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Stadt Vaihingen/EnzStadtteil Ensingen

Plb. 6.5

Bebauungsplan undörtliche Bauvorschriften

„Illinger Höhe“

Maßstab: 1:500Bearbeiter:RummelDatum:01.03.2017/04.09.2017

Stadtplanungsamt, Vaihingen an der Enz5 30201010 0

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KREIS LUDWIGSBURGSTADT VAIHINGEN AN DER ENZSTADTTEIL ENSINGEN, PLB. 6.5

BEBAUUNGSPLAN und ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN„Illinger Höhe“

Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 3325, 3326, 3327, 3328, 3329/1, 3329/3, 3306/1, 3306/2, 3307, 3309, 3308, 3042, 3041/1,3040/3, 3039/3, 3043, 3044 teilweise, 3045/2, 3046/1, 3046/2, 3047, 3048, 3049, 3050, 3053, 3055, 3056/1, 3057/1 und teilweise 3303/3 und 3390 (Panoramastraße) und 6777 (Nelkenweg) und 3342.Mit Inkrafttreten dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich alle bisherigen Festsetzungen außer Kraft.

BESTANDTEILE: Lageplan Maßstab 1:500, Zeichenerklärung, Textteil

ANLAGEN: Begründung (mit Umweltbericht) zum Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften.

Es gelten:

- Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung v. 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert am 20.11.2014 (BGBl. I S. 1748)

- Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. der Bekanntmachung v. 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt geändert am 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)

- Planzeichenverordnung (PlanzV 90) i.d.F. der Bekanntmachung vom 18.12.1990 (BGBI I, S. 58) zuletzt geändert am 22.07.2011 (BGBl. I. S. 1509)

- Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 05.03.2010 (GBI. B.W. 2010, S. 357) zul. geändert am 11.11.2014 (GBI.BW S. 501)

V E R F A H R E N S V E R M E R K E

Als Entwurf gemäß § 3 (2) BauGB ausgelegt vom 24.04.2017 bis 26.05.2017Auslegung bekannt gemacht am 13.04.2017

Als Satzung gemäß § 10 BauGB vom Gemeinderat beschlossen am 27.09.2017

Ausgefertigt, Vaihingen an der Enz, den 28.09.2017Bürgermeisteramt

gez.i.V. Reitze(Bürgermeister)

Satzungsbeschluss bekanntgemacht und in Kraft getreten am 05.10.2017

Vaihingen an der Enz, den 05.10.2017Bürgermeisteramt

gez:i.V. Reitze(Bürgermeister)

T E X T T E I LIn Ergänzung der Planzeichnung wird folgendes festgesetzt:

1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB, BauNVO)

1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO)Allgemeines Wohngebiet - WA (§ 4 BauNVO)Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind auch ausnahmsweise nicht zulässig.

1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)Das Maß der baulichen Nutzung (§ 16 BauNVO) wird bestimmt durch die Grundflä-chenzahl, die Anzahl der Vollgeschosse sowie der zulässigen Gebäudehöhe (Trauf-höhe / Firsthöhe), jeweils als Höchstmaß.

Höhe baulicher Anlagen (§16 (2), § 18 BauNVO)Im Geltungsbereich sind für die Gebäude Bezugshöhen in m über NN im Bebau-ungsplan eingetragen. Bei Abweichungen von den vorgeschlagenen Grundstückszu-schnitten können Verschiebungen bei den Abgrenzungen unterschiedlicher Bezugs-höhen oder Zwischenhöhen zugelassen werden.Die Traufhöhe (Schnittpunkt der Außenwand mit Dachhaut) der Gebäude darf im WA1 maximal 3,7 m und im WA3 max. 6,6 m über der Bezugshöhe liegen. Die Traufhöhe darf auf maximal 1/4 der Gebäudelänge, bei Quergiebeln auf maximal 1/2 der Gebäudelänge, um bis zu 2,0 m überschritten werden.Die Firsthöhe / Gebäudeoberkante (höchster Punkt der Dachhaut) der Gebäude darf im WA1 maximal 8,4 m und im WA3 max. 11,3 m über der Bezugshöhe liegen.Im WA2 darf der tiefste Punkt der Dachhaut max. 5,60 m über der Bezugshöhe lie-gen. Der höchste Punkt der Dachhaut darf im WA2 max. 7,50 m über der Bezugshö-he liegen.

1.3 Bauweise (§ 9 (1) 2 BauGB, § 22 (4) BauNVO)Doppelhäuser bzw. Einzelhäuser gemäß Planeinschrieb im Sinne der offenen Bau-weise.

1.4 Überdachte Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) 4 BauGB, § 12 BauNVO)Überdachte Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grund-stücksflächen und in den dafür besonders festgesetzten Flächen zulässig. Überdachte Stellplätze und Garagen müssen zur öffentlichen Verkehrsfläche einen Abstand von 5 m einhalten, sofern nicht ein zweiter Stellplatz an anderer Stelle auf dem Grundstück nachgewiesen wird.

1.5 Nebenanlagen (§ 9 (1) 4 BauGB, § 14 (1) BauNVO)Nebenanlagen sind, soweit Gebäude oder Gebäudeteile, nur innerhalb der überbau-baren Grundstücksflächen zulässig. Ausnahmsweise ist außerhalb dieser Flächen pro Grundstück ein Gebäude mit ma-ximal 15 m³ umbauten Raum zulässig, nicht aber in den Pflanzgebotsflächen und mit mindestens 1 m Abstand zu den öffentlichen Verkehrsflächen.

1.6 Höchstzahl der Wohnungen (§ 9 (1) 6 BauGB)Im WA1 und im WA2 sind pro Gebäude bzw. Doppelhaushälfte max. zwei Wohnein-heiten zulässig.

1.7 Schutz gegen Verkehrslärm (§9(1) 24 BauGB)Der westliche Bereich des Planungsgebiets liegt im Lärmpegelbereich III. Für diesen Bereich ist der bauliche Schallschutz (Luftschalldämmung der Außenbauteile gemäß DIN 4109) im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens nachzuweisen.

1.8 Führung von Versorgungsleitungen (§ 9 (1) 13 BauGB)Versorgungsleitungen (z. B. Strom, Fernmeldeanlagen, Breitbandkabel) sind unterir-disch zu führen.

1.9 Flächen für die Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser sowie Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden Natur und Land-schaft(§ 9 (1) 14 BauGB)Auf den Grundstücken anfallendes unbelastetes Oberflächenwasser (auch Dach-wasser) ist, soweit es die Untergrundverhältnisse zulassen, auf diesen selbst zu ver-sickern oder zu verdunsten. Es sind Retentionszisternen einzubauen. (Siehe auch Zif. 2.3)Überschüssiges Oberflächenwasser ist der Regenwasserkanalisation zuzuleiten.

1.10 Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen (§9(1) 21 BauGB)LR Die Fläche ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der Stadt Vaihingen an der Enz zu belasten. (Ableitung von Abwasser / Niederschlagswasser)

1.11 Grünordnung (§ 9 (1) 15, 20 und 25 BauGB, § 1a BauGB)Die festgesetzten Pflanzgebote dienen wesentlich der Eingriffsvermeidung bzw. dem Ausgleich der mit der Planung möglichen Eingriffe in Natur und Landschaft. Bei den nachfolgenden Festsetzungen zur Grünordnung sind immer heimische und standortgerechte Laubgehölze zu verwenden.Auf einen ausreichenden Pflanzabstand gem. Nachbarrechtsgesetz (NRG), insbe-sondere zu den landwirtschaftlich genutzten Flächen bzw. dem angrenzenden Wirt-schaftsweg, ist zu achten.

1.1 Pflanzbindungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)1.1.1Pflanzbindungen auf öffentlichen Grünflächen

Pfb 1 Erhalt der gesetzlich geschützten Feldhecke im SüdostenDie im Plan dargestellte, nach §30 BNatSchG gesetzlich geschützte Feldhecke am Südostrand des Geltungsbereiches ist dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und zu si-chern. Bei Ausfall sind die Gehölze durch Arten der Pflanzenliste 4 zu ersetzen. Saumbereiche entlang der Heckenstrukturen sind jährlich zu mähen. Das Schnittgut ist von der Fläche zu entfernen. Die Heckenstrukturen sind in einem Turnus von ca. 5 Jahren zu pflegen.Bei Bauarbeiten ist für ausreichenden Schutz der zu erhaltenden Gehölze, insbe-sondere zur Vermeidung einer Überschüttung der Wurzelbereiche, Sorge zu tragen. Die DIN 18920 (Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen) ist zu beachten. Bodenverdichtungen und Ablagerungen im Trauf-bereich sind zu vermeiden.

1.2 Pflanzgebote (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)1.2.1Pflanzgebote auf öffentlichen Grünflächen und sonstigen öffentlichen Flächen

Pfg 1 SpielplatzDie im Plan dargestellte Fläche ist für einen Sichtschutz der benachbarten Grund-stücke in einem 3 m breiten Streifen entlang der westlichen und nördlichen Grund-stücksgrenze mit einer Hecke dicht zu bepflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Verlust zu ersetzen. Hierbei sind Sträucher der Pflanzenliste 4 zu verwenden.Auf der Spielplatzfläche sind drei standortgerechte, mittel- bis großkronige, hoch-stämmige Bäume zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenlisten 1 oder 2 mit einem Stamm-umfang von mindestens 18-20 cm zu verwenden.Die Anordnung und Darstellung der Bäume in der Planzeichnung ist symbolisch. Ei-ne Verschiebung der Baumstandorte im Rahmen der Ausführungsplanung ist mög-lich. Hierbei können die beiden straßenseitigen Bäume parallel zum Fahrbahnrand verschoben werden. Die Abstände zu benachbarten Grundstücken gemäß Nachbar-rechtsgesetz (NRG B-W) sind einzuhalten. Anzahl und Arten sind im Zuge der Frei-flächengestaltung festzulegen. Eine Ansaat mit einer widerstandsfähigen Sportra-senmischung ist vorzusehen.Bei der Auswahl der Gehölze ist die Giftigkeit der Arten entsprechend der Angaben der Pflanzenlisten im Anhang zu berücksichtigen. Die detaillierte Ausgestaltung der Fläche erfolgt im Rahmen der Ausführungsplanung.

Pfg 2 VerkehrsgrünflächenAn den im Plan dargestellten Standorten ist je Grünfläche ein standortgerechter, mittel- bis großkroniger, hochstämmiger Baum zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenlisten 1 oder 2 mit einem Stammumfang von 18-20 cm zu verwenden.Für die Gestaltung der Baumstandorte gelten die folgenden Vorgaben:Die Bäume sind mit mindestens 1 m Abstand zum Rand der Verkehrsflächen zu pflanzen. Bei Pflanzung in offenen Verkehrsgrünflächen sind diese mit mindestens 2 m Breite, 8 m² Fläche und einem Mindestvolumen von 12 m³ Wurzelraum herzustel-len. Der Wurzelraum ist durch Einfassen mit Hoch-Bordsteinen, Poller oder anderen geeigneten Einrichtungen gegen Überfahren zu schützen.Die Verkehrsgrünflächen sind gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu erhalten.

Pfg 3 Grünfläche nördlich des GraswegesAn den im Plan dargestellten Standorten sind zwei standortgerechte, mittel- bis großkronige, hochstämmige Bäume zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Ab-gang zu ersetzen. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenlisten 1 oder 2 mit einem Stammumfang von 18-20 cm zu verwenden.Die Grünfläche ist gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Hierbei ist die Fläche durch Ansaat einer standortgerechten Gras-Kräuter-Mischung aus regiona-lem Saatgut zu begrünen.

Pfg 4 Grasweg am Südrand des Geltungsbereiches (landwirtschaftlicher Wirt-schaftsweg)Am Südrand des Geltungsbereiches ist zur Abgrenzung des Baugebietes gegenüber den südlich angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen auf einem 5 m breiten Strei-fen ein Grasweg herzustellen und dauerhaft zu erhalten. Hierzu ist die Fläche mit ei-ner standortgerechten Gras-Kräuter-Mischung einzusäen. Eine dauerhafte Pflege des Grasweges ist sicherzustellen.

