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Gaceta Municipal de Puerto Vallarta Jalisco AÑO 3, NÚMERO 6, ORDINARIA, SECCIÓN 3 · 23 de JULIO 2012MODIFICACIÓN AL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN REAL IXTAPA

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ÍndiceModificación al Plan Parcial de UrbanizaciónReal IxtapaAcuerdo de Ayuntamiento 0838/2012

Modificación al Plan Parcial de UrbanizaciónReal Ixtapa

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C. Lic. Salvador González Resendiz, Presidente Constitucional del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, con fun-damento en lo establecido por el artículo 42 fracción IV y V de la Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco, 82 fracción II del Código Urbano para el Estado de Jalisco, los numerales 4 y 8 del reglamento de la Gaceta Municipal de Puerto Vallarta, Jalisco, así como por los diversos 12 fracción IX, 152 y 153 del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, a los habitantes de este municipio hago saber que, el Honorable Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, en la sesión ordinaria de fecha 07 de Julio de 2012 dos mil doce, tuvo a bien aprobar el acuerdo de Ayuntamiento N° 0838/2012, por el que se aprueba el dictamen emitido por la comisión de Planeación Socioeconómica y Urbana, por el que se autoriza modificar el Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa; para quedar en los siguientes términos:

ACUERDO Nº 0838/2012.

--- El Honorable Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, con fundamento en el artículo 42 de la Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco y el diverso 147 fracción III del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, Aprueba por Mayoría Absoluta de votos de los munícipes integrantes del Ayuntamiento, por 16 (dieciséis) votos a favor y 01 (uno) absten-ción, el dictamen emitido por la comisión de Planeación Socioeconómica y Urbana, por el que se autoriza modificar el plan parcial de urbanización Real Ixtapa. Dictamen que se transcribe a continuación para los efectos legales a que haya lugar:

Honorable Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco.Presente:Muy respetables Integrantes de este Órgano Colegiado.

En cumplimiento a lo establecido por los numerales 126, 128, 129 y 130 del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, los que suscribimos Lics. Salvador González Resendiz, José Fernando Flores Sosa, Fernando Castro Rubio, Carlos Efraín Yerena, Miguel de Jesús González Guerra y Julio Cesar Santana Hernández, en su carácter de presidente el primero y colegiados los restante integrantes todos de la Comisión Edilicia de Planeación Socioeconómica y Urbana, sometemos a su más elevada consideración y en su caso aprobación el presente dictamen, derivado de la petición que realiza la Arq. Karen Malacara Bustamante, repre-sentante legal de la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A de C.V. quien solicita la modificación de Plan parcial urbanización denominado “Modificación al Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa”, publicado en la gaceta municipal del año 01 no.6, con fecha de julio del 2010, y para tal efecto el director de planeación remite a esta edilicia colegiada el dictamen técnico bajo oficio número 3590/12 de fecha 28 de junio del año 2012, mismo que forma parte integrante del presente dictamen, así como el documento que se anexa al presente, por el que la dependencia municipal de planeación determina viable el cambio de uso de suelo, de entre otros, EV-B1 y EV-B2 a Habitacional Plurifamiliar Horizontal de Densidad Alta (H4-H); el polígono EV(CA)1 a comercio Central de intensidad alta (CC-4) solamente la superficie de 1,843.60mts de dicho polígono, de la superficie total de la afectación de la avenida Federación se tomará exclusivamente como donación un total de 2,024.62 mts2 en virtud de que en el resto de la afectación es zona federal por el paso de infraestructura eléctrica, en los polígonos H4-H3, H4-H4 y H4-H5 determinados en la gaceta municipal antes mencionada se ubicarán las áreas de donación restantes del total, quedando ubicadas y señaladas en el plano de zonificación secundaria (E2), así como en los distintos proyectos definitivos de urbanización que se ingresen a la Dirección de Planeación Urbana para su aprobación, por lo que esta cuerpo colegiado de gobierno municipal presenta al pleno de este Honorable Ayuntamiento el presente dictamen mediante los siguientes;

Gaceta Municipal de Puerto Vallarta Jalisco AÑO 3, NÚMERO 6, ORDINARIA, SECCIÓN 3 · 23 de JULIO 2012

MODIFICACIÓN AL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN REAL IXTAPA

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ANTECEDENTES;

1. A solicitud de la Arq. Karen Malacara Bustamante, Representante legal de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V., siendo propietario de las parcelas 474, 475, 476, 493, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 506, 508, 531 y 675 del Ejido Ixtapa, según escritura No. 7693 de la notaria publica No. 150 en la ciudad de Culiacán , Sinaloa , Jal., con una superficie total de de 316,645.849mts.2

2. El predio se localiza al norte de la ciudad, en el ejido de Ixtapa.

3. Se presentó el proyecto de Plan Parcial de Urbanización mismo que fue puesto en consulta pública por un plazo de dos semanas a partir del 15 de septiembre del 2008.

4. Que con fundamento en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, Titulo XI, Capítulo I, art. 305 y 306, de la acción urbanística privada, se gestionó y se aprobó el Plan Parcial de Urbanización denominado “Real Ixtapa” y la “Modificación del Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa”

5. Con fecha del 15 de Marzo del 2009, se publica la gaceta Municipal, la “Modificación del Plan Parcial de Urbaniza-ción Real Ixtapa”, bajo acuerdo de ayuntamiento no. 0611/2009, Que la modificación del Plan Parcial manifiesta en el apartado IV.

6. Mediante fecha del 15 de octubre del año 2010; la empresa denominada Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. por conducto de su representante legal, Arq. Karen Malacara Bustamante, solicita que con motivos de las modificaciones al Plan parcial de Urbanización “Real Ixtapa” la permuta de la superficie de 17,112.63m.2 en base a un valor comercial determinado por perito reconocido y aceptado por Ayuntamiento.

7. Con fecha del 05 de Noviembre del 2010, se realiza el acuerdo de ayuntamiento no. 0281/2010, en el cual se determina los siguientes puntos de acuerdo:

“Primero.- se aprueba en lo general como en lo particular la sustitución de las áreas de cesión de los predios que se mencionan en el punto IX nueve del apartado de los considerandos, a la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.

Segundo.- se aprueba que al pago sea en especie por una superficie de 17,112.63mts.2 y que la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacán construya parte de la avenida federación que pasa por su desarrollo.

Tercero.- se instruye a la Sindicatura Municipal mande hacer el avalúo comercial de los predio que se mencionan en el punto IX nueve del apartado de las consideraciones”.

8. La empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. al llevar a cabo la modificación al proyecto de su desarrollo, con motivo de la petición del municipio de que las áreas de cesión que les corresponden por ley, las uniera para que así se tuviera un área con una superficie de 13,000mts.2, para estar en condiciones de otorgarlo en donación al municipio, mismo terreno que una vez en el patrimonio del Municipio será trasmitido mediante donación o como-dato a la Secretaria de Educacion Publica, lo anterior en virtud de que el director del Plantel educativo denominado CECYTEJ, solicitó a este Municipio un área con una extensión superficial de 13,000 mts.2 para la construcción de un segundo plantel educativo de nivel medio superior denominado CECYTEJ.

Así las cosas la edilicia ahora dictaminadora una vez que ha analizado los antecedentes que se mencionan con antela-


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ción, entran al estudio del asunto mediante los siguientes;

CONSIDERANDOS;

I.- Es importante mencionar que el transitorio noveno del código urbano para el estado de Jalisco prevé lo siguiente;

Noveno. Los proyectos de urbanización, los fraccionamientos, condominios y proyectos de construcción que a la fecha de entrar en vigor este Decreto se encuentren en cualquier fase de autorización o ejecución, seguirán desarrollándose observando las normas contenidas en las leyes vigentes al momento de iniciar su procedimiento de autorización o ejecución.

De lo anterior se colige que si del transitorio antes mencionado prevé que los fraccionamientos se encuentren en cualquier fase de ejecución se deduce que si el fraccionamiento antes mencionado no se ha recibido por esta autoridad municipal bueno entonces la norma que esta vigente para el desarrollo en cita es la ley de desarrollo urbano para el estado de Jalisco.

Como consecuencia de lo anterior esta colegiada entra al estudio del asunto que nos ocupa mediante el siguiente:

FUNDAMENTO LEGAL;

I.- De conformidad a lo que establece el numeral 115 (ciento quince) fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el municipio libre tiene personalidad jurídica y patrimonio propio.

II.- Cierto es, que del mismo numeral 115 se desprende que cada Municipio será gobernado por un Ayuntamiento de elección popular directa, integrado por un Presidente Municipal y el número de regidores y síndicos que la ley determine. La competencia que la Constitución otorga al gobierno municipal se ejercerá por el Ayuntamiento de ma-nera exclusiva y no habrá autoridad intermedia alguna entre éste y el gobierno del Estado, en este orden de ideas, del presente punto nos reviste la competencia que la propia Ley Fundamental otorga a este Honorable Órgano Colegiado.

III.- En el diverso 2 de la Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco, establece que El Municipio libre, es un nivel de gobierno, así como la base de la organización política y administrativa y de la división territorial del Estado de Jalisco; tiene personalidad jurídica y patrimonio propios; y las facultades y limitaciones esta-blecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en la particular del Estado, y en la presente ley.

IV.- Tal y como lo establece el diverso numeral 3 (tres) fracción I del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administración Pública Municipal de Puerto Vallarta, Jalisco, que para los efectos del precepto legal invocado con antelación se entiende por:

Municipio libre: El nivel de Gobierno, así como la base de la organización política, administrativa y de división territorial del Estado de Jalisco; que tiene personalidad jurídica y patrimonio propios; siendo libre en su hacienda y en los términos establecidos por el artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

V.- Como lo establece el Art. 27 (veintisiete) de la Ley de Gobierno y la Administración Pública Municipal, así como el diverso 57 (cincuenta y siete) frac. I, II del Reglamento Orgánico de Gobierno y la Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, ordenamientos que facultan a las Comisiones Edilicias de este Honorable Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, a recibir, estudiar, analizar, discutir y dictaminar los asuntos turnados por el Ayuntamiento, así como de presentar al mismo las propuestas de dictamen y proyectos sobre los



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asuntos que le sean turnados, como es el caso que nos ocupa en virtud de que se ordena a la Comisión edilicia de Planeación Socioeconómica y Urbana, elaborar el dictamen correspondiente del asunto aquí planteado, como ocurre en la especie, con la presentación del mismo ante el pleno de este cuerpo colegiado.

VI.- Tal y como lo prevé el diverso numeral 128, 129 y 130 del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administra-ción Pública del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, el proyecto de dictamen es el documento oficial presentado en Sesión del Ayuntamiento, por cada comisión, con las formalidades que el mismo reglamento señala, así como la presentación por escrito que se debe de hacer al presentar el referido como ahora se hace, en este orden de ideas, la comisión ahora convocante presenta al pleno de este Honorable Ayuntamiento el presente proyecto de Dictamen para su aprobación, en acatamiento a estatuido por los arábigos que del Reglamento invocado con antelación se citan.

VII.- Por otro lado, encontramos que efectivamente corresponde a esta Comisión edilicia la Supervisión de los Planes Generales Especiales y la ejecución de obras públicas que emprenda el H. Ayuntamiento, así como la coordinación con lo correspondiente a la ejecución de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, conforme las fracciones I y IV del art. 89 del Reglamento Orgánico del Gobierno y Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta.

VIII.- Cierto es que el artículo 12 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que son atribuciones del municipio, entre otras la modificaciones de los planes o de la zonificación, que es el caso que nos ocupa, pues es precisamente la modificación a un plan de parcial como lo es el Plan Parcial denominado “Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa”, pues mediante su representante legal solicitan su modificación, por ello, es facultad total del ayuntamiento lo propuesto por el director de planeación.

IX.- Efectivamente, el artículo 45 fracción III inciso a) prevé que los Planes Parciales de Urbanización, así como las modificaciones de estos programas o planes, se publicarán en la Gaceta Oficial del Municipio.

Como consecuencia de lo antes dicho, la comisión edilicia de Planeación Socioeconómica y Urbana en los puntos resolutivos de este dictamen propondrá sea publicado en dicho medio oficial de divulgación municipal dicha modifi-cación, para dar cumplimiento al artículo mencionado en el primer párrafo de este punto.

X.- El artículo 117 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, prevé que, Los programas y planes previstos en el artículo 43 podrán ser modificados o cancelados en cualquier tiempo, cuando se acrediten algunos supuestos que más adelante los mencionare.

I. Se detecten omisiones, errores o falta de congruencia en sus disposiciones, ya sea en la integración de sus elementos, o en relación con las características materiales o jurídicas de las áreas, zonas o predios; II. Se produzcan cambios en el aspecto económico que los hagan irrealizables o incosteables; III. Sobrevenga un hecho que impida su ejecución;IV. Se presente una variación substancial en los supuestos que les dieron origen; V. Surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria; VI. Se expresen inconformidades de los habitantes del centro de población o por los organismos de consulta pública y participación ciudadana y vecinal, las cuales se resuelvan modificando el plan o programa; o VII. Se determine la nulidad o se disponga la modificación del programa o plan, en forma total o en alguna de sus disposiciones, mediante sentencia definitiva y firme pronunciada en juicio substanciado ante el Tribunal de lo Administrativo.

Cierto es, que en la fracción II inciso b) del artículo 43 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, prevé precisamente los Planes Parciales de Urbanización.


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Ahora bien, para el caso particular que nos ocupa, resulta que cambio la situación jurídica del fraccionamiento al levar a cabo la modificación al dicho plan como se expresa en los antecedentes de este dictamen, perfeccionándose así, lo sustanciado en la fracción I del artículo 117 de la Ley de Desarrollo urbano del Estado de Jalisco.

XI.- Aunado a lo que se precisa en el punto que antecede, cabe hacer mención que en el artículo 118 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco prevé entre otras cosas lo siguiente; Artículo 118. La modificación o cancelación podrá ser solicitada por escrito a la autoridad que aprobó el programa o plan correspondiente por: I. ……. II. El Ayuntamiento cuando tengan efectos en su territorio; III……….IV……..VIII. Los titulares de predios y fincas comprendidos en el ámbito de aplicación del programa o plan que se propone modificar o cancelar.

Ante dicha sustanciación el ayuntamiento resulta que al aprobar cambios en el mencionado plan parcial resulta que la situación jurídica de diversos predios cambia, por un lado por otro al llevar a cabo dicha modificación les afecto en el sembrado de sus viviendas y por vía de consecuencia mas erogaciones que resulta incosteable el desarrollo aunado a lo anterior se determina que tiene efectos en su territorio, así que para esta comisión edilicia considera que se actualiza lo consagrado en el artículo mencionado con antelación de este punto.

XII.- Ciertamente en la fracción III del artículo 119 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, prevé el procedimiento para modificar o cancelar un programa o plan, sustanciando dicho arábigo que se realizará por acuerdo de la Dependencia Municipal, quien informará al Ayuntamiento y dispondrá su publicación y registro, actualizándose dicho precepto.

Ahora bien, el supuesto que la ley en la materia prevé para la modificación a un Plan Parcial de Urbanización como lo es el caso que nos ocupa, es que sea por acuerdo de la dependencia municipal y que informe al Ayuntamiento, cosa que ya aconteció pues la dependencia envió su dictamen técnico que se adjunta al presente dictamen.

Por último, importante precisar el por qué este cuerpo colegiado fundamenta el presente dictamen en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, cuando ya fue abrogada por el Código Urbano para el Estado de Jalisco.

Por lo siguiente me explico;

Si bien es cierto que el Código Urbano para el Estado de Jalisco entro en vigor el primero de enero del año 2009, norma estatal que vino a abrogar la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, cierto es también que el Plan Parcial de Urbanización privada Ex Haciendas del Pitillal, fue publicado en la gaceta del año 2003, ahora bien, no menos cierto que el mismo Código Urbano para el Estado de Jalisco, norma vigente en su artículo transitorio noveno menciona que Los proyectos de urbanización, los fraccionamientos, condominios y proyectos de construcción que a la fecha de entrar en vigor este Decreto se encuentren en cualquier fase de autorización o ejecución, seguirán desarrollándose observando las normas contenidas en las leyes vigentes al momento de iniciar su procedimiento de autorización o ejecución, resultando que si el fraccionamiento en cuestión inició su procedimiento en el año 2008, como se aprecia en los antecedentes de este dictamen y que además está en la etapa de ejecución, bueno entonces se actualiza dicho precepto transitorio pues la normatividad aplicable al desarrollo en cita, para esta comisión de Planeación Socioeconómica y Urbana es la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.



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De conformidad con lo anteriormente expuesto en este apartado de fundamento legal, de lo estudiado tanto en la Ley de desarrollo urbano como lo que estable la Ley Fundamental y la particular del Estado, como en las normas municipales, la Comisión Colegiada permanente de PLANEACIÓN SOCIOECONÓMICA Y URBANA llega a las; SIGUENTES CONCLUSIONES:

De acuerdo a todo lo anteriormente expuesto, los integrantes de la Comisión edilicia de Planeación Socioeconómica y Urbana, concluimos que es precedente aprobar en lo general como en lo particular la modificación al Plan Parcial de Urbanización real Ixtapa.

Es por todo lo anterior, y una vez analizados los antecedentes y estudiados que fueron las consideraciones, los integrantes de esta Comisión edilicia de Planeación Socioeconómica y Urbana, resuelven, someter a la consideración del Pleno del H. Ayuntamiento Municipal de Puerto Vallarta Jalisco, el siguiente Dictamen con;

PUNTO DE ACUERDO:

PRIMERO.- El Honorable Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, de conformidad a lo establecido en el artículo 147 fracción III del Reglamento Orgánico del Gobierno y la Administración Pública del Municipio de Puerto Vallarta Jalisco, aprueba elevar el presente dictamen a la categoría de acuerdo.

SEGUNDO.- Se aprueba la modificación al Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa, en los siguientes términos; cambio de uso de suelo de los polígonos, de entre otros, EV-B1 y EV-B2 a Habitacional Plurifamiliar Horizontal de Densidad Alta (H4-H); el polígono EV(CA)1 a comercio Central de intensidad alta (CC-4) solamente la superficie de 1,843.60mts.2 de dicho polígono, de la superficie total de la afectación de la avenida Federación se tomará exclu-sivamente como donación un total de 2,024.62mts.2 en virtud de que en el resto de la afectación es zona federal por el paso de infraestructura eléctrica, en los polígonos H4-H3, H4-H4 y H4-H5 determinados en la gaceta municipal antes mencionada se ubicarán las áreas de donación restantes del total, quedando ubicadas y señaladas en el plano de zonificación secundaria (E2), en términos del documento que se anexa al presente, así como en los distintos proyectos definitivos de urbanización que se ingresen a la Dirección de Planeación Urbana para su aprobación, correspondientes al fraccionamiento citado, quedando en el entendido, que la aprobación de la modificación de uso de suelo en los polígonos mencionados, no exenta a la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacán .S.A de C.V. , de entregar junto con los proyectos definitivos de urbanización, los estudios, acuerdos, convenios, vistos buenos y aprobación de proyectos por las diferentes dependencias encargadas de suministrar los servicios básicos y demás documentación que el H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco y en específico la Dirección de Planeación Urbana, requiera para su aprobación.

TERCERO.- Se instruye a la Secretaría General de este H. Ayuntamiento mande publicar en el medio oficial de divulgación municipal Gaceta Municipal, la modificación al Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa, y así dar cum-plimiento a lo sustanciado en la fracción III del artículo 119 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

CUARTO.- Una vez hecho lo anterior se instruye a la Sindicatura Municipal mande inscribir la modificación al Plan Parcial de Urbanización real Ixtapa, al Registro Público de la Propiedad con sede en esta Municipalidad de Puerto Vallarta, Jalisco.

QUINTO.- Notifíquesele con el documento de divulgación oficial gaceta municipal a la Dirección de Planeación lo acordado por el Honorable Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, en pleno, para que proceda lo en derecho corresponda.

MODIFICACION PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN

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I.1.- ENUNCIADO DE LA MODIFICACION DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACION. Modificación Plan Parcial de Urbanización “Real Ixtapa”

I.2.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

I.2.1.-Se modifica plan parcial de urbanización denominado “Modificación del Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa”, aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo con fecha 10 de julio del 2012, mediante acuerdo numero 0177/ 2012, e inscrito en la Dirección de Registro Publico de la Propiedad oficina doce, el día 08 de Septiembre del 2012, mediante su incorporación bajo folio numero 4033290, quedando registrado La Gaceta Municipal Año 01, Numero 6, Sección I primera de la edición Julio del 2012.. La presente modificación del plan parcial de urbanización “Modificación del Plan Parcial de Urbanización Real Ixtapa”, se fundamenta en lo señalado en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, Capitulo IX, Art. 117, Frac. VI, que indica que los planes podrán ser modificados en cualquier tiempo, cuando se acrediten motivos en donde se exprese inconformidades de los habitantes del centro de población, las cuales se resuelven modificando el plan. Siendo las modificaciones de forma específica las siguientes: Cambio de uso de suelo de los polígonos EV-B1 y EV-B2 a Habitacional Plurifamiliar Horizontal de Densidad Alta (H4-H); el polígono EV(CA)1 a comercio Central de intensidad alta (CC-4) solamente la superficie de 1,843.60mts.2 de dicho polígono, de la superficie total de la afectación de la avenida Federación se tomara exclusivamente como donación un total de 2,024.62mts.2 en virtud de que en el resto de la afectación es zona federal por el paso de infraestructura eléctrica (alta tensión determinada por CFE), en los polígonos H4-H2, H4-H3 y H4-H4 determinados en la gaceta municipal antes mencionada se ubicaran las áreas de donación restantes del total, asi como el anexo de lotes comerciales distritales de intensidad alta (CD-4), quedando ubicadas y señaladas en el plano de zonificación secundaria (E2).

I.2.2.- El uso autorizado es: Habitacional y comercial.


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Atentamente.“2012, año de la equidad entre mujeres y hombres”.

Puerto Vallarta, Jalisco a 4 de Junio 2012.COMISIÓN DE PLANEACIÓN SOCIOECONÓMICA Y URBANA.

Emitido por el Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, en Sesión Ordinaria de fecha 07 (siete) de Julio de 2012 (dos mil doce). En mérito de lo anterior, mando se imprima, publique, divulgue y se le dé el debido cumplimiento.

A T E N T A M E N T E“2012, año de la equidad entre mujeres y hombres.”

Puerto Vallarta, Jalisco, a 09 de Julio de 2012.

L.C.I. Salvador González ResendizPresidente de la Comisión de Planeación Socioeconómica y

Urbana. Rúbrica.Lic. Fernando Castro Rubio

Colegiado de la Comisión Planeación Socioeconómica. Rúbrica.

Lic. Julio Cesar Santana HernándezColegiado de la Comisión Planeación Socioeconómica y

Urbana.

C. José Fernando Flores SosaColegiado de Planeación Socioeconómica y Urbana.

Rúbrica.Lic. Carlos Efraín Yerena

Colegiado de la Comisión Planeación Socioeconómica y Urbana. Rúbrica.

C. Miguel de Jesús González GuerraColegiado de la Comisión Planeación Socioeconómica y

Urbana.

El C. Secretario del Ayuntamiento.Lic. Ernesto Cervantes Gutiérrez.

Rúbrica.

El C. Presidente Municipal.Lic. Salvador González Resendiz.

Rúbrica.

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MODIFICIACION PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN “REAL IXTAPA” Puerto Vallarta Jalisco, México

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I. ENUNCIADO DEL LA MODIFICACION Y DATOS GENERALES DEL PROYECTO.



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I.2.3.- El uso especifico es Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media (H3-H) , habitacional plurifamiliar horizontal de densidad alta (H4-H) y comercio distrital de intensidad media (CD-3). El uso especifico en esta propuesta Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media (H3-H), habitacional plurifamiliar horizontal de densidad alta (H4-H) ,comercio distrital de intensidad media (CD-3), comercio distrital de intensidad alta (CD-4) y comercio central de intensidad alta(CC-4). La zona se determina como habitacional de tipo H3-H, conformada por condominios compuestos dividido a condominios simples, hasta obtener unidades privativas de lotes y áreas comunes cuyas características geométricas se ajustaran a las normas de control de la edificación que establece el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, en su Artículo 59. La zona se determina como habitacional de tipo H4-H, conformada por condominios compuestos dividido a condominios simples, hasta obtener unidades privativas de lotes y áreas comunes cuyas características geométricas se ajustaran a las normas de control de la edificación que establece el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, en su Articulo 59. I.2.4.- La Acción Urbanística motivo de la presente Modificación al Plan Parcial de Urbanización “ Real Ixtapa”, se localiza en la Delegación de Ixtapa al Nor-Este del municipio de Puerto Vallarta Jalisco, México. I.2.5.- Superficies: I.2.5.1.- Superficie a modificar La superficie total del predio a desarrollar es: 602, 633.56 M2, equivalente a 60-26-33.56 ha, conforme a las Escrituras Publicas, Certificados Parcelarios y Títulos de Propiedad que a continuación se mencionan:

• Parcela 474 Escritura Publica No. 6,887, Certificado Parcelario No. 120249 e Inscripción en el Registro Agrario Nacional 14FD00116446, con una superficie de 47, 161.624 m2.

• Parcela 475 Escritura Publica No. 6,877, Certificado Parcelario No. 120244 e Inscripción en el Registro


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Agrario Nacional 14FD00116441, con una superficie de 42, 168.521 m2.


• Parcela 493 Escritura Publica No. 7,010, Certificado Parcelario No. 120240 e Inscripción en el Registro Agrario Nacional 14FD00116437, con una superficie de 29,837.93 m2.

• Parcela 495 Titulo de Propiedad No. 1829, con una superficie de 50,132.57 m2


• Parcela 497 Escritura Publica de fusión de Inmuebles No. 7, 693, Titulo de Propiedad No. 1901, con una superficie de 26, 173.587 m2.





• Parcela 506 Escritura Publica No. 7,009, Titulo de Propiedad No. 1830, con una superficie de 41, 364.1269 m2.

• Parcela 508 Contrato de Promesa de Compraventa, Certificado Parcelario No. 120208 e Inscripción en el Registro Agrario Nacional 14FD00116405, con una superficie de 43, 554.39 m2.


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I.2.5.2.- Superficies de áreas de restricción: 30,831.34 M2 I.2.5.3.- La superficie neta a desarrollar es: 571,091.27 M2. I.2.6.- El propietario del terreno: Sociedad Anónima denominada: Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.

II.- FUNDAMENTACION JURIDICA.

II:1.- La fundamentación jurídica de la Modificación Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA”, parte de los preceptos constitucionales establecidos en la CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, en sus artículos 27, párrafo tercero, en el articulo 73 fracción XXIX-C, y en el articulo 115, fracciones II, III, V y VI. II.2.- CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE JALISCO, en su artículo 80, donde se establece la atribución y responsabilidad de los Ayuntamientos para formular, aprobar y administrar la zonificación y Planes de Desarrollo Urbano. II.3.- LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, De conformidad con estos mandatos, LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Diario Oficial de la Federación 21 de julio de 1993 Última reforma publicada DOF 05-08-1994, fijan las normas básicas para planear los centros de población y definen los principios para determinar las áreas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su zonificación.


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II.4.- LEY GENERAL Y ESTATAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y PROTECCION AL AMBIENTE. En su articulo 5°, fracción X, el cual declara: Que el ordenamiento ecológico del Estado y sus Municipios, particularmente en sus asentamientos humanos, a través de los programas de desarrollo urbano y demás instrumentos regulados en la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, en la Ley General de Asentamientos Humano, en la presente Ley y, en las demás disposiciones aplicables. De igual manera en su articulo 14° La regulación ecológica de los asentamientos humanos consiste en el conjunto de normas, disposiciones y medidas de Desarrollo Urbano y vivienda, que dicten y lleven acabo el Estado y sus Municipios, para mantener, mejorar o restaurar el equilibrio de esos asentamientos con los elementos naturales, y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la población. II.5.- LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, en su artículo 39, fracción XXVII, y sus artículos 109, 110 y 115, que faculta a los ayuntamientos para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centros de Población y los Planes Parciales de Urbanización. II.6.- LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE JALISCO, publicada en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco” correspondiente al 11 de julio de 1993, además de sus reformas y adiciones de Noviembre de 1998, Septiembre de 2000 y Octubre de 2001. En su artículo 12, fracción I, faculta a los Ayuntamientos para “formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los planes de desarrollo urbano de centros de población y los planes parciales de urbanización que de ellos se deriven”. Así mismo en el Título II, Capítulo V, Del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población, artículos 76 a 83, se establecen las bases y lineamientos para la formulación y aprobación de este tipo de planes.

II.7.- En apego al Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos No. 067/00RU-CP/U-06/203 2044/06, aprobado por la Dirección de Planeacion Urbana del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta Jalisco, para el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal, con fecha del 03 de Octubre del 2006.

II.8.- De acuerdo a las disposiciones emitidas por el Sistema de los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Puerto Vallarta, Jal. SEAPAL, en su dictamen de factibilidad No.

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D.G. 1841/2004, con fecha de 20 de Diciembre de 2004, como respuesta a la solicitud de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. II.9.- De acuerdo a las disposiciones emitidas por la Comisión Nacional del Agua C.N.A. en su oficio No. BOO.00.R12.-154, con fecha de 27 de Junio de 2006, como respuesta a la solicitud de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. II.10.- De acuerdo a las disposiciones emitidas por la Comisión Federal de Electricidad, en su oficio de factibilidad No. P0679/2006 Exp. DX13, con fecha de 21 de Junio de 2006, como respuesta a la solicitud de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. II.11.- De acuerdo a las disposiciones emitidas por la Subdirección de Medio Ambiente y Ecología Municipal de Puerto Vallarta, Jal. , en su dictamen No. 232/05, con fecha de 14 de Junio de 2005, como respuesta a la solicitud de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. II.12.- En base al Acuerdo No.1148/2006’ del H. Ayuntamiento Constitucional, el cual Autoriza el cambio de Uso de suelo en los predios que integran el área de aplicación, que determinan el Uso en el predio como Reserva Urbana a Corto Plazo, con la modalidad Habitacional Plurifamiliar Horizontal de Densidad Media H3-H. Con fecha de 18 de Septiembre de 2006.

Lo anterior es con el objeto de garantizar su integración en el

contexto donde se ubique, y que se atienda prioritariamente a la habilitación de los espacios anexos o contiguos al área de aplicación, tal y como lo dictaminan los instrumentos normativos mencionados anteriormente, buscando en todo momento un desarrollo urbano armónico integrado y dotado de los servicios básicos necesarios para el desarrollo de la futura población.

III.- REFERENCIA AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CUAL SE DERIVA. III.1.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACION.

El Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA”, forma parte del Plan de Centro de Población de Puerto Vallarta, Jalisco y sus disposiciones atienden y guardan congruencia con:

Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006. El Programa Nacional de Desarrollo Urbano define 3 objetivos rectores que deberán orientar conjuntamente la acción pública, privada y social en esta materia, se describen a continuación:


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• Maximizar la eficiencia económica del territorio garantizando su cohesión social y cultural.

• Integrar un sistema Urbano Nacional en sinergia con el Desarrollo Regional en condiciones de sustentabilidad: Gobernabilidad Territorial, eficiencia y competitividad económica, cohesión social y cultural, planificación y gestión Urbana.

• Integrar el Suelo Urbano apto para desarrollo, como instrumento de soporte para la expansión urbana, mediante la satisfacción de los requerimientos de suelo para la vivienda y el desarrollo urbano. Las estrategias específicas para dar concreción a estos lineamientos son:

• Diseñar, proyectar, promover y articular en el contexto del pacto federal una política de Estado de Ordenación del Territorio y de Acción Urbana Regional.

• Diseñar, proyectar, promover, normar y coordinar en el contexto del pacto federal una política Nacional de Desarrollo Urbano y Regional, e impulsar proyectos estratégicos con visión integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades.

• Diseñar, proyectar, promover, normar y articular en el contexto del pacto federal una política Nacional de suelo y reservas territoriales. Los programas de actuación Institucional para ejecutar los anteriores lineamientos son: • PROGRAMA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

• PROGRAMA HABITAT (RED CIUDAD 2025, RED ZONAS METROPOLITANAS 2025).

• PROGRAMA DE SUELO-RESERVA TERRITORIAL. Programa Estatal de Desarrollo Urbano 1995 - 2000.

El Plan Estatal de Desarrollo 1995-2000 establece, para la política de Desarrollo Urbano y Vivienda, siete grandes objetivos:

• Adecuar la distribución territorial de estado a los recursos regionales para propiciar un desarrollo urbano sustentable, y

• Mejorar la calidad de la vida urbana a partir de la gestión municipal y de la participación comunitaria.

• Como estrategias para lograr estos objetivos se señalan las siguientes:

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• Establecimiento de condiciones que desalienten y regulen el crecimiento de la zona metropolitana.

• Descentralización efectiva de la gestión urbana a los municipios.

• Coordinación institucional y participación social para ampliar la infraestructura urbana.

• Promoción del Sistema Estatal de Suelo Urbano, Urbanización y Vivienda.

• Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Puerto Vallarta. Modificación al Plan Parcial de Urbanización “Real Ixtapa” Aprobado en reunión ordinaria de cabildo con fecha del 10 de julio del 2012, acuerdo de ayuntamiento no. 0177/2010.

UTILIZACION GENERAL DEL SUELO CONTEMPLADO EN EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO.

• Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media

(H3-H),

III.2.- NORMAS DE DENSIDAD DE EDIFICACION.

Conforme a lo establecido en el artículo 51, 54, y 59 del Reglamento de Zonificación, los lineamientos para el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media H3-H, el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta H4-H, Comercio central de intensidad alta (CC-4) y Comercio distrital de Intensidad Alta (CD-4) que deberá sujetarse la acción urbanística que nos ocupa son:

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA (H3-H).

Densidad Máxima de Habitantes/ha. 210. Densidad Máxima de viviendas/ha. 42. Superficie mínima de lote: 260 m2. Frente mínimo de lote: 8.00 mts. Índice de Edificación: 130 m2. C.O.S. = 0.7 C.U.S. = 1.4 La altura máxima de la edificación será la que resulte de

aplicar los coeficientes. Estacionamiento: 2.* Restricción frontal: 3.00 ml.** % jardinado en la restricción frontal: 30%


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Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: Semicerrado.

*Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposición no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del titulo V del Reglamento Estatal de Zonificación.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR DENSIDAD ALTA (H4-H).


aplicar los coeficientes. Estacionamiento: 1.* Restricción frontal: 2.00 ml.** % jardinado en la restricción frontal: 20% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: cerrado/

Semicerrado. *Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposición no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del titulo V del Reglamento Estatal de Zonificación.

COMERCIO DISTRITAL DE INTESIDAD MEDIA (CD-3)

Superficie mínima de lote: 420 m2. Frente mínimo de lote: 12.00 mts. C.O.S. = 0.7 C.U.S. = 2.1 La altura máxima de la edificación será la que resulte de

aplicar los coeficientes. Estacionamiento: ver cuadro 48 del

REZ. Restricción frontal: 5.00 ml. % jardinado en la restricción frontal: 40% Restricción posterior: 3.00 ml.

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Modo de edificación: Variable.

COMERCIO DISTRITAL DE INTESIDAD ALTA (CD-4)



REZ. Restricción frontal: 5.00 ml. % jardinado en la restricción frontal: 20% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: Variable.

COMERCIO CENTRAL DE INTESIDAD ALTA (CC-4)



REZ. Restricción frontal: 5.00 ml. % jardinado en la restricción frontal: 20% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: Variable.

IV.- LOS OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS.

IV.1.- OBJETIVOS GENERALES. En congruencia con lo establecido en la normatividad vigente, la presente modificación del plan parcial de urbanización “REAL IXTAPA” se plantea a partir de la perspectiva de implementar acciones tendientes a desarrollar un fraccionamiento privado.

a. Establecer las políticas bajo las cuales se pretende desarrollar la acción urbanística, de un Fraccionamiento Privado, el cual se conformara por condominios compuestos dividido a condominios simples, para obtener unidades privativas de lotes y áreas comunes.


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b. Resolver las inconformidades de los habitantes del centro de población, que solicitan que se constituya como un Fraccionamiento Privado.

IV.2.- OBJETIVOS ESPECIFICOS.

a. Establecer que la presente Modificación de Plan Parcial de Urbanización, tiene por objetivo constituir un Fraccionamiento Privado.

b. Determinar la clasificación y zonificacion de áreas y predios que se localizan dentro del área de aplicación que se deriven de las determinaciones de la presente Modificación de Plan Parcial de Urbanización.

c. Cuantificar, definir y garantizar las áreas de cesión para destinos, tanto las dedicadas a áreas verdes así como las que se establecen para equipamiento urbano, para garantizar un desarrollo urbano adecuado.

d. Identificar la estructura vial que soportaría la acción de edificación para su integración.

e. La creación de un Fraccionamiento Privado bajo la modalidad de Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media (H3-H), Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta (H4-H), comercio distrital de intensidad media y alta (CD-3 y CD-4) y comercio central de intensidad alta (CD-4), logrando un asentamiento armónico mediante la adecuada dosificación del equipamiento urbano y los espacios verdes, así como un diseño Arquitectónico habitacional que garantice un adecuado funcionamiento y bienestar a los futuros habitantes.

V.- DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO Y DEL AREA DE APLICACIÓN. Con el objeto de referenciar el entorno urbano inmediato el cual influye de manera directa con el área en donde se pretende llevar a cabo la acción urbanística que nos ocupa y en apego a lo dispuesto por el artículo 8 del Reglamento de Zonificación del Estado, se establece como limites del área de estudio los siguientes: V.1.- DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO. (PLANO D-1) El área de estudio se ubica al Nor-Este del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco dentro de los límites de la delegación de Ixtapa. El polígono de área de estudio se determinó para su análisis con una superficie aproximada 4, 448,628.00 m2. , en el cual se establece el esquema de reservas, usos y destinos que permita la integración del predio que se promueve entre los siguientes limites físicos:

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Vértice 1.- Se localiza al Sur-Oeste del área de estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,978.2320 Y= 2’289,660.7270 partiendo de este punto con rumbo al Nor-Este hasta su intersección con el vértice 2, a una distancia de 365.160 Mts. Vértice 2.- Se localiza al Sur-Oeste del área de estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,764.0910 Y= 2’289,956.5070 siguiendo con rumbo Nor-Este a una distancia de 93,99 Mts. hasta su intersección con el vértice 3. Vértice 3.- Localizado al Sur-Oeste del área de estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,767.4466 Y= 2’290,050.4396 siguiendo con rumbo Nor-Oeste y a una distancia de 76,88 Mts. hasta su intersección con el vértice 4. Vértice 4.- Localizado al Sur-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,733.0561 Y= 2’290,119.1995 siguiendo con rumbo Nor-Oeste una distancia de 93,94 Mts. Hasta su intersección con el vértice 5. Vértice 5.- Localizado al Sur-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,679.7510 Y= 2’290,196.5544 siguiendo con rumbo Nor-Oeste una distancia de 179,27 Mts. Hasta su intersección con el vértice 6. Vértice 6.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,593.8686 Y= 2’290,353.9193 siguiendo con rumbo Nor-Oeste una distancia de 129,39 Mts. Hasta su intersección con el vértice 7. Vértice 7.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,550.8806 Y= 2’290,475.9681 siguiendo con rumbo Norte una distancia de 96,32 Mts. Hasta su intersección con el vértice 8. Vértice 8.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,547.4415 Y= 2’290,572.2319 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 160,45 Mts. Hasta su intersección con el vértice 9. Vértice 9.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,561.1977 Y= 2’290,732.0987 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 109,16 Mts. Hasta su intersección con el vértice 10. Vértice 10.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,574.9539 Y= 2’290,840.3955 siguiendo


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con rumbo Nor-Este una distancia de 175,18 Mts. Hasta su intersección con el vértice 11. Vértice 11.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,690.8186 Y= 2’290,971.7882 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 47,55 Mts. Hasta su intersección con el vértice 12. Vértice 12.- Localizado al Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,726.9285 Y= 2’291,002.7302 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 120,36 Mts. Hasta su intersección con el vértice 13. Vértice 13.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,811.1850 Y= 2’291,088.6801 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 86,39 Mts. Hasta su intersección con el vértice 14. Vértice 14.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,874.8073 Y= 2’291,147.1259 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 102,06 Mts. Hasta su intersección con el vértice 15. Vértice 15.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 474,960.7832 Y= 2’291,202.1339 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 142,49 Mts. Hasta su intersección con el vértice 16. Vértice 16.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,094.9058 Y= 2’291,250.2658 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 117,85 Mts. Hasta su intersección con el vértice 17. Vértice 17.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,203.2355 Y= 2’291,296.6787 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 94,82 Mts. Hasta su intersección con el vértice 18. Vértice 18.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,297.8090 Y= 2’291,303.5547 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 119,74 Mts. Hasta su intersección con el vértice 19. Vértice 19.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,409.5779 Y= 2’291,346.5296 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 109,00 Mts. Hasta su intersección con el vértice 20.

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Vértice 20.- Localizado al Nor-Oeste del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,495.5539 Y= 2’291,413.5705 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 206,76 Mts. Hasta su intersección con el vértice 21. Vértice 21.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,688.5284 Y= 2’291,487.8032 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 121,87 Mts. Hasta su intersección con el vértice 22. Vértice 22.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,805.4557 Y= 2’291,522.1832 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 78,14 Mts. Hasta su intersección con el vértice 23. Vértice 23.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,865.6390 Y= 2’291,472.3322 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 125,41 Mts. Hasta su intersección con el vértice 24. Vértice 24.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,970.5296 Y= 2’291,403.5724 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 91,25 Mts. Hasta su intersección con el vértice 25. Vértice 25.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,037.5909 Y= 2’291,341.6884 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 101,49 Mts. Hasta su intersección con el vértice 26. Vértice 26.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,116.6888 Y= 2’291,278.0856 siguiendo con rumbo Este una distancia de 103,88 Mts. Hasta su intersección con el vértice 27. Vértice 27.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,218.1405 Y= 2’291,255.7385 siguiendo con rumbo Este una distancia de 59,53 Mts. Hasta su intersección con el vértice 28. Vértice 28.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,277.6771 Y= 2’291,256.1018 siguiendo con rumbo Este una distancia de 109,23 Mts. Hasta su intersección con el vértice 29. Vértice 29.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,373.9701 Y= 2’291,307.6716 siguiendo


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con rumbo Nor-Este una distancia de 100,96 Mts. Hasta su intersección con el vértice 30. Vértice 30.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,442.7510 Y= 2’291,381.5886 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 116,908 Mts. Hasta su intersección con el vértice 31. Vértice 31.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,482.2999 Y= 2’291,491.6043 siguiendo con rumbo Norte una distancia de 106,800 Mts. Hasta su intersección con el vértice 32. Vértice 32.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,489.1780 Y= 2’291,598.1822 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 83,317 Mts. Hasta su intersección con el vértice 33. Vértice 33.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,520.1293 Y= 2’291,675.5371 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 92,28 Mts. Hasta su intersección con el vértice 34. Vértice 34.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,590.6297 Y= 2’291,742.5779 siguiendo con rumbo Nor-Este una distancia de 150,21 Mts. Hasta su intersección con el vértice 35. Vértice 35.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,716.1546 Y= 2’291,825.0898 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 65,90 Mts. Hasta su intersección con el vértice 36. Vértice 36.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,779.7768 Y= 2’291,807.8999 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 70,88 Mts. Hasta su intersección con el vértice 37. Vértice 37.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 476,824.4844 Y= 2’291,752.8920 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 72,03 Mts. Hasta su intersección con el vértice 38. Vértice 38.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,039.7123 Y= 2’291,505.9645 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 129,10 Mts. Hasta su intersección con el vértice 39.

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Vértice 39.- Localizado al Norte del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,062.1104 Y= 2’291,378.2040 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 92,88 Mts. Hasta su intersección con el vértice 40. Vértice 40.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,107.2757 Y= 2’291,297.0381 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 49,56 Mts. Hasta su intersección con el vértice 41. Vértice 41.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,148.5972 Y= 2’291,269.6627 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 99,08 Mts. Hasta su intersección con el vértice 42. Vértice 42.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,244.9466 Y= 2’291,246.5217 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 177,807 Mts. Hasta su intersección con el vértice 43. Vértice 43.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,422.2445 Y= 2’291,233.0742 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 132,497 Mts. Hasta su intersección con el vértice 44. Vértice 44.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,553.8968 Y= 2’291,247.9626 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 49,63 Mts. Hasta su intersección con el vértice 45. Vértice 45.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,677.5832 Y= 2’291,193.9748 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 199,90 Mts. Hasta su intersección con el vértice 46. Vértice 46.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,831.3375 Y= 2’291,066.2226 siguiendo con rumbo Sur-Este una distancia de 46,80 Mts. Hasta su intersección con el vértice 47. Vértice 47.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 477,857.7917 Y= 2’291,027.6091 siguiendo con rumbo Sur-Oeste una distancia de 7,755.09 Mts. Hasta su intersección con el vértice 48. Vértice 48.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,767.1421 Y= 2’289,233.2496 siguiendo


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con rumbo Nor-Oeste una distancia de 809.99 Mts. Hasta su intersección con el vértice 49. Vértice 49.- Localizado al Nor-Este del área del estudio en las coordenadas UTM Mercator X= 475,250.0480 Y= 2’289,856.7146 siguiendo con rumbo Sur-Oeste una distancia de 335.10 Mts. Hasta encontrarse nuevamente con el vértice 1 origen del polígono. V.2.- DELIMITACION DEL AREA DE APLICACIÓN. (PLANO D-1) El área de aplicación corresponde al polígono en que se llevara a cabo la acción urbanística y sobre la cual se establecerá la determinación de usos y destinos y normas de control de urbanización y edificación, la totalidad del área a urbanizar del predio cuenta con una superficie de 602,633.56 M2. COLINDANCIAS Al NOR-OESTE limita con las parcelas 492, 465, 494, 495, 471, 473 y 456 , al NOR-ESTE limita con las parcelas 457, 477, 478, 479, 480 y 481, al SUR-ESTE limita con las parcelas 520, 519, 518, 517, 516, 514, 510, 509, 534, 533, 532 y 541, al SUR-OESTE limita con las parcelas 539, 530, y 505. Las coordenadas de localización del polígono de acuerdo al sistema UTM del Área de Aplicación, son las siguientes: Vértice 1.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,332.8590 Y=2, 290,416.3250 partiendo de este primer punto con rumbo al Nor-Este a una distancia de 242.98 Mts. hasta su intersección con el vértice 2. Vértice 2.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,492.4370 Y= 2, 290,599.5640 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 126.76 Mts. hasta su intersección con el vértice 3. Vértice 3.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,665.6090 Y= 2, 290,410.6990, siendo este limite físico con la parcela 507 la cual no forma parte de la propiedad a desarrollar, partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 18.09 Mts. hasta su intersección con el vértice 4. Vértice 4.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,822.0660 Y= 2, 290,375.9560 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 15.03 Mts. hasta su intersección con el vértice 5.

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Vértice 5.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,079.4320 Y= 2, 290,707.9320 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 141.83 Mts. hasta su intersección con el vértice 6. Vértice 6.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,959.8760 Y= 2, 290,784.2510 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 91.99 Mts. hasta su intersección con el vértice 7. Vértice 7.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,024.1980 Y= 2, 290,850.0220 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 67.28 Mts. hasta su intersección con el vértice 8. Vértice 8.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,084.0330 Y= 2, 290,819.2400 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 44.96 Mts. hasta su intersección con el vértice 9. Vértice 9.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,204.7400 Y= 2, 290,938.4530 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 80.14 Mts. hasta su intersección con el vértice 10. Vértice 10.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,305.6048 Y= 2, 290,834.0874 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 219.96 Mts. hasta su intersección con el vértice 11. Vértice 11.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,502.3750 Y= 2, 290,932.4120 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 124.95 Mts. hasta su intersección con el vértice 12. Vértice 12.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,417.0686 Y= 2, 291,023.7176 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 32.28 Mts. hasta su intersección con el vértice 13. Vértice 13.- Localizado al Norte del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,625.7960 Y= 2, 291,209.1630 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 293.04 Mts. hasta su intersección con el vértice 14. Vértice 14.- Localizado al Este del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 477,040.7510 Y= 2, 290,746.1240 partiendo


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con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 66.24 Mts. hasta su intersección con el vértice 15. Vértice 15.- Localizado al Este del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,861.2300 Y= 2, 290,612.5900 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 20.45 Mts. hasta su intersección con el vértice 16. Vértice 16.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,680.0320 Y= 2, 290,508.1140 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 168.67 Mts. hasta su intersección con el vértice 17. Vértice 17.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,563.7520 Y= 2, 290,630.2980 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 14.19 Mts. hasta su intersección con el vértice 18. Vértice 18.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,454.8926 Y= 2, 290,670.2390 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 126.54 Mts. hasta su intersección con el vértice 19. Vértice 19.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,361.6910 Y= 2, 290,584.6340 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 170.65 Mts. hasta su intersección con el vértice 20. Vértice 20.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,237.1460 Y= 2, 290,722.2590 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 67.95 Mts. hasta su intersección con el vértice 21. Vértice 21.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,192.5720 Y= 2, 290,600.2410 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 182.94 Mts. hasta su intersección con el vértice 22. Vértice 22.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,063.1130 Y= 2, 290,470.9780 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 62.86 Mts. hasta su intersección con el vértice 23. Vértice 23.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,037.1030 Y= 2, 290,403.6970 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 26.21 Mts. hasta su intersección con el vértice 24.

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Vértice 24.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,095.3010 Y= 2, 290,355.7560 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 81.91 Mts. hasta su intersección con el vértice 25. Vértice 25.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,166.3330 Y= 2, 290,314.9490 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 84.81 Mts. hasta su intersección con el vértice 26. Vértice 26.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 476,117.1310 Y= 2, 290,154.9020 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 351.86 Mts. hasta su intersección con el vértice 27. Vértice 27.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,766.8100 Y= 2, 290,261.4180 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 38.38 Mts. hasta su intersección con el vértice 28. Vértice 28.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,743.2550 Y= 2, 290,231.1150 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 97.55 Mts. hasta su intersección con el vértice 29. Vértice 29.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,802.9100 Y= 2, 290,153.9250 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 38.51 Mts. hasta su intersección con el vértice 30. Vértice 30.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,837.8800 Y= 2, 290,170.0680 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 78.01 Mts. hasta su intersección con el vértice 31. Vértice 31.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,869.4510 Y= 2, 290,098.7280 partiendo con rumbo al Sur-Este a una distancia de 93.65 Mts. hasta su intersección con el vértice 32. Vértice 32.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,888.5380 Y= 2, 290,007.0440 partiendo con rumbo al Sur-Oeste a una distancia de 66.73 Mts. hasta su intersección con el vértice 33. Vértice 33.- Localizado al Sur del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,847.7310 Y= 2, 289,954.2390 partiendo con


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rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 27.16 Mts. hasta su intersección con el vértice 34. Vértice 34.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,523.4980 Y= 2, 290,076.1000 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 4.86 Mts. hasta su intersección con el vértice 35. Vértice 35.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,503.7236 Y= 2, 290,161.4058 partiendo con rumbo al Nor-Oeste a una distancia de 14.21 Mts. hasta su intersección con el vértice 36. Vértice 36.- Localizado al Oeste del área de estudio se localiza en las coordenadas Mercator X= 475,529.1941 Y= 2, 290,195.5567 partiendo con rumbo al Nor-Este a una distancia de 175.827 Mts. Hasta encontrarse nuevamente con el vértice 1 origen del polígono. VI.- ANALISIS Y SINTESIS DE LOS ELEMENTOS CONDICIONANTES DE LA URBANIZACION. VI.1.- MEDIO FISICO NATURAL. (PLANO D-2) Con el objeto de que el ordenamiento territorial del área de estudio, responda a las condicionantes y restricciones del medio físico natural, se describe el análisis y la síntesis de los elementos o factores más relevantes. VI.1.1 TOPOGRAFIA: En lo que respecta a la configuración topográfica que se encuentra en el área de estudio, se observo que el 98% de la superficie del territorio en estudio contiene pendientes del 1% al 05% , el 2% restante se encuentra considerado dentro de las pendientes que comprenden entre el 02% y el 05% las cuales se ubican en las porciones Norte, Nor-Oeste y al Sur-Oeste del área de estudio, es importante mencionar que el área de aplicación presenta en el 100% de su territorio pendientes entre el 1% y 02%, considerando lo anterior se deduce que no existe limitante al desarrollo urbano por configuración topográfica.

VI.1.2 HIDROLOGIA:

En particular, el territorio donde se ubica el área de estudio, se localiza un escurrimiento derivado del arroyo de Santo Domingo el cual marca una trayectoria de Este a Oeste, básicamente se identifico que el

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afluente derivado del Arroyo de Santo Domingo, desemboca hacia el Oeste en una zona de inundación, mismo que define una trayectoria dentro del área de aplicación, la cual será tratada técnicamente de acuerdo a dictamen de la C.N.A. determinado en su oficio No. BOO.00.R12.-154. VI.1.3 VEGETACIÓN Y POTENCIAL AGRICOLA: En el área de Estudio no se identificaron especies de vegetación relevantes, así mismo es importante mencionar que el 97% del área total en estudio presentan actividades agrícolas de tipo moderado de uso temporal, algunos de estas parcelas siguen siendo utilizadas para tales fines, sin embargo, el acelerado crecimiento del la población a ejercido una fuerte presión, lo que ha afectado dichas actividades propiciando la incorporación de dichas parcelas a las actividades urbanas, principalmente el referido al área de aplicación, debido a la demanda de vivienda que genera dicho crecimiento, por lo que en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano VTA 01/01 “ZONA IXTAPA” se consigna como un área de reserva urbana.

VI.1.4 EDAFOLOGIA:

El área de aplicación se encuentra cubierta por dos tipos de suelo:

Los Suelo Granulares Sueltos que se localizan en la porción norte del área de estudio representan un 80% del territorio en comento, este tipo de suelo aunque no presenta una cohesión y adhesión de resistencia por si misma, no representan una limitante al desarrollo urbano, ya que puede ser tratada técnicamente para su mejoramiento.

El Regosol Eutrico con Feozem Aplico localizado en el 20% restante de la zona de estudio el cual es un suelo granular, generalmente arenoso, en los que la presencia de un flujo de agua puede provocar la transformación de partículas creando huecos que ocasionan daños estructurales a las construcciones. Se caracterizan por no presentar capas distintas. En general son claros, su fertilidad es variable, y su uso agrícola esta condicionado a su profundidad y al hecho de que no presentan pedregosidad, es apto para el cultivo de granos con resultados moderados o bajos.

VI.1.5 GEOLOGIA:

El área de estudio no registra características geológicas relevantes para el desarrollo urbano de la zona. VI.1.6 ASPECTOS AMBIENTALES: El área de estudio presenta al Sur-Oeste, colindante con el río Ameca un banco de extracción de arena de río, lo que ha generado la deformación producto del ser humano y de forma muy contundente del suelo de dicha zona, así mismo se identifico una ladrillera ubicada al


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Nor-Este del área de aplicación, la cual continua generando factores contaminantes al ambiente. SINTESIS DEL MEDIO FÍSICO NATURAL: (PLANO D-7) Factores Restrictivos a la Urbanización: Es importante hacer mención, que si bien es cierto que no se presentan condicionantes importantes restrictivos a la urbanización, el área de aplicación es afectada por un escurrimiento el arroyo “Santo Domingo”, el cual fue dictaminado por C.N.A, determinando la zona de restricción y la sección a contemplar dentro de la propuesta técnica resolutiva, que determina la canalización de dicho escurrimiento indicando los puntos básicos y elementales que técnicamente se deberán seguir para el adecuado manejo y funcionamiento de la propuesta en comento y evitar la futura invasión de las áreas de protección y restricción determinadas por la propia C.N.A., con usos no adecuados. VI.2.- MEDIO FISICO TRANSFORMADO. (PLANO D-3, D-4 Y D-5)

Para complementar la descripción del estado actual del área de aplicación, se hace un análisis de las acciones que han transformado el medio natural y del aprovechamiento que se ha dado de éste. VI.2.1.- Estructura urbana. El área de estudio es en la mayor parte de su territorio rustico, por consiguiente no se percibe lo referente a una estructura urbana definida, existiendo solamente un desarrollo habitacional denominado “CASA REAL”el cual se describe a continuación: 1) CASA REAL.- Ubicado al Sur-Este del área de estudio, se encuentra delimitado al Norte por la parcela 510, al Sur.Este por la Carretera a las Palmas, al Nor-Este por las parcelas 514 y 515 y al Sur-Oeste por la parcela 534. VI.2.2.- Tenencia del suelo. En el área de estudio existen terrenos de diferente tipo de propiedad los cuales se describen a continuación: • Propiedad Social: En el área de aplicación existe la propiedad

ejidal perteneciente al ejido de Ixtapa, es importante señalar que actualmente algunas de las parcelas están siendo adquiridas por particulares, obteniendo los títulos y escrituras de propiedad correspondientes.

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• Propiedad Privada: Es preciso indicar que en la actualidad

algunos desarrolladores están adquiriendo algunas parcelas de propiedad social, pasando a ser de régimen privado.

VI.2.3.- Asentamientos irregulares o en proceso de regularización: No se presentan asentamientos irregulares y en proceso de regularización dentro del área de estudio. VI.2.4.- Zonas de valor patrimonial, histórico, cultural y fisonómico. No se presentan zonas de valor patrimonial, histórico o en proceso de regularización dentro del área de estudio. VI.2.5.- Usos del suelo. Debido a que la mayor parte del área de estudio aún se mantiene en calidad de predios rústicos con uso agropecuario, se establecen los usos propuestos en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de VTA 01/01 “ZONA IXTAPA”, el cual contempla para el área de aplicación los siguientes usos:

• Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media (H3-H)

VI.2.6.- Vialidad. El área de estudio contempla al Sur-Este, la vialidad Regional (VR) denominada carretera a las Palmas , siendo este el único vial consolidado, así mismo existe al interior de la zona un sistema de caminos de terraceria que comunican a las parcelas que se contienen en el área de estudio, es importante indicar que el acceso al área de aplicación actualmente se establece a partir de un camino de terraceria que se comunica directamente con la carretera a las Palmas el cual se ubica al Nor-Este del área de aplicación.

VI.2.7.- Infraestructura. VI.2.7.1.- Agua Potable. En el área de estudio existe ubicado al Nor-Oeste un pozo radial tipo ranney el cual abastece actualmente 210 LPS y teniendo una capacidad máxima de abastecimiento de 600 LPS, mismos que son dotados a través de la línea principal de conducción que corre de Nor-Oeste a Sur-Este hacia la zona de “Valle de Mojoneras”, la cual deriva una línea de alimentación por la carretera a las Palmas.


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Es importante hacer mención que el abastecimiento en la zona, presenta algunas deficiencias en algunos sitios en particular, los cuales aun no cuentan con este servicio. Para el predio motivo de la presente acción urbanística se contempla realizar la dotación de agua potable a través de la línea derivada que corre por la carretera a las Palmas misma que se integrara al desarrollo por el camino de terraceria existente al Nor-Este del área de aplicación. VI.2.7.2.- Drenaje. El servicio de drenaje se encuentra totalmente abastecido el cual es manejado a través del colector a gravedad de (+24”) que fluye de Nor-Este a Sur-Oeste a través de la carretera a las Palmas. VI.2.7.3.- Electrificación y alumbrado público. En referencia a las líneas principales de abastecimiento ubicadas en el área de estudio, se presenta la línea de alta tensión de 115KV que tiene una trayectoria de Nor-Oeste a Sur-Este, así mismo se presenta una línea eléctrica de media tensión que proviene de la zona donde se ubican las colonias de los tamarindos, villas Ixtapa, 24 de febrero, y el potrerito, la cual sigue una trayectoria por la carretera a las Palmas integrándose a el área de aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización por el camino de terraceria ubicado al Nor-Este del área en comento. Respecto al alumbrado público se identifico que la carretera a las Palmas no posee este servicio, de igual manera debido a que en el área de estudio se presentan predios rústicos la existencia de este servicio es nulo. VI.2.7.4.- Instalaciones especiales y riesgos urbanos. En el área de estudio, existe una planta de tratamiento de aguas negras (Norte II/BLUE WATER), con una restricción de 200 mts, la cual de acuerdo a los manejos especiales que se desarrollan en ella, se considera una instalación de riesgo urbano, con la posible transmisión de factores contaminantes al subsuelo. VI.2.7.5.- Pavimentos: En el área de estudio se contempla básicamente el vial Regional (VR) carretera a las Palmas el cual posee un pavimento a base de asfalto, dicho vial se describe en trayectoria de Nor-Este a Sur-Oeste, así mismo se identifican caminos de terraceria que comunican básicamente a las parcelas ubicadas dentro del área de estudio. SÍNTESIS DEL ESTADO ACTUAL: Condicionantes Artificiales:

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Agua Potable: Sin ser este un condicionante a la urbanización, se establece el adecuado abastecimiento de agua potable de conformidad con el Dictamen emitido por el Sistema de los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Puerto Vallarta, Jal SEAPAL No. D.G. 1841/2004, las cuales se definirán en el proyecto definitivo de urbanización. Drenaje Sanitario: No representando una condicionante a la urbanización, se establece el adecuado servicio de drenaje sanitario, de conformidad con el Dictamen de Factibilidad emitido por el Sistema de los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Puerto Vallarta, Jal SEAPAL No. D.G. 1841/2004, las cuales se definirán en el proyecto definitivo de urbanización. Drenaje pluvial: Debido a la particularidad del área de aplicación y atendiendo al Dictamen de factibilidad emitido por el Sistema de los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Puerto Vallarta, Jal SEAPAL No. D.G 1841/2004, se determina que las soluciones técnicas referentes al paso del arroyo de Santo Domingo para determinar la zona federal por el paso del arroyo, y para realizar las obras de canalización de las aguas del mismo se establecen mediante el dictamen emitido por la Comisión Nacional del Agua C.N.A. oficio No. BOO.00. R12.-154, donde se indican los procedimientos y recomendaciones necesarias, las cuales se determinaran en el proyecto definitivo de urbanización. Vialidad: Se deberá respetar la continuidad de los viales propuestos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Puerto Vallarta, y en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano VTA 01/01 “ZONA IXTAPA”, para consolidar y garantizar la circulación de los habitantes de la zona a otros centros de población y dentro del propio centro de población. Infraestructura: La dotación de los servicios básicos en el área de estudio no representa una limitante para el desarrollo urbano, sin embargo es importante planear las redes secundarias de dotación de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica que habrán de desarrollarse en las áreas determinadas como reser va urbana, contiguas al área de aplicación. VII.- DETERMINACION DE LOS USOS Y DESTINOS ESPECIFICOS DEL AREA DE APLICACIÓN.


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Este capitulo contiene los lineamientos y normas a las cuales se sujetara el área de aplicación del Plan Parcial de Urbanización que nos ocupa. La modificación al plan parcial de urbanización “Real Ixtapa”, establece: I.- La clasificación de áreas. II.-La zonificación específica, precisando los usos y destinos. III.-Las normas aplicables a fin de regular y controlar la urbanización y la edificación y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en el área de aplicación. IV.- Referencia a las normas de Diseño Urbano. V.-Determinación de Áreas de Cesión para Destinos, y vialidades. VI. Requerimientos de Equipamiento Urbano. VII.-Obras Mínimas de Urbanización.

Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el plan parcial de urbanización, son de orden público e interés social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en los artículos 92, 144, 195, 199, 221 y demás relativos a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Para los efectos de la presente modificación del plan parcial de urbanización se designara como ley:

I.- La ley de Desarrollo urbano del Estado de Jalisco. II.- Reglamento: El reglamento estatal de Zonificación. III.- Municipio: El municipio de Puerto Vallarta, Jalisco. IV.- Centro de Población: Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco. V.- Plan Municipal de Desarrollo Urbano: El Plan Municipal de

Desarrollo Urbano para la expansión urbana. VII.- Documento Técnico: El conjunto de análisis, estudios y

lineamientos que integran la información, conclusiones, recomendaciones y propuestas relativos a los elementos del medio físico natural y transformado, así como los aspectos socioeconómicos y jurídicos que constituyen las bases reales de la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo urbanístico del plan.

VIII.- Anexo Gráfico: El conjunto de planos impresos que forman parte de este plan.

IX.- Determinación: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de aplicación del plan, las normas de zonificación urbana, las acciones materiales relativas a las obras de urbanización, las áreas de cesión para destinos, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de las particulares derivadas del mismo.

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El presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA” del que forma parte integral los anexos gráficos, contienen la exposición de los resultados de los estudios técnicos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática existente, a fin de resarcir la inconformidad de los habitantes y transformar el fraccionamiento en un “Coto Privado”. La Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA” forma parte del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puerto Vallarta, Jalisco, el cual contiene la clasificación de áreas y zonificación primaria definidos en los planos correspondientes en el anexo gráfico. El área de aplicación del plan constituye su ámbito territorial; para regular el aprovechamiento de las áreas y los predios, para los efectos de la ley en su articulo 135, y en relación con lo dispuesto en el articulo 11 del reglamento comprende a una unidad barrial, que es la célula fundamental de la estructura urbana, conteniendo la totalidad del área a urbanizar en un predio con una superficie total de: 602,633.56 M2. , es importante aclarar que considerando los artículos 200 y 201 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la superficie real a desarrollar descontando las áreas de restricción es de 578,989.27 m2 La utilización del suelo se realizará considerando en todo momento la clasificación de áreas y predios que se señalan en el plano de zonificación secundaria, para lo cual se solicitara ante la dependencia municipal los dictámenes y autorizaciones correspondientes para el tipo de acción que se promueva. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el área de aplicación del plan, sean publicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación, conforme a las normas de urbanización y de control de la edificación establecidas en el presente documento, sin este requisito no se otorgara autorización o licencia para efectuarlas. VII.1.- CLASIFICACION DE AREAS. (PLANO E-1) La clasificación de áreas se establece en función de las condicionantes que resultan de sus características del medio físico natural y transformado, las que según su índole requieren de diverso grado de control o participación institucional, para obtener o conservar la adecuada relación ambiental, así como para normar la Acción Urbanística que en dichas áreas se pretenda realizar, en caso de ser factible. Las áreas que se establecen en el presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA”, son las mismas que se acordaron en Sesión ordinaria del H. Ayuntamiento de fecha 18 de Septiembre de


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2006, en Acuerdo No. 1148/2006, el cual autoriza en el área de aplicación las siguientes clasificaciones:

1. Áreas de reserva Urbana a Corto plazo (RU-CP): Las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de infraestructura básica o con la posibilidad de realizarlas en los términos de los artículos 183 y 184 de la Ley, por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que se establecen en los títulos quinto y sexto, respectivamente, de la Ley. Se identifican con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave (CP), las cuales han sido indicadas en el grafico

(E-1).

2. En acuerdo de Sesión Ordinaria del H. Ayuntamiento de fecha 18 de septiembre de 2006, Acuerdo No. 1148/2006, la clasificación que se autoriza al polígono de la Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA” se contempla como Área de reserva Urbana a corto plazo (RU-CP).

3. Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones

de electricidad (RI-EL): Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vías publicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro reparación y ampliación de las mismas, o como separador por el peligro que representen, cuyo ancho señalara la autoridad municipal y la Comisión Federal de Electricidad, con relación al tipo de instalación, las cuales han sido indicadas en el grafico (E-1)

4. Áreas de restricción para la vialidad (RI-VL): Son las

superficies que deberán de quedar libre de construcción para la ejecución del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de vía que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia, las cuales han sido indicadas en el grafico (grafico E-1).

5. Áreas de protección a cauces y cuerpos de agua (CA).

Las requeridas para la regulación y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines de explotación agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos, las cuales han sido indicadas en el grafico ( E-1).

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VII.2.- ZONIFICACION SECUNDARIA. (PLANO E-2) La determinación de zonas y utilización general del suelo, establece y regula los usos y destinos de los predios y edificaciones que en ellos se construyan, indicando su categoría como usos y destinos predominantes y estableciendo la normatividad a la que deberán sujetarse. La presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA”. Una vez hecho el diagnostico correspondiente, establece la siguiente Zonificación Secundaria para el área de aplicación. VII.2.1.- Usos Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media (H3-H). H3-H (1).- Comprende el polígono de la primera etapa del desarrollo que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media, con superficie aproximada de 106,194.1759 m2 (Correspondientes a 452 viviendas), teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con la vialidad Vcm 1, y con las zonas de

infraestructura urbana IN-U 5 e IN-U 6. Al Nor-Este: Limita con propiedad privada. Al Sur-Este: Limita con propiedad privada. y con las zonas de

infraestructura urbana IN-U 3 e IN-U 4. Al Sur-Oeste: Limita con la zona de infraestructura urbana IN-U 2. H3-H (2).- Comprende el polígono de la segunda etapa del desarrollo que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media, con superficie aproximada de 85,772.5528 m2 (Correspondientes al numero de viviendas que resulten de aplicar la reglamentación de la zona H3H), teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con la zona de infraestructura urbana IN-U 1. Al Nor-Este: Limita con propiedad privada. Al Sur-Este: Limita con la vialidad Vcm 1 Al Nor-Oeste: Limita con la zona habitacional plurifamiliar

horizontal densidad media H3-H 3. H3-H (3).- Comprende el polígono de la tercera etapa del desarrollo que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal


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Densidad Media, con superficie aproximada de 59,570.4838 m2 (Correspondientes al numero de viviendas que resulten de aplicar la reglamentación de la zona H3H), teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con la zona de infraestructura urbana IN-U 1. Al Nor-Este: Limita con la zona habitacional plurifamiliar

horizontal densidad media H3-H 2. Al Sur: Limita con la vialidad Vcm 2. Al Sur-Oeste: Limita con la zona de espacios verdes y abiertos de

tipo barrial EV-B 3 / área de cesión para destinos ACD 2

H3-H (4).- Comprende el polígono de la cuarta etapa del desarrollo que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media, con superficie aproximada de 12,808.08 m2 (Correspondientes al numero de viviendas que resulten de aplicar la reglamentación de la zona H3H), teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con la zona de infraestructura urbana IN-U 1,

con la zona de espacios verdes y abiertos de tipo barrial EV-B 3 / área de cesión para destinos ACD 2, y con la vialidad Vcm 2.

Al Este: Limita con la zona de equipamiento institucional de tipo barrial EI-B 1 / área de cesión para destinos ACD 3.

Al Sur-Este Limita con la zona de infraestructura urbana IN-U 2. Al Sur-Oeste: Limita con la zona de espacios verdes / área de

protección a escurrimientos EV-CA 1. H3-H (5).- Comprende el polígono de la quinta etapa del desarrollo que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media, con superficie aproximada de 13,320.12 m2 (Correspondientes al numero de viviendas que resulten de aplicar la reglamentación de la zona H3H), teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con polígono H4-H 04 Al Nor-Este: Limita con avenida Real Ixtapa y polígonos EI-B1 y EV-

B4. Al Sur-Este Limita con propiedad privada. Al Sur-Oeste: Limita con polígono H4-H02 Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta (H4-H). H4-H (1).- Comprende el polígono que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta, con superficie

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aproximada de 18,894.24 m2, correspondiente a 148 viviendas, teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con propiedad privada Al Nor-Este: Limita con polígono H3-H 05 Al Sur-Este Limita con propiedad privada. Al Sur-Oeste: Limita con polígono CC-4 y EV. H4-H (2).- Comprende el polígono que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta, con superficie aproximada de 58,875.46 m2, correspondiente a 601 viviendas, teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con zona federal por escurrimiento y propiedad

privada Al Nor-Este: Limita con zona federal por escurrimiento y propiedad

privada Al Sur-Este Limita con propiedad privada. Al Sur-Oeste: Limita con propiedad privada. H4-H (3).- Comprende el polígono que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta, con superficie aproximada de 43,556.80 m2, correspondiente a 378 viviendas, teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con vialidad Vsc3. Al Nor-Este: Limita con la zona de espacios verde y abiertos de tipo

barrial EV-B 7 área de cesión para destinos. Al Sur-Este Limita con propiedad privada. Al Sur-Oeste: Limita con cesión para destinos ACD9. H4-H (4).- Comprende el polígono que se contempla como Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta, con superficie aproximada de 55,566.70 m2, correspondiente a 808 viviendas, teniendo como límites: Al Nor-Oeste: Limita con propiedad privada. Al Nor-Este: Limita con propiedad privada. Al Sur-Este Limita con vialidad Vsc3. Al Sur-Oeste: Limita con la zona de espacios verdes y abiertos de

tipo vecinal EV-B 6/ área de cesión para destinos ACD 10, y con propiedad privada.

Datos Generales de la Zona: Superficie total de la zonas habitacionales: Habitacional plurifamiliar de densidad media (H3-H) 277,665.28M2. Habitacional plurifamiliar de densidad alta (H4-H) 185,880.93 M2.


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Número de Viviendas en H3-H: las que resulten de aplicar la reglamentación de la zona. Número de Viviendas en H4-H: 1935 viviendas. Normas de control de la zona:

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA (H3-H).


aplicar los coeficientes. Estacionamiento: 2.* Restricción frontal: 3.00 ml.** % jardinado en la restricción frontal: 30% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: Semicerrado.

*Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposición no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del título V del Reglamento Estatal de Zonificación.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR DENSIDAD ALTA (H4-H).


aplicar los coeficientes. Estacionamiento: 1.*

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Restricción frontal: 2.00 ml.** % jardinado en la restricción frontal: 20% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: cerrado/

Semicerrado. *Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposición no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del titulo V del Reglamento Estatal de Zonificación.

Comercio Distrital de Intensidad media (CD-3)

Superficie mínima de lote: 420m2. Frente mínimo de lote: 12.00 mts. C.O.S. = 0.7 C.U.S. = 2.1 La altura máxima de la edificación será la que resulte de

aplicar los coeficientes. Estacionamiento: lo que indique el cuadro 48 del Reglamento

Estatal de Zonificación del Estado de Jalisco. Restricción frontal: 5.00 ml.** % jardinado en la restricción frontal: 20% Restricción posterior: 3.00 ml. Modo de edificación: variable.

Comercio Distrital de Intensidad alta (CD-4)





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Comercio Central de Intensidad alta (CC-4)




VII.2.2.- Zonas de Uso para Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV). Los espacios verdes, abiertos y recreativos forman parte del rubro de equipamiento, que proporcionan a la población servicios de bienestar, esparcimiento y actividades deportivas, Se contemplaran como destinos para las áreas verdes públicas que se consideraron dentro de las áreas de cesión para destinos, a continuación se describen en orden de ubicar en el esquema primario de urbanización dichas zonas: Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos EV (1) Superficie aproximada: 9,803.29 M2 Uso propuesto: espacios verdes y abiertos . Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV (2) Superficie aproximada: 13,127.63 M2 Uso propuesto: espacios verdes y abiertos. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV (3)

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Superficie aproximada: 806.47 M2 Uso propuesto: espacios verdes y abiertos barriales. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (4) Superficie aproximada: 1,333.70 M2 Uso propuesto: espacios verdes y abiertos barriales. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (5) Superficie aproximada: 3,057.45 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (6) Superficie aproximada: 2,635.55 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (7) Superficie aproximada: 1,271.52 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (8) Superficie aproximada: 2,978.13 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (9) Superficie aproximada: 453.83 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (10) Superficie aproximada: 311.69 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación.


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EV-B (11) Superficie aproximada: 4,710.15M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (12) Superficie aproximada: 6,480.46 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. EV-B (13) Superficie aproximada: 4,415.23 M2 Uso propuesto: espacio verde. Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 121 cuadros 33 del Reglamento Estatal de Zonificación.

Cuadro 33 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINIANTE

CA

TEG

OR

IA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES

Espacios verdes y abiertos: Jardín vecinal. Plazoletas y rinconadas

Espacios recreativos: Juegos infantiles.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.

Se incluyen los giros vecinales más los siguientes: Espacios verdes y abiertos:

Jardines y/o plazas. Parque de barrio. Plaza cívica.

Espacios recreativos: Alberca pública. Canchas de fútbol 7. Canchas de fútbol

rápido. Canchas deportivas.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL.

SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS PREDOMINANTE COMPATIBLE r CONDICIONADO Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se sujetaran a los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Los cálculos de superficie mínima de lote, esta

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considerada en base a la población de la unidad básica y elemental de la estructura urbana.

Cuadro 34 DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV

NORMAS DE CONTROL

Sup

erfic

ie m

ínim

a de

lote

en

M2

Fren

te m

ínim

o de

lo

te e

n M

etro

s lin

eale

s C

oefic

ient

e de

O

cupa

ción

del

sue

lo

(C.O

.S.)

Coe

ficie

nte

de

Util

izac

ión

del s

uelo

(C

.U.S

.)

Altu

ra m

áxim

a de

la

edi

ficac

ión

Caj

ones

de

esta

cion

amie

nto.

Res

tricc

ión

front

al

en M

etro

s lin

eale

s

Res

tricc

ione

s la

tera

les

en M

etro

s lin

eale

s R

estri

cció

n po

ster

ior

en M

etro

s lin

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s

Mod

o de

ed

ifica

ción

.

Nivel de servicio

Rubro

Giro

VE

CIN

AL Esp

acio

s V

erde

s y

abie

rtos.

Jardín Vecinal

2500*

----

0.04

0.04

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Plazoletas y rinconada s.

300

----

0.04

0.04

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Esp

acio

s R

ecre

ativ

os

Juegos infantiles

1250

----

0.04

0.04

1 nivel

Ver

cuadro 48

5.00

5.00

5.00

abierto

B

AR

RIA

L

Esp

acio

s ve

rdes

y

abie

rtos.

Plaza cívica

1400

----

0.08

0.08

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Parques de barrio

10,000

----

0.02

0.02

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Jardines y/o plazas

4600

----

0.02

0.02

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Esp

acio

s re

crea

tivos

Canchas deportivas

4500

----

0.02

0.02

1

nivel

Ver cuadro

48

5.00

5.00

5.00

abierto

Canchas de fútbol 7 Canchas de fútbol rápido

4500

----

0.02

0.02

I

nivel

Ver

cuadro 48

5.00

5.00

5.00

abierto

* Los cálculos de superficie mínima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la población mínima de la unidad básica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotación de estos espacios. Zonas de Espacios Verdes, para protección de Cauces y Escurrimientos: EV- CA (1)


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Superficie aproximada: 2,842.83 M2 Uso propuesto: espacio verde. Comprende la zona destinada a espacios verdes de protección a causes y escurrimientos. EV- CA (2) Superficie aproximada: 882.45 M2 Uso propuesto: espacio verde. Comprende la zona destinada a espacios verdes de protección a causes y escurrimientos. EV- CA (3) Superficie aproximada: 2,491.14 M2 Uso propuesto: espacio verde. Comprende la zona destinada a espacios verdes de protección a causes y escurrimientos VII.2.3.- Zonas de Uso para Equipamiento (EI). Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios predominantemente de uso público, en el que se realizan actividades complementarias a la habitación, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del sector publico o privado proporcionan en su caso a la población servicios en el rubro de salud, educación, recreación, cultura, culto, administración y seguridad, generando los centros de barrio y corredores barriales; Descripción de la Zona: EI- (1) Superficie aproximada: 5,246.79M2 Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 118 cuadros 31 del Reglamento Estatal de Zonificación. Normas de Control: Se aplicaran de acuerdo al art 119, cuadro 32 de equipamiento según el Reglamento Estatal de Zonificación. EI- (2) Superficie aproximada: 13,000 M2 Usos y Destinos Permitidos: Se aplicaran de acuerdo al art. 118 cuadros 31 del Reglamento Estatal de Zonificación. Normas de Control: Se aplicaran de acuerdo al art 119, cuadro 32 de equipamiento según el Reglamento Estatal de Zonificación.

Cuadro 31 EQUIPAMIENTO

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CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

CA

TEG

OR

IA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS

EI-V

EQUIPAMIENTO VECINAL.

Educación. Jardín de niños. Primaria.

r

EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. COMERCIO VECINAL.

EI-B

EQUIPAMIENTO BARRIAL.

Se incluyen los giros de equipamiento vecinal más los siguientes Educación:

Escuela de capacitación social y/o técnica, educación especial.

Secundarias generales y técnicas.

Cultura: Biblioteca.

Culto: Iglesia.

Salud: Consultorio médico y

dental de 1er. Contacto. Unidad médica de 1er.

Contacto. Servicios Institucionales:

Caseta de vigilancia. Centros para el desarrollo

de la comunidad (promoción social)

Guarderías infantiles. Sanitarios.

r

EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. COMERCIO BARRIAL.

SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS. PREDOMINANTE. COMPATIBLE. r CONDICIONADO. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades territoriales de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mínimos los parámetros mencionados en el cuadro 32 de este Reglamento.

NORMAS DE CONTROL DE LA

EDIFICACIÓN

Sup

erfic

ie m

ínim

a de

lote

en

M2

Fren

te m

ínim

o de

lo

te e

n M

etro

s Li

neal

es

C

oefic

ient

e de

O

cupa

ción

del

su

elo

(C.O

.S.)

C

oefic

ient

e de

U

tiliz

ació

n de

l su

elo

(C.U

.S.)

Altu

ra m

áxim

a de

la

edi

ficac

ión

Caj

ones

de

esta

cion

amie

nto

Res

tricc

ión

front

al

en M

etro

s lin

eale

s

% d

e fre

nte

jard

inad

o

Res

tricc

ione

s la

tera

les

en

Met

ros

linea

les

Res

tricc

ión

post

erio

r en

Met

ros

linea

les

Mod

o de

ed

ifica

ción

.

Nivel

de Servicio

Rubro

Giro

Cuadro 32 EQUIPAMIENTO EI


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VE

CIN

AL

Edu

caci

ón

Jardín de

niños (3 aulas)

1500*

24

0.4

0.4

Un

nivel

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Primaria

2,500

30

0.15

0.3

R

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

BA

RR

IAL

Edu

caci

ón

Escuelas de Capacitación social y técnica Educación especial

2,500

15

0.15

0.3

R

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto.

Guardería Infantil

1000*

15

0.6

0.6

Un

nivel

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Secundarias generales y

técnicas

5000*

15

0.15

0.3

R

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Cul

tura

Biblioteca

1000*

15

0.4

0.8

R

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Cul

to

Iglesia

2500*

15

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

S

alud

Unidad médica de 1er contacto

400*

15

0.5

0.5

Un

nivel

Ver

cuadro 48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

* Los cálculos de superficie mínima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la población mínima de la unidad básica y elemental de la estructura urbana que justifican las dotación de estos equipamientos. R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo.

VII.2.4.- Zonas de Uso para Instalaciones Especiales e Infraestructura (IN). Las zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura, comprende los usos que por su naturaleza son susceptibles de producir riesgos urbanos, son áreas que resultan afectadas por el paso o instalación de infraestructuras que se demandan dentro de las áreas urbanas. Así mismo comprende instalaciones de infraestructura especial básica necesaria para el buen funcionamiento de los asentamientos humanos y que requieren a su alrededor, de áreas restrictivas de amortiguamiento. Descripción de las zonas: Infraestructura Urbana.

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IN-U 1 Superficie aproximada: 6,377.55 m2 Comprende la zona destinada a colector pluvial propuesto con una sección de 5.00 mts. IN-U 2 Superficie aproximada: 4,437.19 m2 Comprende la zona destinada como colector pluvial propuesto en el proyecto con una sección minima de 5.00 mts. IN-U 3 Superficie aproximada: 104.61 m2 Comprende la zona destinada como paso de colector pluvial propuesto en el proyecto IN-U 4 Superficie aproximada: 92.22 m2 Comprende la zona destinada como paso de colector pluvial propuesto en el proyecto IN-U 5 Superficie aproximada: 135.00 m2 Comprende la zona destinada como central de distribución telefónica IN-U 6 Superficie aproximada: 135.00 m2 Comprende la zona destinada como paso de red sanitaria IN-U 7 Superficie aproximada: 107.31 m2 Comprende la zona destinada como paso de red sanitaria IN-U 8 Superficie aproximada: 6,737.85 m2 Comprende el derecho de vía de la Vialidad Principal propuesta en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano VTA 01/01 “ZONA IXTAPA” con una sección de 35.00 metros Infraestructura Regional. IN-R 1 Superficie aproximada: 2,695.08 m2 Comprende el derecho de vía con una restricción de 10 metros a cada lado a partir del eje de la línea eléctrica. IN-R 2 Superficie aproximada: 6,354.69 m2


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Comprende el derecho de vía de la zona federal del denominado arroyo s/nombre, afluente del rió mascota, de acuerdo al dictamen emitido por la Comisión Nacional del Agua C.N.A. oficio No. BOO.00.R12.-154, IN-R 3 Superficie aproximada: 6,169.51 m2 Comprende el derecho de vía de la zona federal del denominado arroyo s/nombre, afluente del rió mascota, de acuerdo al dictamen emitido por la Comisión Nacional del Agua C.N.A. oficio No. BOO.00.R12.-154. IN-R 4 Superficie aproximada: 8,425.02 m2 Comprende el derecho de vía de la zona federal del denominado arroyo s/nombre, afluente del rió mascota, de acuerdo al dictamen emitido por la Comisión Nacional del Agua C.N.A. oficio No. BOO.00.R12.-154. VII. 3. ESTRUCTURA URBANA. (PLANO E-3) De conformidad con el Artículo 11del Reglamento Estatal de Zonificación; con el fin de lograr el ordenamiento del espacio urbano en los Centros de Población, se debe considerar la característica, modo de operar y adecuada jerarquía de los diferentes elementos que lo componen y que se relacionan entre sí; para la cual se establecen dos grandes sistemas que conforman la base de la estructuración urbana.

• El sistema de estructuración territorial, y • El sistema vial

VII.3.1. Estructura Territorial El sistema de estructura territorial tiene por objeto ordenar el espacio urbano en “unidades territoriales”, que se jerarquizan en función de la actividad que en ellas se realice, del número de habitantes y las demandas de equipamiento urbano que genera la vida en la comunidad. Según lo determina el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, la Unidad Barrial es la célula elemental de la estructura urbana, con un rango de población aproximada de 10,000 a 20,000 habitantes, siguiéndole en jerarquía el Distrito Urbano con un rango de población de 75,000 a 150,000 habitantes. Dado el número de viviendas que conforman el Desarrollo Habitacional “REAL IXTAPA” (en base a la aplicación de la reglamentación de la zona H3-H un aprox. de 2,430) la población que los mismos pudieran albergar (12,150 hab. aprox.); así como las características particulares que

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presenta el proyecto, la acciónistica que nos ocupa contempla la implementación de una Unidad Barrial, con una población cercana a los 10,000 habitantes VII.3.2. Estructura Vial. El sistema vial tiene por objeto establecer una adecuada jerarquía entre los diferentes tipos de vías urbanas que sirven para los desplazamientos de personas y bienes en el Centro de Población. La conjunción del sistema vial con las unidades territoriales que conforman la estructura urbana del Fraccionamiento, permiten establecer los usos del suelo en una forma ordenada, asociando la intensidad y tipo de la utilización del suelo a la jerarquía vial, definiéndose además los centros del equipamiento. La Acción Urbanística, motivo de la presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización, establece y jerarquiza su estructura vial mediante la evaluación de los factores de localización de las zonas generadoras de viaje, de la continuidad y localización del movimiento de tránsito de paso y de las necesidades de acceso a las diferentes zonas del fraccionamiento. De este modo, la estructura vial del Desarrollo Habitacional “REAL IXTAPA”, se resume de la siguiente manera:

• Vialidades Principales (VP). Son las que permiten un enlace directo entre los espacios generadores de tránsito principales, la zona central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribución y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el área urbana y sirven para proporcionar la fluidez al tránsito de paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras menores, subcolectores y locales. El proyecto contemplo secciones de 35.00 Mts. para estos viales.

• Vialidades Colectoras (VC) Sirven a un doble propósito,

permitir el movimiento entre las vialidades principales y las vialidades colectoras menores, subcolectores y locales y a su vez dar acceso directo a las propiedades colindantes. El proyecto contempla secciones de 20.00 mts.

• Vialidades Colectoras menores (Vcm). Son las que colectan

el tráfico en zonas habitacionales proveniente de las calles subcolectores y locales; son vías de uno o dos sentidos, con estacionamiento a ambos lados. El proyecto contemplo secciones de 17.00 Mts. para estos viales.


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• Vialidades Subcolectores (VS). Conducen al tránsito de las calles locales que interceptan, generalmente esta función la desempeñan dentro de una zona habitacional específica, debiendo estar conectadas con el sistema de arterias colectoras. Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte público, ni de carga. La sección que se contempla en la acción urbanística es de 15.00 Mts.

• Calle Local (CL). Corresponde al resto de las vialidades que

conforman el Fraccionamiento, las cuales cuentan con secciones de 12.00 metros. Para su representación gráfica, se expone una vialidad tipo.

• Ciclopistas (Cp). Corresponde a las vialidades que conforman

circuitos perimetrales en el Desarrollo “REAL IXTAPA”, las cuales cuentan con secciones de 5.00 metros. Para su representación gráfica, se expone una vialidad tipo.

VIII. LA REFERENCIA A LAS NORMAS DE DISEÑO URBANO. VIII.1 Criterios de Diseño de Vialidad Tanto para la disposición de las vialidades que conforman el fraccionamiento que se propone, como para el diseño de las mismas, se tomaron en cuenta los lineamientos que se establecen en el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, así como las necesidades del proyecto en específico; de tal forma se establecen los siguientes criterios para el diseño de las vialidades:

• VIALIDAD PRINCIPAL I. Número de carriles de circulación 6; II. Número de carriles de estacionamiento 2; III. Anchura de los carriles de circulación: 3.00 IV. Anchura de los carriles de estacionamiento 2.50; V. Anchura de las aceras: 4.00 Mts. VI. Anchura del camellón central 4.00 Mts. VII. Derecho de vía 35.00 Mts. VIII. Tipo de vialidad PUBLICA

• ARTERIAS COLECTORAS MENORES

IX. Número de carriles de circulación 2; X. Número de carriles de estacionamiento 2; XI. Anchura de los carriles de circulación: 3.50 XII. Anchura de los carriles de estacionamiento 2.50; XIII. Anchura de las aceras: 2.50 Mts. XIV. Radios mínimos en las esquinas de las

intersecciones: 5 metros.

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XV. Derecho de vía 17.00 Mts. XVI. Tipo de vialidad PUBLICA

• ARTERIAS SUBCOLECTORAS

I. Número de carriles de circulación: 2 II. Anchura de los carriles de circulación: 3.00 Mts. III. Número de carriles de estacionamiento: 2 IV. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.40

Mts. V. Anchura de las aceras: 2.10 Mts. VI. Radio mínimo en las esquinas de las

intersecciones: 5.00 Mts. VII. Derecho de vía: 15.00 Mts. VIII. Tipo de vialidad PUBLICA

• CALLES LOCALES

I. Número de carriles de circulación: 2 II. Anchura de los carriles de circulación: 3.00 III. Anchura de las aceras: 3.00 Mts. IV. Radio mínimo de las intersecciones de las

esquinas: 3.00 Mts. V. Derecho de vía: 12.00 Mts. VI. Tipo de vialidad PRIVADA. VII.

NOTA: Los criterios de vialidad ya mencionados son indicativos, por lo que podrán cambiar el proyecto Definitivo de Urbanización, según las características específicas del VIII.2.-Criterio de diseño de obras de urbanización. Facilidades para personas con problemas de discapacidad.

Según lo establece el artículo 238 del reglamento de zonificación del estado de Jalisco, con objeto de que todas las instalaciones y servicios de ámbito urbano sean accesibles a las personas con problemas de discapacidad, se deberán observar los lineamientos señalados en el Titulo Tercero Normas para el libre acceso de personas con discapacidad capitulo II Garantías mínimas de acceso y bienestar, en lo referente a los siguientes aspectos:

I. Estacionamientos; II. Rampas en la vía publica; III. Senderos peatonales; IV. Señalamientos y provisiones.

Dado el tipo de acción urbanística que se desarrollará, el proyecto contempla y cumple con los lineamientos establecidos en el artículo 238


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del reglamento ya mencionado, respecto a las rampas y senderos peatonales; dichos lineamientos son los siguientes:

• Para las banquetas; en todos los puntos de cruce con los

arroyos vehiculares se contará con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas deberán observar las siguientes dimensiones mínimas: a) Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deberá

haber un mínimo de 1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;

b) El ancho mínimo de la rampa será de 1.00 metros; c) La pendiente de la rampa será del 10% como máximo, para

salvar el desnivel de la guarnición de una altura máxima de 15 centímetros; y

d) El acabado del pavimento en la rampa deberá ser terso pero no resbaladizo, sin ningún elemento de bajo o alto relieve;

e) Deberán alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y

f) Deberán construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

Cabe señalar que no todos los lineamientos establecidos en el artículo antes referido aplican al proyecto que mediante el presente instrumento se promueve, sujetándose de manera rigurosa únicamente a los que ya se describieron. VIII.3.-Criterios de infraestructura urbana. Los criterios de infraestructura urbana son aquellos que han sido marcados por las dependencias e instancias involucradas en los servicios públicos, que son solamente lineamientos que deberán definirse conjuntamente con estas para la elaboración de los proyectos definitivos respectivos, que corresponden a los siguientes: Agua potable. El abastecimiento de agua potable en el Desarrollo “REAL IXTAPA” se resolverá mediante la conexión a la red de distribución municipal de agua potable, línea derivada del conductor que proviene de la línea principal que se ubica sobre la carretera a las Palmas. La tubería se colocará a 1.50 metros de distancia de las guarniciones, a una profundidad aprox. De .95 metros de la superficie de rodamiento de las calles. La unión de tubos con las piezas especiales se hará con una junta Joint de fierro fundido; también, se fabricarán cajas de

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válvulas en cada derivación, con el fin de seccionar zonas para su mantenimiento, reparación y conexión. Drenaje Sanitario. El sistema de drenaje sanitario contempla un colector general interno el cual fluye por gravedad, las descargas domiciliarias se realizarán a redes de 10” de diámetro, localizadas en todas y cada una de las vialidades que lo requieran; estas redes descargarán a una línea de alejamiento de 18” de diámetro, que las conducirán al colector municipal (+24) el cual se ubica sobre la carretera a las Palmas, mismo que conducirá las aguas negras a la planta de tratamiento “Norte II”.

La tubería que se instalará en este sistema interno de drenaje será de p.v.c. hermético serie 25, con una pendiente promedio de 2%, una profundidad de 1.00 metros y un ancho de la cepa de 0.50 metros. Se construirá al centro de las calles y los pozos de visita no excederán una distancia de 60.00 metros entre cada uno de ellos. Drenaje Pluvial. Es preciso señalar que en el área de aplicación existe un escurrimiento temporal discontinuo con trayectoria Este-Oeste con un cauce menor a los 5 metros, mismo que drena las aguas pluviales de la zona central del área de aplicación, es importante aclarar que dicho escurrimiento temporal será canalizado de acuerdo a estudios particulares, los cuales determinan que se resolverá con la canalización entubada subterranea, el cual será dirigido a descarga general hacia el canal principal dictaminado y aprobado por C.N.A. en su oficio No. BOO.00.R12.-154, con fecha de 27 de Junio de 2006. Electricidad. La red de distribución eléctrica de baja tensión será mediante cableado subterráneo, el circuito interno será alimentado de la derivación proveniente de la línea de media tensión municipal a través de la transición Aérea-Subterránea del punto de conexión eléctrico. Línea Eléctrica de Media Tensión Existente Es importante señalar que en la zona Nor-Oeste del área de aplicación existe una línea de media tensión, la cual cruza dentro de los limites de propiedad, afectando algunas áreas aprovechables, respecto a este punto se determina que se promoverá ante la C.F.E. Comisión Federal de Electricidad, el movimiento de la mencionada línea, fuera del limite del área de aplicación del Plan Parcial de Urbanización.


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Alumbrado Público. El tipo de alumbrado será determinado en el proyecto definitivo de alumbrado público. Pavimentos. Las vialidades serán manejadas con empedrado ahogado en mortero, las banquetas serán desarrolladas en concreto, con guarniciones prefabricadas tipo pecho de paloma que actúen como bota llantas para dar seguridad al peatón en la banqueta. Así mismo, las Ciclo vías contempladas en el fraccionamiento serán pavimentadas con adoquín.

NOTA: Los criterios de ingeniería urbana ya mencionados son indicativos, por lo que podrán cambiar el proyecto Definitivo de Urbanización, según las características específicas del proyecto. VIII.4 Obras mínimas de urbanización Toda acción urbanística que pretenda realizar, deberá clasificarse con algunos de los tipos de zonas básicos enunciados en el capítulo IV del Reglamento Estatal de Zonificación, y deberá cumplir con la normatividad referente al tipo de zona específico tal y como se considera en el Capitulo VI del Reglamento Estatal de Zonificación, así como ejecutar las obras mínimas de urbanización que se indican en este capítulo. Por lo que de conformidad con el artículo 265 del reglamento antes mencionado, para la zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Media, H3-H; las obras mínimas de urbanización que se exigirán son las que se enuncian a continuación;

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; III. Sistema de drenaje pluvial; IV. Red de electrificación con servicio de baja tensión,

instalación aérea, con acometida domiciliaria; V. Red de alumbrado público sobre poste de la Comisión Federal

de Electricidad C.F.E., instalación aérea, en vialidades vehiculares y peatonales, y en áreas verdes y áreas de cesión y de equipamiento urbano;

VI. Red telefónica con instalación aérea; VII. Guarniciones prefabricadas; VIII. Banquetas de concreto hidráulico o similar; IX. Señalamiento; y X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades

vehiculares y peatonales, áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión.

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de conformidad con el artículo 267 del reglamento antes mencionado, para la zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta, H4-H; las obras mínimas de urbanización que se exigirán son las que se enuncian a continuación;

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; III. Sistema de drenaje pluvial; IV. Red de electrificación con servicio de baja tensión,

instalación aérea, con acometida domiciliaria; V. Red de alumbrado público sobre poste de la Comisión Federal

de Electricidad C.F.E., instalación aérea, en vialidades vehiculares y peatonales, y en áreas verdes y áreas de cesión y de equipamiento urbano;

VI. Red telefónica con instalación aérea; VII. Guarniciones prefabricadas; VIII. Banquetas de concreto hidráulico o similar; IX. Señalamiento; y X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades

vehiculares y peatonales, áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión.

De conformidad con lo establecido en el artículo 272 del Reglamento Estatal de Zonificación se establecen las siguientes obras mínimas de urbanización para la zona de Equipamiento Barrial (EI-B): • Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria • Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; • Sistema de drenaje pluvial; • Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación

aérea; • Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta,

en vialidades vehiculares, peatonales y áreas verdes; • Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria; • Banquetas de concreto hidráulico; • Pavimento de concreto hidráulico • Señalamiento; y • Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades vehiculares,

peatonales y áreas verdes.


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De conformidad con lo establecido en el artículo 273 del Reglamento Estatal de Zonificación se establecen las siguientes obras mínimas de urbanización para las zonas de Espacios verdes, abiertos y recreativos y vecinales (EV): • Red de abastecimiento de agua potable; • Red de alcantarillado sanitario; • Sistema de drenaje pluvial; • Red de electrificación con servicio de baja tensión e instalación

oculta; • Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta; • Red telefónica con instalación oculta y casetas de servicio público; • Banquetas de concreto hidráulico; • Pavimento de concreto hidráulico; • Señalamiento; y • Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades vehiculares,

peatonales y áreas verdes. Para las zonas de Comercio Distrital y comercio Central, se deberá apegar a lo establecido en los art. 268 y 269 del Reglamento antes mencionado. VIII.5 Áreas de cesión para Destinos De conformidad con el capítulo XVII “áreas de cesión para Destinos”, Artículo 136, Fracción IV, del reglamento Estatal de Zonificación, en la zona habitacional, tipo H3H, la cesión al Ayuntamiento comprenderá el quince por ciento de la superficie bruta del área de aplicación de la acción urbanística a desarrollar. El total del área de aplicación de la presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización “REAL IXTAPA” cuenta con una superficie total de: 602,633.56 M2. ,es importante aclarar que considerando los artículos 200 y 201 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la superficie real a desarrollar descontando las áreas de restricción es de 571,091.27 m2, por lo cual se determina que las áreas de cesión con fundamento a los artículos antes citados asciende a la superficie de:

86,798.70 M2.

