Försäljningsinformation Herkules 2Abitare Fastighetsutveckling AB i konkurs Fastigheten Herkules 2 i Trelleborgs kommun2019-04-09

2

Bakgrund

Advokaten Ola Sellert på Trägårdh Advokatbyrå har utsetts till konkursförvaltare

för Abitare Fastighetsutveckling AB. Advokaten Johan Klåvus biträder med

förvaltningen av konkursen.

I konkursboet har funnits fastigheterna Trelleborg Herkules 29, 33 och 34 samt

Trelleborg Oden 35. Dessa fastigheter är sålda av konkursförvaltningen. Den enda

kvarvarande fastigheten är Herkules 2 (”Fastigheten”) som planeras avyttras.

Herkules 2 är i allt väsentligt en förvaltningsfastighet med kommersiella lokaler i

bottenplan mot gågatan i Trelleborg och på övre plan privatbostäder.

Aktuell detaljplan DP 220 vann laga kraft 2017-11-21 och möjliggör bebyggelse av

bostäder och verksamheter. Detaljplanen inkluderar Fastigheten.

Hemsö har förvärvat grannfastigheterna Herkules 29, 33 och 34 varpå bl.a.

kommer uppföras ett höghus på ca 15 våningar (H29) och inrymma bl.a. H&M

och H&M-Home (H34). Mycket positivt händer i Trelleborgs centrum och i

kommunen, som har en positiv befolkningstillväxt och som nyligen fått pendeltåg

till Malmö.

Som underlag för denna presentation har uppgifter om ytor, hyresintäkter

(debiteringslista q1-2018) och driftskostnader använts. Utdrag ur

fastighetsregistret och annan offentlig fastighetsinformation har också använts.

Eftersom Fastigheten ingår i ett konkursbo har säljaren endast begränsade

insikter och kunskaper om fastigheterna. Detta medför också att säljaren är

förhindrad att påta sig ett sedvanligt ansvar för fel och brister i Fastigheten. Inte

heller uppgifterna i detta prospekt eller andra uppgifter som lämnas i

säljförfarandet ska föranleda ansvar.

Vid intresse kontakta Ola Sellert, ola.sellert@tragardh.se, tel 040 66 55 600 eller

Johan Klåvus, johan.klavus@tragardh.se.

Kortfattad information

3

Fastighetsbeteckning Herkules 2

Kommun Trelleborg

Område Centrum

Adress Algatan 19

Upplåtelseform Äganderätt

Lagfaren ägare Abitare Fastighetsutveckling AB

Typkod321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Byggår 1937

Värdeår 1947

Tomtarea 1 620 kvm

Taxeringsvärde 12 653 tkr

Fastigheten har adress Algatan 19 och är belägen ut med

Trelleborgs gågata som är stadens kommersiella centrum.

Läget är mycket bra med närhet till goda kommunikationer.

På Fastigheten finns en byggnad uppförd 1937 i ett till fyra

våningsplan. Därtill finns ett antal parkeringsplatser på

fastighetens södra del.

Den totala uthyrbara arean uppgår till 1 753 kvadratmeter

fördelat på åtta bostäder om totalt 765 kvadratmeter och fyra

lokaler om totalt 988 kvadratmeter.

Bostäderna förhyrs av privatpersoner. Dressman hyr den

största butikslokalen medan två mindre butikslokaler är

vakanta (tidigare en klockbutik och en inredningsbutik). Lokal

om 240 kvm används i nuläget som soprum (f.d biograf).

Detaljplan DP 220 möjliggör bebyggelse av cirka 1 100

kvadratmeter BTA bostäder på Fastigheten. Byggrätterna kan

värderas till ca 2 500 kr/kvm (totalt ca 2,7 mkr).

Fastigheten Herkules 2

Oden 35

Herkules 2

Uthyrbar area

Lokaltyp Antal Kvm Andel

Bostäder 8 765 44%

Butiker (inklsoprum) 4 988 56%

Totalt 12 1 753 100%

4

Prognostiserad driftnettokalkyl 2018

kvm tkr kr/kvm

Bashyra inkl. index

Bostäder 765 847 1 107

Butiker 988 888 899

Bashyra inkl. index 1 753 1 735 990

Tillägg fastighetsskatt 42 24

Tillägg drift 31 18

Hyresvärde 1 753 1 809 1 032

Vakans -89 -

Hyresintäkt 1 753 1 720 981

Driftkostnader -293 -167

Reparation och underhåll -219 -125

Fastighetsskötsel -88 -50

Fastighetsskatt -78 -44

Kostnader -678 -387

Driftnetto 1 042 594

Prognostiserad driftnettokalkyl 2018

För långsiktig vakans används schablon om 0 procent för bostäder och 10 procent för butiker.

För driftkostnader används schablon om 125 kr/kvm för lokaler och 200 kr/kvm för bostäder.

För reparation och underhåll används schablon om 125 kr/kvm.

För fastighetsskötsel används schablon om 50 kr/kvm.

Fastigheten är taxerad som Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Fastighetsskatt utgår med

1 procent av taxeringsvärdet för lokaler samt 1 377 kr/lägenhet och år.

Fastigheten Herkules 2

Lokalhyresgäster Area, kvm Bashyra. Inkl index, tkr Löptid

Vakant men ej exkluderad här 265 284 -

Vakant men ej exkluderad här 148 170 -

Vakant men ej exkluderad här (fd biograf) 240 96 -

Dressman AB 335 339 2020-12-31