1.2.2 Pflanzgebote auf privaten GrundstückenPfg 5 Durchgrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen und straßenseitige BäumeDie nicht überbauten und unbefestigten Grundstücksflächen sind dauerhaft zu be-grünen und gärtnerisch zu gestalten.An den im Plan gekennzeichneten straßenseitigen Standorten ist je Grundstück ein standortgerechter, klein- bis mittelkroniger, hochstämmiger Baum zu pflanzen, dau-erhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenliste 1 mit einem Stammumfang von 18-20 cm zu verwenden.Die Anordnung und Darstellung der Bäume in der Planzeichnung ist symbolisch, die Anzahl der zu pflanzenden Bäume jedoch verbindlich. Baumstandorte entlang des Straßenraumes sind verbindlich, können jedoch parallel zur Straßenbegrenzung ver-schoben werden.

Pfg 6 Ortsrandbegrünung Auf den im Plan gekennzeichneten Pflanzgebotsflächen ist je Grundstück ein stand-ortgerechter, mittel- bis großkroniger hochstämmiger Baum zu pflanzen und dauer-haft zu erhalten. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenliste 2 mit einem Stammumfang von mindestens 18-20 cm oder Obstbäume lokaltypischer Sorten auf Sämlingsunterlage gemäß Pflanzenliste 3 mit einem Stammumfang von mindestens 10-12 cm zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch Neupflanzung von Bäumen der Pflanzenlisten 2 und 3 zu ersetzen.Die Abstände zu benachbarten Grundstücken gemäß Nachbarrechtsgesetz (NRG B-W) sind einzuhalten.Mindestens 80 % der Flächen sind mit standortgerechten heimischen Sträuchern der Pflanzenliste 4 dicht zu bepflanzen und dauerhaft zu erhalten. Abgängige Sträucher sind durch Neupflanzung mit Arten der Pflanzenliste 4 zu ersetzen.

Pfg 7 Durchgrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen und HausbäumeDie nicht überbauten und unbefestigten Grundstücksflächen sind dauerhaft zu be-grünen und gärtnerisch zu gestalten.Je Grundstück ist ein standortgerechter, klein- bis mittelkroniger, hochstämmiger Baum zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Hierbei sind Laubbäume aus Arten der Pflanzenliste 1 mit einem Stammumfang von 18-20 cm oder Obstbäume lokaltypischer Sorten auf Sämlingsunterlage gemäß Pflanzenliste 3 mit einem Stammumfang von mindestens 10-12 cm zu verwenden.Sofern ein Baum nach Pflanzgebot Pfg 6 auf dem Grundstück zu pflanzen ist, kann dieser entsprechend angerechnet werden.Die Abstände zu benachbarten Grundstücken gemäß Nachbarrechtsgesetz (NRG B-W) sind einzuhalten.

1.12 Flächen für unterirdische Stützbauwerke und von Böschungen zur Herstellung des Straßenkörpers (§ 9 (1) 26 BauGB)Zur Herstellung des Straßenkörpers sind in den an öffentlichen Verkehrsflächen an-grenzenden Grundstücken Stützbauwerke (Hinterbeton von Randsteinen und Rabat-ten) bis 0,2 m Breite und 0,5 m Tiefe sowie entstehende Böschungen zu dulden.

2. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (§ 74 LBO)

2.1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen (§ 74 (1) 1 LBO)Die Begriffe „Dachflächen, Gebäudelängen und Gebäudeseiten beziehen sich je-weils auf das Einzelhaus oder die Doppelhaushälfte im WA1 und WA2. Dachform und Dachneigung zwingend, siehe Planeinschrieb.Doppelhäuser bzw. aneinander gebaute Häuser und Garagen sind hinsichtlich Dach-form, Dachneigung und Dachmaterialien gleich zu gestalten.Satteldächer sind symmetrisch auszuführen. Untergeordnete Flachdachteile (unterhalb der Traufe, maximal 20 % der Grundflä-che) sind zulässig. Diese sind, soweit nicht als Terrasse genutzt, zu begrünen.

WA1: Satteldach mit 35° +/- 3° bei Einzelhäusern, bei Doppelhäusern +/- 3° wenn gleich mit dem Nachbarn. WA2: Pultdach mit 8° +/- 3° bei Einzelhäusern, bei Doppelhäusern +/- 3° wenn gleich mit dem NachbarnWA3: Satteldach mit 35° +/- 3°Dachüberstand an den Giebelseiten max. 50 cm.Garagen und überdachte Stellplätze: Flachdach

Firstrichtung; Stellung der baulichen Anlagen / Hauptfirstrichtung zwingend, siehe Planeinschrieb.

Quergiebel, Dachaufbauten (Gauben), Dacheinschnitte sind nur bei Satteldächern zu-lässig. Der First als höchster Punkt des Daches darf nicht durch Quergiebel und Dachaufbauten überragt werden. Quergiebel (untergeordnete Nebenfirste mit einer Dachneigung von 25 – 35 Grad), Dachaufbauten (allseits von Dachfläche umschlossen) und Dacheinschnitte (allseits von Dachfläche umschlossen) sind bei Einhaltung nachfolgender Rahmenbedingun-gen zulässig:Länge/Breite von Dachaufbauten, Dacheinschnitten und Quergiebeln je

Dachseite zusammen max. 1/2 der jeweiligen Gebäude-länge (Gesamtbreite/-länge).

Abstand zum First mindestens 1,0 m (gemessen in der Dachfläche).Seitlicher Abstand zum Giebel des Haupthauses, zu Hausversätzen sowie zu

Quergiebeln, Dachaufbauten und Dacheinschnitten min-destens 1,5 m (gemessen jeweils am äußeren Schnitt-punkt von Außenwand und Dachhaut).

Die Kombination von mehr als 2 Elementen (Gaube, Dacheinschnitt, Dachflächen-fenster, Quergiebel) auf der gleichen Gebäudeseite ist unzulässig. Dachaufbauten und Dacheinschnitte in 2. Reihe (2. DG) sind unzulässig.Die Dachneigungen der Gauben dürfen nicht vom Dach aus ansteigen (negative Dachneigung).

DacheindeckungenDie Dächer im WA1 und WA3 sind entweder zu begrünen (mind. Dünnschichtbegrü-nung mit mind. 10 cm Substratschicht) oder als naturrote oder rotbraune ziegelge-deckte Dächer auszuführen. Für Dachaufbauten können auch nichtglänzende Mate-rialien verwendet werden.

Pflanzenliste 3 – Obstbäume und Wildobst auf rückwärtigen Grundstücksflächen (Orts-randbegrünung) sowie Hausbäume

Hochstämme auf SämlingsunterlageObstgehölze

Tafeläpfel

Tafelbirnen

Mostäpfel

Mostbirnen

Süß- und Sauerkirschen

Zwetschgen

Walnuss (Juglans regia)

Wildobst

Pflanzenliste 4 – Heimische standortgerechte Sträucherbotanischer Name deutscher Name

Corylus avellana Haselnuss

Cornus sanguinea Roter Hartriegel

Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn

Ligustrum vulgare Gewöhnlicher Liguster

Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche

Prunus spinosa Schlehe, Schwarzdorn

Sambucus nigra Schwarzer Holunder

Viburnum lantana Wolliger Schneeball

Pflanzenlisten

Pflanzenliste 1 – kleine und mittelgroße Laubbäume auf Verkehrsgrünflächen und weite-ren öffentlichen Grünflächen, dem Spielplatz, straßenseitigen Grundstücksflächen sowie Hausbäume