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Las áreas de cesión antes mencionadas, están comprendidas en los predios que a continuación se describen: ACD-1 Superficie 5,246.79 m2 Destino propuesto Equipamiento Institucional EI-B1 Al Nor-Oeste: Limita con Avenida Real Ixtapa. Al Nor-Este: Limita con Avenida Real Ixtapa. Al Este Limita con polígono EV-1 Al Sur-Oeste: Limita con polígono EV-2 ACD-2 Superficie 9,803.29 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales (EV-1) Al Oeste: Limita con polígono EI-B1. Al Nor-Este: Limita con Avenida Real Ixtapa. Al Este Limita con vialidad. Al Sur-Oeste: Limita polígono EV-2. ACD-3 Superficie 13,127.63 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales (EV-1) Al Norte: Limita con los polígonos EI-B1 y EV-1. Al Sur-Este: Limita con los polígonos EI-B1 y EV-1. Al Sur-Oeste: Limita con propiedad privada. Al Oeste: Limita con propiedad privada. ACD-4 Superficie 806.47 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales (EV-3) Al Norte: Limita con polígono H4-H 01 Al Sur: Limita con la Av. Federación. Al este: Limita con propiedad privada. Al Oeste: Limita con polígono CC-4. ACD-5 Superficie 1,333.70 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 4)


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Al Norte: Limita con zona federal. Al Sur: limita con polígono H4-H 02 Al este: Limita con polígono H4-H 02 Al Oeste: Limita con polígono H4-H 02 ACD-6 Superficie 3,057.45 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 5) Al Norte: Limita con propiedad privada. Al Sur: Limita con polígono H4-H 02 Al Este: Limita con polígono H4-H 02 Al Oeste: Limita con zona federal por escurrimiento. ACD-7 Superficie 2,635.55 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 6) Al Norte: Limita con polígono H4-H 02 Al Sur: Limita con polígono H4-H 02 Al Este: Limita con polígono H4-H 02 Al Oeste: Limita con polígono H4-H 02 ACD-8 Superficie 1,271.52 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 7) Al Nor-Oeste Al Norte: con polígono de comercio. Al Sur: Limita con zona federal Al Este: Limita con polígono H4-H 02 Al Oeste: Limita con zona federal por escurrimiento. ACD-9 Superficie 2,978.13 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 8) Al Norte: Limita con propiedad privada Al Sur: Limita con propiedad privada Al Este: Limita con propiedad privada Al Oeste: Limita con polígono H4-H 02

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ACD-10 Superficie 453.83 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 9) Al Norte: Limita con vialidad. Al Sur: Limita con polígono H4-H 04 Al Este: Limita con polígono H4-H 04 Al Oeste: Limita con polígono H4-H 04 ACD-11 Superficie 311.69 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 10) Al Norte: Limita con polígono H4-H 04 Al Sur: Limita con polígono H4-H 04 Al Este: Limita con polígono H4-H 04 Al Oeste: Limita con polígono H4-H 04 ACD-12 Superficie 6,480.46 m2 Destino propuesto Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV- 12) Al Norte: Limita con propiedad privada. Al Sur: Limita con zona federal por escurrimiento. Al Este: Limita con polígono H4-H 03 y polígono EI-2. Al Oeste: Limita con propiedad privada. ACD-13 Superficie 13,000 m2 Destino propuesto Equipamiento Institucional (EI-2) Al Norte: Limita con vialidad. Al Sur: Limita con polígono H4-H 03. Al Este: Limita con polígono H4-H 03. Al Oeste: Limita con polígono EV-12. ACD-14 Superficie 43,556.80 m2 Destino propuesto espacios Verdes y abiertos recreativos (EV-13) Al Norte: Limita con polígono H4-H 03.


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Al Sur: Limita con zona federal por escurrimiento. Al Este: Limita con zona federal por escurrimiento. Al Oeste: Limita con zona federal por escurrimiento. AREAS DE CESION EN EL DESARROLLO “REAL IXTAPA” AREAS DE CESION EN ZONA HABITACIONAL H3-H Y H4-H. Áreas Habitacionales Áreas de Cesión

H3-‐H

277,665.28 0.15 41,649.79

H4-‐H 01

18,894.24 148 23 3,404.00

H4-‐H 02

58,875.46 601 23 13,823.00

H4-‐H 03/04

108,111.23 1186 23 27,278.00

Subtotal

463,546.21 1935 86,154.79

Nota: en los usos H3-H el área de donación a generar será el 15% de su superficie. En los usos H4-H el área de donación a generar será el resultado de multiplicar 23mts.2 por el número de viviendas, tal y como lo el capitulo XVII del Reglamento Estatal de Zonificación del Estado de Jalisco. AREAS DE CESION EN ZONA COMERCIAL CD-3, CD-4 Y CC-4.

Áreas Comerciales CD3-‐ 1 1,000.00 CD4 -‐2 755.64 CC4-‐ 3 1,843.60 CD4-‐4 786.63 CD4-‐5 980.00 Subtotal 5,365.87

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Nota: en los usos C-3, Cd-4 y CC-4 el área de donación a generar será el 12% de su superficie tal y como lo el capitulo XVII del Reglamento Estatal de Zonificación del Estado de Jalisco. AREAS DE CESION POR AFECTACION DE VIALIDAD PRINCIPAL (AVENIDA FEDERACION).

ACD

Vialidad Principal

1,024.11

1,000.51

Subtotal

2,024.62 AREAS DE CESION GARANTIZADAS EN PROYECTO:

ACD EI-‐B1 5,246.79 EV 01 9,803.29 EV 02 13,127.63 EV 03 806.47 EV 04 1,333.70 EV 05 3,057.45 EV 06 2,635.55 EV 07 1,271.52 EV 08 2,978.13 EV 09 453.83 EV 10 311.69 EV 11 4,710.15 EV 12 6,480.46 EI-‐2 13,000 EV-‐13 4,415.23

Subtotal

69,631.89


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El desglose de las áreas de donación queda de la siguiente manera:

USOS DE SUELO SUPERFICIES A GARNTIZAR:

H3-H 41,649.79m2 H4-H 44,505.00m2 COMERCIO 643.90m2 AFECTACION POR AVENIDA PRINCIPAL (AV. FEDERACION.)

2,024.62m2

TOTAL A GARANTIZAR 86,798.70m2. TOTAL GARANTIZADO EN PROYECTO 69,631.89m2 ACUERDO DE CABILDO NO. 0281/2010 DE FECHA DEL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2010

17,112.63m2.

TOTAL GARANTIZADO 86,798.70m2 VIII.6.- Obras Mínimas de Edificación. Conforme lo establece el artículo 128 del Reglamento de Zonificación del Estado, las áreas de Cesión se clasifican en:

I.- Cesiones para Equipamiento: Corresponde a los espacios de

uso público, necesarios para el desarrollo de la comunidad. II.- Cesiones para la vialidad: Las correspondientes a las

vías públicas al termino de toda acción urbanística.

Las áreas de cesión destinadas para equipamiento urbano se utilizarán como espacios verdes, abiertos y recreativos en tanto no se construya en ellas, cuyo mantenimiento estará a cargo del ayuntamiento o de la asociación de vecinos correspondiente, acuerdo que se establecerá formalmente en el acta de recepción de las obras de urbanización.

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Las áreas de cesión para destinos deberán contar con las obras de urbanización que les permita su inmediata operación y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestión no podrá obtener la declaratoria formal de incorporación o reincorporación, por parte del Ayuntamiento.

Las áreas de cesión para destinos deberán estar habilitadas para su inmediata utilización, por lo que lo requerirán del dimensionamiento y de las obras de edificación necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el capitulo XIV, del Reglamento. Las obras de edificación mínimas al respecto serán las siguientes:

I.- Las dedicadas a los espacios verdes, abiertos y recreativos, que deberán contar con las obras de jardinería en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificación necesarias para su operación, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras serán con cargo a quien realice la acción urbanística. II.- Las dedicadas al rubro de educación, deberán contar con la edificación e instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras serán realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal. III.- Las dedicadas a la organización y administración vecinal y cultura, tales como salas de reunión, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que deberán contar con la edificación e instalaciones propias para esos efectos, a razón de un metro cuadrado de construcción por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de construcción por cada hectárea de superficie bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados de construcción por cada hectárea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construcción por cada hectárea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y comercio; y cincuenta metros cuadrados de construcción por cada hectárea de superficie bruta en zonas industriales.

En caso de que, con fundamento en el Plan Parcial de Urbanización del predio, la autoridad municipal considere que la edificación que se pretende realizar deba de ser de mayores dimensiones, costeará la diferencia a cuenta del erario municipal. VIII.7.- Normas de Configuración Urbana e imagen visual.

Para la realización del proyecto definitivo de urbanización, la Dirección General de Obras Públicas Municipales del H. Ayuntamiento de


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Puerto Vallarta, Jalisco, deberá considerar lo estipulado en el TITULO SEGUNDO capítulo XII del reglamento Estatal de Zonificación, “Configuración Urbana e Imagen Visual”, con los siguientes objetivos:

I. Respetar las características del medio ambiente natural,

tales como la configuración topográfica, el paisaje, la vegetación existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del análisis del sitio.

II. Respetar todas aquellas características de las fisonomías urbanas existentes que han resultado de un desarrollo adecuado, basado en la comprensión de los factores físicos y culturales de cada localidad, evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores históricos y fisonomías de cada región.

III. Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, la disminución de arraigo de la urbanización y la arquitectura a las características de cada localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de la comunidad.

IV. Crear un medio coherente y armónico, en el que prevalezca un sentido de unidad y armonía dentro de la diversidad, propiciando la conservación de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras, claramente definidas y con características propias y adecuadas dentro de los centros de población y en todos los asentamientos en general.

La configuración urbana de una zona o de un centro de población en su totalidad se define por cinco componentes básicos:

1) Los espacios abiertos públicos;

• La calle o vías públicas • La plaza o espacios de encuentro; y • Los parques y jardines.

2) Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al

espacio publico; y 3) Los abiertos privados interiores;

4) Las edificaciones; y

5) La vegetación.

El medio físico sobre el que se realizará la Acción urbanística, es el medio suburbano; lo que ha provocado que la vegetación natural del

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“REAL IXTAPA”

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sitio haya sufrido modificaciones importantes, primero de un medio natural a un medio agrario y actualmente un medio suburbano.

Las edificaciones correspondientes a las viviendas que se construirán en el área de Aplicación, responderán a la necesidad de integración al contexto urbano, logrando así una adecuada armonía con los espacios abiertos (calles y áreas verdes) que en la misma acción urbanística se disponen.

• Elementos básicos de configuración urbana:

Con el fin de evitar el desorden y caos visual en el contexto urbano inmediato que propician la falta de identidad y crear un medio urbano coherente y homogéneo, en el que prevalezca un sentido de unidad dentro de la diversidad por elementos claramente definidos dentro del área de Aplicación del presente Plan Parcial, se describen a continuación los elementos básicos de configuración urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios, que serán obligatorios tanto para las autoridades, como para los propietarios privados que pretendan realizar obras:

Pavimentos: De conformidad con el Artículo 315, Fracción I y II, del Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deberá ser lo más uniforme posible, con las limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulación no deberán estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar ubicadas en los puntos convenientes en función de las pendientes y con el área hidráulica necesaria. Los criterios generales de aplicación de pavimentos en el Desarrollo “REAL IXTAPA” se describen a continuación: las vialidades Colectoras-menores, Sub-colectoras y Locales serán manejadas con empedrado ahogado en mortero, las banquetas serán desarrolladas en concreto, con guarniciones prefabricadas tipo pecho de paloma que actúen como bota llantas para dar seguridad al peatón en la banqueta. Así mismo, las Ciclo vías contempladas en el fraccionamiento serán pavimentadas con adoquín.

NOTA: Los criterios de ingeniería urbana ya mencionados son indicativos, por lo que podrán cambiar en el proyecto Definitivo de Urbanización, según las características del proyecto.


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“REAL IXTAPA”

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Banquetas: Las banquetas correspondientes serán de 1.50 Mts. de ancho; Todas se construirán de concreto, así como las correspondientes guarniciones, las cuales se manejaran de tipo pecho de paloma.

Mobiliario urbano: Se presentara en el proyecto definitivo de implementación de Mobiliario y equipo urbano del fraccionamiento. Arbolado y Jardinería: En función de las características climatológicas y del suelo del lugar, las especies serán seleccionadas en el proyecto definitivo de jardinerías.

Bardas exteriores: Solamente existirán las que delimitan la edificación, es decir, las que coinciden con el alineamiento; por lo que cuando pretenda delimitar su propiedad hasta el límite frontal, se tendrán que hacer con un enrejado o técnicas similares que no impliquen la construcción de muros.

Cubiertas: Se establecerán en el (los) proyecto(s) arquitectónico(s) definitivo(s) a implementar en el Desarrollo.

Modo de edificación: El modo de edificación será semicerrado con restricción frontal y posterior.

NOTA: Los criterios de ingeniería urbana, arquitectónicos y de mobiliario urbano ya mencionados son indicativos, por lo que podrán cambiar en el proyecto Definitivo de Urbanización, según las características del proyecto.

VIII.8.- Del control de Usos y destinos de Predios y Fincas.

La utilización de las áreas y predios comprendidos dentro de los límites del área de Aplicación de la Modificación del Plan Parcial, sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, están sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales o municipales, así como los particulares, se deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condición necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 193 al 199, 305 y 306 de la Ley Estatal.

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La dirección de Planeacion Urbana del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicación de la presente Modificación del Plan Parcial de Urbanización, interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables, de conformidad a las disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal, respetando la competencia que corresponde a la secretaría.

Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones de la presente modificación del plan parcial de Urbanización, conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo, a través de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificación que se aprueban, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros. IX. LOS PLAZOS Y CONDICIONES PARA QUE LAS AUTORIDADES, PROPIETARIOS Y USUARIOS DEN CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES A SU CARGO EN LA EJECUCIÓN DE LAS ACCIONES DEFINIDAS EN LA MODIFICACION DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN “REAL IXTAPA” IX.1 Obligaciones de las autoridades. Conforme a lo dispuesto en los artículos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 de la Ley General, las Autoridades Federales, Estatales y Municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias; para el cumplimiento del presente Plan Parcial. Para promover la aplicación del Plan Parcial, el H. ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, a partir de las propuestas que se formulen, podrá celebrar acuerdos de coordinación con las autoridades federales y Estatales, como también celebrar convenios de concertación con grupos de personas y entidades de los sectores social y privado, para establecer compromisos y realizar acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en los Artículos 7, 9 fracción VII;, 10, 12 último párrafo; y 41 de la ley General ya mencionada. Las autoridades administrativas del Municipio competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de éste plan. Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones de éste plan, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.


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IX.2 Obligaciones de los Propietario de predios y Fincas.

Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este plan.

Como disponen los artículos 194 al 195 de la ley, son obligatorias las disposiciones del plan en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del área de Aplicación.

IX.3 Recursos e inconformidades. A partir de la publicación de la solicitud de autorización y de la publicación en los estrados del ayuntamiento, de la versión abreviada de la Modificación del Plan Parcial de Urbanización; los propietarios y poseedores de predios y fincas localizadas en su área de Estudió dispondrán de lo determinado en los artículos 225, 226, 227, 228, 229, 230 de la Ley de Desarrollo Urbano. Las resoluciones emitidas por las autoridades encargadas de aplicar el plan, serán recurribles a través de los medios de impugnación establecidos en el Título séptimo “De las medidas de seguridad, Responsabilidades, Sanciones y defensa de los Particulares”, Capítulo V “De la Defensa de los Particulares”, de la Ley Estatal de Desarrollo Urbano.

TRANSITORIOS

Primero. Las disposiciones de las Modificaciones del Plan Parcial de Urbanización del Desarrollo “REAL IXTAPA”, en el Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco; entrarán en vigor a partir de su publicación en el periódico oficial “El Estado de Jalisco”. Así mismo, se publicará en los diarios de mayor circulación de la localidad, una inserción donde se informe respecto a su aprobación y publicación en El periódico Oficial.

Segundo. Una vez publicado las Modificaciones del Plan Parcial de Urbanización del Desarrollo “REAL IXTAPA”, deberá ser inscrito

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en las oficinas del registro público de la propiedad dentro de los veinte días siguientes a su publicación.

Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia la Modificación del Plan Parcial de Urbanización y las determinaciones de usos y destinos que se aprueban para integrar su zonificación, quedan derogadas todas las disposiciones legales que se opongan a las mismas modificación del Plan Parcial de Urbanización y sus normas de zonificación.

Salón de Sesiones de Cabildo del H. Ayuntamiento.

