FV 31-40 delvis också repetition
description
Transcript of FV 31-40 delvis också repetition
![Page 1: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/1.jpg)
1
FV 31-40 delvis också repetition
• Översiktsplan och områdesbestämmelser• Mer om detaljplaner• Byggrätt• Förköp • Expropriationslagen • Lantmäteriåtgärder • Fastighetsplan • Tomträtt• Bostadsarrende
![Page 2: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Kommunöversikt
• Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter
• Politiskt behandlad i kommunfullmäktige
• Ger vägledning men låser inte markanvändningen
• Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet
![Page 3: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Kommunöversikt
• Reservat för kommande vägar/gator
• Utbyggnadsområden för bostäder och industrier
• Planerade järnvägssträckningar
• Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle
![Page 4: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Områdesbestämmelser
• Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner
• Kan inte skapa nya byggrätter
• Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler
![Page 5: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Byggrätt
Kommunöversikt
Områdesbest Detaljplan
Fastighetsplan
Byggrätt
![Page 6: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Byggrätt
• Förhandsbesked enklast
• Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar
![Page 7: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Lagstiftning –markåtkomst
• PBL rätt att lösa in mark för bl a gataVägL
• Lag om byggande av järnväg• Ledningsrättslagen • Anläggningslagen • Miljöbalken • Miljöbalken • m fl m fl
![Page 8: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/8.jpg)
8
• Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs.
• Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika
• Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser
![Page 9: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Expropriationslagen
• Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning
• Annan ersättning
• Företagsskada
![Page 10: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Expropriationslagen
• Marknadsvärdet är utgångspunkten
• Affektionsvärden ersätts inte
• 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut
• Idag förhandlingslösningar på olika sätt
![Page 11: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Praktiskt exempel
• Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö
• Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet
• Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?
![Page 12: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Breddning gata
gata
breddning
![Page 13: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Breddning eller ny väg väg på landet
![Page 14: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/14.jpg)
14
Ny väg
![Page 15: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/15.jpg)
15
Lantmäteriet
• Ansökan viktig
• Vad vill du som ägare?
• Förrättningen följer med fastigheten !
• Beslut
![Page 16: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/16.jpg)
16
Avstyckning
• Detaljplan –vad säger den?
• Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN
![Page 17: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/17.jpg)
17
Avstyckning -exempel
stamfastighet Lotten A
![Page 18: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/18.jpg)
18
Avstyckning och pantbrev
• Inteckningen belastar hela fastigheten
• Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand.
• Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom
![Page 19: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/19.jpg)
19
Fastighetsreglering och pantbrev
• Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut
• Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde
![Page 20: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/20.jpg)
20
Fastighetsreglering
Alby 1:2 Alby 1:3
75 ha 30 ha
10 ha
![Page 21: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/21.jpg)
21
Fastighetsbestämning
• Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar
• Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet
![Page 22: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/22.jpg)
22
Fastighetsplan
![Page 23: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/23.jpg)
23
Fastighetsplan
• Många fastighetsägare i kvarteret
• Komplicerad fastighetsindelning
• Låser fastighetsindelningen i kvarteret
• Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan
![Page 24: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/24.jpg)
24
Tomträtt
• Nyttjanderätt till fastighet
• Upplåtas av stat eller kommun
• Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning
• Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)
![Page 25: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/25.jpg)
25
Bostadsarrende
• Arrendera mark för bostadsändamål
• Skriftligt avtal
• Minst femårsavtal
• Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad
• Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse
• Ej belåningsbart
![Page 26: FV 31-40 delvis också repetition](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062309/56814f87550346895dbd3f79/html5/thumbnails/26.jpg)
26
Några saker till
• Samfälld mark
• Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark