye

genelinde ise artış %15.24’tür.

Konut Kira Değerlerindeki Yıllık % Değişim

%5%1

0%1

5%2

0

%11,4

%18,43

%5,15

%11,31%12

%17,38%15,24

Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir


Bakırköy bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

2,849USD / m2

2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 5211 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.

İstanbul Gayrimenkul Sektörü

İstanbul / Bakırköy Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

5,834USD / m2

Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 30 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.

Proje satış fiyatlarıSATIŞ FİYATLARI

9.16USD / m2

2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 4224 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.

İlanlar (2. el)

21.57yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Bakırköy lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi

Proje satış fiyatlarıKİRA FİYATLARI

-% -3.16

Başakşehir bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

1.284USD / m2



İstanbul / Başakşehir Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

1.727USD / m2



6.36USD / m2


İlanlar (2. el)

19.63yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Başakşehir lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi


-% -0.28

Beşiktaş bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

5.000USD / m2



İstanbul / Beşiktaş Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

9.015USD / m2



19.87USD / m2


İlanlar (2. el)

20.54yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Beşiktaş lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi


-% -0.59

Beylikdüzü bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

776USD / m2



İstanbul / Beylikdüzü Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

1.311USD / m2



4.66USD / m2


İlanlar (2. el)

15.91yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi


-% -0.89

Esenyurt bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

639USD / m2



İstanbul / Esenyurt Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

1.169USD / m2



4.50USD / m2


İlanlar (2. el)

13.17yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi


-% 1.06

Küçükçekmece bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

997USD / m2



İstanbul / Küçükçekmece Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

1.917USD / m2



5.74USD / m2


İlanlar (2. el)

14.70yıl

Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi


-% 2.82

Sarıyer bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

997USD / m2



İstanbul / Sarıyer Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

1.917USD / m2



5.74USD / m2


İlanlar (2. el)

14.70yıl



-% 2.82

Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları

2.264USD / m2



İstanbul / Şişli Bölgesi Fiyatları

İlanlar (2. el)

7.034USD / m2



12.67USD / m2


İlanlar (2. el)

16.02yıl



-% 2.86

Şişli Bölgesi

Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları


%6

%26

%68

Sahibinden

Diğer

Markalı Ofislerin İşlem Hacmi

Neden Gayrimenkul?

Markalı Ofislerinin Yaptığı İşlemler

Kuzey Amerika % 90

İngiltere % 80

Avrupa % 60

TÜRKİYE % 6


Ev Alma Amacı

Oturulan Evin Mülkiyet Durumu

Ev Sahibi Olmak İçin (%)

Daha İyi Bir Konu (%)

Yatırım Amaçlı (%)

Ailem ve Çocuklarım İçin

Diğer (%)Diğer (%) Toplam (%)

Ev Sahini (%70,8) 25,6 14,5 39,5 18,3 2,2 100

Kiracı (%28,0) 69,8 4,5 12,2 12,3 1,2 100

5 Bin Kişiye Sorduk!

İstanbul’da yakın zamanda ev almayı düşünüyor musunuz? Kişi Sayısı Oran (%)

Hayır 2.175 43,7

Evet 2,798 56,3

Toplam 4,973 100

Yapılan araştırmalar sonucunda; konut alınırken dikkat edilen hususların başında ulaşım kolaylığı geliyor

Türkiye Ekonomisi

1 Ulaşım Kolaylığı 38,72 Sosyal Çevre 22,83 Depreme Dayanıklılık - Sağlamlık 8,14 Bulunduğu Yer - Semt 6,65 Otopark 6,46 Fiyat 4,77 Yeşil Alan 3,58 Sosyal İmkanlar 39 Güvenlik 1,610 Yeni Bina Olması 111 Aidat 0,712 Diğer 2,9

Konut Alırken Dikkat Edilen Hususlar

Teşekkür Ederiz

Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

Real Estate

Transcript of Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı