Gangar Invest

5/15/2018 Gangar Invest - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/gangar-invest 1/70

Маркетингийн судалгаа Гангар Инвест ХХК

1

КОМПАНИЙ ТУХАЙ

Манай компани 1991 онд барилга угсралт, хөрөнгө оруулалт, санхүүгийн зуучлал,гадаад дотоод худалдааны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулах чиглэлээр үүсгэнбайгуулагдсан. Байгуулагдсанаасаа хойш өнөөг хүртэл Нийслэл хотынхоо 1 болон 3,4-р хороолол, 5, 13-р хорооллуудад амьдрах тав тухтай орчинг бүрдүүлсэн тохилог оронсууц болон Монголын хөлбөмбөгийн холбооны ордон, СБД-ийн ЭМД-н оношлогооны төв,

Замын- Үүд дэхь нефть дахин дамжуулах төв зэргийг чанарын өндөр түвшинд барьжашиглалтанд оруулсан ажлын арвин туршлагатай БАРИЛГЫН МЭРГЭЖЛИЙН УУГАНКОМПАНИ.

Одоогийн байдлаар манай компани орон сууц, албан контор, соѐл үйлчилгээнийтөрөл бүрийн барилга, их засварын ажил гүйцэтгэх, барилгын материал үйлдвэрлэхчиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Бид доктор, 2 зөвлөх, 4 мэргэшсэн зэрэгтэй инженерүүд оролцсон инженертехникийн ажилчид, ажлын өндөр ур чадвартай мэргэжлийн барилгачид, бригад, машинмеханизм, тоног төхөөрөмжтэй томоохон барилгын мэргэжлийн байгууллага юм

.Мөн ШУТИС-ын профессор, зөвлөх инженерээр ахлуулсан 5 хүний бүрэлдэхүүнтэй

барилга угсралтын ажлыг хянах, мэргэжлийн техникийн зөвлөл манай компаний дэргэдажиллаж барилгын мэргэжлийн зөвөлгөө өгч, бидний ажилд хяналт тавьдаг.

2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-нгишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэгишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүн байгууллага юм.

Бид жил бүр 200-300 айлын орон сууцыг иж бүрнээр нь барьж ашиглалтандоруулан нийслэл хотынхоо хөгжил цэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулдаг.

Группын салбар нэгжүүд:Манай компани нь бизнесийн үйл ажиллагаагаа улам өргөжүүлэн улс орныхоо

хөгжилд дараах салбар нэгжүүдээрээ дамжуулан хувь нэмрээ оруулан ажилладаг.

Гангар Констракшн ХХК - Барилга угсралт Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмол эдлэлийн үйлдвэрлэл Ганбармат ХХК - Барилгын материалын үйлдвэрлэл, худалдаа Гангар Финанс ХХК - Санхүүгийн зуучлал, хөрөнгө оруулалт Поливит ХХК - Чацарганы үрсэлгээ, чацарганы бэлэн бүтээгдэхүүн Хархорин ХК - Чацарганы тариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа Бетон зуурмагийн үйлдвэр - Өөрийн барилга болон зах зээлд сайн чанарын бетон

зуурмаг нийлүүлдэг.

Вакум цонхны үйлдвэр - Турк тоног төхөөрөмжтэй

Бид барилгын чанарыг европ болон дэлхийн түвшинд хүргэхийг зорьж ажилдаг.

Бидний зорилт:

Барилгын шинэ орчин үеийн технологи ашиглах Барилга барих технологио боловсронгуй болгох Бага зардлаар чанартай орон сууцаар хэрэглэгчдээ хангах




2

Хэрэглэгчдийг тав тухтай байдлаар хангах

Бидний ажлын туршлага

1 болон 3, 4-р хороолол, 5, 13-р хорооллуудад амьдрах тав тухтай орчингбүрдүүлсэн тохилог орон сууц

Монголын хөлбөмбөгийн холбооны ордон СБД-ийн ЭМД-н оношлогооны төв Замын- Үүд дэхь нефть дахин дамжуулах төв

2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-н гишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэ гишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүнбайгууллага.

Монгол улсын Засгийн газар болон МХАҮТ-аас хамтран шалгаруулдаг ТОП-100 аж ахуйн нэгжээр сүүлийн 3 жил дараалан шалгарсан томоохон байгууллага

Одоогийн байдлаар манай компани орон сууц

албан контор

соѐл үйлчилгээний төрөл бүрийн барилга

их засварын ажил гүйцэтгэх

барилгын материал үйлдвэрлэх

чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Орон сууцны давуу тал

Цутгамал хучилттай, төмөр бетон каркасан хийцтэй, 8-9 баллын газархөдлөлтөнд тэсвэртэй

Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материалхэрэглэдэг /Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы армтур төмөр/

Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагад хянуулдаг

Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетонзуурмагийг авч хэрэглэдэг

Дороо машины дулаан зогсоолтой

Орц бүр гаражын давхартаа зогсох 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн2 солонгос лифттэй

Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех улсынматериалаар хийгдэнэ

ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай

Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том орцтой.

Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой.

Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын Сигмабрэндийн лифттэй




3

“ГАНГАР ИНВЕСТ” ХХК Ногоон төгөл хотхон Ногоон Төгөл хорооллын 3-р ээлжийн орон сууц

Энэхүү төслийн хүрээнд нийт 32730 м2 ашигтай талбай бүхий 664 айлын орон сууц,худалдаа үйлчилгээний төв байхаас 544 айлын сууц нь 16 давхар, зоорийн давхар болон1 давхар нь үйлчилгээний талбайтай.

Барилгын зураг

Д/д Үзүүлэлт Тодорхойлолт

1Барилгын бүтэцхийцлэл

Бүрэн цутгамал нил суурьтай төмөр бетон каркасан хучилттай,360мм-ийн царууц бетон гулдмайн үндсэн дүүргэгчтэй, 8-9 баллынгазар хөдлөлтөнд тэсвэртэй байхаар төлөвлөгдсөн барилга

2Ерөнхийтөлөвлөгөө,

өндөржилт

Ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулахдаа одоо байгаа болон,төлөвлөгдөж буй барилга байгууламжуудын байршил, ерөнхийтөлөвлөгөөтэй уялдуулан төлөвлөсөн. Төлөвлөж буй авто зам

болон автозогсоолыг асфальтбетон хучилттай, явган зам талбайгзүймэл хавтангаар хучиж үлдсэн газрыг зүлэгжүүлнэ.

3

Архитектуртөлөвлөлт

Зоорийн давхарт болон 1-р давхар нь худалдаа үйлчилгээнийтөвтэй ба хүнсний болон барааны дэлгүүр, кафе, үсчин гоо сайхан,банкны салбар зэргийг төлөвлөсөн 2500 ам.метр талбайтай байна.

16 давхар 544 айлын орон сууцны барилга

http://www.barilga.mn/c1index.php?comid=4078&sel=menu&menu_id=327








4

Манай хороолол нь дараах давуу талыг танд мэдрүүлнэ.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй / ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй /Улаанбаатар дээд болон дунд сургууль,

111-р дунд сургууль, Шинэ монгол япон сургууль/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай Нэгдсэн хамгаалалтын систем домофон системтэй. Орчинг бүхэлд нь камерын

хяналтанд оруулсан.




5


Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг

/Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/ Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон

зуурмагийг авч хэрэглэсэн /Талбай дээр гараар зуурдаггүй/ Машины дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн 2 Солонгосын LG брэндийн

лифттэй Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын

материалаар хийгдэнэ. ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой

Орон сууцны онцлог тал

1. ISO9002стандартыг хангасан вакум цонхтой 2. Канад, Герман улсын сайн чанарын ханын цаастай 3. Францын технологийн Ano брэндийн паркетан шал хийгдэнэ. 4. MCS компаний өндөр хурдны шилэн кабелийн интернэт IP77 утастай. 5. Хамгаалалт, аюулгүй байдлын домофон систем, 6. Ариун цэврийн өрөөний иж бүрэн тоноглолтой 7. Том саруул тагттай. Тоосноос хамгаалах тагтны хаалттай. 8. Захиалагч өрөөний зохион байгуулалт, дизайныг өөрийн хүссэнээр хийж, өнгө

будгаа сонгох боломжийг давхар олгодог.




6

БЗД-н “Ногоон төгөл” хорооллын 72,74 дугаартай орон сууц

д/д Сууцнытэмдэг

Өрөөний тоо

Талбай/м.кв/

д/д Сууцнытэмдэг

Өрөөний тоо

Талбай/м.кв/

1 E 3 66.70 1 E 2 60.28

2 D 2 48.49 2 D 2 58.52

3 C 2 49.20 3 C 1 31.84

4 B 2 48.08 4 B 2 43.79

5 A 3 66.70 5 A 2 45.84

Аюул ба боломжийн матриц

Учирч болох аюул

1. Түүхий эдийн хомсдол 2. Эдийн засгийн хямрал 3. Байгалийн гамшиг 4. Сүүлийн жилүүдэд өрсөлдөгч компаниуд болон гадаадын хөрөнгө

оруулалттай компаниуд олширч байгаа нь. 5. Хар PR 6. Гэнэтийн осол аваар

4, 2, 3 5

1 6

Ашиглаж болох боломж

1. Санхүүжилт хөрөнгө оруулалтаа өөрсдөө гаргадаг 2. карказ нь газар хөдлөлтийн 8.0 баллд тэсвэртэй 3. Бүх цонх нар үзэх боломжтой 4. Орчин үеийн шинэ дэвшилтэт технологи интернэт, домофон, галын дохиололтой 5. Хүүхдийн тоглоомын талбай, хөгшид нарлах суух талбай иж бүрнээр шийдэгдсэн 6. Улаанбаатар хотын А зэрэглэлийн бүсэд оршдог ба автобусны буудалтайгаа

ойрхон, эргэн тойрон Их дээд, Дунд, Бага сургуулиуд болон Нарантуул зах, Sundayхудалдааны төвүүдтэй ойрхон

7. Орчны үзэгдэх байдал сайн 8. Урамшуулалд хамрагдаж болно

9. Дарханы төмөрлөгийн үйлдвэрийн сайн чанарын армотур ашигладаг 10.80%-н бүрэн цутгамал




7

1,2,7,10 3, 6

8 4,5,9

ЗЗ-ийг нэмэгдүүлэх боломж

Манай компани нь бизнесийн үйл ажиллагаагаа улам өргөжүүлэн улс орныхоохөгжилд дараах салбар нэгжүүдээрээ дамжуулан хувь нэмрээ оруулан ажилладаг.

Гангар Констракшн ХХК - Барилга угсралт Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмол эдлэлийн үйлдвэрлэл Ганбармат ХХК - Барилгын материалын үйлдвэрлэл, худалдаа Гангар Финанс ХХК - Санхүүгийн зуучлал, хөрөнгө оруулалт

Поливит ХХК - Чацарганы үрсэлгээ, чацарганы бэлэн бүтээгдэхүүн Хархорин ХК - Чацарганы тариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа Бетон зуурмагийн үйлдвэр - Өөрийн барилга болон зах зээлд сайн чанарын бетон

зуурмаг нийлүүлдэг.

Вакум цонхны үйлдвэр - Турк тоног төхөөрөмжтэй

Дээрх байгууллагуудаас өөрт хэрэгцээтэй сайн чанарын бүтээгдэхүүн үйлчилгээгбүтээн байгуулалтандаа авч ашигладаг учраас хурдан хугацаанд зах зээлээ нэмэгдүүлэхболомж бид бүхэнд байгаа нь харагдаж байна.

Бидний үзэж байгаагаар зах зээлээ нэмэгдүүлэхэд чухал ач холбогдолтой зүйлсэд:

Хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжид бодитойгоор нөлөөлж зах зээлд эзлэх хувианэмэгдүүлэх боломжтой.

Тендерт үйл ажиллагаанд оролцож их бүтээн байгуулалтанд хувь нэмэр оруулах Амины орон сууцыг илүү ихээр барьж нэмэгдүүлэх Нийгэм рүү чиглэсэн үйл ажиллагааг явуулж өөрийн компанийн нэр хүндийг

хэрэглэгчдийн дунд өсгөх Гэр хорооллын иргэдийн газрыг байраар солих

2003 оноос хойш Монгол Улсын барилгын салбарын жилийн дундаж өсөлт хамгийнбагадаа 5.1%-тай байжээ. Сүүлийн дөрвөн жилийн байдлаар тус салбар нь жилддунджаар ДНБ-ний 4%-ийг бүрдүүлсэн, өнөөгийн хурдацтай хөгжиж буй аж үйлдвэрийнсалбарын нэг нь болжээ. 2007 оны байдлаар барилгын салбарт нийт 60,000 хүнийг ажлынбайраар хангаж байсан нь манай улсын нийт ажиллах хүчний 6% болсон байна. Мөн 2008оны байдлаар албан бус тоогоор 88000 хүнийг ажлын байраар хангаж байсны 20% ньгадаад ажиллагсад байна.

Салбарын хэмжээнд өнгөрсөн 2008 онд нийт 440 гаруй тэрбум төгрөгийн барилгаугсралт, их засварын ажил хийгдсэн ба үүний 95%-ийг дотоодын барилгын байгууллагуудгүйцэтгэсэн байна. Өнөөгийн байдлаар барилгын материалын 500 үйлдвэр үйл

ажиллагаагаа явуулж байна.




8

2008 оны жилийн эцсийн байдлаар барилга угсралт болон барилгын зураг төсөлболовсруулах тусгай зөвшөөрөл бүхий 1634 байгууллага аж ахуйн нэгж бүртгэгдсэний89,7 хувь буюу 1466 нь барилга угсралтын байгууллага байна,

Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь ньболомжын 25 хувь нь боломжийн амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядууамьдарч байна. Мөн гэр хороололын иргэдийн газрыг байраар солих хөтөлбөр авчхэрэгжүүлэх нь зохимжтой.

ª í º º ãèéí áàéäëààð ì î í ãî ëä 3600 ãàðóé áàðèëãèéí êî ì ï àí èóä á¿ðòãýãäñýí áº ãº º ä ¿éëàæèëëàãààãàà õýâèéí ÿâóóëæ áàéãàà êî ì ï àí èóä í ü åðäº º 1262 þ ì .

2009 î í û áàéäëààð ì î í ãî ë óëñàä àø èãëàëòàä î ðóóëñàí áàðèëãà óãñðàëòû í àæèëáî ëî í çàñâàðû í àæèë í ü 388870.6 ñàÿ òº ã áàéñàí áàéí à. ¯ ¿í ýýñ î ðî í ñóóöí û áàðèëãà208891.5 ñàÿ òº ã áî ë ¿éëäâýðèéí áàðèëãà 6074.2 ñàÿ òº ã, õàðèí õóäàëäàà ¿éë÷èëãýýí èéáàðèëãà 56652 ñàÿ òºã áà áóñàä í ü 53213ñàÿ òº ã áàéí à.

Çàõ çýýëèéã åðº í õèéä í ü î ðî í ñóóö í èéòèéí áàéð, õàóñ, ¿éäâýðèéí áàðèëãà,¿éë÷èëãýýí èé áàðèëãà ãýñýí 4 õýñýãò õóâààí àâ÷ áàéãàà áº ãº º ä áèäí èé çî ðèëòî ä çàõ çýýëí ü î äî î ãèéí í º õöº ëä í èéòèéí áàéð áî ëî í үйлчилгээний барилга õî ¸ ðû ã ãýæ àâ÷ ¿çýæáàéãàà.

Стратеги

Гангар ХХК í ü áàðèëãû í çàõ çýýëä ууган компаний хувьд ерөнхийдөө тэмцэгчийн ñòðàòåãèéã àâ÷ ¿çýæ õýðýãæ¿¿ëæ áàéãàà. Ì àí àé êî ì ï àí è í ü ºðñº ëäº ã÷èéí õº º ñóë òàë ðóóí ü á¿õ õ¿÷ýý ÷èãë¿¿ëæбайгаа. Мөн лидерийн стратегийг хэрэгжүүлэхийг зорьж áàéãàà.

Зах зээл

2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-нгишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэгишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүн байгууллага юм.

Бид жил бүр 200-300 айлын орон сууцыг иж бүрнээр нь барьж ашиглалтандоруулан нийслэл хотынхоо хөгжил цэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулдаг. Тиймээс бидбүхэн цаашдын үйл ажиллагаандаа чанарыг эрхэмлэж хэрэглэгчидийн итгэлийгалдалгүйгээр амжилттай ажиллах болно.

Үнийн судалгаа 1.Үнийн шинжилгээ

Гангар инвест ХХК “ Ногоон төгөл хотхон” орон сууцаа 1м2 талбайн үнэ нь1,250,000-1,400,000 төгрөгөөр үнэлэж байгаа хэрэглэгчдийн хувьд энэ үнэ нь дунд зэрэгхэмээн үзэж байна.

Орон сууцны үнэ яагаад огцом өсч байгаа вэ?

Зах зээлийн зарчим эрэлт, нийлүүлэлтийн харьцаагаар тогтдог. Өнөөгийн байдлааророн сууцны үнэ өсч байгаа. Энэ нь эрэлт буюу орон сууц худалдан авах иргэдийн тоо

өссөнтэй холбоотой. Урьд өмнө нь байрны үнэ тогтвортой юм шиг харагдаж байсан ньбанкны зээл олдох боломж хомс байсантай холбоотой. Одоо хүмүүс гар дээрээ мөнгөтэйболлоо. Мөн банкны зээлийн нөхцөл сайжирсан. Эдгээр сайн нөхцөл нь худалдан авах




9

нөхцөлийг дээшлүүлэхэд хүрсэн. Өнөөдөр 130 мянган өрхөд байртай болох хэрэгцээ бий.Гэтэл бидний байгаа хүчин чадлаар 6-8 мянган өрхийн хэрэгцээг хангахуйц байна. Иймтэнцвэргүй харьцаа үүссэнээр зах зээлийн онолоор байрны үнэ өсөөд байгаа юм. Захзээлийн өөрөө өөрийгөө зохицуулах зарчмаас гадна механик шинж чанарын өсөлтманайд ажиглагдаж байгаа.

-Цаашид үнэ нэмэгдэх үү?

Төрийн бодлого бол хүн амыг орон сууцжуулах. Улсын дан төсвөөр хүн амыг оронсууцжуулах боломжгүй. Хувийн хэвшилийнхэнд ажиллах нөхцөл боломжийг нь аль болоххангаж өгөх нь чухал. Засгийн газрын “Дөчин мянган айлын орон сууц” хөтөлбөрт үнийгзохицуулна гэсэн утга бүхий ямар ч үг заалт байхгүй. Тийм болохоор үнэ буурах эсэхийгбид мэдэхгүй. Хүн амын хэрэгцээг хангаж дийлэхгүй болохоор үнэ ойрын хугацаандбуурна гэж хэлж чадахгүй. Хүн амын тоо өөрөө өсөөд л байна шүү дээ. Манай улссүүлийн гурван жилийн хугацаанд 18 мянган өрхийн орон сууц ашиглалтад оруулчихаадбайна.

Зээлийн хүү:

Зээлийн хүү нь Монголын эдийн засаг, Төв банк болон тухайн банкны зээлийн үйлажиллагааны бодлогоос хамааран өөр байна.

Зээлийн хүү нь хоѐр төрлийн байна:

• хөвөгч хүү

• тогтмол хүү

Хөвөгч хүү нь зээлийн хугацааны туршид өөрчлөгдөж болно. Банкны зээлийн хүүирээдүйд бууна гэсэн тооцоололт бүхий үед хөвөгч хүүтэй зээл авах нь ашигтай.

Түүнчлэн зээлийг төгрөгөөр эсвэл ам.доллараар авч байгаагаас шалтгаалан зээлийн хүү өөр байна.

Банк Төгрөгийн зээлийнхүү, сарын, %

Ам. долларын зээлийнхүү, сарын, %

Голомт Дотоодын санхүүжилтээр

40 000 орон сууцны зээл

1.3

0.92

1.25

ХХБ 1.3 – хөвөгч хүү 0.99 – хөвөгч хүү

Монгол Шуудан 1.5 1.25

Капитрон 1.7 1.4

ХААН 1.8

Анод




10

Дотоодын санхүүжилтээр 50 сая 60 сая

100 сая

40 000 орон сууцны зээл

1.91.751.50

0.92

Улаанбаатар хотын хуучин орон сууц 2010 оны 12-р сарын байдлаар/ Дундаж үнэ:Cая ₮ дуудсан үнээр /

Дүүрэг Хороолол 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

БГД

3-р хороолол 38 53 67

4-р хороолол 38 52 6510-р хороолол 33.5 48 65

Төмөр зам 35 50.2 63.5

6-р бичил хороолол 38 48.6 55

СХД

1-р хороолол 35 48.3 58

21-р хороолол 32 36.5 46.5

5-н шар 24 38.6 45

ХМК 20.7 28.9 32.1

БЗД

15-р хороолол 35 50 70

13-р хороолол 37.6 59 70

16-р хороолол 28.6 40 52

12-р хороолол 36.8 48 70.6

ХУД 19-р хороолол 28.9 50.6 56.5

120-н мянгат 34 42.8 69.6

ЧД

Бага тойрог 35.4 50.5 60

40-н мянгат 36.2 49.4 61.2

6-р хороолол 37.1 55.9 72.1

СБД

11-хороолол 34.3 49 72.5

7-р хороолол 28.9 49.6 61.6

5-р хороолол 35 61.1 62.3

220-н мянгат 0 60.4 76.7

50-н мянгат 40.7 52 59.7

Шинэ орон сууцны үнэ ханш

2011 оны 1 сарын 5-ны байдлаар

http://www.barilga.mn/index.php?sel=content&obj_id=3575






11

Шинэ Орон Сууц Лавлах утсыг 1895-аас асуу БАЯНЗҮРХ ДҮҮРЭГ

№ Байгууллагын нэр Байршил Ашиглалтандорох хугацаа

Өрөөнийтоо,хэмжээ

Үнэ

1 "Жаст групп” ХХК15 давхар 3B блокынорон сууц

БЗД, “Зүүн 4 зам” худалдаанытөвийн зүүн талд

Ашиглалтандорсон

2 өрөө

56.7 мкв

57.4 мкв

1,220,000₮

2 "Ориенттаос" ХХК 164 айлын орон сууц

БЗД, Халдвартын эмнэлэгийнзүүн урд талд

11 сардашиглалтандорно

1-2 өрөө 32,4-61,7

-

3

"New World" ХХК "Алтан Өргөө" 428айлын орон сууцны

цогцолбор

БЗД 13-р хороолол 2010.12 сар 1-3 өрөө48.98-94м2

809-960$

4 "Нарлаг" сууц БЗД 1-р хороо, АНУ-ын ЭСЯ-нызүүн талд, Автай сайн хааныөргөөний баруун талд

2010 оны 3улиралд

3-4 өрөө 93.06 м2-97 м2

1.150.000₮

5"Тэдмэнт" ХХК Американ дэнж-2хотхон

БЗД, Зүүн 4 зам, Хаан Паласынзүүн талд, Американ дэнжхотхоны дэргэд


39 - 152.4м2

1,380.000-1,520,000₮

6"Дельта констракшн"ХХК 42 айлын оронсууц

БЗД 18 хороо, 13-р хороолол,Хавдар судлалын төвийн баруунурд


2-3 өрөө59.58 -83.91 м2

1,150,000-1.200.000₮

7 "Баянмонгол"хороолол

БЗД, 6-р хороо, Соѐолж төвийнзүүн урд


1 – 4 өрөө 1,250,000₮

8"FCC" ХХКӨгөөмөр хотхон

БЗД, Нарантуул захын зүүн хойдталд

ашиглалтандорсон, 7-рбарилгууд2010 оны 4улиралд

2 өрөө54,9-63,98 м23 өрөө77,08-95,9 м2

936,000-956,000₮

9

"Олимп тауэр" ХХК

"Олимп" цамхаг

БЗД 13-р хороолол, "Натур"

худалдааны төвийн урд

2010 оны 7

сард

2-4

өрөөнүүдүлдсэн 960,000₮

10“Сүрэг агт” ХХК"Сүмбэр Орд"хороолол

БЗД 12-р хороо, Нарантуулзахын урд

1-р ээлж Ашиглалтандорсон

4 өрөө94.5 м2 950$

12"Мөнх Хаш" ХХК 64 айлын орон сууц

БЗД 1-р хороо, ХХААЯамныхойно, "Скай" их дэлгүүрийн урд

10 сардашиглалтандорно

2 - 6 өрөө /61 - 200м2/

1.400.000₮

13

"Ерөө бид" ХХК

70 айлын орон сууц

БЗД, оффицеруудын ордон 14-р

сургуулийн урд

2011 оны 1

улиралд

1-2 өрөө

24,254068м2

820.000-980.000 ₮ төлбөрийннөхцөлөөс




12

14"Бридж констракшн"ХХК 32айлын орон сууц

БЗД 3-р хороо, 12-р хороолол

АшиглалтандорсонУртхугацаанызээлдхамрагдахболомжтой.

165.4 -167.6 м2

1,600,0-1,950,0₮ төлбөрийннөхцөлөөс

15"Ажигана" ХХК PALAZZO-I Элитсууц

БЗД 1-р хороо Ашиглалтандорсон

63.50 м2-108.32 м2

-

16Макс- Өргөө"Жигүүр дэл" оронсууц

БЗД 3-р хорооны нутаг дэвсгэрт,Бөхийн өргөөний замын хойдталд

Ашиглатандорсон

74.75 м23 өрөө 1.180.000

17"Алъяспьючер" ХХК 32 айлын орон сууц

БЗД, 16-р хороо,Дандарбаатарын гудамж, 34-рбайр


3 өрөө-80м2 990,0

19 "Ургах наран"хороолол

БЗД 11- р хороо, Хотын 0 цэгээс16 км, БЗД -ийн товчооноосгараад уулын энгэрт


2 өрөө35,12-56м2

825.000₮

20 NMCG LLC БЗД, Кино Урлагийн ДС-н зүүнталд


- 1,200,0₮

21Си Эм Гэ ХХК50 айлын орон сууц

БЗД, Энхтайвны өргөн чөлөө,Бөхийн өргөөний чанх урд, 73-рбайр


3-4 өрөө94, 97,109 м2

1,200,0₮ 5%хөнгөлөлт

22

Катеринг Деливери

ХХК БЗД, 16-р хороо,

Ашиглалтанд

орсон 3 өрөө

9400.000-

990.000төг

23Эн Ти Ай Си ХХКНэмэлт давхарынорон сууц

БЗД, 4-р хороо, Туул Жин Пан-ийн баруун талд 38 А, 97-рсургуулийн урд 110, 111-р байр


1-3 өрөө /31-65 м2/

580-620$

24

“Атимос Трейд” ХХК

30 айлын 5 давхарболон 60 айлынүйлчилгээтэй 2 оронсууц

Багануур 1-р хороо, Наранхороолол, Нацагдоржийн гудамж70,72

2010,10 сардорно

45,2 м2тай 2өрөө 9ширхэг 51,7 м2

тай 2өрөө 29,1 1өрөө 3ширхэг 52,04 м2тай 2өрөө 10шрхэг

580 $

25 Crystal townБЗД, Нарантуул ОУХТөвийнбаруун урд

Эхний ээлж АО 2-р ээлжийн2010 4-р

3-5 өрөө

80 -140м2

Эхнийх1,750,0002-р ээлж1,875,000




13

улирал 2011онд

26 IPW ХХКДа Хүрээ хотхон

БЗД, Шархад 17-р хороо, ДаХүрээ Захын Зүүн урд талд

ашиглалтандорно

21,25 м2-50,5 м2

14,835,0₮-34,845,0 ₮ /730, 780$/

27 Ерөө Импекс ХХК 72 айлын орон сууц

БЗД, 13 хороо, Офицеруудынордны урд 68 айлын

2011 оны 2-рулиралд

25,63-40,68 м2

820,000-980,000₮

28 Хараа сүмбэр ХХК БЗД, 15 хороолол, Жоби-72центр

Ашиглалтандорсон 72-127 м2

1,250,000₮

2.Хэрэглэгчидийн худалдан авах боломж

Монгол улсад орон сууцны эрэлт 80 хувьтай байна гэсэн судалгаа байдаг. Өөрөөрхэлбэл орон сууцтай болох хүсэлтэй иргэдийн тоо асар их байна гэсэн үг. Гэтэл шинээр

баригдаж байгаа орон сууцны 1м.кв-ын үнэ 800- 1500 долларын хооронд байна. Оронсууц худалдан авах эрэлт огцом өссөн. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийнбүтээгдэхүүнд эрс хөгжил гарсан. Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10-15 жил болж уртассан, хүү 2% байснаа 1.2% болж буурчээ. Өөрөөрхэлбэл өмнө нь танай өрх 15 сая төгрөгийн зээл авахын тулд сарын тогтмол орлого нь860 мянган төгрөгөөс дээш орлоготой байх ѐстой байсан бол одоо 540 мянгаас дээшбайхад л хангалттай болсон гэсэн үг. Тэгэхээр энэ нь дунджаас дээш орлоготой өрхийгорон сууц худалдан авах боломжтой болгосон. Мөн банкууд орон сууцны зээл олгож,эрсдлийг удирдаж сурч байна.

2011 оны Хүн амын амьжиргааны доод түвшин, бүс нутгаар

Бүсүүд Хамрагдах аймгууд Амжиргааны доод түвшин,төг

1. Баруун бүс

1. Баян-Өлгий

1043002. Говь- Алтай 3. Завхан 4. Увс 5. Ховд

2. Хангайн бүс

1. Архангай

105100

2. Баянхонгор 3. Булган 4. Өвөрхангай 5. Хөвсгөл 6. Орхон

3. Төвийн бүс

1. Говьсүмбэр

106600

2. Дорноговь 3. Дундговь 4. Өмнөговь 5. Сэлэнгэ

6. Төв 7. Дархан-Уул

4. Зүүн бүс 1. Дорнод 103500




14

Нийгмийн үзүүлэлт

Монгол улсын хүн амын тоо 2009 оны урьдчилсан дүнгээр 2736.8 мянга болж,өмнөх оныхоос 53.2 мянган хүн буюу 1.98 хувиар өслөө. Эрүүл мэндийн яамны мэдээгээр2009 онд 1000 хүн амд ногдох төрөлт 25.1, нас баралт 5.7, хүн амын цэвэр өсөлт 19.4байна.

Улсын хэмжээгээр 2009 онд 68544 эх амаржиж, өмнөх оныхоос 5457 эхээр буюу 8.6 хувь,68762 хүүхэд амьд төрж, 5500 хүүхдээр буюу 8.7 хувиар тус тус нэмэгдсэн байна.

Нэг хүртэлх насандаа 1386 хүүхэд эндэж, өмнөх оныхоос 146 хүүхдээр, эхийн эндэгдэл56 болж, 25 эхээр тус тус нэмэгдсэн бол бол 1 -5 хүртэлх насандаа эндсэн хүүхдийн тоо240 болж өмнөх оны түвшинд байна.

Ажиллах хүчний судалгааны 2009 оны 3 дугаар улирлын дүнгээр нийт 119.0мянган ажилгүй иргэд байна. Аймаг, нийслэлийн хөдөлмөр, халамжийн үйлчилгээнийхэлтэс (ХХҮХ)-т бүртгүүлсэн, ажил идэвхтэй хайж байгаа ажилгүй иргэдийн тоо 2009 оны12 дугаар сарын эцэст 38.1 мянга болж, өмнөх оны мөн үеийнхээс 8264 хүнээр буюу 27.7хувиар өсчээ. Ажилгүйдлийн энэхүү өсөлтөнд өмнөх оны мөн үеийнхээс бүртгэлтэй ажилгүй иргэдийнтоо Төв (431 хүн), Өвөрхангай (453 хүн), Дархан-Уул (482 хүн), Ховд (483 хүн), Баянхонгор(696 хүн), Завхан (699 хүн), Увс (848 хүн), Булган (1827 хүн) аймгийн болон Улаанбаатархотод (1350 хүн) нэмэгдсэн нь голлон нөлөөлжээ.

Макро эдийн засгийн үзүүлэлт

2. Сүхбаатар 3. Хэнтий

5. Улаанбаатар 1. Улаанбаатар 118100




15

Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр, оны үнээр 6055.8тэрбум төг, 2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр 3564.3 тэрбум төг болж, өмнөх оныхтойхарьцуулахад оны үнээр 0.6 хувиар өсч, зэрэгцүүлэх үнээр 1.6 хувиар буурч байна.

ДНБ-ий (зэрэгцүүлэх үнээр) 1.6 хувийн бууралтад өмнөх оныхоос бөөний болон жижиглэн худалдааны салбарын нэмэгдэл өртөг 26.6 хувь, санхүүгийн гүйлгээ хийх үйлажиллагааны салбарынх 20.4 хувь, барилгын салбарынх 48.8 хувь, бүтээгдэхүүн,үйлчилгээний татварын нийт хэмжээ 16.6 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөллөө.

Хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр 2009 оны жилийн эцэст өмнөх11 дүгээр сарынхтай харьцуулахад 0.7 хувь, өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувиар тустус өслөө. Бүх бүлгийн үнэ дүнгээрээ 0.4-20.2 хувь нэмэгдсэн нь хэрэглээний бараа,үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувь өсөхөднөлөөлжээ.

Mонголбанкны мэдээгээр мөнгөний нийлүүлэлт (M2) 2009 оны эцэст 2880.0 тэрбумтөгрөгт хүрч, өмнөх сарынхаас 164.8 тэрбум төг буюу 6.1 хувиар, 2008 оны 12 дугаар

сарынхтай харьцуулахад 610.0 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар өсчээ.Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 371.8 тэрбум төг

болж, өмнөх сарынхаас 7.9 тэрбум төг буюу 2.2 хувиар өсч, өмнөх оны мөн үеийнхтэйхарьцуулахад 35.4 тэрбум төг буюу 8.7 хувиар буурчээ.

Аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдэд олгосон нийт зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009оны 12 дугаар сарын эцэст 2655.0 тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 23.0 тэрбум төгбуюу 0.9 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 19.4 тэрбум төг буюу 0.7 хувиар тус тусөссөн байна. Хугацаа хэтэрсэн зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 121.7 тэрбум

төг болж, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 4.6 хувийг эзэлж байгаа бөгөөд өмнөхсарынхаас 44.7 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар буурч, харин өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас28.4 тэрбум төг буюу 1.3 дахин нэмэгджээ.

Банкны системийн хэмжээгээр чанаргүй зээл 462.0 тэрбум төгрөгт хүрч, нийтзээлийн өрийн үлдэгдлийн 17.4 хувийг эзэлж байгаа нь өмнөх сарынхаас 5.9 тэрбум төгбуюу 1.3 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 273.3 тэрбум төг буюу 2.4 дахин тус туснэмэгдсэн байна Төсвийн урсгал орлого 1965.5 тэрбум төг, урсгал зардал 1792.1 тэрбум төг болж, урсгалтэнцэл 173.4 тэрбум төгрөгийн ашигтай гарлаа.

Татварын нийт орлого өмнөх оныхоос 275.6 тэрбум төг буюу 14.6 хувиар буурахадзарим бүтээгдэхүүний үнийн өсөлтийн албан татварын орлого 198.3 тэрбум төг буюу 51.1хувь, аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татварынх 47.9 тэрбум төг буюу 18.9 хувь,нэмэгдсэн өртгийн албан татварынх 42.2 тэрбум төг буюу 11.5 хувь, онцгой албантатварынх 11.7 тэрбум төг буюу 6.6 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Татварын бус орлого өмнөх оныхоос 90.1 тэрбум төг буюу 34.6 хувиар өсөхөдхувьцааны ногдол ашгийн орлого 75.5 тэрбум төг буюу 3.3 дахин, навигацийн орлого 11.5тэрбум төг буюу 60.1 хувиар өссөн нь голлон нөлөөлсөн байна. Улсын нэгдсэн төсвийннийт зарлага, эргэж төлөгдөх цэвэр зээлийн хэмжээ 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр2321.6 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 145.2 тэрбум төг буюу 5.9 хувиар буурчээ. Үүндцалин, хөлсний зардал 34.4 тэрбум төг буюу 6.3 хувь, татаас, шилжүүлэг 107.2 тэрбум төгбуюу 15.6 хувиар өссөн хэдий ч бараа, үйлчилгээний бусад зардал 119.8 тэрбум төг буюу




16

23.5 хувь, хөрөнгийн зардал 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурсан нь голлоннөлөөлжээ.

Хөрөнгийн зардал 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 457.9 тэрбум төг болж, өмнөхоныхоос 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурчээ. Хөрөнгийн зардлын бууралт ньдотоодын эх үүсвэрээс хийгдсэн хөрөнгө оруулалт 91.5 тэрбум төг буюу 19.2 хувь, улсыннөөц бүрдүүлэх зардал 67.1 тэрбум төг буюу 76.6 хувиар багассанаас голлоншалтгаалжээ.

Нийт бараа эргэлтийн хэмжээ өмнөх оныхоос 1745.1 сая ам.доллар буюу 30.2 хувь,үүний дотор экспортын хэмжээ 631.9 сая ам.доллар буюу 24.9 хувь, импортын хэмжээ1113.3 сая ам.доллар буюу 34.3 хувиар тус тус буурчээ.

Нийт экспортын хэмжээ өмнөх оныхоос буурахад зэсийн баяжмал үнийн дүнгээрээ39.9 хувь, цайрын баяжмал үнийн дүнгээрээ 20.8 хувь, боловсруулаагүй алтны биетхэмжээ 47.1 хувь болон үнийн дүнгээрээ 44.0 хувиар тус тус буурсан нь голлоннөлөөлжээ.

Эдийн засгийн салбарын үзүүлэлт

Аж үйлдвэрийн салбарын нийт үйлдвэрлэлт 2009 онд (2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр)1704.7 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 58.1 тэрбум төг буюу 3.3 хувиар буурлаа. Энэхүүбууралтад боловсруулах аж үйлдвэрийн салбарынх 83.3 тэрбум төг буюу 14.2 хувь,металлын хүдэр олборлолтын дэд салбарынх 48.9 тэрбум төг буюу 6.2 хувиар буурсан ньголлон нөлөөллөө.

Улсын хэмжээнд 2009 онд нийт 279.4 тэрбум төгрөгийн барилга угсралт, их

засварын ажил гүйцэтгэсний 89.7 хувь буюу 250.6 тэрбум төгрөгийн ажлыг дотоодынбарилгын байгууллагууд, 10.3 хувь буюу 28.8 тэрбум төгрөгийн ажлыг гадаадын барилгынбайгууллагууд гүйцэтгэв. Бүх төрлийн тээврээр 2009 онд 24.7 сая тонн ачаа, давхардсан тоогоор 232.4 сая зорчигчтээвэрлэсэн нь өмнөх оныхоос тээвэрлэсэн ачаа 825.3 мян.т буюу 3.5 хувь, зорчигчдынтоо 0.8 сая хүн буюу 0.3 хувиар тус тус өсчээ.

3.Хэрэглэгчидийн сегментчлэл

Улаанбаатар хот руу чиглэсэн шилжилт хөдөлгөөн сүүлийн 10 гаруй жилд эрчимтэйявагдаж нийслэл хотын хэмжээнд 2008 оны байдлаар нийт 234.7 мянган өрх айл оршин

сууж байснаас гэр хорооллын 142.2 мянган өрх буюу 60.6 хувь нь үндэсний орон сууцболох гэрт, 39.4 хувь нь төвлөрсөн төвийн халаалт, халуун, хүйтэн цэвэр ус, ариутгахтатуурга, цахилгааны төвлөрсөн шугам бүхий байшинд амьдардаг. Сүүлийн таван жилдхотын гэр хороолол дахь хашааны тоо 65 хувиар, өрхийн тоо 55 хувиар нэмэгдэж гэрхорооллын эзлэх хэмжээ, тэнд оршин суугчдын тоо хоѐр дахин өссөн.

Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь ньболомжын 25 хувь нь боломжын амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядууамьдарч байна.

Øèí ýýð ãýð á¿ë áî ëî ãñî ä èõýâ÷ëýí í ýã º ðº º áàéðûã ýõí èé ýýëæèí ä èõýýð ñî í èðõî æáàéãàà. Òº ðèéí àëáàí õààã÷èä áàí êí û çýýëýí ä õàì ðàãäàí áàéð àâàõ í ü èõñýæ áàéãàà.




17

Үнийн хувьд байгууллага, байршил өрөөний тоо, мөн шинэ хуучинаасаа хамаарч өөр өөрбайна.

Хэрэглэгчийн судалгаа Ñóäàëãààí û ¿í äýñëýë: Ñ¿¿ëèéí æèë¿¿äýä Óëààí áààòàð õî òî ä õ¿í àì û í ñóóðüø èë

ýð÷èì òýéãýýð èõññýí òýé õî ëáî î òî éãî î ð ø èí ýýð áàðèãäàõ áàðèëãà, î ðî í ñóóöóóä î ëø èðñî í . ¯ ¿í èéãýý äàãàæ õýðýãëýã÷äèéí î ðî í ñóóö àâàõ ñî í èðõî ë í ýì ýãäýæ ñî í ãî ëò ÷ãýñýí èõýññýí . Гангар Инвест “Ногоон төгөл хотхон” -í û î ðî í ñóóöàí ä õýðõýí õàí äàæáàéãààã í ýýí èëð¿¿ëýõ.

Ñóäàëãààí û çî ðèëãî : Õýðýãëýã÷äèéí î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà ñýò ãýë õàí àì æèéã ñóäëàõ .

Ñóäàëãààí û çî ðèëò óóä: Áèä ñóäàëãààãàà ãóðâàí ñåãì åí ò ýä àâ÷ ¿çñýí ¿¿í ä:

1. Ãýð õî ðî î ëî ëä î ðøèí ñóóã÷äûí î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà2. Õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàð÷ áóé î ðø èí ñóóã÷äû í ø èí ýýð áàðèãäàæ áóé î ðî í

ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà3. Øèí ý î ðî í ñóóöàí ä àì üäàð÷ áóé î ðøèí ñóóã÷äûí ñýòãýë õàí àì æèéã òî äî ðõî éëî õî ä

î ðøèæ áàéí à.

Ñóäàëãààí û î áüåêò: БЗД-èéí 13-ð õî ðî î ллын оршин ñóóã÷èä, ногоон төгөл хотхоны î ðø èí ñóóã÷èä, БЗД-ийн 14,15 хорооны оршин суугчид,

Ñóäàëãààí û àðãà÷ëàë: Àí êåòèéí õýëáýðýýð 600 õ¿í ýýñ àâàâ

Ñóäàëãààí û òààì àãëàë: Õýðýãëýã÷äèéí î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà í ü õóó÷èí î ðî íñóóö, ø èí ý î ðî í ñóóö ãýñýí õî ¸ ð õýëáýðýýð õóäàëäàí àâàõ áàéäàë í ü èëýðäýã.Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä ø èí ý î ðî í ñóóö º í äº ð ¿í ýòýé ÷àí àð ì óóòàé ãýñýí õî í î ãø óóëàëò¿¿ññýí áàéäàã. Õóó÷èí î ðî í ñóóöû ã ÷àí àðòàé õýì ýýí ¿çäýã. Ýí ýõ¿¿ õî í î ãø óóëàëò í ü çàðèìõýðýãëýã÷äýä ýñðэãýýð áàéäàã. Гангар Инвест “Ногоон төгөл хотхон” -нийг ÷àí àðòàéí àéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõû ã õàí ãàñàí î ðî í ñóóö õýì ýýí áèä òààì àãëàæ áàéí à.

Асуулт 1. Шинээр баригдаж буй орон сууцанд амьдрахыг хүсч байна уу?

Ä¿ãí ýëò: ¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä ñóäàëãààí ä õàì ðàãäñàí 250 õ¿í èé 149 õ¿í áóþ ó 60% í üòèéì ãýñýí õàðèóëòû ã ñî í ãî ñî í áî ë ¿ëäñýí 101 õ¿í áóþ ó 40% í ü ¿ã¿é ãýñýí õàðèóëòû ã

Òèéì60%

¯ ã¿é40%




18

ñî í ãî ñî í áàéí à. ¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä ø èí ý î ðî í ñóóöàí ä àì üäðàõû ã õ¿ññýí õýðýãëýã÷èä äàâóóáàéí à. Òèéì ãýæ õàðèóëñàí ýäãýýð èðãýä í ü á¿ãä õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàðäàã áº ãº º äø èí ý î ðî í ñóóöí û õèéö äèçàéí , áàéðø èë, º í ãº ¿çýì æèéã èë¿¿ä ¿çäýã ì º í î ðî í ñóóöààñî ëèõû ã õ¿ññýí õýðýãëýã÷èä õýì ýýí ä¿ãí ýñýí . Õàðèí ¿ã¿é ãýñýí õàðèóëòû ã ñî í ãî ñî íõýðýãëýã÷èä õóó÷èí î ðî í ñóóöû ã èë¿¿ í àéäâàðòàé, àì üäàð÷ äàññàí ÷àí àðòàé õýì ýýí ¿çäýã.¯ ¿í èé òî ä æèø ýý í ü õóó÷èí áàéð í ü î äî î õ¿ðòýë ¿í ýëýì æ ¿í ýý õàäãàëñàí òàé õî ëáî ãäóóëæá î ë í î .

Та яагаад шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсэхгүй байна вэ ?

Ä¿ãí ýëò: ¯ ã¿é ãýæ õàðèóëñàí 101 õýðýãëýã÷èéí ø èí ý î ðî í ñóóöàí ä àì üäðàõû ãõ¿ñýõã¿é áàãàà ø àëòãààí óóäààð í ü ÷àí àð ì óóòàé, õýò º í äº ð ¿í ýòýé, õóó÷èí áàéð èë¿¿í àéäâàðòàé ãýñýí õàðèóëòóóäààñ äýýðõ ¿ç¿¿ëýëò¿¿ä ãàð÷ áàéí à. Õóó÷èí áàéð èë¿¿í àéäâàðòàé ãýñýí õàðèóëòààñ ¿çýõýä ñ¿¿ë¿èéí ¿åä áàðèãäñàí ø èí ý î ðî í ñóóöí óóäû í÷àí àðû í ø ààðäëàãà õàí ãààã¿é ¿ç¿¿ëýëò¿¿ä õýðýãëýã÷äýä ñº ðº ã í º ëº º ¿ç¿¿ëñýí òýéãýýðòàéëáàðëàæáàéí à. Æèø ýý í ü: Õàí àí ààñàà öóóðàëò º ãäº ã, ñàí òåõí èêèéí àñóóäàë ì óó, ãýõ ì ýò÷èëýí ñº ðº ã ¿çýãäë¿¿ä í ü í º ëº º ëñº í .Èéì ó÷ðààñ õýðýãëýã÷èä õóó÷èí áàéðû ã èë¿¿ä¿çäýã. ×àí àð ì óóòàé ãýñýí õàðèóëòû ã ¿¿í òýé õî ëáî æ î éëãî æ áî ëí î . Õýò º í äº ð ¿í ýòýé ãýñýíõàðèóëòû ã õýðýãëýã÷èä ÷àí àð äàãààä ¿í ý ãýñýí õî í î ãø óóëàëòààð õ¿ëýýæ àâñàí áî ëî â÷ýí ýõ¿¿ õî í î ãø óóëàëò í ü ýñýðãýýðýý áàéñàí . Õóó÷èí áàéðû ãàà áî äâî ë ø èí ý áàéð í ü àðàéèë¿¿ ¿í ýòýé.

Асуулт 2.Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ?

Чàí àð ì óóòàé26%

Õýò º í äº ð¿í ýòýé35%

Õóóчèí áàéðèë¿¿

í àéäâàðòàé39%

Гангар18%

Î ðчëî í19%

Æèã¿¿ðÃðàí ä39%

Ýêî15%

Тэдмэнт

4%

Í èéñëýë ª ðãº º4%

Áóñàä1%




19

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä Æèã¿¿ð Ãðàí ä áàðèëãû í êî ì ï àí è í ü õýðýãëýã÷äèéíäóí ä í ýð õ¿í äòýé í ü õàðàãäàæ áàéí à. Òóñ êî ì ï àí è í ü1989 онд байгуулагдаж өнөөг хүртэлМонгол улсын барилга, үйлдвэр, үйлчилгээний салбарт тэргүүлэх байгууллагын нэг болжýõ î ðí û õº ãæèë öýöýãëýëòýí ä õóâü í ýì ðýý î ðóóëñî í þ ì àà. Õиéñýí á¿òýýñýí àæèëóóä í üõýðýãëýã÷äèéí ñýòãýë õàí àì æàí ä í èéöäýã ñî í ãî ëò ñàéòàé õýðýãëýã÷äèéí äóí ä áàéðñóóðüòàé í ü õàðàãäàæ áàéí à.

Î ð÷ëî í êî í ñòðàêø í , Ýêî êî í ñòðàêø í õî ¸ ðûí õóâüä 19%, 15%-òàé áàéí à. Ýäãýýð õî ¸ ðêî ì ï àí è í ü ÷ ãýñýí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä áàéð ñóóðèà õàäãàëæ ¿ëäñýí Ì î í ãî ëû í áàðèëãû íòî ì î î õî í êî ì ï àí èóäû í òº ëº º ëº ë áî ëæ ÷àäñàí . Òýð ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷èä ñî í ãî æäóãóéëñàí . Ì º í î ðî í ñóóöí û õóâüä ñî í ãî ëòòî é.

Гангар инвестийн хувьд 18%-èéã ýçýëæ áàéí à. “Ногоон төгөл хотхон”-ыг àø èãëàëòàí ä í ü î ðóóëæ òàâ òóõòàé áàéäàë, òî õèëî ã î ð÷èí , ÷àí àð á¿õèé áàéäëààðäàâàì ãàéëæ õýðýãëýã÷äèéã òàòàæ áàéí à. Çàð ñóðòàë÷èëãàà, èäýâõæ¿¿ëýëò óðàì ø óóëàë ì º í Гангар инвестийн í ýð òº ð í ü õýðýãëýã÷äýä ñýòãýë õàí ãàëóóí áàéõ ñýäëèéã òº ð¿¿ëæáàéäàã.

Асуулт 3. Та хэдэн өрөө байранд амьдарч байна вэ ?

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä 2 ºðº º î ðî í ñóóöàí ä àì üäàðäàã î ðø èí ñóóã÷èä èë¿¿ èõõóâèéã ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í èéã õóó÷èí áàéðí û çî õèî í áàéãóóëàëòòàé õî ëáî æ ¿çýæ áî ëí î .Судалгаа авсан БЗÄ-èéí 13-р хорооллын áàéðí û á¿òýö çî õèî í áàéãóóëàëòààñ õàðàõàä 1 î ðöî í ä 36 ºðõ ãýð àì üäàðäàã ¿¿í ýýñ 16 í ü 2 º ðº º áàéð, 8 í ü 3 º ðº º áàéð, 1 º ðº º áàéðàí ä11 ¿ëäñýí 1 º ðõ ãýð í ü 3-ààñ äýýø ýí ýõ¿¿ àéë í ü çàñâàð õèéæ º ðº º ãº º í ýì ñýí áî ëí î .

Àñóóëò 4. 1ì 2-èéã õýäýí òº ãðº ãº º ð {äî ëëàðààð} àâáàë òî õèðî ì æòî é âý? /ø èí ý áàéðàâаõààð áî ëâî ë/

1 º ðº º31%

2 º ðº º48%

3ºðº º18%

3-ààñ äýýø3%




20

Ä¿ãí ýëò: Õ¿ñí ýãòýýñ õàðàõàä 650-750 $ ãýñýí õàðèóëò 58%-èéã ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í ýýñ¿çýõýä õýðýãëýã÷èä ø èí ý î ðî í ñóóöû ã õÿì ä ¿í ýýð áóþ ó ýí ýõ¿¿ ¿í ýýð õóäàëäàí àâàõñî í èðõî ëòî é áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à. 751-850 $ ãýæ õàðèóëñàí 30%-èéã ýçýëæ áàéí à.Ýí ý ¿í ý í ü áàðèëãû í êî ì ï àí èóäû í äóí äàæ ¿í ý þ ì . ¯ ¿í ýýñ ¿çâýë ýí ýõ¿¿ õàðèóëòû ã

ñî í ãî ñî í õ¿ì ¿¿ñ í ü ýí ý ¿í ýí ä òààðñàí î ðî í ñóóö õóäàëäàí àâàõ ñî í èðõî ëòî é í ü õàðàãäàæáàéí à. Ýí ý ¿í ý í ü áàðèëãû í êî ì ï àí èóäûí 1ì 2 ¿í ýëýõ ¿í ýëãýýòýé ä¿éöýæ î éðòî æ áàéí à.851-1050 $-èéã ñî í ãî ñî í õýðýãëýã÷èä 11%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ýí ý ¿í ý í ü î ð÷èí ¿åèéí çàãâàðõèéöòýé î ðî í ñóóöí û ¿í ýòýé äº õº æ î ÷èõ þ ì . 1051-ààñ äýýø ãýñýí õàðèóëò 1%-èéã ýçýëæáàéí à. Ýí ýõ¿¿ õàðèóëòû ã ñî í ãî ñî í õýðýãëýã÷ ì ààí ü àì üí û î ðî í ñóóö áóþ ó õàóñ ñî í èðõî æáàéãàà áàéæ áî ëí î . Ýí ý ¿í ý í ü àì üí û î ðî í ñóóö áóþ ó õàóñòàé ¿í ý í ü ä¿éöýæ áàéí à.

Àñóóëò 5.Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ?

Дүгнэлт: Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ? Гэсэн хариултанд 3 өрөөáóþ ó 48% äèéëýí õè õóâèéã ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä õ¿ì ¿¿ñ 3 º ðº º áàéðûã èõýýðñî í èðõî æ áàéãàà í ü àæèãëàãäàæ áàéí à. Àñóóëò 3 äýýð òà õýäýí º ðөº áàéðàí ä àì üäàð÷áàéí à âý ãýñýí àñóóëòàí ä 2 º ðº º áàéð èõýí õ õóâèéã ýçýëæ áàéñàí . ¯ ¿í òýé óÿëäóóëàíòàéëáàðëàõàä î ðøèí ñóóã÷äûí õóâüä 2 º ðº º ãº º 3 º ðº º áî ëãî õ ñî í èðõî ë èõòýé ì º í àì á¿ëí ýì ýãäñýí òýé õî ëáî ãäóóëàõòàé òàéëáàðëàæ áî ëí î . 2 º ðº º í ü 24 %, 3-ààñ äýýø í ü 20% òóñòóñ ýçýëæ áàéí à. Õàðèí 1 º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéãàà õýðýãëýã÷èä áóñàä õàðèóëòààáî äâî ë áàãà õóâèéã ýçýëæ áàéí à. Àñóóëò 2î î ñ ¿í äýñëýâýë 1 º ðº º í ä àì üäàð÷ áàéãààõ¿ì ¿¿ñ 31%-èéã ýçýëæ áàéñàí áà ¿¿í èéã 1 º ðº º áàéð í ü õ¿ðýëöýõýý áî ëüñî í ì º í äýýðäóðüäñàí ç¿éë¿¿äòýé õî ëáî æ áî ëí î .

Àñóóëò 6. Òº ëáºðèéí í º õöº ë ÿì àð áàéâàë çî õèì æòî é âý?

650-75058%

751-85030%

851-105011%

1051-äýýø1%

1 º ðº º8%

2 º ðº º24%

3 º ðº º48%

3-ààñ äýýø20%




21

Ä¿ãí ýëò: Èõýí õ õóâèéã áàí êí û ëèçèí ã õ¿¿ áàãàòàéãààð õýì ýýí 57%-èéã ýçýëæ áàéí à.Çýýë õýëáýðýýð î ðî í ñóóö õóäàëäàí àâàõ ñî í èðõî ë äàâàì ãàéëæ áàéí à. Ýí ý í ü èðãýäèéíгар дээр бэлэн мөнгө ховор санхүүгийн асуудал мөн орлоготой холбож болно. Монголыннийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь нь боломжын 25хувь нь боломжоос доогуур амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядуу амьдарч байна. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнд эрс хөгжил гарсан.Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10-15 жил болжуртассан, хүү 2% байснаа 1.2% болж буурчээ. Хэрэглэгчид зээлийн хугацааг уртасганõ¿¿ãèéí äàõèí áàãàñãàõûã õ¿ñ÷ áàéãààòàéãààð áàí êí û ëèçèí ã õ¿¿ áàãàòàé õýì ýýíõàðèóëñàí õýðýãëýã÷èäòýé õî ëáî í î éëãî æ áî ëí î . Ì º í áàðèëãû í êî ì ï àí è áî ëî í òº ðº º ñóÿí õàòàí áî äëî ãû ã áàðèì òëàõ õýðýãòýé õýì ýýí 18%. 1Ì 2 –èéí ¿í ýý äî ëëàðààð áèøòº ãðº ãº º ð áàéëãàõûã õýðýãëýã÷èä õ¿ñ÷ áàéí à. Ñóäàëãàà àâñàí õýðýãëýã÷äèéí 17%-èéãýçýëæ áàéí à.

Асуулт 7. Та ямар төрлийн орон сууц сонирхож байна вэ ?

Ä¿ãí ýëò: Áàðèëãà áàéãóóëàì æ ¿¿ñýæ õº ãæèõèéí õýðýýð äî òî ð çî õèî í áàéãóóëàëòá¿òýö º í ãº ¿çýì æ í ü õýðýãëýã÷äèéí õ¿ñýë ø ààðäëàãû í í ýãýýõýí èëðýë þ ì àà. Ýí ãèéíõýâø ì ýë á¿òýö º ðº º í èé õóâèàðëàëòààñ çàéëñ õèéæ º ðí º äî ðí î äû í çàãâàð õèéöèéã º ðãº íàø èãëàõ áî ëñî í . ¯ ¿í èé òî ä æèø ýý í ü òî ì º ðº º í ü ãàë òî ãî î òî éãî î , 1 í î éëûí º ðº º 1-ýýø

äýýø , ýëåêòðî í êî ì ï üþ òåðæñýí òî í î ã òº õº º ðº ì æ¿¿ä, ãýõ ì ýò÷èëýí î ëî í ç¿éëèéã äóðüäàæáî ëí î . Ýí ý ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷äèéí 38% í ü î ð÷èí ¿åèéí ãýñýí õàðèóëòû ã ñî í ãî ñî í .Ýí ãèéí î ðî í ñóóö õýì ýýí 28% áàéí à. Ýí ý í ü áàéðø ëàà º º ð÷ëºõ, º ðº º ãº º òî ì ñãî õ ãýõ

Áàí êí û Ëèçèí ã

õ¿¿ áàãà57%

Óÿí õàòàí18%

Òº ãðº ãº º ð17%

Áóñàä õýëáýð8%

Ýí ãèéí î ðî í ñóóö

28%

Õàóñ16%

Ì î í ñàðòòàé18%

Î ðчèí ¿åèéí38%




22

ì ýòèéí ç¿éë¿¿äòýé õî ëáî æ áî ëí î . Ì î í ñàðòòàé, Õàóñ ãýñýí õàðèóëò 18%, 16% áàéí à.Ýäãýýð ñî í ãî ëòóóä í ü 38% áóâó î ð÷èí ¿åèéí õ ãýñýí õàðèóëòû í í ýãýýõýí õýñýã áî ëæ áàéí à.

Àñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿì àð óðàì ø óóëàë õ¿ñ÷ áàéí à âý?

Ä¿ãí ýëò: Óðàì ø óóëàë, õº í ãº ëº ëò í ü õýðýãëýã÷äèéã òàòàõ í ýã àðãà þ ì . Òà áàéðàâàõàä ÿì àð óðàì ø óóëàë õ¿ñ÷ áàéí à âý ? ãýñýí õàðèóëòàí ä 4 õóâèëáàð õàðèóëò òàâüõàäмөнгөн урамшуулалыг ихээхэн хүсч байсан. Үүнийг Номин констракшний “Өнөр хотхон”2òî é õî ëáî æ ¿çâýë î ðî í ñóóöí û õàà ¿í èéã 100% òº ëñº í òî õèî ëäî ëä 6 ñàÿ òº ãðºãí èé ì º í ãº í óðàì ø óóëàë ºã÷ áàéãàà. Àâòî ì àø èí û äóëààí ãàðàæ 29%. Ì î í ãî ë î ðî í 4óëèðàëòàé ýðñ òóñ óóð àì üñãàëòàé ì º í ñ¿¿ëèéí æèë¿¿äýä àâòî ì àø èí èõýýð í ýì ýãäýæáàéãààòàé õî ëáî æ ¿çýæ áî ëî õ þ ì . Òàâèëãà ãýæ 24% áàéí à. Ñ¿¿ëèéí ¿åä áàðèãäàæ áàéãàà

çàðèì î ðî í ñóóöí óóä í ü òàâèëãàòàé áî ëæ áàéãàà. Áóñàä õº í ãº ëº ëò ãýæ 11% áàéí à.Í àñ

Ñóäàëãààí ä õàì ðàãäñàí õ¿ì ¿¿ñèéí äèéëýí õè õóâü áóþ ó 37%-èéã 26-35 í àñí û õàí ýçýëæáàéí à. 27% áóþ ó 36-45 í àñí û õàí , 26% áóþ ó 18-25 í àñí û õàí , 10 % áóþ ó 45-äýýøí àñí û õàí òóñ òóñ õàì ðàãäñàí áàéí à.

Õ¿éñ

Àâòî ì àø èí ûäóëààí ãàðàæ29%

ì º í ãº íóðàì ø óóëàë

36%

Òàâèëãà24%

Áóñàä õº í ãº ëº ëò11%

18-2526%

26-3537%

36-4527%

45-ñ äýýø10%




23

Ä¿ãí ýëò: Õ¿éñèéí õóâüä 57% í ü ýì , 43% í ü ýð áàéí à.

Î ðë î ãî

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä 350000-600000 орлоготой хүмүүс БЗÄ-èéí 14,15õî ðî î í ä àì üäðàí ñóóäàã áº ãº º ä 47%-èéã ýçýëñýí áàéí à. 210000-350000 ãýæ 31%, 600000-ñäýýø ãýæ 12%. Öàëèí ãèéí äî î ä õýì æýý áóþ ó 145000-200000 ãýñýí õàðèóëò 10% áàéí à.¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä 210000-600000 î ðëî ãî òî é õ¿ì ¿¿ñ ýí ý õî ðî î í ä àì üäàðäàã.

Àì á¿ëèéí òî î

Ä¿ãí ýëò: Ýí ýõ¿¿ õî ðî î í ä 1-7 àì á¿ëòýé î ðø èí ñóóã÷èä àì üäàðäàã áî ëî õ í ü

õàðàãäàæ áàéí àÕàðüöóóëñàí ñóäàëãàà

Ýð43%

Ýì

57%

145000-20000010%

210000-35000031%350000-

60000047%

600000-ñ äýýø12%

1-3 àì

á¿ë29%

3-5 àì á¿ë38%

5-7 àìá¿ë31%

7-ñ äýýø2%




24

Хүснэгт №1. Асуулт 5.Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ? гэдгийг î ðëî ãî òî éõàðüöóóëñàí í ü

Àì á¿ë 1-3 Àì á¿ë 3-5 Àì á¿ë 5-7 Àì á¿ë 7-ñ äýýø

Í èéò

1 º ðº º 16 2 1 1 20

2 º ðº º 25 20 14 1 633 º ðº º 28 70 21 1 126

3-ñ äýýø 4 2 42 2 51

Í èéò 73 94 78 5 250

Хүснэгт №2. Асуулт 2. Шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгохвэ ? гэдгийг í àñòàé õàðüöóóëñàí í ü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýø Í èéòГангар 10 16 15 3 44Î ð÷ëî í 15 20 8 5 48Æèã¿¿ðÃðàí ä

24 36 28 9 97

1Ýêî 9 13 11 6 39Тэдмэнт 4 5 1 1 11Í èéñëýëº ðãº º

3 3 2 1 9

óñàä - 1 1 - 2

Í èéò 65 94 66 25 250

Õ¿ñí ýãò ¹ 3. Àñóóëò 4. 1ì 2-èéã õýäýí òº ãðº ãº º ð {äî ëëàðààð} àâáàë òî õèðî ì æòî é âý? /ø èí ý áàéð àâõààð áî ëâî ë/-èéã î ðëî ãî òî é õàðüöóóëñàí í ü

145000-200000

210000-350000

350000-600000

600000-ñäýýø

èéò

1 º ðº º 20 34 80 10 1442 º ðº º 3 30 30 13 763 º ðº º 2 13 7 5 273-ñ äýýø - - 1 2 3

èéò 25 77 118 30 250

Хүснэгт №4. Асуулт .7 Та ямар төрлийн орон сууц сонирхож байна вэ ? орлоготойõàðüöóóëñàí í ü

145000-200000

210000-300000

350000-600000

6000000-äýýø

Í èéò

Ýí ãèéí î ðî íñóóö

21 20 20 9 70

Õàóñ 2 13 22 3 40

Ì î í ñàðòàòàé 1 16 24 3 44ð÷èí ¿åèéí 1 28 52 15 96




25

Í èéò 25 77 118 30 250Õ¿ñí ýãò ¹ 5. À

ñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿì àð óðàì ø óóëàë õ¿ñ÷ áàéí à âý ? гэдгийгхүйстэй харьцуулсан нь

Ýð ÝÌ Í èéòÀâòî ì àø èí ûäóëààí ãðàæ

35 35 70

º í ãº íóðàì ø óóëàë

37 52 89

Òàâèëãà 25 38 63óñàä 10 28 38

Í èéò 107 143 250

Ãýð õî ðî î ëî ëä î ðø èí ñóóã÷äû í î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà

Àñóóëò 1. Òà î ðî í ñóóöàí ä àì üäðàõû ã õ¿ñ÷ áàéí à óó?

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä 97% ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé î ðø èí ñóóã÷èä î ðî íñóóöàí ä àì üäðàõ õ¿ñýë èõòýé áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à.

Àñóóëò 2. Àëü ä¿¿ðýãò î ðî í ñóóö àâàõû ã õ¿ñ÷ áàéí à âý ?

Ä¿ãí ýëò: БЗД ãýæ í èéò ñóäàëãàà º ãñº í 170 õ¿í èé 53 % í ü õàðèóëñàí áàéí à. ÁÃÄ ãýæ 27%áàéñàí áº ãº º ä õ¿í àì èõýýð òº âëº ðñº í õî òû í òº âäº º ýí ý óòãààðàà ÁÃÄ-èéã ñî í ãî ñî í

Òèéì97%

¯ ã¿é3%

ÁÇÄ53%

ÁÃÄ27%

ÑÕÄ10%

Чèí ãýëòýé7%

Ñ¿õáààòàð1%

Õàí óóë2%




26

áàéñàí . ÁÇÄ, × èí ãýëòýé ä¿¿ðã¿¿ä 10%, 7%-èéã òóñ òóñ ýçýëæ áàéí à. Õàì ãèéí áàãà õóâèéãÕàí óóë ä¿¿ðýã ýçýëæ áàéí à. БЗД нь улаанбаатар хотын хамгийн их хүн амтай дүүрэг, мөнгэр хорооллын иргэд харьцангуй их байдагтай холбоотой.

Àñóóëò 3. Øèí ý î ðî í ñóóö àâàõû ã õ¿ñ÷ áàéí à óó? Àëü ýñâýë õóó÷èí î ðî í ñóóö àâàõû ã õ¿ñ÷áàéí à óó?

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä Øèí ý î ðî í ñóóö ãýæ õàðèóëò 74 %-èéã ýçýëæ áàéí à. Ì º í2007 онд “Орон сууц” корпарциас судлаачид ирж судалгаа ÿâóóëñàí . Ø èí ý áàéðàí ä òàá¿õí èéã î ðóóëí à ãýâýë òà á¿õýí ÿì àð áî ëçî ëòî éãî î ð áàéðàà º ãº õ âý ãýñýí ñóäàëãààÿâóóëæ áàéñàí . Ýí ý á¿õýí í ü ø èí ý î ðî í ñóóö ãýñýí õàðèóëòû ã ñî í ãî õ ø àëòãààí áî ëæ º ãñº í

áàéõ. Õóó÷èí áàéð ãýæ ñî í ãî ñî í õ¿ì ¿¿ñ ø èí ý áàéðûã ÷àí àð ì óóòàé áàòàëãààã¿é ãýæ¿çäýãòýé õî ëáî æ áî ëî õ þ ì .

Àñóóëò 4. Øèí ý î ðî í ñóóöí ààñ àëü êî ì ï àí èé î ðî í ñóóöûã èë¿¿ ñî í èðõî æ áàéí à âý?

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä Гангар 35%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé

º ðõ ãýð¿¿ä Гангар инвест барьсан байранд амьдраõûã õ¿ñýæ áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à.24%-èéã Æèã¿¿ð Ãðàí ä ýçýëæ áàéí à. Î ëî í æèëèéí òóðø ëàãà, õèéæ á¿òýýñýí ç¿éë¿¿äýýðýý î ëí û òàí èë áî ëæ èðñýí ýí ýõ¿¿ áàðèëãû í êî ì ï àí èä ÷ õ¿ðòýë àì üäðàõ õ¿ñýæ áàéí à. 13%-

Øèí ý î ðî í ñóóö74%

Õóóчèí î ðî íñóóö26%

Ãàí ãàð39%

Î ðчëî í14%

Æèã¿¿ð Ãðàí ä27%

Ýêî7%

Òýäì åí ò7%


Áóñàä5%




27

èéã Î ð÷ëî í êî í ñòðàêø í ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í èéã àñóóëò 2,3 äýýð ¿í äýñëýí ÿðèàãààð Î ð÷ëî íêî í ñòðàêø í ýí ýõүү газрыг сонирхож байсан.

Àñóóëò 5. 1ì 2-èéã õýäýí òº ãðº ãº º ð {äî ëëàðààð} àâáàë òî õèðî ì æòî é âý? /ø èí ý áàéðàâàõààð áî ë/

Ä¿ãí ýëò: 600-650 $ ãýñýí õàðèóëò 76%-èéã ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä õýðýãëýã÷èä ø èí ý î ðî í ñóóöûã õÿì ä ¿í ýýð áóþ ó ýí ýõ¿¿ ¿í ýýð õóäàëäàí àâàõ ñî í èðõî ëòî é áàéãàà í üõàðàãäàæ áàéí à. 650-750 $ ãýæ õàðèóëñàí 19%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ýí ý ¿í ý í ü áàðèëãû íêî ì ï àí èóäûí äóí äàæ ¿í ý þ ì .

Àñóóëò 6. Òà õýäýí º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéí à âý?

600-65076%

650-75019%

750-9502% 950-ñ äýýø3%

1 º ðº º9%

2 º ðº º59%

3 º ðº º25%

3-ñ äýýø7%




28

Ä¿ãí ýëò: 2 º ðº º áàéð 59%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ñóäàëãààí ä î ðî ëöî ã÷äèéí òàëààñ èë¿¿ õóâüí ü 2 º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à. Ì º í 3 ºðº º áàéð 25%-èéã, 1 º ðº º 9%,õàì ãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýø õýì ýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéí à.

Àñóóëò 7. Òº ëáº ðèéí í º õöº ë ÿì àð áàéâàë çî õèì æòî é âý?

Дүгнэлт: 2007 “Орон сууц” корпарциас судлаачид ирж судалга явуулсан. Шинэ байрандòà á¿õí èéã î ðóóëí à ãýâýë òà á¿õýí ÿì àð áî ëçî ëòî éãî î ð áàéðàà ºãº õ âý ãýñýí ñóäàëãààÿâóóëæ áàéñàí .¯ ¿í ä: Áàéðûã áàéðààð, Ãàçðûã ì º í ãº º ð, Ãàçðûã áàéðààð ãýñýí 3 ñî í ãî ëòî î ð õýðýãëýã÷äýýñ

ñóäàëãàà àâ÷ áàéñàí . Ýäãýýð áàéäëààñ ¿çýõýä áàéðû ã áàéðààð, ãàçðûã ì º í ãº º ð, ãàçðûãáàéðààð ãýñýí õàðèóëòóóäû ã òóñ òóñ áº ãñº í . 41 %èéã áàí êí û ëèçèí ã ýçýëæ áàéí à.Ýí ý í üèðãýäèéí ãàð äýýð áýëýí ì º í ãº õî âî ð ñàí õ¿¿ãèéí àñóóäàë ì º í î ðëî ãî òî é õî ëáî æ áî ëí î .Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь ньболомжын 25 хувь нь боломжоос доогуур амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэнядуу амьдарч байна. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнд эрс хөгжилгарсан. Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10 жилболж уртассан, хүү 2% байснаа 1.5% болж буурчээ. Хэрэглэгчид зээлийн хугацаагóðòàñãàí õ¿¿ãèéí äàõèí áàãàñãàõû ã õ¿ñ÷ áàéãààòàéãààðÀñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿì àð óðàì ø óóëàë õ¿ñ÷ áàéí à âý ?

Áàí êí û ëèçèí ã41%

Áàéðûãáàéðààð

32%

Ãàçðûã ì º í ãº º ð13%

Ãàçðû ã áàéðààð13%

Áýëýí ì º í ãº º ð1%

Àâòî ì àø èí ûäóëààí ãðàæ

53%Ì º í ãº íóðàì ø óóëàë

20%

Òàâèëãà15%

Áóñàäõº í ãº ëºëò

12%




29

Ä¿ãí ýëò: Àâòî ì àø èí û äóëààí ãðàæ ãýæ 53% ¿¿í èéã Ì î í ãî ë î ðí û ýðñ òýñ óóð àì üñãàë,õ¿éòýí º âºë àþóëã¿é áàéäàëòàé õî ëáî æ ¿çýæ áî ëî õ þ ì .

Í àñ

Ä¿ãí ýëò: Ñóäàëãààí ä õàì ðàãäñàí 170 õ¿í èé 36% í ü 26-35 í àñí û õàí , 18-25 í àñí û õàí 29%,45-ñ äýýø í àñí û õàí 15%, 36-45 í àñû õàí 20% òóñ òóñ áàéí à.

Õ¿éñ

Ä¿ãí ýëò: Õ¿éñèéí õóâüä ýì 51%, ýðýãòýé í ü 49% áàéí à.

Î ðë î ãî

18-2529%

26-3536%

36-4520%

45-ñ äýýø15%

Ýð49%Ýì

51%




30

Ä¿ãí ýëò: БЗД-н 170 õ¿ì ¿¿ñèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü í ü áóþ ó 57% í ü 210000-350000 äóí äàæ î ðëî ãî òî é. 145000-200000 î ðëî ãî òî é õ¿ì ¿¿ñ 28% õàì ãèéí áàãà õóâèéã 600000-ñ äýýøãýñýí õàðèóëòóóä òóñ òóñ áàéí à.


Ä¿ãí ýëò: 3-5 àì á¿ëòýé º ðõ ãýð èë¿¿ èõ àì üäðàí ñóóäàã БЗД-н 14,15 хорооí ä. Ò¿¿í èéäàðàà 1-3 àì á¿ë, 33%, õàì ãèéí áàãà õóâèéã 7-ñ äýýø ãýñýí õàðèóëòóóä òóñ òóñ áàéí à.

Õàðüöóóëñàí ñóäàëãàà Õ¿ñí ýãò ¹ 6. Àëü ä¿¿ðýãò î ðî í ñóóö àâàõû ã õ¿ñ÷ áàéí à âý ?í àñòàé õàðüöóóëñàí í ü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýø Í èéòБЗД 25 27 20 18 90ÁÃÄ 12 25 6 3 46СХД 8 4 4 1 17×ÃÄ 3 3 3 2 11Ñ¿õáààòàð 1 1 - - 2Õàí óóë 1 1 1 1 4

èéò 50 61 34 25 170

145000-20000028%

210000-35000057%

350000-60000011%

600000-ñäýýø4%

1-3 àì á¿ë33%

3-5 àì á¿ë48%

5-7 àì á¿ë17%

7-ñ äýýø2%




31

Ä¿ãí ýëò: Ýí ýõ¿¿ õàðüöóóëñàí ñóäàëãààã ñóäàëãààí û õàì ðàãäñàí õ¿ì ¿¿ñèéí í àñû ã Àëüä¿¿ðýãò î ðî í ñóóö àâàõû ã õ¿ñ÷ áàéí à âý ? õàðüöóóëàâ.Õ¿ñí ýãòýýñ õàðàõàä БЗД èë¿¿ èõ õóâèéã ¿çýæ áàéí à. Ñóäàëãààí ä õàðàãäñàí õ¿ì ¿¿ñèéíòàëààñ èë¿¿ õóâü í ü 18-35 í àñí û õ¿ì ¿¿ñ áóþ ó º ñâºð í àñ, çàëóó í àñí û õ¿ì ¿¿ñ áàéõ í üõàðàãäàæ áàéí à. Ýäãýýð í àñí û õ¿ì ¿¿ñ í ü àæ àì üäðàëàà ýõë¿¿ëæ áóé áèå õ¿ì ¿¿ñ áàéäàã.18-25 í àñí û 25 õ¿í , 26-35 í àñí û 27, 36-45 í àñí û 20, 45-ñ äýýø í àñí û 18 õ¿í òóñ òóñ èí ãýæõàðèóëæýý. ÁÃÄ-í ü õî òû í òº âäº º ¿çâýð ¿éë÷èëãýý, á¿õ ç¿йëäýý î éð òº âëº ðñº í ãàçàðáàéðëàëû ã èë¿¿ä ¿çýæ áàéí à., ÑÕÄ, Ñ¿õáààòàð, Õàí Óóë ä¿¿ðã¿¿ä ÁÇÄ, ÁÃÄ-èéã áî äâî ëáàãà õóâèéã ýçýëæ áàéí à.

Баянзүрх дүүрэг дэх шинэ орон сууцны метр квадратын дундаж үнэ 1,1 сая төгрөг

2011 оны 4-р сарын 29

Нийслэлд хүн амаараа хамгийн дээгүүрт ордог Баянзүрх дүүрэгт бүтээнбайгуулалтын ажил ч тэр хэрээрээ бусад дүүргийнхээс илүү байна.

Тус дүүрэгт 60-аас 100 хувийн гүйцэтгэлтэй орон сууцны нийт 38 барилга,цогцолборыг бид энэ удаад танилцуулж байгаа юм.

Манай улсад үйл ажиллагаа явуулж байгаа арилжааны 14 банкнаас орон сууцнызээл гаргаж буй банкуудын зээлийн мэдээллийг дор хүснэгтэд үзүүллээ.




32

Õ¿ñí ýãò ¹ 7 Àñóóëò 4. Øèí ý î ðî í ñóóöí ààñ àëü êî ì ï àí èé î ðî í ñóóöûã èë¿¿ ñî í èðõî æáàéí à âý? Õ¿éñòýé õàðüöóóëñàí í ü

Ýð ÝìГангар 30 30 60

Î ð÷ëî í 11 10 21Æèã¿¿ð Ãðàí ä 21 21 42êî 5 5 10

Тэдмент 2 2 4Í èéñëýë ª ðãº º 1 1 2Кекшюү 14 9 23Áóñàä 4 4 8

Í èéò 88 82 170

Ä¿ãí ýëò: Øèí ý î ðî í ñóóöí ààñ àëü êî ì ï àí èé î ðî í ñóóöûã èë¿¿ ñî í èðõî æ áàéí à âý?Õ¿éñòýé õàðüöóóëàâ. Õ¿ñí ýãòýýñ õàðàõàä Гангар инвестийн áàéð èë¿¿ èõ õóâèéã ¿çýæáàéí à. ×àí àðòàé í àéäâàðòàé ì º í БЗД-ò утаанаас хол, үзэгдэх орчин сайтай үйлчилгээнийтөвүүдтэй ойр зэрэг үзүүлэлтүүд нь нөлөөлсөн болно. Æèã¿¿ð Ãðàí ä í ü Ì î í ãî ëû íòî ì î î õî í áàðèëãû í êî ì ï àí è í èéñëýë õî òî ä ì ààí ü î ëî í áàðèëãà áàéãóóëàì æñ¿í äýðë¿¿ëýí áî ñãî ñî í ÷àí àðòàé, í ýð òº ð, î ëî í æèëèéí òóðø ëàãààðàà òýðã¿¿ëæ áàéí à.Õ¿éñèéí õóâüä õàðèóëòóóä òýгш байна. Орчлон, Кеêø ю¿çàí í àð ì º í äèéëýí õè õóâèéãýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í èéã õ¿ñí ýãò í ýãèéí ä¿ãí ýëòòýé õî ëáî æ î éëãî æ áî ëí î .

Õ¿ñí ýãò ¹ 8. Àñóóëò 6. Òà õýäýí º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéí à âý? Àì á¿ëòýé õàðüöóóëñàíõàðüöàà

1-3 3-5 5-7 7-ñ äýýø1 º ðº º 10 5 1 1 172 º ðº º 43 46 10 1 1003 º ðº º 2 24 15 1 423-ñ äýýø - 8 2 1 11

55 83 28 4 170

Ä¿ãí ýëò: Àñóóëò 6. Òà õýäýí º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéí à âý? Àì á¿ëòýé õàðüöóóëàâ. ÕÖÕ-í ä 3-5 àì á¿ëòýé õ¿ì ¿¿ñ èõýâ÷ëýí àì üäàðäàã. Î ðî í ñóóöí û º ðº º í û õóâèàðëàëòû í õóâüäàì á¿ë ì àø ÷óõàë þ ì .

Õ¿ñí ýãò ¹ 9. Àñóóëò7. Òº ëáº ðèéí í º õöº ë ÿì àð áàéâàë çî õèì æòî é âý? Î ðëî ãî òî éõàðüöóóëñàí í ü

108000-200000

210000-350000

350000-600000

600000-äýýø

Áàí êí û ëèçèí ã 22 40 6 2 70àéðûã

áàéðààð15 30 5 1 51

Ãàçðûã ì º í ãº º ð 3 16 2 1 22Ãàçðû ã áàéðààð 8 10 3 1 22

ýëí ýýð - 1 2 2 5




33

48 97 18 7 170

Ä¿ãí ýëò: Àñóóëò7. Òº ëáº ðèéí í º õöº ë ÿì àð áàéâàë çî õèì æòî é âý? Î ðëî ãî òî é õàðüöóóëàâ.Î ðî í ñóóö ñî í èðõî æ ñóäàëæ áàéãàà õ¿ì ¿¿ñò òóëãàðäàã ãî ë õñóóäàë áî ë ñàí õ¿¿ þ ì . БЗД-èéí õóâüä ãàçàðò î ðñî í ãýäýã óòãààðàà áàéðûã áàéðààð, ãàçðûã ì º í ãº º ð, ãàçðûã áàéðààðãýõ ì ýò÷èëýí õàðèóëòóóäûã áèä á¿õýí ãàðãàæ º ãñº í . БЗД-т 210000-350000 òº ãðº ãí èé

î ðëî ãî òî é õ¿ì ¿¿ñ àì üäðàã ñóóäàã. Áàí êí û ëèçèí ã ãýæ 70 õ¿í õàðèóëò º ãñº í . Èõýí õ º ðõãýð¿¿ä áýëýí ì º í ãº ã¿éí ó÷ðààñ áàí êí û ëèçèí ãýýð î ðî í ñóóö õæäæëäàí àâäàã. Ýäãýýðõ¿ì ¿¿ñ í ü õî òû í òº âä àì üäðàõû ã õ¿ññýí , ì º í БЗД-гийн ãàçàðò î ðî õ ¿ã¿éä ýðãýëçñýí õ¿ì ¿¿ñáàéæ áî ëî õ þ ì . Áàéðûã áàéðààð ãýæ 51 õ¿í ÕÖÕ-í û º ðº í èé çî õèî í áàéí óóëàëò ì 2 –èéíõóâüä Î ðö á¿ðèéí ýõí èé àéëûí òî ì º ðº º í ü 18 ì 2 æèæèã º ðº º 16 ì 2 ñóë òàëáàé áóþ óõàðàí õóé ºðº º êî ðèäî ð í ü 7 ì 2 òàëáàé áóþ ó í èéò 41 ì 2 á¿ðäýí ý. Õàðèí î ðö á¿ðèéíòº ãñãº ëèéí 4 àéëûí òî ì º ðº º í ü 20 ì 2 æèæèã º ðº º í ü 18 ì 2 ñóë òàëáàé áóþ ó õàðàí õóé º ðº ºêî ðèäî ð í ü 10 ì 2 í èéëýýä 48 ì 2 –ààñ á¿ðäýí ý. ¯ ¿í ýýñ ¿çýõýä ø èí ýýð áàðèãäàæ áóé î ðî íñóóöí óóäû í 1-2 º ðº º áàéðí û õýì æýýòýé ä¿éöýæ áàéãàà þ ì . Ãàçðûã ì º í ãº º ð ãýæ 22 õ¿í ,Ãàçðûã áàéðààð ãýæ ì º í 22 õ¿í òóñ òóñ õàðèóëñàí .

Àñóóëò 1.Òà óã î ðî í ñóóöàí ä àì üäðàõààñàà õààí à àì üäàð÷ áàéñàí áý?

н

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðõàä “Ногоон төгөл хотхон”-í ä àì üäðàõààñàà º ì í º î ðî í ñóóöàí äàì üäàðч байсан хүн нилýýä èõ õóâü áóþ ó 82%-èéã ýçýëæ áàéí à. 15%-èéã ãýð õî ðî î ëî ë,Ãàäààä, õº äº º î ðî í í óòàã ãýæ 3%-èéã ýçýëæ áàéí à.

Àñóóëò 2.Гангар инвестийн “Ногоон төгөл хотхон”-í û áàéðû ã òà ÿàãààä ñî í ãî ñî í áý?

Î ðî í ñóóöàí ä82%

Ãýðõ îð î îë îëä

15%

Õºäº º î ðî íí óòàã1%

Ãàäààä2%




34

Ä¿ãí ýëò: Гангар инвестийн “ногоон төгөл хотхон” í ü áàðèëãû í äèçàéí ÷àí àðû í õóâüäº í äº ð ò¿âøèí ä õèéæ ã¿éöýòãýñýí ÷àí àðòàé áðåí äèéí òî í î ã òº õº º ðº ì æèéã àø èãëàäàã ãýõ

ì ýò÷èëýí ì àø î ëî í äàâóó òàëòàé. Áàéðø èë ñàéòàé ãýæ 30% áàéí à. Тº â çàì äàãóó,үйлчилгээний байгууллагуудтай ойр, өөрийн цэцэрлэгтэй, бялдаржуулах танхимтай,үзэгдэх орчин сайтай,

Àñóóëò 3. Òàí û áî äëî î ð Гангар инвестийн “Ногоон төгөл хотхон” õýð ÷àí àðòàé âý ?

Ä¿ãí ýëò: Î ðø èí ñóóã÷äû í 75% í ü ÷àí àðòàé ãýñýí õàðèóëòû ã ¿çñýí ¿¿í ýýñ ¿çýõýä Гангаринвестийн “ногоон төгөл хотхон” í ü õýðýãëýã÷äýä ýåðýã í º ëº º ¿ç¿¿ëæ áàéãàà í ü õàðàãäàæáàéí à Äóí ä çýðýã 24%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ì óó ãýñýí õàðèóëò 0%òàé áàéí à. Ýäãýðýýñõàðàõàä Гангар инвестийн “ногоон төгөл хотхон” нь õýð ÷àí àðòàé âý ? ãýäýã í ü õàðàãäàæáàéí à.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй /ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй / УБ болон дунд сургууль, 111, 84 -р дунд

сургууль, Шинэ монгол япон сургууль, 84, 129-р цэцэрлэг/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай

Áàðèëãû íäèçàéí

чàí àðòàéòàëààñ í ü

46%

Áàéðøèëñàéòàé

30%

¯ í ý áî ëî íëèçèí ãèéíí ºõöºëº ºñ

21%

Áóñàä3%

Чàí àðòàé75%

Äóí ä çýðýã

24%

Ì óó1%




35

Нэгдсэн том хоѐр эмнэлэгийн хажууд байрлалтай Хорооллын нэгдсэн харуул хамгаалалт, камерийн нэгдсэн системтэй Ая тух, амралтанд зориулсан фитнесс болон бодибилдинг клуб, биллъярд клуб,

үсчин гоо сайхан, саун зэрэг төрөлжсөн үйлчилгээг багтаасан. Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг

/Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/ Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон

зуурмагийг авч хэрэглэсэн Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын

материалаар хийгдэнэ. ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том орцтой. Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын Сигма брэндийн

лифттэй

Àñóóëò 4. Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ãàäààä áî ëî í äî òî î ä î ð÷í û òàâ òóõû ãõàí ãàæ ÷àääàã óó?

Дүгнэлт Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ãàäààä áî ëî í äî òî î ä î ð÷í û òàâ òóõû ãõàí ãàæ ÷àääàã óó? Ãýñýí àñóóëòàí ä 85%-èéã ÷àääàã õýì ýýí õàðèóëò º ãñº í áàéí à. 160

ì àøèí û èë çî ãñî î ë, äóëààí ãðàæ, ãàäí à òàëáàéí º í ãº ¿çýì æ, î ðöí û öýâýð áàéäàë, î ëî í î ëî í ç¿éë¿¿äèéã õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõóóäû ã áî äî ëöî í õéèñýí í ü ÷àí àðòàé ãýõ õàðèóëòû í¿í ýëýì æèéã àâñàí ì º í .

Àñóóëò 5. Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ì ýäýýëëèéã õààí ààñ àâñàí áý?

Чàääàã85%

Áî ëî ì æèéí13%

Ì óó2%




36

Ä¿ãí ýëò: Õýðýãëýã÷äýä èë¿¿ èõ õ¿ðäýã çàð ñóðòàë÷èëãààí û õýëáýð¿¿ä áî ë òåëåâèç, ô ì ,èí òåðí åò þ ì . Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ì ýäýýëëèéã õýðýãëýã÷äèéí 64% í üòåëåâèç, ô ì , èí òåðí åòýýñ î ëæ ì ýäñýí ãýõ õàðèóëòû ã º ãñº í . Ì î í ãî ëä ãàð÷ áóé î ëî í î ëî íòåëåâèçèéí ñóâãóóäààð Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ì ýäýýëýë õýðýãëýã÷äýäñàéí õ¿ðñýí í ü ýí ýõ¿¿ ñóäàëãààí àñ õàðàãäàæ áàéí à. Ñî í èí ñýòã¿¿ë ÷ ãýñýí º äº ð òóòì û íõýðýãëýý áàéäàã ó÷ðààñ õ¿í ä õ¿ðýõ õ¿ðòýýì æòýé òàëààñààà äº õº ì áàéäàã èéì ÷ ó÷ðààñ13%-èéã ýçýëæýý. Òàí èëû í õ¿ðýý ãýæ 18% òóñ òóñ áàéí à.

Àñóóëò 6. Òàí û ñî í ãî ñî í áàéð ¿í ýòýéãýý õýð òî õèðñî í áý ?

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä 77% í ü òî õèðñî í õýì ýýí ¿çýæ áàéí à. ¯ ¿ãýýðýý Гангар инвест“Ногоон төгөл хотхон” í ü ¿í ý äàãààä ÷àí àð ãýäãèéã õàðóóëæ áàéí à. Çàðèì õýðýãëýã÷äèéíõóâüä Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон” í ü õýòýðõèé ¿í ýòýé áî ë çàðèì ä í ü õÿì ä ãýæ

¿çñýí áàéí à.Àñóóëò 7. Òà ýí ý áàéðûã ÿì àð í º õöº ëº º ð õóäàëäàí àâñàí áý ?

Ñî íè íñýòã¿¿ë

13%

Òåëåâèç, Ôì , Èí òåðí åòýýñ

64%

Òàí èëûí õ¿ðýý18%

Çàðû í ñàì áàð2%

Áóñàä3%

Òî õèðñî í77%

Õýòýðõèé ¿í ýòýé7%

Õÿì ä16%




37

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä äèéëýí õè õóâèéã áóþ ó 40%-èéã í ü áóñàä àðãààð õóäàëäàíàâñàí ãýæ õàðèóëñàí áàéí à. Ì º í áàí êí û ëèçèí ã áî ëî í áàí êí ààñ çýýë àâ÷ õóäàëäàí àâñàíãýæ 30%, 15% í ü õàðèóëñàí áàéí à. Òî äî ðõî é õýì æýýí èé 15% í ü áýëí ýýð ì º í ãº º º ã÷õóäàëäàí àâñàí áà ýäãýýð õ¿ì ¿¿ñ í ü óðàì ø óóëàëû í õýëáýð¿¿äýýñ àâ÷ õ¿ðòñýí áàéõàà.

Àñóóëò 8. Òà õýðâýý äàõèæ áàéð àâàõàð áî ë Í î ì èí êî í ñòðàêø í û áàéð õóäàëäàæ àâàõ óó ?

Ä¿ãí ýëò: Ñàéí ì ýäýõã¿é áàéí à ãýæ 75%, òèéì ãýæ 18%, ¿ã¿é ãýæ 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí .Òèéì ãýæ õàðèóëñàí õ¿í èé òî î í ü 32. Ýí ý 32 õ¿í èé öààí à ì àø î ëî í õýðýãëýã÷èä áèé.Ýäãýýð 32 î ðø èí ñóóã÷ ì ààí ü áèäí èé àæèëä õóâü í ýì ðýý î ðóóëæ áàéãàà ãýñýí ¿ã þ ì .

Í àñ

Ëèçèí ã30%

Áýëí ýýð15%Áàí êí ààñ

çýýë àâч15%

Áóñàä

40%

Òèéì18%

¯ ã¿é7%

Ñàéí ì ýäýõã¿éáàéí à75%




38

Ä¿ãí ýëò: Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” 26-35 í àñí û áóþ ó çàëóó í àñ 32%, 36-

45 èäýð í àñí û õàí 36% òóñ òóñ àì üäàðäàã áàéí à. 18-25 í àñí û º ñâº ð í àñí û õàí 17%, 45-äýýø áóþ ó º òº ë í àñí û õàí 15% òóñ òóñ áàéí à.

Õ¿éñ

Ä¿ãí ýëò: Õ¿éñèéí õóâüä 47% í ü ýðýãòýé, 53% í ü ýì ýãòýé õ¿ì ¿¿ñ ñóäàëãààí ä õàì ðàãäñàíá î ë í î .

Î ðë î ãî

18-2517%

26-3532%

36-4536%

45-ñ äýýø15%

Ýð47%

Ýì

53%




39

Ä¿ãí ýëò: Î ðëî ãû í õóâüä áóñàä ñóäàëãàà àâñàí ãàçðóóäààñàà äýýã¿¿ð áàéí à. 350000-600000 òº ãðº ãí èé î ðëî ãî òî é õ¿ì ¿¿ñ ýí ä àì üäàðäàã áàéí à.


Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä 3-5 ам бүлтэй өрх гэрүүд Та Номин констракшн “Өнөрхотхон”-í ä àì üäàðäàã áî ëî õ í ü õàðàãäàæ áàéí à

108000-200000

10%

210000-35000027%

350000-60000035%

600000-ñ äýýø

28%

1-3 àì á¿ë14%

3-5 àì á¿ë51%

5-7 àì á¿ë27%

7-ñ äýýø8%




40

Харьцуулсан судалгаа

Òà óã î ðî í ñóóöàí ä àì üäðàõààñàà õààí à àì üäàð÷ áàéñàí áý? àì á¿ëèéí òî î òî éõàðüöóóëñàí í ü

1-3 3-5 5-7 7-ñäýýø

Î ðî í ñóóö 23 54 47 24 148Ãýðõ î ð î î ë î ë

7 9 8 4 28

Õº äº º - - 1 - 1Ãàäààäàä 1 1 1 - 3

31 64 57 28 180

Дүгнэлт: Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д амьдрахаасаа өмнө орон сууцандамьдарч байсан байна 148 хүн. 28 хүн нь гэр хороололд амьдарч байгаад сонгосон болно.Хөдөө амьдарч байгаад ирсэн 1 хүн байна. Харин гадаадад амьдарч байгаад ирсэн 3 хүнбайна. 1-3 ам бүлтэй 31, 3-5 ам бүлтэй 64,5-7 ам бүлтэй айл 57, 7-с дээш ам бүлтэй 28

хүн амьдран суугаа болно.

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д ãàäààä áî ëî í äî òî î ä î ð÷í û òàâ òóõû ã õàí ãàæ÷àääàã óó? Õ¿éñòýé õàðüöóóëñàí í ü

ýð ýì

÷àääàã 72 82 154

Áî ëî ì æийí 11 12 23

óó 1 2 3

84 96 180

Дүгнэлт: Судалгаанд 84 эрэгтэй 96 эмэгтэй хамрагдсан болно. Өнөр хотхонд хандахсэтгэл ханамж, тав тухтай гэж 154 хүн хариулсан ба 72 эрэгтэй 82 эмэгтэй хүнхамрагдсан. Боломжын хэмээн 23 хүн үзсэн ба 11 эрэгтэй 12 эмэгтэй байна. Муу хэмээндүгнэлт өгсөн 3 хүн байна.

Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ì ýäýýëëèéã õààí ààñ àâñàí áý? í àñòàéõàðüöóóëñàí í ü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýøÑ î íè íñýòã¿¿ë

7 3 12 2 24

Òåëåâèç,ÔÌ ðàäèî

18 43 39 14 114

Òàí èëû íõ¿ðýý

4 8 10 10 32

Çàðû íñàì áàð

1 1 1 1 4

Áóñàä 1 2 2 1 631 57 64 28 180




41

Дүгнэлт: Судалгаанд хамрагсдын 114 хүн Телевиз ФМ Радионоос мэдээлэлээ авсанбайна. 26-45 насныхан түлхүү амьдардаг байна. Танил талаасаа мэдсэн гэж 23 хүн, сонинсэтгүүлээс 24, зарын самбараас 4, бусад аргаар 4 хүн мэдэж авсан байна. 26-45 насныханилүү их мэдээлэлтэй байна. 26-35 насныхан телевиз фм радионоос мэдэж авсан хэмээн43 хүн хариулсан байна.

Åðº í õèé ä¿ãí ýëòÑóäàëãààí ä í èéò 600 õ¿í õàì ðàãäñàí áº ãº º ä 3 ñåãì åí òýýð ñóäàëãààãàà àí êåòèéí

õýëáýðýýð àâñàí áî ëí î .Ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé î ðøèí ñóóã÷äûí î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ

õàí äëàãû ã òî äî ðõî éëî õ 170 õ¿í ýýñ àâàâ. Õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàð÷ áóé õýðýãëýã÷ø èí ý áàéðàí ä õàí äàõ õàí äëàãà 250 õ¿í ýýñ ì º í Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д àì üäàð÷ áóé 180 î ðø èí ñóóã÷èäààñ ñóäàëãàà àâñàí . Ñóäàëãààí û î áüåêò: БЗД-èéí 13-ðõî ðî î ллын /ÕÖÕ/ î ðø èí ñóóã÷èä, Ногоон төгөл хотхоны оршин суугчид, БЗД-н 15 хорооныоршин суугчдаас тус òóñ õàì ðàãäñàí .Õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàðäàã î ðø èí ñóóã÷äû í õóâüä ø èí ý áàéðàí ä î ðî õ õ¿ñýëñî í èðõî ë í ü 60 õóâüòàé áàéñàí ¿¿í èéã õýðýãëýã÷äèéí í ýã àì üäàðñàí ãàçðàà õýò óäààí î ðø èí òî ãòí î ñî í ì º í çàëõàæ óéäñàí ãýõ áàéäëààð õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éòýé î éëãî æáî ëî õ þ ì . ¯ ã¿é ãýæ õàðèóëñàí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä õóó÷èí î ðî í ñóóöû ã èë¿¿ í àéäâàðòàé,àì üäàð÷ äàññàí ÷àí àðòàé õýì ýýí ¿çäýã. ¯ ¿í èé òî ä æèø ýý í ü õóó÷èí áàéð í ü î äî î õ¿ðòýë¿í ýëýì æ ¿í ýý õàäãàëñàí òàé õî ëáî ãäóóëæ áî ëí î . Èõýâ÷ëýí 2 º ðº º áàéðàí ä àì üäàðäàã ì º íõýäýí º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéí à âý ãýñýí àñóóëòàí ä 3 áóþ ó ò¿¿í ýýñ äýýø ãýñýíõàðèóëòóóäû ã º ã÷ áàéñàí .




42

Шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ? Гэсэн õàðèóëòàí ä õýðýãëýã÷èä Æèã¿¿ð Ãðàí ä ãýæ èõýí õ õóâü í ü õàðèóëñàí õàðèí ãýð õî ðî î ëëû íõóâüä î ð÷ëî ã, êþ êø ¿çàí , гангар зэрэг нь ýí ý òýí ö¿¿ áàéñàí . Î ðëî ãû í õóâüä ãýðõî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé àéë º ðõ í ü õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàð÷ áóé àéë º ðõèéí î ðëî ãî î ñ áàéãà áî ëî õ í ü õàðàãäàæ áàéñàí . Ногоон төгөл õî òõî í ä àì üäàð÷ áóé õýðýãëýã÷èäбусаä 2 ñåãì åí òýý áî äâî ë î ðëî ãû í ò¿âø èí äýýã¿¿ð áàéñàí . Õýðýãëýã÷äèéí äóí ä î ðî íñóóöèéã õàì ãèéí äî î ä ¿í ýýð áóþ ó 600-650 $ î î ðî î ð àâàõû ã õ¿ñýæ áàéãàà í ü õàðàãäàæáàéñàí . ¯ ¿í èéã àæèãëàëòû í àðãààð òóðø èâ.

Î ðëî ãû í õóâüä ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé àéë º ðõ í ü õóó÷èí î ðî í ñóóöàí äàì üäàð÷ áóé àéë º ðõèéí î ðëî ãî î ñ áàéãà áî ëî õ í ü õàðàãäàæ áàéñàí . Гангар инвест“Ногоон төгөл хотхон”-д амьдарч буй хэрэглэгчид бусаä 2 ñåãì åí òýý áî äâî ë î ðëî ãû íò¿âøèí äýýã¿¿ð áàéñàí . Õýðýãëýã÷äèéí äóí ä î ðî í ñóóöèéã õàì ãèéí äî î ä ¿í ýýð áóþ ó 600-650 $ өөðөөð àâàõû ã õ¿ñýæ áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéñàí . Òà õýäýí º ðº º áàéð ñî í èðõî æáàéí à âý? 2 º ðº º áàéð 59%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ñóäàëãààí ä î ðî ëöî ã÷äèéí òàëààñ èë¿¿ õóâüí ü 2 º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à. Ì º í 3 ºðº º áàéð 25%-èéã, 1 º ðº º 9%,õàì ãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýø õýì ýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéí à. Óðàì ø óóëàëû íõóâüä äóëààí ãðàæ ì º í ãº í óðàì ø óóëàë í ü èë¿¿ èõ õóâèéã ýçýëæ áàйñàí .

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д àì üäðàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä í ü ñýòãýëõàí ãàëóóí áàéäàã áî ëî õ í ü àñóóñàí àñóóëòàí ä õàðèó º ãñº í õýðýãëýã÷äýýñ õàðàãäàæáàéñàí . Ñóäàëãààí û òààì àãëàë: Õýðýãëýã÷äèéí î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà í ü õóó÷èí î ðî í ñóóö, ø èí ý î ðî í ñóóö ãýñýí õî ¸ ð õýëáýðýýð õóäàëäàí àâàõ áàéäàë í ü èëýðäýã.Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä ø èí ý î ðî í ñóóö º í äº ð ¿í ýòýé ÷àí àð ì óóòàé ãýñýí õî í î ãø óóëàëò¿¿ññýí áàéäàã. Õóó÷èí î ðî í ñóóöû ã ÷àí àðòàé õýì ýýí ¿çäýã. Ýí ýõ¿¿ õî í î ãø óóëàëò í ü çàðèìõýðýãëýã÷äýä ýñýðãýýð áàéäàã.

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-èéã ÷àí àðòàé í àéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâòóõû ã õàí ãàñàí î ðî í ñóóö õýì ýýí áèä òààì àãëàæ áàéí à. Ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé

î ðø èí ñóóã÷èä í ü î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà èë¿¿ äàâàì ãàé. Ногоон төгөл õî òõî í äàì üäàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä ñýòãýë õàí ãàëóóí áàéäàã ãýæ òààì àãëàñàí í ü ¿í ýí áî ëñî í . Ãýðõî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé î ðø èí ñóóã÷èä í ü î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõ õàí äëàãà èë¿¿ äàâàì ãàéãýñýí òààì àãëàë ¿í ýí áàéñàí . Õóó÷èí î ðî ã ñóóö ë ãàí öõàí ÷àí àðòàé ãýñýí òààì àãëàëí ÿöààãäñàí .

Өрсөлдөгчийн судалгаа

ª ðñº ëäºã÷èéí ø èí æèëãýýБадачи трейд ХХК-ны БЗД, Нарантуул ОУХТөвийн баруун урд “Cystal town” хотхон болон БЗД-н 13-р хорооллын î éðî ëöî î î ðø èí òî ãòí î æ áóé î ðî í ñóóöí óóäûã ñóäëàâ.

Ñóë áî ëî í äàâóó òàë /î ðî í ñóóöí û õóâüä/

SWOT ШИНЖИЛГЭЭ

Компаний нэр S- давуу тал W- султал

O- боломж T - аюул




43

Гангар

инвест

Цутгамал хучилттай,төмөр бетон каркасанхийцтэй, 8-9 баллын газархөдлөлтөнд тэсвэртэй.Мэргэжлийнбайгууллагаар хянажбаталгаажсан барилгынматериал хэрэглэдэг/Эрэл, Хөтлийн цемент,дарханы арматур төмөр/.Барилга угсралтын ажлыгтухай бүрт нь мэргэжлийнбайгууллагад хянуулдаг.

Зарсурталчилгааболонидэвхжүүлэлтийнхөтөлбөрийгашиглан захзээлд эзлэх хувьхэмжээгээнэмэгдүүлэх,чанараа уламсайжруулах

Газар хөдлөлт Макро орчин: Инфляцихянагддаггүйорчин, хуультогтоомжууд Микро: Хэрэглэгчдийнхудалдан авахчадвармуудах

Áàÿí ì î í ãî ëõî òõî í

Зураг төсөл, барилгынажил технологийн дагуунарийн хяналтын дорхийгдсэн,Барилгын

суурийн хийц нил хавтансуурьтай,Барилгадашигласан заслын болонхийцийн бүх материалууд“Барилга АрхитектурынКорпораци”-ийншинжилгээнд оржбаталгаажсан,Цахилгаан,сантехник холболт далд,аюулгүй ба айл бүрийнагааржуулалт

тусдаа,Цэвэрагаар,Цэцэрлэг,Байршлындавуу тал,Ногоонбайгууламж, парк, усаноргилуур,Хүүхдийнтоглоомынталбай,Үйлчилгээнийцогцолбор,Өрөө, давхрынсонголт,Машины зогсоол,граж,Шилэн кабель болонwireless интернэт, утас,

кабель,Камер хяналт,хамгаалалт,Олон улсынстандартын төмөр замындуу тусгаарлагч

Зарсурталчилгааболонидэвхжүүлэлтийн

хөтөлбөрийгашиглан захзээлд эзлэх хувьхэмжээгээнэмэгдүүлэх,чанараа уламсайжруулах

Газар хөдлөлт Макро орчин: Инфляцихянагддаггүй

орчин, хуультогтоомжууд Микро: Хэрэглэгчдийнхудалдан авахчадвармуудах

Êî ì ï àí èé ñóë áî ëî í äàâóó òàëóóä

Компаний

нэр

S- давуу тал W- сул тал O- боломж T – аюул




44

Гангаринвест

--1991 î í î î ñ ¿éë àæèëëàãààãààÿâóóëæ áàéãàà õýðýãëýã÷äèéí äóí äí ýð õ¿í äòýé,Гангар Констракшн ХХК - Барилгаугсралт Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмолэдлэлийн үйлдвэрлэл Ганбармат ХХК - Барилгын

материалын үйлдвэрлэл, худалдааГангар Финанс ХХК - Санхүүгийнзуучлал, хөрөнгө оруулалт Поливит ХХК - Чацарганы

үрсэлгээ, чацарганы бэлэнбүтээгдэхүүн

Хархорин ХК - Чацарганытариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа

БНХАУ-н тоногтөхөөрөмжтэй бетон зуурмагийнүйлдвэр

Өөрийн барилга болон зах зээлдсайн чанарын зуурмагнийлүүлдэг.

Одообайгаахүчинчадлаасааилүү байжхэрэглэгчид,олон түмэндөөрийн нэрхүндийгуламхоногшуулж, нэр хүндээөсгөх

Ажилчдын алдаа,нэр хүндбуурах,хар PR,санхүүжилт

àÿí ì î í ãî ëõî òõî í

Зураг төсөл, барилгын ажилтехнологийн дагуу нарийнхяналтын дор хийгдсэн,Барилгынсуурийн хийц нил хавтан

суурьтай,Барилгад ашигласанзаслын болон хийцийн бүхматериалууд “Барилга Архитектурын Корпораци”-ийншинжилгээнд оржбаталгаажсан,Цахилгаан,сантехник холболт далд, аюулгүйба айл бүрийн агааржуулалттусдаа,Цэвэрагаар,Цэцэрлэг,Байршлын давуутал,Ногоон байгууламж, парк, усан

оргилуур,Хүүхдийн тоглоомынталбай,Үйлчилгээнийцогцолбор,Өрөө, давхрынсонголт,Машины зогсоол,граж,Шилэн кабель болон wirelessинтернэт, утас, кабель,Камерхяналт, хамгаалалт,Олон улсынстандартын төмөр замын дуутусгаарлагч

Одообайгаахүчинчадлаасаа

илүү байжхэрэглэгчид,олон түмэндөөрийн нэрхүндийгуламхоногшуулж, нэр хүндээөсгөх

Өрсөлдөгчдийнаюул,нэр хүнд

буурах,хар PR,санхүүжилт

Çàõ çýýëä ýçëýõ õóâü õýì æýý

Áàéðø èë




45

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”

Баянзүрх дүүргийн 6-р хорооны нутаг дэвсгэрт 1000 айлын орон сууцны "Ногоон төгөл"

хорооллын бүтээн байгуулалтын ажил явагдаж байна. 2010-2011 онд тус хорооллын 3-рээлжийн үйлчилгээний төвтэй 16 давхар 240 айлын орон сууцны барилгын барилгаугсралтын ажил явагдаж байна.




46

Манай хороолол нь дараах давуу талыг танд мэдрүүлнэ.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй /ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй / УБ болон дунд сургууль, 111, 84 -р дунд

сургууль, Шинэ монгол япон сургууль, 84, 129-р цэцэрлэг/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай Нэгдсэн том хоѐр эмнэлэгийн хажууд байрлалтай Хорооллын нэгдсэн харуул хамгаалалт, камерийн нэгдсэн системтэй Ая тух, амралтанд зориулсан фитнесс болон бодибилдинг клуб, биллъярд клуб,

үсчин гоо сайхан, саун зэрэг төрөлжсөн үйлчилгээг багтаасан.

Баянмонгол хотхон Баянзүрх дүүрэг 12-р хороо, "Их Монгол Улс"-ын гудамж, "Баянмонгол" хороолол 416-рБайр

Барилгын зураг, технологийн горимын нарийн хяналтын дор баригдсан 1 -4 өрөөорон сууцны барилгуудаас та давхрын болон талбайн хэмжээний өргөн сонголтыг хийхболомжтой.

Өндөр хурдны интернэт, Wi Fi орчин, кабелийн телевиз, суурин утас зэрэг бүхий лтехнологийн шийдлүүдийг танд санал болгож байна.

Талбайн хэмжээний сонголт:

1 өрөө 37.8 м2

2 өрөө 55.4 - 85.7 м2

3 өрөө 76.7 - 112.8 м2

4 өрөө 94.1-121.4 м2




47

Баян Монгол хороолол нь:

Зураг төсөл, барилгын ажил технологийн дагуу нарийн хяналтын дор хийгдсэн Барилгын суурийн хийц нил хавтан суурьтай Барилгад ашигласан заслын болон хийцийн бүх материалууд “Барилга

Архитектурын Корпораци”-ийн шинжилгээнд орж баталгаажсан Цахилгаан, сантехник холболт далд, аюулгүй ба айл бүрийн агааржуулалт тусдаа Цэвэр агаар Цэцэрлэг Байршлын давуу тал Ногоон байгууламж, парк, усан оргилуур Хүүхдийн тоглоомын талбай Үйлчилгээний цогцолбор Өрөө, давхрын сонголт Машины зогсоол, граж Шилэн кабель болон wireless интернэт, утас, кабель Камер хяналт, хамгаалалт

Олон улсын стандартын төмөр замын дуу тусгаарлаг




48

5.Идэвхжүүлэлт судалгаа

Компаниудын идэвхжүүлэлтийн судалгаа шинжилгээ хийх

Барилгын компаниудын хувьд идэвхижүүлэлтийн 3 төрлийг авч хэрэгжүүлдэг. Үүнд:

Борлуулалтын урамшуулал

Зар сурталчилгаа

Олон нийтийн харилцаа буюу РR

Эдгээрээс реклам зар сурталчилгаа хэрэглэгчдэд шууд хүрдэг. Иймээс өрсөлдөгч компаниуд илүү ихээр зар сурталчилгааг өргөн ашигладаг. Компаниуд өөрсдийн шинээрбаригдсан орон сууцандаа илүү түлхүү идэвхжүүлэлт хийдэг.

Борлуулалтын урамшуулалын хувьд энэхүү идэвхжүүлэлтийн сувгийг хэрэглэгчидээөөрсдөдөө татах борлуулалтаа нэмэгдүүлэх хэрэглэгчдэд боломж олгох алхмууд байдаг.

2010 оны 09-р сарын “Хэвлэл мэдээлэл хэрэглэгчдийн судалгаа”-нд өргөннэвтрүүлгийн 15 телевиз, кабелийн 4 сувгийн 2625 нэвтрүүлгийг хамрууллаа. Судалгаандхамруулсан телевизүүдийн хамгийн олон үзэгчтэй эхний 100 нэвтрүүлгийг шалгаруулахад26 нь МҮОНТ-ийн, 16 нь TV9 тв-ийн, 10 нь NTV тв-ийн, 9 нь EDU тв-ийн нэвтрүүлэг байсанбайна.

Телевиз тус бүрийн хамгийн олон үзэгчтэй нэвтрүүлгүүд нь МҮОНТ-ээс “Сүмогийн Аки башѐ”, UBS-ээс “City news”, TV9-ээс “ДАШТ-ний финалын тоглолт”, TV8-ээс “Киносонгууль”, TV5-ээс “Цаг хөтөлбөрийн тойм”, MN25-ээс “Amazing time”, C1-ээс “Өдрийнхөтөлбөр”, SBN-ээс “Шок, Шилдэг тогооч” нэвтрүүлгүүд өндөр рейтингтэй байсан байна.

Нэвтрүүлгийг төрлөөр нь ангилвал, мэдээний төрөлд UBS тв-ийн “City news”,

киноны төрөлд EDU тв-ийн “2012” УСК, танин мэдэхүйн нэвтрүүлгийн төрөлд МҮОНТ-ийн“Соѐл эрдэнэ”, цэнгээнт нэвтрүүлгийн төрөлд NTV тв-ийн “Би өөрчлөгдмөөр байна”,хөгжмийн нэвтрүүлгийн төрөлд МҮОНТ-ийн “Сэтгэлд хоногшсон кинонуудын хөгжим”,спортын нэвтрүүлгийн төрөлд TV9 тв-ийн “ДАШ сагсан бөмбөгийн тэмцээний финалынтоглолт” зэрэг нэвтрүүлгүүд тэргүүлсэн байна.

. Сонин уншигчид 09-р сард Улаанбаатар хотын 12 ба түүнээс дээш насны нийт хүн амын 76 хувь нь

ямар нэг хэлбэрээр сонин уншсан байна. Энэ сард “Өнөөдөр”, “Өдрийн сонин”, “Сэрүүлэг”,“Хүмүүс”, “Зууны мэдээ” зэрэг сонинууд хамгийн хүртээмжтэй эхний 5 сонин байлаа.

Өдөр тутмын сонинуудын хувьд “Өнөөдөр”, “Зууны мэдээ”, “Ардын эрх” сонинуудөдрийн хүртээмжээрээ тэргүүлсэн бол “Өнөөдрийн тойм”, “Монцамэ мэдээ” сонинуудхүртээмжээрээ сүүл мушгисан байна.

Реклам сурталчилгаа 09-р сард Улаанбаатар хотын 12 ба түүнээс дээш насны нийт хүн амын 45 хувь нь

телевизээр цацагдсан реклам сурталчилгааг эерэгээр, 55 хувь нь сөрөгөөр хүлээн авчээ.

Энэ сард үүрэн телефоны операторуудын реклам өндөр хүртээмжтэй, олонүзэгчтэй байсны дотор “Mobicom корпорацийн Мобимарафон” үйлчилгээ, “Unitel”




49

корпорацийн Doping үйлчилгээ, “Skytel” компаны D20 үйлчилгээний рекламууд үзэгчдэднөлөөлж чадсан эхний 3 сайн рекламаар шалгарчээ.

Телевиз үзэгчдийн оргил цаг

Мэдээллийн хөтөлбөрийн өдрийн болон 7 хоногийн хүртээмж




50

Мэдээллийн хөтөлбөрийн 7 хоногийн хүртээмж (насны бүлгээр)

12-19нас

20-29нас

30-39нас

40-49нас

50-59нас

60-сдээш

Ийглийн мэдээ 59.7 52.6 54.1 66.7 85.7 50.0

Энэ өдөр 56.9 49.1 65.6 68.5 78.6 16.7Цаг хөтөлбөр 54.2 53.8 70.5 66.7 78.6 16.7City news 48.6 54.3 59.0 64.8 85.7 33.3SCORE news 52.8 53.8 59.0 61.1 71.4 33.3Цагийн хүрд 61.1 57.2 67.2 79.6 85.7 33.325 цаг мэдээ 65.3 50.9 63.9 81.5 64.3 50.0Таны мэдээ 47.2 48.0 60.7 61.1 78.6 16.7Толь мэдээ 54.2 56.6 57.4 70.4 71.4 33.3Фокус мэдээ 47.2 50.9 54.1 64.8 71.4 16.7Сонин мэдээ 40.3 49.1 52.5 63.0 57.1 50.0

NTV news 52.8 52.0 49.2 59.3 64.3 16.7SBN news 59.7 48.0 59.0 51.9 71.4 16.7B цэг 43.1 41.6 57.4 50.0 71.4 50.0Монгол ТВ Мэдээ 38.9 40.5 50.8 44.4 64.3 50.0Эх орны мэдээ 44.4 40.5 50.8 53.7 57.1 33.3Энэ цагт 34.7 28.3 45.9 42.6 42.9 33.3

Танайх аль кабелийн телевизэд холбогдсон бэ?




51

2010 оны 09сард хамгийн олон үзэгчтэй байсан эхний 100 нэвтрүүлгийн 26 ньМҮОНТ, 14 нь TV9 телевизийн нэвтрүүлэг байв. NTV телевизийн 10нэвтрүүлэг эхний 100-д багтаж чансаагаараа 3-т жагсчээ. Харин EDUтелевизийн 9 нэвтрүүлгийн багтсан нь тоогоороо эхний 4-д багтсанбайна. C1-5, SBN-5, TV8-5 гэсэн дараалалтай байгааг харж болно. 9дүгээр сард чансаагаараа хамгийн сүүлд TM телевиз бичигджээ.

Аль өдөр илүү ТВ үзэж байна вэ?

Судалгааны 7

хоногт хамгийн олон үзэгчтэй байсан эхний 100 нэвтрүүлгийг гараг тусбүрээр ангилж харвал амралтынн өдөр болох ням гарагт хамгийн их буюу20 нэвтрүүлэг үзсэн байгаа. Дараа нь лхагва гарагийн нэвтрүүлэг орж




ММ-3 52

байна. Ажлын өдрүүдэд иргэд телевиз үзсэн хэвээр байдаг аж. Харинбаасан, бямба гарагт ТВ үзэгчдийн тоо хамгийн бага байна.

Үзэгчид хэдэн цагийн нэвтрүүлгийг үзэж байна вэ?

Телевиз үзэгчдийн оргил цаг 21:30-22:30 цагт байдаг билээ. Тэгвэл мөноргил цагт гарсан нэвтрүүлэг илүү олон хүнд хүрдэг нь тодорхой. ТОП100 нэвтрүүлгийн 20 нь 20:00 цагийн, 17 нь 21:00 цагийн нэвтрүүлэгбайна. 23 цагт ихэнх ТВ-үүд кино гаргаж байдаг тул энэ сар 23 цагаасгарсан найман нэвтрүүлэг ТОП 100 нэвтрүүлгийн жагсаалтанд оржээ.

Радио сонсогчдын оргил цаг (насны бүлгээр)

Цагийн интервал 12-19нас

20-29нас

30-39нас

40-49нас

50-59нас

60-сдээш

Шөнө дунд

24.00-24.59 27.8 17.9 23.0 27.8 35.7 0.0

01.00-01.59 29.2 11.6 16.4 14.8 14.3 0.0

02.00-02.59

16.7 18.5 13.1 11.1 7.1 0.0

03.00-03.59

19.4 12.7 14.8 7.4 14.3 0.0

04.00-04.59 20.8 14.5 14.8 3.7 14.3 0.0

05.00-05.59 19.4 16.2 13.1 7.4 0.0 0.0

Өглөө

06.00-06.59 27.8 19.7 23.0 3.7 21.4 16.7

07.00-07.59

22.2 20.2 16.4 0.0 21.4 33.3

08.00-08.59 12.5 16.2 16.4 0.0 14.3 16.7

09.00-09.59 23.6 22.0 13.1 3.7 7.1 16.7




ММ-3 53

Сэтгүүлийн хүртээмж

Үдээс өмнө

10.00-10.59 29.2 15.0 26.2 9.3 14.3 16.7

11.00-11.59 27.8 20.2 26.2 25.9 14.3 0.0

12.00-

12.59 15.3 13.3 21.3 22.2 0.0 33.3Их үд 13.00-

13.5918.1 15.0 16.4 14.8 42.9 0.0

Үдээс хойш

14.00-14.59 26.4 20.8 18.0 3.7 21.4 16.7

15.00-15.59 22.2 15.0 16.4 7.4 0.0 33.3

16.00-16.59

30.6 13.9 18.0 3.7 28.6 0.0

Орой

17.00-

17.59

29.2 22.0 16.4 3.7 21.4 0.0

18.00-18.59 34.7 22.0 19.7 13.0 28.6 0.0

19.00-19.59 34.7 23.7 26.2 27.8 50.0 0.0

Оргил цаг

20.00-20.59

27.8 23.1 27.9 29.6 28.6 0.0

21.00-21.59

22.2 28.9 29.5 40.7 7.1 0.0

22.00-22.59 22.2 34.1 29.5 29.6 14.3 0.0

23.00-23.59 20.8 28.9 19.7 11.1 7.1 0.0




ММ-3 54

2009 оны 9 дүгээр сарын байдлаар интернет өдөр бүр ашигладаг хүртээмжийн хувь 33 хувьтай байна. Интернет огт ашигладаггүйгэсэн хувь харин 12 хувьтай гарчээ.

Интернетийн хүртээмж

Олон нийтэд хүртээмжтэй сурталчилгааны суваг




ММ-3 55

Олон нийтэд хүртээмжтэй сурталчилгааны суваг (насны бүлгээр)

12-19нас

20-29нас

30-39нас

40-49нас

50-59нас

60-сдээш

Телевизийн реклам сурталчилгаа 26.4 12.7 18.0 13.0 - -Сонины реклам сурталчилгаа 30.6 19.7 21.3 25.9 14.3 16.7Замын хажуу дахь гурвалжин, дөрвөлжин 56.9 56.1 44.3 61.1 64.3 83.3Цайны газар, кафе, байшин барилгынхананд байрлах дэлгэц 30.6 28.9 32.8 18.5 - 16.7

Гудамж талбайд байрлах самбар,биллбоард

20.8 17.9 26.2 25.9 - -

FM радиогийн реклам сурталчилгаа 26.4 18.5 9.8 13.0 - 83.3Гудамж талбайд байрлах электрон дэлгэц 30.6 28.9 49.2 40.7 57.1 33.3Вэб сайтын баннер 33.3 24.3 19.7 25.9 7.1 16.7 Автобус, автомашин дээр наасанхөдөлгөөнт реклам 18.1 23.1 24.6 22.2 7.1 16.7

Гар утсанд мсжнээр ирж байгаасурталчилгаа

13.9 8.1 16.4 11.1 - -

Жижиг хэвлэмэл тараах материал 19.4 10.4 6.6 5.6 7.1 33.3

Бусад 4.2 4.0 6.6 - 28.6 -Хэвлэлийн Хүрээлэнгийн Мэдээлэл судалгааны албанаас сар бүр

тогтмол хэрэгжүүлдэг “Хэвлэл мэдээлэл хэрэглэгчдийн судалгаа”-ны2010 оны 09 сарын судалгааны анхдагч мэдээллийг тухайн сарын 06 -12-ны өдрүүдэд бүрдүүллээ. Судалгааны мэдээллийн шинжилгээ, техник болон тайлан бэлтгэх ажлуудыг үлдсэн хугацаанд гүйцэтгэснээрсудалгааны тайлан бэлэн болж байна.

Судалгаанд Улаанбаатар хотын төвийн 6 дүүргээс 500 өрхийгКвотын аргаар түүвэрлэн, сонгогдсон өрхөөс санамсаргүй түүврийн КишГридийн аргыг хэрэглэж судалгаанд оролцох хүнийг (респондентыг)

сонгосон юм. Мэдээллийг сайтар боловсруулсан сурвалжлагын анкетболон хэвлэмэл тэмдэглэгээний аргаар бүрдүүлж алдааг филтер хийн




ММ-3 56

магадлан социологийн судалгааны SPSS 13.0, Nvivo програмынтусламжтай боловсрууллаа.

Ñóðòàë÷èëãààí û ¿í ý

№ Телевиз Рекламсурталчилгаа

Реклам эх бэлтгэл Бэлэн реклам цацах

Үгэн зар Титр Сек Үнэ Сек Үнэ

1 UBS 200 300 - - 1 сек 1300-2500

2 TV 25 200 6000 1 сек 5200 1 сек 2500

3 TV9 150 1000 1 сек 10000 2 сек 3000

4 Eagle 5000-1000

- 30000-150000 1 сек 1200-1500

5 TM 1000-2000

200 60сек

200000 1 сек 5000

6 NTV 200 1000 60сек

250000 1 сек 2500

7 SBN 300 200 1сек

5000 1 сек 2500

8 C1 1000-2500

- 30сек

- 1 сек 2500

9 TV8 200 100 1сек

40$ 1 сек 20$

Энэхүү идэвхжүүлэлтийн 3 хэлбэр нь хэрэглэгчдэд шууд хүрэх бөгөөд 3өөр төрлийн хэрэглэгчдийг хамруулах боломжтой юм.




ММ-3 57

6.Бүтээгдэхүүний судалгаа

1. Бүтээгдэхүүний онцлог болон давуу сул тал

Гангар инвест нь бараа материал бүтээгдэхүүний хувьд чанар бүхийгадаадын болон дотоодын өөрийн нэртэй брендийн бүтээгдэхүүнийгсонгон авч хэрэглэдэг. Хийц дизайн чанарын хувьд монгол орон төдийгүйдэлхий дахинд ч өргөн хэрэглэдэг Европ технологийн бараа матералбүтээгдэхүүнийг хэрэглэгч оршин суугчиддаа хэрэглүүлж байна.


Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын

материал хэрэглэдэг /Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматуртөмөр/

Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаархянуулдаг

Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаатбетон зуурмагийг авч хэрэглэсэн

Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех,Солонгос улсын материалаар хийгдэнэ.

ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том

орцтой. Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын

Сигма брэндийн лифттэй

Бүтээгдэхүүний нэр Давуу тал Сул тал

8-9 баллын газархөдлөлтөд тэсвэртэй

Газар хөдлөлтийн 8-9баллд тэсвэртэй

8 баллаас дээш газархөдлөлт болоход

Өндөр хурдныинтернет, суурин утас,ТВ кабель

Хэрэглэгчдийн эрэлтхэрэгцээг бүрэншийдэж чадсан -------------------------------

Барилгын цахилгаан,сантехникийн үндсэншугамыг ОХУ, Чех,Солонгос улсынматериалаар хийгдэнэ.

Найдвартай бат бөх,хийц дизайны хувьдсонгодог --------------------------------

ХБНГУ-ын нэгдсэнялтсан бойлертой,

чанар сайтай элэгдэлбагатай -------------------------------




ММ-3 58

усны нөөцийн савтай

Дуу чимээ тусгаарлагч

бүхий бат бөх гаднахаалга

Дуу чимээ тусгаарлахбат бөх

-----------------------------

Өөрийн вакум цонхныүйлдвэр

Уужим саруул гэрэлгэгээтэй

Барилга угсралтынажлыг тухай бүрт ньмэргэжлийнбайгууллагаархянуулдаг

Барилгабайгууламжийн эвдрэлгэмтлээс урьдчилансэргийлдэг.

Зардал хөрөнгө хүч ихзардаг.

Барилгын цутгалтандтөвлөрсөн зуурмагийнүйлдвэрээс баталгаатбетон зуурмагийг авчхэрэглэсэн

Чанар сайтайбаталгаатай

ХБНГУ, Канад, улсынбрэндийн ханын цаас

Хүний биед сөрөгнөлөөгүй, өнгө үзэмжзагвар сайтай

Загварт баригдажболзошгүй

ХБНГУ, Канад, улсынбрэндийн

Өнгө үзэмж сайтай,чанартай брендийнбүтээгдэхүүн, загвар

өнгөө сонгож болно --------------------------------Орон сууц ньхамгаалалт бүхийдулаан тохилогнэгдсэн том орцтой.

Гадны болзошгүйаюулаас хамгаалах

------------------------------

Машины нэгдсэндулаан зогсоолтой.

Оршин суугчид өөрийнмашинаа дулаантохилог орчинд өндөрхамгаалалтандбайлгах

Орц бүр 24 цагийн

зорчигчийн болоначааны гэсэнСолонгосын Сигмабрэндийн лифттэй

Зорчигчийн болон

ачааны гэсэн лифт нь24 цаг учраас давууталтай

Эвдрэл гэмтэл

дотор засал Дотоод заслаа хүссэнзагвар хийцээрээзахиалах боломжтой ------------------------------

.

2. Бүтээгдэхүүний хэрэгцээ шаардлага хангах хангамжийг

дээшлүүлэх стратеги боловсруулах Манай нь бараа бүтээгдэхүүн дээрээ маш их анхаарал хандуулдаг.




ММ-3 59

Ногоон төгөл хотхонд дотоодын болон гадаадын чанар сайтайбараа бүтээгдэхүүнүүдийг ашигладаг. Гангар инвест нь цаашидбүтээгдэхүүнийхээ чанар болон сайн чанарын европ технологийгнэвтрүүлэхийг зорьж ажиллаж байна. Хэрэглэгчдийнхээ хүсэлшаардлагад нийцсэн бараа материал болон сүүлийн үеийн

дэвшилтэт технологийг нэвтрүүлэхийг зорьж байгаа.

7.Борлуулалтын сувгийн судалгаа

Борлуулалтын шинжилгээ

Баянзүрх дүүргийн 6-р хорооны нутаг дэвсгэрт 1000 айлын орон сууцны"Ногоон төгөл" хорооллын бүтээн байгуулалтын ажил явагдаж байна.2010-2011 онд тус хорооллын 3-р ээлжийн үйлчилгээний төвтэй 16давхар 240 айлын орон сууцны барилгын барилга угсралтын ажил

явагдаж байна.Хэрэглэгчдийн тав тух чанартай байдлыг илтгэн харуулсан Ногоон төгөлхотхон нь өнгө үзэмж гадна тохижилт чанарын хувьд хэрэглэгчдийнсудалгаагаар сайн гэсэн үнэлгээг авсан. Ийм ч учраас хэрэглэгчидНогоон төгөл хотхоныг сонгож 240 айлын орон сууц нь борлуулалтынхувь хэмжээ нь бүрэн дүүрэн гүйцсэн.

Ногоон төгөл хотхоны 1-р ээлж

Ногоон төгөл хотхон 1-г хэрэглэгчдэд зарж борлуулахдааидэвхижүүлэлтийн хэд хэдэн сувгийг авч хэрэгжүүлсэн. Үүнд ТV5

телевизийн “Үл хөдлөх хөрөнгийн зууч” нэвтрүүлгээр дамжууланзахиалгат нэвтрүүлгийг 7 хоног бүрийн Мягмар, Пүрэв, Бямба гарагуудадүзэгчдэд хүртээл болгож байсан. Мөн телевизийн рекламууд зам дагуубайрлах зарлалын самбаруудад, хэвлэмэл хэлбэрээр хэрэглэгчдийн гардээр хүртээл болгосон. Гангар инвест Ногоон төгөл хотхоныг сонгосонхэрэглэгчдэд урамшууллууд өгч байсан нь энэхүү барилгынборлуулалтанд ихээр нөлөөлсөн.

Борлуулалтын сувгийн шинжилгээ

Гангар инвест Ногоон төгөл хотхон 1 нь онолын үүднээс хувиарлалтын

сувгийн шууд ба шууд бус гэсэн 2 төрлөөр орон сууцаа зарж борлуулсанүүнд:

Урт хугацааны зээл: .эхний ээлжинд 35%-ийг нь төлөөд 65%-ийг ньлизингэд хамруулж байгаа. Энэ нь 8 жилийн хугацаатай.

Бэлэн мөнгөөр худалдаа хийх: Хугацаандаа төлбөрөө төлсөнийхөнгөлөлт 3000000 төгрөг, гэрээ хийхдээ төлбөрөө 100% төлвөл6000000 хүртэлх хямдрал мөн орон сууцны иж бүрэн даатгалаардаатгуулах бөгөөд сугалаанд оролцож тавилга, машин, эрдэнэтхивс, электрон бараа хожих боломжтой.

6 сарын 1 –нээс өмнө захиалгаа өгвөл хэрэглэгч өөрийн өрөөний

дотоод зохион байгуулалтыг өөрөө зохиох боломж олгож байгаа Урт хугацааны орон сууцны зээл




ММ-3 60

Борлуулалтын хэтийн төлөв

Хэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан чанартай, найдвартай байдлыгилтгэсэн орон сууцыг барьж байгуулах, эдгээр орон сууц нь гадна болондотор тохижилтын хувьд хэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан байх

шаардлагыг нэн тэргүүнд тавих. Гангар инвестийн хэтийн төлөв нь: 2011оны зун ашиглалтанд орох “Ногоон төгөл хотхон 3” захиалга авч эхэлсэн.

Хаврын урамшуулал зарлаж байна.

Хоѐр өрөө байр худалдан авбал 10 хувийн үнийн хөнгөлөлтүзүүлнэ.

3 өрөө байрыг авсан захиалагч нарт дулаан гражийн үнийг 60 хувьхямдруулан урамшуулалд өгнө.

Гангар инвест ХХК нь үнийн хувьд тогтмол үнэ тогтоох зорилго тавин

ажиллаж байгаа боловч энэхүү зорилго нь макро орчны хүчин зүйлээсхамааран өөрчлөгдөж болзошгүй юм. Аливаа барилгын чанар түүнийгбарихад ашиглаж буй материал чанараар тодорхойлогддог. Тийм чучраас Гангар инвест нь голлох түүхий эд материалаа өөрсдөөүйлдвэрлэдэг учраас цаашдаа бүтээгдэхүүний үнээ тогтвортой барихбодлого боловсруулна.

Борлуулалтанд нөлөөлөх хүчин зүйлс

Макро орчин: Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн 2009 оны урьдчилсангүйцэтгэлээр, оны үнээр 6055.8 тэрбум төг, 2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр

3564.3 тэрбум төг болж, өмнөх оныхтой харьцуулахад оны үнээр 0.6хувиар өсч, зэрэгцүүлэх үнээр 1.6 хувиар буурч байна.

ДНБ-ий (зэрэгцүүлэх үнээр) 1.6 хувийн бууралтад өмнөх оныхоос бөөнийболон жижиглэн худалдааны салбарын нэмэгдэл өртөг 26.6 хувь,санхүүгийн гүйлгээ хийх үйл ажиллагааны салбарынх 20.4 хувь, барилгынсалбарынх 48.8 хувь, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний татварын нийт хэмжээ16.6 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөллөө.

Хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр 2009 оны жилийн эцэст өмнөх 11 дүгээр сарынхтай харьцуулахад 0.7 хувь, өмнөхоны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувиар тус тус өслөө. Бүх бүлгийн үнэдүнгээрээ 0.4-20.2 хувь нэмэгдсэн нь хэрэглээний бараа, үйлчилгээнийүнэ улсын дүнгээр өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувь өсөхөднөлөөлжээ.

Mонголбанкны мэдээгээр мөнгөний нийлүүлэлт (M2) 2009 оныэцэст 2880.0 тэрбум төгрөгт хүрч, өмнөх сарынхаас 164.8 тэрбум төгбуюу 6.1 хувиар, 2008 оны 12 дугаар сарынхтай харьцуулахад 610.0тэрбум төг буюу 26.9 хувиар өсчээ.Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 371.8тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 7.9 тэрбум төг буюу 2.2 хувиар өсч,өмнөх оны мөн үеийнхтэй харьцуулахад 35.4 тэрбум төг буюу 8.7 хувиар

буурчээ. Аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдэд олгосон нийт зээлийн өрийн




ММ-3 61

үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 2655.0 тэрбум төг болж, өмнөхсарынхаас 23.0 тэрбум төг буюу 0.9 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас19.4 тэрбум төг буюу 0.7 хувиар тус тус өссөн байна.

Хугацаа хэтэрсэн зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын

эцэст 121.7 тэрбум төг болж, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 4.6 хувийгэзэлж байгаа бөгөөд өмнөх сарынхаас 44.7 тэрбум төг буюу 26.9 хувиарбуурч, харин өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 28.4 тэрбум төг буюу 1.3дахин нэмэгджээ. Банкны системийн хэмжээгээр чанаргүй зээл 462.0 тэрбум төгрөгт хүрч,нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 17.4 хувийг эзэлж байгаа нь өмнөхсарынхаас 5.9 тэрбум төг буюу 1.3 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас273.3 тэрбум төг буюу 2.4 дахин тус тус нэмэгдсэн байна

Төсвийн урсгал орлого 1965.5 тэрбум төг, урсгал зардал 1792.1

тэрбум төг болж, урсгал тэнцэл 173.4 тэрбум төгрөгийн ашигтай гарлаа. Татварын нийт орлого өмнөх оныхоос 275.6 тэрбум төг буюу 14.6 хувиарбуурахад зарим бүтээгдэхүүний үнийн өсөлтийн албан татварын орлого198.3 тэрбум төг буюу 51.1 хувь, аж ахуйн нэгжийн орлогын албантатварынх 47.9 тэрбум төг буюу 18.9 хувь, нэмэгдсэн өртгийн албантатварынх 42.2 тэрбум төг буюу 11.5 хувь, онцгой албан татварынх 11.7тэрбум төг буюу 6.6 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Татварын бус орлого өмнөх оныхоос 90.1 тэрбум төг буюу 34.6хувиар өсөхөд хувьцааны ногдол ашгийн орлого 75.5 тэрбум төг буюу 3.3дахин, навигацийн орлого 11.5 тэрбум төг буюу 60.1 хувиар өссөн нь

голлон нөлөөлсөн байна. Улсын нэгдсэн төсвийн нийт зарлага, эргэжтөлөгдөх цэвэр зээлийн хэмжээ 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр2321.6 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 145.2 тэрбум төг буюу 5.9 хувиарбуурчээ. Үүнд цалин, хөлсний зардал 34.4 тэрбум төг буюу 6.3 хувь,татаас, шилжүүлэг 107.2 тэрбум төг буюу 15.6 хувиар өссөн хэдий чбараа, үйлчилгээний бусад зардал 119.8 тэрбум төг буюу 23.5 хувь,хөрөнгийн зардал 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурсан нь голлоннөлөөлжээ.

Хөрөнгийн зардал 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 457.9 тэрбумтөг болж, өмнөх оныхоос 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурчээ.

Хөрөнгийн зардлын бууралт нь дотоодын эх үүсвэрээс хийгдсэн хөрөнгөоруулалт 91.5 тэрбум төг буюу 19.2 хувь, улсын нөөц бүрдүүлэх зардал67.1 тэрбум төг буюу 76.6 хувиар багассанаас голлон шалтгаалжээ.

Нийт бараа эргэлтийн хэмжээ өмнөх оныхоос 1745.1 саяам.доллар буюу 30.2 хувь, үүний дотор экспортын хэмжээ 631.9 саяам.доллар буюу 24.9 хувь, импортын хэмжээ 1113.3 сая ам.доллар буюу34.3 хувиар тус тус буурчээ. Нийт экспортын хэмжээ өмнөх оныхоос буурахад зэсийн баяжмал үнийндүнгээрээ 39.9 хувь, цайрын баяжмал үнийн дүнгээрээ 20.8 хувь,боловсруулаагүй алтны биет хэмжээ 47.1 хувь болон үнийн дүнгээрээ

44.0 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөлжээ.




ММ-3 62

Байгаль цаг уур: Сүүлийн үед Япон болон бусад улсуудадхорирол учруулсан газар хөдлөлтийн талаар мэдээлэл сонин сэтгүүлтелевизээр цацагдсантай холбогдуулан барилгын чанар тйим ч сайн бишнурах магадлалтай гэсэн хоногшуулалт хэрэглэгчдийн сэтгэл зүйдсөргөөр нөлөөлж байгаа гэж үзэж байна. Улаанбаатар хотын хувьд газар

хөдлөлтийн идэвхитэй бүсэд оршдог мөн сүүлийн жилүүдэд эрс хүйтэрч,зун үер усны аюул болж байгаа бөгөөд энэ нь борлуулалт болонбарилгын үйл явцад шууд нөлөөлөөр нөлөөлж байна.

Хүн ам зүйн орчин: Улаанбаатар хот руу чиглэсэн шилжилт хөдөлгөөнсүүлийн 10 гаруй жилд эрчимтэй явагдаж нийслэл хотын хэмжээнд 2008оны байдлаар нийт 234.7 мянган өрх айл оршин сууж байснаас гэрхорооллын 142.2 мянган өрх буюу 60.6 хувь нь үндэсний орон сууц болохгэрт, 39.4 хувь нь төвлөрсөн төвийн халаалт, халуун, хүйтэн цэвэр ус,ариутгах татуурга, цахилгааны төвлөрсөн шугам бүхий байшиндамьдардаг. Сүүлийн таван жилд хотын гэр хороолол дахь хашааны тоо

65 хувиар, өрхийн тоо 55 хувиар нэмэгдэж гэр хорооллын эзлэх хэмжээ,тэнд оршин суугчдын тоо хоѐр дахин өссөн.

Шèí ýýð ãýð á¿ë áî ëî ãñî ä èõýâ÷ëýí í ýã º ðº º áàéðûã ýõí èé ýýëæèí äèõýýð ñî í èðõî æ áàéãàà. Òº ðèéí àëáàí õààã÷èä áàí êí û çýýëýí äõàì ðàãäàí áàéð àâàх нь ихсэж байгаа. Үнийн хувьд байгууллага,байршил өрөөний тоо, мөн шинэ хуучинаасаа хамаарч өөр өөр байна.

Улс төр, эрх зүйн орчин: Зөвшөөрөлгүй газар барилга байгууламжбарихгүй байх хууль дүрмийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулах дүрэм

журмыг дагаж мөрдөх.

Микро орчин:

Нийлүүлэгчид: Бизнесийн үйл ажиллагаанд бэлтгэн нийлүүлэгчидчухал байр суурийг эзэлдэг. Манай орны хувьд ихэнх бараабүтээгдэхүүнээ урд хөршөөс оруулж ирдэг. Харин Гангар инвестийнхувьд европийн орнуудаас бараа материалаа авчирдаг ба үндсэн түүхийэд болох цемент, төмөр, блок, вакум цонх, бетон зуурмаг зэргийг өөрсдөөүйлдвэрлэн ашигладаг мөн дотоодын үйлдвэрүүдтэй хамтран ажилдаг ньнийлүүлэлтийг чанарын өндөр түвшинд барьж байдаг.

Зуучлагчид: манай гангар инвест ХХК ийн хувьд түүхий эд үйлдвэрлэннийлүүлэх үйлдвэртэй, бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгчдэд зуучлан борлуулахнэгж хэсэг болон төлбөрийн асуудал хариуцсан санхүүгийн байгууллагазэргийг өөрсдийн охин компаниуд хариуцан ажилладаг учир аливааасуудалд хэрэглэгийн өмнө бүрэн хариуцлага хүлээх чадвартай. Мөнбарилгын зарим нэг материал буюу туслах материалаа ОХУ, ХБНГУ,БНСУ, Канад улсуудаас чанартай бүтээгдэхүүнийг чанарын өндөртөвшинд хамтран ажиллаж ханган нийлүүлдэг. Дээрх улсуудтай олон жилийн байнгын хамтын ажиллагаатай ажиллаж ирсэн учраасхэрэглэгчдийн хувьд өөрийн хүсэл сонирхолд нийцэхүйц бүтээгдэхүүн

захиалах бүрэн боломжтой ба бараа татан авалт, тээвэрлэлтийн хувьдхамгийн найдвартайгаар хийж гүйцэтгэдэг.




ММ-3 63

Өрсөлдөгчид: Зах зээлийн эдийн засгийн тогтолцоонд өрсөлдөгчийнүүрэг голлох байр суурь эзэлдэг. Өрсөлдөөн нь бүтээгдэхүүн,үйлчилгээний чанар, үнэ, бүтээгдэхүүний шинж чанарт ихээхэннөлөөлдөг хүчин зүйл юм. Өрсөлдөөний шинж чанарууд ихэвчлэн ижилтөстэй үйл ажиллагаа, бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэл, үйлчилгээн дээр

илэрч харагддаг. Иймд манай өрсөлдөгчдийн хувьд жил ирэх тутамчанаржин, тэдний өрсөлдөх чадвар хурдацтайгаар нэмэгдэж байгаа тулманай байгууллага илүү чанартай, хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжинднийцэхүйц бүтээгдэхүүн нийлүүлэх шаадлага бий болж байгаа. Иймээс хэрэглэгчдийг дээрх үзүүлэлтээр татах арга хэмжээг цаг тухай бүрт ньавч хэрэгжүүлж зах зээлд өрсөлдөөний давуу байдлыг бий болгохынтөлөө ажиллах болно.

Хэрэглэглэгчид: Хамгийн их нөлөөтэй бөгөөд таньж мэдэж, хяналттавьж болдоггүй орчин бол хэрэглэгчид юм. Хэрэглэгчдийгборлуулалтандаа татан оролцуулахын тулд олон төрлийн урамшуулал,

хөнгөлөлтүүд, идэвхжүүлэлтийг хийх ба хамгийн гол нь чанартайбүтээгдэхүүнээр хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамж, хоногшуулалтанд эергээрнөлөөлөх нь чухал болоод байна. Манай улсын хэрэглэгчдийн хувьдхарьцангуй залуу бөгөөд залуу гэр бүлүүд орон сууцанд орох сонирхолих байдаг ба орон сууцанд орох эрэлт их байдгаас чанартайбүтээгдэхүүнийг боломжийн үнээр, төлбөрийн аль болох уян хатаннөхцлөөр үйлчлэх нь чухал байна.

Борлуулалтын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломж

Гангар инвест ХХК Ногоон төгөл хотхон хэрэглэгчдэдээ өргөн

барьж байгаа билээ. Борлуулалтын хувь хэмжээгээ нэмэгдүүлэхийн тулдидэвхжүүлэлт, урамшуулал, хөнгөлөлтүүдийг үзүүлэх нь хамгийноновчтой хэлбэр юм. Мөн орон сууцныхаа чанар болон үнийн хувьдтогтвортой боломжын үнийг барих нь чухал. Аливаа бараабүтээгдэхүүний чанар сайн байх юм бол тэрхүү барааг авах худалданавагчид тасардаггүй билээ. Хэрэглэгчийн судалгаанаас үзэхэд дараах үрдүн гарсан.

Асуулт 2.Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсч байвал аль компанийгсонгох вэ ?




ММ-3 64

Ä¿ãí ýëò: Ãðàô èêààñ õàðàõàä Æèã¿¿ð Ãðàí ä áàðèëãû í êî ì ï àí è í ü

õýðýãëýã÷äèéí äóí ä í ýð õ¿í äòýé í ü õàðàãäàæ áàéí à. Òóñ êî ì ï àí è í ü1989онд байгуулагдаж өнөөг хүртэл Монгол улсын барилга, үйлдвэр, үйлчилгээний салбарт тэргүүлэх байгууллагын нэг болж эх орны хөгжилцэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулсон юмаа. Хийсэн бүтээсэн ажилууд ньõýðýãëýã÷äèéí ñýòãýë õàí àì æàí ä í èéöäýã ñî í ãî ëò ñàéòàé õýðýãëýã÷äèéíäóí ä áàéð ñóóðüòàé í ü õàðàãäàæ áàéí à.

Î ð÷ëî í êî í ñòðàêø í , Ýêî êî í ñòðàêø í õî ¸ ðû í õóâüä 19%, 15%-òàé áàéí à.Ýäãýýð õî ¸ ð êî ì ï àí è í ü ÷ ãýñýí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä áàéð ñóóðèàõàäãàëæ ¿ëäñýí Ì î í ãî ëûí áàðèëãûí òî ì î î õî í êî ì ï àí èóäûí òº ëº º ëº ëáî ëæ ÷àäñàí . Òýð ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷èä ñî í ãî æ äóãóéëñàí . Ì º í î ðî í

ñóóöí û õóâüä ñî í ãî ëòòî é.Гангар инвестийн хувьд 18%-ийг эзэлж байна. “Ногоон төгөл

хотхон”-ыг ашиглалтанд нь оруулж тав тухтай байдал, тохилог орчин,÷àí àð á¿õèé áàéäëààð äàâàì ãàéëæ õýðýãëýã÷äèéã òàòàæ áàéí à. Çàðсурталчилгаа, идэвхжүүлэлт урамшуулал мөн Гангар инвестийн нэр төрí ü õýðýãëýã÷äýä ñýòãýë õàí ãàëóóí áàéõ ñýäëèéã òº ð¿¿ëæ áàéäàã.

Àñóóëò 4. Ø èí ý î ðî í ñóóöí ààñ àëü êî ì ï àí èé î ðî í ñóóöûã èë¿¿ ñî í èðõî æáàéí à âý?

Гангар18%

Î ðчëî í19%

Æèã¿¿ðÃðàí ä39%

Ýêî

15%

Тэдмэнт4%


Áóñàä1%




ММ-3 65

Дүгнэлт: Графикаас харахад Гангар 35%-èéã ýçýëæ áàéí à. Ãýð õî ðî î ëî ëäàì üäàð÷ áóé º ðõ ãýð¿¿ä Гангар инвест барьсан байранд амьдрахыг хүсэжáàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à. 24%-èéã Æèã¿¿ð Ãðàí ä ýçýëæ áàéí à. Î ëî íæèëèéí òóðø ëàãà, õèéæ á¿òýýñýí ç¿éë¿¿äýýðýý î ëí û òàí èë áî ëæ èðñýíýí ýõ¿¿ áàðèëãû í êî ì ï àí èä ÷ õ¿ðòýë àì üäðàõ õ¿ñýæ áàéí à. 13%-èéãÎ ð÷ëî í êî í ñòðàêø í ýçýëæ áàéí à. ¯ ¿í èéã àñóóëò 2,3 äýýð ¿í äýñëýíяриагаар Орчлон констракшн энэхүү газрыг сонирхож байсан.

Өрсөлдөгчийн борлуулалтын зах зээлд эзлэх хувь хэмжээ давуусул тал

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон” нь БЗД оршино.

Бид дараах барилгын компанийã º ðñº ëäºã÷º º õýì ýýí àâ÷ ¿çýâ. ¯ ¿í ä:Баянмонгол хороолол, мөн 13-р хороолол орчмын орон сууцууд þ ì . Энэдундаас бид Баянмонгол хорооллыг сонгож авсан юм. Энэхүү êî ì ï àí èéáàðèãäàæ áóé ì º í áàðèãäñàí î ðî í ñóóöí óóä, БЗД-н 12-р хорооны орчмынашиглалтанд орсон барилгууд болон шинээр баригдаж буй барилгуудюм.

ª ðñº ëäº ã÷º º áî ëãî í àâñàí ø àëòãààí :

Áàéðø ëû í õóâüä Ñàí õ¿¿æèëò Õèéöèéí õóâüä Нэр хүнд

Энэхүү компани нь борлуулалтын хувь хэмжээ болон зах зээлд эзлэххувь хэмжээ нь манай Гангар инвест компаниас арай илүү байгаа.Онолын үүднээс авч үзвэл манай Гангар инвест нь бусад компаниудтайтэмцэгчийн байр суурьнаас хандаж ирээдүйд лидерийн стратегибаримтлан ажиллана. Харин өрсөлдөгч пүүс маань тэмцэгчийн стратегийг баримталж байгаа.

Ãàí ãàð39%

Î ðчëî í14%

Æèã¿¿ð Ãðàí ä27%

Ýêî7%

Òýäì åí ò7%


Áóñàä5%




ММ-3 66

Борлуулалтыг идэвхжүүлэх оновчтой хэлбэр

Гангар инвест нь идэвхжүүлэлтийн 3 хэлбэрийг авч сонгон хэрэгжүүлдэг Үүнд:

Борлуулалтын урамшуулал Зар сурталчилгаа Олон нийтийн харилцаа буюу РR

Борлуулалтын урамшуулал: Гангар инвест нь борлуулалтын урамшуулалмаш ихээр явуулдаг. Одоогоор Гангар инвест нь 6 төрлийн хаврынурамшуулал зарлаад байгаа бөгөөд үүнд:

6 сарын 1 –нээс өмнө захиалгаа өгвөл хэрэглэгч өөрийн өрөөнийдотоод зохион байгуулалтыг өөрөө зохиох боломж олгож байгаа

Урт хугацааны орон сууцны зээл Орон сууцны иж бүрэн даатгал

Хоѐр өрөө байр худалдан авбал 10 хувийн үнийн хөнгөлөлтүзүүлнэ.

3 өрөө байрыг авсан захиалагч нарт дулаан гражийн үнийг 60 хувьхямдруулан урамшуулалд өгнө.

Зар сурталчилгаа: Ногоон төгөл хотхоны борлуулалтанд нөлөөлөхреклам зар сурталчилгаа нь монголын томоохон телевизүүдээр захиалгат нэвтрүүлгээ цацаж хэрэглэгчдэд хүрдэг. Ихэвчлэн захиалгаавах цаг хугацаанд рекламаа явуулдаг. Мөн нарны замын хажууд хүнийнүдэнд өртөхүйцээр байрлах рекламны самбарт сурталчилгаагаа

байршуулдаг.

ТМ телевизийн “Таньд туслая” нэвтрүүлгээр дамжуулан захиалгатнэвтрүүлгийг 7 хоног бүрийн Мягмар, Пүрэв, Бямба гарагуудад үзэгчдэдхүртээл болгож байна.

Олон нийтийн харилцаа буюу РR: Гангар инвестийн барьж байгуулсанбайгууламжууд нь эртнээс хэрэглэгчдэд гангар хэмээх нэр нь чанар,туршлага хэмээх үгтэй дүйцэхүйц болж чадсан.

Борлуулалтыг нэмэгдүүлэх стратеги боловсруулах:

Барилгын материалын насжилтыг нэмэгдүүлж чанарыгнэмэгдүүлэх

Урамшуулал зар сурталчилгаа хэрэгтэй цаг үед нь хүргэж байх Үнэ хямд өндөр чанартай байх стратегийг баримтлана.

Барилгын нас материалын чанараас:

Барилгын материал нь барилгын чанарт шууд нөлөөлөх хүчин зүйлбайдаг. Иймээс барилгын материалын чанартай байдалд анхаарч түүхийэдийн чанарыг нэмэгдүүлнэ. Өнөөгийн хэрэглэгчдийн сэтгэл зүйд японболон өөр улсуудад учирсан газар хөдлөлт хэрэглэгчдийн хувьд

барилгын чанарт эргэлзэх хандлагатай байдаг учир тэдний сэтгэл зүйдчанарыг хоногшуулах хэрэгтэй. Чанар муутай барилгууд олширсон өнөө




ММ-3 67

үед чанараар гайхуулж найдварыг төрүүлэх нь бидний нэгэн зорилгоболж байна.

Урамшуулал зар сурталчилгаа хэрэгтэй цаг үед нь хүргэж байх:

Хэрэглэгчдийн хүсэл сонирхлыг сайн судлан тэдний сэтгэл зүйдямар хүчин зүйл нөлөөлж болохыг сайтар судалснаар Урамшуулал,хөнгөлөлт, зар сурталчилгаа нь хэрэглэгчдийн худалдан авах сонголтхийх боломжуудыг бүрдүүлнэ. Тийм ч учраас хэрэгтэй цаг үед нь хэрэгтэйурамшуулал мэдээ мэдээллүүдээр хангах нь хамгийн чухал зүйл юм. XХI-р зуун бол мэдээллийн эрин зуун юм бүхэн хувьсан өөрчлөгдөхийнхэрээр зар сурталчилгааны хэлбэр хүртэл дагаж хувьсан өөрчлөгдсөөр.Интернет хэрэглэгчид олширсоор байгаа өнөө үед веб сайтаар

дамжуулан зар сурталчилгаагаа хүмүүст хүргэж болно. Монголынтомоохон сайтуудад тооцогдох olloo.mn, gogo.mn, news.mn-нд баннербайршуулах нь хамгийн оновчтой хэлбэр гэж үзэж байна. Веб сайтуудадбаннер байршуулах нь монгол төдийгүй гадаадад ажиллаж амьдарч,сурч буй ард иргэдэд хүртэл хүртээмжтэй юм.

Үнэ хямд өндөр чанартай байх:

Бид бүхэн өндөр чанартай орон сууцыг хэрэглэгчдэд боломжынүнээр зарж борлуулах нь борлуулалтанд шууд нөлөө үзүүлэх юм. Мөнорон сууцны талбайг барилгын ханын дотор талаас тооцсон, зарим

барилгын талбайг ханын тэнхлэгээр тооцсон та илүү мөнгө төлөххэрэггүй. Үүгээр бид бүхэн ялгарч байгаа.




ММ-3 68

Нэгдсэн дүгнэлт

Чанартай чанаргүй барилга байгууламж борооны дараах мөөг шиголширсон өнөө үед чанараар бусдыг тэргүүлж заасан цаг хугацаандаахэрэглэгчдийг орон сууцандаа оруулж ажлын зөв зохион байгулалт европстандарт бүхий бараа материалаар бусдыгаа манлайлаж барилгынсалбарын ууган компаний нэг бол Гангар инвест юм. Тэдний хийжбүтээсэн ажил цөөнгүй билээ.

Судлаач бид бүхэн Гангар инвестийн “Ногоон төгөл” 1,2 дээрсудалгаа шинжилгээ хийсэн бөгөөд 2-р сарын 1-с 5-р сарын 6 хүртэлэнэхүү судалгааг явуулсан билээ. Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсчбайвал аль компанийг сонгох вэ ? Гэсэн асуултанд õýðýãëýã÷èä Æèã¿¿ðÃðàí ä ãýæ èõýí õ õóâü нь хариулсан харин гэр хорооллын хувьд орчлон,кюкшүзан, Гангар í àð ýí ý òýí ö¿¿ áàéñàí . Ì º í Î ðëî ãû í õóâüä ãýðõî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé àéë º ðõ í ü õóó÷èí î ðî í ñóóöàí ä àì üäàð÷ áóéàéë º ðõèéí î ðëî ãî î ñ áàãà болох нь харагдаж байсан. Ногоон төгөлõî òõî í ä àì üäàð÷ áóé õýðэглэгчид бусаä 2 ñåãì åí òýý áî äâî ë î ðëî ãû íò¿âøèí äýýã¿¿ð áàéñàí . Õýðýãëýã÷äèéí äóí ä î ðî í ñóóöèéã õàì ãèéí äî î ä¿í ýýð áóþ ó 600-650 $ î î ðî î ð àâàõû ã õ¿ñýæ áàéãàà í ü õàðàãäàæáàéñàí .

¯ ¿í èéã àæèãëàëòû í àðãààð òóðø èâ. Ñóäàëãààí ä î ðî ëöî ã÷äèéíòàëààñ èë¿¿ õóâü í ü 2 º ðº º áàéð ñî í èðõî æ áàéãàà í ü õàðàãäàæ áàéí à.Ì º í 3 º ðº º áàéð 25%-èéã, 1 º ðº º 9%, õàì ãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýøõýì ýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéí à.Óðàì ø óóëàëû í õóâüä äóëààí ãðàæмөнгөн урамшуулал нь илүү их хувийг эзэлж байсан. Гангар инвестийн“Ногоон төгөл” хотхонд àì üäðàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä í ü ñýòãýë õàí ãàëóóíáàéäàã áî ëî õ í ü àñóóñàí àñóóëòàí ä õàðèó º ãñº í õýðýãëýã÷äýýñ õàðàãäàæáàéñàí .

Ñóäàëãààí û òààì àãëàë хэрэглэгчдийн орон сууцанд хандах

õàí äëàãà í ü õóó÷èí î ðî í ñóóö, ø èí ý î ðî í ñóóö ãýñýí õî ¸ ð õýëáýðýýðõóäàëäàí àâàõ áàéäàë í ü èëýðäýã. Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä ø èí ý î ðî íñóóö º í äº ð ¿í ýòýé ÷àí àð ì óóòàé ãýñýí õî í î ãø óóëàëò ¿¿ññýí áàéäàã.Õóó÷èí î ðî í ñóóöû ã ÷àí àðòàé õýì ýýí ¿çäýã. Ýí ýõ¿¿ õî í î ãø óóëàëò í üçàðèì õýðýãëýã÷äýä ýñýðãýýð áàéäàã. Гангар инвестийн “Ногоон төгөл”хотхоныã ÷àí àðòàé í àéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõû ã õàí ãàñàí î ðî íñóóö õýì ýýí áèä òààì àãëàæ áàéí à.

Ãýð õî ðî î ëî ëä àì üäàð÷ áóé î ðøèí ñóóã÷èä í ü î ðî í ñóóöàí ä õàí äàõõàí äëàãà èë¿¿ äàâàì ãàé. “Ногоон төгөл” хотхонд àì üäàð÷ áóéõýðýãëýã÷èä ñýòãýë õàí ãàëóóí áàéäàã ãýæ òààì àãëàñàí í ü ¿í ýí áî ëñî í .

Хуучин орон ñóóö ë ãàí öõàí ÷àí àðòàé ãýñýí òààì àãëàë í ÿöààãäñàí .ª ðñº ëäºã÷º º áî ëãî í àâñàí ø àëòãààí : Áàéðø ëû í õóâüä Ñàí õ¿¿æèëòÕèéöèéí , Нэр хүндийн хувьд 4 хүчин зүйлээр авч “Баянмонгол”




ММ-3 69

хорооллыг сонгон авав. Барилгын компаниудын хувьд идэвхижүүлэлтийн3 төрлийг авч хэрэгжүүлдэг. Үүнд: борлуулалтын урамшуулал ,зарсурталчилгаа, олон нийтийн харилцаа буюу РR.

Идэвхжүүлэлтийн хүрээнд сонин сэтгүүл, телевиз радио веб

сайтуудыг авсан. Эдгээрийн оргил цаг насны ангилалгэх зэргийгоруулсан бөгөөд энэхүү зүйлүүд нь идэвжүүлэлт явуулахад оновчтойшийдэл цаг хугацааг хийхэд тохиромжтой болж өгөх юм. Гангар инвест ньбараа материал бүтээгдэхүүний хувьд чанар бүхий гадаадын нэртэйбрендийн бүтээгдэхүүнийг сонгон авч хэрэглэдэг ба гол түүхий эдматериалаа дотоодын үйлдвэрлэгчид болон өөрийн үйлдвэрүүдээс татанавдаг. Хийц дизайн чанарын хувьд монгол орон төдийгүй дэлхий дахиндч өргөн хэрэглэдэг Европ технологийн бараа материал бүтээгдэхүүнийгхэрэглэгч оршин суугчиддаа хэрэглүүлж байна. Европ брендийн барааматериалууд нь эдэлгээ болон чанарын хувьд илүү найдвартай байдагбөгөөд орчин үеийн шинэлэг технологууд байдаг.

Судлаач бид бүхний дүгнэж байгаагаар “Ногоон төгөл 1”-ийн хувьдчанартай баталгаатай гэж дүгнэж байгаа. Хэрэглэгчдийн тав тухчанартай байдлыг илтгэн харуулсан Ногоон төгөл 1 нь өнгө үзэмж гаднатохижилт чанарын хувьд хэрэглэгчдийн судалгаагаар сайн гэсэн үнэлгээгавсан. Ийм ч учраас хэрэглэгчид Ногоон төгөл хотхоныг сонгож оронсууц нь борлуулалтын хувь хэмжээ нь бүрэн дүүрэн гүйцсэн. “Ногоонтөгөл” хотхоныг 1 нь онолын үүднээс хувиарлалтын сувгийн шууд башууд бус гэсэн 2 төрлөөр орон сууцаа зарж борлуулсан үүнд:

Үүнээс үзэхэд: Номин констракшн нь өөрсдийн гэсэн санхүүгийн эх

үүсвэр болох “Номин сан” –гаас хэрэглэгчдэд зээл болон санхүүгийнтусламж үзүүлж байгаа бөгөөд эхний ээлжинд 35%-ийг нь төлөөд 65%-ийг нь лизингэд хамруулж байгаа. Энэ нь 8 жилийн хугацаатай, зээлийнхүүгийн хувьд эхний нэг жилийн хугацаанд 0,5%, үндсэндээ зээл 1,99%байна. Номин сан: банк зээл өгөхөө багасгасан өнөө үед заавал банк гэлтгүй манай санхүүгийн төв нь зээл өгөх бүрэн боломжтой, Номин зууч:зуучлалын үйл ажиллагаа маань ямар ч эрсдэлгүй болгож өгдөг л давууталтай.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдахдаа ийш тийшээ явжсудлах шаардлагагүй бүх л мэдээлэлийг үнэн бодитоор авч болох давуу

талтай, Номин даатгал: хэрэглэгчдийг эрсдэлээс хамгаалах давуу талтайгэх мэт зүйлүүд нь борлуулалтанд ихээр нөлөөлсөн. Судлаач бид бүхэнэнэхүү судалгааг хийх явцад Номин холдинг нь салбар бүрт хүрч ажилдагмөн санхүүгийн эх үүсвэртэй учир хэрэглэгчдэд найдвартай чанартайбайдлыг хоногшуулсаар ирсэн болох нь харагдаж байсан.

Цааш цаашдаа Гангар инвест нь амины орон сууц хаус, 100 000айлын орон сууц гэх мэт барилгууд дээр ажиллах бэлтгэлээ хангажбайна. Макро болон микро орчины хүчин зүйлүүд нь хэрэглэгчдийнхудалдан авах чадварт ихээр нөлөөлж байдагыг судалгаагаар гаргажирсэн санхүүгийн хямралтай энэ жилүүдэд Гангар инвестийн үйл

ажиллагаагаа зогсоогоогүй үргэлжлүүлсээр байгаа нь санхүүгийн эх




ММ-3 70

үүсвэртэй гэдгээ хэрэглэгчдэд харуулсан бөгөөд чанартай найдвартайгэсэн үнэлэлт дүгнэлтийг авч байгаа билээ.

Судлаач бид бүхэн “Ногоон төгөл” хотхон нь чанарын хувьдхэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан найдвартай гадна болон дотно

тохижилтийн хувьд хүний хэрэгцээг бүрэн дүүрэн хангасан гэж бид бүхэндүгнэж байна. Энэхүү дүгнэж байгаа зүйл маань хэрэглэгчийн судалгаандээр харагдаж байсан.

Gangar Invest

Documents

Transcript of Gangar Invest