Fredsgatan 5

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

MöjLig 3:a Med SOLig

BaLkOng!

våning 12 rOk, 61 M²SåLd för: 2 200 000 kravgifT: 2 528 kr

fredSgaTan 5 CenTraLa SundByBergTa CHanSen aTT njuTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 3

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 5. Byggår 1946, våningsplan 1. Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1946. 2003 Stamspolning.2011 Renovering av tvättstugan.2012 Renovering av yttertaket. Uppvärmn-ing: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 5 i Brf Fredsduvan 15, Sundbyberg. Pris 2 100 000 kr Accepterat / Bud. Avgift 2 528 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud).Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 113 kr och en pantsättningsavgift om 445 kr. Andel i föreningen är 2,831%.Tillträde efter överenskommelse.

Bostadsrättsförening

Brf Fredsduvan 15. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).Allmänt om föreningen: Bostadsrätts-föreningen Fredsduvan 15 köpte fastighet-erna år 2009. Fastigheten består av av adresserna Fredsgatan 5-7 och Duvgränd 1 i Sundbyberg. Flerbostadshusen omfat-tar 38 st lägenheter varav 33 st är upplåtna med bostadsrätt och 5 st med hyresrätt.Ägande i föreningen: Delat ägande för make/maka/sambo godkänns. Minsta ägarandel är 10%. Juridisk person ac-cepteras ej.Föreningens ekonomi: Välskött förening med stora medel i kassan.Kommande renoveringar: Stambyte i kök samt relining av badrumsstammarna kan bli aktuellt under år 2013.Kommande avgiftsförändringar: Det finns inga beslut om någon avgiftsförändring. Finansiering av stambytet kommer ske från föreningen kassa.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör Comhem.Internet: Bredband. Leverantör Comhem.

Uteplats

Balkong, läge sydost.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett rymligt vindsförråd med snedtak och en golvyta om ca 3,7*2,4 m. Vindsförrådet nås med hiss till våning 3 där man har en trappa upp till vinden. Det finns även ett källarförråd/skafferi med hyllor för lättare förvaring. I samma port finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en cen-trifug, och en torktumlare. Separat man-gel- och strykrum samt torkrum. I samma plan finns grovsoprum. Föreningen har även ett cykelrum med ingång från porten bredvid (Salong Änglahår). I övrigt finns en lokal för styrelse- och medlemsrum.

Bilplats

I området gäller sedvanlig boendeparker-ing eller parkeringsavgift i automat. Läs mer på www.sundbyberg.se.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en trivsam gård med gräsmatta, buskar och träd.

Övrigt

Energiprestanda:151 kWh/m² och år.Uppskattade driftkostnader:Försäkring ca 150:-/mån.Elförbrukning är individuellt, uppskattad elkostnad är dock ca 200:-/mån.Gas tillkommer med 729 kr/kvartal. Lever-antör Stockholmsgas.

din nya förening PLanLöSning

OMråde: CenTraLa SundByBerg

adreSS: fredSgaTan 5

Byggår: 1946

våning: 1, HiSS finnS

anTaL ruM: 2 ruM

STOrLek: 61 kvM

avgifT: 2 528 kr/Mån. i avgifTen ingår

värMe, vaTTen OCH kaBeL-Tv (grunduT-

Bud).

PriS: 2 100 000 kr aCCePTeraT PriS / Bud aLTernaTiv PLanLöSning


HaLL

en gOd enTrÉ

Varmt välkommen till en fantastiskt ljus och luftig 2:a med balkong

mot trivsamma omgivningar och generös takhöjd om 2,70 vilket

skapar en otrolig rymd! Vackra detaljer bevarade såsom fiskbenspar-

kett i vardagsrummet och serveringsskåp i köket. Ett genuint hem

som skapar glädje under en längre tid – möjlig 3:a!

Genomgående planlösning med goda svängrum för en bekväm

vardag. De stora fönsterpartien ger ljuset fritt spelrum och balkongen

förlänger sälllskapsytorna, ute känns som inne, sent inpå hösten.

Rymligt kök med stor matplats som lätt kan byggas om till ett extra

sovrum, perfekt för familjen som växer! Rogivande sovrum med plats

för dubbelsäng och arbetshörna. Fräscht badrum med kakel och

klinker. Utmärkta förvaringsutrymmen i flera platsbyggda garderober

samt i de medföljande förråden. Utanför porten finns allt du behöver –

en stad nära staden med endast 10 minuter in till Stockholms central!

- Möjlig 3:a!

- Härlig balkong

- Generösa ljusinsläpp

- Modernt kök med matplats för 6 pers

- Generös takhöjd (2,70 m)

- Kök med serveringsskåp

- Vacker fiskbensparkett

- Nytapetserat i hall och vardagsrum

- Nymålat sovrum

- Fräscht badrum

- Suveräna förvaringsmöjligheter

- Ett stenkast från Centrum med all typ av service.

väLkOMMen HeM TiLLfredSgaTan 5

anSvarig MäkLareCecilia Heikkilä

Tel: 0733-10 85 65

[email protected]

Hillevi Sverin

Assistent

0733-71 26 86


kök

MOdernT kök Med PLaTS för STOra Middagar


Kökets matplats kan lätt byggas om till ännu ett sovrum med

ingång från vardagsrummet.

Vardagsrummet har plats för större soffa, multimediamöbel, matplats

samt andra trivselmöbler.

vardagSruM

generöST fönSTerParTi Med uTgång TiLL BaLkOngen

LäTTMöBLeraT MöjLig 3:a


BadruM

fräSCHT BadruM Med ryMLig duSCHkaBin


SOvruM

SvaLT SOvruM Med inTiLLiggande waLk in CLOSeT

PLaTSByggd SOvruMSdeL Med PLaTS för 1,40 SängrOgivande SOvruM Med PLaTSByggda garderOBer

SOvruM


SOLig BaLkOng i SydOSTLäge


Lägenheten har ett suveränt läge mitt i centrala Sundbyberg

ett stenkast från centrum och mysiga Sturegatan. I Sundby-

berg har man nära till allt - småstadskänsla “mitt i storstan”.

Här har man direkt närhet till mataffärer, restauranger, caféer,

butiker, apotek, bibliotek, vårdcentral samt all annan tänkbar

service. Utmärkta kommunikationer med bekvämt gån-

gavstånd till T-bana och pendeltåg där man tar sig in till cen-

tralen på 11 respektive 8 minuter. Även bra bussförbindelser

runt hörnet, exempelvis buss 515 till Odenplan samt buss 506

till Solna C. I Sundbyberg finns många fina grönområden med

mysiga promenadstråk kring Lötsjön, Råstasjön och längs

Bällstaån. Runt knuten finns också Tornparken för lata dagar

i solen. Fitness 24seven finns några minuter bort och simhall

på promenadavstånd. Solna Centrum, som är en modern gal-

leria, finns inom cykelavstånd. Här finns förutom butiker och

restauranger även ett brett serviceutbud. I närmområdet ligger

även den nya nationalarenan Friends Arena.

CenTraLa SundByBerg


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Så HiTTar du OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

Fredsgatan 5

Documents

Transcript of Fredsgatan 5