Puerto Vallarta, Jalisco; a 5 de julio del 2012


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IN-U 02sup: 180.00 m27

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S=2,459.00M2

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IN-U 01sup: 4,711.32 m2

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sup: 4,437.1851 m2

sup: 92.2207 m2

sup:104.6086 m2

CARRETERA A LAS PALMAS

AVENIDA JOSE GUADALUPE ZUNO

PASEO DE LA INDUSTRIA

No. 201


P/IX/466

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P/IX/469

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P/IX/443

P/IX/453

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P/IX/465

SEAPAL

RU-CP 01sup: 323,558.8721 m2

RU-CP 05sup: 70,629.81 m2

RU-CP 02sup: 13,129.8054 m2

RU-CP 01sup: 323,558.8721 m2

RU-CP 05

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FRACCIONAMIENTO REAL IXTAPA

HOMEX

PLAN PARCIAL DEURBANIZACIÓN"REAL IXTAPA"

ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO

ESCALA GRAFICA: ESCALA: FECHA: FASE:

ARCHIVO DIGITAL: No. DE CONTRATO:

CONTENIDO: CLAVE:

DESARROLLADOR

HOMEX

LOCALIZACION: UBICACION:

ESTRATEGIA

JULIO 2012

CLASIFICACION DEAREAS

D5

D3

D8

D7

D6

D4

MODIFICACION

HOMEX

E1CLASIFICACIÓN-DE-AREAS

1:2500

E1

SIMBOLOGIALímite de Area de Aplicación

CLASIFICACION DE AREAS

Límite de Zona

Línea de Distribución Eléctrica (Alta tensión)

Vialidad Propuesta

Arroyos y Escurrimientos

Reserva Urbana aRU-CPAREAS DE RESERVA URBANA RU

Corto Plazo

o instalaciones especiales (RI)Áreas de restricción por paso de RI-AB

Zona Federal

13 Veritces limites de area de aplicacion

RI-DR Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de drenaje

redes e instalaciones de agua potable.

Áreas de restricción a infraestructura o

RI-EL Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de electricidad

RI-TL Áreas de restricción por paso deinstalaciones de telecomunicación

RI-VL Áreas de restricción para la vialidad

CA cuerpos de aguaÁreas de protección a cauces y

RI-RG Áreas de restricción de instalaciones de riesgo

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCTPR

OD

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PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

PRO

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8

IN-U 04sup: 3,309.00 m2

1

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S=2,459.00M2

S=4,441.14M2

S=855.75M2

S=2,615.35 M2

S=1,806.54M2

S=3,777.43M2

S=270.53M2

IN-U 01sup: 4,711.32 m2

IN-U 05sup: 1,154.22 m2

IN-U 06sup: 1,400.42 m2

S=4,022.84M2S=4,490.18M2

S=2,651.02M2

S: 747.13 m2

IN-U 07sup: 407.81 m2

IN-U 03sup: 1,456.77 m2

IN-U3

IN-U4

IN-U2

IN-U6sup:135.0001 m2

IN-U5sup:135.0001 m2

sup: 4,437.1851 m2

sup: 92.2207 m2

sup:104.6086 m2




No. 201


P/IX/466

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P/IX/442

P/IX/451

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Vehiculos

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Depocito de

P/IX/542

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P/IX/552 P/IX/609

P/IX/459

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SEAPAL

RU-CP 01sup: 323,558.8721 m2

RU-CP 05sup: 70,629.81 m2

RU-CP 02sup: 13,129.8054 m2

RU-CP 01sup: 323,558.8721 m2

RU-CP 05

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HOMEX


ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO



CONTENIDO: CLAVE:

DESARROLLADOR

HOMEX


ESTRATEGIA

JULIO 2012

CLASIFICACION DEAREAS

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MODIFICACION

HOMEX


1:2500

E1

SIMBOLOGIALímite de Area de Aplicación

CLASIFICACION DE AREAS

Límite de Zona


Vialidad Propuesta


Reserva Urbana aRU-CPAREAS DE RESERVA URBANA RU

Corto Plazo

o instalaciones especiales (RI)Áreas de restricción por paso de RI-AB

Zona Federal

13 Veritces limites de area de aplicacion

RI-DR Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de drenaje

redes e instalaciones de agua potable.

Áreas de restricción a infraestructura o

RI-EL Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de electricidad

RI-TL Áreas de restricción por paso deinstalaciones de telecomunicación

RI-VL Áreas de restricción para la vialidad

CA cuerpos de aguaÁreas de protección a cauces y

RI-RG Áreas de restricción de instalaciones de riesgo


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S=2,459.00M2

S=4,441.14M2

S=855.75M2

S=2,615.35 M2

S=1,806.54M2

S=3,777.43M2

S=270.53M2

H4-H 01sup: 18,894.24m2

sup: 58,875.46 m2

148 viviendas

601 viviendas

H4-H 02

H4-H 03378 viviendas

ACD-02

EI-B1ACD-01

9,803.29 M2

EV-1

comer

cio

sup:

1,00

0.00 m

2

H3-H 05

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comercio

755.64 M2

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S=2,651.02M2

S: 747.13 m2

IN-U 07sup: 407.81 m2

sup. total:108,111.23m2


13,127.63 M2

EV-2ACD-03

H3-H 04

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comerciosup: 786.63 m2

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comer

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2

comerciosup: 1,843.60 m2

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sup: 85,772.5528 m2

sup: 106,194.1759 m2

sup:135.0001 m2

IN-U5sup:135.0001 m2

sup: 4,437.1851 m2

sup: 92.2207 m2

sup:104.6086 m2

H3-H 01

H3-H 02

H3-H 01

H3-H 02

H3-H 03sup: 59,570.4838 m2

sup: 12,808.08 m2

sup: 13,320.12 m2




No. 201


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SEAPAL

central (cc-4)

55,566.70mts.2

43,556.80mts.2

sup:806.47 M2

EV-3ACD-04

sup:1,333.70 M2

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sup:6,480.46 M2

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sup:4,415.23 M2

EV-13ACD-15

CD3-1

CD4-2

CD4-4

CD4-5


HOMEX


ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO



CONTENIDO: CLAVE:

SIMBOLOGIA

DESARROLLADOR

HOMEX


ESTRATEGIA

JULIO 2012

ZONIFICACIÓNSECUNDARIA

D5

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Límite de Area de Aplicación

MODIFICACION

ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

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Plurifamiliar HorizontalH3-HHABITACIONAL

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EQUIPAMIENTO URBANO

Equipamiento InstitucionalEIESPACIOS VERDES, ABIERTOSEVY RECREATIVOS

INSTALACIONES ESPECIALES

UrbanaIN-UE INFRAESTRUCTURA

RegionalIN-R

AREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS

Cesión para DestinosACD

Zona Federal

MATRICES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO

Distrital densidad mediaCD-3COMERCIAL

HOMEX


1:2500

E2

Plurifamiliar HorizontalH4-H Densidad Alta

Central densidad altaCCDistrital densidad altaCD-4


OD

UC

ED B

Y A

N A

UTO

DES

K E

DU

CA

TIO

NA

L PR

OD

UC

T


PRO

DU

CED

BY A

N A

UTO

DESK

EDU

CA

TION

AL PR

OD

UC

T



79

1

2

4

56

7

S=2,459.00M2

S=4,441.14M2

S=855.75M2

S=2,615.35 M2

S=1,806.54M2

S=3,777.43M2

S=270.53M2

H4-H 01sup: 18,894.24m2

sup: 58,875.46 m2

148 viviendas

601 viviendas

H4-H 02


ACD-02

EI-B1ACD-01

9,803.29 M2

EV-1

comer

cio

sup:

1,00

0.00 m

2

H3-H 05

5,246.79 M2

comercio

755.64 M2

IN-U 01sup: 4,711.32 m2

IN-U 05sup: 1,154.22 m2

IN-U 06sup: 1,400.42 m2

IN-U 04sup: 3,309.00 m2

S=4,022.84M2S=4,490.18M2

S=2,651.02M2

S: 747.13 m2

IN-U 07sup: 407.81 m2

sup. total:108,111.23m2


13,127.63 M2

EV-2ACD-03

H3-H 04

IN-U 02sup: 180.00 m2

comerciosup: 786.63 m2

IN-U 03sup: 1,456.77 m2

comer

cio

sup:

980

.00 m

2

comerciosup: 1,843.60 m2

IN-U3

IN-U4

IN-U2

IN-U6

sup: 85,772.5528 m2

sup: 106,194.1759 m2

sup:135.0001 m2

IN-U5sup:135.0001 m2

sup: 4,437.1851 m2

sup: 92.2207 m2

sup:104.6086 m2

H3-H 01

H3-H 02

H3-H 01

H3-H 02

H3-H 03sup: 59,570.4838 m2

sup: 12,808.08 m2

sup: 13,320.12 m2




No. 201


P/IX/466

P/IX/467

P/IX/674

P/IX/442

P/IX/451

P/IX/464P/IX

/463

P/IX/449

P/IX/450

P/IX/492

P/IX/533

P/IX/535

Vehiculos

P/IX/536

Depocito de

P/IX/542

P/IX/543

P/IX/546

P/IX/545

P/IX/541

P/IX/504

P/IX/505

P/IX/525P/IX/528

P/IX/491

P/IX/523

P/IX/524

P/IX/526

P/IX/527

P/IX/530

P/IX/538

P/IX/539

P/IX/540

P/IX/552 P/IX/609

P/IX/459

P/IX/481

P/IX/480

P/IX/479

P/IX/457

P/IX/478

P/IX/477

P/IX/458

P/IX/456

P/IX/520

P/IX/519

P/IX/518P/IX/517P/IX/516

P/IX/514

P/IX/515

P/IX/510

P/IX/473

P/IX/472

P/IX/454

P/IX/445

P/IX/470

P/IX/471

P/IX/511

P/IX/512

P/IX/513

P/IX/534

P/IX/469

P/IX/468

P/IX/443

P/IX/453

P/IX/452

P/IX/494

P/IX/465

SEAPAL

central (cc-4)

55,566.70mts.2

43,556.80mts.2

sup:806.47 M2

EV-3ACD-04

sup:1,333.70 M2

EV-4ACD-05

sup:3,057.45 M2

EV-5ACD-06

sup:2,635.55 M2

EV-6ACD-07

sup:1,271.52 M2

EV-7ACD-08

sup:2,978.13 M2

EV-8ACD-09

sup:453.83 M2

EV-9ACD-10

sup:311.69 M2

EV-10ACD-11

sup: 4,710.15 M2

EV-11ACD-12

sup:13,000 M2

EI-2ACD-13

sup:6,480.46 M2

EV-12ACD-14

sup:4,415.23 M2

EV-13ACD-15

CD3-1

CD4-2

CD4-4

CD4-5


HOMEX


ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO



CONTENIDO: CLAVE:

SIMBOLOGIA

DESARROLLADOR

HOMEX


ESTRATEGIA

JULIO 2012

ZONIFICACIÓNSECUNDARIA

D5

D3

D8

D7

D6

D4


MODIFICACION

ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

Límite de Zona


Vialidad Propuesta


Plurifamiliar HorizontalH3-HHABITACIONAL

Densidad Media

EQUIPAMIENTO URBANO

Equipamiento InstitucionalEIESPACIOS VERDES, ABIERTOSEVY RECREATIVOS

INSTALACIONES ESPECIALES

UrbanaIN-UE INFRAESTRUCTURA

RegionalIN-R

AREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS

Cesión para DestinosACD

Zona Federal

MATRICES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO

Distrital densidad mediaCD-3COMERCIAL

HOMEX


1:2500

E2

Plurifamiliar HorizontalH4-H Densidad Alta

Central densidad altaCCDistrital densidad altaCD-4


PRO

DU

CED

BY

AN

AU

TOD

ESK

ED

UC

ATI

ON

AL

PRO

DU

CT


PRO

DU

CED

BY A

N A

UTO

DESK

EDU

CA

TION

AL PR

OD

UC

T


80

CARRETERA A

LAS P

ALMAS

49

1

2

3

4

6

78

9

10

20

2728

2930

31

32

33

34

35

36

5

IN-R

IN-R

DERECHO DE VIA

10.00 mtsA cada lado dela linea electrica

AV. FEDERACIÓN (PROYECTO)

VP

VP

Vsc 03

Vcm-3

Vsc-

2

Vcm

-1

Vc 01

Vcm-1

Vcm-3

Vsc-1

RI-VL

Vsc 03

35.00m

15.00m

20.00 m

20.00 m

20.00m

15.00m

15.00m

DERECHODE VIA

15.00 m

DERECHODE VIA

15.00 m

17.00m

11

12

13

14

15

16

17

19

18

21

22

23

24

25

26

RI-RG

RI-RG

20.00 m

CAMELLON

EJE VIAL

CARRILbanqueta CARRIL

ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

CARRIL banquetaCARRIL

ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

VIALIDAD COLECTORA VC 01

CAMELLON

EJE VIAL


ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D


ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

EJE VIAL


ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

banquetaCARRIL

ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

Vialidad Subcolectora Vsc 01, 02 y 03VIALIDAD COLECTORA MENOR Vcm 01, 02

CAMELLONCARRIL CARRIL

ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

EJE VIAL

CarrilEstacionamiento

banqueta

CARRILCARRILCARRILCarril

Estacionamiento

banqueta

CARRIL

ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

VIALIDAD PRINCIPAL 01

CARRIL


HOMEX


ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO

E3


ARCHIVO DIGITAL:

1:2500

No. DE CONTRATO:

CONTENIDO: CLAVE:

SIMBOLOGIA

DESARROLLADOR

HOMEX


ESTRATEGIA

SEP 2008

ESTRUCTURAURBANA

D5

D3

D8

D7

D6

D4

E3ESTRUCTURA-URBANA


MODIFICACION

ESTRUCTURA VIAL

Límite de Zona


Vialidad Propuesta


Vialidad Colectora MenorVcm

Zona Federal

Vialidad Sub ColectoraVscVialidad LocalVlc

ESTRUCTURA TERRITORIAL

Vialidad PrincipalVP

Centro Barrial

Centro Vecinal


PRO

DU

CED

BY

AN

AU

TOD

ESK

ED

UC

ATI

ON

AL

PRO

DU

CT


PRO

DU

CED

BY A

N A

UTO

DESK

EDU

CA

TION

AL PR

OD

UC

T



81

CARRETERA A

LAS P

ALMAS

49

1

2

3

4

6

78

9

10

20

2728

2930

31

32

33

34

35

36

5

IN-R

IN-R

DERECHO DE VIA

10.00 mtsA cada lado dela linea electrica

AV. FEDERACIÓN (PROYECTO)

VP

VP

Vsc 03

Vcm-3

Vsc-

2

Vcm

-1

Vc 01

Vcm-1

Vcm-3

Vsc-1

RI-VL

Vsc 03

35.00m

15.00m

20.00 m

20.00 m

20.00m

15.00m

15.00m

DERECHODE VIA

15.00 m

DERECHODE VIA

15.00 m

17.00m

11

12

13

14

15

16

17

19

18

21

22

23

24

25

26

RI-RG

RI-RG

20.00 m

CAMELLON

EJE VIAL


ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D


ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

VIALIDAD COLECTORA VC 01

CAMELLON

EJE VIAL


ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D


ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

EJE VIAL


ALI

NE

AM

IEN

TO D

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RO

PIE

DA

D

banquetaCARRIL

ALIN

EA

MIE

NTO

DE

PR

OP

IED

AD

Vialidad Subcolectora Vsc 01, 02 y 03VIALIDAD COLECTORA MENOR Vcm 01, 02

CAMELLONCARRIL CARRIL

ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

EJE VIAL

CarrilEstacionamiento

banqueta

CARRILCARRILCARRILCarril

Estacionamiento

banqueta

CARRIL

ALI

NE

AM

IEN

TO D

E P

RO

PIE

DA

D

VIALIDAD PRINCIPAL 01

CARRIL


HOMEX


ESTADO:

CIUDAD:

PUERTO VALLARTA

JALISCO

E3


ARCHIVO DIGITAL:

1:2500

No. DE CONTRATO:

CONTENIDO: CLAVE:

SIMBOLOGIA

DESARROLLADOR

HOMEX


ESTRATEGIA

SEP 2008

ESTRUCTURAURBANA

D5

D3

D8

D7

D6

D4

E3ESTRUCTURA-URBANA


MODIFICACION

ESTRUCTURA VIAL

Límite de Zona


Vialidad Propuesta


Vialidad Colectora MenorVcm

Zona Federal

Vialidad Sub ColectoraVscVialidad LocalVlc

ESTRUCTURA TERRITORIAL

Vialidad PrincipalVP

Centro Barrial

Centro Vecinal


PRO

DU

CED

BY

AN

AU

TOD

ESK

ED

UC

ATI

ON

AL

PRO

DU

CT


OD

UC

ED B

Y AN

AU

TOD

ESK ED

UC

ATIO

NA

L PRO

DU

CT


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Gaceta Municipal de Puerto Vallarta Jalisco AÑO 3, NÚMERO ... · Gaceta Municipal de Puerto...

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