TRABAJO PRCTICO N1

PASO 1

RECOLECCIN DE DATOS CATASTRALESUBICACIONAvenida Santa F N 3021

SeccinManzanaParcela

156523

De acuerdo a estos datos obtenidos, se procede a localizar el terreno en el sitio donde se emplaza. Como herramienta para hallarla se utiliz El Mapa interactivo de Buenos Aires*:

* http://mapa.buenosaires.gob.ar

Una vez obtenida la ubicacin exacta de la parcela, se recurre a la pgina de La Secretara de Planeamiento de Desarrollo Urbano* para obtener con precisin ms datos catastrales para continuar el trabajo. Para ello, se recurre a la pestaa de dicha pgina y se accede a Planchetas Cdigo de Planeamiento Urbano, como el siguiente grfico lo explica.

Se utiliza la Plancheta 2011, debido a que su lectura es ms sencilla y precisa que las dems que se encuentran actualizadas. Una vez clickeada dicha Plancheta, un grfico aparece indicndonos cada una de las Planchetas de la Ciudad de Buenos Aires. En nuestro caso de estudio, nos corresponde la Plancheta 12, donde se halla la parcela para analizar y as obtener en distrito en donde sta se ubica.

*http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/index.php/2menucontenidos/seccionescatastralesPASO 2

INDICACIN DE PARCELA DE LA CUAL SE VA A LLEVAR EL ESTUDIO DE FACTIBILIDADEl grfico adjunto abajo, es la Plancheta N12* que se ha seleccionado en el paso anteriormente nombrado. Donde se encuentran los diferentes distritos de la Ciudad de Buenos Aires, en dicha plancheta, se halla el terreno a trabajar.

A partir de la ubicacin, se obtienen los datos de zonificacin. Lo cual para la direccin ingresada: Avenida Santa F 3021, arroja como resultado que la misma se encuentra en el distrito C3I.

A continuacin, se debe recurrir al Cdigo de Planeamiento Urbano de La Ciudad de Buenos Aires, tomo I, para obtener los indicadores urbansticos del distrito C3I, el cual corresponde a la parcela.

Para nuestro distrito rige las siguientes normas:5.4.2.3 Distrito C3 Centro Local

a) Distrito C3I 1) Carcter: Son las zonas destinadas a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.

2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3.

4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre.

Disposiciones particulares

a) Basamento

Altura mxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela.

rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de

F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1.

b) Edificios entre medianeras #141

Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con:

R = h/d =3

e) F.O.T. mximo = 4

f) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. El uso vivienda slo podr localizarse por sobre la planta baja.

Dada la informacin catastral de la parcela, y los datos del Cdigo de Planeamiento Urbano se procede a continuar con el anlisis. Debajo se muestran los Registros Catastrales de la Parcela que sern utilizados para los anlisis que restan del presente trabajo.

Dada la informacin catastral de la parcela, se obtienen las siguientes medidas:

PASO 3

CLCULO DE LNEAS DE FRENTE INTERNO

A travs de la herramienta Medir del Mapa Interactivo de Buenos Aires (http://mapa.buenosaires.gob.ar), podremos obtener los datos correspondientes a la medida de la acera, es decir, las distancias entre las lneas oficiales de ambos lados de la cuadra. Recordemos que este dato ser necesario si debemos aplicar la formula R= h/d, para obtener la altura del edificio sobre lnea oficial.

Valor indicado equivalente a las distancias entre las lneas oficiales 26 metros.PASO 4DETERMINACIN DE LA ALTURA DEL EDIFICIO

PRIMER CONTROL MORFOLGICOTipologa: Edificio entre medianeraAncho de acera: 26 metrosR= h/d = 3*h= 3* x 26 mts/2

*El coeficiente 3 se obtiene DEL CUADRO DE LAS NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO (C3I) y 26 metros corresponde al ANCHO DE ACERA. Luego se divide por 2. h= 39 + 3 % (tolerancia)

h= 40 metrosCantidad de Pisos= h/2.80 Entonces 40 metros / 2.80 (que es la altura mxima admisible desde la parte superior de una planta con respecto a la siguiente planta.)

La cantidad de pisos permitidos edificables son 13 de los cuales 2 sern basamento y 1 retiro.PASO 5DETERMINACIN DE LA SUPERFICIE DE LA PARCELA Y F.O.T SEGUNDO CONTROL MORFOLGICO.

El registro catastral de la parcela de estudio arroja como resultado un terreno con una superficie de 240.60 m. Dada la superficie, se prosigue a calcular el F.O.T. Para el Distrito C3I, en las normas especficas para cada distrito se determina un valor: 4FOT: FACTOR DE OCUPACION TOTAL (NUMERO QUE MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE DE LA PARCELA DETERMINA LA SUPERFICIE EDIFICABLE.

SUPERFICIE PARCELA X FOT= SUPERFICIE EDIFICABLE

240.60 m x 4 metros = 962,40 mSe determina que solo se permite construir una superficie edificable de 962,40 mtrazado de lneas de frente interno y lnea interna de basamento

PASO 6

DETERMINACIN DEL F.O.S

TERCER CONTROL MORFOLGICO

SUPERFICIE OCUPABLE

FRENTE DE LA PARCELA X DISTANCIA A LA L.F.I

11.04 METROS X 16 METROS = 176.64 METROS FOS= SUPERFICIE OCUPABLE m SUPERFICIE PARCELA mFOS = 176.64. = 0,73% 240.60 mPASO 7RECOPILACIN DE DATOSSUPERFICIE PARCELA: 240.60 mDIMENSION TERRENO: 8.66 MTS X 49.25 MTSANCHO ACERA: 26 MTSDISTRITO: C3ICANTIDAD DE PISOS: 2 basamento + 11 pisos y 1 retiro.SUP. EDIFICABLE: 962,40 mSUPERFICIE OCUPABLE POR PLANTA: 176.54 mFOT: 4FOS: 0,64 %

SUPERFICIES DEDUCIBLES

ASCENSORES (2) = 12 m

ESCALERA CONTRA INCENDIO = 24 m SUPERFICIE DEDUCIBLE POR PISO

36 m SUPERFICIE VENDIBLE POR PISO

PB: 240.60 m - 36 m - 60 m (hall de entrada) = 144.60 m 1 PISO: 176.64 m 36 m = 140.64 m (Piso tipo)SUPERFICIE VENDIBLE POR PISO RETIRADO 140.64 m - (2m x 11.04) = 218.52 mSUPERFICIE VENDIBLE TOTAL 144.60 m + (140.64m x 11) + 218.52m = 1910.16 mExcede la superficie edificable determinada por FOT.

CONCLUSION:

En esta parcela se podra edificar un edificio entre medianeras de 13 pisos ms retiro, de los cuales 2 pertenecen a basamento, con una superficie vendible total de 962,40 m2.Elementos de Arquitectura y Urbanismo

Graciela Alonso

Estudio de Factibilidad

Alumno/a:Valeria Luciana GalarzaEmail: HYPERLINK "mailto:galarzavaleria@gmail.com"galarzavaleria@gmail.comTelfono:1134829687Carrera:Tec. Sup. en Corredura InmobiliariaAo:1Cuatrimestre:1Comisin:AFecha de Entrega: Mat. Nm.: 01-78708

INSTITUTO DE CAPACITACIN INMOBILIARIABme. Mitre 784 1P. 5031-3333 WWW.ICI.EDU.AR