以私人配售方式發售價值

高達£5億的有限合夥股份

SafeGuard環球宿舍房地產基金以私人配售方式出售高達£5億有限

合夥股份(受新加坡法律管轄）。基金將主要於英國和愛爾蘭發

展優質的學生宿舍（PBSA）物業。

目標：主要為資本增益；發展環球宿舍物業，投資分配為最少60

％發展學生宿舍及最少60％於英國及愛爾蘭發展項目。

回報：扣除開支及稅項後，淨20%或更高的預計年度內部回報率

（IRR）。假設出售資本化率為5.4％，投資項目預計IRR則為25

％。

投資項目：在貝爾法斯特、都柏林及倫敦5個發展項目。

撤資：出售已落成之物業予尋求獲得房地產資產收益之退休基

金、保險公司、房地產投資信託基金及其他特殊投資實體。

物業運營商：總部設於英國的學生宿舍發展及營運商Cathedral Liv

ing Group（CLG）受到委託管理投資項目。在英國及愛爾蘭，CL

G具豐富的建造及營運成功的學生宿舍經驗，並且將會專門為本

基金物色物業。

管理權：政策、流程、決策及基金之實體銀行賬戶均由管理公司

所規管。營運團隊由以英國為基地的管理人監管。國際審計、法

律及行政管理公司（安永、摩根路易斯及Tricor）執行審計、法

律及行政管理要求 。

基金結構：

為什麼選擇投資學生宿舍？這是主流的房地房資產，與其他

房地產分類非相關，並且於經濟衰退時，在失業率高導致高

等教育需求增加的情況下表現良好。全球中產階級增長，確

保對大量需求高等教育的情況得以持續。

為什麼選擇在英國和愛爾蘭投資？英國和愛爾蘭均屬經濟發

展最迅速的國家。市場的流動性是極佳。在2015年首9個月

內，PBSA資產交易金額達£65億 。眾多已發展及發展中國家

的教育制度較差，相比之下專門的英國大學／學院制度的質

素優良，更能吸引海外留學生前來就讀。

為什麼選擇在貝爾法斯特和都柏林投資？由於學生宿舍出現

嚴重短缺及樓價合理，形成極高回報的潛力。兩個城市均擁

有一級的高等教育學府，並且吸引全球企業，確保畢業生供

求穩健。

為什麼選擇在倫敦投資？在倫敦的學生宿舍供不應求，並且

在英國首都的大學質素卓越，鞏固學生宿舍需求。

SafeGuard環球宿舍房地產基金（基金）

基金條款

聯接基金 SafeGuard 有限合夥環球宿舍基金（新加坡）

投資目標 主要投資於英國及愛爾蘭的優質學生宿舍物業，以及任何在全球宿位所帶來的其他機會。

管理機構 SafeGuard 房地產管理私人有限公司（新加坡）

貨幣 £ （英磅）

資本承諾 最高£5億；每位有限合夥人最低£1百萬

本金承諾 最少£1百萬

期限 6 年 + 1 + 1

發展及營運商 Cathedral Living Group

優先收益： 予有限合夥人每年5%覆合回報率

費用 管理費2%及利潤分成20%

目標回報 IRR：淨20%－25%（扣除成本、費用及稅項開支後）

法律顧問 摩根路易斯騰福（新加坡）

行政管理 Tricor IAG 基金管理（新加坡）私人有限公司

審計／稅務 安永會計師事務所（新加坡）；BDO會計事務所（英國）

以新加坡為基地的SafeGuard房地產管理專注於精選的高收益環球房地產活動。特點：

• 透過我們的團隊，為發展，重建及轉換情況增值。

• 我們營造一個以地產支持的可持續商業價值，不會依賴房地產巿場向上攀升趨勢。

• 為我們的投資者提供財政、安排及營運支持，完全清晰透明及以客為尊。

行政總裁Chris Werner具有30年的歐亞國家、地區和全球級高級執行運營管理任職經驗，曾致力於銀行業、私募股權、結構性融資

以及包括德意志銀行、花旗集團和渣打銀行在內的機構之合併和收購事務。Werner先生獲位於德國邁茵茲約翰固騰堡大學經濟學

學位，及倫敦商學院理學士（管理）學位。他是新加坡董事學會會員。

營運總監Kylan Pang具有具有超過12年的房地產業務經驗，包括基金營運、項目評估及盡職調查、現金流模型及情景分析，新市場

開發和投資者關系管理。彭先生曾是騰飛（Ascendas）之房地產基金團隊成員，成功為酒店業房地產投資信託基金集資10億新加坡

元。在此之前，他曾擔任百匯生命產業信託的投資經理。彭先生擁有英國牛津布魯斯克大學應用會計學（榮譽）理學士學位。他

亦是英國特許公認會計師協會（ACCA）的成員。

投資總監Varun Sabhlok擁有超過35年的消費者與中小企業金融服務運作經驗，包括自1987年起在抵押貸款/房地產融資方面工作而獲

得的豐富經驗。Sabhlok 先生曾於數間主要銀行負責風險管理及金融工作。他還曾是新加坡花旗銀行財務總監及東南亞和印度的區

域審計總監。Sabhlok先生畢業於倫敦經濟學院及獲英國特許會計師資格(ICAEW)。

免責聲明

沒有要約，沒有義務：本文件所載的資料不構成招攬或要約或推薦購買或出售任何投資產品或投資工具，亦不構成達成任何交易或任何法律行為。

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預測：本報告中所含的預測基於SafeGuard的各種估計和假設，包括未來經營業績估計、處置之時的資產價值和市場狀況，處置的時機和方式或其

他變現事件。這些估計和假設本身不確定，受企業、行業、市場、監管、競爭和金融等諸多風險的影響，不在SafeGuard的控制能力範圍內。不能

擔保與預測相關的所作假設的證明準確性，並且實際結果可能有很大差異同，包括投資者有損失部分或全部投資資本的可能性。當持有海外證券

時，滙率變化亦會導致此情況發生。本報告包含預測並不表明SafeGuard或任何其附屬機構認為這些預測將是未來事件的可靠預測，因此不應對這

些預測有所依賴。無論是SafeGuard 還是其任何附屬機構或代表均沒有就預測事宜對任何人做出任何聲明，亦不打算更新或以其它方式修改預測信

息來反映日後境況或未來事件的可能性，即使根據這些預測的任何或全部假設後來被表明有誤。就本段而言，“預測”一詞包括“目標收益”。

稅務：由於各國的稅務條例有別，離岸投資可能為投資者帶來稅務優惠。每個投資者均有責任向其稅務部門申報收入。

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