Hochstamm, Stammumfang 18-20 cm

botanischer Name deutscher Name

Acer campestre „Elsrijk“ Feldahorn

Acer campestre „Huibers Elegant“ Feldahorn

Acer platanoides „Olmsted“ Spitzahorn

Amelanchier arborea „Robin Hill“ Felsenbirne

Carpinus betulus „Frans Fontaine“ Säulen-Hainbuche

Crataegus lavallei „Carrierei“ Apfeldorn

Crataegus monogyna „Stricta“ Säulen-Weißdorn

Prunus padus „Albertii“ Traubenkirsche

Pyrus calleryana „Chanticleer“ Stadtbirne

Quercus robur „Fastigiata Koster“ Pyramiden-Eiche

Sorbus aria „Magnifica“ Mehlbeere

Sorbus intermedia „Brouwers“ Schwedische Mehlbeere, Oxelbeere

Ulmus x hollandica „Lobel“ Schmalkronige Stadtulme

Ulmus-Hybr. „Columella“ Säulen-Ulme

Pflanzenliste 2 – Standortgerechte, mittel- bis großkronige Laubbäume auf Verkehrsgrün-flächen und weiteren öffentlichen Grünflächen, dem Spielplatz sowie den rückwärtigen Grundstücksflächen (Ortsrandbegrünung)

Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cmbotanischer Name deutscher Name

Acer campestre Feldahorn

Carpinus betulus Hainbuche

Prunus avium Vogelkirsche

Prunus padus Trauben-Kirsche

Sorbus aria Mehlbeere

Sorbus aucuparia Vogelbeere

Sorbus domestica Speierling

Sorbus torminalis Elsbeere

3.4 Erdsondenanlagen: Laut Stellungnahme vom Landratsamt Ludwigsburg vom04.02.2015 werden in einer Entfernung ab etwa 600 m ost-nordöstlich vom Gebiet Mineralwasserbrunnen betrieben, welche Grundwasser des Gipskeupers erschlie-ßen. Das gesamte Baugebiet liegt im Zustrombereich der Mineralwasserbrunnen. Aufgrund der bei einer Erstellung von Erdsondenanlagen nicht auszuschließenden Beeinträchtigung dieser Fassungen, ist die Errichtung von Erdwärmesondenanlagen grundsätzlich nicht zulassungsfähig.

3.5 Aufgrund der schalltechnischen Untersuchung des Ingenieurbüros Spinner vom Juli 2015 werden für das gesamte Gebiet fensterunabhängige Lüftungen im Schlaf- und Kinderzimmer empfohlen bzw. eine vom Lärm abgewandte (also Nord/Ost-Seite) Be-lüftung der Schlaf- und Kinderzimmer.

3.6 Plangrundlage:. Der Bebauungsplan wurde auf der Grundlage des ALK, Vermes-sungsamt, Stand Januar 2015 gezeichnet.

3.7 Dem Baugesuch ist ein Freiflächengestaltungsplan – mindestens im M. 1:200 – bei-zufügen. Insbesondere sind die Flächennutzung unter Angabe der Materialien und Bepflanzung sowie die Geländehöhen darzustellen.

Aufgestellt: Vaihingen an der Enz, den 01.03.2017 / 14.08.2017Stadtplanungsamt

Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Materialien (Pflaster) odermit grasdurchwachsenen Belägen (z. B. Pflaster mit Rasenfugen, Rasengittersteine, Schotterrasen) herzustellen. Dies gilt nicht für Zufahrten zu Tiefgaragen.

2.3 Anlagen zum Sammeln, verwenden oder versickern von Niederschlagswasser (§ 74 (3) 2 LBO)Auf den privaten Baugrundstücken sind Retentionszisternen zur Speicherung und zur gedrosselten Ableitung des auf dem Grundstück anfallenden, unbelasteten Nie-derschlagswassers z. B. von Dach- und sonstigen befestigten Flächen, herzustellen (Zisternen mit Zwangsentleerung). Das erforderliche Retentions- Speichervolumen muss pro Grundstück mindestens 4 m³ betragen. Im WA3 muss das erforderliche Retentions-Speichervolumen ent-sprechend der Grundstücksfläche größer sein.

2.4 OrdnungswidrigkeitenZuwiderhandlungen gegen die örtlichen Bauvorschriften können gemäß § 75 (3) 2 LBO mit einer Geldbuße geahndet werden.

3. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN UND HINWEISE

3.1 Für eine eventuell erforderliche Grundwasserbenutzung (Grundwasserableitung wäh-rend der Bauzeit, Grundwasserumleitung während den Standzeiten von Bauwerken) ist grundsätzlich eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Eine dauernde Grund-wasserabsenkung ist nicht zulässig. Baumaßnahmen, welche lediglich punktuell in das Grundwasser einbinden (z. B. Tiefergründungskörper, Verbaukörper), bedürfen eben-falls einer wasserrechtlichen Erlaubnis. Wird bei Bauarbeiten Grundwasser erschlos-sen, ist dies unmittelbar der unteren Wasserbehörde zur Abstimmung des weiteren Vorgehens mitzuteilen.

3.2 Auf die Pflicht zur Beachtung der Bestimmungen des Bodenschutzgesetzes, insbe-sondere auf die §§ 4 und 7 wird hingewiesen. In diesem Sinne gelten für jegliche Bauvorhaben die getroffenen Regelungen zum Schutz des Bodens.

3.3 Werden bei Grabarbeiten Bodenfunde / Bodendenkmale angetroffen, ist nach § 20 Denkmalschutzgesetz das Regierungspräsidium Stuttgart zu verständigen (Tel. 0711/904-0).

Auf 1/4 je Dachfläche der Satteldächer können Glasdächer (Wintergärten) zugelas-sen werden.Solaranlagen sind zulässig. Diese sind bei Satteldächern zu integrieren oder mit gleicher Neigung aufzubringen. Pultdächer sind zu begrünen. Bei Pultdächern gilt für Solaranalgen eine maximale Höhe von 1 m senkrecht zur Dachfläche gemessen und ein Mindestabstand zur Au-ßenwand entsprechend der Konstruktionshöhe der Solaranlage. Die Solaranlagen dürfen die Funktion des Gründachs nicht behindern. Die Dächer im WA2 sind zu begrünen (mind. Dünnschichtbegrünung mit mind. 10 cm Substratschicht). Auf max. ¼ der Dachfläche je Gebäude darf auf die Begrünung verzichtet werden. Zur Gliederung des Gebäudes bzw. zur optimalen Ausrichtung ei-nes Dachanteils für die Nutzung mit Solaranlagen darf dieses Viertel der Dachfläche entgegen der vorgesehenen Dachneigungsrichtung (Hochpunkt Süd und Tiefpunkt Nord) dann in die entgegengesetzte Richtung verlaufen (Hochpunkt Nord und Tief-punkt Süd). Siehe Skizze 1.Alternativ sind an der Südfassade unterhalb des Dachabschlusses Solaranlagen zu-lässig. Siehe Skizze 2.Garagen und überdachte Stellplätze sind zu begrünen. Solaranlagen sind auf bei-den unzulässig.

Skizze 1 Skizze 2

FassadenmaterialienMetallverkleidungen sind unzulässig. Bei Dachgauben und untergeordneten Teilenbis 15 % je Wandfläche können Metallverkleidungen zum Einsatz kommen. Grel-le/leuchtende Farben sind unzulässig.

2.2 Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen (§ 74 (1) 3 LBO)Zu den öffentlichen Verkehrsflächen und zum Regenrückhaltebecken sind nur le-bende Einfriedigungen (Hecken aus Laubsträuchern) zulässig. In diesen lebenden Einfriedungen sind eingewachsene Zäune nicht über 1 m Höhe und mit einem Ab-stand von 0,5 m zur Grundstücksgrenze zulässig.

Stützmauern sind bis zu einer Höhe von 0,5 m zulässig. Der mit Stützmauern abgefangene Höhenunterschied von Auffüllungen und Abgra-bungen zum gewachsenen Gelände an Grundstücksgrenzen darf 0,5 m nicht über-schreiten. Mehrhöhen sind mit max. 45 Grad abzuböschen. Die Geländehöhe an gemeinsamen Grenzen kann abweichend gemeinsam neu festgelegt werden.