Bruxelles Environnement

EXEMPLE DETAILLE D’UNE RENOVATION

Batex [047] rue Stuckens

Madeline DEMOUSTIER

Fhw Architectes scprl

Formation Bâtiment Durable :

Aides et freins pour les rénovations performantes

2

Objectif(s) de la présentation

● Présenter un projet de rénovation d’une maison

bruxelloise typique:

● Possibilités techniques et architecturales

● Freins et soutiens au projet

3

● Contexte du projet

● Chronologie du projet

● Projet : architecture

● Projet : techniques et développement durable

● Projet : freins et difficultés lors de la réalisation

● Retour sur l’occupation et bilan de la rénovation

Plan de l’exposé

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De l’achat au projet d’architecture

● Achat d’une maison bruxelloise typique rue

Stuckens à Evere

- goût personnel

- potentiel de l’évolution de l’occupation

● Avantages de cette maison

- situation

- orientation et jardin

- habitable mais à rénover en profondeur

5

Achat en septembre 2006

6

2006-2007

● Emménagement

● Installation du chauffage central

● Installation du bureau

● Aménagement de l’appartement

7

2008 projet de rénovation complète

● Travail sur les annexes / volume

● Rénovation du volume principal

● Déplacement de la salle de bain

● Isolation et confort thermique

8

2008 projet de rénovation complète

● Mise au point du projet

9

2008 projet de rénovation complète

● Impact du permis d’urbanisme

- teinte panneaux façade arrière

- dérogation RRU

- porte d’entrée

10

2008 projet de rénovation complète

● Impact de BATEX

- volume chauffé/étanchéité à l’air

- ventilation

- performance énergétique

- matériaux écologiques

- écologie/mobilité/végétation

- énergie renouvelable

11

2008 Mise au point du projet

● Isolation de l’enveloppe

- techniques utilisées

- objectifs visés

● Choix des matériaux

- esthétique

- écologique

- entretien

12

2008 Mise au point du projet

13

2008 Mise au point du projet

14

2008 projet de rénovation complète

● Impact de BATEX

- impact financier

- phasage des travaux

● Aspect financier

- budget final des travaux: 250 000 € TVAC

- prime BATEX: 24 000 €

- prime basse énergie: 17 850 €

- isolation des murs: 2000 €

- prime chauffage solaire thermique: 6 000 €

- prime photovoltaïque: 10 000 €

coût des travaux exceptés primes : 190 150 €

Travaux à l’enveloppe

Bâtiment existant

• solaire thermique

• solaire photovoltaïque

PRIME Bâtiment BCE

• Etanchéite à l’air

• VMC

• …

PRIMES énergies

renouvelables

• Finitions intérieures

• Aménagements

PRIME BATEX

15

2009-2011 chantier

● Financement des travaux

- Non prise en compte par le secteur bancaire de la

valorisation de travaux « énergétiques »

● Changement des conditions des primes

- risque de perdre +/-7000€ de primes

- retard dans le traitement et l’octroi de certaines primes

• Nouvelle toiture tuiles

• Panneaux solaires

Bâtiment existant

Isolation de l’enveloppe

PRIMES énergies

renouvelables

• Etanchéite à l’air

• VMC

• …

PRIME BCE • Finitions

intérieures

• Aménagements

PRIME BATEX

16

2009-2011 chantier

● Organisation des travaux

- Appartement loué et occupé

- Maison occupée

- Bureau occupé

● Incertitude d’atteindre certains objectifs

- étanchéité à l’air

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Chantier : Septembre-décembre 2009

18

Chantier : 31 décembre 2009

● Octroi des primes solaires thermiques et PV

- paiement en août 2010

19

Chantier : hiver et printemps 2010

● Travaux d’isolation et VMC

20

Chantier : été 2010

● Finition enveloppe extérieure et emménagement

21

Chantier : automne 2010

● Finitions intérieures et cuisine

22

Chantier : hiver 2011

● Fin des travaux Basse consommation d’énergie

- Blower-door: néant => n50=7,8

- PHPP : 48 kWh/m².an

- Clôture du dossier de demande de prime février 2011

- Paiement prime le 17 août 2011

23

Chantier : automne 2011

● Fin des travaux BATEX

24

Chantier : 2011-2012

● Fin des travaux BATEX

- Blower-door réalisé en février 2012 : n50= 1,7

- PHPP final : 36 kWh/m².an

- Echanges divers Bruxelles Environnement et constitution du

dossier prime BATEX (Fiche détaillée BATEX [047] en ligne)

- Clôture du dossier BATEX août 2012

- Paiement du subside BATEX 5 octobre 2012

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La vie dans la maison

● Habitabilité

● Confort thermique

● Consommations

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Rendements et consommations

0

5000

10000

15000

20000

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000 sept.-0

6

déc.-

06

mars

-07

juin

-07

sept.-0

7

déc.-

07

mars

-08

juin

-08

sept.-0

8

déc.-

08

mars

-09

juin

-09

sept.-0

9

déc.-

09

mars

-10

juin

-10

sept.-1

0

déc.-

10

mars

-11

juin

-11

sept.-1

1

déc.-

11

mars

-12

juin

-12

sept.-1

2

déc.-

12

mars

-13

juin

-13

sept.-1

3

déc.-

13

mars

-14

juin

-14

sept.-1

4

€

kW

h

Electricité

Electricité Panneaux solaires Cout panneaux solaires

27

Rendements et consommations

350 €

1.233 €

1.117 €

648 €

713 €

663 €

745 €

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000 sept.-0

6

déc.-

06

mars

-07

juin

-07

sept.-0

7

déc.-

07

mars

-08

juin

-08

sept.-0

8

déc.-

08

mars

-09

juin

-09

sept.-0

9

déc.-

09

mars

-10

juin

-10

sept.-1

0

déc.-

10

mars

-11

juin

-11

sept.-1

1

déc.-

11

mars

-12

juin

-12

sept.-1

2

déc.-

12

mars

-13

juin

-13

sept.-1

3

déc.-

13

mars

-14

juin

-14

sept.-1

4

€

kW

h

Gaz Facture annuelle

28

Conclusion

● Objectifs techniques et architecturaux atteints

● Performance thermique visible dans les

consommations réelles du bâtiment

● Chantier humainement et financièrement difficile

● La démarche doit être soutenue par une grande

motivation personnelle au-delà de la motivation

écologique ou économique

● Impact non négligeable des modifications de

politique énergétique (primes)

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Contact

Fhw Architectes scprl

Madeline DEMOUSTIER

Architecte associée

Rue W. van Perck, 2 1140 Evere

: 02/216 61 40

Place Sommeleville 59-61 4800 Verviers

: 087/76 51 45

E-mail : info@fhw.be